2008年12月上海房地产数据报告
2008年中国城市人口排名
2008中国城市人口统计省内排市区名市区常住人口（万）中心城区常住人口（万）其中外来人口分布地域统计排名依据地域组成1 上海市1750 1230万 340 1000KM 2（２００７年上海常住人口１８５８万人，户籍人口１３７８．８６万人，来沪流动人口约６６０万人06中心建成区面积820平方公里）8区+闵行宝山浦东一部+真新新村街道数据2：1750 1360万 370 1600KM 2（06中心建成区面积820平方公里）8区闵行+宝山浦东大部+真新新村街道2 北京市 1600 1020 300 1160（２００７年，北京市户籍人口达到１２１３．３万人，外来人口４１９．７万人城镇人口达１３７９．９万人 06建成区面积1182平方公里中心建成区面积770平方公里，原规划城区面积1042平方公里）8区3 粤1 广州市 1020 680 195 920（07建成区面积780平方公里规划2010年广州的城市建成区面积将扩大到1000平方公里,并以新区建设为主,抽疏老城区的人口。
届时广州的城镇人口将从2005年的601万人增加到1040万人2010年全市总人口1290万，其中市辖10区1090万。
在空间分布上，中心组团总人口715万，城镇人口662万；番禺组团总人口255万，城镇人口218万；花都总人口120万，城镇人口90万）中心5区+白云区街道+番禺2街道）+萝岗区街道（传统城区）数据2：广州市1020 860 300 1400 （07建成区面积780平方公里）中心5区+白云区街道+番禺大部（沙湾以北）+萝岗区街道+佛山黄岐街道4 天津市960 570 85 1150（截至2007年，天津市城镇化率已达76.31% 2007年，城镇人口为850.89万人 06 中心建成区面积530平方公里中心城区是指外环绿化带围合的范围。
上海2008统计公报
【】全年居民消费价格总水平比上年上涨5.8%。
八大类价格同比涨幅呈现“六涨二跌”格局（见表1）。
其中，食品类价格上涨15.3%，影响总水平上升5个百分点;家庭设备用品及维修服务类价格上涨8.3%；医疗保健和个人用品类价格上涨3.1%；居住类价格上涨2.5%。
表1 居民消费价格指数指标指数（上年＝100）居民消费价格指数105.8食品115.3烟酒及用品101.7衣着101.6家庭设备用品及维修服108.3务医疗保健和个人用品103.1交通和通信97.5娱乐教育文化用品及服98.2务居住102.5全年工业品出厂价格水平上涨2.2%，涨幅比上年提高1个百分点。
原材料、燃料、动力购进价格水平比上年上涨10.3%，涨幅比上年提高6.2个百分点。
全年房屋销售价格水平比上年上涨5.9%。
其中，新建房销售价格水平上涨5.3%。
全年房屋销售价格累计环比下降1.7%。
其中，新建房销售价格下降1.6%。
在新建房销售价格中，新建住宅销售价格水平比上年上涨5.7%；新建住宅销售价格累计环比下降1.9%。
全年房屋租赁价格水平比上年上涨4.6%。
二、农业农业生产稳定发展。
全年完成农业总产值280.7亿元。
其中，种植业产值135.73亿元，比上年增长1.5%；畜牧业产值66.12亿元，增长0.9%；渔业产值60.11亿元，下降4.5%。
农产品结构调整加快。
郊区奶牛良种率达到100％，生猪良种率超过95％，水稻、蔬菜良种覆盖率均超过95%。
全年粮食种植面积达到17.45万公顷；粮食产量达到115.67万吨，比上年增长5.9%。
主要农副产品生产保持稳定（见表2）。
表2 主要农副产品产量产品名称单位产量比上年增长（%）粮食万吨115.67 5.9蔬菜万吨397.00-4.0生猪出栏万头258.22 2.7牛奶万吨23.29 5.6鲜蛋万吨6.200.6水产品万吨36.90-0.3品牌农业大力发展。
至年末，已认证各类安全优质农产品571个。
2008年珠三角(城市)房地产发展报告
2008年珠三角（城市）房地产发展报告发布于：2008年10月1日出处：珠三角地产网研究中心观点【一】－－此轮跌价至少６０％以上１、根据我们收集的数据来看：目前发展商囤积土地量大于地方政府，而且，政府没有任何松动土地政策的迹象。
２、从去年的经济快速发展到了近期出台的过热的认定，调控经济过热的手段必定越来越严厉。
从央行票据到近期的他的特种存款，甚至于调息调按，说明了信贷紧缩信号开始了。
３、对于境外投资的逐步放开，大量过剩资金也都抽离至香港。
道理很简单，香港是自由港，资金自由，治安良好，回报率也高，最终要市场化，没有政策的持续变化。
从最近的火爆发行就能了解国内资金多么渴求到境外投资了。
一旦大量资金先行获得高额回报，更多的资金就会迅速撤离国内市场转而投入国际市场中去，这样一来国内的大量过剩资金就会变成紧缺资金。
４、根据我们研究中心的统计，截至２００８年８月，房地产行业负债率最高超８０％。
两市共有７５家房地产类上市公司披露了半年报。
这些上市房企上半年共负债达到３５１４．７亿元，比去年同期的２１２８．７亿元大幅增加了６５％．其中，负债总额超过１００亿元的公司有７家－－万科Ａ、保利地产、金地集团、首开股份、北辰实业、金融街、泛海建设，这７家公司的负债分别达到了７５２．７８亿元、３３４．３１亿元、２５８．６５亿元、１９７．０９亿元、１４３．１２亿元、１１７．８２亿元、１００．７１亿元。
７５家上市房企的平均资产负债率为５９．５５％，且具体负债率水平差别较大：负债率超过１００％的公司有１家、负债率低于１００％但超过８０％的有５家，负债率在７０％－８０％之间的有１６家，负债率在６０％－７０％之间的有２４家，负债率在５０％－６０％之间的有９家，负债率在４０％－５０％之间的有１１家，负债率在３０％－４０％之间的有５家，负债率低于３０％的有４家。
综合以上因素，我们认为，此轮房产跌幅至少要在６０％以上。
无论是政策，资金，还是房产自身的价值看，这次下跌，都在所难免。
上海房地产08年楼市回顾及09年展望
19557 13855 9583 6497 5706 2007年
中外环 外郊环
21567 13084 8604 6574 2008年
郊环外
各环间均价持续上涨，除了外环以外区域，08 年相比07 年涨幅比07年相 比06年的涨幅更大； 06-08年全市各年接近中外环间的价格；
08年涨幅都超过了50%；而中外环和外郊环间，08
历年新房供应 量持续减少，08年
586
相比06和07年分别
减少了35.44%和 29.39%。
131190 113
133
06年供应 内环内 内中环
07年供应 中外环 外郊环
08年供应 郊环外
中外环间一直
06-08年各区域新房成交
1000 500 0 06年成交 内环内 内中环 07年成交 中外环 外郊环 08年成交 郊环外 824 556 307 264 216 107 343 244 250 153 365 147 90 67 91
是上海新房供应和 成交的主要区域， 历年所占比重维持 40%-50%之间。
各环间概况（公寓）
06-08年上海市各环间新房成交均价
单位：元/㎡ 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
29665 17217 11336 5645 8045 4580 2006年
内环内 内中环
09年1月春节期间，开发商放缓新房供应，成交量也有所减少，但是利好不断， 并且随着房地产业振兴规划即将出台，总体市场将在09年走出低迷。
各环间概况（公寓）
06-08年各区域新房供应
1000 800 600 400 200 0 782 346 223 202 234 732 206297 141 257
2008昆山房地产市场趋势分析报告
2008昆山房地产市场趋势分析报告**********/企划部二〇〇八年六月十八日目录一、投资开发情况趋势分析 (02)二、销售情况走势及市场分布情况 (03)2.1昆山房产成交量走势图 (03)2.2昆山房产成交量分布图 (04)三，昆山的房价 (05)3.1昆山房价历史情况 (05)3.2昆山房价最近一年来的变化 (05)四，千灯区域房产市场分析 (07)4.1千灯房产成交量走势图 (07)4.2千灯的房价 (07)五，花桥区域房产市场分析 (09)5.1花桥房产成交量走势分析 (09)5.2花桥的房价 (09)六、走势预测判断 (10)2008昆山房地产市场趋势分析报告一、投资开发情况趋势分析2000-2007年昆山市房地产开发投资、施竣工及销售情况简表说明：由上图，昆山市房地产施、竣工面积2007年首次出现下滑，其中竣工面积下滑幅度较大。
说明昆山市房地产投资规模出现回落。
对照下表，房地产投资额仍然保持较高增幅，反应了：一，房地产投资成本提升；二，昆山市房地产开发的品质的提升。
由上图，销售面积继续保持较高幅度增长，在2007年下半年以来昆山房价较快上涨的情况下，销售仍然保持较快的速度，最终07年在房地产销售均价增幅10.68%，全年实现销售面积512.22万平米，比上年增长45.4%，显示出昆山房产市场惊人的消化能力。
由上表，2007年销售面积与竣工面积基本持平，2007年新增供应基本被消化殆尽；同时，前些年份积压的滞销房受惠于这轮房价上涨，得到有效释放，如：君临天下花园、凤凰城等。
一些地段不佳、设计欠妥、工程质量不高、推广不力的项目都在这一轮房价上涨中受惠，房地产商，尤其住宅类产品开发商销售压力锐减。
二、销售情况走势及市场分布情况2.1，昆山房产成交量走势图（2007.01-2008.05）说明：（缺2008年2月份数据，春节期间）周期性因素说明：如图，07年月度成交量的最低点是3月份，是春节假期的影响；同样2008年的成交量最低点是2月份，1月份其次。
上海市统计年鉴2008
单位
平方公里 个 个 户 户 万人 万人 人 人 人
万千瓦特 户
万元 万元 万元 万元 万元 万元
吨 吨 吨 吨 个 万元 万元
人 人 床 个 床
海伦市
4667 23 243 245157 159527 84 70 25336 345837 261445 25 121060
233925 92628 7297 117910 364501 245669
61499 45704 7400 23642 126022 11078
3682
2316 10 63178 51146
2507 4086 340 1 23
南汇区
860 14 185 298011 245783 74 61 88791 372236 113789
7 362632
208085 2988463 456112 739406 4525679 5909591
其中：农林牧渔业 农业机械总动力 本地电话年末用户 二、综合经济 第一产业增加值 第二产业增加值 地方财政一般预算收入 地方财政一般预算支出 城乡居民储蓄存款余额 年末金融机构各项贷款余额 三、农业、工业及投资 粮食总产量 棉花产量 油料产量 肉类总产量 规模以上工业企业个数 规模以上工业总产值(现价) 城镇固定资产投资完成额 四、教育、卫生和社会保障 普通中学在校学生数 小学在校学生数 医院、卫生院床位数 社会福利院数 社会福利院床位数
黑龙江省、上海市
指标 一、基本情况
行政区域土地面积 乡(镇)个数 村民委员会个数 年末总户数
其中：乡村户数 年末总人口 乡村人口 年末单位从业人员数 乡村从业人员数
其中：农林牧渔业 农业机械总动力 本地电话年末用户 二、综合经济 第一产业增加值 第二产业增加值 地方财政一般预算收入 地方财政一般预算支出 城乡居民储蓄存款余额 年末金融机构各项贷款余额 三、农业、工业及投资 粮食总产量 棉花产量 油料产量 肉类总产量 规模以上工业企业个数 规模以上工业总产值(现价) 城镇固定资产投资完成额 四、教育、卫生和社会保障 普通中学在校学生数 小学在校学生数 医院、卫生院床位数 社会福利院数 社会福利院床位数
2000～2008年上海市房地产价格指数
2000～2008年上海市房地产价格指数（以上年价格为100）本条内容在以下年鉴中被提到新闻发布：中国年鉴网发布日期：2009年8月23日浏览量：1552000～2008年上海市房地产价格指数（以上年价格为100）资料来源：《上海统计年鉴2009》类别2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008房屋销售价格指数 98.6 104.4 107.3 120.1 115.9 109.7 98.7 103.4 105.9 新建房 98.5 101.8 108.2 120.5 115.8 109.2 97.0 103.1 105.3 住宅 98.5 102.1 108.7 121.4 115.8 109.2 96.8 103.4 105.7 非住宅 98.2 98.3 103.8 111.7 116.1 108.5 98.6 102.1 103.9 二手房 99.1 110.8 105.7 121.6 117.5 110.6 101.8 103.8 106.8 房屋租赁价格指数 95.8 104.9 99.0 102.1 105.5 103.6 104.0 105.1 104.6 住宅 104.1 107.4 100.0 101.2 101.3 103.3 102.3 106.5 104.2 办公楼 87.6 98.6 99.3 105.2 106.9 106.4 103.8 104.5 105.6 商业营业用房 103.6 107.2 97.0 98.9 107.3 101.0 106.1 105.8 104.9 其他 92.3 118.8 102.0 103.6 105.0 101.4 101.1 101.5 100.0 土地交易价格指数 91.9 97.2 106.3 115.1 120.3 106.9 101.2 107.8 107.9 # 居住用地 86.3 92.2 111.0 122.2 129.4 105.4 99.5 104.4 106.9 工业用地 93.3 91.6 90.3 101.5 101.4 103.7 102.9 113.8 107.3 注：本表数据由国家统计局上海调查总队提供。
房地产中介公司管理信息系统实验报告
房地产中介公司管理信息系统实验报告第一篇：房地产中介公司管理信息系统实验报告管理信息系统实验报告实验一：管理业务流程调查分析实验名称：实训班级：姓名：学号：实训时间：指导老师：一、系统业务背景分析寻屋（find dream house）房地产中介公司，拥有门店10间。
由于门店有区域优势，已有多家开发商向公司提交了一二手联动合作计划，为了达到销售目标和拓展该类业务，公司成立了一手房销售部。
同时，公司需要将原有的房地产二手中介管理信息系统拓展到销售一手房。
新系统将和公司原有的管理信息系统对接，发挥客户资源优势，共享各项数据；新系统也可以和开发商的销售系统对接，完成销售管理的各项功能。
二、系统组织结构分析寻屋（find dream house）公司的组织分三层：企业领导决策层、业务管理层、业务执行层。
企业领导决策层有总经理组成，主要职能是决定公司目标、确定经营方针、做出生产经营的具体决策。
业务管理层包括人事部、财务部、销售部、公关部、市场部、综合部等机构，其主要职能是按照经营方针，在规定的职权范围内对各项业务进行管理。
业务执行部由一手房销售部和二手房销售部等组织机构组成，完成日常的业务。
三、系统业务流程分析、系统业务流程分析首先由开发商递交楼盘具体资料，然后由市场总监确认合作后开展营销总计划，由总经理审批后由秘书处向各部门传达计划，各部门开始制定具体计划（销售部制定销售计划，公关部制定公关计划），实施阶段由人事部进行部门及个人绩效考核，财务实时跟进，综合部收集汇总计划实施情况。
2、图表四、体会学到了平时学不到的知识，通过实践让我感受到了自己的专业技能仍需要进一步提高，流程图需要认真细致，更需要清晰的逻辑思维。
我会努力提升自己，迎头赶上。
第二篇：《管理信息系统》实验报告USST_第二专业_工商管理《管理信息系统》上机实验报告实验名称：班级：完成时间：6.15组员分工（格式：NAME.NUMBER.TASK）：最多6人一、实验理论支持（包括主要原理、参考文献）二、该MIS系统的环境分析（包括硬件环境、软件环境、数据库设计的情况分析）三、该MIS系统的系统分析（要求绘制组织结构图和业务流程图，然后选择一个功能模块（不要求全部），画出该功能模块的数据流程图，编制相应的数据字典）四、探讨该MIS系统的系统设计（包括数据库、输入输出、网络是如何设计的）、系统实施（包括系统是如何测试的）和系统维护（包括系统是如何维护的）五、日志（记录完成报告过程的日志）六、总结（组员心得体会）注：根据小组熟悉的具体情况，选择一个具体管理信息系统（例如图书借阅管理系统，教务处学生管理信息系统，仓库进销存管理系统，公司人事管理子系统，酒店管理信息系统，超市收银系统）作为实验对象。
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数据快讯
数据快讯（第26期）
截至2008年12月31日
供求数据
A．商品房交易状况（2008年12月1日～31日）
▅ 12月交易量：191.40万㎡（共18907套）
2008年累计交易量：1970.01㎡
单位：万㎡
单位：万㎡
▅ 12月交易结构：商品住宅占41%
商品房分类全月交易量占总量比例对比
商品住宅79.39万㎡41% 环比高13.39万㎡
办公用房13.1万㎡
26% 环比高2.43万㎡
商业用房23.85万㎡环比高16.38万㎡
工业用房5.74万㎡环比高4.06万㎡
其他7.01万㎡环比高4.04万㎡政策性房屋62.31万㎡33% 环比高4.28万㎡
B．商品住宅交易状况（2008年12月1日～31日）
▅12月交易量：79.39万㎡
2008年累计交易量：888.08万㎡
单位：万㎡
上海房地产决策咨询报告•数据快讯（2008年12月）供求数据
单位：万㎡
C．商品房供应状况（2008年12月1日～31日）
▅12月供应量：296.97万㎡（共33458套）
2008年累计供应量：2347.99万㎡
单位：万㎡
500
1000150020002500300035002004年2005年2006年2007年2008年累计供应量
3079
2700
2664
24242348
上海房地产决策咨询报告 • 数据快讯（2008年12月）
供求数据
▅ 12月供应结构：
商品住宅35%，7090房源占商品住宅比例≥13% 非住宅26%，政策型房源39%
D ．商品住宅供应状况（2008年12月1日～31日）
▅ 12月供应量：102.71万㎡（共20743套）
2008年累计供应量1223.91万㎡
单位：万㎡
单位：万㎡
单位：万㎡
E．商品房供求比（2008年1月-2008年12月）
▅商品住宅供求比：全市：1：0.72
中心城区：1：0.33
浦东：1：1.38
远郊：1：0.74
▅商业项目供求比：1：0.49
▅办公项目供求比：1：0.81
▅工业项目供求比：1：2.13
F．商品房交易价格状况（2008年12月1日～31日）
▅12月商品住宅交易均价：12078元/㎡
/2008年累计交易均价：13526元/㎡
单位：元/㎡
▅ 12月办公项目交易均价：17825元/㎡
/2008年累计交易均价：17292元/㎡
单位：元/㎡
▅ 12月商业项目交易均价：11603元/㎡
/2008年累计交易均价：10199元/㎡
单位：元/㎡
▅12月工业项目交易均价：10292元/㎡
/2008年累计交易均价：11706/㎡
个盘交易数据
▅商品住宅销售套数：全月排名（2008年12月1日～31日）
单位：套 / ㎡ / 元/㎡排名项目名称镇域套数套均面积成交均价
1 金爵公寓☆浦东新区唐镇36
2 87 9042
2 张江名流豪庭↑▲浦东新区张江184 92 9948
3 歌雅花园↑浦东新区三林153 95 15334
4 福地苑☆宝山区杨行150 93 8459
5 嘉城↑嘉定区江桥135 80 8345
6 康桥水都宝山区杨行134 106 9034
7 万科阳光苑↑闵行区吴泾133 89 8947
8 金地未未来浦东新区高行115 88 14266
9 保利叶都▲宝山区顾村115 106 13914
10 高桥新城☆浦东新区高桥110 98 9439
11 金地格林风范城▲嘉定区南翔101 120 13433
12 祥和星宇花园普陀区普外98 103 9185
13 龙湖滟澜山艺墅▲青浦区赵巷96 98 16640
14 铂金华府↑宝山区大场96 105 13649
15 华润置地橡树湾城☆杨浦区杨外91 79 19604
16 四季花城宝山区杨行90 90 9638
17 华钜御庭☆南汇区惠南83 99 6910
18 经纬城市绿洲☆宝山区大场83 96 7967
19 文翔名苑☆松江区松江新城79 94 6255
20 大华锦绣华城浦东新区北蔡77 130 15539
▅商品住宅销售金额：全月排名（2008年12月1日～31日）
单位：万元 / 套 / 元/㎡排名项目名称镇域金额套数成交价
1 万源城▲闵行区古美路街道31240 64 24834
2 金爵公寓☆浦东新区唐镇28508 362 9042
3 仁恒河滨城浦东新区陆家嘴23786 49 31906
4 歌雅花园↑浦东新区三林22204 153 15334
5 开元坊黄浦区黄浦17387 4
6 23428
6 保利叶都▲宝山区顾村16910 115 13914
7 张江名流豪庭↑▲浦东新区张江16813 184 9948
8 金地格林风范城▲嘉定区南翔16310 101 13433
9 晶品公寓☆长宁区长内15993 5 83008
10 龙湖滟澜山艺墅▲青浦区赵巷15690 96 16640
11 大华锦绣华城浦东新区北蔡15559 77 15539
12 金地未未来↑浦东新区高行14483 155 14266
13 华润置地橡树湾城☆杨浦区杨外14067 91 19604
14 铂金华府↑宝山区大场13749 96 13649
15 康桥水都↑宝山区杨行12825 134 9034
16 达安圣芭芭花园☆▲松江区新桥12052 68 13724
17 福地苑☆宝山区杨行11850 150 8459
18 合生江湾国际公寓↑杨浦区杨外11530 61 16327
19 万科阳光苑↑闵行区吴泾10619 133 8947
20 创智天地坊↑杨浦区杨外10323 48 18543
21 高桥新城☆浦东新区高桥10183 110 9439
22 紫勋雅苑☆长宁区长内10054 36 19495
23 新江湾佳苑☆杨浦区杨外10031 67 17048
24 林水美地苑☆闵行区莘庄9935 77 11508
25 阳光花城☆浦东新区张江9795 72 10517
上海房地产决策咨询报告•数据快讯（2008年12月）个盘交易数据
▅泛商业地产销售：全月排名（2008年12月1日～31日）
单位：套 / ㎡ / 元/㎡
排名项目名称镇域套数套均面积成交价
1 绿地翡翠国际广场☆奉贤区南桥新城231 6
2 10588
2 上海九久青年城松江区九亭216 80 12935
3 中环永新国际广场☆闸北区闸外171 149 9324
4 绿地峰汇商务广场南汇区惠南46 56 9049
5 中惠广场☆浦东新区金桥44 58 13240
6 华商时代商业广场闵行区七宝43 101 20635
7 聚润广场☆奉贤区南桥新城42 181 9332
8 淮海源商务大厦黄浦区黄浦31 91 32345
9 汇华大厦普陀区普外22 128 24890
排名项目名称镇域套数套均面积成交价
1 上海南方国际广场☆奉贤区南桥新城528 21 10937
2 上海箱包城奉贤区奉城154 72 1804
3 旭辉依云湾☆宝山区顾村90 199 6405
4 上海浦东国际服装服饰时尚中心☆浦东新区川沙77 114 2605
5 高桥新城☆浦东新区高桥68 78 9444
6 上海临汾名城☆闸北区闸外6
7 140 4920
7 上海中电紫旺电器城↑闵行区江川路55 101 7134
8 开元地中海商业广场☆松江区松江新城45 65 25901
9 上海玫瑰园商贸城↑奉贤区奉城42 72 2302
排名项目名称镇域套数套均面积成交价
1 东方环球企业园☆闸北区闸外6
2 452 11950
2 上海服装机械城金山区枫泾40 72 2378
《决策咨询报告·数据快讯》。