项目总体策划书20180602

一、工程概况 (2)

二、项目策划书的编制 (3)

2.1 工程基本情况 (3)

2.2 组织机构及岗位职责 (3)

2.3 项目目标 (5)

2.4 施工方案及流程 (7)

2.5 项目风险、施工特性辨识及应对措施 (7)

2.6 质量、安全和环境保证措施 (9)

2.7 工期保证措施 (12)

2.8 现场管理策划 (14)

2.9 经营管理策划 (15)

2.10 科技工作和信息化管理策划 (16)

2.11 CI策划 (17)

附图：施工现场总平面布置图 (21)

附图：办公区平面布置图........................ 错误！未定义书签。附图：生活区平面布置图........................ 错误！未定义书签。

项目总体策划书

为提高建设工程项目管理水平，促进企业项目管理的科学化、规范化、制度化，依据《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2006）及企业管理制度特编制本项目总体策划书。

一、工程概况

工程名称：**

工程地址：**

工程规模：本标段工程包括9#、10#、11#、12#楼四栋主楼及部分地下车库；地上建筑面积为55976.31㎡，地下建筑面积为14719.46m2，总建筑面积为70695.77㎡。9#10#地上建筑层数分别为4层、5层，地下一层，11#、12#楼为地上26层，地下建筑层数为2层。

9#10#楼主要为商业、社区服务中心、社区服务站、文化活动站、卫生站、治安联络站等公共用房，11#12#楼为高层住宅。

建设单位：**公司

设计单位：**公司

监理单位：**公司

勘察单位：**设计院

施工单位：**公司

承包范围：施工主体总承包

工期要求：开工日期:2015年10月28日，工程竣工日期：2017年5月17日。总工期共计570日历天

质量要求：获得河南省建设工程“中州杯”奖

资金来源：自筹

策划项目：**

二、项目策划书的编制

2.1 工程基本情况

**项目位于***，本标段工程包括9#、10#、11#、12#四栋主楼及部分地下车库。9#、10#楼为多层商业用房，框架结构，层数分别为四层和五层，地上层高均为4.2米，地下一层，层高5.8米，9#楼建筑面积为6380.00m2，10#楼建筑面积为7646.93m2，11#、12#楼为高层住宅，剪力墙结构，地上26层，层高2.9米，总高度为76.9米，地下二层，层高为2.9米，夹层为2.88米，11#楼建筑面积为21181.79m2，12#楼建筑面积为20767.5911m2，地下车库一层，框架结构，层高4.2米，车库面积为14719.46m2，本工程结构形式为框架、剪力墙结构，结构安全等级二级，设计使用年限为50年。

该项目地理位置处于郑东新区，对环境卫生、文明施工、扬尘控制等要求较高，施工各层人员应团结一致，严把质量关，达到国家工程质量检验的合格标准，争创河南省建设工程“中州杯”奖。

2.2 组织机构及岗位职责

2.2.1项目组织机构图

2.2.2项目管理班子配备情况如下表

2.3 项目目标

2.3.1质量目标及分解目标

达到国家工程质量检验的合格标准，获得河南省建设工程“中州杯”奖项。

2.3.2安全目标及职业健康目标

确保“省级安全文明标准化工地”，杜绝死亡、重伤事故，杜绝重大交通事故、重大火灾事故、重大治安事件和传染病的发生，一般事故频率小于

1.5‰。

2.3.3工期目标

确保有效工作天数570天内按合同要求完成全部工程量。

2.3.4环境目标及分解目标

实施绿色施工，坚持污染预防，使用环保建材，建花园式工地，采取有效措施杜绝扰民事件的发生，室内环境检测一次达标。

污水排放符合国家或地方标准；项目施工场界噪声限值符合国家标准；固体废弃物分类收集，及时清运；施工现场目测无扬尘，运输无遗撒；杜绝有毒有害物质意外泄漏；环境测评一次验收合格率100％。

2.3.5现场管理目标

达到现场确定的文明工地和劳务班组和谐施工的目标。

2.3.6经营管理目标

按照工程合同价、预算价对工程的成本进行控制，达到项目预定的盈利目标。对各项消耗资源进行目标分解，并提前进行预控，事中进行控制，事后进行分析核算。

2.3.7科技研发目标

确定QC小组活动目标，进行有效的QC小组活动。

2.3.8 CI目标

按照公司《企业形象视觉识别规范手册》进行现场CI布置，CI现场验收与档案验收条件符合公司验收要求。

2.4施工方案及流程

2.4.1测量施工方案

2.4.2混凝土工程施工方案

2.4.3模板工程施工方案

2.4.4脚手架施工方案

2.4.5钢筋工程施工方案

2.4.6塔吊基础施工方案

2.4.7塔吊安拆施工方案

2.4.8现场临时用电施工方案

2.4.9防水工程施工方案

2.4.10砌体工程施工方案

2.4.11雨期施工方案

2.5项目风险，施工特性辨识及应对措施

本合同范围内的各项工程，包括土建、安装。我方需对上述范围内的工程质量、进度、安全等方面承担全部责任。

2.5.1质量风险：项目部制定合理的质量控制措施与质量检查制度，可以达到合同要求，风险较小。需重点注意甲方分包单位在施工过程中的我方总包责任，出现质量隐患，交叉工作纠纷或问题等，要及时下令整改，履行

监督职责。若分包单位不按要求配合，则应及时主动地发工作联系函向业主方反映、沟通。

2.5.2合同工期风险：由于本工程施工场地狭小、施工规模较大、配合工序较多等原因，因此施工各阶段中应注意监督、协调，以免影响工程进度，拖延整体工期。在履约中，如遇不可抗力、政府行为或业主原因，项目商务人员及时向业主办理工期延期及发生费用的经济签证，争取有利工期。

2.5.3工程款回收风险：根据业主公司按节点如期支付工程款的前提下,若业主方未按时支付工程款，我方承担的总包管理及垫资风险会随之增大，项目部需重点注意及时采取各种措施，加强工程款回收力度。

2.5.4违约风险：合同中关于违约责任的约定，相对较公平，只要我方严格把握质量、工期、进度、安全关口，我方违约责任可以规避。

2.5.5风险转移：风险转移是将项目可能发生风险的一部分转移出去的风险防范方式。风险转移可分为无偿的风险转移（无条件免责）和有偿的风险转移（如保险或有偿地免责）。有偿的风险转移是经常用到的方法。保险转移是向保险公司投保，将项目部分风险转移给保险公司承担；有偿的免责是将项目的一部分风险转移给项目分包商、供应商，如项目技术、设备、施工、材料、安装等可能存在风险，可在签订合同中有偿地将部分风险损失转移给合同对方承担。

本项目各分供方、分包方合同中约定，谁的原因造成相关的问题由谁负责，加强了各分包、分供方的质量、工期、安全、文明施工的管理意识，降低了本项目的责任风险。

综上，本项目风险管理策划书暨项目法务工作策划书，只是在项目初期对本项目法律风险管理的总体策划，不足之处甚多，谨在今后工作中遇到具体问题时，再具体分析具体实施，不断改进完善。

2.5.6其它风险

1）项目部成立防暴雨、防酷热中暑、雨期施工领导小组，负责本工程季节性施工措施的制定、落实与检查，发现问题及时整改并做好记录。

2）落实安全生产责任制，并对工人进行安全教育。

3）与市气象台保持联系，掌握施工近期的天气变化动态并做好记录，如遇天气变化应及时采取有效措施。

4）科学、合理地安排季节性期间的施工，提前安排好分部分项工程的季节性施工，做到有备无患。

5）提高警惕，随时做好季节性施工准备与措施，抢险救灾队应集结待命，遇有紧急情况立即投入抢险救灾，将不利影响和损失降至最低。

2.6质量、安全和环境保证措施

2.6.1质量保证措施

1）建立项目部质量管理组织机构及质量保证体系；

2）制定有效的质量管理措施并坚决执行；狠抓工程技术工作、认真贯彻全面质量管理标准。

3）制定严格质量控制措施。包括合同评审管理、施工图等技术资料管理、采购管理、产品标识与可追溯性管理、工序控制管理、检验、测量和试验设备管理、检验和试验管理、不合格品控制管理、纠正和预防措施管理、搬运、

储存、防护和交付管理、质量记录控制管理、培训管理、回访保修管理等方面。

4）狠抓施工过程中的质量控制。围绕施工准备阶段质量控制、施工质量动态控制、重要分项工程质量控制措施、试验方案、隐蔽工程验收制度等方面进行细致把控。

2.6.2安全保证措施

1）工地设安全文明领导小组，组长：**，副组长：***；组员：全体项目部成员。

2）编制专项安全施工方案、雨期安全施工方案、应急救援方案；健全各项规章制度、各项岗位责任制；各项操作规程齐全，三级安全技术交底齐全，安全员、特种工从业人员证件齐全有效；安全资料真实、齐全，并符合规范要求。

3）安全教育：开展项目部管理人员定期安全教育、安全抽查；组织好现场施工班组人员进场安全教育、新工人三级安全教育、班前安全活动、岗位上安全抽查等安全教育管理及培训。

4）安全检查：项目经理每周带队对办公生活区、施工区进行全面安全文明施工大检查，对违规行为坚决进行处理和整改，并由专人进行监督跟进。

5）施工区、办公生活区摆放灭火器等消防设施，摆放数量、位置以各个角落在有效控制范围内为原则。

6）安全防护：钢筋加工区、木工加工区搭设防护棚；楼层电梯井口、预留洞口采用钢网封闭；楼层临边、楼梯临边搭设钢管防护栏杆、并挂设安

全网；“四口、五临边”部位悬挂安全警示标识；对进场工人进行安全防护专题交底教育以提高工人自身的安全防护意识，并配发符合国家质量标准的安全防护用品。

2.6.3环境保证措施

1）化学危险品：化学危险品包装、运输、贮存、使用严格按相关规定、措施执行。

2）有害气体及粉尘采取控制措施：硬化路面，定期洒水清扫；搅拌运输车离开施工现场冲洗干净；土方、砂、石等运输车辆加盖或苫布覆盖；将产生有害气体、粉尘的机械设备设置在避风处，做好通风、除尘措施，现场操作人员佩戴口罩；搬运粉尘材料时洒水湿润或在仓库内进行；在施工现场清运易产生粉尘的建筑垃圾时，先洒水湿润、集中装袋或封闭运输，严禁向建筑外抛掷垃圾；泥浆经沉淀处理后排入市政管网或河流，余下的沉淀淤泥用封闭式车辆运出。

3）噪声：现场施工应尽量使用低噪声的机械设备和采用低噪声的施工工艺及方法；强噪声设备设置防护棚，并应采取降低噪声措施；调整施工噪声分布时间，合理安排分项工程的施工时间，将容易产生噪声的分项工程如砼浇筑等应尽量安排在白天施工；塔吊应定期进行保养及润滑处理，降低启动、停靠噪声；钢筋吊运时注意轻拿轻放，不得乱扔、乱抛而产生很大的噪声；夜间运输材料的车辆进入施工现场，严禁鸣笛，装卸材料做到轻拿轻放；项目部经常检查噪声排放及控制情况，做好噪声测量记录，并对产生噪声的机械设备、施工工艺及方法进行不断改进。

4）废弃物：对废弃物进行分类管理，设置废弃物的放置场地与设施，合理处置各类废弃物，尽量回收利用，减少外运废弃物量；临时设施、材料堆场、临时道路等周边设排水沟，并确保畅通、不堵塞；清洗搅拌机械的污水，沉淀后排入市政雨水管网；厕所设化粪池；施工过程做到工完料清，建筑废弃物随做随清，并倾倒在环保部门指定的地点；办公、生活场所设置垃圾箱，对各种办公、生活废弃物进行分类收集，及时清运到环保部门指定的的地点；施工现场严禁焚烧建筑垃圾和废弃物。

5）对周边环境保护：采取有效措施保护施工现场周围地下管线，尤其在重型车辆的出入口处。施工现场及周围不得随意开挖；现场生产污废水经沉淀后排入市政雨水管网，生活污废水经处理、沉淀后排入市政污水管网，避免堵塞管道；施工现场周围搭设安全防护措施，现场工人不得随意向围墙外乱扔、乱抛垃圾、脏水，维护现场及周围道路畅通、整洁，保护好周围绿化、道路等设施；统一施工现场夜间照明灯具规格，配备定向式可拆除灯罩，注意夜间照明灯的安装位置及方向，使其只照射施工区，尽量降低对现场周围的光污染。

2.7工期保证措施

2.7.1管理制度保证措施

1）强化项目部管理人员工期责任制和激励机制，推行计划性和创造性并重的工期管理理念。

2）强化劳务层的合同管理制度和工期、质量激励机制；及时对工期、质量进行考核和奖罚，提高劳务层的积极性。

3）强化对分包项目的计划管理制度，各分包必须按照项目部下达的计划制定相应的计划并保证实施。

4）强化例行协调会制度，发现问题及时解决，避免遇到问题不能及时解决而延误工期。

2.7.2内业工作保证措施

1）编制各分部分项工程的专题施工方案，合理安排各工种工序，并及时进行详细的施工技术交底。

2）提前进行工料机分析，尽早编制材料采购计划和机械设备进场计划，及时提交项目部的有关部门落实。

2.7.3现场工作保证措施

1）机械组确保机械设备及时进场、就位，安装、调试妥善，确保运转正常。

2）材料组应充分了解市场动态，加强合同管理，确保材料按计划及时供应、进场。

3）质安组预控施工技术、质量，确保各分项、分部工程一次验收通过。

2.7.4协调工作保证措施

1）充分协调好业主、监理、设计等与工程相关部门的工作关系，取得相关机构对工期管理工作的支持。

2）充分协调好与分包商的工作关系，对可能造成工期延误的工作内容提早知会对方，并提请监理工程师协调解决。

2.7.5积极推行责任承包制

采用责任承包，实行项目包干，通过抓内、外分包管理，做到内包保外包，用经济合同把上下、左右、内外关系联系起来，促进各项经济效益提高。

2.7.6目标分解及动态控制措施

1）按施工阶段分解：以关键线路为纲，以各阶段工期起止点为控制点，在主体结构施工阶段以钢筋砼施工为重点控制对象。在装修阶段以砌筑、抹灰和防水作为重点控制对象，针对不同阶段的重点和相关条件制定实施细则，确保控制节点实现。

2）按施工班组分解：以施工进度计划为依据，明确各班组的进度目标，通过合同形式落实工期责任，以分头实现分部目标来确保总目标的实现。

3）按专业工种分解：强调相互衔接配合、上道工序为下道工序服务意识、上道工序必须承担因耽误下道工序而造成的停窝工损失及责任，通过对各道工序的完成时间控制达到各分部工程进度计划的实现。

4）按时间段进行分解：根据总体进度计划要求，将总体进度计划分解成月、旬、日进度计划，以利于计划目标的控制。

5）及时了解和掌握与施工进度相关的各种信息，不断将工程进度与计划进度进行比较，发现工程进度提前或延后要分析原因及其影响，提出改进措施，保证按既定计划目标实现。

2.8现场管理策划

2.8.1办公：在工地现场东侧设临时办公区和生活区，办公区共建一层活动彩板房（共15间），设项目经理部、业主办公室、监理办公室、工程部、技术部、成本部、资料室、安全质检部、会议室、监控室；办公区前设铁艺

围栏和绿化区，办公区域内路面硬化、并做坡度，排水顺畅；大门口设标识牌、宣传牌。

2.8.2宿舍：办公房后建四栋2层活动彩板房、一栋一层活动板房，（共77间）做职工餐厅、宿舍、卫生间等。

2.8.3食堂：施工现场设统一食堂。设污水沉淀池和隔油池。食堂从业人员持健康证上岗。项目部监督食堂定期消毒。

2.8.4厕所：生活区设有厕所。厕所为自动水冲式厕所，地面、蹲便池粘贴防滑地砖。卫生由专人打扫，定期消毒，做到无臭味无积水。

2.8.5临时设施现场布置平面图。（详见附图）

2.9经营管理策划

2.9.1拟分包内容

1）劳务分包：本工程所有分项工程实行劳务分包，并与各劳务公司签订劳务分包合同。包括土建分包、水电安装分包。

2）试验分包：**公司，签订试验合同。

3）劳务队的选择使用：劳务队在劳务合格供方名录中选择，并签订劳务分包合同。

4）专业分包：防水、外保温分包等

2.9.2材料供应管理

1）项目技术部、工程部以工程施工图预算实物工程量和施工组织设计为依据，在开工前先做好材料、设备的需用量计划，按各分部分项工程的施工进度计划列出其数量、规格、型号、质量要求和进场时间。

2）周转材料由项目部材料设备组在当地联系租赁厂家，提高其周转利用率。建筑材料及设备由项目部材料组统一采购供应，材料及设备的品牌、规格、型号、质量及厂家均应经甲方认可批准后采购，且都必须有出厂合格证及相关的材质证明。

3）施工使用的各种材料及设备应送检测中心检验或试验，严格把好原材料、辅助材料、成品、半成品和设备的质量检验关，不合格品不得用于本工程。

4）对各种材料及设备的看样、订货、采购、入库、保管和出库，要制定完善的管理制度。

2.9.3计划使用大型设备

1）塔吊：数量4台，型号SP6010-8、SYT80各二台

2）其它设备：HTC80型混凝土地泵2台。

3）主要机械供应方选择：主要机械供应方应在机械合格供方名录中选择，并按公司合同格式签订供需合同。

2.10科技工作和信息化管理策划

2.10.1 QC运用：本工程准备在质量控制方面开展QC活动。

2.10.2沟通平台：组织人员培训、参观；组织日例会及专题会议；参加建设单位组织周例会及专题会议；编制年、季度、月、周工期计划及工程进度。

2.10.3监控：监控室设在办公楼一层监控室内，由专人24小时不间断监控，并定期维护监控设备。本工程监控在公司立项，与公司监控中心联网，由公司统一指挥管理。

2.10.4工具软件应用：CAD绘图软件、品茗建筑工程资料管理软件、广联达预算软件。

2.10.5 internet连接方面：电脑均设上网，充分利用网络获得最新建筑动态、分享同行经验、加强与同行之间的交流沟通，查询专业知识、图集规范；通过登录公司网站及时阅读公司新闻、最新政策及各部门下发的红头文件、通知，上传考勤、总结、方案、文件报审等实现轻松网络办公。

2.11 CI策划

2.11.1办公室平面布置

1）公司标识（尺寸待定100高×180宽）公司标识（上下组合）；

2）质量方针牌（尺寸90高×150宽）

内容：公司一体化管理方针——诚信服务，让顾客满意。遵法守规，建绿色工程。

文明施工，保健康安全。持续改进，促和谐发展。

3）一体化管理目标三个标语牌（尺寸60宽×80高）

内容：一体化管理目标

4）质量目标（尺寸60宽×80高）：竣工工程一次合格率100%；合同履约率100%；顾客满意率80%；力争多创精品工程。

5）质量方针（尺寸60宽×80高）：让用户满意，是我们永恒的质量追求。6）环境目标（尺寸60宽×80高）：污水排放符合国家或地方标准；项目施工噪声符合国家标准要求；固体废物分类收集，统一处理；施工现场目测无

扬尘，运输无遗撒；杜绝有毒有害物质意外泄漏；节能降耗；CI达标率100%；市区内工地必须达到市级文明工地。

7）职业健康安全目标（尺寸60宽×80高）：员工安全培训率、特殊工种持证上岗率100%；重大危险源得到控制；年工伤频率控制在1%以下，重伤频率控制在0.5%以下；杜绝火灾、死亡、群发性重伤事故；施工现场安全达标合格率100%。

8）施工平面布置图（尺寸60宽×80高）

9）施工进度计划横道图（尺寸120宽×80高）

10）施工进度计划网络图（尺寸60宽×80高）

11）项目部管理人员名单牌（尺寸60宽×80高）

12）环境文明施工管理体系（尺寸60宽×80高）

13）工程质量管理体系（尺寸60宽×80高）

14）安全生产管理体系（尺寸60宽×80高）

15）工程施工天气晴雨表（尺寸60宽×80高）

2.11.2办公区标语牌平面

1）管理人员职责图

2）管理人员名单及电话

3）环境保护牌

4）入场须知牌

5）郑州一建集团标志牌

6）工程概况牌

7）现场平面布置图

8）文明施工牌

9）安全施工牌

10）安全管理牌

项目总体策划书工程名称：** 结构层次：框架、剪力墙结构面积：70695.77㎡

附：平面布置图（消防、环保措施）项目部（盖章）：项目经理（签名）：