房地产项目总控三级节点计划编制模板

4.7 4.7.1 4.7.2 4.7.3 4.7.4 4.7.5
4.8 4.8.1
三级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 二级 三级
方案设计 降水井施工
支护施工 基坑变形监测单位确定
4.8.2 三级 4.8.3 三级
负一层结构施工 二次结构施工
4.8.4 三级
防水施工
4.8.5 4.8.6 4.8.7
5 5.1 5.1.1 5.1.2 5.1.3 5.1.4 5.1.5 5.2 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.2.4
5.2.5
5.2.6
5.2.7 5.2.8 5.2.9 5.2.10
7.2.5 7.2.6 7.2.7 7.2.8
8 8.1 8.1.1 8.1.2 8.1.3 8.1.4 8.2 8.2.1 8.2.2 8.2.3 8.2.4 8.2.5 8.3 8.3.1 8.3.2 8.3.3 8.3.4
9 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.5.1 9.5.2 9.5.3
三级 一级 二级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 一级 二级 二级 一级 二级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 三级
环保验收 物业交付 移交物业公司 物业验收 物业接管
交房 交付计划编制 交付条件核查
交付通知 交付模拟演练
交付保洁 办理物业交付
产权办理 大产权办理 分户产权办理 项目后评估 项目决算 建安类合同结算审核 财务决算报告编制 项目总结 设计总结 招采总结 成本总结 工程总结 营销总结 报批报建总结
验收通过、交付营销 人员、物料到位 人员到岗 取得预测报告 备案完成 取得批复
5.3.5 5.3.6
5.4 5.4.1 5.4.2
6 6.1 6.1.1 6.1.2 6.1.3 6.2 6.2.1 6.2.2 6.2.3
7 7.1 7.1.1 7.1.2 7.1.3 7.1.4 7.1.5 7.1.6 7.1.7 7.1.8 7.1.9 7.2 7.2.1 7.2.2 7.2.3 7.2.4
项目开发三级节点总控计划
工期
开始时间
完成时间
完成标准
责任部门 配合部门
取得国土证 项目产品定位报告书
签订合同 形成专项报告 内部评审通过 取得地规证 取得工规证
取得批复 取得批复 取得批复 报规文本 内部评审通过 签订合同 内部评审通过 内部评审通过 取得方案审查意见书 评审通过 上会通过，取得方案审查意
见书 取得施工证
地勘报告 合同签订 内部评审通过 现场勘察施工完成 施工蓝图
备注
3.2.1 3.2.2 3.2.3
3.3 3.3.1 3.3.2 3.2.3 3.2.4 3.2.5
3.4 3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4 3.4.5
4 4.1 4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 4.1.5 4.1.6 4.1.7 4.1.8 4.1.9
序号
计划 级别
1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.2
2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.3 2.3.1
一级 二级 三级 三级 三级 二级 一级 二级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 二级 三级
2.3.2 三级
3 3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.2
5.3 5.3.1 5.3.2 5.3.3 5.3.4
三级
防水保护层施工
三级
基坑回填
三级
基础分部验收
一级
销售开盘
二级
营销推广
三级
策划公司确定
三级
营销推广方案确定
三级
销售代理公司确定
三级
营销推广物料制作
三级
沙盘、模型制作
二级
销售中心开放
三级
销售中心选址
三级 销售中心（含样板间）施工图设计
三级
销售中心施工单位确定
三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 一级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级
4.1.10 三级
4.2 4.2.1
二级 三级
编制设计任务书 设计单位确定
施工图设计 施工图审查备案 图审单位确定
施工图审查 图审意见回复
节能审查 消防审查 施工报建 施工图备案 总包单位确定 监理单位确定 质安备案 报建费缴纳 基础至±0.000施工 九通一平
大屋面（含）以下结构施工 大屋面以上结构施工 砌体结构施工 二次结构植筋施工 砌体样板层施工 砌体施工
装饰装修及安装配套施工 室内外装饰装修施工 外墙装饰施工 室内抹灰施工 保温施工 防水施工 地坪施工 门窗安装 涂料施工 公区装修施工 入户门安装 室内安装及配套施工 消防施工 给排水施工 通风及防排烟施工 强弱电施工
具备地勘及护壁降水施工条 件
按设计文件及施工方案完成 施工
合同签订
4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.2.5
4.3 4.3.1 4.3.2 4.3.3
4.4 4.4.1 4.4.2 4.4.3
4.5 4.5.1 4.5.2 4.5.3 4.5.4 4.5.5
4.6 4.6.1 4.6.2 4.6.3
验收报告 开始向业主交房
物业公司接管 验收记录
钥匙移交与交接单 交房完成
交付计划表 核查记录 交付通知 演练照片 干净整洁 交房记录
完成权证办理 取得大产权证 取得分户不动产证 后评估会议完成 决算报告审核完成
结算完成 编制完成 形成项目开发总结成果 总结报告 总结报告 总结报告 总结报告 总结报告 总结报告
三级 三级 二级 三级 三级 一级 二级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 一级 二级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 许可证办理
销售方案 预售证办理资料准备 主体结构分部验收
主体结构封顶 ±0.000至预售办理条件结构施工
景观施工 消防道路基层施工
硬质景观施工 软景施工
小品、标识标牌等安装 竣工验收 分户验收 消防验收 质监验收 规划验收 专项验收 防雷验收 人防验收 市政验收
验收合格 施工完成 施工完成 正式电投运 室外配套及园林景观完成 施工蓝图 景观施工图设计任务书 签订合同 内部评审通过 取得备案表 施工完成 签订合同 施工完成 施工完成 施工完成 施工完成
三级
销售中心动工
三级 三级 三级
销售中心室内外装修（含样板间）施工 图设计
销售中心室内软装（含样板间）方案设 计
销售中心景观施工图设计
三级 销售中心室内外装修单位、供应商确定
三级
销售中心景观单位确定
三级
销售中心实体工程竣工验收
二级
销售准备
三级
人员准备
三级
面积预测
三级
商品房价格备案报批
三级
物业方案及收费标准确认
签订协议 印刷完成 取得预售许可证 内部评审通过 准备完成，不漏项 主体分部验收报告 大屋面板砼浇筑完成 实体达到预售证办理条件 大屋面板砼浇筑完成 结构（含构架）施工完成 砌体及二次结构砼浇筑完成 植筋完成 验收通过 砌体砌筑完成 各单体实体工程完成 装饰分部验收报告 施工完成 施工完成 施工完成 施工完成 施工完成 安装完成 施工完成 施工完成 安装完成 实体工程完成 达到消防验收条件 施工完成 施工完成 施工完成
景观方案设计 设计任务书编制
设计单位确定 景观方案设计
土石方施工 土石方单位确定 原始地貌抄测
土石方施工 抗浮锚杆施工 锚杆方案设计 锚杆施工单位确定 锚杆检测单位确定
锚杆施工 锚杆检测 基础验槽 基础捡底施工 砖胎模砌筑
验槽 筏板（或抗水板）施工
垫层施工 防水施工 防水保护层施工 筏板（或抗水板）钢筋施工 筏板（或抗水板）砼浇筑 地下室结构施工 负二层结构施工
砼浇筑完成 施工完成 施工完成 安装完成
取得竣工验收备案表 分户验收表
消防验收意见书 验收报告
规划验收合格证 各项验收完成 验收报告 验收报告 验收报告
9.5.4 10
10.1 10.1.1 10.1.2
10.2 10.2.1 10.2.2 10.2.3 10.2.4 10.2.5 10.2.6
11 11.1 11.2 12 12.1 12.1.1 12.1.2 12.2 12.2.1 12.2.2 12.2.3 12.2.4 12.2.5 12.2.6
一级 二级 三级 三级 三级 二级
计划内容
办理国有土地使用证 产品定位
策划公司确定 区域市场调研
概念设计 建设用地规划许可证 办理建设工程规划许可证
评估类报批 项目立项 项目环评 方案设计 编制设计任务书 设计单位确定 总图设计 单体方案设计 方案报批 专家评审会
规委会审查
办理施工许可证 地质勘察设计 地勘单位确定 勘察方案确定 地勘作业 施工图设计
审查通过 按设计文件施工完成 按设计文件施工完成
合同签订 方案文本 景观方案设计任务书 合同签订 内部评审通过 施工至捡底标高 签订合同 抄测成果确认 达到捡底标高 取得检测报告 图审通过 签订合同 签订合同 按设计文件施工完成 取得检测报告 质监验收通过 达到设计标高 完成砌筑 验槽记录 砼浇筑完成 按设计文件施工完成 质监验收通过 按设计文件施工完成 质监验收通过 砼浇筑完成 基础分部验收完成 负一层梁板砼浇筑完成
临电 临水 雨水 污水 天燃气 有限电视 电信 道路 热力
场地平整
支护及降水施工