探讨房屋房建工程的造价管理现状及造价控制
浅谈既有房屋建筑改造工程的造价管理和控制
算 （ 投 资规模 ） 控制总体 工程设计 ，各专业 在保证 达到设 计任 务书各项要 求的前提 下 ，按分 配 的投 资额控制各 自的
［ 定稿 日期 ］２ ０ １ ３ — ０ ４ — ２ ２ ［ 作者 简介 ］罩帮程 （ １ ９ ７ ３ ￣），男 ，工程 师 ，在 职
Ｅ ＭＢ Ａ硕 士，主要从事工程加 固改造施工 管理工作。
估算 要做到 ：
造工程造价的管理和控制 ，提高改造工程经费 的使用效益 ， 是社会各方参与者必须重视 的问题。笔者结合既有房屋建筑
改造工作的一些感受 ，就其造价的管理和控制谈点认识 ，以
期抛砖引玉。
（ １ ）要考虑充分 ，估算合理 ，充分估计 出应对措施 ， 既要 防 止低 估 ，也 要 防止 高估 ，要尽 可 能 做到 全 面 、准 确 、合理 ； （ ２）要建立完善的项 目责任制和投 资后评估 机制 ，真 正做到权 责一致 ，使 决策 者行使决策 权力后必 须承担相 应 的责任 ； （ ３） 设计 、咨询单 位要对投资估算 的准确性 负责 ，并 建立 配套 的奖惩制度 。
２ ． ２ 设 计 阶段 要 以 图纸 设 计 为 重 点 ，注 重 限 额 设 计 在项 目做 出改造 决策后 ，控制工程造 价 的关 建在于设
１ 既有房屋建筑 改造 工程的基本 内容
既 有房屋建筑 改造工程是 随着 生产力 的发展 ， 随着现代 管理经 济学 、建 筑加 固技术 、新 材料技术 的发展 而产生 和 发展 的， 也是 “ 十八 大” 以来 国家建 设美丽 中国 、加快城镇 化建设 、实现 中 国梦 的重要载体 。既有房 屋建筑 改造工程
设计合 同 ，实行 限额设计 。限额设 计就是按 照批准 的总概
２ 既有房 屋建筑改造工程造价的具体控制
论如何做好房建工程造价预算控制
程 造 价 预 算工 作 的控 制 不利 。所 以， 如 何 有 效 的控 制 房 建 工 程 造 然工程造价具有一定 的风 险预 留性，但是市场经济 的波动 是难
的有 效 管 理 和 控制 。
充， 以利于预算胜利进行 。另外要对 图纸的详细 内容进行关键性
保证预算 内容与 图纸 内容相符 ， 并对 图纸 内容进行 更为 目前， 大多数建筑单位仅仅只是对招投标工作 以及 工程竣工 地标准 ， 保证造价预算 的合理控制。项 目实施 结算阶段的造价预算加 以重视 ，将 工程造价 预算当作一个独立 细致化的分析和数据整理， 的、静止的过程 。但是工程造价预 算是贯穿在整个工程建设 中 单 位 必 须 在 设 计 图 纸 审 查 和 概 预 算 审 查 上 严 格 把 关 ， 对 于 规 模
关键词 ： 房建工程 ； 工程造价 ； 超预算 ； 控制措施 中图分类号 ： Ｔ Ｕ ７ ２ ３ ． ３ 文献标识码 ： Ｂ 文章编号 ： １ ６ ７ ３ — ０ ０ ３ ８ （ ２ ０ １ ３ ） ３ ３ — ０ １ ６ ４ — ０ ２
引 言
的， 从 工程 建 设 的招 投 标 ， 工 程 施 工 期 问 到 工程 竣 工 结 算 阶 段 都
房 屋 建筑 工程 的工 程 造 价 预算 ， 是整 个 项 目的 投 资 重 要 的依 需要进行工程造价控制 。由于建筑单位往 往忽略了在工程施工 所以工程造价超预算现象时有发生 。 据， 在项 目的建设 中也起着不可替代 的作用 。但是 ， 在 目前复杂 阶段 的造价控制 ，
浅谈房建工程造价管理现状及控制对策
浅谈房建工程造价管理现状及控制对策作者：刘文娟来源：《建筑与文化》2013年第07期摘要：造价管理是房建工程管理的重要组成部分，也是提高工程社会综合效益、降低工程投资的重要举措。
房屋工程造价的管理可以说是房建工程建设得以良好运行的前提。
本文主要介绍房建工程造价管理的现状，控制房建工程造价的必要性以及房建工程造价管理的举措。
关键词：房建工程；造价管理；控制对策房建工程造价管理，是运用科学技术原理和方法，在统一目标、各负其责的原则下，为确保房建工程的经济效益和有关各方的经济权益所进行的对工程造价全过程、全方位的和符合政策及客观规律的全部业务行为和组织活动。
造价管理在房建工程中占有十分重要的地位，不断加强工程造价的管理，可以实现对实际施工造价的有效调控及对造价文件的完善编制。
1 房建工程造价管理的现状房建工程造价管理的主要目的是为了实现对项目整体费用的有效控制，但是在工程实施过程中，许许多多的问题不断地涌现，导致人们对造价的不合理管控。
这不仅会给整个施工单位造成不良的影响，还会给整个社会带来巨大的浪费。
1.1造价控制失衡许多人认为，房建施工阶段的费用在总的费用中应该占较大的比例，经济管理所需要的费用则占较小比例，有些甚至是不进行前期的设计概预算，就直接进行施工操作，然后等分工程结束后再进行施工图纸及其设计概预算的补齐，从而造成投入资金大幅度的超出投资预算金额，造成亏损。
1.2工程造价咨询机构不健全就我国目前的现状来看，工程造价咨询的单位只有一少部分。
咨询机构或者单位普遍存在着一些弊端：实力不强、规模较小。
同时，国家和社会也没有给这些工程造价咨询单位或机构准确的定位和权力，导致了工程造价相关单位都不能具有较强的影响力和市场竞争力。
由于一些相关部门的权利过大，使咨询单位未能够直接进入到市场，行政行业内部管理也出现了一定的垄断现象，导致不能实现公平、公正的竞争。
1.3缺乏相应的体制和法律法规我国大部分项目都是由政府进行统一硬性定价，即使一些制定出现了适当的调价政策，但真正起调控作用的仍然是政府，这使得我国的工程体制长时间都未能得到真正的突破性进展。
房建工程造价管理存在问题及完善对策
房建工程造价管理存在的问题及完善对策摘要：随着房建工程的快速发展，工程造价管理也面临着许多新问题。
做好房建工程造价管理工作是建设单位确定和控制项目成本的前提条件，既可以控制房建工程投资建设规模，又能避免超标现象的发生。
本文主要是对房建工程造价管理存在的问题进行了总结，并提出了完善对策的建议。
以供同仁参考。
关键词：房建工程；造价；管理；措施房建工程造价管理是一个复杂的过程，需要施工企业能以管理为中心，在不偷工减料的前提下，提高工程质量，加快工程进度，尽可能的降低工程成本，提高企业的经济效益，增强社会效应。
以下首先是对我国房建工程造价管理存在的问题做了分析。
一、我国房建工程造价管理存在的问题1、管理模式落后我国现行的房建工程造价还处在阶段性的管理模式中，缺乏项目全过程综合管理意识。
建设单位、设计单位及施工单位缺乏深入沟通和统一的造价管理目标，设计单位在建筑设计时往往只考虑房屋的安全质量问题，忽略了经济建设指标，他们虽做了房建工程造价的概算工作，但设计过程中考虑的很少，使工程造价投资偏高。
由于市场材料价格的不可预见性，在招投标阶段一些施工单位为了拿到工程，报价出现不合理的低价竞标现象，到施工后期，因投标估价不足或建材市场价格波动等原因导致资金短缺，使项目工程按期完工，而现在一般建设单位都是贷款建设，贷款利息使建设单位在资金方面显得越来越窘迫，给其带来严重的经济损失。
工程监理单位往往只注重施工阶段的工程质量和进度，很少涉及工程项目造价管理控制工作。
2、制度不完善设计阶段造价控制制度不完善，限额设计未得到全面推行。
据数据统计分析，设计阶段影响工程项目总造价的30%～75%，而施工阶段一般为17%左右，可见设计阶段造价控制是很重要的，但是我们没有对此加以重视和监督，建设单位也没有采取有效措施促使设计单位去精心设计和限额设计。
大量的房建项目并没有从造价方面进行优选设计方案，在加上设计单位管理体制不完善、工作人员任务大及设计人员过于保守等原因导致房建项目总造价的上升，对资金和材料造成浪费。
2024年建筑工程造价现状及建设项目施工阶段工程造价控制措施
2024年建筑工程造价现状及建设项目施工阶段工程造价控制措施随着社会的快速发展和城市化进程的不断推进，建筑工程行业在国民经济中扮演着日益重要的角色。
而建筑工程造价管理，作为项目管理的重要组成部分，直接关系到工程项目的经济效益和社会效益。
当前，建筑工程造价面临着诸多挑战，如何在建设项目施工阶段有效控制工程造价，成为了行业内外关注的焦点。
一、造价现状概述当前，建筑工程造价呈现出以下几个特点：一是造价水平整体上升，这主要受到材料、人工等成本上涨的影响；二是造价波动较大，不同项目、不同地区的造价差异显著；三是造价管理水平参差不齐，部分企业对造价管理的重视程度不够，导致资源浪费和成本控制不力。
这些问题的存在，不仅影响了工程项目的顺利进行，也制约了建筑行业的可持续发展。
二、成本控制问题在建设项目施工阶段，成本控制问题尤为突出。
一方面，部分企业对成本控制的重要性认识不足，缺乏科学有效的成本控制方法；另一方面，成本控制手段单一，难以适应复杂多变的施工环境。
这些问题导致了工程造价超出预算、资源浪费等现象的发生，严重影响了工程项目的经济效益。
三、材料价格波动材料费用是建筑工程造价的重要组成部分，材料价格的波动直接影响到工程造价的稳定性。
近年来，受国内外市场多种因素影响，建筑材料价格波动较大，这给工程造价管理带来了很大的不确定性。
如何合理控制材料费用，成为了控制工程造价的关键之一。
四、人工成本上升随着劳动力市场的变化和人工成本的不断上升，人工费用在建筑工程造价中的比重逐渐增加。
如何在保证工程质量和安全的前提下，合理控制人工费用，成为了工程造价管理的重要任务。
五、造价风险控制造价风险控制是建筑工程造价管理的重要组成部分。
针对当前建筑工程造价现状，加强造价风险控制显得尤为重要。
具体而言，可以从以下几个方面入手：加强成本控制意识企业和员工应充分认识到成本控制的重要性，树立正确的成本观念。
通过培训、宣传等手段，提高全员的成本意识和成本控制能力，形成人人关心成本、人人参与成本控制的良好氛围。
浅谈房建工程造价控制存在问题及解决措施
阻碍房地产建设工程领域的合理健康发展 。
３ ． 房建项 目造价控制在控 制体 系方 面存在的问题 。当前 ， 房 地产建设 工程造价管 理仅仅是能实 现建设工程 的局部管理 ， 从 而导致工程造 价失 去控制 ， “ 三超 ” 现象十分严重 。同时 ， 部分工 程在立项 阶段 程投 资估算不 实和资金还没有落实的情况下就着 急上项 目。有些工程甚 至编制虚假的工程预算 。另外 ， 部分工程
、
房建工程造价控制存在 的问题
也不配套 。相关机构对工程造价咨询中介组织 的认定过程并不 严谨 。同时 ， 工程造价咨询 中介组织对 自身所承担 的咨询服务业
没有经济责任 ， 更没有完善的回避制度和赔偿制度。另外 ， 多数 中介组织都有 明显 的行政色彩 ，相关工作 人员往往借助行 业主 管部门 的权利 ， 在工作过程 中搞行 业垄断 ， 也不按规定办事 ， 他 们的行为缺乏公正性 ，导致造价咨询机构的管理水平和声誉在
基础上 ， 减 少 资金 的 投 入 。 房 建项 目 工 程 造 价 造 价 控 制 存 在 问题 解 决 措 施展
关键词
为了使企业能取得 良好 的社会效益和经济效益 ，业 内人士
积极一 定 程 度 上 对 工 程 造 价
影响 了房 建工 程 的 正常 进度 ，工程 造 价 和工 程 质量 的合 理
设计 阶段 的关键所在 ， 相关单位和部 门要对其进行综合优选 ， 会 审， 调整并最终定稿 ， 它是 以后各 阶段造价控制 的依据。 ２ 房建招标阶段对造价进行合理确定和有效控制 。要想做
在投资估算 的时候 ， 也没有把动态因素考虑进去 ， 最终导致市场 好 招标 文件 的编制工作 ，房建造价管理人 员要对各类有价值 的 价格变动形成投资缺 口。
房地产项目工程造价存在问题分析和管理控制论文
论房地产项目工程造价存在问题分析和管理控制【摘要】文章分析了当前房地产项目中工程造价存在的问题进行了研究，并论述了项目在实施运作过程中各个阶段的工程造价管理，有效控制了容易出现的问题。
【关键词】房地产项目；工程造价；质量管理房地产开发经过二十多年的发展已经取得了很大的进步，在城市的规划和建设中发挥着重要的作用。
但长期以来，房地产开发管理存在的突出问题，是建筑工程造价没有合理确定和有效控制，严重影响了投资效益。
这就要求我们必须始终把工程造价控制贯穿于房地产开发工程建设全过程，从投资决策、设计、施工至竣工结算的全过程找出失控原因，采取有效对策。
工程造价控制是一项复杂的系统工程, 无论哪一个环节有疏忽, 都影响到整个开发目标的实现, 只有通过对以上各阶段影响造价因素的控制, 才能把工程造价控制落到实处, 使开发成本降到最低, 进而为控制商品房价格提供空间。
1 当前房地产开发造价管理中存在的问题1.1 工程前期造价控制不当房地产开发单位普遍忽视了工程建设项目前期工作阶段的造价控制，而是把重点放在施工阶段和工程结算阶段。
企业对工程造价管理及其管理人员的作用重视不够，忽略了前期工作阶段作为投资控制基础的投资估算和设计概算的作用，因此，造成了概算超估算，预算超概算，结算超预算的现象。
1.2 施工过程成本控制管理不到位在施工管理过程中对成本控制管理不到位，不能切实地将经济问题与技术问题有机地结合到一起，没有尽早发现经济管理中存在的问题，待工程竣工时才发现经济问题，已无法弥补。
往往在施工过程中只重视技术、生产，不重视成本的节约，不能将优化技术方案、改进施工工艺、降低建设成本列入到生产管理过程中来，造成技术人员与经营管理人员互不沟通，工程造价控制各环节相互脱节，从而造成成本的人为不可控制状态。
1.3 缺乏科学、合理的评价体系一个项目开发完成后，对已完工程在工程造价控制方面的评价体系没有科学的评价体系，导致企业无法形成适合本企业的报价体系，这是对企业资源的巨大浪费，珍贵的经济技术数据随着建筑物的完成而消失。
论房屋建筑工程施工全过程造价控制及管理
２ 施工关键环节
房屋建筑 工程施工 的关键环 节主要包括如 表 １ 几个方面 所 详细的检查及进行批准施工 方案的现象 ，使得工程 项 目在施工 阶段 出现严重 的造价失控现象， 增加 了工程项 目的不合理造价 。 示。
表 １施工关键环节及造价过 高原 因分析 施工关键环节 具体工作内容
的管理才 能合理控制工程造价 。但 是， 受专业 技术 的限制 ， 在 实
际 的合 同管 理 工 作 中存 在 工 程 项 目施 工 合 同 的 内 容 不 全 面 、 合
４ 施工全过 程造价控 制与管理
房屋建筑工程项 目施工阶段全过程造 价控 制及管理 的具体
同条款 不明确等现象 ，某些施工合 同管理人员不 能严 格依据相 关规范签订工程施 工合同 ，容 易加 大工程施工阶段 的成 本 。其 次， 工 作人员对施工现场 的管理 没有 条理 ， 某些工程监理 人员受
２ ０ １ ３ 年 ７月
■ 硒 目 蒜 侮
建设经济
论房屋建筑工程施工全过程造价控制及管理
江 斌
（ 广西嘉华建设项 目管理咨询有限公司 广西 南宁 ５ ３ ０ ０ ２ ２ ）
摘 要 ： 对房屋 建筑工程施 工全过程 实行造价控制与管理是 市场经济发展 的必然趋势 ， 持 续不断的对房屋 建筑工程 项
程项 目的设计 和施 工， 使得项 目的施工程序变得混 乱， 对于 工程
施工极为不利 ，使 得房 屋建筑工程施 工过程中的成本大大超 出
工程预算 。
３ ． ４ 工程变更频繁
房屋建筑工程项 目施工是一项 系统 复杂 的工程 ， 施工环节众
多，因此影响工程项 目施工 的因素也较多 ，如 当地工程材料价 格、 机械 设备价格 、 当地气候 和地质条件等 。既定的房屋建筑工
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探讨房屋房建工程的造价管理现状
及造价控制
随着社会经济的发展和城市化进程的快速推进，房屋房建工程已经成为了人们生活中必不可少的一部分。
然而，随着房屋房建工程的不断发展，造价管理和控制的问题也越来越成为人们关注的焦点。
本文将探讨房屋房建工程的造价管理现状及造价控制。
一、房屋房建工程的造价管理现状
现代民居的建设，不再是以一次性工程为主，而是多次投资性的施工项目，同时也是商业用户与住户的交易平台，若要保证房屋房建工程建设不出现质量问题，就必须在彻底的管理和合理的设计上下工夫。
因此，房屋房建工程的造价管理是必不可少的。
1、造价管理
造价管理主要包括成本控制、质量管理、进度管理等，再加上采购管理，可以使整个协作更加规范化。
对于这方面，现代商业市场的供需趋势和成本追求，已经形成了不同的标准与准则，也因此使得造价的管理方式逐渐变化。
2、造价难题
在施工过程中，造价管理难度较大，主要原因是受到各种各样的因素影响，例如市场环境、政府政策、人力资本、自然
灾害等等。
随着房屋房屋建筑工程越来越复杂化和巨大化，将会面临日益严峻的成本控制难题。
二、造价控制
造价控制主要包括材料成本、人力成本、设备成本、合理预算等，厘清这些内容能够为项目存活提供源源不断的能量。
1、材料成本
建筑市场与厂商，因为材料供求量的大小、材料品种等不同因素影响，往往造成价格不同，而且难以工期计算的影响。
2、人力成本
随着工程项目的增多，建筑工人和施工技术人员的工资也会相应的提高。
很多人们都很担忧，受到人均工资水平的影响，这些不精确信息需要被消除，这样造价控制就可以得到保证。
3、设备成本
设备成本就是建筑设备的购置、维护成本以及管理费用之和。
合理的采购趋势可以有效缩小成本的差距，提高项目成效。
4、合理预算
房屋房建工程是一项投资很大的工程，因此在进行造价预算时，必须非常谨慎。
需要根据项目的整体规划和具体实际，在有经验和信任的公司或单位中选择合适的预算人员。
总之，房屋房建工程的造价管理和控制是项目的重要内容，在推进项目的进程中应不断优化管理和控制以实现高效和经济性。