物业管理文档：电梯维修保养规程
电梯日常维护保养安全操作规程模版
电梯日常维护保养安全操作规程模版1. 一般要求1.1 操作人员应经过专业培训，熟悉电梯的结构与原理，掌握操作规程。
1.2 操作人员应着装整洁，佩戴好工作证明，确保身份明确。
1.3 操作人员应按照规定的工作制度进行工作，不得随意更改。
1.4 操作人员应持续关注电梯运行情况，如发现异常应及时报修。
1.5 操作人员应遵守安全操作规程，确保电梯的平稳与安全运行。
2. 日常维护保养2.1 定期检查电梯各部件的运行情况，包括电梯井道、机房、轿厢、厅门等。
2.2 定期清洁电梯各部件，保持电梯的良好状态。
2.3 定期更换电梯的润滑油，确保电梯各部件的正常运转。
2.4 定期测试电梯的紧急救援装置，确保在意外情况下及时启动。
2.5 定期校准电梯的运行参数，确保电梯运行的平稳和安全。
2.6 定期检查电梯的电气设备，确保其正常工作。
3. 安全操作规程3.1 操作人员在开启电梯门前，应先向电梯内喊询是否有乘客。
3.2 操作人员在关门后，应立即离开电梯门区域，确保安全。
3.3 操作人员在紧急情况下，应第一时间启动紧急救援装置。
3.4 操作人员应按照规定的运行指令操控电梯的升降运行。
3.5 操作人员应注意观察电梯运行情况，如发现异常应及时停止运行。
3.6 操作人员应随时保持与电梯监控中心的通讯畅通。
3.7 操作人员应遵循电梯的负荷限制，不得超载运行。
4. 防止事故的措施4.1 操作人员应定期检查电梯的安全装置，确保其正常运行。
4.2 操作人员应注意电梯的病态运行迹象，并及时报修。
4.3 操作人员应保持电梯的清洁，避免堆积物堵塞相关部件。
4.4 操作人员应定期进行紧急救援演练，提高应急能力。
4.5 操作人员应定期检查电梯的滑轨和导向装置，确保其正常运行。
5. 事故处理5.1 在发生事故时，操作人员应立即停止电梯运行，并通知维修人员。
5.2 在事故处理过程中，操作人员应积极配合维修人员的工作。
5.3 在事故处理过程中，操作人员应采取必要的安全措施，确保自身安全。
物业电梯保养维修管理规程
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1.0 目的
规范电梯保养、维修管理工作，确保电梯安全、良好运行。
2.0 适用范围
电梯的保养、维修管理。
3.0 职责
3.1 工程维修部参与电梯维保单位的评估
3.2 工程维修部负责对维保单位维保情况的监督。
3.3 工程维修部主管负责监督、检查电梯运行管理工作的实施情况。
3.4 具有电梯操作资格的维修工作具体负责电梯的运行管理。
4.0 程序要点
4.1 工程维修部负责监督、检查外委单位的维修保养情况，并按本规程的保养内容进 行
审核。
4.2 维修保养的一般要求
4.2.1 电梯检修或保养时，必须挂牌标明“电梯检修停用”字样，确认轿厢无人后方可停机，
工作时必须戴安全帽。
4.2.2 维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。
有关维修保
养记录由维修保养单位填写，记录应交工程维修部存档。
4.2.3 机房、井道因工作需要动火时，必须遵守项目动火规定，报经主管和经理同意并指定
专人操作和监视，事后清理火种。
4.3 月维修保养。
电梯日常维修保养规程
电梯日常维修保养规程一、维护工作范围1.电梯井道和机房的清洁和消毒；2.电梯门区和轿厢的清洁和消毒；3.电梯电气线路检查和故障排除；4.电梯运行轨道和导轨的检查和维护；5.电梯传动系统的检查和维护；6.电梯控制和安全系统的维护和检查；7.电梯传感器和监视器的维护和检查；8.电梯紧急救援设备的维护和检查；9.电梯开关和按钮的检查和维护；10.其他与电梯安全和运行有关的维护工作。
二、维护周期1.日常维护：每天进行电梯井道、机房、门区和轿厢的清洁和消毒工作；2.周次维护：每周进行电梯电气线路、运行轨道、导轨和传动系统的检查和维护工作；3.月次维护：每月进行电梯控制和安全系统、传感器和监视器、紧急救援设备的维护和检查工作；4.季度维护：每季度进行电梯开关和按钮的检查和维护工作；5.年度维护：每年进行全面的电梯维护和检查，包括电梯的安全性能和运行状态的评估。
三、维护方法1.清洁和消毒：使用合适的清洁剂和工具，对电梯井道、机房、门区和轿厢进行清洁和消毒；2.检查和维护：对电梯的电气线路、运行轨道、导轨、传动系统、控制和安全系统、传感器和监视器、紧急救援设备、开关和按钮等进行定期检查和维护；3.故障排除：如果发现电梯出现故障或异常情况，应及时进行排查和修复；4.维护记录：对每次维护工作进行记录，包括维护的内容、时间、人员等，以备查阅和跟踪。
四、维护要求1.维护人员应具备专业的电梯维护和修理技能，并定期接受培训和考核；2.维护人员应佩戴适当的防护装备，并遵守相关安全操作规程；3.维护人员应按照规定的维护周期和方法进行工作，确保电梯安全可靠；4.维护人员应及时记录维护工作，保留相关证据和材料；5.维护人员应定期对电梯进行评估和检验，确保电梯的安全性能和运行状态符合规定要求；6.维护人员应及时处理电梯的故障和异常情况，并向相关部门报告。
五、维护效果评估1.根据维护记录和维护工作的完成情况，对维护效果进行评估；2.评估包括电梯的安全性能、运行状态、故障率等方面的综合指标；3.评估结果可以作为维护工作的改进和调整的依据。
电梯维修保养规程范本
电梯维修保养规程范本第一章总则第一条为了保障电梯的安全运行，延长使用寿命，确保乘客和工作人员的安全，制定本规程。
第二条本规程适用于所有的电梯，包括住宅电梯、商务电梯、办公楼电梯、公共场所电梯等。
第三条电梯的维修保养工作由专业维修保养公司负责，必须具备相关的资质和技术经验。
维修保养人员必须经过专业培训合格上岗，并持有相应的证书。
第四条维修保养公司应当建立完善的维修保养体系，包括维修保养记录、应急处理措施、故障解决方案等。
第五条维修保养公司应当与各管理使用单位签订合同，明确维修保养内容、周期和费用等。
第二章维修保养管理第六条维修保养公司应当定期检查电梯设备的油液、电气、机械等部分的工作情况，确保其正常运转。
第七条维修保养人员必须穿戴相关的劳动防护用品，以确保工作人员的安全。
第八条维修保养人员应当遵守以下规定：（一）按照维修保养计划进行维修保养工作，不得随意更改。
（二）如遇特殊情况，需向管理使用单位提出变更维修保养计划的申请，并经批准后方可执行。
（三）发现电梯设备存在重大安全隐患时，应立即停止运行并立案处理。
（四）在维修保养过程中应当按照规范操作，不得擅自修改设备结构和参数。
（五）严禁利用维修保养工作进行非法活动，如索要贿赂或泄露商业机密等。
第九条公寓或住宅小区管理使用单位应当配备专职或兼职人员，负责对电梯的日常巡检工作，并填写相应的巡检记录。
第三章维修保养流程第十条维修保养公司应当制定维修保养流程，明确各环节的责任和操作规范。
第十一条维修保养流程应包括以下环节：（一）巡检：对电梯设备进行定期巡检，检查设备的运行状况和安全隐患。
（二）保养：根据维修保养计划进行设备的定期保养，包括油液更换、紧固螺丝等工作。
（三）维修：对发现的故障进行及时维修，确保设备的正常运转。
（四）故障处理：对突发故障进行及时处理，尽量减少故障给用户造成的影响。
（五）记录和报表：将每次维修保养的结果记录在册，并及时上报相关报表。
（六）应急预案：制定电梯突发情况的应急处理措施，确保人员的安全。
电梯维修保养规程
电梯维修保养制度（一）进行电梯维修保养必须落实相应的安全措施，每个维修保养人员必须使用个人劳动安全防护用品，进入现场必须两个人以上。
维修保养人员必须熟悉该台电梯的机械结构和电气原理。
（二）在电梯房内进行检修和清洁工作时，应首先切断电梯总电源，并挫上“有人工作，请勿合闸”的警示牌。
如必须带电操作或检修设备时，操作或检修设备时，操作者应穿好绝缘防护用品和使用绝缘工具，同时应有人在旁边监护。
在机房清理电动机和控制柜等电气设备时，不得用金属工具去清理，应用绝缘工具进行操作，登高作业应系好安全带，其挂钩处应安全可靠，人员站立处应安全稳固。
（三）在轿顶检修或进行保养时，应用正确的方法进入轿顶。
用三角钥匙打开厅门时应小心，看清轿厢位置，开亮轿顶照明灯，断开轿顶安全开关和轿顶检修开关后才能进入轿顶。
当要退出轿顶时，维修人员应先退出轿顶，然后合上安全开关和检修开关。
在关上厅门后，应检查确认门厅锁是否已经可靠合上。
（四）在轿顶检修操作电梯运行时，严禁开快车，运行前检修人员应密切配合。
互相呼应后方可启动电梯。
运行中人员和工具均不得超出轿厢外沿，以防发生危险。
停车后，立即断开安全开关或急停按纽，以保证安全。
在观光梯轿顶工作时，更应精神集中所使用工具必须轻拿轻放，防止掉落外场场伤人。
（五）进入底坑工作前，打开厅门后，应先开亮底坑照明灯，断开底坑安全开关。
用梯子进入底坑，不准攀附轿厢随行电缆进入底坑。
若发现底坑有积水，应及时排清待干燥后，再开始底坑维修工作。
（六）在施工中严禁站在电梯轿门地坎与厅门地坎之间，并且严禁站在分隔井道用的工字钢或槽钢与轿顶之间，进行操作或检修，以防电梯失控发生危险。
（七）在维修保养检查时，必须使用36伏以下的安全电压照明。
使用的电工工具和移动式电动工具，必须绝缘良好，绝缘电阻必须大于2兆欧。
移动式电动工具必须有良好接地，引线外皮不能破损，长度不超过5米。
（八）在未切断有关电源前，不得更换一切电器元件和插拔电子线路板。
电梯维护和保养工作规程范本
电梯维护和保养工作规程范本第一章总则第一条为了保障电梯的安全运行，提高电梯的使用寿命，确保乘客的生命财产安全，制定本规程。
第二条本规程适用于本单位管辖范围内的所有电梯的维护和保养工作。
第三条本规程要求维护人员执行电梯的日常巡检、定期保养、故障处理等工作，并通过记录表及时记录工作情况。
第四条维护人员需要具备相关的维修和保养知识，且必须通过有关的考试合格后方可上岗。
第五条维护人员在进行维修和保养工作时，必须穿戴符合安全要求的工作服装，并佩戴必要的防护用品。
第六条维护人员必须严格遵守电梯的操作规程，不能违反相关的安全操作规定。
第七条维护人员在工作中必须注意保护和维护电梯的各种装置和设备，禁止做出对电梯造成损害的行为。
第八条维护人员必须定期参加维修和保养技能培训，提高技术水平和职业素质。
第二章日常巡检第一条每台电梯都要设定日常巡检工作，维护人员必须按照工作计划进行巡检。
第二条维护人员必须检查电梯的外观，包括电梯门、楼层显示器、安全门等是否完好，如发现问题要及时报修。
第三条维护人员必须检查电梯轿厢内部，如电梯照明、电梯按钮、报警器等是否正常工作，如发现问题要及时维修。
第四条维护人员必须检查电梯轿厢的安全装置，如紧急停止装置、超载报警装置等是否正常工作，如发现问题要及时修复。
第五条维护人员必须检查电梯运行的平稳性，如发现有异响、晃动等异常情况要及时报修。
第六条维护人员必须检查电梯的电气设备和控制系统，如发现电气故障要及时处理，确保电梯可靠运行。
第七条维护人员必须检查电梯设备的整体情况，如发现有漏水、腐蚀等问题要及时处理，防止损坏。
第三章定期保养第一条每台电梯都要进行定期保养，维护人员必须按照保养计划进行保养工作。
第二条维护人员必须按照要求清洗电梯的各种部件，如感应器、导轨等，以确保其正常工作。
第三条维护人员必须按照要求对电梯的机械部件进行润滑和调整，以确保其正常运行。
第四条维护人员必须对电梯的安全装置进行测试和校验，确保其可靠性。
电梯维修保养制度（四篇）
电梯维修保养制度是指针对电梯的日常维修保养工作制定的一系列规章制度和操作流程，旨在确保电梯的正常运行和安全使用。
一、维修保养责任部门1. 物业管理部门负责组织和协调电梯的维修保养工作，并与专业维保公司签订合同。
2. 专业维保公司负责电梯的定期维修保养和紧急故障处理。
二、定期维修保养1. 维保公司按照约定的时间周期和要求，对电梯进行定期的维修保养工作。
2. 维保公司应按照相关标准要求，对电梯进行润滑、清洁、调整和检查，确保电梯设备的正常运行。
3. 定期维修保养记录应详细记录每次维修保养的情况，包括维保人员、维修内容、维修时间等。
三、紧急故障处理1. 维保公司应设立24小时紧急故障处理热线，及时接收和处理电梯紧急故障报修。
2. 维保公司应派专业技术人员迅速赶赴现场处理故障，并及时向物业管理部门和用户报告故障处理情况。
四、巡检与维护1. 物业管理部门应定期对电梯进行巡检，及时发现设备异常情况，并及时通知维保公司处理。
2. 物业管理部门应保证电梯日常维护的条件，例如电梯间的温度、湿度等环境要符合要求。
五、维护档案管理1. 维保公司应建立电梯维护档案，记录电梯设备的基本情况、维修保养记录、维修报告等信息。
2. 物业管理部门需要定期审核电梯维护档案的完整性和准确性，确保档案的可靠性和可追溯性。
六、培训和考核1. 物业管理部门应对维保公司的技术人员进行培训，提升其维修保养技能和安全意识。
2. 物业管理部门应定期对维保公司进行绩效考核，评估其维修保养工作的质量和效果。
以上是一个基本的电梯维修保养制度的概述，具体制度可根据实际情况进行调整和完善。
同时，电梯维修保养工作还需要按照相关法规、标准和技术要求进行操作，确保电梯安全可靠地运行。
电梯维修保养制度（二）1、目的和范围1.1目的规范电梯维修保养的行为，及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。
1.2范围1.2.1适用于在用电梯的维修保养。
不适用于对电梯的大修与改造工作。
物业 电梯运行维修保养监管工作规程
1 维保单位职责1.1 每日工作职责1.1 1 负责电梯的日常故障维修以及巡视检查。
1.1.2 负责每日上午07:00-10:00电梯巡查工作。
1.1.3 在电梯机房巡查后记录巡查情况，注明巡查日期和时间并签名确认。
1.1.4 负责第一时间突发事故的应急处理，保障电梯安全运行。
1.1.5 负责电梯机房设备卫生清洁。
1.1.6 发现一般性问题第一时间报告工程部电梯工和主管，经确认后立即采取措施处理，紧急事情可以先采取应急安全保障措施后立即报告工程部电梯工和主管，经确认后立即采取措施处理，事后在《电梯故障处理纪录表》记录情况。
1.2 每月工作职责1.2.1 负责每月25日前提供下个月度维保计划。
1.2.2 提供的维保计划必须按照维保合同要求详细列明，有针对性。
1.2.3 负责项目一年两次停电检修期间切换电梯和消防测试时电梯迫降和恢复正常。
1.2.4 负责在维修保养服务单上详细注明维保内容，内容真实详细。
1.2.5 维保内容必须包括：1.2.5.1 维保开始时间和结束时间；1.2.5.2 维保内容项目；1.2.5.3 更换零部件以及数量；1.2.5.4 电梯维保前后的状态。
1.2.6 维保完成后需经项目工程部电梯工现场签名确认方为有效。
1.3 每季工作职责负责每季度安排技术主管对电梯进行检测，提供书面的电梯运行检测报告。
1.4 每年工作职责1.4.1 负责12月提供下个年度维修保养计划，维保工作计划要全面并包括季度和月度维保内容。
1.4.2 负责代理电梯的年检，并确保通过。
1.4.3 负责每年度开展两次培训，针对电梯常见故障的检查处理和困人救援操作。
1.5 其他职责1.5.1 负责电梯故障排除和应急处理，对常见故障提出整改意见措施，并在下个月度维保内容中加以体现，有针对性地进行维保工作。
1.5.2 依照合同约定电梯故障次数以及困人事故超过约定的，除扣除合同约定维保款项以外，需要出具整改报告限期整改。
1.5.3 发生电梯困人故障，要在30分钟内赶到现场实施救援，超过时间到达现场的依据合同扣除约定维保款项。
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1 每月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查）。
1.1 检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油,
对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
1.2 检查曳引电动机和减速箱连轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳
引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
1. 3 检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍,否则应加润滑
剂；检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。
制动器温升不超过60°C。
1.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1 / 3时则应更换。
1. 5 限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严
重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物。
1. 6 检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位
置，如未在正常位置则应扳回。
1. 7 检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加
润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2—4MM。
安全钳钳口应清洁无油污。
1. 8 清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常,有无异常声响，触点
有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧：检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。
1.9 清除轿门、各厅门导轨的灰尘、沙粒、油污。
1. 10 检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操
纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠,失效的应及时更换。
1.11检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧
固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。
要求门刀距厅门地坎5-8MM,运行中门刀不能碰门
牯辘，门刀与门辂辘间隙为3MM,厅门不能从外面用手扒开。
对各转动轴加润滑
油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敬可靠。
1.12检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好；检查滚
轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。
1.13检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门、轿门、油压缓冲器复位开关、急停开
关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。
1.14清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。
1.15检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。
1.16检查曳引钢丝绳张力是否一致，曳引绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。
曳引轮
绳槽应清洁无油污。
1. 17 检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。
1.18 做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。
2 每年对电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。
2.1 每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。
2.2 检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1 / 2时则应更换。
2.3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。
2.4张紧轮底平面距底坑地面距离应为500 ± 50MM,超过规定的应予以截绳。
2.5检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值2 — 4MM），试验安全钳动作是否灵敏可
鼎，如不满足要求则应作机械调整。
2.6清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损门轮、地脚滑块，调整好门机速度。
2.7调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢
的间隙应保证5 — 8MM。
2. 8 紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链,运行时应无撞击声。
2. 9 加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。
2. 10 对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70MM。
2. 11 对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200MM。
2. 12 检查动力部分绝缘电阻在0. 5MQ以上，其余电气线路在0. 25 MQ以上，电气设备
的金属外壳对地应在4 以上。
2. 13 检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果
不行则应更换。