北京市内房产抵押登记手续
北京关于办理在建工程抵押有关操作的说明
关于办理在建工程抵押有关操作的说明各区县房屋交易管理单位、市权属登记中心、开发区房地局交易管理部门：根据《关于房地产开发项目在建工程抵押登记有关问题的通知》（京国土籍〔2007〕751号）的有关规定，现将通过交易权属系统操作流程说明如下：一、已取得《北京市商品房预售许可证》的项目，出具《查询情况》的操作流程如下：第一步、由初审人员登陆交易权属系统，在“交易管理”目录下的“在建工程抵押协办”－“在建工程抵押证明”－“新建”－“申请”步骤中点击“新增”，在弹出的页面中根据预售证号查询拟出具查询证明的预售许可项目，点击“保存”并“关闭”后，在原申请页面中系统自动增加一条记录。
说明：通过系统无法选择已超过预售许可截止期限的预售项目。
第二步、页面右下方的“权利人”页签中点击“选择抵押权人”弹出选择框“筛选”抵押权人信息，选中一条业务点“保存”并“关闭”后，原申请页面生成抵押权人信息。
第三步、“楼栋”页签自动显示已选预售证所包含的全部楼栋。
如某楼栋无需出具《查询情况》，可通过点击楼栋后“删除”键，将此楼栋从页面中删除。
如果误删除了“楼栋”，可以通过页签下方的“选择”恢复楼栋信息。
第四步、页面右下方的“房屋”页签将显示已选楼栋的全部未销售房屋（不包括已认购、已签约、已限制或已占用的房屋）。
如某房屋不属于拟抵押房屋，可点击此房屋后的“删除”键，将此房屋从页面中删除。
“房屋”误删除后的恢复方法与“楼栋”相同。
凡在“房屋”页签下的房屋，在出具《查询情况》后，系统自动被限制，除司法查封外，无法办理其他业务。
以上工作完成后，由初审人员将此条记录提交到“核对”步骤。
第五步、复审人员登陆交易权属系统后，在“交易管理”目录下的“在建工程抵押协办”－“在建工程抵押证明”－“新建”－“核对”步骤中，点击“楼栋”页签中的“打印查询证明”，仔细核对划“★”的房屋是否全部为拟抵押房屋。
检查无误后点击页面上方的“打印”并关闭窗口。
已出具《查询情况》的记录点击“完成”后，一个出具《查询情况》的系统操作完成。
北京房屋抵押登记流程
北京房屋抵押登记流程一、前期准备工作作为房屋所有权人，需要准备以下材料：1. 房屋所有权证书原件及复印件；2. 身份证原件及复印件；3. 婚姻状况证明（已婚需提供结婚证原件及复印件，未婚需提供未婚证明原件及复印件）；4. 房屋权属证明材料（如购房合同、拆迁安置协议等）；5. 房屋评估报告；6. 其他相关证明文件（如建设用地使用证、规划许可证等）。
二、办理登记流程1. 提交材料：将准备好的材料提交至北京市不动产登记中心或各区县不动产登记中心。
同时，填写《北京市房屋抵押登记申请表》并亲自签名。
2. 材料审核：登记中心会对提交的材料进行审核，确保材料齐全、完整且符合法定要求。
如发现问题，登记中心会及时通知申请人进行补正。
3. 缴费：审核通过后，申请人需缴纳登记费用。
费用标准根据房屋抵押金额而定，具体金额可在登记中心咨询。
4. 确认无误：缴费后，登记中心会核对缴费信息，并确认无误后方可进入下一步操作。
5. 抵押权利设定：登记中心将根据申请人的要求，将抵押权利设定在房屋所有权人名下的不动产证书上，并办理抵押登记。
6. 发证：经过一系列审核和手续办理后，登记中心将发放《不动产权证书》给抵押权人，确认其在该房屋上享有抵押权。
7. 公告：根据相关法律规定，登记中心会将该抵押权在不动产登记公示系统上公告，确保抵押权的合法性和公开性。
8. 登记完毕：整个登记流程完成后，登记中心将出具《不动产权利证书》给房屋所有权人，确认其拥有该房屋的所有权。
三、注意事项1. 提前规划时间：房屋抵押登记流程需要一定的时间，申请人应提前规划时间，确保能够及时办理。
2. 保证材料真实性：申请人在准备材料时，要确保材料的真实性和完整性，避免因材料问题导致登记流程延误。
3. 缴费准确无误：申请人在缴纳登记费用时，要核对费用标准，并确保缴费准确无误，以免影响登记流程。
4. 遵守公示规定：申请人应遵守相关法律规定，确保申请的抵押权在不动产登记公示系统上进行公告，确保抵押权的合法性和公开性。
北京市公积金贷款解抵押流程
北京市公积金贷款解抵押流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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代办房产抵押登记手续流程与注意事项
代办房产抵押登记手续流程与注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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建委抵押登记流程
下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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北京不动产预告登记的流程
北京不动产预告登记的流程
一、预告登记的概念
预告登记是指在不动产权利发生变化前，为保障权利人的合法权益，将其权利状况予以公示的一种登记方式。
二、预告登记的种类
1.建设用地使用权出让预告登记；
2.房屋买卖合同预告登记；
3.抵押权预告登记；
4.其他预告登记。
三、办理流程
1.申请人提交材料
（1）申请书：包括申请人姓名、身份证号码、联系电话等信息，并注明申请办理何种类型的不动产预告登记。
（2）不动产权属证书原件及复印件：需加盖权属单位公章或者相关部
门出具的证明文件原件及复印件。
（3）其他相关材料：如买卖合同或抵押合同等。
2.审核材料
由受理窗口工作人员对提交的材料进行初审，如有缺失或不符合规定，则要求申请人补齐或更正。
3.缴费并领取回执单
经初审通过后，申请人需缴纳相应费用，并领取回执单。
4.公示期间
根据相关规定，进行公示期间。
公示期间为15天，如果无异议，则可办理预告登记。
5.领取预告登记证明
在公示期满后，申请人携带回执单及身份证等有效证件到受理窗口领
取预告登记证明。
四、注意事项
1.办理预告登记需缴纳一定的费用，具体费用标准根据不同地区而有所不同。
2.申请人需按照规定提交相关材料，并确保材料的真实性和完整性。
3.在公示期间，任何人均可对不动产权利状况提出异议，如有异议，则需进一步处理。
4.在领取预告登记证明时，申请人应认真核对所领取的证明内容是否准确无误。
北京房产过户手续办理流程(3篇)
第1篇一、办理房产过户手续的必要性房产过户是指房屋所有权人将房屋的所有权转让给他人的行为。
在我国，房产过户手续的办理是法律规定的必要程序，不仅能够保障房屋所有权的合法性和安全性，还能够维护交易双方的合法权益。
以下是办理房产过户手续的必要性：1. 维护房屋所有权的合法性：通过办理房产过户手续，可以确保房屋所有权的合法性，避免因房屋所有权纠纷而产生的法律风险。
2. 保护交易双方的合法权益：办理房产过户手续，有助于确保交易双方在交易过程中享有合法权益，避免因房产过户问题产生纠纷。
3. 保障国家税收：办理房产过户手续，有助于国家征收相关税费，维护国家财政稳定。
二、北京房产过户手续办理流程1. 确认过户原因在办理房产过户手续之前，首先要明确过户原因。
常见的过户原因包括：房屋买卖、赠与、继承、离婚析产等。
2. 收集相关材料根据过户原因，收集以下相关材料：（1）房屋所有权证：证明房屋所有权人身份及房屋所有权状况。
（2）身份证：证明房屋所有权人和买受人身份。
（3）户口本：证明家庭成员关系。
（4）婚姻状况证明：如结婚证、离婚证等。
（5）房产证：证明房屋所有权人及房屋状况。
（6）契税完税证明：证明已缴纳契税。
（7）其他相关证明材料：如赠与协议、继承证明等。
3. 房屋评估根据过户原因，可能需要对房屋进行评估。
评估机构由买方和卖方共同选择，评估费用由双方承担。
4. 交纳税费根据过户原因，交纳以下税费：（1）契税：根据房屋评估价格和税率计算。
（2）个人所得税：根据房屋原值和税率计算。
（3）印花税：按照规定税率计算。
（4）营业税：根据房屋原值和税率计算。
5. 办理过户手续（1）到房产交易大厅领取《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同备案证明》等表格。
（2）填写相关表格，提交相关材料。
（3）等待审核：审核部门对提交的材料进行审核，确认无误后，发放《房屋买卖合同备案证明》。
6. 办理产权转移登记（1）到房产交易大厅领取《房屋所有权转移登记申请表》。
中国建设银行北京市分行二手房抵押贷款试行办法
第一章总则第一条为促进北京市房地产二级市场的发展，支持北京市城镇居民购买二手房，规范二手房抵押贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《贷款通则》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》以及《北京市房屋买卖管理暂行规定》等有关法律、法规，特制定本办法。
第二条本办法所称二手房抵押贷款是指中国建设银行北京市分行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。
第三条本办法中的二手房系指已由北京市房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产二级市场流通，买房人具有完全处置权利的房屋。
第四条本办法适用于中国建设银行北京市分行所属各经办支行（以下简称贷款银行）发放的二手房抵押贷款。
第二章贷款对象和条件第五条贷款对象。
凡年满18周岁至65周岁，具有完全民事行为能力且具有北京市城镇居民常住户口或在北京市有有效居留权的居民。
第六条贷款条件。
借款人申请贷款时必须具备以下条件：1.有合法、有效的居留身份；2.有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；3.所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；4.有购买住房的合同或协议；5.同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6.提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金；7.贷款银行规定的其他条件。
第三章贷款额度、期限和利率第七条贷款额度。
贷款额度最高不得超过所购房屋评估价值的70％。
第八条贷款期限。
贷款期限最长不超过20年。
第九条贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。
第四章贷款程序第十条借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：一、借款人（购房人）须提供如下资料：1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；2.经济收入证明；3.有购买住房的合同或协议；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。
北京市国土资源局、北京市建设委员会关于房地产开发项目在建工程抵押登记有关问题的通知
北京市国土资源局、北京市建设委员会关于房地产开发项目在建工程抵押登记有关问题的通知文章属性•【制定机关】北京市国土资源局,北京市建设委员会•【公布日期】2007.09.29•【字号】京国土籍[2007]751号•【施行日期】2007.09.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文北京市国土资源局、北京市建设委员会关于房地产开发项目在建工程抵押登记有关问题的通知（京国土籍[2007]751号）各区（县）国土资源分局、各区（县）房屋行政管理部门、北京市国土资源局经济技术开发区分局、各房地产开发企业：为规范我市在建工程抵押登记工作，保护抵押权人、抵押人及相关权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产抵押管理办法》（2001年建设部第98号令）等有关法律法规的规定，现就我市房地产开发项目在建工程抵押登记工作有关问题通知如下：一、本通知所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行（包括其它法定金融机构）作为偿还贷款履行担保的行为。
二、房地产开发项目在建工程抵押登记工作统一由北京市国土资源局（以下简称市国土局）及各区（县）国土资源分局负责办理。
北京市建设委员会（以下称市建委）及各区（县）房屋行政管理部门按照职责分工负责相关工作。
三、未取得《北京市商品房预售许可证》的房地产开发项目拟办理在建工程抵押登记，需由房地产开发企业向市建委申请核实未办理商品房预售许可证的情况。
市建委核实后为房地产开发企业出具抵押楼栋未办理商品房预售许可证的证明，房地产开发企业和提供贷款的金融机构凭此证明向市、区（县）国土资源管理部门申请办理在建工程抵押登记手续。
四、未取得《北京市商品房预售许可证》的房地产开发项目办理在建工程抵押登记期间，市建委对房地产开发企业提出的预售许可申请不予受理。
《公司经营贷款》北京建设银行-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率
费用说明 贷款金额 总费用 在线申请地址
100万元 3.61万元 /zH6mAqj
贷款期限 月供
北京 100～1000 万元 分期还款
12个月 86342元
申请条件
经营年限：一年以上； 注册地址：北京； 房龄要求：住宅最长不超过20年，商业房产最长不超过15年； 估值要求：最少150万以上； 房产坐落区域：北京城八区； 抵押物类型：普通住宅、别墅、商铺、办公楼。
所需材料
1、身份证 2、户口本 3、婚姻证明 4、暂住证（非北京户籍提供） 5、收入证明 6、营业执照副本复印件（需年鉴并加盖公章） 7、组织机构代码 8、近2年的财务报表 9、公司章程 10、公司流水 11、公司购销合同 12、抵押房屋所有权证
北京建设银行贷款申请条件、流程
公司经营贷款
产品说明 银行名称 产品名称 抵押类型 期限范围 放款时间 产品特点 在线申请地址
建设银行
办理城市
公司经营贷款
抵押贷款
额度范围
12～24 个月
还款方式
17个工作日（审批为10个工作日）
可信用空白、 可提前还款
/zH6mAqj
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房产抵押登记材料和程序
一、需要准备材料
1、房屋抵押登记申请书。
2、房屋产权证复印件。
3、如果是成本价房改房的，需要购房合同复印件。
4、如果是中央直属企、事业、机关等单位来源房，需要到央产交易中心开具上市证明。
5、产权人身份证复印件并备好原件，外地的提供暂住证。
6、是共有产权证的，共有人的身份证复印件。
7、共有人同意抵押的声明。
8、需要委托代理人的，受托人身份证复印件并备好原件。
9、产权人（共有人共同授权）授权委托书，一般需要公证的。
10、借款人法定代表人、负责人，或者借款人的身份证复印件。
11、借款人的组织机构代码证、营业执照复印件，副本即可。
12、借款合同或综合授信合同书、银行承兑书等。
13、保证合同或最高抵押额合同书。
14、反担保抵押合同书。
15、委托保证合同书。
16、西城区、房山区、宣武区、石景山区、平谷区的房子需要借款人、抵押权人、抵押人签订同意抵押的三方协议。
17、我公司手续：
法人身份证复印件；公司营业执照、组织机构代码证复印件；我公司代理人身份证复印件；授权委托书。
以上材料要求A4页面，单面。
身份证要求反正面在一页纸上同印。
房屋产权证要求除封面、封底外全部复印，顺序装订。
二、程序
1、操作员提前进入http://210.75.213.165北京房地产交易权属管理系统，录入信息。
2、约定时间内我公司代理人与当事人或代理人，带着个人身份证、房屋产权证原件、组织机构代码证、营业执照原件共同到抵押部门办理。
3、一级办理的，当时取回他项权利证，房屋产权证本当事人拿走。
二级办理的，登记部门受理后出具受理手续，在规定时间内登记办理原班人员共同去取手续，公司收取他项权利证。
4、抵押费用由抵押人支付。