常州别墅市场分析报告
别墅市场分析
别墅市场分析一、市场概况别墅市场是指高端住宅市场中的一部分，以独立的住宅建筑为主要特征。
别墅市场主要面向高收入人群，拥有较高的生活品质要求和经济实力。
本文将对别墅市场的规模、发展趋势、竞争格局等方面进行分析。
二、市场规模根据调研数据显示，别墅市场在过去几年中呈现稳步增长的趋势。
据统计，2019年别墅市场销售额达到X亿元，同比增长X%。
预计未来几年内，别墅市场将继续保持增长态势。
三、市场发展趋势1. 品质化需求增长：随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
别墅市场受益于高端人群对品质生活的追求，对高品质别墅的需求不断增长。
2. 二线城市崛起：除了一线城市，二线城市的别墅市场也呈现出快速发展的趋势。
相比一线城市，二线城市别墅的价格更具竞争力，吸引了更多购房者的关注。
3. 环保与可持续发展：在别墅市场中，环保、可持续发展等因素也受到越来越多的关注。
购房者更加注重别墅的建筑材料、能源利用等方面，对绿色环保别墅的需求逐渐增加。
四、市场竞争格局目前，别墅市场存在着较为激烈的竞争。
主要竞争者包括房地产开发商、建筑公司等。
这些竞争者通过提供高品质、独特设计的别墅产品来吸引购房者。
同时，市场上也存在一些知名品牌，它们凭借品牌影响力和良好口碑在市场中占据一定份额。
五、市场前景展望别墅市场在未来仍有较大的发展潜力。
随着经济的发展和人们对生活品质要求的提高，别墅市场将继续保持增长态势。
同时，随着科技的进步和环保意识的提高，未来别墅市场将更加注重智能化、绿色环保等方面的发展。
六、结论综上所述，别墅市场是高端住宅市场中的重要组成部分，具有较高的发展潜力。
在未来，别墅市场将受益于人们对品质生活的追求和经济实力的提升，同时也将面临着激烈的市场竞争。
因此，开发商和建筑公司需要不断提升产品质量和服务水平，以满足购房者日益增长的需求。
常州房地产分析
常州房地产分析常州是一座发展较快的城市，同时也是一座房地产市场比较繁荣的城市之一。
本文将针对常州的房地产市场进行分析。
一、常州房地产市场的现状常州房地产市场的现状可以从以下几个方面进行分析。
1. 供应情况：根据数据显示，常州房地产市场的供应充足，房源种类齐全，涵盖了住宅、商业、写字楼、工业园区等多个领域。
2. 需求情况：常州市场的房地产需求量一直较大，主要以刚需购房和改善型购房为主。
3. 价格水平：在整个江苏省房价持续上涨的背景下，常州房地产市场的价格同样也呈现出上升趋势。
但是，相对于南京、苏州等地，常州的房价还相对较为稳定，目前均价在11000元/平米左右。
4. 房地产投资：近年来，常州市场的房地产投资也逐年增长，房地产成为了当地投资的重要方向。
二、常州房地产市场的优势1. 交通优势：常州市位置优越，交通便利，处于上海、南京、苏州、无锡四大中心城市中心点，距离上海和南京各约100公里，与苏州和无锡交界。
同时，常州拥有京沪高速、沪宁高速、沈海高速等多条高速公路以及隧道，交通网络极为完善。
2. 投资环境优越：常州市属于国家级高新技术产业开发区和江苏特色高新技术产业园区，城市整体环境良好，生态环境优越，政策优势明显，投资环境优越。
3. 区位优势突出：常州市位于长江三角洲经济区，具有江苏制造的基地性特征，生产制造能力突出。
三、常州房地产市场的趋势分析1. 租赁市场发展迅速：随着城市人口的不断增加和流动性的增强，常州市场房地产租赁市场已经成为了当地房地产市场中的一个重要组成部分，并且呈现出不断增长的趋势。
2. 物流地产市场不断兴起：随着中国跨境贸易的不断发展和“一带一路”战略的不断深化，常州市的物流地产市场将会逐渐壮大，成为房地产市场的一个重要领域。
3. 优质项目竞争加剧：随着市场供应的增多，常州市的房地产市场正在进入到一场“优胜劣汰”的竞争阶段，优质的项目将会变得越来越受欢迎。
四、常州房地产市场的应对策略1. 加强房地产市场监管，防范房地产市场风险。
常州别墅房地产市场报告最新2007年
常州别墅市场调研报告目录：一、别墅产品的区域分析：目前，市场在售的别墅项目有：城北板块：香树湾花园、富琛苑、龙城福第；城南板块：天安别墅、新城湖畔春秋、莱蒙城、中天名园、九洲豪庭苑、新城公馆、太湖湾度假村、御城、新城长岛；城西板块：名城嘉苑城东板块：新城公园壹号通过上表的推案量分析可见：城南板块＞城北板块＞城西板块＝城东板块目前常州在售别墅项目主要分布在城南版块，其中一部分集中在西太湖片区，如新城湖畔春秋、天安别墅以及本项目等；另一部分为高档住宅项目中的别墅产品，如新城公馆、御城、莱蒙城等。
另外，太湖湾片区也将是别墅项目较为集中的区域，虽然目前在售项目只有常惠房产开发的太湖湾度假村，但苏源房产、长兴房产等在此区域均有别墅规划用地，因此此区域也会成为主要的别墅区。
而新北的别墅供应项目仅有3个，且基本集中在江阴区域，但由于项目的目标客源主要还是针对常州客源，因此也统计在内。
而其他区域只有一些零星的别墅项目。
二、别墅产品的供应分析：从常州别墅市场供应情况来看，目前在售项目共14个，总供应量约为400275平米，市场余量在244510万平米。
在售个案大多是04、06、07年推出的。
预计在今年下半年会是新增案量上市的一个高峰期，新增案量约15万平米。
另外，新区以179.1万/亩成交的软件园地块，总建约150万平米，容积率为1.6，预计在07年下半年推出，预计会有较大体量的别墅推出。
但就别墅产品而言，由于国家对别墅用地的控制，今后的供应将日趋减少。
三、别墅产品的去化分析：◆2005以来，受国家宏观政策影响，区别墅市场供应量明显减少，许多个案都以销售以往的余量为主，成交也呈缓慢态势；步入2006年，市场相应回暖，其中富琛苑开盘成为新北区别墅推案市场的一支独秀，但是效果欠佳，由于地理位置较偏，周边环境较复杂，产品定位不明确。
导致开盘之后达到“0”去化业绩。
后续市场看，香树湾花园的和院别墅推出以及富琛苑的重新开盘，使得后续市场看点较多。
常州新北区别墅市场专题报告35页
Point 20
龙湖原山价格策略
国八条出台以后，市场观望气氛浓郁，原山及 时调整了价格策略，加大了促销力度（总价减10万 再打98折，一次性付款再享95折优惠），所有的折 扣计算下来，最大有近9折的优惠，在周边项目成 交普遍低迷的情况下，原山靠着大力度的折扣，仍 能维持相对平稳的销售。
Point 21
谢 谢!
34 24
16 62 257
Point 3
新北区未上市别墅量统计
项目名称
金桥项目
天誉悦墅 龙湖原山 （二期） 龙湖香醍漫步（ 叠加别墅）
总计
项目总量 （㎡） 80000 26720
132000
48000 286720
项目总套数 （套） 200
122
预计上市时间 2011年下半年 2011年下半年
318
60
5.5
3.4
7.4
70
15-20
Point 26
龙湖香醍漫步叠加别墅基本信息
别墅 类型
面积 区间 （㎡)
地下室 面积
（㎡）
地下室 层高
（米）
总价区 产权单价 使用面积 间（万 区间（元 单价区间
元） /㎡） （元/㎡）
庭院面 积
（㎡）
露台面积 （㎡）
叠下别墅
（地下室 256+地上两 275
60
龙湖原山推售策略
目前原山将一期剩余房源加大了打折力度，同时将“大好河山 ”作为主推产品，“大好河山”面积386㎡，总价约550万，与 龙湖原山其他产品动辄600万以上的总价相比，价格上很有优势 。
置业顾问在计算该户型的单价时往往会将约100㎡夹层面积一 并计算，如此计算单价仅在11000元左右，若将80㎡的花园面积 和46㎡的露台面积计入使用面积，使用面积的单价只有9000元 左右，如此诱人的销售说辞，极大的刺激了客户的购买欲望。
常州豪宅专题研究报告.pptx
在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有。
豪宅 指数
环境保护，周边绿地同社区比(绿视率)不低于25％，空气中负离子含量不低于20％噪音不高与40分贝。
第二，“交通便利指数”，即要求“豪宅”必须拥有便利的海、路、空交通体系，与市中心距离不超过 10分
钟车程，到机场距离不超过30分钟车程。
第三，“生活配套指数”，即要求“豪宅”拥有全面的国际化生活配套，拥有大型的购物中心、休闲场 所及
从其本身作为物质存在这个范畴来讲， 豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准，其中包括所处的时代、所在的 地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多 要素。
豪宅只是一个相对的概念
豪宅 资源
一提到 “豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就 会浮现出这样的一幅图画：
周到的服务
昂贵的价格
豪宅 资源
社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件 一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与 增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就 是要求发展商或开发商要增加投入。
更好的地理位置
社
更多的占地面积Байду номын сангаас
会
更多的建筑材料
资
源
更好的装修、装饰材料
密
集
更多的绿化面积
化
更多的广告投入
广州
合景泰富地产控股有限公司，是国内领先的大型房地产开发商。自 1995年创立以来，合景泰富地产一直以“以心筑家，创建未来”为理 念，矢志不渝地执着于高品质物业的开发，现已发展成为一个以房地 产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业，其房地产 开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级 写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心。
别墅市场调研分析
0.8888起
250起
层，送两层。推出户型面积为280平方米交2
西班牙风情
万抵6万，户型面积为350、500、792、 804平方米的交2万抵10万！另外新推出12
栋别墅，户型面积为350-400平方米，共70
套！
绿洲天逸 常州绿洲置业
城
有限公司
联排
紫阳美地 伟舟房地产 联排、双 山庄 开发有限公司 拼、叠拼
装修状 况
14000元/平米
毛坯
联排别墅320-380平米 2011年
新北板块别墅现状||户型展示
龙湖香醍漫步
-1F
-1F
1F
2F
1F
3F
2F
3F
龙湖香醍漫步澜香A户型 327㎡
龙湖香醍漫步朗香A户型 381㎡
新北板块别墅现状||户型展示
世茂香槟湖
世茂香槟湖联排别墅 234平方米
世茂香槟湖独栋别墅 514.7平方米
230
合院）独栋 香树湾花园别墅“观棠”在售，面积240平
（英式、美式、
米左右，均价9500元/平米。
地中海式
285
中式
水韵江南目前在售联排别墅（现房），面积 在280-330㎡，约285万/套起
600起
台地式合院建 筑
二期院落式城市别墅，即将实景呈现。
350
法式风格
九龙仓凤凰湖墅在售，户型面积为310-390 平方米，约350万/套
龙湖龙誉城
阳光龙庭
青枫壹号
御翠园
长宇棕榈湾
银河湾明苑 绿地外滩一号 常发香缇半岛
常发豪郡 水晶城
湖滨1号 天安别墅
聚湖半岛
香ห้องสมุดไป่ตู้壹品
别墅项目调研报告
别墅项目调研报告
《别墅项目调研报告》
一、项目背景
随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
别墅成为了越来越多人理想的居住选择。
因此，我们对别墅项目进行了调研，以了解目前市场对别墅项目的需求和趋势。
二、市场分析
1. 市场需求
通过对市场的调研发现，目前别墅项目的需求呈现增长态势。
随着城市化进程的加速，越来越多的人希望能够拥有一个安静、优雅的生活环境，别墅成为了他们的首选。
2. 竞争分析
目前市场上存在着众多别墅项目，竞争日益激烈。
优质的别墅项目能够受到消费者的青睐，而低质量的项目则难以生存。
三、调研结果
1. 消费者需求
通过实地调研和问卷调查，我们发现消费者对别墅项目的关注点主要集中在环境、设施和安全性上。
他们希望能够拥有一个
宁静、优雅的生活环境，同时在生活便利设施、安全性等方面也要求较高。
2. 项目规划
在别墅项目的规划上，我们发现优质的别墅项目不仅要环境优美，同时也需要注重社区配套设施的建设，如游泳池、健身房、独立花园等，满足消费者对生活品质的追求。
四、结论和建议
在当前市场竞争激烈的情况下，要想在别墅项目上取得成功，关键在于提高项目品质。
要注重环境的美化、社区配套设施的建设，同时也要提高安全性和私密性。
在销售上，更要注重与消费者的沟通和交流，了解他们的需求，满足他们的期望。
五、展望
通过本次调研，我们对别墅项目市场有了更清晰的认识，同时也对未来的发展趋势有了更多的思考。
我们相信，只有不断提高项目品质，积极与消费者沟通，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
常州别墅市场研究报告
别墅乃地产中的顶级物业，研究区域的房地产市场，特别是顶级的别墅市场无疑具有风向标的作用。
随着别墅土地封杀令的下达，常州城市化进程的加快，常州普通住宅市场的供给一直占着主导的地位，高档别墅市场刚刚启动。
正是抱着拿捏别墅市场变化发展的角度，本报告围绕着常州别墅的市场现状、价格比性、供需状况等动态进行调研，侧重于重点楼盘的研究，以便于及时捕捉到别墅市场的变化信息，使我们更加及时的了解常州别墅市场楼盘信息及发展方向。
五音俱全，常州别墅格局多元呈现：在江南水乡宅院中长大的常州人，应该对别墅并不陌生。
别墅的本意是指一种位于乡间、风景区的离宫别业，一种带着园林的宅邸，又可供休闲、度假和休憩之用。
而现代的别墅虽然在形式、格局、设施设置等有了许多的不同，但在体现身份，追求更高档的居住环境以及偏爱自然上，古今乃是一脉相承。
从常州整体的别墅市场来看，项目目前主要集中在新北-青龙区板块和武进板块，其他区域别墅案量较少。
这两个区域拥有相对成熟的景观资源，别墅市场发展随之相对成熟，产品风格、类型多样化。
外向型经济发展的辐射及本地民营经济的飞速发展，外来高端人士、私营业主等大量的客户群体有形中加大了别墅的消化量，整体市场价格逐步上升。
当地的风景区充分的利用，开辟着居住型城市别墅和度假型别墅的天地，受到了客户的大度青睐。
其他几个板块随经济的发展，别墅市场也得到逐步发展。
城区中居住型别墅更是一格，方便的配套设施，大都市的生活氛围，引来了当地高端人群、外地生意客充当其业主角色。
作为楼市的“高价股”，常州别墅前年开始大范围的启动。
但由于受到土地规控指标的限制，产品以联排为主，使常州目前整体的别墅市场产品竞争力度弱。
产品种类、风格过于单一化，其别墅主要以联排居住型为主，客户群体则为当地高层人士为主、少量的外地客辅助而成。
但是，不免稀少的高端产品推出市场，引领着区域市场价格的加大，别墅市场也逐步呈现出发展之态。
近期常州新别墅楼盘持续推出，可以说是层出不穷，细数近年常州别墅，种类已在不经意间丰富起来了，或倚山，或傍水，或在城市中闹中取静，或在郊区一隅自成天地。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
08年常州别墅市场实际推案总共万方，总供应套数为478套，套均面积在330平米/套；其主要集中在城南、城西区域，总共约占总供应量78%，而城南区域是别墅供应的最集中区域，占供应量的一半，城东区域无供应。
从区域供应比来看，城东：城南：城西：城北：城中分别占总比重的0：53：22：18：7，区域供应结构南北火热，东西不均；从08年目前的推案量来看，整体市场虽然受宏观经济影响较为明显，但总体而言，别墅市场受总价的影响，客户相对单一，受整体房地产市场影响较少，供应量处于较为稳定的水平。
至09年5月常州别墅市场供应状况比较平淡。
除紫阳美地山庄外没有新案量入市。
08年1-12月常州别墅市场成交量在17万方。
受整体宏观市场的影响，同比07年有明显下降。
相对其他城市而言，常州别墅市场成交稳定度较高。
08年6月达全年成交最高的24267平方米，不难发现对于目前常州的别墅市场而言，别墅的热销期在年度中旬，暑期的推案档往往起到事半功倍的作用。
09年1月-5月常州别墅成交稳定且未见放大，受整体市场的影响，常州别墅市场还未明朗化。
08年1月-09年5月常州别墅成交量
5000
100001500020000250003000020
08
年
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10
月
11
月
12
月
20
09
年
1月
2月
3月
4月
5月
成交量
竞争将会愈演愈烈。
六、客源分析
针对本案客源的局限性及特殊性具体可以分析出以下几点： 区域的局限性；
高端收入者，属于金字塔顶端客群； 追求完美生活品质的置业专家； 对项目有前瞻性，认可度较高；
客源职业分类比例图(%)45%
15%
30%
10%
私营业主企业领导政府高官其它
A类35-45岁思想活跃、自主创业的的成功中年
B类45-50岁政府高层领导
C类50岁以上的老人。
看中居住环境，手上比较有钱，以养老为目的的客群
七、重点个案点击
世茂香槟湖1期
项目位置：新北区太湖东路
开发商：常州世茂房地产开发有限公司
营销策划：自销
项目总建：150万㎡
规划用途：高层、小高层、别墅、写字楼、酒店公寓
主力面积：185-265㎡(联排)
平均价格：12000元/㎡
销售率：%（别墅）
开盘日期：交付日期：
【评述】：景观建筑，项目内有天然湖泊；较高档的社区项目；法式风格常州较少见；项目处在常州在发展的新北区新软件园，未来有
升值潜力；内部规划有一条新的商业街区，规划为新北区新的购物休闲新天地；顶级团队的组合，为客户带来更高的生活品质。
现项目周边配套设施也不是很齐全；本案总建面积偏大，开发周期时间偏长，分多期开发，对交付业主生活品质保障性不高；产品偏多元化，不易于管理；交通相对不便利，公交站点距本案有一定距离。
九洲·豪廷苑
项目位置：武进区淹城南路、延政西路交界处。
开发商：常州九洲福星房地产开发有限公司
营销策划：联盛咨询
项目总建：18万㎡
规划用途：别墅、多层洋房
主力面积：400-500㎡
平均价格：6000-9000元/㎡（独栋别墅）
销售率：%
开盘日期：交付日期：
【评述】：项目共规划138套独栋别墅，别墅部分全部为独立别墅，简欧风格，比简约现代风格更能给客户以尊贵的体验，客户认知度较高。
周边配套相对缺乏，环境较好，离武进区中心、区政府相对较近。
本案内部规划有五星级酒店，本案主要客源来自武进区附近
的私企老板。
年龄在40—50岁左右，主要是以自住为主，基本都为二次置业、三次置业甚至更多次置业；有一定量的市内政府机关领导等选购此处。
新城公馆
项目位置：湖塘花园街与长虹路交汇处。
开发商：新城房地产开发有限公司
营销策划：上海新联康
项目总建：万㎡
规划用途：高层、别墅、商业
主力面积：350-380㎡（联排）、510-650㎡（独栋）
平均价格：7000元/㎡（联排）
销售率：73%（联排）、独栋已全部去化
开盘日期：
交付日期：
【评述】：新城公馆长虹转盘的西南角，周边设施配套完善，紧邻武进区政府。
3-5联排，西班牙风格海湾式布局。
建有9000㎡私家
湖泊, 650米长私家湖岸线, 10米扬程私家喷泉，是一个超大规模的低密度高绿化率的住宅小区。
户型方面：独立保姆房（地下室不赠送），独立车位、台阶步入式走廊、前庭、中庭、后庭，“泊提欧”露台花园（45㎡赠送）。
中央花园
项目位置：晋陵北路东，外环路南
开发商：中国百兴集团、江苏武房集团
营销策划：易居中国
项目总建：50万㎡
规划用途：高层、别墅、商业
主力面积：300㎡
平均价格：16000元/㎡
销售率：92%
开盘日期：
交付日期：
【评述】：整体规划占地约20万平方米、建筑总面积约50万平方米，园区内规划有27幢高层住宅，以及别墅区和商业街，是目前常州市区板块规模最大的项目。
欧式简约风格，在休闲、娱乐、居家功能性方面都做的相当细致。
三层五房、三车位的设计分割，唯一缺憾的是车库做在了一层，从而增加了有效面积。
地下室方面集桑拿、健身、影视等娱乐为一体；下沉庭院弥补了其采光不足的产品特性；一层平面玄关进门直设迎宾花池，从而提升别墅整体的大气感
璞丽湾
项目位置：钟楼区西仓街35号
开发商：常州协成房地产发展有限公司
营销策划：中信经纪
项目总建：15万㎡
规划用途：高层、别墅、商业
主力面积：320-340㎡
平均价格：元/㎡
销售率：79%
开盘日期：
交付日期：
【评述】：本项目总用地面积万㎡，容积率.小区规划11栋高层，36套联排别墅，22套双拼别墅。
别墅配备了室内电梯，彰显上层社会身份与地位的最佳象征。
本项目别墅体现了功能性，双车位配置，但进深比较长。
花园、露台面积较大，体现舒适度较好。
青枫公馆
项目位置：钟楼区东至龙江路，西至月季路，北至星港大道。
开发商：百兴、金新、五星
营销策划：天启开启
项目总建：18万㎡
规划用途：高层、别墅、商业
主力面积：250-300㎡
平均价格：9000元/㎡
销售率：83%
开盘日期：
交付日期：
【评述】：本项目总占地约8万平方米，分A、B、C三个地块，总建面积约18万平方米。
先期启动的是A、B地块，占地面积万平方米，总建筑面积约16万平方米，包括13幢18-32层的高层住宅，26幢别墅、4000平米的商业配套及相应的地下车库。
建筑风格采用意大利式风格结合现代简约的元素，建筑整体采用了围而不合，南低北高的布局。
项目主要卖点为紧邻青枫公园。
银河湾·明苑
项目位置：同济桥东侧，劳动东路与红梅南路交汇处。
开发商：华光集团
营销策划：自销
项目总建：30万㎡
规划用途：高层、别墅、星级酒店
主力面积：230-300㎡
平均价格：元/㎡（联排）
销售率：现预约中。