上海万科假日风景形象设计
上海万科假日风景案例研究932317829课件
2公里
1公里 500 米
100
区域住宅与人口
核心商圈消费人群（500米内）
辐射地域面积近60万平方米。近几年超35万平方米中高档 住宅的开发量及周边就学就业就医带来的消费人口，总计 近2万中高档消费人口。未来3年内核心商圈内没有新的住 宅项目供应。
住宅总价与单价均为当时同区域楼盘较高水平。
二期 四期
蚂蚁工房底商
苏豪街
五期 社区中心
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开发背景
万科假日广场以假日风景为中心的市镇型社区商业中心
万科假日广场，作为假日风景的社区配 套，已于2002年8月28日全面开业，是 具一定规模、经营内容综合性、商铺品 位层次较高的社区商业中心。
它以假日风景为中心，提供周边2公里 范围内约12万居民的基本生活所需，将 弥补该地区大型社区商业配套设施的空 白。
功能定位 社区一站式商业中心
建筑形态 商业中心、商业街
经营模式
先租后售
主要业态
大型超市、餐饮(休闲餐饮\大中型餐饮\快餐\特色餐饮……） 美容美发美体\服装\健身等
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开发背景
万科假日风景是新市镇型社区商业的典范之一
位于上海四大居住示范区之一的闵行区 春申居住示范区
假日广场
底商
项目总规划用地面积约为60.89万平方 米，分五期开发，总建筑面积约为55万 平方米。整个项目地块四至范围为：东 至畹町路，西至莘奉路，北至春申路， 南至春申塘。
城市设计典型案例
城市设计典型案例一、上海外滩建筑群上海外滩建筑群是一组以新古典主义和现代主义风格为主的建筑群，它们沿着上海黄浦江的外滩一侧排列，形成了独特的城市景观。
这些建筑代表着上海的历史和文化，同时也是城市设计的典范。
二、深圳福田CBD深圳福田CBD是深圳市中心的一个现代化商业区，其城市设计注重空间开放性和景观形象。
该区域拥有高密度的建筑群，同时设有多个开放式绿地和广场，为市民提供了充足的公共空间和休闲场所。
三、杭州西湖景区杭州西湖景区是中国著名的湖泊风景区之一，其城市设计注重保护自然景观和文化遗产。
该景区通过合理的交通规划和设施布局，实现了自然景观与人文景观的有机结合，为游客提供了优美的旅游体验。
四、苏州古典园林苏州古典园林是中国传统园林艺术的代表之一，其城市设计注重空间层次和景观意境。
这些园林以水景为主，配合山石、花木等元素，营造出幽静、雅致的氛围，是城市设计中融合自然与人文的典范。
五、西安大雁塔周边规划西安大雁塔周边规划通过合理的交通规划和设施布局，实现了历史文化保护与城市更新的有机结合。
该区域以大雁塔为核心，周围设有博物馆、商业街区等设施，同时保留了原有的古建筑群和绿化景观，形成了具有鲜明特色的城市空间。
六、南京明城墙遗址公园南京明城墙遗址公园是一个以明城墙为主题的公园，其城市设计注重历史保护与景观塑造。
该公园通过合理的植物配置和景观规划，将城墙遗址与周围环境融为一体，为市民提供了了解南京历史和文化的好去处。
七、成都宽窄巷子成都宽窄巷子是一组以明清建筑为主的古建筑群，其城市设计注重保护传统风貌和人文环境。
该区域通过修缮和改造原有建筑，形成了以餐饮、购物、文化体验为主的特色商业街区，同时保留了原有的历史文化和建筑风格。
八、北京奥林匹克公园北京奥林匹克公园是2008年北京奥运会的主要场馆所在地，其城市设计注重功能性与景观性的结合。
该区域拥有众多体育场馆和设施，同时设有大型绿地、水景和公共空间，为市民提供了丰富的休闲和运动场所。
AECOM住宅景观设计项目
基地面积:5779平方米 生态 绿色 旅游 生活
AECOM
规划 + 设计 景观设计
办公室：广州
现状：概念阶段
中国 广州 业主： 广州市誉城房地产开发有公司
洲头咀高尚住宅项目
项目位于广州市中心区域的珠江边，是一个集中了住宅、商业和办公 楼的高尚混合使用项目。景观设计对珠江上举行的烟花盛会和传统的 广州文化进行了全新的再诠释，旨在创造广州珠江边的新地标。我司 为该项目提供了全面的景观设计服务。
AECOM 规划 + 设计 景观建筑 + 城市设计 办公室：香港
银湖山庄
完成时间：2004
中国 东莞 业主：银湖发展有限公司
银湖山庄是一座高质量的居住开发区，坐落于东 莞市塘厦镇一个优美的自然环境之中。我司负责 为前两期的开发工作进行景观总体规划，其中包 括10座9层的居住楼、售楼办公室、俱乐部会所和 一系列邻里开放空间以及水岸休闲娱乐区。
占地约11公顷 高级住宅景观 简约风格——直线条的演变 陶制材料——陶瓷文化内涵
AECOM 规划 + 设计 景观建筑 + 城市设计 办公室：香港
蓝湾半岛
完成时间：2002
中国 香港 业主：信和集团
蓝湾半岛是香港小西湾的高档住宅区，占地2公 顷，属于高级住宅公寓，设有中心会所、室内外游 泳池及温泉疗养健身房等其他辅助设施。
具体分区借用从山顶到峡谷之旅的概念，分为山 顶景观区域、山坡景观区域和山谷景观区域。水， 以变化的特色，发挥纽带的联系作用,从动感的小
5.7公顷项目基地 森林、山峦、峡谷、河流、暮霭清风 探索之旅 多种景观背景 丰富的文化和环境呼应
AECOM 规划 + 设计 景观建筑 + 城市设计 办公室：上海
上海千亩大盘案例集161926658
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u泰晤士小镇采用英国
建筑风格－英伦风貌
特有的红与黑相协调的 建筑元素，配合乡村自 然的田园生活氛围
u以英式风貌为主要风
格，在各种居住空间 中，穿插进英伦风情浓 郁的文化及休闲会所、 超市、酒店、诊所、学 校、幼儿园等公建配 套，着力塑造英国风情 的生活情态。
大盘的成熟度、影响力
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项目概况—项目地理位置或区位
u项目区位
位于浦东金桥以北区域，高行镇边缘地带
u总占地面积：60万 u总建筑面积：60万 u容积率：1 u绿化率：40% u物业形态：多层小高层 u配套：酒店
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项目定位 社区定位
项目定位
F 上海主题旅游住宅地产的成功范例
F 大型英式风情社区 商业街定位 F 集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅游于 一体的沪郊时尚生活中心
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布局规划
以自然流畅的道路系统与优美 的河道作为骨架，由连续的多 功能步行街以及河畔英式广场 为主轴线，在沿河岸及临近河 道的地块，布置低密度和私密 性强的独立别墅，将联排住宅 设于中心区域，构成英式小镇 最富有特色的街道风情 规划数据 规划面积1平方公里；总建筑 面积35万平方米 公建和商业面积达到10万平方 米
项目区位
位于松江新城西区居住区组群以及新城市商务中心区之 间，东北面是松江大学城，北面是佘山国家旅游度假区， 西 面是松江科技园区，南面是松江古城
交通
万科上海年度主题推广方案
第三层级
项目营销
第四层级
物业服务
年度主题推广策略——定义“万客会”
第一层级
上海万客会
第二层级
万客会－产品线
统筹策划上海区域综合 性的大型客户活动，以 提升客户对万科品牌知 名度与好感度为核心。
年度主题创意表现一（三大产品线系列－别墅线）
创意应用：平面/展会区域/宣传页/内刊等需要突出产品线概念的传播渠道。
年度主题创意表现一（三大产品线系列－都市线）
创意应用：平面/展会区域/宣传页/内刊等需要突出产品线概念的传播渠道。
年度主题创意表现一（三大产品线系列－青年线）
创意应用：平面/展会区域/宣传页/内刊等需要突出产品线概念的传播渠道。
第三层级
项目营销
第四层级
物业服务
年度主题推广策略——定义“万客会”
万科新年音乐会
一年一度辞旧迎新的大型音 乐活动，高端喜庆的纯艺术 鉴赏，在大剧院、会堂等高 端正式场合演出。
万科仲夏社区大联欢
每年夏季举办大型的社区联欢 活动，由业主参与表现，形式 多样，参与性强，在剧院或体 育馆等大型场馆举办。
万科家庭旅游节
规模
形象
本土化
传播策略核心点
最终以支持销售为首要目的！
• 以产品线作为策略牵头 • 以四大优势支柱作为核心传播信息 • 产业化作为一个突破性技术革新，尚处于部分项目应用阶段，因此
需以循序渐进的教育方式进行独立传播
• 以年度主题作为核心概念出发，发展成为全方位的传播方案
产品线策略
产品线？？？
规模
形象
别墅新席地独栋联排都市happy家公寓青年i空间7090品质具有个性品味的高品质居住彰显地位成功的标志全面提升的住宅性能更精致细部的住宅产品高性能住宅有限空间内集成化功能住宅效率可提升的投资回报率提早收房更早入住全面方案轻松置业方便高尚社区环境方便到达熟悉的生活圈产业化全面家居解决方案产业化全面家居解决方案价值可继承的房屋价值区域拥有可增值的稀缺资源使用期限更长满足不同家庭成员组成的阶段居住需求高性价比满足不同家庭成员组成的阶段居住需求环保利于家人与自身的居住健康节能环保的健康住宅节能环保健康项目参考兰乔圣菲浦江镇深蓝蓝山燕南园假日风景朗润园新里程金色城品五街坊四季花城花园小城白马花园品质与环保的间接形象投射产业化主题推广信息第三阶段即使再装修也不怕麻烦了
万科U5和U8
一、什么是U5？U5即UNIT INTEGRATION OF 5 是单元一体化的英文解释。
U5是上海万科假日风景第五期的精装修楼盘。
不仅是精装修，U5是万科全面家居解决的新一代公寓产品。
全面家居解决方案，是万科为顺应住宅装修一体化趋势而率先提出的国际化家居理念，旨在为客户提供具有国际水准的装修住宅，享受更加健康、便捷、舒适的生活方式，实现居住改变生活的梦想。
万科全面家居解决方案，并非简单的「毛坯＋装修」，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。
全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。
U5有三个层面的丰富内涵：一是五大流程；二是五大空间系统；三是五大品牌。
完全不同与富力精装修！二、什么是U8？U8是Unit Integration of 8的英文缩写，Unit Integration是“单元一体化”的意思。
换句话说，U8的意思就是8个一体化的装饰系统。
详细解读如下——U1、星级感受的公共空间系统公共空间系统充分考虑住户归家的动线和沿路放松的心情，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享受的开始”。
公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿箱组成，底层电梯大堂的细节设计融合了五星级度假酒店的风格，业主备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
U2、趣味玄关空间系统根据成都地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究，万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元。
创新设计了一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家，湿答答的雨天进门，还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松。
U3、神奇的厅房空间系统DOLBY环绕立体声的基本配置里需要多少条音箱线不是考你的知识，而是你的品味。
社区商业案例研究——上海万科假日风景商业.
“木 ”元 素
“砖 ”元 素
改造前
改造后
•
加大绿化：引入“花园”的概念，将楼与楼之间的硬地改建为喷泉水景、林间小道等悠 闲的园林小品，打造了独具园林特色的商业街区，建筑与建筑之间的庭园也可作为商家 的户外茶座区域，增加了消费的情趣
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•
道路改造，便利停车： – 项目改造后将原人行道拓宽，完全为消费者辟出了舒适的步行空间 – 在街旁专用停车道设置了154个地上停车位，通过调整人流、车流动线，合理 配置商业，使店家与停车场仅一步之遥。
二、案例启示
启示一：用差异化定位挑战“地段核心论”
区位特征——小范围看，生活类消费基本充足
• 大量消费人口支撑：龙茗路周边建有金汇豪庭、新时代富嘉及江南星城等近20个中高档 小区。预计该区域入住、容纳人口可达10万－15万。 • 处于生活、商业区的末端：龙茗路沿线的新建小区基本集中在顾戴路以北，以南则主要 是江南新城的一、二期；十尚坊建造初期，龙茗路沿线商铺也基本集中在以半岛大都汇 为代表的顾戴路以北路段，从顾戴路到漕宝路，以沿街商铺为主，整体呈由旺到淡的递 减趋势。 注：半岛大都汇 • 东苑半岛花园东南角，总建筑面积1.7万方，由多幢商业用房组成，分为酒楼宴会区、特 色小吃区、便民服务区、异域风情区和休闲娱乐区，引进有上岛咖啡、和记小菜、阿英 煲、平潭汇家常菜、克莉迪娜专业美容等简单生活类消费为主的商家，并配备有 1.1 万 平方米的地下停车场及 300 多平方米的儿童游乐场。
内在的准确定位
共助项目成功
从十尚坊的发展轨迹看，纵然人口密度及消费能力对商业发展起到至关重 要的作用，但对于一个已处于相对不利区位的项目，不能简单地根据其表 象特征便判定其未来成败。只要对项目自身及周边的商业特征有较为深入 的了解，找准市场切入点，形成差异化经营，填补区域空白，并实现建筑 与定位的互融互动，最终也将取得项目运营的成功。
色彩在居住区景观设计中的应用重点讲义资料
色彩在居住区景观设计中的应用摘要：人们在获取外界信息时，大部分是通过视觉完成，而在视觉所传递的信息中，首先传入视神经的是色彩。
一些色彩实验结果证明：“在正常状态下观察物体时，首先引起视觉反映的是色彩，其次才是形状、质感等等。
”自然界是一个色彩斑斓的世界，自然界中的万物除了拥有各种各样的形状之外，它们还拥有专属于自己的色彩。
人类对色彩的认识是一个漫长的过程。
居住区景观设计中造型艺术美感的营造及应用主要是以色彩为切入点，从视觉的角度对居住区景观设计进行研究，最终对居住区景观设计中视觉美感的营造提供一些理论依据。
关键词：色彩景观设计居住区目录一、绪论 (1)二、色彩的作用 (2)（一）色彩的调节功能 (2)（二）色彩的识别功能 (2)（三）色彩的美化功能 (3)（四）色彩的情感功能 (3)三、色彩在景观设计中的具体作用 (4)（一）参与形象塑造 (4)（二）可以丰富空间层次 (4)（三）色彩可以强调重点 (4)（四）色彩具有象征意义 (5)四、居住区色彩设计表现的内容 (5)（一）植物与色彩 (5)（二）建筑与色彩 (5)（三）景观小品与色彩 (6)（四）铺地与色彩 (6)五、上海万科假日风景案例分析 (7)总结 (10)参考文献 (11)一、绪论“色彩来源于自然界客体本身，也来源于人类主体的创造性活动。
大自然带给人类一个缤纷美丽的世界：光、天空、云彩、山峦、树木、海洋、湖水、冰山……自然的灵性赋予了人类特定的环境。
而人类自身的创造性活动却编织出完全不同于自然的全新的色彩环境，城市就是这个过程中最伟大的创造。
”从20 世纪70 年代开始法国组成色彩专家组对城市进行色彩研究和设计。
法国著名的色彩学家让·菲利普·朗科罗提出了“色彩地理学”的概念。
他分别在15 个地区、欧洲的13 个国家以及东亚、西亚、非洲等11 个地区进行色彩调查研究。
让·菲利普·朗科罗还以地域民居、人文环境为专题在法国境内进行色彩调查。