房地产类项目尽调清单
房地产公司尽职调查清单
房地产公司尽职调查清单
房地产公司进行尽职调查是非常重要的，可以帮助公司了解市场情况和风险状况，为决策提供基础。
下面是一份房地产公司尽职调查清单，提供参考。
一、法律及政策环境
1. 是否符合当地相关法律法规，是否存在违法行为？
2. 当地政策是否支持该项目的发展，是否存在政策风险？
3. 是否存在与政府关联的问题，如存在争议情况？
二、市场风险
1. 市场需求的稳定性及发展前景。
2. 当地房产行业的竞争情况。
3. 周边房价及租金的水平。
4. 是否存在市场饱和的情况。
三、资产评估
1. 所有权的清晰度及真实性。
2. 土地及房产是否符合规划要求。
3. 土地以及房产评估报告是否真实、准确。
4. 有无担保物业、抵押等现象。
四、财务风险
1. 公司财务状况，是否存在债务风险。
2. 相关合作伙伴是否符合财务评估标准。
3. 相关项目的盈利能力及盈利模式。
4. 外部环境是否对项目造成经济风险。
五、技术风险
1. 制定详细的技术标准，包括建筑设计规范及建筑工艺
2. 确保先进的技术与材料可用性，
3.设备制造技术是否先进
4.技术及人员的管理与维护
六、环保安全风险
1. 是否符合国家和地方环保要求
2. 是否存在环境风险,如土壤污染、废弃物处理等问题
3. 施工及投入使用后的安全性能
4. 建筑物的抗震、防火、防水等可靠性等问题
以上仅是房地产公司尽职调查的一部分项目，因为每个项目、每个地区都存在不同的风险和问题，因此还需要根据具体情况对清单进行补充和修改。
房地产尽职调查清单
房地产尽职调查清单房地产尽职调查清单房地产尽职调查是房地产交易中重要的环节，其目的是为了保证买卖双方在交易过程中的合法性、准确性和完整性。
在房地产尽职调查中，一份完整的清单能够帮助投资人或购房人了解房地产的现状与风险，提供一些有价值的参考信息。
下面是一份房地产尽职调查清单。
1. 房产证房产证是了解一处房地产的第一步。
房产证包括土地证、房屋权属证、房屋建设工程规划许可证等文件。
通过查阅这些文件，可以确认这个房产是不是真实存在的，是否属于合法所有人名下，等等。
在确认证件的有效性后，还要了解是否有任何法律纠纷、诉讼或财产纠错问题。
2. 征地拆迁证如果房屋所在的地块曾经进行过征地拆迁，那么投资人或者购房人需要查看征地拆迁证以确定房地产是不是在征地拆迁程序结束后建造的。
判断途径可以是查看征地拆迁计划和补偿款是否与实际房地产相符，补偿款是不是从合法渠道获取等等。
3. 竣工验收合格证房屋竣工后，需要通过竣工验收合格证的审核才能开始售卖。
该证书表明这个房地产在建设工程上是符合地方规章制度与建设要求的。
如果存在竣工验收不合格或没有取得竣工验收合格证书等问题，那么就有可能导致房屋建设品质不佳或不合法，对房产价值造成影响。
4. 地穴房屋合法性地穴房屋是近年来一个比较新的概念。
由于地沟地窖深下，地穴房屋可能面临风险较高的问题，如不适当的通风设施、防水问题、安全问题等等。
如果购房人有意购买任何地下的房屋，就应该仔细询问开发商关于下水道、通风系统、地下水位等情况，并查看是否符合当地的规定。
5. 房产的产权质量产权质量包括明确、完整、合法等多个方面，其中包括对房地产的维修保养、物业费用收取、其他共性花费和地块、城市、楼层等影响房地产的自然因素的详细说明。
有些房屋可能存在坐落于交通发达的主干道上，获取的单价低廉，但不容忽视的是卖出后价格风险伴随良久。
6. 土地使用权的可转让性在房地产交易中，土地使用权通常是以一个期限内的协议形态出售的。
房地产项目尽职调查清单
房地产项目尽职调查清单房地产项目尽职调查清单尽职调查是在房地产项目投资决策中至关重要的一步，它旨在全面了解和评估项目的各个方面，从而为投资者提供决策依据。
本为您提供了一份详尽的房地产项目尽职调查清单，包括以下章节：一、项目背景和基本信息1. 项目名称与地址2. 开辟商背景和信誉评估3. 项目规模及建造面积4. 项目土地权属和使用权情况5. 周边环境和基础设施情况二、市场调查与竞争分析1. 当地房地产市场概况2. 目标市场和群体分析3. 类似项目的竞争情况与分析4. 控制区域和政府规划政策三、项目可行性分析1. 市场需求分析和预测2. 项目定位和市场定位3. 项目销售策略和价格策略4. 风险评估与规避策略四、土地与建造技术尽职调查1. 土地供应情况和合法性确认2. 土地规划和用途规划分析3. 建造设计方案与施工图纸4. 施工许可和审批文件情况5. 工程质量验收和保修情况五、财务尽职调查1. 项目资金需求和融资计划2. 收入和成本的估算和分析3. 投资回报率和财务评估4. 合同与费用的审核与评估5. 项目现金流分析和风险评估六、法律尽职调查1. 土地权属和土地使用权分析2. 房屋产权和不动产登记审核3. 环境保护和资源利用审查4. 投资合同和相关法律文件审核5. 项目的法律风险评估和法律意见咨询七、其他尽职调查事项1. 建设工期和项目管理2. 售后服务和物业管理规划3. 项目市场推广策略和渠道分析4. 服务设施和配套设施分析5. 项目相关的其他尽职调查事项本所涉及附件如下：1. 开辟商背景资料及信誉评估报告2. 周边环境和基础设施照片和资料3. 地块权属证明和使用权证明文件4. 市场调研报告及需求分析5. 同类竞争项目的市场调研报告6. 建造设计图纸和施工许可文件7. 资金需求详细报表和财务预测8. 合同和费用审核报告9. 相关法律文件和风险评估报告10. 项目推广渠道分析和市场推广策略报告本所涉及的法律名词及注释：1. 土地权属：指土地的所有权人或者使用权人。
房地产尽调清单
6.5 报告期内公司重大资产变化及收购兼并情况，相关合同等 √
6.6 与项目有关的其他合同
7 公司融资信息
7.1
关于公司融资的使用说明书；包括融资的使用目的、使用 计划、还款来源和计划以及抵押担保等内容
√
7.2 公司未来发展目标
√
7.3 公司全体股东或董事签字同意本次融资的股东会或董事会 √
7.4
抵押人全体股东或董事签字同意本次融资的股东会或董事 会决议
√
9 其他相关资料
备注：
（1）公司提供的纸质资料需加盖该企业公章
（2）以上材料按顺序装订成册（附目录）；
（3）公司保证以上提供的资料真实有效；
（4）以上标有√号的是必备文件。
3.3 历次董事会、股东（大）会、监事会决议
3.4 自设立以来的工商调档信息
3.5 公司实际控制人员的情况简介，以及报告期内变更情况
3.6 公司章程其他的信息
4 公司股东股权结构信息
4.1 公司股东构成、出资方式、出资比例、出资额等方面的情
4.2 公司控股股东信息、资质、信用报告等方面情况
4.3 公司设立、变更时的股东出资验资报告及其相关文件
备 资料若无法 注 供， 请说明
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房地产项目尽调资料清单
序号
资料名称
备 资料若无法 注 供， 请说明
5.4
现有担保的担保合同，需董事会审批的，应提供相应的董 事会决议
5.5 用地价款支付统计
5.6
土地使用权和房产产权的清单（请注明地址、面积、用途 和使用年限）。
房地产类项目尽调清单
房地产类项目尽调清单房地产类项目尽职调查资料清单资料名称融资主体母体公司担保企业关联企业备注 ,加盖提供单位公章,1 营业执照2 国、地税务登记证3 组织机构代码证4 贷款卡,正反面,及密码5 法人代表简历和身份证6 开户许可证7 公司章程8 验资报告基9 近三年经审计的财务报告本证 10 最近一期的财务报告件11 人民银行征信系统报告资料 12 相关行业业务资质证书13 销售意向函,如有,土地出让,转让,合同及 14 缴款凭证国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程15 规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证16 工程施工合同17 备案通知书等政府批文1 企业简介2 项目可行性报告本项目简介书3 周边可比项目简介面文 4 抵押物简介及附评估报告字 5 同意抵押的决策材料资料 6 同意担保的决策材料7 同意股权质押的决策材料项目施工计划及各阶段资 8 金要求9 已投资金额支付凭证10 销售计划11 项目负债情况说明说明,一、企业简介资料内容,包括但不限于,,1.企业基本发展经历,2.股东构成、持股比例,3.曾经运作的成功项目,4.公司管理层人员简介,5.企业负债中金融机构债务情况,金融机构名称、本金、到期日、是否抵押、抵押物,,大宗应付、其他应付款情况,对应单位、到期日,6.目前企业法院涉诉、执行情况说明,包括涉诉法院、金额、诉讼阶段,其中金融债权需逐条列明,非金融债权如较多可合并同类项列明,7.对外担保、抵押情况,包括金融机构名称、本金、保证类型、抵押资产和对应抵押价值、抵押他项权证复印件、担保到期日,二、项目介绍资料内容,包括但不限于,,1.项目背景,项目是否涉及拆迁,拆迁政策及补偿办法,项目是如何取得的,招拍挂出让/协议出让/划拨,,土地性质,住宅、商业、工业,,项目土地取得后是否曾变更过所有权人,土地是否变性,容积率是否更改,应缴纳价款是否交齐,……2.项目基本情况,项目做落地、土地类型、使用权类型、项目土地面积、建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度、可销售面积及各形态物业所占面积,,3.项目总投资、目前已完成投资、尚未到位资金企业计划安排、项目各项成本列表、工程款列表,4.项目进度计划表、及各阶段资金需求情况,5.项目销售计划,项目预计销售时间安排、各形态物业销售时间安排及预计均价、预计总销售收入,销售安排精确到季度,,6.是否有意向购买者,意向购买面积和金额。
房地产项目法律尽职调查文件清单
房地产项目法律尽职调查文件清单一、引言在进行房地产项目投资前，进行尽职调查是一项不可或缺的步骤。
尽职调查是对被投资项目进行全面研究和分析的过程，旨在确认该项目的可行性和风险，并为投资者提供保障。
本文将介绍房地产项目法律尽职调查的文件清单，以供参考。
二、尽职调查文件清单1. 合同文件•购买协议：包括双方签订的购买合同、附件、协议备忘录等相关文件；•土地使用权出让合同：如果涉及土地购置，需查看土地使用权出让合同等相关文件；•商业租赁合同：如果涉及商业租赁，需要查看商业租赁合同等相关文件；•委托代理协议：如果有委托代理机构协助投资，需查看委托代理协议；•关联交易协议：如果涉及关联交易，需查看关联交易协议等相关文件；•其他合同文件：比如装修合同、物业合同等。
2. 公司文件•公司章程：查阅公司章程，了解公司治理结构和股权分配情况；•公司登记证明：查看投资对象的公司登记证明和工商营业执照，确保其与实际情况一致；•公司财务报表：包括资产负债表、现金流量表、收益及利润表等；•公司行政审批文件：包括公司设立、股权变更等审批文件；•公司征信报告：查看企业的信用状况和信用评级。
3. 产权文件•不动产权证/土地使用权证：核实投资项目的房产证或土地使用权证书；•环评报告：查看环评报告，确认学校项目在环境方面的合规情况；•规划许可证：查阅现有效的规划许可证或建设工程规划许可证；•工程施工许可证：查阅现有效的工程施工许可证或建设工程施工许可证；•工程竣工验收文件：查阅建设单位的工程竣工验收文件，确认项目的合法性。
4. 法律文件•司法文书：核查企业是否有过诉讼记录，是否存在未决诉讼事项，以及公司是否是诉讼的被告方；•法律意见书：可以请律师给出法律意见书，确认项目是否存在法律上的风险；•知识产权：查看知识产权是否属实，是否存在侵权问题；•税务证明：查看企业是否存在税务异常问题。
5. 其他文件•审计报告：查询项目公司已经接受的审计报告，确认项目公司的财务状况是否健康稳定；•职工名单：根据企业开具的职工名单，确认是否存在欠薪、离职率等企业经营风险；•社保缴费记录：查看社保缴纳记录，确认企业是否存在社保欠费等问题。
房地产项目尽职调查清单(标准版)
房地产项目尽职调查清单(标准版)房地产项目尽职调查清单(标准版)项目概述：概况：对于待调查的房地产项目，进行详细了解和评估。
调查目的：获取项目相关的各项信息，分析项目潜在风险和收益。
调查方法：通过收集、分析和核实项目相关的资料和信息，进行尽职调查。
1·项目背景1·1 公司背景1·1·1 公司基本信息1·1·2 公司治理结构1·1·3 公司业绩及信誉1·2 项目概览1·2·1 项目名称1·2·2 项目地质1·2·3 项目规模及用途1·2·4 项目所属行业及市场前景2·法律及政策2·1 相关法律法规2·1·1 国家法律法规2·1·2 地方性法规及政策2·2 项目合规性2·2·1 项目土地性质及手续2·2·2 项目建设规划及审批程序 2·2·3 项目建筑和使用权证状况 2·2·4 其他相关许可证件3·市场调研3·1 市场需求分析3·1·1 当地人口及人口结构分析 3·1·2 房地产市场供需分析3·1·3 类似项目竞争情况3·2 市场销售及租赁情况3·2·1 销售及租赁价格走势3·2·2 销售及租赁情况统计3·2·3 售后及租后服务情况4·经济及财务状况4·1 行业分析4·1·1 房地产行业整体发展趋势4·1·2 房地产行业竞争格局4·2 项目财务状况4·2·1 资产负债表4·2·2 利润表4·2·3 现金流量表4·3 项目投资回报预测4·3·1 投资收益率预测4·3·2 财务指标分析5·技术及工程状况5·1 项目设计方案及可行性研究报告5·1·1 设计方案概述5·1·2 建设工程可行性研究报告总结5·2 施工及工程质量5·2·1 施工合同及施工进度5·2·2 工程质量检验报告及验收情况 5·2·3 施工人员及资质情况6·风险评估6·1 政策风险6·1·1 土地政策及规划调整风险6·1·2 财产权益风险6·2 经济风险6·2·1 市场风险及销售风险6·2·2 财务风险及投资风险6·3 技术风险6·3·1 设计、施工及工程质量风险 6·3·2 项目规模与用途变更风险7·附件本调查报告涉及的附件详见附件清单。
地产类项目财务尽调程序及所需材料清单
地产类项目财务尽调程序及所需材料清单一、尽调程序1.制定尽调计划：确定尽调的目标和范围，明确需要尽调的财务信息和数据。
2.搜集基础资料：收集项目的相关资料，包括土地使用权证、规划许可证、建设工程规划许可证等。
3.面谈项目相关人员：与项目相关人员进行面谈，了解项目背景、经营情况、投资计划等。
4.搜集财务信息：收集项目的财务信息，包括财务报表、审计报告、税务登记证明等。
5.核对财务信息：对财务信息进行核对，确保财务数据的准确性和完整性。
6.分析财务数据：通过对财务数据的分析，了解项目的盈利能力、负债情况、现金流等。
7.评估风险：评估项目的财务风险，包括市场风险、管理风险、法律风险等。
8.编写尽调报告：将尽调的结果整理编写成报告，并提供建议和意见。
9.交付尽调报告：将尽调报告交付给委托方，以供项目决策参考。
1.项目基本情况资料：土地使用权证、规划许可证、建设工程规划许可证等。
2.财务报表：包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
3.审计报告：最近几年的审计报告，包括审计意见和审计师签名。
4.税务登记证明：包括企业税务登记证和税务登记号。
5.房地产项目资料：项目规划书、设计图纸等。
6.合同及协议：包括项目投资合同、土地使用权转让合同等。
7.人员情况：项目主要管理人员和投资人的简历和资质证书。
8.贷款和融资情况：贷款合同、融资协议、担保合同等相关资料。
9.市场调研报告：了解项目所在区域的市场潜力和竞争状况。
10.相关法律文件：法律法规文件、相关行政许可文件等。
以上是一个基本的地产类项目财务尽调程序及所需的材料清单，可以根据具体项目的需要进行调整。
财务尽调是一个非常重要的环节，可以帮助投资方全面了解项目的财务状况，评估项目的风险和投资回报，为项目决策提供参考。
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房地产类项目尽调清单
房地产类项目尽职调查资料清单
资料名称融资主体母体公司担保企业关联企业备注 ,加盖提供单位公章,
1 营业执照
2 国、地税务登记证
3 组织机构代码证
4 贷款卡,正反面,及密码
5 法人代表简历和身份证
6 开户许可证
7 公司章程
8 验资报告基
9 近三年经审计的财务报告本
证 10 最近一期的财务报告件
11 人民银行征信系统报告资
料 12 相关行业业务资质证书
13 销售意向函,如有,
土地出让,转让,合同及 14 缴款凭证
国有土地使用证、建设用
地规划许可证、建设工程15 规划许可证、建筑工程施
工许可证、销售许可证
16 工程施工合同
17 备案通知书等政府批文
1 企业简介
2 项目可行性报告
本项目简介
书3 周边可比项目简介面
文 4 抵押物简介及附评估报告
字 5 同意抵押的决策材料资
料 6 同意担保的决策材料
7 同意股权质押的决策材料
项目施工计划及各阶段资 8 金要求
9 已投资金额支付凭证
10 销售计划
11 项目负债情况说明
说明,
一、企业简介资料内容,包括但不限于,,
1.企业基本发展经历,
2.股东构成、持股比例,
3.曾经运作的成功项目,
4.公司管理层人员简介,
5.企业负债中金融机构债务情况,金融机构名称、本金、到期日、是否抵押、抵押物,,大宗应付、其他应付款情况,对应单位、到期日,
6.目前企业法院涉诉、执行情况说明,包括涉诉法院、金额、诉讼阶段,其中金融债权需逐条列明,非金融债权如较多可合并同类项列明,
7.对外担保、抵押情况,包括金融机构名称、本金、保证类型、抵押资产和对应抵押价值、抵押他项权证复印件、担保到期日,
二、项目介绍资料内容,包括但不限于,,
1.项目背景,
项目是否涉及拆迁,拆迁政策及补偿办法,
项目是如何取得的,招拍挂出让/协议出让/划拨,,土地性质,住宅、商业、工业,,
项目土地取得后是否曾变更过所有权人,土地是否变性,容积率是否更改,应缴纳价款是否交齐,……
2.项目基本情况,项目做落地、土地类型、使用权类型、项目土地面积、建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度、可销售面积及各形态物业所占面积,,
3.项目总投资、目前已完成投资、尚未到位资金企业计划安排、项目各项成本列表、工程款列表,
4.项目进度计划表、及各阶段资金需求情况,
5.项目销售计划,项目预计销售时间安排、各形态物业销售时间安排及预计均价、预计总销售收入,销售安排精确到季度,,
6.是否有意向购买者,意向购买面积和金额。