物业接管验收管理规范
物业公司工程验收管理制度
物业公司工程验收管理制度第一章总则第一条为规范物业公司工程验收，确保工程验收的公平、公正、公开，保障物业公司工程质量，制定本制度。
第二条本制度适用于物业公司所有涉及工程验收的项目，包括新建、改建、扩建和装修等工程验收。
第三条物业公司工程验收应遵守相关法律法规，坚持原则公开、公正、公平、合规、透明，规范操作，保证验收结果的合理和公正。
第四条物业公司工程验收管理应强化质量管理与责任追究。
第二章工程验收组织第五条物业公司应设立专门的工程验收组织，对各项工程进行验收管理，确保工程验收的质量。
第六条工程验收组织应当具备专业的验收人员，确保验收的专业性和权威性。
第七条工程验收组织应当按照国家和行业相关标准规定，制定相应工程验收标准和程序，确保验收过程规范、科学。
第八条工程验收组织应当建立工程验收档案，做好验收记录和验收报告的保存工作，保留至项目竣工结算。
第九条物业公司应当妥善保存工程验收组织的相关资料，如发现问题应及时整改。
第三章工程验收程序第十条工程验收程序包括前期准备、验收准备、实施验收和验收报告等环节。
第十一条前期准备阶段，物业公司应当明确工程验收的时间、地点、验收范围、验收标准等内容，做好验收前的准备工作。
第十二条验收准备阶段，物业公司应当对验收组织进行人员安排和培训，确保验收人员具备专业的验收能力。
第十三条实施验收阶段，验收人员应当根据验收标准对工程进行查验，确保符合验收标准。
第十四条验收报告阶段，验收组织应当及时编制验收报告，形成书面报告，根据验收结果作出相应处理。
第四章工程验收标准第十五条工程验收标准应当综合考虑设计要求、工程规范和相关法律法规要求，确保验收标准的科学性和合理性。
第十六条工程验收标准应当明确工程的质量、安全、施工周期等要求，包括工程结构、材料、工艺等方面的要求。
第十七条工程验收标准应当根据具体的工程性质和要求进行制定，不同类型的工程验收标准应当有所区别。
第五章工程验收结果处理第十八条工程验收结果包括验收合格和验收不合格两种情况。
物业公共区域及设施设备接管验收方案
物业公共区域及设施设备接管验收方案1.引言物业公共区域及设施设备接管验收方案旨在规范物业公司与业主委员会之间公共区域及设施设备的交接工作，确保交接过程顺利、透明，并保证物业公司及业主委员会对接手的公共区域及设施设备有清晰的认知和责任划分。
本文档将详细介绍物业公共区域及设施设备的接管验收流程、验收标准以及验收结果的记录方法。
2.接收方案2.1 接收程序1.物业公司应在接手物业公共区域及设施设备前与业主委员会进行沟通，并确定交接时间和地点。
2.在交接现场，由业主委员会指定一名代表与物业公司共同完成接收工作。
2.2 接收内容1.区域交接：包括社区大门、道路、花园、公园等公共区域的接收。
2.设施设备交接：包括消防设备、电梯、照明设备、供水设备等各类设施设备的接收。
2.3 接收标准1.区域交接标准：交接的公共区域应符合建设规范和设计要求，没有明显的损坏、安全隐患等。
2.设施设备交接标准：设施设备应正常运行，并符合相关法律法规和技术标准的要求。
3.验收方案3.1 验收流程1.进行接收前，物业公司和业主委员会代表共同清点公共区域及设施设备的数量和现状，并制定验收计划。
2.物业公司应提供公共区域及设施设备的相关证件、合同、运行记录等资料供业主委员会审查。
3.验收过程中，业主委员会代表可对公共区域及设施设备进行现场检查，发现问题及时记录并与物业公司商讨解决方案。
3.2 验收标准1.区域验收标准：区域无明显的破损、脏污、劣质材料等问题。
2.设施设备验收标准：设施设备均处于正常工作状态，无异常声音、漏水、闪烁等问题。
4.验收结果4.1 验收合格1.若经业主委员会代表确认，公共区域及设施设备接收合格，双方应签署接收证明，并确认接收日期。
2.物业公司将依据接收证明履行相关维护、保养和管理职责。
4.2 验收不合格1.若经业主委员会代表确认，公共区域及设施设备存在问题，应在验收记录中详细描述问题，并要求物业公司限期整改。
2.物业公司应在限期内整改问题，并重新发起验收流程。
物业接管验收及移交程序管理规定
物业接管验收和移交程序管理规定1、接管验收程序管理规定〔1确认接管项目所有公共设备、设施是否已取得国家有关部门颁发的竣工验收合格证明。
如已取得国家竣工验收合格证明,则按有关程序正常进行接管验收；如无相应的国家竣工验收合格证明,则由物业公司和开辟商另行商议接管验收具体办法。
〔2物业部依据市场部提供的《物业管理委托合同》组建物业接管验收小组,并同发展商具体商议办理物业的接管手续,确定接管日期。
〔3接管验收准备工作：① 接管验收小组成员熟悉《物业管理委托合同》；②接管验收小组熟悉物业情况。
③与开辟商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；④派出先头技术人员前往工地现场摸底,制定好接管验收计划；⑤ 对于新建楼宇,要提前参预竣工验收和机电设备最终安装、调试工作,做到心里有数；⑥准备好接管验收记录表格：a、《房屋接管验收表》：b、《公共配套设施接管验收表》：c、《机电设备接管验收表》：d、《接管验收问题整改表》。
〔4接管验收小组人员组成及验收职责范围：①档案验收管理人员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；② 楼宇验收人员负责业主资料和楼宇房屋本体的验收移交工作；③ 运行维修验收人员负责公共设施和机电设备的接管验收及水电表等计量器具的原始数据抄表。
④ 警队验收人员负责对区域消防系统及器材、监控系统、巡更系统、停车场〔库及其配套设施设备等安保设施设备进行接管验收。
⑤ 园林绿化验收人员负责对区域绿化规模、绿化标准、绿化资料及绿化设备设施进行接管验收。
〔5接管验收的工作程序①下达接管验收指令。
②组建接管验收小组。
③作好接管验收准备。
④进行资料验收移交。
验收合格标准：① 资料正确、真实、齐全；②硬件设施正常,符合设计要求。
验收不合格处理办法：①是否要求发展商限时整改：② 开辟商书面确认后,记录归档。
〔6接管验收资料的类别①物业产权资料：a、项目开辟批准报告；b、规划许可证；c、投资许可证；d、土地使用合同；e、建造开工许可证；f、用地红线图。
验收管理规范5篇
验收管理规范5篇【第1篇】办公住所物业管理权移交接管验收规范办公+住所项目物业管理权移交的接管验收在物业管理权移交期间,委派由经理带队及土建、机电、消防、财务等方面专家组成的小组来现场工作,协助和指导管理处接管验收物业、清点接管的资产、建立财务制度及帐目、并协调预备小区的全面进驻工作。
管理要点:在仔细做好小区物业管权移交时,重点做好物业的接管验收和小区全面进驻的预备。
工作方式:在小区验收中,我公司派出的工程技术人员要参加各项验收工作,任何问题记录下来,属于必需解决的准时书面呈交原管理方帮助,并报所方领导。
在小区物业接管验收中,管理处的所有人员必需参加,对各自分管的项目全面负责,任何问题一定要具体记录、准时报告,以求尽快解决。
在完成接管验收后,全面向设备建立档案。
工作内容:1、签定《物业管理托付合同》按照规定,在小区正式入驻前一个月与本物业管理公司签定《物业管理托付合同》。
2、行政人事方面:为保证方案按时举行,管理处人员应当所有招、调到位,并举行培训以保证能参与物业接管验收的预备工作。
3、工程接管验收管理处人员应在接管验收后举行,也可以同时举行。
但因为相关的交接方不同,验收的侧重面及程度也不同,需要区分对待。
物业接管验收是所方领导向物业管理方移交物业,验收的方式是按业主的使用要求举行检查,主要是举行全面的外表及功能检查。
物业接管验收分现场验收、资料交接及其它交接等三个方面。
现场验收主要项目:1、土建工程:包括各屋面排水坡度,伸缩缝、墙身及地面有无渗水;地下室墙面有无渗水,地面有无空鼓及渗水,进出口坡道防滑等;绿化小品,地面有无空鼓及开裂等;消防门、通道、楼梯等。
2、装点工程:包括各地面、墙面、地脚线、护墙板、天花各种装点;门和门柜及附件;护栏及扶手;灯具及其它小电气设施;外墙面;公共区域设施设备的外装点;各种标识及区域图示;公共洗手间、会议室、垃圾中转站、各设备及管理用房、信报箱等。
3、供配电系统:包括正常供配电设备;应急供配电设备;油箱及油库、各配电房设备;各强电检查井内管线及电箱;避雷装置;公共照明、用电器具等;4、给排水系统:各供水、消防水泵及电机等;各水箱;给排水管网、接头及阀门等;化粪池及室外排污、雨水井;消防栓、消防供水管网、接头、阀门等;人防工程及供水系统等。
物业接管验收标准作业规程
物业接管验收标准作业规程一、目的为了规范物业接管验收工作，确保物业管理工作的顺利进行，提高物业服务质量，特制定本规程。
二、适用范围本规程适用于物业公司对新建、改建、扩建等项目进行物业接管验收的工作。
三、基本原则1. 依法依规：物业接管验收工作应遵循国家法律法规、行业规范和合同约定。
2. 公平公正：物业接管验收工作应保证各方利益，确保验收结果的公平公正。
3. 实事求是：物业接管验收工作应以事实为依据，客观评价项目的实际情况。
4. 严格标准：物业接管验收工作应严格按照验收标准和程序进行，确保验收质量。
四、组织与职责1. 物业公司应成立物业接管验收工作小组，负责组织、协调、指导和监督物业接管验收工作。
2. 物业接管验收工作小组成员应具备相应的专业知识和经验，能够独立完成验收工作。
3. 物业接管验收工作小组的主要职责包括：制定验收计划、组织实施验收、编写验收报告、处理验收争议等。
五、验收程序1. 物业公司与业主、建设单位签订物业接管验收协议，明确验收范围、标准、时间等内容。
2. 物业公司根据验收协议，制定详细的验收计划，包括验收时间、地点、人员、方法等。
3. 物业公司组织验收人员对项目进行实地查验，对照验收标准，逐项进行检查。
4. 对于不合格项目，要求建设单位限期整改，并进行复验。
5. 对于合格项目，物业公司与业主、建设单位共同签署物业接管验收报告。
6. 物业公司将验收报告报送相关部门备案。
六、验收标准1. 建筑质量：建筑物结构安全、设备设施完好、装修符合规定等。
2. 环境卫生：公共区域清洁卫生、绿化良好、排水畅通等。
3. 安全管理：消防设施齐全、安全出口畅通、电梯运行正常等。
4. 服务设施：物业服务中心设立合理、公共设施完善、停车管理有序等。
5. 其他约定事项：合同约定的其他验收标准。
七、争议处理1. 对于验收过程中出现的争议，物业公司应积极协调，与业主、建设单位协商解决。
2. 如协商无果，可申请调解或仲裁，直至诉诸法律途径解决。
物业公司物业接管验收管理规范
物业公司物业接管验收管理规范引言概述：物业接管验收是指物业公司接管物业项目后，进行的一系列验收工作。
这些工作的目的是确保物业的质量、安全和管理达到一定的标准。
本文将详细介绍物业接管验收的管理规范，包括验收准备、验收流程、验收标准、验收文件和验收后的管理。
一、验收准备1.1 确定验收组成员：物业公司应组建验收组，包括项目经理、质量专员、安全专员、法务专员等，以确保验收工作的全面性和专业性。
1.2 确定验收时间和地点：物业公司应与原物业所有者商议确定验收时间和地点，以确保双方的配合和方便。
1.3 准备验收材料：物业公司应准备好相关的验收材料，包括项目规划、设计图纸、工程合同、施工记录等，以供验收过程中参考和核对。
二、验收流程2.1 开展前期工作：物业公司应与原物业所有者进行沟通，明确双方的责任和义务，确定验收的具体流程和要求。
2.2 进行实地验收：验收组成员应按照事先确定的流程，对物业项目进行实地验收，包括外观、设备设施、安全隐患等方面的检查和评估。
2.3 编写验收报告：验收组成员应根据实地验收的情况，编写详细的验收报告，包括物业项目的优点、不足和改进意见等，以供后续的管理和改进。
三、验收标准3.1 设备设施标准：物业公司应按照像关规定和标准，对物业项目的设备设施进行评估和验收，确保其符合安全、环保和品质要求。
3.2 管理服务标准：物业公司应按照像关规定和标准，对物业项目的管理服务进行评估和验收，包括物业管理人员的素质、服务态度、工作效率等方面的要求。
3.3 安全管理标准：物业公司应按照像关规定和标准，对物业项目的安全管理进行评估和验收，包括消防设施、安全出口、安全隐患等方面的要求。
四、验收文件4.1 验收报告：物业公司应根据实际情况编写验收报告，包括物业项目的验收结果、问题和改进意见等，以供后续的管理和改进。
4.2 验收记录：物业公司应对验收过程中的重要环节进行记录，包括验收时间、地点、参预人员等，以备后续的查阅和核对。
物业接管验收标准及方法
物业接管验收标准及方法一、主体结构1、外墙不得渗水；2、屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
3、内墙面：（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；（2）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
二、梁柱、板主体1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2、无钢筋外露。
三、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
四、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无污渍；2、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层裂纹、损伤、色泽一致；（3）对缝砂浆、饱满、线条须直；（4）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
五、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹；2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；3、块料（如瓷砖）面层：（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须平直；（3）对缝砂浆饱满，线条须直。
4、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
5、卫生间、厨房和前后阳台地面：（1）用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。
（2）第二天到楼下检查楼面无渗漏。
六、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
5、电子防盗门开启灵活，可视通话器完好无损，通话清楚。
6、不锈钢门无刮花痕。
7、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
8、窗台无泛水，无向室内倒流等缺陷。
物业管理物业接管验收标准
物业管理物业接管验收标准一、土建类1、封闭式小区应设通透式围墙，且在入住前 15 天竣工；在设计时应考虑红外线防越系统和监视系统的设立。
2、物业管理各类用房(附件一)应在入住前装修完毕，办公场所和员工宿舍必须配备洗手间，装修标准见住宅局制定的《物业管理用房装修标准》 (附件二)；3、小区道路出入口、大厦车库出入口设道闸及岗亭；4、小区内设平面指引图；5、小区内设垃圾转运站，按环卫要求；住宅标准层应考虑垃圾桶的摆放位置；并配置垃圾桶；标准层垃圾采集点 (站)应安装水龙头，并设地漏；6、每层电梯厅设楼层号标志、防火疏散路线图，消防通道楼梯设楼层号；7、设备房门上应有标识牌，各设备房应装单独锁，墙面用 ICI 涂料，地面铺瓷砖；8、高层所有防火门、消防通道门、强弱电井、电水表房用通锁；应有标识牌；9、配电室、发机电房、变压器室应比地下室排水沟高1 米；10、配电室应设计有独立值班室；11、高层消防楼梯应增设扶手；消防楼梯及楼层通道照明开关应选用感应开关；12、控制中心面积应在 20 平方米以上，室内应设能与各电梯乘客联络的对讲电话和轿箱监视器；并有电梯的楼层显示。
13、屋顶天台门用防火门，天台设水龙头；14、屋顶女儿墙上设固定挂钩(供清洗外墙吊绳用)；15、高层大厦应考虑将商业和住宅的通道隔离；16、电梯轿箱内应安装监视探头，电梯地板应铺地毯，消防电梯内要安装防护板，电梯底坑内应设爬梯；17、大厦(小区)必须配备背景音乐设备，大厦大堂内应配置沙发、家俱；二、给排水1、水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于 50 毫米；2、天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟；3、水泵房控制柜应与水泵隔离；4、地面水池应设水位计；天面水池应设检修爬梯、水池盖应加锁、透气孔加防蚊网；5、应考虑空调的集中排水。
6、大厦(小区)地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门，所有水表、阀门一侧都应加装活结，以便维修更换。
7、所有大厦(小区)地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。
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楼宇及物业设备的接管验收作业指导书1目的和范围1.1目的本作业指导书明确规定了规范XXX物业管理公司对物业进行全面接管的工作程序、工作内容和方法，从而物业管理工作的顺利开展，确保接管物业的质量合格，满足业主和用户的需求。
1.2适用范围适用于XXX物业管理公司与房地产开发公司或业主委员会签定的《物业管理委托合同》所约定的各类物业管理项目，包括大厦、住宅小区、工业厂房、商业等建筑主体以及公用设备、设施。
2接管验收操作规程内容2.1总经理负责成立物业接管验收小组，明确各小组工作职责2.2接管验收的准备工作a.新建物业竣工验收后、业主入住前，物业管理项目客户部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。
2.3成立物业接管小组a.在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组;b.接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：--公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;--物业部客户服务部抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作;--物业部工程部抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。
2.4接管验收前的准备：a.接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：b.与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等;c.派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划;d.提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数;e.准备好接管验收记录表格：--《房屋本体接管验收表》;--《公共配套设施接管验收表》;--《机电设备接管验收表》;--《接管验收问题整改表》。
2.5资料的接管验收。
发展商委托物业管理时须向物业部移交相关资料。
a.物业产权资料：b.项目开发批准报告;c.规划许可证;d.投资许可证;e.土地使用合同;f.建筑开工许可证;g.用地红线图。
2.6综合竣工验收资料：a.竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图);b.建设工程竣工验收证书;c.建设消防验收合格证;d.公共配套设施综合验收合格书;e.供水合同;f.供电协议书、许可证;g.供气协议书、许可证;h.光纤合格证;i.通信设施合格证;j.电梯准用证。
2.7施工设计资料：a.地质报告书;b.全套设计图纸;c.图纸会审记录;d.设计变更通知单;e.工程预决算报告书;f.重要的施工会议纪要;g.隐蔽工程验收记录;h.沉降观测记录;i.其他可能会影响将来管理的原始记录。
2.8机电设备资料：a.机电设备出厂合格证;b.机电设备使用说明书(要求中文);c.机电设备安装、调试报告;d.设备保修卡、保修协议。
2.9业主资料：a.已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等;b.业主身份证与购房合同复印件;c.业主家庭成员、紧急联系方式、车辆情况。
d.已购房业主的付款情况或付款方式。
3物业硬件设施接管验收和竣工的区别3.1接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求;而竣工验收则是全方位的内外质量验收。
3.2接管验收是物业部接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。
4接管验收标准和验收方法4.1验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。
4.2验收方法为观感验收法和使用验收法。
a.楼宇本体硬件设施的具体验收标准b.主体结构：c.外墙不得渗水;d.屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
e.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂;块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
4.3内墙面：a.抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍;b.块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤，色泽一致;对缝沙浆饱满，线条顺直。
c.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
d.卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。
e.木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。
5门窗：5.1门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形;5.2门锁、窗销连接牢固，开启灵活;5.3玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤;5.4油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整;5.5电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹;5.6不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形;5.7高档装饰门装饰完整。
5.8楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑;砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
6其他装修6.1木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
6.2饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
6.3油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。
6.4电器插座安装牢固，符合"左零右火"规定，电源已接通正常。
6.5光纤已开通，收视良好。
6.6开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
6.7灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
6.8水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
6.9卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。
6.10给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。
6.11地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。
6.12门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。
6.13防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、6.14其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。
7公共配套设施接管验收标准7.1天台：a.天沟、落水口畅通完好;b.隔热层、防水层完好。
c.散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。
d.屋面避雷设施连接牢固。
e.路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常;灯柱安装牢固，油漆完好。
f.绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草;绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
7.2道路：a.路面平整，无水泥块，无起砂、断裂;b.路沿石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤;c.块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角;d.交通标识线、路牌清楚完好。
7.3室外消防栓：a.消防箱标识清楚，玻璃完好;b.消防设施配件齐全;c.消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。
7.4楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。
7.5垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。
7.6安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。
a.安全员道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。
7.7停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。
a.自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。
7.8明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。
a.沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。
7.9护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。
7.10台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。
7.11水池、水箱卫生清洁，无渗漏。
7.12信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。
7.13雕塑、小品牢固，完好，安全。
7.14招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。
8机电设备的接管验收8.1电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。
8.2变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。
8.3中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。
8.4发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，标识清楚，表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。
8.5消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。
8.6给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。
8.7安全监控设备：同消防监控设备。
9接管验收遗留问题的处理9.1遗留问题的登记确认：9.2对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认;9.3对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。
9.4对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐，必要时由公司总经理协助进行。
9.5对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求发展商在两周内解决;重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。
必要时公司总经理应当协助进行。
9.6对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，应当以备忘录的形式将问题登记后交给发展商进行备录。
9.7《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。