旧城改造项目计划方案要点
老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案老城区改造,旧城更新策划方案一、引言老城区改造,旧城更新策划方案旨在通过对老城区进行改造和更新，提升城市形象，改善居民生活质量，促进经济发展和社会进步。
本方案将从以下几个方面展开具体规划和措施。
二、城市面貌与历史文化保护1.老城区现状分析（1）人口密度分布及居住环境评估（2）建筑结构及功能现状评估（3）城市交通状况评估2.历史文化保护重点区域划定（1）历史建筑、文物及古迹保护（2）传统文化活动及非物质文化遗产保护（3）文化街区保护及提升三、基础设施改善与公共服务提升1.城市交通规划（1）道路改造与交通疏导（2）公共交通优化及扩展（3）骑行、步行系统建设2.水、电、气等基础设施改善（1）供水、排水系统升级（2）电力、照明系统改进（3）天然气供应覆盖范围扩大 3.公共服务设施提升（1）学校、医院建设与改造（2）社区、文化中心建设（3）公园、绿地建设与改善四、环境保护与生态修复1.水环境治理（1）河道整治与水质改善（2）湿地保护与修复（3）雨水收集与利用系统建设 2.空气质量改善（1）工业污染治理与管控（2）交通尾气治理措施（3）绿化覆盖与园林景观建设 3.垃圾处理与资源循环利用（1）垃圾分类与回收系统建设（2）有害垃圾处理与清运（3）资源循环利用与能源回收五、经济发展与产业升级1.产业结构调整与升级（1）优化传统产业发展（2）引入新兴产业及高技术企业（3）促进创新创业发展2.商业业态更新与升级（1）商业街区规划与改造（2）商业设施建设和品牌引进（3）旅游业发展与旅游设施建设 3.招商引资与城市形象推广（1）制定招商引资政策（2）打造城市品牌形象（3）组织国内外投资推介活动六、社会管理与居民参与1.社区管理体系建设（1）社区居民自治组织建立（2）社区服务设施建设2.旧区改造与居民迁移安置（1）制定旧区改造计划（2）合理安置居民并提供补偿 3.社会参与与舆论引导（1）开展社会参与活动（2）加强舆论引导与宣传附件：1.城市规划图纸2.改造方案详细设计图纸3.资金预算与融资方案4.相关法律文件和政策文件法律名词及注释：1.城市规划法：城市规划法是指规范城市规划建设行为的法律法规。
家 《旧城改造》策划书3篇
家《旧城改造》策划书3篇篇一《旧城改造》策划书一、项目背景随着城市的发展，旧城区域逐渐出现基础设施老化、居住环境不佳等问题，严重影响了居民的生活质量和城市形象。
为了提升城市品质，改善居民生活条件，推动可持续发展，特制定本旧城改造策划书。
二、项目目标1. 改善旧城居民的居住环境，提高生活质量。
2. 完善基础设施，提升城市整体功能。
3. 保护和传承历史文化，打造特色街区。
4. 促进区域经济发展，增加就业机会。
三、改造范围明确旧城的具体区域范围，包括涉及的街道、社区等。
四、改造内容1. 住宅改造对老旧房屋进行加固、修缮或重建。
改善住房内部设施，如水电、供暖等。
2. 基础设施建设拓宽和修复道路，完善交通设施。
建设排水、排污系统，确保环境卫生。
升级供电、通信等设施。
3. 公共服务设施配套建设学校、医院、社区活动中心等。
增加公园、广场等休闲场所。
4. 商业配套打造特色商业街，吸引商业入驻。
发展服务业，提升区域商业活力。
5. 历史文化保护保护具有历史价值的建筑和街区。
挖掘和弘扬当地历史文化。
五、实施步骤1. 前期调研与规划（[具体时间区间 1]）深入调研旧城现状，收集居民意见。
制定详细的改造规划和设计方案。
2. 拆迁与安置（[具体时间区间 2]）依法进行拆迁工作，妥善安置居民。
提供合理的补偿和安置方案。
3. 建设与改造（[具体时间区间 3]）按照规划逐步推进各项建设和改造工作。
加强工程质量监管，确保项目顺利进行。
4. 配套设施完善（[具体时间区间 4]）同步建设公共服务和商业配套设施。
进行环境美化和绿化工作。
5. 项目验收与移交（[具体时间区间 5]）对改造项目进行全面验收。
移交相关设施和管理责任。
六、资金来源1. 政府财政投入。
2. 引入社会资本参与。
3. 争取上级政府专项补助资金。
七、保障措施1. 成立旧城改造工作领导小组，统筹协调各项工作。
2. 加强宣传，提高居民对旧城改造的认识和支持。
3. 建立健全项目管理和监督机制，确保项目质量和进度。
旧城改造项目规划(通用6篇)
旧城改造项目规划（通用6篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作总结、计划大全、策划方案、报告大全、心得体会、演讲致辞、条据文书、作文大全、教案资料、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, this store provides various types of classic sample essays for everyone, such as work summaries, plan summaries, planning plans, report summaries, insights, speeches, written documents, essay summaries, lesson plan materials, and other sample essays. If you want to learn about different formats and writing methods of sample essays, please stay tuned!旧城改造项目规划（通用6篇）旧城改造项目规划篇一为深入推进城镇老旧小区改造，改善居民生活，根据《安徽省人·民政府关于加强城镇基础设施建设的实施意见》（皖政﹝20XX﹞64号）及省民生工作领导小组工作部署，制定本方案。
旧城改造方案
六、保障措施
1.政策支持：争取政府政策扶持，降低改造成本，提高改造积极性。
2.资金保障：多渠道筹集资金，确保改造工程顺利进行。
3.人才引进：引进专业人才，提高改造项目管理和实施水平。
4.宣传推广：加强宣传推广，提高社会各界对旧城改造的认识和支持。
5.社会参与：鼓励企业、社会组织和个人参与旧城改造，形成合力。
本方案旨在为我国旧城改造提供一种可行的操作模式，具体实施过程中需结合实际情况进行调整优化，以实现城市可持续发展的目标。
第2篇
旧城改造方案
一、引言
随着城市化进程的加速，旧城区面临着许多挑战，包括基础设施老化、环境恶化、社区服务不足等问题。为响应城市更新的需求，提升居民生活质量，特制定本旧城改造方案。
2.空间布局优化：
-绿地公园：增加绿地面积，建设公园、广场等公共空间。
-停车设施：合理规划停车设施，解决停车难问题。
-建筑风貌：统一规划建筑风格，突显城市特色。
3.居住环境改善：
-旧房翻新：对老旧房屋进行加固、维修、翻新，提高居民居住条件。
-环卫设施：增设垃圾分类收集点、公共厕所等环卫设施，提高环境卫生水平。
3.改善居住环境，提升居民生活品质。
4.保护历史文化遗产，突显城市特色。
5.推动产业升级，促进经济发展。
三、改造原则
1.公平公正：确保改造过程中各方利益均衡，公平分配改造收益。
2.统筹规划：结合城市总体规划，实现区域协同发展。
3.人文关怀：关注居民需求，提升居住环境，体现人性化设计。
4.生态环保：注重绿色环保，提高城市生态环境质量。
-定期对改造效果进行评估，及时调整改造策略。
旧城改造推进计划方案
旧城改造推进计划方案背景介绍随着城市的快速发展，大批新区建设，旧城区逐渐式微成为城市发展的短板，存在诸多问题，如交通拥堵，环境污染，住房老旧等，影响城市形象和生活质量。
目标和意义本计划的目标是通过推进旧城区的改造，提升城市形象，提高居民生活质量，增强城市的吸引力和竞争力。
具体意义如下：1.加速城市管理现代化进程，提高城市服务水平；2.优化旧城区基础设施，改善城区环境；3.充分利用旧城区土地资源，促进城市经济发展。
方案设计与实施步骤设计方案本计划实施的重点是对旧城区的基础设施和居住环境进行改善和升级，包括以下方面：1.交通系统优化：改善城市交通能力和交通状况，提供便捷快速的交通服务。
2.环境治理：治理旧城区环境问题，如城市垃圾管理、废水处理等；3.建筑更新：改善住宅环境，提高居民生活质量，适应城市发展需要；4.公共设施建设：加大对旧城区公共设施的投入，如公园、休闲会所、公共厕所等。
实施步骤本计划的实施步骤如下：1.确定旧城区改造的范围、方向和时限；2.制定旧城区改造计划及相关配套政策；3.落实相关资金和物资等资源的保障；4.开始现场改造工作，逐步实现旧城区改造目标。
预期效果与评估标准本计划的预期效果是：1.城市管理现代化水平不断提高；2.旧城区基础设施得到全面升级，城市环境明显改善；3.居民生活质量得到较大提升，居住环境得到改善；4.旧城区活力不断提升，城市经济发展见飞速增长。
评估标准如下：1.城市服务水平得到提高，城市管理现代化水平得到明显提升；2.旧城区基础设施和城市环境得到全面改善，治理成效能够持续；3.居民生活质量得到较大提升，居住环境得到根本改善，住房品质和配套设施有大幅提升；4.旧城区经济发展水平和活力明显提升，成为城市发展的新亮点。
后续维护为了确保本计划的实施效果能够持续，需加强对旧城区管理和维护。
后续维护主要包括：1.建立旧城区管理机构，完善管理制度；2.定期对旧城区进行维修、维护和促进；3.建立完善城市管理pipeline，保障相关资源和资金的流通和到位；4.定期跟进旧城区评估标准，对旧城区实施效果进行监控和改进。
旧城改造项目施工方案与技术措施
旧城改造项目施工方案与技术措施第一节建造工程一、土方开挖：1、施工流程施工准备一场地清理一放灰线一甲方或者监理验线合格一机械就位、开挖一装渣外运一人工挖土清槽、验槽一场地平整一进入下道工序2、施工方案(1) 基坑周围地面堆载应满足以下要求：基坑周围 5m 范|韦|内堆载不得超过lOkpa,同时在东侧边坡加强段车辆行走时应保证车辆距边坡顶不得小于 3m。
(2)最后留 300mm 土采用人工挖，以保护原有土层。
(3)挖土坡度按照经评审、审批的基坑开挖方案施工。
(4)测量控制：开挖后，测量人员随时进行测量，及时洒灰线，防止超挖和欠挖，操作人员一律使用平锹进行清槽和护坡。
(5)验收：土方开挖完成后应即将及时组织业主、监理、设计、地勘等部门对基坑进行隐蔽验收，并浇筑垫层进行封底，防止水浸和暴露。
3、重点、难点部位施工方案(1) 对于开挖后要暴露的管线，采用钢支架进行架空、支护，并采用栏杆进行围护。
(2)工程桩的保护工程桩一旦破坏，会对整个工程结构造成不可想象的后果，因此在土方开挖过程中将重点加以保护。
(3)土方开挖前，操作人员必须认真熟悉桩位施工图，同时对土方开挖深度严格控制。
(4)挖掘方向严格控制按事先控制开挖路线进行作业。
(5) 夜间挖掘外运土方时，要有足够的照明。
4、质量标准(1) 主控项目：开挖标高、长度、宽度、边坡必须符合设计要求。
柱基、基坑、基槽、场地的基土土质必须符合实际要求，并严禁扰动。
(2)普通项目：控制好开挖表面平整度及基底土性。
5、成品保护(1)挖运土方时应注意保护定位标准桩、轴线引桩、标准水准点，并定期复测检查定位桩和水准基点是否完好。
(2)挖土时应对基坑内工程桩做好保护，派专人进行看护，及时与指挥和开挖人员沟通，以防碰撞损坏。
时，应轻提树干使根系舒展，并充分接触土壤，随填土分层塌实。
带土球树木必须塌实穴底上层，而后置入种植穴，填上塌实。
(3)色带种植色带成块种植时，应由中心向顺序退植，坡式种植时应由上向下种植，大型块植或者不问彩色丛植时，宜分区分块种植；独立花坛，应按“中心向外”的程序种植；高低不同品种的花坛苗混种时，先种高的品种后种矮的品种；模型或者花坛，先种植图案的各条轮廓，然后再内部填充。
老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案1：背景介绍老城区改造一直是城市更新的重要议题之一。
随着城市发展和人口增加，老城区的基础设施和居住条件越来越无法满足现代社会的需求。
因此，本文将提出一份旧城更新策划方案，以改善老城区的环境和生活质量。
2：目标设定本次旧城更新的目标是：改善老城区的基础设施，提升居民的生活质量，吸引更多的人口流入老城区，促进其经济发展。
3：旧城更新策略3.1 基础设施改善3.1.1 道路修复与扩建3.1.2 水、电、燃气等公共设施的改善和升级3.1.3 绿化项目的推进，包括公园和花园的修复与建设3.2 住房改善3.2.1 旧楼改造计划，包括外立面改造、内部装修和升级3.2.2 住房补贴政策的实施，鼓励居民进行整体装修3.3 经济发展3.3.1 产业升级促进计划，鼓励新兴产业的发展3.3.2 商业街区的改造与提升，吸引商业投资和消费3.3.3 旅游资源的开发与推广，提升老城区的知名度和吸引力4：实施计划4.1 资金筹集4.2 项目规划与推进4.3 政策支持4.4 居民参与与沟通5：效果评估通过收集数据和居民反馈，对改造效果进行评估，并根据评估结果对项目进行调整和改进。
6：附件此文档包含以下附件：6.1 政策文件6.2 基础设施改善的详细规划6.3 住房改善项目的细化计划6.4 经济发展措施的具体方案法律名词及注释：1：城市更新：指对老旧城区进行改造和升级的行动。
2：基础设施：指城市中的道路、公共设施以及供水、供电、供燃气等基本设施。
3：绿化项目：指对城市中的绿地、公园和花园进行修复和建设。
4：旧楼改造计划：指对老旧建筑进行外立面改造、内部装修和升级的计划。
5：住房补贴政策：指为改善住房条件提供的资金补贴和支持政策。
6：产业升级促进计划：指推动新兴产业发展，并促进产业升级的计划和政策。
7：商业街区的改造与提升：指对老城区商业街区进行改造和提升，以吸引商业投资和消费。
8：旅游资源开发与推广：指对老城区的旅游资源进行开发和推广，提升其知名度和吸引力。
小区老城区改造工程方案
小区老城区改造工程方案一、项目概述随着城市发展的不断壮大，老城区的改造与更新变得愈发迫切。
老城区的道路狭窄、排水设施陈旧、居住环境差等问题日益突出，急需进行全面改造，提升城市面貌和居民生活质量。
本项目所在的老城区位于市中心，是城市的历史和文化遗产，也是居民日常生活和社交活动的重要场所。
因此，项目涉及面广泛，对城市建设和社会稳定有着重要的意义。
二、项目目标1.改造老城区的道路网络，提高道路宽度和通行能力，改善交通拥堵问题；2.优化老城区的供水、供电、供气、供热等基础设施，提升城市居民的生活舒适度；3.加强老城区的绿化、景观和环境治理，营造宜居宜业的城市环境；4.保护老城区的历史文化遗产，提升城市的历史和文化底蕴；5.提高老城区的防灾减灾能力，建设安全的城市环境。
三、项目规划与设计1.道路改造：根据老城区的实际情况，对道路进行规划与设计，采用科学合理的道路布局，扩宽狭窄的道路，改善交通拥堵问题。
同时，对路灯、交通信号灯、路牌等设施进行更新，提高道路的通行安全性。
2.基础设施优化：对老城区的供水、供电、供气、供热等基础设施进行升级改造，提高城市居民的生活质量和便利度。
同时，对排水管网和污水处理设施进行改造，提高城市的环境卫生水平。
3.绿化景观提升：加强老城区的绿化工作，通过种植树木、布置花坛、翻新废弃荒地等方式，提高城市的绿化覆盖率和景观品质。
同时，对老城区的市容市貌进行整治，改善城市的环境质量。
4.历史文化保护：对老城区的历史文化遗产进行保护和修复，修缮古建筑、保护文物古迹，提升城市的历史和文化底蕴。
同时，加强对老城区的文化传承和宣传，增强城市的文化软实力。
5.安全防灾建设：加强老城区的消防设施建设，提高城市的火灾防护能力。
同时，对老城区的地质灾害隐患点进行治理，提高城市的防灾减灾能力。
四、项目实施方案1.项目投资：本项目将由政府出资，鼓励社会资本和民间投资参与，形成政府投资和社会资本合作的投资体系。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
旧城改造项目要点
一、几个关键名词
1.拆迁成本：
拆迁中所有的费用，是开发成本的一部分，包括拆除费、安置费、搬迁费用、拆迁管理费、测绘费、评估费、拆除费等费用。
一般换算到还建面积的平米单位。
2.定向摘牌：
拆迁业主和政府协商，设立土地出让条件，保证出让的净地可以自己拿到。
3.拆赔比：
新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
又叫拆建比，是拆赔方案的核心。
深圳一般是1日0.8,还有拆一赔一。
4.丈量、确权：
对拆迁房屋的结构形式、层数、原面积、违建面积、附属物等做详细的登记，明确房屋产权归属 (集体、个人、国家) （有时需补办土地用地手续，房屋产权证等)，经过业生、开发商、政府部门的三方确认，备案，作为拆迁赔偿依据。
5.村民股份公司：
村民的基层管理组织，相当于居委会。
股份公司对村民信息掌握全面，熟悉村民心理，在村民中有一定的威望，在村民的联系、召集、组织、确权、谈判过程中能起到重要作用，能减少过程中产生的矛盾
二、补偿方式
拆赔中涉及到的补偿方式主要有实物补偿、货币补偿、实物为主货币为辅补偿和货币为主实物为辅补偿四种方式。
1.实物：
实物补偿即依据拆赔比给出还建房屋的面积，按照计算标准进行补偿。
2.货币：
货币补偿即根据相应的市场价格给出单位面积补偿款，按照现有房屋建筑面积进行货币补偿。
3.实物为主货币为辅：
实物加货币补偿即以实物补偿已有建筑为主，再辅以相应的货币补偿不全接受实物补偿的拆迁者。
4.货币为主实物为辅：
货币和实物相结合的补偿即根据建筑面积给出货币补偿款，对于拆迁居民的回购商品房采取优惠措施，在一定的面积下按照当地单位建安成本价购买房屋。
三、拆赔模式
1.完全市场化拆赔式:
市场赔偿标准是在市场操作中由开发商与村民谈判达成的，完全根据村民意愿。
2.有条件市场化拆赔:
采取不界定建房时间的方式，由政府控制综合拆赔比直接对现有
私房按市场方式拆赔。
3.准政策方案一:
完全政策方案的基础上对违法私房给予合理的赔偿，但建房时间界定仍由规划国土部门界定。
4.准政策方案二:
完全政策方案的基础上对违法私房给予合理的赔偿，但建房时间界定由集体股份公司。
5.完全政策拆赔:
若政府能够保证落实“有效界定建房时间”(即界定合法违法的标准)和“强制拆除违法建筑”两个关键环节，项目能够按照政府政策要求完全实施。
(政府强势，|西部城市)
备注：建议从可操作性出发选拼拆赔方案。
如果侧重于操作风险最小应选择“自条件市场方案”。
如果侧小于维护《两规》，应选择准政策方案1”,但必须解决时间界定中所存在的问题和风险，并能得到村民的认可。
四、拆赔比
“实物赔偿，产权置换”的关键因素是拆赔比。
一般政府政策会有指导拆建比。
在深圳市，采用赔偿面积的方式比较普遍，一般的拆赔比为1: 0.8左右，成熟旺区更高。
村民一般要求拆一赔一。
五、拆迁补偿在实践中的细节
1.赔偿方式
1）阶梯式的拆赔比
以180平米作为基数产权置换，剩下的用货币补偿。
如180以下按照全产权置换，I80-300补偿90%，300-400补偿80%，剩余的就按照货币补偿。
只要不太离谱，不让后面的补偿难做就可以。
(实践中的最佳方式。
)
2）首层赔偿商业
私房的首层是按1:0.82补偿集中商业，私房的二层及以上是按1:0.88补偿住宅或公寓。
原村民不仅可以得到相应面积的住宅，还可以在商业区得到集中商业的面积，并集中经营和管理。
2.鼓励搬迁
1）鼓励搬迁。
村民原先的房子有天有地，现在一下子接受不了高层的楼房生活。
对于这种情况，谁先同意搬迁，谁先选择高层的房子，鼓励搬迁。
2）在政府政策中也有规定鼓励搬迁，如选择货币补偿，奖励10%；配合丈量安置搬迁，奖励10%;(房屋货币补偿金额)
3.安抚村民
1）居民组建物管公司：
居民最担心的是社区里面有物业管理费，担心生活成本增加。
解决办
法就是交给社区来管理，社区自然转变为物业管理公司，可以创造就业机会商铺返还。
2）商铺返还：
低层可以做商铺，返利给居民，统一管理、统一经营，把安置区的低层商铺让利给老百姓，对于老百姓更有吸引力。
水电费可以直接由水电公司来处理。
以现状赔偿。
4.以现状赔偿：
对于没有产权、不合法的建筑，一股以现状为准进行赔偿，不去区分有无产权，合章、违章不区分有其深层次原因。
六、设定拆赔方案的关键
1.旧城改造区域的普遍现状特点
1）违章私房普遍:
2）产权关系混乱:
3）面积超标严重:
4）建筑强度大:
5）业主来源复杂:
6）建房形式多样:
2.设定拆赔方案的关键
1）查帐:
拆迁区房屋有翔实的查帐资料，三方都确认。
!拆迁改造之前，再次所有房屋按照查帐资料确认，确认之后抢建房屋不予赔偿!
2）确权:
确认建筑合法、非法的标准:关键是界定美房时间。
但在实施中由于界定建房时间不确定性因素多，项目前期工作存在时间长、操作难等问题。
I界定人由规划国土部门或集体股份公司，可形成两套方案。
3）可行性:
七、旧改项目关键点:
1.拆迁进度:
旧改项目能否顺利拆迁关系到项目工期以及销售的重要节点的确定，否则则难以预计项目的进度和竞争策略的制定。
2.规划方案:
容积率、物业比例等技术指标，直接涉及到开发商利益和政府利益。
3.拆赔方案:
村民和开发商的利益冲突，涉及到拆赔比、现状建筑合法和非法的判别。
4.经济测算:
保证项目开发的市场可实现性。
八、旧城改造对于开发商的挑战
“城中村改造有很多历史遗留问题，还有原村民的观念问题，短期内都无法解决，自然就影响工程进度，而且利润菲薄，这也是开发商鲜少介入旧城改造的主要原因。
“开发商所遇到的问题比想象的要复杂很多。
“不但利润微薄，而且工作相当繁琐复杂。
困扰着城中村改造的，首先是产权困境，城中村大量违法违规建
筑存在的现实与土地产权特殊性的矛盾，令改造陷入两难境地;城中村改造需要以更细致、深入的调查研究为基础，将其中的具体工作如土地、房产、产权现状严格细化。
对《物权法》理解不一致，城中村改造涉及人口众多，如果没有相关的法律作为制定决策和方法的基础，城中村改造将面临更多的难题。
最大的难题就是村民的补偿问题。
村民们补偿期望值过高和恶意抢建增加补偿已成为城中村改造工作的最大障碍。
由于开发商与原住民都有各自不同的利益，双方就拆赔比及补偿方式等方面需要较长时间的博弈。
其次便是规划和补偿困境，城中村改造的“容积率”所引起的赔付与规划问题同样矛盾，给改造单位带来巨大的风险。