度假公寓案例
康养旅居案例分享
康养旅居案例分享朋友们！今天来给大家分享几个超有趣的康养旅居案例，保证让你大开眼界。
案例一：云南大理的风花雪月康养之旅。
有这么一位退休的张大爷，他一直向往那种悠闲自在、充满诗意的生活。
他选择了大理作为自己的康养旅居之地。
刚到大理，张大爷就被那湛蓝的天空、洁白的云朵和清新的空气给迷得不要不要的。
他住在洱海边上的一个小院子里，每天早上啊，都是被鸟儿的歌声叫醒的。
起床后，他就沿着洱海散散步，看着波光粼粼的湖水，感觉整个人都被治愈了。
大理的美食那也是一绝啊！张大爷特别喜欢吃当地的米线，他说那米线的汤鲜味美，再加上各种新鲜的配菜，每一口都是满满的幸福感。
而且这里的蔬菜水果都特别新鲜，据说都是当地农民自家种的呢。
在康养方面，大理有很多适合老年人的活动。
张大爷参加了一个当地的太极拳班，每天和一群来自五湖四海的朋友一起打太极。
在这个过程中，他不仅锻炼了身体，还结交了不少新朋友。
大家打完太极后，就坐在一起聊聊各地的风土人情，那场面可热闹了。
案例二：海南三亚的阳光沙滩康养生活。
李阿姨呢，是个怕冷的人，所以她毫不犹豫地选择了三亚作为康养旅居的目的地。
一到三亚，李阿姨就被那灿烂的阳光和金色的沙滩吸引住了。
她住在海边的一个度假公寓里，从房间的窗户望出去，就能看到一望无际的大海。
每天早上，她会先去沙滩上做一些简单的晨练，比如在沙滩上漫步，让柔软的沙子按摩自己的脚底，据说这对身体的血液循环可好了。
三亚的海鲜是李阿姨的最爱。
她经常去当地的海鲜市场挑选新鲜的海鲜，然后拿到附近的小餐馆加工。
什么螃蟹啊、虾啊、鱼啊，各种各样的海鲜，又便宜又好吃。
李阿姨说，在三亚，她感觉自己就像生活在一个美食天堂里。
而且啊，三亚还有很多专业的康养机构。
李阿姨会定期去做一些身体检查和养生护理，比如按摩、艾灸之类的。
在那里，她还认识了一些养生专家，专家们会给她一些健康生活的建议，比如如何合理饮食、如何保持良好的心态等等。
案例三：四川青城山的道家康养之境。
希尔顿酒店案例分析
LOGO
希尔顿将企业理念定位为“给那些信任我们的顾客以最好 的服务”，并将这种理念上升为品牌文化，贯彻到每一个 员工的思想和行为之中，从而塑造了独特的“微笑”品牌 形象。希尔顿饭店的每一位员工都披谆谆告诫：要用“微 笑服务”为客人创造“宾至如归”的文化氛围；希尔顿对 顾客承诺：为了保持顾客高水平的满意度，我们不断地听 取、评估顾客意见，在我们所在的各个国家实行公平制度 来处理顾客投诉并尊重消费者的权利。
全球扩张之路
全球市场分布：
• 根据企业之间的协议，“希尔顿”品牌由希尔顿 国际（Hilton International）和希尔顿饭店公司（ Hilton Hotels Corp.）共同使用
• 2005年希尔顿国际计划抓住中欧和东欧经济发展 势头良好、休闲业方兴未艾的机会，大举扩大该 集团在中东欧的连锁饭店网络
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• 希尔顿的发展模式经历了自建模式、管理合同、特许经 营等几个阶段。20世纪50年代以前，希尔顿一直延续 自建模式，集团发展速度较慢，丧失了发展的机遇。
60年代希尔顿创立的管理合同方式，通过管理输出迅 速拓展了集团的市场网络，品牌国际影响力迅速提高。 90年代年希尔顿开始实施“特许经营”方式进行拓展 ，逐步将出售自有的饭店，只保留管理权和特许品牌权 利。饭店管理公司逐步将业务重点转移到经营的高端利 润区：品牌维护、市场促销等优势领域。2004年希尔 顿品牌的特许经营比例已经超过了70%。
希尔顿酒店案例分析
趁胜追击
2004年，希尔顿开休闲之先风，创新了希尔顿休 息间。 2005年希尔顿在中国5家已经开业的酒店分布在上 海、北京、重庆、三亚等地，共有2514间客房。 2006年，在厦门和三亚再开2家希尔顿酒店，其中 三亚希尔顿是中国第一家希尔顿度假酒店。 2007年上半年，有410间客房的厦门希尔顿酒店 开业 2008年，希尔顿在沪宣布：Conrad豪华酒店08年 在上海新天地开出。
合生世界村案例分析
财富成就：
2008胡润百富榜第10名 2009胡润百富榜第5名 2011胡润百富榜第28名 2009海南清水湾胡润百富榜第5名
慈善成就：
2008胡润慈善榜第2名 2009胡润慈善榜第3名
本报告是严格保密的。
背景
1、1992年，朱孟依在香港创办合生创展后回到广州发展，此时他与相关的政府部门已经积累了一些关系 基础 。以极为优惠的价格拿到华景新城、骏景花园、珠江帝景、逸景翠园、华南新城这些楼盘的地块 当时都是很偏僻的 地块。
欧派整体橱柜
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方太抽油烟机+煤气灶 摩恩水龙头+水槽
合生·世界村
户型实景
主卫生间，空间舒适
本报告是严格保密的。
由于空间高度，马 桶采用壁挂式定制， 成本增加
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合生·世界村
户型实景
摩恩水龙头水槽
科勒马桶
独立浴房+摩恩花洒
每户均有集中供暖设备
本报告是严格保密的。
WRT入户对讲
LONON开关面板
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合生·世界村
户型实景
精装修挑高入户大堂
入户大堂精装修 挑高空间设计 欧式装修、装饰 大开间，短进深， 大面积采光窗户
本报告是严格保密的。
合生·世界村
户型实景
一楼空间有限， 厨房、卫生间、 客厅都很迷你 二楼身高1.58 米女性，仅余留 约2拳的空间，身 高稍高的站立则 有非常紧迫的压 抑感。
合生·世界村
户型
A户型，108㎡ 双层豪华休息空间 每个房间均有观景阳台，270°通透 空间灵动，可随意组合搭配
本报告是严格保密的。
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合生·世界村
欧美几个老年公寓案例
1、德国巴伐利亚州Kursana Domizil Hösbach老年寓1）项目概况Kursana Domizil Hösbach是一家中端出租型老年公寓，位于德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（Hösbach）新开发区，属于城市东部的核心区域，交通较为便利。
由于这个区域毗邻施佩萨尔特山，环境较好，适宜居住。
热爱大自然，喜欢散步和登山的人们都喜欢来这里郊游.这个新建的老年公寓是巴伐利亚州埃根费尔德的一家地产公司投资开发的，该公司专门投资开发住宅和商业地产。
项目于2008年10月24日开业,共三层，可供100个老人居住。
其中80套单人间,每套23平米，10套双人间,每套31平米.其中在首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计的，并配有较好的照料和护理服务。
截至2010年9月仅一年的时间，入住率已经达到76％.在建筑设计上，大量采用了暖色调,并且有良好的采光功能。
除了在首层有一个大露台和餐馆外，二层、三层的公寓都有阳台和无障碍通道。
另外这个老年公寓中还配有美发沙龙、诊疗室、公共活动区域。
每套公寓中，老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具,还可以养宠物.（1）照料和护理⏹固定长期护理⏹短期护理⏹度假护理和残疾护理⏹老年痴呆症专业护理（2）房屋基础设施⏹床及床头柜⏹睡衣/内衣柜，带安全抽屉⏹桌子和椅子⏹餐具柜⏹吸顶灯、小夜灯⏹电视和电话⏹护士呼叫系统⏹单独的卫浴（3）户外区域⏹花园⏹露台⏹大阳台（4）公共区域⏹大厅⏹美发沙龙⏹诊疗室⏹餐馆⏹礼拜堂（为有宗教信仰的人设计的）⏹另外每层还有大的公共休息室和厨房2）项目特色（1）毗邻施佩萨尔特山，环境好；（2）首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计，配有较好的照料和护理服务；（3）出租型养老别墅；项目平面图庭院阳台2、汉堡高端养老别墅—-Kursana Villa Reinbek1）项目概况项目前身是由美国第二大养老连锁机构Sunrise公司开发经营的豪华养老住宅，于2009年1月1日关闭。
旅游地产失败案例
1、内蒙根河“天工部落”。
（1）基本情况根河的“天工部落”是由北京的神州之旅开发，位于内蒙古呼伦贝尔根河市的敖鲁古雅乡。
项目占地2000亩，预计投资2亿元，其中一期投资为4000万元。
是一个集休闲、度假、娱乐为一体的综合性度假区。
倡导生态养生，主张“像候鸟一样生活”，天工部落位于内蒙古自治区根河境内，作为神州之旅进入旅游地产的第二站，天工部落是神州之旅对其在黄山的“徽州文化园”项目的快速复制。
徽州文化园项目占地312亩，产品定位为度假式公寓和产权式酒店，产品在市场上的旺售，促使公司决心在旅游地产的方向上走的更远。
但产品出来之后并没有像预期的火爆，项目经营异常艰难，第一期建成之后，迟迟不见第二期出来。
（2）失败原因第一、交通太偏远是重要原因。
笔者曾经有多年的呼伦贝尔的工作经历。
在呼伦贝尔的额尔古纳市有项目运作的经历，根河处于大兴安岭的腹地，路途遥远。
首先是大交通不发达。
从北京等全国其它大城市到根河只有经过呼伦贝尔市中转，比较快捷的是有飞机，但航线很少，在淡季只有北京飞呼伦贝尔，做火车时间漫长，从北京到呼伦贝尔要24个小时。
其次是小交通也很遥远。
从呼伦贝尔到只有一条二级公路延伸到根河，距离超过300公里。
第二、旅游大环境远没有形成。
整个呼伦贝尔的旅游虽然在快速增长，但是总量并不高，并且主要集中在呼伦贝尔市、海拉尔等地，延伸到根河的不多，现实客源不多。
第三、旅游季节性太强。
根河位于中国的最北端，夏季只有三个月时间，漫长的冬季造成资源的限制。
冬季旅游呼伦贝尔一直在努力做，但效果不明显，无论从区位还是产品品质都难以与哈尔滨进行竞争。
第四、定位不是很准确。
根河最大的优势是自然资源的品味和低廉的土地价格，因此最好采用“粗放式”吸引策略，实行高端定位。
比如一百亩地只做一幢别墅，配备小型飞机等方式。
定位于中低端很难实现销售，因为度假成本太高，非常不合算。
第五、进入之前缺乏必要的调研。
根河地广人稀，但产业配套非常不完善土地成本低并不意味着可以降低总成本。
国外装修案例
国外装修案例1. 新加坡：梦想家园（Dream Home）这个装修案例在新加坡的一个公寓中实施。
设计师通过简约现代的风格搭配柔和的中性色调和自然元素，打造出一个温馨而舒适的家居环境。
客厅以大型的沙发和嵌入式电视墙为主，与开放式厨房相连，营造出一个适合家庭聚会和娱乐的空间。
2. 美国：蓝色海岸别墅（Blue Coast Villa）这个装修案例位于美国加利福尼亚州的一个海滨别墅中。
设计师运用海洋蓝和白色的主题色调，结合大型玻璃窗和露台，将室内与室外环境融为一体。
采用简约现代风格的家具和装饰，营造出无拘无束、放松的度假氛围。
3. 法国：巴黎风情公寓（Parisian Chic Apartment）这个装修案例位于法国巴黎一处历史建筑中的公寓。
设计师采用法国经典巴黎风格，融入了古典元素和现代设计。
宽敞的客厅以瓷砖地板和复古壁炉为特色，搭配柔和的壁纸和华丽的吊灯。
卧室和浴室则注重舒适和奢华感，使用细致的壁纸和金色装饰品，营造出浪漫而优雅的氛围。
4. 澳大利亚：现代海滩别墅（Modern Beach House）这个装修案例位于澳大利亚悉尼的一座现代海滩别墅中。
设计师将宽敞的开放式布局与自然元素和海滩色调相结合。
客厅和餐厅以大面积的玻璃窗和天花板高度的起居空间为特点，营造出通风明亮的室内环境。
舒适的卧室和浴室则采用了简约现代的设计风格，注重功能性和舒适性。
5. 日本：和风传统民宿（Traditional Japanese Ryokan）这个装修案例位于日本京都的一间传统民宿中。
设计师通过运用和风传统装饰和家具，如榻榻米、屏风和木质构件，营造出充满传统日本风情的氛围。
客厅和卧室也保持了简约和舒适的特点，使客人可以体验到纯正的日本传统居住方式。
度假区案例
美丽的松树林，是不同年龄的度假
游客、高尔夫爱好者、户外运动爱 好者的休闲度假天堂。
发展理念： • 混合游憩区和度假居住区的整合开发，使太阳河成为集“旅、居、业”于一体的完善度假城 • 优质的度假设施建设塑造度假生活的丰富度，相应的游憩活动组织提升区域活力，吸引人口入住 主要开展的活动： • 运动类活动：高尔夫运动，网球，游泳，骑马，皮划艇，独木舟，泛舟，飞行捕鱼，骑自行车； • 康体类活动：远足，水疗和健身中心 • 会议商务活动：团队会议 • 特色类活动：观鸟、拓展训练 太阳河度假居住区服务 提供完善的社会生活服务； 运动教育服务； 亲子教育服务； 教育培训服务；
美国太阳河度假区
美国西海岸地区 概况：太阳河度假区是美国西北地 区著名的度假目的地，已发展为度 假和居住完美结合的城郊社区。 规模：美国前10大家庭度假区，面 积13.4 km²。 区位：位于俄勒冈州德斯特郡本德 市南面25公里处的沙漠高地上，德 斯特河东侧，北、东、西三面被德 斯特国家森林环绕， 距俄勒冈州最 大城市波特兰180公里；距俄勒冈 州德斯特郡本德市南面25公里。 发展状况：拥有绿草如茵的草地和 太阳河度假区区位图
澳大利亚菲利普岛四季生态度假村
All Seasons Eco Resort Phillip Island
概况：All Seasons Eco Resort Phillip Island是澳大利亚墨尔本最著名的度假胜地, 主要资源是海岸线、野生动物园、考 拉保护中心、多种鸟类、企鹅、葡萄庄园、垂钓中心等，也是周边国际汽车大赛的接待中心。 区位：该度假村位于菲利普岛的中心，距离主城考斯只有几分钟的路程就可以安全的海湾的海滩和景点，如企鹅巡游， 大奖赛赛道，酿酒厂和高尔夫球场。 项目设施：它为不同年龄的游客提供了多样化的服务，包括网球场、游泳池、儿童乐园、BBQ区和度假区内部7KM的步 行道，提供私人服务设施，包括会议、婚礼、纪念和集体活动场地。 理念:整个度假村设计以可持续发展旅游为宗旨，以保护环境为前提，设计指导标准是创造世界级生态旅游设施，即无污 染和损害环境的设施，设施从建筑材质、建筑工程、水处理、环境保护均提出具体措施。 特色：All Seasons酒店菲利普岛生态度假村在设计时考虑到可持续的旅游业，是一个展现一片绿色好客的生态度假村设 置65英亩的起伏的乡村，农田和已造林超过250.000土著植物和树木，以鼓励当地野生动物的回归在生态度假村。
候鸟式养老案例资料
候鸟式养老案例资料案例：冬天去海南岛候鸟式养生养老度假改变生活上海略地咨询瑞旅悠家TM——中国养生度假公寓一站式投资置业俱乐部俱乐部名称：瑞旅（悠家）中国黄金海岸度假公寓投资置业俱乐部俱乐部简称：“瑞旅（悠家）投资置业俱乐部”俱乐部宗旨：“候鸟度假、海岸置业、休闲养生、乐活体验”同心圆全价值链服务模式：1. 全程体验式投资置业咨询：立足山东半岛和海南岛，精选中国黄金海岸最具投资潜力的旅游度假公寓，提供全程体验一站式置业咨询服务，协助会员选择最满意的度假公寓；2、全价值链候鸟式度假体验：立足投资型度假公寓的标准化体系，将星级酒店服务模式纳入旅游度假公寓管理，通过全天候度假权交换平台，让会员享受异地候鸟式超值度假体验；3、全领域同心圆联盟商家服务：立足全领域旅游度假服务联盟，以度假置业服务专刊《瑞旅悠家》为平台，构建联盟商家服务体系，为会员提供全方位多领域的丰富资讯和附加值服务。
常州地址：钟楼区嘉宏盛世君悦国际1717室紧急招聘度假管家（销售业务代表销售经理3名），协助客户完成山东半岛（青岛-烟台）的度假行程，全程陪同客户投资考察。
如果我不在家里，就一定在岛上当下异地度假，休闲养生养老，渐成气候。
“我有一所房子面朝大海，夏季漫步沙滩享受清凉，任凭海风惬意吹拂，滨海休闲养生度假，是全家的梦想；我有一所房子面朝大海，冬季与椰林相伴，漫步海南岛享受热带风情，是全家的梦想”度假改变生活，岛居实现养生养老梦想。
上海略地咨询（常州）瑞旅悠家TM会员制交换度假&投资置业俱乐部——全价值链一站式滨海度假投资置业平台，精选中国黄金海岸（海南岛&山东半岛）优质酒店式度假物业，为会员提供异地投资置业、度假交换、房屋托管、代租代售、酒店管家等全程服务。
一套度假房一家三代度假养老享清闲“家庭度假养生时代”、“社会化养老时代”接踵而至，传统旅游观光面临挑战！新型的度假养生模式，不再是疲于奔命的走马观花，也不再是赶大集式的匆匆黄金周旅游，而是“投资理财式的置业”和“休闲度假+养生养老”的全价值链度假置业模式。
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i) 距离东线高速公路石梅湾出口仅不足10分钟车程
ii) 距海口美兰机场180公里，距三亚凤凰机场100公里
世邦魏理仕 | 第 1 页 数据来源：CBRE2月市场调研、搜房网及楼盘宣传资料
度假公寓 未来供应个案
销售情况：一期主要产品为141套约75平米的酒店式公 寓；40套约70、90平米的mini别墅；2套约350平米的 独栋别墅 公寓价格：14,000元/平米 mini别墅价格：26,000元/平米 独栋别墅价格：31,000元/平米 装修标准另每年享6.5%定额 分红，一次性返还5年 公寓毛坯价格：9,680元/平米 Mini别墅毛坯价格：20,000元/平米 独栋别墅毛坯价格：24,600元/平米 客户自主和委托经营均可，收益情况较为客观，有一 定吸引力
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度假公寓 未来供应个案
产品分析 产权式酒店和别墅 楼层状况：一期为一栋三至五层的酒店式 公寓和8栋2层高的别墅 户型 一房mini别墅 联排别墅 独栋别墅 酒店公寓 面积 （平方米） 70 90 350 74 70% 141 30% 42 比重 套数
户型及面积区间（见右表）：
别墅A户型效果图
别墅效果图
世邦魏理仕 | 第 8 页
度假公寓 未来供应个案
产品分析 别墅和住宅公寓 楼层状况：别墅1-2层、酒店式公寓2栋4层 户型及面积区间（见右表）： 户型 A户型1房1厅 B户型1房2厅 C户型1房1厅 E户型别墅 公寓 面积 （平方米） 约102 约133 约128 179 60 户型优劣分析 优点： i) 面积大小适中，满足多数客 户需求 ii) 景观性佳，门口即是东南亚 水乡景观 缺点： i) 面积差距不大，没有明显大 小户型区分 E户型别墅首层
户型优劣分析 优点： i) 户型比重合理，照顾自主和投 资需求 ii) 景观性佳，能容易观赏到水景 和热带植物景观 缺点： i) 小面积户型较为狭长，对宽敞 舒适感略有影响 ii) 面积区间较大，缺少中型户型 独栋别墅一楼
世邦魏理仕 | 第 4 页
一房mini别墅
度假公寓 未来供应个案
整体竞争力分析 优势 i) 品牌：绿化率高（52%），有优质旅游资源，高尔夫球场和温泉鱼疗池
会所效果图
沙盘实景图
水景效果图
世邦魏理仕 | 第 2 页
数据来源：CBRE2月市场调研、搜房网及楼盘宣传资料
度假公寓 未来供应个案
建筑风格：地中海热带风情
开发模式：利用特色旅游资源，打造企业旗舰旅 游产业基地 运营模式：产权式酒店委托给五星级的康乐园大 酒店经营，由酒店和客户共享收入 突出景致特色，增加吸引力，以客人酒店共同获 利的投资方式为卖点
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度假公寓 未来供应个案
销售情况：开盘4个多月，公寓售罄，总签约率未超过 50% 公寓价格：起价15,000元/平米 别墅价格：精装35,000元/平米，全套最低330万元/套
装修标准：4,000元/平米
促销手段：全款9折 公寓毛坯价格：9,900元/平米 别墅毛坯价格：28,800元/平米 作为景观型别墅，价格优惠幅度较大
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比重
套数
15%
约36
55% 30%
约58 50
C户型
度假公寓 未来供应个案
整体竞争力分析 优势 i) 品牌：中体品牌历史较为悠久，在全国都有一定影响力，品牌实力强大，国际景观建筑设计公司参
与项目设计
ii) 位置：万宁处于海口至三亚的交通要塞，东线轻轨、高速已臻成熟，是岛内真正实现一小时生活圈 的城市 iii) 物业配套：休闲设施丰富，私密别墅，泳池、SPA泡池、桑拿房屋、花园庭院应有尽有
ii) 物业档次：30%为高端别墅产品，整个项目形象档次较高
iii) 销售运营模式：产权式酒店+别墅共同销售，满足客人休闲需求，也能满足投资需求，获利模式较 为吸引 劣势 i) 体量：总开发面积较小，不具备规模优势 ii) 配套：配套商业不多，免税店与项目本身有一定距离，商业带动性不强 该项目
度假公寓 未来供应个案
海阔天空子爵公馆 项目参数 总规划面积：37,793平方米 总建筑面积：15,050平方米 容积率：0.40
物业类型：多层、酒店式公寓、独栋别墅、联排
别墅、双拼别墅 开发商：万宁海航大康乐投资开发有限公司 建筑设计：国科天创建筑设计院 景观设计：中国建筑第二工程局 总户数：183户 开盘时间：2010年9月1日 入住时间：2011年5月31日 综合配套： i) 高尔夫练习场 ii) 特色温泉鱼疗池 iii) 东南亚风情环形大剧院 iv) 海南第一批四家免税店之一 可达性：
别墅效果图
鸟瞰效果图
休闲会所效果图
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度假公寓 未来供应个案
建筑风格：纯泰式风格，东南亚侨乡文化 开发模式：由中体产业开发建设，在过往已在47个 城市建了61个奥林匹克花园，属于中体花园开发系 列 运营模式：利用奥林匹克花园在社会资源、品牌优 势上的不可复制性，给项目输出品牌、管理方法和 技术支持 风格特色突出，品牌优势明显是项目的核心价值所 在
劣势 i) 体量：总开发面积一般，不具备规模优势
ii) 未来竞争：由于区域发展升值潜力大， 目前及未来项目竞争大，同质项目数量增加，竞争优势可能
逐渐减退 该项目
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度假公寓 未来供应个案
万宁悦隆庄 项目参数
总规划面积：60,400平方米
总建筑面积：19,114平方米 容积率：0.27 物业类型：别墅、住宅 开发商：万宁中天广场置业有限公司
建筑设计：森伯斯
景观设计：马来西亚· 森柏斯【中国】设计有限公司 总户数：144户 开盘时间：2011年12月10日 入住时间：2012年3月31日 综合配套： i) 园内有商场、超市、餐厅、银行、邮局、汽车站、医 院等设施 ii) 五星级酒店（康乐园，21世纪老榕树） iii) 私家游泳池和温泉SPA iv) 热带植物园旅游景点，石梅湾、南燕湾、神州半岛三 大旅游湾区 可达性： i) 位于海口与三亚的中心点，离海口130公里，离三亚100公里 ii)高铁12分钟到琼海、18分钟到博鳌、30分钟到三亚、40分钟到海口