【精】旧城改造、拆迁流程
拆迁步骤流程和时间
拆迁步骤流程和时间拆迁步骤和时间近年来，随着城市化的发展，拆迁成为了城市更新的重要一环。
拆迁主要是指政府为了进行城市规划、改善城市基础设施、推动经济发展等目的，将原有的房屋等建筑物进行强制或协商性的拆除，并为被拆迁人提供相应的补偿。
下面我们将详细介绍拆迁步骤和时间，并将其分为前期准备、拆迁安置和后期保障三个阶段。
一、前期准备阶段：1.规划和立项阶段：在这个阶段，政府规划部门会对目标区域进行调查和研究，制定拆迁规划并进行评估。
如果区域的拆迁符合政府的发展目标和要求，规划部门会进行立项，确定拆迁任务。
2.拆迁方案的制定和公示：政府会与拆迁区域的相关部门、专家和被拆迁人代表进行座谈，了解拆迁双方的需求和利益，并据此制定拆迁方案。
拆迁方案制定完成后，会进行公示，以听取公众的意见和建议。
3.协商和签订补偿协议：政府和被拆迁人代表进行协商，确定拆迁范围、开始时间、补偿方式等内容，并签订拆迁补偿协议。
4.审批和备案：拆迁方案和协议需要经过相关部门的审批和备案。
审批和备案过程的长度根据具体情况而不同，有时可能需要较长的时间。
二、拆迁安置阶段：1.拆迁公告及安置通知：政府会发布拆迁公告，告知被拆迁人的拆迁时间和方式，并发布拆迁安置通知，告知被拆迁人的安置政策和措施。
2.拆迁实施：拆迁工作在政府和相关部门的组织下进行，包括对被拆迁物进行评估、拆除、清理等工作。
在拆迁过程中，政府会确保拆迁安全，并保障被拆迁人的合法权益。
3.安置补偿和安置房分配：拆迁结束后，政府会按照拆迁协议的约定，向被拆迁人提供相应的补偿，包括金钱补偿、安置房分配等。
三、后期保障阶段：1.申请和领取补偿款、安置房：被拆迁人需要根据拆迁协议的要求，向相关部门申请补偿款和安置房。
2.停止供水、供电和通信：3.历史建筑修复和保护：如果有历史建筑在拆迁范围内，政府会进行修复和保护。
这个过程可能需要较长的时间。
拆迁的时间长度因地区和具体情况而异。
对于规模较小的拆迁，整个过程可能只需要几个月，而对于规模较大、涉及更多利益关系的拆迁，整个过程可能需要几年甚至更长时间。
城中村改造的流程
城中村改造的流程一、规划阶段城中村改造的第一步是进行规划。
规划部门会根据城市发展的需要和城中村的实际情况，制定出相应的规划方案。
这个阶段主要包括对城中村的整体规划、土地利用规划、道路交通规划、环境保护规划等内容的制定。
二、拆迁阶段拆迁是城中村改造的关键一步。
在规划确定后，相关政府部门会与城中村的居民进行协商，协商达成一致后，进行拆迁工作。
拆迁工作包括房屋拆除、道路拆除、管线迁移等内容。
拆迁过程中需要确保居民的合法权益得到保护，并给予合理的补偿。
三、设计阶段在拆迁完成后，设计部门会根据规划方案和城市发展的需要，对城中村的新建设进行设计。
设计阶段主要包括建筑设计、道路设计、绿化设计等内容。
设计要考虑到城市的整体风貌和居民的实际需求，力求实现功能与美观的统一。
四、建设阶段建设是城中村改造的核心阶段。
建设过程涉及到土地平整、基础设施建设、房屋建设等一系列工程。
建设过程中需要保证施工质量，确保工程的安全性和可持续性。
同时还要注意环保和节能的要求，推动绿色建筑的发展。
五、交付使用阶段在建设完成后，城中村改造项目会进行验收，确保工程质量符合规范要求。
验收合格后，城中村会开始逐步交付给居民使用。
这个阶段需要确保居民的基本生活需求得到满足，同时也要加强管理，确保城中村的环境卫生和社会安全。
六、后期维护阶段城中村改造不仅仅是一个工程项目，更是一个长期的管理过程。
相关部门需要加强对城中村的管理和维护，确保新建设的长期可持续发展。
同时也要加强与居民的沟通和协作，及时解决居民的问题和困难。
总结起来，城中村改造的流程包括规划、拆迁、设计、建设、交付使用和后期维护等多个阶段。
每个阶段都有其特定的任务和要求，需要各相关部门的协同合作和居民的配合。
通过城中村改造，可以提升城市的整体形象和居民的生活品质，促进城市可持续发展。
老旧改项目实施主要流程
老旧改项目实施主要流程如下：
1.需改造城中村所在的镇政府向区旧改办递交“旧改申请”，区旧
改办同意之后做出审批，递交给区政府批复。
2.区政府批复之后，完成立项。
镇政府确定核实旧改的范围，核
查范围内物业归属，编制初期的旧改规划设计。
区旧改办根据镇政府的旧改方案进行评估、审查，拟定更详细、更具体的规划，交由区政府批复、公示预案。
3.区政府公示的预案内容包括旧改规划详细、拆迁补偿方案、安
置回迁方案，征询公众意见，需要90%以上村民同意。
4.政府招标，确定开发商。
各地产开发商来竞标，评标方包括村
民代表、镇政府代表、区旧改办小组代表、国土局代表。
5.开发商确认后，国土局和旧改办签订土地出让征用协议，同时
开发商拿到国土规划单位的土地选址意见书和建设用地规划许可证。
上海旧改征收流程
上海旧改征收流程
内容:
上海旧改征收的流程一般分为以下几个步骤:
1. 立项及调查。
上海市住房保障和房屋管理局会组织对拟实施征收的旧住宅区进行实地踏勘,了解房屋现状及权属情况,拟定征收范围和配套设施规划。
2. 公告征收方案。
征收方案确定后,由区住房保障和房屋管理局公告征收范围、征收房屋清单、补偿标准等信息,公示期不少于30日。
3. 签订征收协议。
公示期满后,区房管局会与房屋产权人签订征收协议,说明补偿标准、支付方式等内容。
产权人应当自协议签订之日起60日内搬迁。
4. 搬迁安置。
区房管局根据协议约定,在产权人按时搬迁后向其支付相关补偿费用,并安排符合条件的搬迁户入住保障性住房或提供货币补偿。
5. 房屋拆迁。
产权人搬迁后,开发商 Move in,进行房屋拆迁。
6. 项目开发。
拆迁完成后,按既定规划进行旧住宅区的改造开发。
上海旧改征收必须充分听取居民意见,保障合法权益,通过补偿安置使所有权利人达成共识,确保项目顺利实施。
旧城改造的拆迁程序是什么
旧城改造的拆迁程序是什么旧城改造的时候势必会⾯临房屋建筑拆迁的问题，城市中旧房屋改造的过程中常发⽣纠纷，为此相关拆迁部门必须严苛按照程序进⾏。
那么，旧城改造的拆迁程序是什么?店铺律师团带你详细认识拆迁改造知识。
旧城改造的拆迁程序是什么1、调查核实。
拆迁⼈收到征地批⽂后，⾸先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住⼈⼝，以及全部房产情况，按表格逐⼀登记，并上门⼤量核实。
2、逐户⾛访。
拆迁⼈应成⽴拆迁⼩组，对所有的被拆迁⼈逐户⾛访，全⾯进⾏宣传接触，了解被拆迁⼈的拆迁安置愿望。
3、编制拆迁计划。
根据调查核实的情况以及国家、地⽅有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁⽅案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
4、申请拆迁。
拆迁⼈持有关的国家批⽂、拆迁计划和拆迁⽅案，向当地拆迁主管部门提出申请。
经申查批准并领到拆迁许可证后，⽅可进⾏拆迁。
5、发出拆迁公告。
拆迁许可证⼀经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁⼈、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释⼯作。
6、签订协议。
在公告规定的时限内，拆迁⼈与被拆迁⼈应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在⾃愿、有偿的基础上签订协议书。
协议应明确补偿办法和数额、安置⾯积和地点、搬迁过渡⽅式和时限以及违约责任等。
协议经双⽅同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
7、实施拆迁。
被拆迁⼈搬迁后，拆迁⼈应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
分以下⼏种情况(1)拆迁⼈与被拆迁⼈达成补偿协议时，双⽅可按协议的约定⾃动履⾏各⾃的义务，拆迁⼈将拆迁补偿款⽀付给被拆迁⼈，被拆迁⼈将房屋内的物品搬⾛，将房屋腾空。
(2)拆迁⼈与被拆迁⼈达成补偿协议后，有⼀⽅不履⾏协议时，对⽅有权向⼈民法院提起诉讼，要求对⽅按补偿协议的约定履⾏义务。
同时，⼀⽅可申请法院先予执⾏。
(3)因不能达成拆迁补偿协议，⼀⽅向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁⼈或被拆迁⼈认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容⾃动履⾏相关的义务。
征拆工作流程
征拆工作流程一、前期准备。
在进行征拆工作之前，需要进行充分的前期准备工作。
首先，要对拆迁范围进行详细的调查和测绘，确保对拆迁范围有清晰的了解。
其次，需要与相关部门进行沟通协调，了解拆迁工作的政策法规和程序要求。
同时，还需要做好与居民的沟通工作，做好解释和宣传工作，确保居民能够理解和配合拆迁工作。
二、拆迁方案制定。
在前期准备工作完成后，需要制定详细的拆迁方案。
拆迁方案包括拆迁范围、拆迁时间、拆迁方式、拆迁补偿等内容。
制定拆迁方案需要充分考虑居民的利益和感受，确保拆迁工作能够顺利进行。
同时，还需要与相关部门进行沟通，确保拆迁方案符合政策法规和程序要求。
三、拆迁准备工作。
拆迁准备工作包括拆迁队伍的组建、拆迁设备的准备、安全防护措施的落实等内容。
在拆迁队伍的组建中，需要确保队伍的专业性和素质，做好培训和考核工作。
同时，还需要对拆迁设备进行检查和维护，确保设备的正常运转。
在安全防护措施方面，需要做好现场安全的预防和保障工作，确保拆迁工作的安全进行。
四、拆迁工作实施。
拆迁工作实施是整个征拆工作流程中最关键的环节。
在实施过程中，需要严格按照拆迁方案的要求进行操作，确保拆迁工作的顺利进行。
同时，还需要做好现场的监督和管理工作，确保拆迁工作的质量和进度。
在实施过程中，还需要与居民进行充分的沟通和协调，解决他们在拆迁过程中的问题和困难。
五、后期整理工作。
拆迁工作完成后，需要进行后期的整理工作。
这包括对拆迁现场的清理和修复工作，确保拆迁现场的环境整洁和安全。
同时，还需要对拆迁工作进行总结和评估，发现问题和不足之处，为今后的拆迁工作提供经验和借鉴。
六、宣传工作。
在整个征拆工作流程中，宣传工作是非常重要的一环。
宣传工作包括对拆迁政策法规的宣传、对拆迁方案的解释和宣传、对拆迁工作的宣传等内容。
通过宣传工作，能够增强居民对拆迁工作的理解和支持，减少因拆迁工作引发的纠纷和矛盾，为拆迁工作的顺利进行提供有力保障。
七、监督检查工作。
旧城改造流程
旧城改造流程旧城改造是指对城市中老旧、陈旧的建筑、设施和环境进行改善、更新和提升，以适应城市发展和人民生活需要的过程。
旧城改造是城市更新的重要组成部分，对于改善城市环境、提升城市形象、促进经济发展和提高居民生活质量具有重要意义。
下面将介绍旧城改造的流程。
第一步，规划设计。
旧城改造的第一步是进行规划设计。
规划设计是旧城改造的基础和前提，是保障旧城改造质量和效果的关键。
规划设计需要充分考虑城市的历史文化、地域特点、人文环境和自然资源等因素，确定改造的总体思路、目标定位和重点内容。
规划设计还需要充分征求市民的意见和建议，形成科学合理、广泛参与的规划方案。
第二步，土地征收。
旧城改造需要对一定范围内的土地进行征收，以便进行新的建设和改造。
土地征收需要依法进行，保障土地征收的公平、合理和合法性。
在土地征收过程中，需要妥善安置受到影响的居民和企业，保障他们的合法权益。
第三步，拆迁工作。
在土地征收后，需要进行拆迁工作。
拆迁工作需要按照相关规定进行，保障被拆迁人的合法权益，妥善安置被拆迁人员，并对被拆迁建筑进行合理利用和处理。
拆迁工作需要谨慎、周到，保证拆迁工作的顺利进行。
第四步，基础设施建设。
旧城改造需要进行基础设施的建设，包括道路、水电气等基础设施的更新和改善。
基础设施建设是旧城改造的重要内容，是保障城市正常运转和居民生活的基础。
基础设施建设需要科学规划、合理布局，确保基础设施的完善和便利。
第五步，新建建筑。
在基础设施建设完成后，需要进行新建建筑的工作。
新建建筑需要根据规划设计的要求进行，充分考虑城市的整体风貌和环境，确保新建建筑与周围环境协调一致。
新建建筑需要符合城市的发展需要，满足居民的生活需求，提升城市的形象和品位。
第六步，环境整治。
旧城改造还需要进行环境整治工作，包括对城市环境的改善和提升。
环境整治包括绿化、美化、清理等内容，旨在打造宜居宜业的城市环境，提高城市的品质和吸引力。
第七步，监督验收。
旧城改造的最后一步是进行监督验收。
旧城改造详细流程
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老旧小区拆迁流程
老旧小区拆迁流程
一、立项阶段
1.城市规划部门确定拆迁范围和方案。
2.政府相关部门制定拆迁政策和补偿标准。
3.发布拆迁通知，征求居民意见。
二、协商谈判
1.拆迁安置办公室与居民协商达成一致。
2.签订拆迁协议，明确拆迁补偿和安置方案。
3.居民选择搬迁方式和安置房源。
三、资料申报
1.居民准备相关证明材料。
2.提交居民身份证、房产证、户口本等证明文件。
3.完成拆迁协议书签字盖章。
四、拆迁实施
1.拆迁公司组织拆迁队伍进行拆迁作业。
2.居民配合搬迁，清空拆迁房屋。
3.拆迁完成后进行场地清理和环境恢复。
五、补偿发放
1.根据拆迁协议约定，发放拆迁补偿款。
2.向居民提供安置房或经济补偿。
六、竣工验收
1.相关部门对拆迁工作进行验收。
2.确认拆迁工作符合规定标准。
3.发布拆迁竣工公告，结束拆迁程序。
对旧城改造拆迁项目的审批程序
对旧城改造拆迁项⽬的审批程序如果要进⾏城区改造⼯作的，需要制定计划，对项⽬⼯程，需要取得政府的审批才能动⼯。
拆迁需要有许可证，并且需要按照法定程序。
那么，对旧城改造拆迁项⽬的审批程序是怎样的呢?今天，店铺律师团整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
⼟地⾏政主管部门出具的建设项⽬⽤地预审报告，然后制作拆迁项⽬上报政府审批(到县国⼟局、市国⼟局办理)，政府审批同意的，发放拆迁许可证，进⾏拆迁程序。
拆迁过程中各个时期的注意事项(⼀)拆迁前期1.了解拆迁项⽬的背景主要包括：拆迁项⽬的性质，是属于集体⼟地上的拆迁，还是国有⼟地上的拆迁?拆迁的主体是谁?项⽬的规划内容是什么?拆迁的期限、拆迁的规模是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少?项⽬是否得到区、县及以上⼈民政府的批准、是否履⾏了相关征收补偿条例的法律⽂件?是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照2011年公布的《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》规定的法律程序2.了解各项拆迁安置补偿政策只有在充分了解拆迁政策的情况下，才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。
3.做到以下原则来保障⾃⼰的权益(1)不搬家，搬家后就会造成不利的后果：①优势地位的丧失②维权决⼼的丧失③信息渠道的丧失(2)不抵抗避免⼈⾝伤害(3)不签字签字代表权利的丧失(4)不报价避免拆迁⽅了解底细(⼆)拆迁中期在拆迁进⾏过程中，拆迁⽅会采取各种各样的⼿段来打压被拆迁户，使⽤不同的违法⼿段来促进拆迁、压低补偿。
⼀旦我们对拆迁⽅的惯⽤招数有了⼀定了解，对于未来的双⽅对决就有了基本预计，我们就可以运⽤⾃⼰的⼿段，提⾼⼿中筹码，做到兵来将挡⽔来⼟掩。
所以，在拆迁维权的过程中，⽆论遇到何种情况，都要保持冷静，不要慌张，⾃乱阵脚。
要坚信只要采取相应的破解之道，对其所⽤招数进⾏⼀⼀破解，便可让⾃⼰变被动为主动，处于优势地位。
(三)拆迁后期补偿协议的签署1.补偿不合理，不能签字，签字就表⽰对补偿结果的认可，如果此时再说是被逼迫的，拿不出⾜够的证据，就⽆法维护⾃⼰的合法权益了。
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4、施工进度计划及专项施工方案编制论证审查情 况（留原件）；
5、施工现场安全防护设施搭设方案或措施，临时 设施规划建设方案（含总平面布置图），建筑工程 安全监控方案（留原件）；
工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可 竣工备案 房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 6、拟进入施工现场使用的施工机械设备的型号、 数量； 7、对涉及施工安全重点部位和环节及采用“四新” 技术和特殊结构等建设工程，设计单位应提出保障 施工安全和预防事故发生的措施建议和指导意见； 8、建设工程安全文明施工措施费用使用计划； 9、建筑施工企业职工意外伤害保险手续（查验原 件，留复印件1份）。 建设用地规划许可 建设工程规划许可
工程安全施工措施备案
工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可 竣工备案 房屋权属登记
建设用地规划许可 建设工程规划许可 工程安全施工措施备案 工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可 竣工备案 房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 建设用地申请（A4纸，说明申请项 目的基本情况，拟用地基本情况、其他 需要特别说明的事项及位置示意图） 项目建议书或可行性研究报告及批 准文件（中小型民用建筑项目不需要提 供） 建设项目涉及环保、安全、消防、 交通、文物保护等部门的，需提供相关 主管部门的审核意见 计划部门核发的本年度有效的批准、 核准或备案文件（可在规划审查后提供）
测绘部门放线 工程招投标 工程安全施 工措施备案
建筑工程 施工许可
施工图消防、防雷、 人防、抗震、水土 保持等专业审查 建筑工程质 量监督注册 登记
工程放线规划、 工程、质监窗口 签字
规划和测绘部 门验线、规划 公示验收
组织竣工验收 （项目法人）
竣工验收备案
房屋权属登记
土地 利用 情况 验收
规划 验收 （区 建设 局）
建设工程规划许可
工程安全施工措施备案 工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可 竣工备案 房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 1、村委申请；（A4纸） 2、村庄规划图；（1份电子文件或打印材料均可） 3、1：500或1：1000地形图电子文件 4、总平面布置图，建筑平立剖等及电子文件（1份， 设计图纸上盖资质章） 5、镇政府审查意见（1份原件） 6、其他法律法规要求的材料 建设用地规划许可
乡村建设规划许可
工程安全施工措施备案 工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可 竣工备案 房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 1、领取建设工程安全施工措施备案表(一式4份)； 2、施工单位（含分包单位）的安全生产许可证 （查验原件，留复印件1份）； 3、建设工程概况，勘察设计、监理和施工（含起 重机械拆装）单位等各方主体资质及主要执业人员 资格证书情况（查验原件，留复印件）； 建设用地规划许可 建设工程规划许可
建设用地规划许可
建设工程规划许可 工程安全施工措施备案 工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可 竣工备案 房屋权属登记
பைடு நூலகம்
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 1、书面申请（A4纸） 2、土地使用权证、土地出让合同（验原件留复印 件各2份） 3、计划立项或备案登记 (立项原件一份，备案登记 看原件留复印件一份) 4、环保局审查意见（看原件留复印件一份） 5、经批准的修建性详细规划及电子文件 6、批准的效果图（A4纸）及相应的电子文件 7、经审查的施工图1套（附电子文件）和审查合格 书（验原件留3份复印件） 8、规划批前公示或规划公示照片1份 9、缴费：城镇基础设施配套费（按建筑面积）分 别按住宅8元/平方米、商业25元/平方米、其它15 元/平方米执行；建筑企业养老保障金按工程造价 的2.6%；劳务保证金按合同总造价的2% 10、其他需要提供的材料 建设用地规划许可
建设用地规划许可
建设工程规划许可 工程安全施工措施备案 工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可 竣工备案 房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 通过土地招拍挂等公开出让方式取得 建设用地土地使用权的，还应提供下列 相关文件： ⑴土地成交确认书、土地出让合同及 公证书（验原件留复印件2份） ⑵土地转让合同、土地转让核准表、 国有土地使用证及附图附件（验原件留 复印件2份，其中界址点坐标证明需提供 原件） ⑶原用地单位的《建设用地规划许可 证》（验原件留复印件1份，可办证时留）
建设用地规划许可
建设工程规划许可 工程安全施工措施备案 工程质量监督注册登记 建筑工程施工许可 竣工备案 房屋权属登记
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书 1/500-1/2000地形图电子文件和国 土部门出具的相关界址点坐标（可在规 划审查后提供） 村居申请村民安置用地的，应提供 有关部门出具的安置用地批准文件（村 委会议纪要和建房人员公示名单、镇政 府意见、个人申请和身份证复印件） 计划部门核发的本年度有效的批准、 核准或备案文件（可在规划审查后提供）
环保 验收 （环 保分 局）
消防 验收 （消 防大 队）
防雷 工程 验收 （市 气象 局）
抗震 工程 验收 （市 地震 局）
安全 专篇 验收 （区 安监 局）
人防 工程 验收 （市 人防 办）
水土 保持 设施 验收 （区 水利 局）
基本建设项目服务详细流程
建设项目选址意见书
申请：（A4纸，说明申请项目的基 本情况，拟选地块基本情况、其它需要 特别说明的事项及选址示意图）。 在1：10000或1：5000地形图上标 出拟建位置图（A4纸） 。 填写选址意见书并盖章（一式三 份） 。 其它（如环保、安全、消防、交通、 文物保护等部门的审核意见） 。
基本建设项目服务流程说明
X区城乡建设局
地质勘探 报用地规划图和建筑效 果图方案上城建会研究
施工图设计
土地证
审查合格的施 工图
划拨用地项目
建设项目选址
建设用地规划许可
建设工程规划许可
地形图测绘
项目环评、立项或备案、 其它消防、林业、经贸 等部门审查意见
缴费
土地招拍挂
出让土地项目 土地局函件
出具用地红线和用 地规划设计条件