一二三级节点模版

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房地产项目总控三级节点计划编制模板

房地产项目总控三级节点计划编制模板
4.7 4.7.1 4.7.2 4.7.3 4.7.4 4.7.5
4.8 4.8.1
三级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 二级 三级
方案设计 降水井施工
支护施工 基坑变形监测单位确定
4.8.2 三级 4.8.3 三级
负一层结构施工 二次结构施工
4.8.4 三级
防水施工
4.8.5 4.8.6 4.8.7
5 5.1 5.1.1 5.1.2 5.1.3 5.1.4 5.1.5 5.2 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.2.4
5.2.5
5.2.6
5.2.7 5.2.8 5.2.9 5.2.10
7.2.5 7.2.6 7.2.7 7.2.8
8 8.1 8.1.1 8.1.2 8.1.3 8.1.4 8.2 8.2.1 8.2.2 8.2.3 8.2.4 8.2.5 8.3 8.3.1 8.3.2 8.3.3 8.3.4
9 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.5.1 9.5.2 9.5.3
三级 一级 二级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 一级 二级 二级 一级 二级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 三级
环保验收 物业交付 移交物业公司 物业验收 物业接管
交房 交付计划编制 交付条件核查
交付通知 交付模拟演练
交付保洁 办理物业交付
产权办理 大产权办理 分户产权办理 项目后评估 项目决算 建安类合同结算审核 财务决算报告编制 项目总结 设计总结 招采总结 成本总结 工程总结 营销总结 报批报建总结
验收通过、交付营销 人员、物料到位 人员到岗 取得预测报告 备案完成 取得批复

项目进度节点(模板)

项目进度节点(模板)

5
关键节点
项目启动会
土地获取
项目启动会会议纪要, 启动项目前期工作清 单,启动项目策划,组 建项目部
董事长
公司各 部门
分管副总配合
6
关键节点
项目定位
土地获取
通过项目定位评审会
总经理 合约材 设部 合约材 设部
公司各 部门 总工办 总工办
项目启动会深化项 目定位
7 8
二级节点 二级节点
设计单位招标 勘察单位招标
22
二级节点
土石方开挖图
开挖图为土方开挖图,一般方案预审通过后3天内可由设计院 出具粗平图,精平图在方案批复后10天内完成。
开挖图(边坡范围)
总工办
项目部
23 24
二级节点 关键节点
土石方单位招标 土石方施工
以签订施工合同为准 以甲方书面确认开工时间和现场照片为准 概算是在初步设计或扩大初步设计阶段,由设计单位根据初 步设计或扩大初步设计图纸,概算定额、指标,工程量计算 规则,材料、设备的预算单价,建设主管部门颁发的有关费 用定额或取费标准等资料预先计算工程从筹建至竣工验收交 付使用全过程建设费用经济文件。简言之,即计算建设项目 总费用
17 18 19 20 21
二级节点 二级节点 重大节点 二级节点 二级节点
取得方案预审意见 公示并取得并联意见 取得方案复函 电梯参数确定 超限审查(若有)
方案设计 方案预审 方案并联完成 概念或方案设 计 方案复函 方案预审意 见,初勘报告 (岩层界面、 土石比等) 开挖图 开挖图
取得预审通过意见 公示完,取得并联意见 取得批文 确定电梯招标参数 取得审查报告
概念设计成 果,成本测算 项目定位,项 目指标 项目定位 方案文本(未 通过设计评 审) 项目定位(规 划设计)

轨道交通土建施工一、二、三级节点计划(XX标(区)段)

轨道交通土建施工一、二、三级节点计划(XX标(区)段)

明挖主体结构(共X流水段)
顶板回填
82
暗挖通道初支
83
暗挖通道二衬
84
明挖围护结构
2号风亭
85
明挖土方开挖
86
明挖主体结构(共X流水段)
87
顶板回填
90
移交铺轨工作面
与设备专业及相邻标段的界面接
91
口时间
为两端区间贯通或盾构始发 (接收)提供条件的时间。
施工单位:
xxm xx根 XXm3
xxm xxm xx根 XXm3
XXm3
62
明挖主体结构(共X流水段)
63
顶板回填
64 XX站
暗挖通道初支
xxm
节点目标
XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日 XX年XX月XX日
40
管线回迁及路面恢复
43
站台板及楼梯完成
xxm
二次结构
44
轨顶风道完成
xxm
50
暗挖通道初支xxm源自51暗挖通道二衬xxm
52
明挖围护结构
xx根
1号出入口
53
明挖土方开挖
XXm3
54
明挖主体结构(共X流水段)
顶板回填

项目建设进度节点划分表

项目建设进度节点划分表
车库消防工程施工
供热工程
换热站及设备进场与安装
主干管道安装
地暖施工及分集水器、温控阀安装
供热工程施工完成、验收
燃气工程
燃气室内管网安装
燃气室外管网安装
燃气工程施络施工
室外
工程
市政工程
室外综合管线施工
道路及配套设施施工
景观工程
绿化工程施工
土建工程施工
安防工程施工
构筑物及小品工程
工程验
收与
移交
分户验收
节能验收
竣前检查
规划验收
竣工验收
消防验收
消防工程省检测
消防工程市验收
工程档案验收与 移交
注:各建设项目部按照本进度节点模板, 结合本项目实际情况实施进度计划节点编制。 存 在三级节点的,开始时间、完成时间按三级节点编制,无三级节点的按照二级节点编制。
单元门安装
消防门安装
电梯前厅、入户走 廊装饰
吊顶安装
墙地砖铺贴
商业装饰
栏杆扶手
楼梯、连廊、屋顶扶手
户内栏杆
安装
工程
配电工程
高低压设备安装
室外管线施工
室内穿线及开关插座安装
工程验收、正式供电
给排水工程
主干管道安装
卫生洁具安装
太阳能热水器安装
供水工程施工完成、验收
电梯工程
电梯工程施工
电梯验收
消防工程
主楼消防工程施工
项目建设进度节点划分表
一级 节点
二级节点
三级节点
开始时间
完成时间
总包单
位进场
三通一平完成
临设、围挡设置
质量、安全报监
施工许可证报批
基础

项目一二级节点计划模板

项目一二级节点计划模板

项目一二级节点计划模板
填表说明:
1、该模板节点显示公司层面把控的一、二级节点,各部门需根据该节点计划编排三级节点计划。

原则上不能与该节点计划冲突。

如有问题请及时与行政人事部运营条线联系;
2、各部门三级节点编排请务必与上下游关联部门沟通各自配合需求,确认前置条件是否具备。

如未在计划制定阶段提出配合需求,由此产生延误责任由主责部门承担。

三级节点计划制定完成后请提报签批版本至行政人事部备案,如有问题请及时与行政人事部运营条线联系;
3、该版本时间节点以工程部进度计划节点为基础编排,其他节点参照参考工期进行编排。

项目一二级节点计划(参考模板)

项目一二级节点计划(参考模板)

2 面积预测绘完成
2 景观施工图设计内部评审完成
2 项目合约规划审批通过
1 项目整体招标规划评审通过
1 总包单位确定
2 监理单位确定
2 2
营销中心、样板间等精装修施工单位 确 营定 销中心、样板间等软装施工单位确 定
五、采 购阶段
六、施 工阶段
2 示范区室外景观施工单位确定
2
总体精装修工程施工单位确定(针对 精装修项目)
以“合同完成审批、正式签定合同”为完成条件
以“合同完成审批、正式签定合同”为完成条件
以“合同完成审批、正式签定合同”为完成条件 以工程管理作业指导书通过公司内部审批,明确可据 此开展工作为完成条件 以形成相关确认单为完成条件 以取得证件并提交公司存档为完成条件 以获得政府相关确认文件为完成条件 以正式下发开工令为完成条件 以形成正式验收记录为完成条件 以形成正式验收记录为完成条件 以形成正式验收记录为完成条件 以形成正式验收记录为完成条件 以项目公司提报的各组团具体时间为准 根据具体项目确定此工程形象进度节点A层,以项目 公司提报的各组团具体时间为准 完成时间指当期第一批开盘的楼栋 以通过验收,形成正式验收记录为完成条件 以精装完工通过验收为完成条件 以通过验收,形成正式验收记录为完成条件 以物业公司提交的物业管理方案置业公司内部审批通 过为完成条件 以取得证件并提交公司存档为完成条件
1 营销中心、样板间精装施工完成
2 示范区室外环境和看房通道施工完成
2 示范区物业管理方案审批通过
1 取得《商品房预售许可证》
2 示范区正式验收移交完成
2 项目招商实施方案评审通过
2 项目营销推广实施方案评审通过
2 招商物料准备完成 2 沙盘和模型制作完成 2 正式招商团队组建完成 1 示范区开放

二级开发主项节点123级标准节点

二级开发主项节点123级标准节点

二级节点 二级节点
三级节点 三级节点 三级节点
工程 工程
设计 工程 设计
设计试桩
基坑的支护方案 建筑第一轮提图 土建/设备/智能化/燃气/人防等反提(相关设计单位) 建筑第二轮提图
40 10
14 7 7
上传试桩报告 上传支护方案
提资到相关单位 提资到相关单位 提资到相关单位
二级节点
三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点 三级节点
完成施工报建图
绿色建筑评估 建筑/安装/智能化/节能施工图设计完成 人防施工图设计完成 燃气施工图设计完成 施工图第三方优化 施工图产权面积和规划面积预测 施工图预测产权面积和规划面评审确认(设计、营销、投 资) 专项节能设计评估审批(含设计)、外墙保温 完成施工图成果评审会 施工图审查及修改
20
20 20 20 20 7 20 7 7 1 7
完成目标成本(预算版)评审会 完成工程采购策划评审会
10 3 25
7 7
取得审图合格证书 提交土增税分期分析报告,并备案至总部 上传《建设工程规划许可证》
评审会议纪要审批 评审会议纪要审批流程
132 133 134
三级节点 三级节点
二级节点
成本
合约规划审批通过
7
上传项目合约规划
标识号
工作类别
责任部门
建筑设计单位合同签订 建筑方案设计完成
建筑方案设计第一轮:总图、户型初稿(提供方向) 建筑方案设计第二轮:总图、户型深化(明确方向),立面 (提供方向) 水电、精装、景观、结构介入方案设计评定 建筑方案户型优化 结构方案初步意见书 建筑方案日照分析 建筑方案设计第三轮:总图、户型、立面及效果图确定(多 门会审) 建筑方案设计立面手册 建筑方案设计公共位精装、景观建议要求

一二级节点计划模板101208(工程部)

一二级节点计划模板101208(工程部)

外粉刷
388
外墙保温
389
外墙饰面
390
设备安装工程
391
结构封顶到可售状态
392
外装工程完成并外架全部拆除(分期)
393 工程部 二级 市政配套进场施工
394
市政配套施工(分期)
395
景观绿化施工
396
办理报监
397
土壤测试
398
景观施工图交底
399
进场施工
400
点评
401
效果调整
402
清理工作结束
429
市政配套验收
430
绿化验收
431
墙体办验收
432
综合验收
433
竣工备案
434
竣工资料
435
实体验收
436 工程部 里程碑 竣工备案
437
Hale Waihona Puke 移交前检查及整改438 工程部 二级 会所(现场售楼处)及示范区施工
439
主体施工
440
施工场地移交
441
材料确认及认价完成
442
装修样板的实施及确认
443
桩基工程
序 号
负责部门 计划类别 任务名称
372
外粉刷
373
外墙保温
374
外墙饰面
375
设备安装工程
376
结构封顶到可售状态
377
外装工程完成并外架全部拆除(分期)
378
三组团工程施工
379
桩基工程
380
基础工程
381
主体工程至封顶状态
382
屋面工程
383
砌体工程
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20 20 55 72 55 30 21 50 20 61 61 54 21 21 32 180 20 180 107 31
2013-1-4-1 2012-6-1 2012-4-1 2013-4-10 2012-4-1 2013-5-10 2012-8-10 2013-6-10 2013-5-10 2012-4-1 2012-5-1 2012-4-20 2013-2-20 2013-2-20 2013-3-10 2013-3-1 2013-5-1 2013-3-1 2013-5-1 2013-5-1
三级 交通标识方案设计 三级 工程分包方案 二级 桩基施工图 三级 基坑支护,深基坑开挖专家评审 三级 基础施工图 三级 项目报监 三级 三通一平施工 三级 规划验线完成 三级 土方开挖前场地测量移交,方格网绘制 二级 施工报建图 三级 主干道综合管线图 二级 二级 建筑施工图 节能审批及施工图审查 三级 取得施工图审查报告 三级 材料设备选型定板结果 二级 综合管网及景观施工图 三级 景观/装修材料设备清单 三级 综合管网及与各专业确定最终施工图 二级 二级 二级 二级 二级 材料设备清单 监理单位确定 桩基单位确定 支护单位确定 总包单位确定 三级 总包及监理单位备案 三级 施工场地移交(含国土移交基准、水准点) 三级 人防设备施工单位确定 二级 示范区景观施工单位确定 三级 售楼处智能化施工单位确定 三级 装修施工单位确定(含空调、钢结构) 三级 市政、水电专项施工单位确定 三级 售楼处外墙施工单位确定 二级 二级 二期景观施工单位确定 招标专项计划完成 三级 铝合金门窗单位招标 三级 阳台栏杆、楼梯栏杆单位招标 三级 进户门单位招标 三级 防火门单位招标 三级 电梯单位招标 三级 消防施工单位确定 三级 遮阳单位招标 三级 外墙保温单位招标 三级 外墙涂料单位招标 三级 幕墙单位确定 三级 太阳能单位确定 三级 电线电缆单位确定 三级 桥架、母线槽单位确定 三级 设备单位确定(供水、供电) 三级 筏门、水泵、pz30箱、弱电箱、消防箱单位确定 三级 景观单位确定 三级 地坪漆单位确定 三级 交通标识、车位划线单位确定
预算合约部 预算合约部 项目部 项目部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算合约部 预算设计部 预算合约部 预算合约部
2013-4-20 2012-6-20 2012-5-25 2013-4-30 2012-5-25 2013-6-10 2012-8-31 2013-8-31 2013-6-8 2012-5-31 2012-6-30 2012-6-13 2013-3-12 2013-3-12 2013-4-10 2013-8-31 2013-5-31 2013-8-31 2013-8-15 2013-5-31 无此项
已完成
已完成 已完成
已完成
已完成
已完成
ห้องสมุดไป่ตู้
二级
市政配套专项计划 三级 室外雨污施工单位确定 三级 市政配套合同签订(水、电、煤)
61 61 62 50 1 70 31 20 40 25 15 20 20 15 10 5 3 10 15 2 11 2 4 77 30 31 31 30 20 20 32 14 1 1 30 20 1 25 20 20 25 25 25 25 30 45 1 60 22 30 30
2012-3-1 2013-4-1 2013-5-1 2013-5-1 2012-7-10 2013-3-1 2013-2-1 2013-2-20 2014-6-1 2013-3-1 2014-4-1 2013-3-1 2013-10-1 2013-10-1 2013-10-1 2013-10-1 2013-10-1 2013-7-1 2013-10-1 2013-10-1 2013-10-1 2013-10-1 2013-10-1 2013-10-1 2013-10-1 2014-8-1 2013-10-1 2014-10-1 2014-9-1 2013-7-1
2013-4-30 2013-4-30 2013-6-20 2013-5-20 2012-7-31 2013-4-30 2013-4-15 2013-3-20 2014-7-30 2013-3-25 2014-5-31 2013-5-31 2013-11-25 2013-11-25 2013-11-25 2013-11-25 2013-11-25 2013-8-31 2013-11-25 2013-11-25 2013-11-25 2013-11-25 2013-11-25 2013-11-25 2013-11-25 2014-9-30 2013-11-25 2014-11-30 2014-10-31 2013-8-30
2014-3-1 2014-3-20 2014-7-1 2013-5-10 2012-6-21 2013-3-20 2013-6-21 2013-7-10 2013-5-10 2013-5-25 2013-7-15 2013-6-25 2013-6-28 2013-7-16 2013-7-15 2013-7-25 2013-7-29 2013-8-1 2013-8-10 2013-8-25 2014-1-18 2014-1-28 2013-8-27 2013-9-1 2012-10-1 2012-9-1 2012-9-1 2012-10-1 2012-10-1 2013-3-1 2013-3-1 2013-3-1 2012-9-1 2012-9-1 2012-9-1 2012-8-1 2012-10-1 2013-9-1 2013-9-1 2013-9-1 2013-9-1 2013-9-1 2013-9-1 2013-9-1 2013-5-1 2013-4-10 2013-6-1 2013-8-1 2013-9-1 2013-9-1 2013-9-1
盐城金色果缘二期 一二三级节点开发计划
节点级别 一级 二级 一级 二级 二级 三级 节点名称 土地获取(摘牌或签订土地出/转让协议) 新公司注册成立 签订土地出让合同 三级 项目立案报告完成 三级 立案报告评审会 三级 取得设计条件 三级 项目可行性报告通过政府审批 一级 二级 二级 产品定位书 设计专项计划编制完成 设计专项工作计划审批通过 三级 市场调研 三级 产品建议 三级 项目户型配比建议 三级 项目定位报告内部审批通过(户型配比、装修标准等) 三级 概念设计方案评审通过 三级 景观概念设计评审通过 三级 示范区选址及定位确定 一级 二级 规划设计方案确定 工程管理策划书通过 三级 立项核准 三级 环评通过 三级 交评通过 三级 地震评估通过 一级 规划方案通过政府审查 三级 单体方案阶段建造标准评审通过 三级 人防审批通过 三级 景观总体方案设计评审通过 三级 消防设计审查 三级 小区配套管网及各种市政配套设施通过审查批复 三级 临水临电方案通过审查 二级 勘察单位招标 三级 项目勘察 三级 取得市政设计要点 三级 设计任务书 三级 项目案名、VI设计等通过公司审批 二级 二级 二级 目标成本计划 项目总体营销推广方案通过内部审批 开工、开售、售楼三大节点的评审 三级 项目三级计划 一级 取得《建设工程规划许可证》 三级 选定建筑产品标准 二级 示范区施工图设计(售楼处、样板房、景观示范区) 三级 景观方案设计 三级 智能化方案设计 三级 装修方案设计(含空调、钢结构) 三级 市政、消防、水电专项设计 三级 外墙设计 工期 1 33 21 62 20 18 41 61 28 15 41 10 10 10 31 62 30 36 60 45 40 26 27 40 48 78 153 20 41 51 30 25 20 10 30 32 20 41 10 153 20 112 122 120 213 153 92 计划开始时间 计划完成时间 2010-12-10 2006-10-1 2007-3-1 2010-6-1 2010-8-1 2010-8-21 2012-5-1 2012-5-1 2012-3-1 2012-4-1 2012-1-1 2012-2-11 2012-2-11 2012-2-11 2012-3-1 2012-7-1 2012-6-1 2012-2-10 2012-4-1 2012-5-1 2012-9-1 2012-9-20 2012-10-20 2012-3-20 2012-5-1 2012-10-1 2013-6-1 2013-3-1 2012-7-1 2012-9-10 2012-2-20 2012-4-5 2012-3-1 2012-4-1 2012-6-1 2013-3-1 2012-5-1 2013-4-1 2013-3-1 2012-9-1 2012-8-1 2012-11-1 2012-9-1 2012-12-1 2012-9-1 2013-4-1 2012-10-1 2010-12-10 2006-11-2 2007-3-21 2010-8-1 2010-8-20 2010-9-7 2012-6-10 2012-6-30 2012-3-28 2012-4-15 2012-2-10 2012-2-20 2012-2-20 2012-2-20 2012-3-31 2012-8-31 2012-6-30 2012-3-16 2012-5-30 2012-6-14 2012-10-10 2012-10-15 2012-11-15 2012-4-30 2012-6-17 2012-12-17 2013-10-31 2013-3-20 2012-8-10 2012-10-31 2012-3-20 2012-4-30 2012-3-20 2012-4-10 2012-6-30 2013-5-31 2012-5-20 2013-4-10 2013-3-10 2013-1-31 2012-8-20 2013-2-20 2012-12-31 2013-3-31 2013-3-31 2013-8-31 2012-12-31 责任部门 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 设计部 设计部 设计部 项目部 项目部 项目部 项目部 设计部 设计部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 预算合约部 项目部 项目部 项目部 项目部 预算合约部 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 设计部 设计部 设计部 设计部 设计部 设计部 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 备注 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成
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