江苏省新沂市城市商圈分析
新沂城总体规划
新沂市城市总体规划(2013-2030 )纲要一、规划目的为顺应长三地区改革开放和经济社会发展的新形势，适应新沂新时期城市现代化建设需要，把握外部条件变化带来的发展机遇，构建可持续发展的空间结构，确立城乡统筹发展的整体格局，编制《新沂市城市总体规划(2013-2030)》。
二、规划重点1、落实城市交通引导发展的总体思路2、优化市域空间组织结构3、区域协调背景下的产业选择与空间布局4、加强环境保护与提高资源利用效率5、构建城乡一体化的公共设施与基础设施体系6、打造具有地域特征的城市特色体系三、规划期限1、近期:2013-2015 年；2、中期:2016-2020 年；3、远期:2021-2030 年；四、规划范围1、规划区新沂市域行政范围，总面积约1616平方公里2、中心城区新安、北沟、墨河、唐店四个街道办事处，总面积约261.7平方公里。
3、旧城区北至徐海路、南至新戴南路、西至新华路、东至临沐路，总面积约5.1平方公里。
五、城市性质新沂城市性质为：东陇海沿线重要交通枢纽城市、长三角北部地区新兴工业城市、苏鲁边界重要的商贸物流基地。
六、发展方向中心城区发展方向为“南拓、东优、西延、北控”。
七、人口规模至2012年底，新沂中心城区常住人口约36.35万人（统计范围：四个街道办事处）。
其中，城镇人口约30.17万人，农村人口约6.18万人。
至规划期末，规划中心城区常住人口为62万人。
其中，城镇人口60万人，农村人口 2万人。
八、用地规模至2012年底，中心城区建设用地44.73平方公里，人均建设用地为148.3平方米。
至规划期（2030年）末，规划中心城区建设用地68.9平方公里，人均建设用地为114.8平方米。
九、空间布局结构1、“两心”：形成“一主一副”的城市中心体系。
“一主”指 旧城主中心，“一副”指依托高铁客运站点形成的南部城市副中心。
旧城主中心主要承担传统商业零售、文化娱乐、旅游服务等综合服务 职能；城市副中心主要承担行政办公、商务商贸、文化体育、科技研 发、信息咨询等服务职能，同时增强商业零售、文化娱乐等消费服务 功能。
商圈分析范文
商圈分析范文随着城市化进程的加速，商圈已成为城市发展中不可或缺的一部分。
商圈作为城市的经济中心和商业集聚区，对城市经济发展和居民生活产生着深远的影响。
本文将以商圈分析为主题，探讨商圈的定义、特点、发展趋势以及对城市发展的影响。
首先，商圈是指一个相对独立的商业区域，它具有较强的商业功能和较高的商业密度。
商圈通常包括大型购物中心、商业街、餐饮娱乐场所等，是人们购物、消费和娱乐的主要场所。
商圈的形成离不开城市规划和土地利用的合理布局，同时也与人口密集、交通便利等因素密切相关。
其次，商圈具有多样性和复合性的特点。
商圈内的商业形态多样，包括零售、餐饮、娱乐、服务等多种业态，满足了人们多样化的消费需求。
商圈内的商业设施也是多元化的，有大型购物中心、超市、专卖店等，形成了多层次的商业体系。
此外，商圈还具有复合性，即商业、文化、休闲、居住等功能相互交织，形成了一个综合性的商业区域。
再次，商圈的发展趋势主要表现在以下几个方面。
一是商圈的规模将进一步扩大，商圈将向城市郊区和新兴城市扩散，形成多中心的商业格局。
二是商圈的商业形态将更加多样化，线上线下融合，商业创新不断涌现。
三是商圈将更加注重文化和体验，打造具有地方特色和文化内涵的商业区域。
四是商圈将更加注重可持续发展，推动绿色、低碳、智能的商业发展模式。
最后，商圈对城市发展的影响主要体现在以下几个方面。
一是商圈是城市经济的重要支撑，商圈的繁荣与城市经济的发展密切相关。
二是商圈是城市的文化和形象窗口，商圈的繁荣与城市的文化软实力息息相关。
三是商圈是城市的消费场所，商圈的繁荣与城市的居民生活质量密切相关。
四是商圈是城市的社交场所，商圈的繁荣与城市的社会交往和互动密切相关。
综上所述，商圈作为城市的经济中心和商业集聚区，对城市发展产生着深远的影响。
商圈的多样性和复合性特点，以及发展趋势和对城市的影响，都凸显了商圈在城市发展中的重要地位和作用。
因此，城市规划和管理部门应加强对商圈的规划和管理，推动商圈的可持续发展，为城市经济发展和居民生活提供更好的支撑。
新沂房产的发展趋势
新沂房产的发展趋势目前，新沂房产市场的发展趋势主要集中在以下几个方面：一、城市规划与建设方面的发展趋势随着新沂市经济的快速发展，城市规划与建设也在不断完善和提升。
未来，新沂市将进一步优化城市功能布局，推动城市土地资源的合理开发和利用。
此外，新沂市还将注重提升城市建设的品质和形象，加强绿化建设，并注重文化和旅游资源的开发，以提升城市的整体形象和吸引力。
二、房地产市场供需关系的发展趋势新沂市目前存在一定的房地产供需矛盾，随着经济的快速发展，人口增长和城市化进程的推进，市场对住房需求的增长将持续存在。
尤其是人们对优质住房的需求日益增加，对环境优美、配套设施完善的楼盘更为追捧。
因此，未来新沂房地产市场将出现供需平衡的发展态势。
三、房地产市场价格方面的发展趋势根据目前市场数据分析，新沂房地产市场的房价呈现稳中有升的发展趋势。
随着人们对居住品质要求的提升，以及土地成本、建筑材料成本等因素的影响，房价将有所上涨。
但是，政府相关部门将引导房价的合理发展，防范房地产市场泡沫的出现。
四、房地产开发与投资方面的发展趋势新沂房地产开发商将重点关注中高端住宅项目的开发，提升楼盘品质和标准。
同时，发展商也将加大对商业地产、写字楼等商务地产项目的投资力度。
另外，政府还将鼓励和引导社会资本参与房地产投资和开发，推动房地产市场健康发展。
五、特色小镇项目的发展趋势新沂市政府积极推动特色小镇项目的发展，通过打造一批具有地方特色和创新元素的特色小镇，促进农村产业的转型升级和乡村经济的发展。
因此，未来新沂房产市场的发展将以特色小镇项目为重点，吸引大量的投资和人才，为房地产市场的发展注入新的活力。
总之，随着新沂市经济的快速发展和城市化进程的推进，新沂房产市场将呈现出供需平衡、房价稳中有升、开发与投资多元化等发展趋势。
政府部门将加强监管，引导市场健康发展，为市民提供更好的居住环境和生活品质。
同时，市场主体也将不断创新和提升，满足市场多样化的需求。
基于SWOT分析的区域核心竞争力提升新沂案例
基于SWOT分析的区域核心竞争力提升:新沂案例作者：赵立群来源：《中国经贸导刊》2011年第10期摘要：基于修正后的SWOT模型概括出新沂市具备交通便利、工业基础扎实、自然资源丰富等潜在优势；存在主导产业发展水平低、企业科技创新能力弱等现实劣势；适逢战略机遇叠加、结构调整加快等战略机遇；面临区域竞争激烈、产业转型趋难、环境压力加大等多重挑战。
提出依托区位优势发展大交通、大物流、大旅游；通过加快重大项目建设、加快优势产业打造加快工业转型；实施优化软性投资环境、健全产业发展机制、强化重抓保障机制等打造新沂核心竞力的实践路径关键词：SWOT分析战略推进区域发展核心竞争力新沂地处苏鲁两省交界，是江苏的北大门，东陇海产业带中心城市。
因其重要的战略地位，国务院于1998年批准了新沂中等城市规划。
江苏省委、省政府先后将新沂定位为“苏鲁接壤地区新兴的交通枢纽和商贸旅游中心、江苏新兴工业城市”，江北唯一的“三级一类中心城市”，“东陇海线上第三大城市、第三大工业城市”。
一、新沂发展现状的SWOT分析SWOT分析法通常用于企业战略、项目规划等的分析制定，将其用于一个地区发展态势分析和发展战略研究可以帮助该地区以全局性和前瞻性的眼光、市场的理念、开放的思维谋划区域核心竞争力的打造，从而把发展要素、优势资源聚集在自己的强项和机遇最多、潜力最大的领域，实现优势更优、强项更强，真正构筑跨越发展、快速崛起的强大支撑。
鉴于优势需要增创、劣势迅速扭转、挑战快速应对、机遇超前把握等要求，对SWOT分析模型进行修正，用现实劣势、当前挑战、战略机遇、潜在优势分析地区发展状况（以新沂为例），则更具实用性、针对性和前瞻性。
（一）优势—潜在优势1、区位优势明显新沂是亚欧大陆桥东起第一座交通枢纽城市，位于徐州、连云港、临沂、淮安、宿迁等5个大中城市的中心位置，是徐州都市圈的重要节点，区位优势十分明显。
陇海铁路与新长、胶新铁路，京沪高速与连霍、宿新高速，205国道与323、249省道在新沂交汇，形成了“三纵三横”的交通路网格局。
新沂市招商引资实施方案
新沂市招商引资实施方案一、背景分析新沂市位于江苏省中部，地处长三角经济区的核心位置，交通便利，区位优势明显。
然而，随着经济的发展，新沂市面临着产业结构调整、经济转型升级的挑战。
为了加快经济发展步伐，提升城市竞争力，新沂市制定了招商引资实施方案。
二、总体目标本次招商引资的总体目标是吸引一批优质项目落户新沂市，推动产业升级，促进经济快速发展，提升城市综合竞争力。
三、重点领域1. 高新技术产业新沂市将重点引进新一代信息技术、生物医药、新材料等高新技术产业项目，加大对科技创新的支持力度，提升城市科技含量。
2. 先进制造业新沂市将加大对先进制造业的招商力度，鼓励引进智能制造、数字化工厂等项目，提高产业智能化水平。
3. 环保产业新沂市将加大对环保产业的扶持力度，鼓励引进节能环保、清洁生产等项目，推动城市绿色发展。
四、政策支持1. 财政扶持对于引进的重点项目，新沂市将给予一定的财政扶持，包括税收优惠、土地补贴等方面的支持。
2. 项目配套新沂市将为引进的项目提供完善的基础设施配套，包括供电、供水、供气等方面的支持。
3. 人才支持新沂市将加大对引进项目所需人才的支持力度，提供人才培训、引进等方面的支持。
五、实施路径1. 宣传推介新沂市将通过各种途径，包括展会、路演、网络推广等形式，积极宣传新沂市的投资环境和优惠政策，吸引更多的投资者关注。
2. 洽谈洽购新沂市将组织专业团队，深入挖掘项目资源，积极洽谈洽购，争取项目落地。
3. 服务保障新沂市将建立健全的服务保障体系，为引进项目提供全方位的服务支持，确保项目顺利实施。
六、风险应对在招商引资过程中，新沂市将积极应对各种风险，建立风险防范机制，确保项目的顺利实施。
七、结语新沂市将以更加开放的姿态，更加优惠的政策，更加完善的服务，诚挚欢迎各界投资者前来新沂投资兴业，共谋发展大计。
徐州新沂雨润广场营销推广提报方案
会员活动
总结词
维护会员，提高忠诚度
详细描述
针对会员制定一系列的专属活动，如 积分兑换、会员日优惠、生日礼物等 ，提高会员的忠诚度和复购率。
线上营销活动
总结词
拓展渠道，增加曝光率
详细描述
利用社交媒体、电商平台等线上渠道开展营销活动，如线上抽奖、限时秒杀、拼团等， 增加品牌曝光率和知名度。
05
营销预算
产品卖点提炼
卖点一：一站式购物体验
01
卖点二：品牌汇聚
03
02
雨润广场集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体 ，提供全方位的消费服务。
04
与国内外知名品牌合作，提供高品质的商 品和服务。
卖点三：舒适的购物环境
05
06
注重空间布局与环境营造，为顾客提供舒 适、愉悦的购物体验。
价格策略
01
策略一：差异化定价
03
营销策略
目标客户群定位
定位一：年轻家庭 年龄范围：25-40岁 收入水平：中等收入
目标客户群定位
• 需求特点：注重家庭生活品质，追求时尚与品味，寻求便 利的购物体验。
目标客户群定位
01
定位二：商务人士
02
年龄范围：30-50岁
03
收入水平：中高收入
04
需求特点：注重商务需求，寻求高端、舒 适的购物环境。
06
营销效果评估与调整
效果评估方法
销售额统计
通过统计销售额的变化，评估营销活动对销 售业绩的影响。
客户反馈收集
通过调查问卷、访谈等方式收集客户对营销 活动的反馈，了解客户满意度和需求。
网站数据分析
分析网站流量、用户行为等数据，评估营销 活动对网站的影响。
新沂市场部分PPT课件
数据来源：《新沂十二五规划》、《新沂商业规划》
城中片区：城市中心，重点发展零售商业业态，积极发展酒店餐饮、娱乐休闲、金融服务等业态 。城东片区：规划为城市副中心，即沭东新城，主要以零售商业、商务政务、休闲娱乐等为主，大力发展百货商店、大中型超市等新型零售业态。 城南片区：城市新行政中心，重点发展现代家居装饰、纺织服装、五金家电等商品批发零售交易。城西片区：规划为经济开发区，担负着经济开发区的商务、体育会展、科技研发等城市服务功能。城北片区：规划为市场物流集聚区，依托205国道，北外环道，及城北铁路站场等优势的交通和区位条件规划城北将形成“一心、四区” 的空间功能结构，即一个综合服务中心，专业市场区、配套居住区、加工区、仓储物流区四个功能区。
排名
项目名称
成交套数
成交面积
1
金澄家园
480
61174.36
2
帝景城
452
44255.91
3
康城雅居
219
24954.5
4
科倍尚城
236
24712.52
5
东方名人湾
198
23443.68
6
金鼎名城
189
22426.3
7
丰惠华丽家族
198
22056.36
8
宏基天城
154
19638.67
9
钟吾壹号
167
备注：新沂高利贷事件示意图
宏观小结：新沂城市经济发展基本面较好，但面临辐射力有限和市场波动的影响，未来将很难出现跨越式发展的契机
新沂市各年度供求情况：整体来看新沂市供求波动较大，2013年成交较为突出，2014年成交低于2009年，月度成交较为平稳，平均保持在3.85万左右
徐州新沂房地产报告简报
新沂历年GDP及增幅走势
250 200 150 15.70% 15.30% 15.00% 16.00% 15.50%
14.80%
100 50 14.40% 14.50% 14.00%
2009年新沂实现地区生产总值193.53 亿元； 近年来增幅都在14%以上，按照国际惯 例，新沂房地产业处于飞速增长时期。
城市解读
交通状况:亚欧大陆桥东第一座枢纽城市，交通便捷
新沂是亚欧大陆桥东起第一座枢纽城市，距周 边的徐州、连云港、临沂、淮安等大中城市均在 100公里左右，战略地位十分突出； 铁路有陇海、新长、胶新三条线穿市而过，高 速有京沪、连霍、徐连三条绕城而来，公路有 205国道、323和249省道“笔走龙蛇”，形成了 “三纵三横”的交通网络格局。通过高速公路， 在1个小时内可到周边江苏和山东的地级市，3至 5小时内可到南京、上海； 周边80公里范围内分布着徐州观音机场、连云 港白塔埠机场和山东临沂机场，使新沂构成了快 速便捷的“公铁水空”立体交通网络。
城市发展定位：苏鲁接壤地区新兴的交通 枢纽、商贸流通中心和工业城市； 主城区布局形态：中心区以南京路为主轴 线，形成以商业、金融、文化娱乐为主的城 市中心区；南区建设新的行政中心，建设以 居住为主的城市新区；西区以经济开发区为 主体，形成新沂市区工业发展主体；东区为 工业区
经济发展——GDP
新沂经济稳定曾峥，房地产业进入飞速增长阶段
新沂历年人口及增幅变化
103 102 101 100 99.06 99.11 100.31 1.00% 0.50% 0.00% 2006年 2007年 2008年 2009年 增幅 户籍人口（万人） 101.95 1.50% 2.00%
启动期 800-1000 生存需求 超速发展 单纯数量型
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目标店
五星电器
新华书店 云姐数码&锦江之星酒店
明亮眼镜
峰尚数码 康王药店
树德文体&联想电脑 新沂金店
如意药店
罗莱家纺
荣耀专卖&OPPO
蜂星
华为&小米
联想电脑&宝丰
华为 目标二店
三星专卖&异 点教育
智能手机店
精工眼镜
惠普电脑
红樱教育 &MyQueen
南礼眼镜&华硕电脑
目标店位于新沂市钟吾路通讯商圈，是当地传统手机街，购买通讯产品的主要区域，该商场共有各类手机店家，华为、小米 授权专卖店均在此商圈，原MONO闭店一店也在此。
江苏省新沂市商圈分析
2019年8月12日
钟吾路手机商圈
龙凤珠宝&老
中国人保&足
凤祥
力健老人鞋
周大生珠宝
中国珠宝&
京岸假日酒店
六福珠宝
中国银行
明珠手机配件
新百伦
江苏有线营业厅&联通厅
苹果&华为
品承数码
蜂星手机 移动4G手机连锁
苏北通讯城
鸿耀数码
三星-小米
VIVO
华为 玉松手机连锁
苹果&宇城数码
VIVO
28
29303132源自333435
36
南京路商圈
37
38
39
40
41
42
43
44
45
钟吾路通讯商圈
1
2
3
目标店
4
5
6
7
8
9
钟吾路通讯商圈
10
11
12
13
14
15
16
17
18
钟吾路通讯商圈
19
20
21
22
23
24
25
26
27
钟吾路通讯商圈
28
29
30
31
32
33
34
35
36
钟吾路通讯商圈
37
38
39
40
41
42
43
44
45
南京路商圈
万里鞋业
意尔康
KFC 鸿星尔克
农业银行
朗文斯汀
新沂农商行 稻草人
Belle番茄宝贝千红蜻蜓工商银行新天地商场
珍奶会所
美一佳
品衣库 蜘蛛王
诺兰贝尔
安踏
李宁
CACHE
主流行生活馆
鸿星尔克
一品香蛋糕
零点24
爱居兔
吴良材眼镜
红豆
柒牌
卡斯蛋糕 海澜之家
胜道运动城
老凤祥银楼
李宁
华联商厦 快鱼
龙凤珠宝 通灵珠宝 爱尚蜂星（一店） 名表维修
纽百伦
大光明眼镜
啄木鸟
南京路商圈是新沂市新兴综合性商业圈，集购物、娱乐于一起，以服装、珠宝等业态为主，是当地年轻消费群集中的休闲区域， 是新沂市客流量最大、消费最集中的区域。
南京路商圈
1
2
3
爱尚蜂星/一店
4
5
6
7
8
9
南京路商圈
10
11
12
13
14
15
16
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18
南京路商圈
19
20
21
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南京路商圈