物业管理费由哪些项目构成
物业收费标准
物业收费标准物业收费是指物业公司向业主收取的管理费用，用于维护小区的日常运营和维护。
合理的物业收费标准对于小区的良好运营和业主的利益保障至关重要。
因此，我们制定了以下物业收费标准，以便业主了解和遵守。
一、基本收费项目。
1. 物业管理费，物业管理费是小区日常管理和维护所需的费用，包括保洁人员工资、绿化养护、公共设施维护等。
物业管理费按照建筑面积计算，具体收费标准为每平方米X元/月。
2. 水电费，小区公共区域的水电费由物业公司统一收取，按照实际使用量进行结算，费用由业主分摊支付。
3. 保安费，保安费用用于保障小区的安全和秩序，包括保安人员工资、巡逻设备维护等。
保安费按照每户每月固定金额收取。
二、额外收费项目。
1. 车位管理费，小区内的停车位属于有限资源，因此对于有车辆的业主需要收取车位管理费，用于停车场的维护和管理。
车位管理费按照车位大小和位置的不同而有所差异。
2. 清洁费，对于一些特殊区域或设施的清洁和维护，物业公司可能会收取额外的清洁费用，例如地下车库、楼梯间等。
3. 物业服务费，如果业主需要额外的物业服务，如家政服务、维修服务等，物业公司将会根据实际情况收取相应的服务费用。
三、缴费方式。
业主可以选择以下几种方式进行物业费的缴纳：1. 银行转账，业主可通过银行转账的方式将物业费用汇入指定的物业公司账户。
2. 现金缴费，业主可将物业费用以现金形式交至物业管理处。
3. 网上支付，部分物业公司提供网上支付的服务，业主可通过物业公司指定的支付平台进行缴费。
四、费用使用透明。
物业公司应当定期公布物业费的使用情况，向业主公开小区的财务收支情况，确保费用使用的透明和公正。
五、费用调整。
物业公司对于物业费用的调整应当提前向业主公告，并经业主大会或者业主委员会讨论通过后方可执行。
六、总结。
物业收费标准的合理性和透明性是保障小区良好运营和业主权益的重要保障。
物业公司应当依法合规收取物业费用，同时也要做好费用使用的公开透明工作，确保业主的知情权和监督权。
小区物业管理收费分配方案
小区物业管理收费分配方案一、收费目的小区物业管理费是为了维护小区的日常管理和运营所需的费用，包括但不限于保洁、绿化、安保、维修、电梯维护等，以保障小区居民的生活环境和安全。
因此，小区物业管理收费的目的是为了确保小区的正常运营和维护，以提高小区居民的居住质量和安全感。
二、收费依据小区物业管理收费的依据是小区业主大会通过的物业管理费收费标准，并按照相关法律法规和政策进行调整。
物业管理费的收费标准应当符合小区实际情况和居民的经济承受能力，确保费用的合理性和透明度。
三、收费项目小区物业管理收费主要包括以下几个方面的费用：1. 基础管理费：包括物业公司的日常管理费用，如办公用品、人员工资、水电费等；2. 公共设施维护费：包括小区公共设施的日常维护费用，如楼梯间清洁、电梯保养、绿化维护等；3. 安保费用：包括小区保安人员的工资、保安设备的维护费用等；4. 物业服务费：包括小区提供的额外服务费用，如小区活动、社区服务、管家服务等。
四、收费分配方案根据小区物业管理收费的收费项目，我们提出以下收费分配方案：1. 基础管理费：基础管理费将由小区业主按照物业面积进行分摊，在确保物业公司日常管理资金需求的前提下，尽可能减少业主的负担。
2. 公共设施维护费：公共设施维护费将由小区业主按照物业面积进行分摊，维护费用主要用于小区公共设施的日常维护和保养，确保小区设施的正常使用。
3. 安保费用：安保费用将按照小区楼栋的人口密度进行分配，以确保小区的安全和居民的安全感。
4. 物业服务费：物业服务费是根据业主的个人需求，具有选择性的项目，费用由愿意享受相关服务的业主自行承担。
五、收费管理小区物业管理收费的管理将由小区物业委员会负责监督，并委托专业的物业公司进行具体的收费工作。
物业公司应当建立健全的收费制度和透明的收费渠道，确保收费的合理性和透明度。
同时，小区物业委员会应当及时公布收费情况和使用情况，接受业主的监督和投诉。
六、收费调整小区物业管理费的收费标准需根据物价变动和小区实际情况进行适时调整。
物业管理费包括哪些
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栏目关注：物业费构成物业费包括什么对物业不满意可以拒付物业费吗物业管理费包括哪些费用导读：几乎每个人都不可避免的要和物业管理公司打交道。
到底什么是物业管理费，它包括哪些项目？什么是物业费滞纳金，业主和物业公司相关的权利和义务都有哪些？只有搞清这些问题才能减少今后在物业纠纷中有关物业管理知识的疑问，以下将一一描述。
一、物业管理费包括哪些物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
物业管理费一般由以下一些项目构成：（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
（二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
（四）购买或租赁必需的机械及器材的支出。
（五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。
（六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
（七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
（八）公共区域植花、种草及其养护费用。
（九）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
（十）聘请律师、会计师等专业人士的费用。
（十一）节日装饰的费用。
（十二）管理者酬金。
（十三）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
（十四）公共电视接收系统及维护费用。
（十五）其他为管理而发生的合理支出。
二、什么是物业费滞纳金（一）物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司的一部分数额的金钱。
（二）物业公司和业主有如下权利和义务：1、关于业主（1）对前期物业服务有知情权：业主在前期物业中享有知情权。
小区物业费包括哪些服务项目
⼩区物业费包括哪些服务项⽬
⽣活中经常会因为⼩区的物业费的缴纳问题发⽣纠纷，因此业主和物业中⼼也经常闹⽭盾，平时经常交了物业费，但是楼道和⼩区门⼝依旧很不卫⽣，甚⾄都没有⼈维护，那么，物业费到底包括哪些⽅⾯呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于⼩区物业费包括哪些服务项⽬⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!
1、管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(即⼈员费⽤，包括基本⼯资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
2、物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤;
(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种⼟建零修费;给排⽔⽇常运⾏、维修及保养费;电⽓、燃⽓、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)
3、物业管理区域清洁卫⽣费⽤;
(包括：清洁⼯具、劳保⽤品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
4、物业管理区域绿化养护费⽤
(包括：绿化⼯具费、绿化⽤⽔费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)
5、物业管理区域秩序维护费⽤;
(即安全管理⼈员费⽤、安全器械装备费等)
6、办公费⽤;
(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公⽤品费、办公⽤房⽔电费等)
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤;
9、法定税费;
(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)
10、经业主同意的其它费⽤。
可以看出⼩区物业管理费不包含公共⽔电费，但是法律上没有规定分摊⽔电是否可以约定，因此⼩区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费⾥包含公共⽔电费。
物业费构成
物业费构成
物业费构成通常包括以下几个主要部分：
1. 人员工资：物业管理公司员工的工资和福利费用，包括保安、清洁工、维修工等。
2. 公共区域维护：对小区公共区域进行日常维护和保养的费用，如绿
化养护、公共设施维修等。
3. 公共设施运行：小区内公共设施的运行费用，如水、电、电梯、照
明等。
4. 管理费用：物业管理公司的日常管理费用，包括办公耗材、通讯费、保险费等。
5. 公共区域保险：为小区公共区域投保的保险费用。
6. 税费：物业管理过程中产生的税费，如营业税、城建税等。
7. 应急维修基金：用于应对小区突发性维修的费用。
8. 增值服务费用：物业管理公司提供的额外服务费用，如快递收发、
家政服务等。
9. 其他费用：可能包括一些不可预见的费用，如法律诉讼费用、特殊
项目费用等。
物业费的构成和收费标准应当在物业管理合同中明确，并且物业管理公司应当定期向业主公布费用的收支情况，确保费用的透明和合理。
物业管理费用明细
物业管理费用明细标题：物业管理费用明细引言概述：物业管理费用是指由物业管理公司或物业管理委员会收取的费用，用于维护和管理小区或物业项目的日常运营。
了解物业管理费用的明细是业主们的权利，也有助于提高物业管理的透明度和效率。
一、基础费用1.1 物业管理费物业管理费是业主每月缴纳的费用，用于支付物业管理公司的管理费用、员工工资、日常维护等费用。
1.2 保洁费保洁费用包括小区公共区域的日常清洁费用，如楼道、电梯、公共卫生间等的清洁费用。
1.3 绿化维护费绿化维护费用用于维护小区内的绿化植被，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等。
二、设施维护费用2.1 电梯维护费电梯维护费用用于支付电梯的日常维护和保养费用，确保电梯的正常运行。
2.2 消防设施维护费消防设施维护费用用于维护小区内的消防设施，如灭火器、消防栓等，确保小区的消防安全。
2.3 供暖维护费供暖维护费用用于支付小区供暖系统的维护和运行费用，确保小区内的供暖设施正常运行。
三、管理费用3.1 物业管理公司管理费物业管理公司管理费用用于支付物业管理公司的管理费用，包括公司的运营费用、管理人员的工资等。
3.2 安保费安保费用用于支付小区内的保安人员的工资和设备维护费用，确保小区的安全。
3.3 管理人员工资管理人员工资用于支付小区内的物业管理人员的工资，包括物业经理、保安队长等。
四、维修基金4.1 大修基金大修基金用于支付小区内建筑物结构性维修、设施更新等大修费用。
4.2 日常维修基金日常维修基金用于支付小区内的日常维修费用，如水电维修、门窗维修等。
4.3 装修基金装修基金用于支付小区内公共区域的装修费用，如楼道装修、大堂装修等。
五、其他费用5.1 管理费用管理费用用于支付小区内的管理费用，如会议费、培训费等。
5.2 保险费保险费用用于支付小区内的保险费用，确保小区在发生意外时能够得到保障。
5.3 公共设施更新费公共设施更新费用用于支付小区内公共设施的更新费用，如游乐设施、健身器材等的更新费用。
物业管理费用明细
物业管理费用明细一、费用明细的概述物业管理费用明细是指将物业管理费用按照不同项目进行分类和详细列示的一份清单。
该清单旨在向业主和租户清晰地展示物业管理费用的构成和分配情况，确保费用的透明度和合理性。
下面将对物业管理费用明细进行详细的描述。
二、费用明细的项目分类1. 基础设施维护费用- 公共区域清洁费用：包括公共楼道、大堂、电梯等区域的日常清洁费用。
- 绿化及园林维护费用：包括公共绿化带、花坛、草坪等的养护及维修费用。
- 公共设施维护费用：包括公共停车场、游泳池、健身房等设施的维修费用。
- 电梯维护费用：包括电梯的日常保养、维修及年检费用。
- 供水、供电、供暖费用：包括公共区域的水、电、暖气费用。
2. 安全管理费用- 保安人员费用：包括保安人员的工资、福利及培训费用。
- 安防设备维护费用：包括监控摄像头、门禁系统等安防设备的维护费用。
- 灭火器材及消防设备维护费用：包括灭火器、消防栓等设备的维护及检修费用。
3. 物业管理服务费用- 物业管理人员工资：包括物业管理人员的工资、福利及培训费用。
- 公共事务管理费用：包括公共区域的日常维护、管理及咨询服务费用。
- 业主委员会费用：包括业主委员会成立及运作的相关费用。
4. 其他费用- 税金及相关费用：包括物业管理相关的税费及政府收费。
- 维修基金：用于公共设施的大修及更新费用。
三、费用明细的编制方式费用明细应按照每一个项目的费用构成进行详细列示，包括费用名称、费用金额、费用计算方式等。
以下是一个示例：费用项目：公共区域清洁费用费用金额：1000元/月费用计算方式：按照建造面积进行分摊，每平方米0.5元/月费用项目：保安人员费用费用金额：5000元/月费用计算方式：按照住户数量进行分摊，每户100元/月四、费用明细的收费方式物业管理费用明细的收费方式可以根据具体情况而定，常见的收费方式包括：1. 按建造面积分摊：将物业管理费用按照建造面积进行分摊，每平方米的费用相同。
物业费包含哪些服务内容
物业费包含哪些服务内容在我们的日常生活中，居住在小区里就不可避免地要缴纳物业费。
但对于物业费究竟包含了哪些具体的服务内容，很多业主可能并不十分清楚。
今天，咱们就来详细说一说物业费所涵盖的服务范畴。
首先，小区的公共区域清洁卫生服务是物业费的重要组成部分。
这包括楼道、电梯、小区道路、花园、垃圾桶等公共区域的日常清扫和垃圾清运。
保洁人员会定期打扫，确保这些地方干净整洁，为居民提供一个舒适、卫生的生活环境。
想象一下，如果没有这项服务，楼道可能会堆满垃圾，花园也会杂草丛生，那得多糟糕呀！其次，公共设施设备的日常维护和保养也是物业费的职责所在。
小区里的电梯、路灯、消防设备、给排水系统、供电系统等等，都需要定期检查、维修和保养，以确保其正常运行。
比如说电梯，要定期进行安全检查和维护，不然万一出了故障，可就会给居民带来很大的不便甚至危险。
绿化养护也是物业费包含的一项重要服务。
物业会负责小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，让小区始终保持着绿色和生机。
一个绿化良好的小区，不仅能美化环境，还能提高居民的生活质量，让人心情愉悦。
秩序维护服务同样不可或缺。
物业会安排保安人员负责小区的门禁管理、巡逻、监控等工作，保障小区的安全。
他们要确保外来人员和车辆的登记和管理，防止不法分子进入小区，保护居民的生命和财产安全。
在夜晚，保安的巡逻也能让居民们睡个安稳觉。
再者，物业还会提供一些客户服务。
比如处理业主的投诉和建议，协调邻里之间的纠纷，发布小区的通知和公告等等。
这就像是小区的“大管家”，及时解决居民们遇到的问题，让小区的生活更加和谐有序。
另外，物业费还可能包含小区共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
这是为了在万一发生意外事故时，能够有相应的赔偿和保障，减轻业主的经济负担。
还有一些不太容易被注意到的服务，比如物业对小区档案资料的管理，包括业主信息、房屋维修记录等，这些资料的妥善保管对于小区的管理和维护都有着重要的意义。
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物业管理费由哪些项目构成？
物业管理收费的费用构成：
1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。
人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。
(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14％
计算)、工会经费(如按工资总额的2％计算)、教育经费(如按工资总额的1．5％计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1％计算)，医疗保险(如按工资总额的6％计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19％计算)，住房基金(如按工资总额的6％计算)(含住房公积金)]等。
(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。
日平均工资按每月22个工作日计算。
(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。
其眼装标准由企业自定。
计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。
2．公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；
(2)给排水日常运行、维修及保养费；
(3)电气系统设备维修保养费；
(4)燃气系统设备维修保养费；
(5)消防系统设备维修保养费；
(6)公共照明费；
(7)不可预见费；
(8)易损件更新准备金。
不包括：
●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用；
●公共设施、设备的维修费用；
●电梯的运行、维修费用；
●冬季供暖费；
●高压水泵运行、维修费用；
●公用天线保养维修费；
这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。
3．绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，
包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
4．清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
5．保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。
不是封闭式小区不能收保安费。
包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等)；保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰)；保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元／平方米)。
6．办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
7．物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。
固定资产平均折旧年限一般为5年。
8．利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
9．法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。
物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。
(1)营业税：按企业经营总收入的5％征收；
(2)城市建设维护税：按营业税7％计征；
(3)教育附加费：按营业税3％计征。
以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。
如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。
则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。
如果小区还有多种经营收入可以补贴到物业管理收费中，如有小区配套公建房出租收入、停车费收入、维修养护专项基金利息的补贴等，则先测算出其他收入补贴到每月每建筑平方米的数额，再用总费用扣减，结果即为每户应交物业管理费。
举例来说：如果经过上述9项费用测算，小区公共性服务费用为2元／平方米，如果小区没有其他收入来源，则为了维持小区正常物业管理运转，每户需按2元／平方米交费。
如果小区还有其他收入来源，并且补贴到物业管理费大概为1．2元／平方米，则住户每月实际交纳物业管理费为(2-1.2)=0.8元／建筑平方米。
由此看来物业管理企业开展多种经营，多渠道筹集资金，是降低物业管理收费的非常重要的手段。
【附】
小区业主们在小区达到交房条件，并且开发商按照合同规定赔付完违约金后，交物业费时，一定要看当地物价部门给该物业公司颁发的物业费收取证明，上面有当地物价部门允许该物业公司收取的具体物业费单价数按每平方米建筑面积每月收费为单位，其中物业综合管理收费标准一至五类小区分别为0.7、0.25、0.15、0.10、0.05元；小区公共区域清洁卫生收费一至五类小区分别为0.6、0.
25、0.18、0.08、0.04元；小区公共区域秩序维护服务收费标准为0.8、0.35、0.3、0.1、0.05元，共用部位的日常运行养护收费标准为一至三类小区0.10、0.04、0.02元；公共照明收费标准中，一类小区多层、高层分别为0.08元和0.10元，二类小区多层、高层分别为0.03元和0.05元，三类小区多层、高层分别为0.02元和0.04元；小区公共绿化日常养护收费标准一至五类小区分别为8、6.5、3、2、1.3元，另外，规定还为小区消防、避雷、弱电、供水、升降、水景等共用设备、设施的日常运行和维护制定了具体的收费标准。
1.物业场地及办公室建设，构建费用。
包括办公材料，人员工资，工程材料等···
2.业主入住率划分资金供给。
业主达到一定比例的入住率，建设单位除工程部全部撤出，物业公司自负盈亏。
3.工程维修费用在交房及保修年限由建设单位承担。
电梯的保修期一般是一年，保修期到以后不一定还要原来的安装公司维保，一般收费是按楼层高度计算的，楼层越高缴纳的电梯管理费应该越多，因为电梯运行时间越长耗电量越多，一般来说每月的维保费用要400元左右，但是电梯又是耗电量很大的一种设备，平均电梯连续运行一小时要20度电左右，再有就是电梯部件损坏后的更换费用，如果选一个好点的维保单位对电梯日后的维护费用是很有好处的。