电梯维保周期及作业标准
电梯维保规范
电梯维保规范一、电梯维保的重要性电梯是一种复杂的机电设备，长期运行过程中会出现各种磨损、老化和故障。
定期的维保能够及时发现并解决这些问题，预防事故的发生。
良好的维保可以延长电梯的使用寿命，提高运行效率，降低能耗，同时也能提升乘客的乘坐舒适度。
二、电梯维保的基本要求1、维保单位资质从事电梯维保的单位必须具备相应的资质和许可证，维保人员应经过专业培训并取得相关证书。
2、维保计划制定详细的维保计划，包括维保的周期、项目、内容和时间安排。
一般来说，电梯的维保分为半月保、季度保、半年保和年度保。
3、维保记录每次维保都要如实记录维保的时间、项目、发现的问题及处理结果，维保记录应至少保存 4 年。
三、电梯维保的具体内容1、机房（1）检查机房的温度、湿度是否符合要求，通风设备是否正常运行。
（2）检查主机的运行状况，包括噪声、振动、油温等。
（3）检查控制柜内的电气元件是否正常，接线是否松动。
（4）清洁机房内的设备和地面。
2、井道（1）检查导轨的表面状况，有无磨损和变形。
（2）检查轿厢和对重的运行是否平稳，导靴是否正常。
（3）检查钢丝绳的张力是否均匀，有无断丝、磨损等情况。
（4）检查各种安全开关是否有效，如限速器开关、极限开关等。
3、轿厢（1）检查轿厢内的照明、通风、按钮等设备是否正常。
（2）检查轿厢门的开关是否灵活，门锁是否可靠。
（3）清洁轿厢内部的卫生。
4、底坑（1）检查底坑内的缓冲器是否正常。
（2）检查底坑的照明和排水设备是否正常。
四、电梯维保的安全注意事项1、维保人员在作业前，必须穿戴好个人防护用品，如安全帽、安全带等。
2、在电梯机房和井道内作业时，要注意防止触电和机械伤害。
3、在轿厢顶部作业时，要确保轿厢处于停止状态，并采取可靠的支撑措施。
4、维保过程中，如需短接安全回路，必须严格按照操作规程进行，并在作业完成后及时恢复。
五、电梯维保的监督与管理1、使用单位应建立电梯安全管理制度，明确电梯安全管理人员的职责。
施工电梯日常维护保养制度及流程
施工电梯日常维护保养制度及流程一、目的确保施工电梯安全、高效运行，预防事故的发生，延长设备使用寿命。
二、适用范围适用于公司所有在用施工电梯的日常维护保养。
三、职责1. 电梯维保部门负责制定维护保养计划和标准。
2. 电梯操作人员负责日常检查和记录。
3. 安全管理部门负责监督和检查维护保养工作的执行情况。
四、维护保养周期1. 日常检查：每日进行。
2. 周维护：每周进行一次。
3. 月维护：每月进行一次。
4. 季度检查：每季度进行一次。
5. 年度大修：每年进行一次。
五、日常检查内容1. 检查电梯轿厢内外的清洁情况。
2. 检查电梯门的开关是否正常。
3. 检查电梯运行是否平稳，有无异常声音。
4. 检查电梯安全装置是否正常工作。
六、周维护内容1. 清洁电梯机房、轿厢、井道。
2. 检查电梯导轨、滑块、钢丝绳的磨损情况。
3. 检查电梯控制系统的运行状态。
4. 检查电梯紧急制动装置。
七、月维护内容1. 检查电梯的电气元件和接线。
2. 检查电梯的液压系统和润滑情况。
3. 检查电梯的安全防护装置。
4. 进行电梯的负载试验。
八、季度检查内容1. 对电梯进行全面的安全检查。
2. 检查电梯的机械部件和电气部件的磨损情况。
3. 检查电梯的紧急救援设备。
九、年度大修内容1. 对电梯进行彻底的清洁和检查。
2. 更换磨损严重的部件。
3. 对电梯进行全面的性能测试和调整。
十、记录与报告1. 所有维护保养工作都应有详细的记录。
2. 发现问题应立即报告，并采取相应措施。
3. 定期向管理部门提交维护保养报告。
十一、培训与考核1. 定期对电梯操作人员和维保人员进行安全培训。
2. 对维保工作的质量进行定期考核。
十二、附则本制度自发布之日起执行，由电梯维保部门负责解释。
如遇特殊情况，可临时调整维护保养计划。
电梯维修保养规范标准
电梯维修保养规范标准一、引言电梯作为现代城市的重要交通工具，起到了极其重要的作用。
为了保障乘客的出行安全和提高电梯的使用寿命，必须对电梯进行定期的维修保养。
本文将对电梯维修保养的规范标准进行详细阐述，以期提高电梯维修保养的质量和效率。
二、维修保养周期1.定期维修：定期维修应每年进行一次，具体时间以电梯的工作状况和使用情况为准，并在电梯厂家规定的时间内完成维修。
2.预防性维修：预防性维修是指对已发现的故障或潜在故障进行维修，以防止其进一步恶化。
预防性维修应在定期维修后及时进行，或者在电梯发生异常情况后进行。
三、维修保养内容1.电梯设备：对电梯主机、传动装置、轿厢等设备及其连接部件进行维修，包括润滑、清洁、紧固等工作，确保其正常运转和安全稳定的性能。
2.控制系统：对电梯控制系统进行检修，包括检查电气连接状态、控制电路的可靠性等。
3.安全装置：对电梯的安全装置进行检修，确保其正常工作，如轿厢挡门器、限位开关、紧急停止装置等。
4.指示系统：对电梯的指示系统进行检修，确保各个楼层平稳显示和灯光明亮。
四、维修保养方法1.检查：维修保养人员应仔细检查电梯设备、元件和连接部件的工作状况，发现问题及时排除。
2.清洁：维修保养人员应定期对电梯设备进行清洁，包括轨道、轿厢、按钮等部分，确保其干净整洁。
3.润滑：维修保养人员应按照电梯厂家的要求，对电梯设备进行润滑，以减少磨损和噪音。
4.调试：维修保养人员应定期对电梯的控制系统进行调试，确保其运行正常。
5.更换：维修保养人员应在必要时更换电梯设备的磨损部件，以保证电梯的正常运行和使用安全。
五、维修保养记录维修保养人员应及时记录电梯的维修保养情况，包括维修日期、维修内容、维修人员等信息。
这有助于及时发现问题和评估电梯的运行状态，同时也是对维修保养工作的检查和评价依据。
六、结尾通过对电梯维修保养的规范标准的制定和实施，可以提高电梯的安全性和可靠性，减少故障发生的可能性，保障乘客的出行安全。
国家电梯维保标准
国家电梯维保标准
根据中国国家标准《电梯维护和检修规范》(GB 13096-2011)，以下是国家电梯维保标准的主要内容：
1.维护等级划分：根据电梯使用频率和重要程度，将电梯划分
为不同的维护等级，确定维护的频次和内容。
2.维护标准和周期：规定了不同维护等级电梯的维护标准和维
护周期。
维护内容包括巡检、清洁、润滑、调整、更换磨损部件等。
3.维护责任：明确了电梯维保企业和物业管理单位的维护责任
和义务，包括维护合同签订、服务质量要求、故障处理和应急维修等。
4.技术要求：规定了维护人员的资质要求、培训要求和操作规程；对维护设备、工具和材料的选择和使用也有具体要求。
5.故障处理：详细描述了电梯出现故障时的处理流程，包括故
障诊断、紧急维修和恢复运行。
6.资料管理：规定了电梯维保记录和资料的管理要求，包括维
护日志、工作报告、维修记录和技术档案的建立和保存。
此外，各地也可能根据实际情况制定本地的电梯维保标准，具体要求可能会有所区别。
上述标准仅为参考，具体应根据当地相关法规和标准进行操作。
电梯维保计划表
电梯维保计划表一、维保周期。
根据国家相关规定，电梯维保周期一般为每月一次，季度保养一次，年度大保养一次。
具体维保周期如下：1. 每月维保，对电梯进行日常巡检和保养，包括检查电梯运行情况、轿厢内外清洁、电梯门操作情况等。
2. 季度保养，对电梯进行全面检查和保养，包括检查电梯轿厢、导轨、门系统、安全装置等，确保电梯运行安全。
3. 年度大保养，对电梯进行全面拆解检修，包括电梯主要零部件的更换和维修，确保电梯的长期稳定运行。
二、维保内容。
1. 电梯轿厢及门系统的清洁和润滑，定期对电梯轿厢内外进行清洁，保持干净整洁，并对门系统进行润滑维护，确保电梯运行顺畅。
2. 电梯导轨和安全装置的检查，定期对电梯导轨进行检查，清除积尘和异物，确保电梯平稳运行。
同时对电梯的安全装置进行全面检查，确保电梯的安全性能。
3. 电梯驱动系统的检修，对电梯的驱动系统进行定期检修，包括电机、减速机、传动链条等零部件的检查和更换，确保电梯的正常运行。
4. 电梯控制系统的检修，对电梯的控制系统进行定期检修，包括电气元件、控制面板、按钮等的检查和更换，确保电梯的操作正常。
5. 电梯安全设施的检查，对电梯的紧急通话装置、救援装置、紧急停车装置等安全设施进行定期检查，确保在紧急情况下能够及时有效地使用。
三、维保责任。
1. 物业管理方负责组织电梯的定期维保和保养工作，确保电梯的安全运行。
2. 维保单位负责按照规定周期进行电梯的维护和保养，并做好维保记录和报告。
3. 业主或使用单位应配合物业管理方和维保单位的工作，如配合维保人员进入电梯机房、提供必要的维保资料等。
四、维保记录。
1. 维保单位应建立电梯的维保档案，包括每次维保的具体内容、维保人员的签字、维保时间等。
2. 物业管理方应定期对电梯的维保记录进行检查和归档，确保维保工作的规范和及时性。
3. 业主或使用单位可以向物业管理方索取电梯的维保记录，以便了解电梯的维保情况。
五、维保费用。
1. 维保费用由物业管理方和维保单位协商确定，并列入物业管理费用中。
电梯维保时间规定
电梯维保时间规定
电梯维保是确保电梯正常运行和安全使用的重要措施。
为了保障公众的生命财产安全，电梯维保时间规定了电梯维保的频率和周期。
以下是一般的电梯维保时间规定的一些建议：
1. 定期维保：根据国家相关规定，多数地区要求每台电梯每月至少进行一次定期维保。
定期维保主要是进行电梯的例行巡查和保养，包括电梯井道、轿厢和机房的清洁、各种开关和按钮的测试、电梯驱动系统和安全装置的检查、电梯运行记录的查看等等。
2. 清洁保养：电梯维保人员应定期对电梯内外部进行清洁保养，包括轿厢和扶手的清洁、墙壁和地面的擦拭、电梯井道的清理等，以确保电梯整洁无尘。
3. 部件更换：电梯维保人员会根据电梯的运行情况和使用寿命，及时更换和升级电梯的部件。
常见的更换项目包括电梯门系统、紧急制动系统、控制系统等等。
4. 紧急维修：除了定期维保之外，电梯维保公司还应提供24
小时紧急故障修理服务。
一旦发生电梯故障，维保公司应立即响应并派遣维修人员前往现场进行修理，以确保电梯尽快恢复正常运行。
5. 检验验收：定期维保的另一个重要环节是电梯的年度检验验收。
根据相关法律法规，电梯维保公司需要每年对电梯进行一次全面的检验，包括电梯结构安全、驱动系统、门系统、控制
系统等方面的检查。
需要指出的是，以上仅为一般电梯维保时间规定的建议，具体的要求可能因地区和相关规定而有所不同。
此外，在一些特殊情况下，如电梯频繁发生故障或用户投诉等，维保时间也可能会有所增加。
总之，电梯维保涉及多个方面，包括定期维保、清洁保养、部件更换、紧急维修和检验验收等。
通过规定合理的维保时间，可以确保电梯的正常运行和安全使用。
电梯维护保养工作规程制度
电梯维护保养工作规程制度一、引言电梯作为现代建筑中不可或缺的交通工具，其安全和正常运行是保障人们生活质量的重要因素。
为了确保电梯的正常运行和提高其使用寿命，制定电梯维护保养工作规程制度十分必要。
二、目的与适用范围2.1 目的本规程旨在明确电梯维护保养工作的要求，确保电梯设备的安全可靠运行，保障人员和财产的安全。
2.2 适用范围本规程适用于各类电梯的维护保养工作，包括但不限于住宅楼梯电梯、商业综合体乘客电梯、办公楼载货电梯等。
三、主要内容3.1 维护保养周期电梯维护保养工作应按照以下周期进行： - 日常维护：每天对电梯设备进行巡检，包括电梯外观、控制面板、按键、灯光等方面的检查。
- 定期维护：每月对电梯设备进行检修，包括润滑部件的更换、电缆连接的检查、门锁的调整等。
- 季度维护：每季度对电梯设备进行大修，包括电梯轿厢和井道内部的清洁、紧固件的检查、屏蔽门和门套的更换等。
- 年度维护：每年对电梯设备进行全面检查和维护，包括曳引机的清洁、电气系统的检查、安全装置的测试等。
3.2 维护保养工作流程电梯维护保养工作应按照以下流程进行： 1. 工作准备：- 维护人员确认工作许可证的有效性； - 准备所需的工具和材料； - 确保维护人员具备相关技能和知识。
2.巡检和检修：–按照维护保养周期对电梯设备进行巡检和检修；–记录巡检和检修时发现的问题和处理情况；–若发现重大安全隐患，及时报告相关部门进行处理。
3.维护保养报告：–编制电梯维护保养报告，包括维护保养的日期、内容以及使用的工具和材料等；–报告应及时上报至相关部门，并进行归档。
4.故障处理：–若电梯设备发生故障，维护人员应及时进行排查和处理；–在处理故障过程中，需保证人员和财产的安全。
3.3 维护保养人员要求为确保电梯维护保养工作的质量和安全性，维护保养人员应符合以下要求： - 具备相关从业资格，并定期进行技术培训和考核； - 熟悉电梯设备的结构和工作原理； - 具备一定的电气和机械维修知识； - 遵守工作纪律和安全操作规程；3.4 安全措施电梯维护保养工作中应加强安全防护措施，保障维护人员和使用人员的安全： - 维护人员应佩戴合格的个人防护装备；- 在维护保养过程中，严禁操作人员擅自调整电梯设备； -建立安全制度，加强对维护保养工作的监督和管理； - 在维护保养工作区域设置明显的警示标识和隔离措施。
电梯保养 维护标准合同版本(直梯、扶梯)
电梯保养维护标准合同版本（直梯、扶梯）一、前言电梯是现代城市中重要的装置设备之一，直梯、扶梯广泛应用于商场、写字楼、住宅等场所。
为保证电梯的正常运转，提高电梯的运行效率及延长电梯的使用寿命，必须对电梯进行定期保养和维修。
本文以直梯、扶梯为例，介绍电梯保养维护标准合同的相关内容。
二、保养标准1、保养周期以直梯为例，保养周期一般为每月一次、每季度一次、每半年一次、每年一次的保养。
扶梯的保养周期可以根据实际情况进行调整。
2、保养内容(1) 机房、机器设备的检查、清洁和润滑。
(2) 导轨、导向鞋的检查、清洗和润滑。
(3) 机房内电气部分的检查、清洁和维护。
(4) 电梯井道和轿厢内部的清洁。
(5) 钢丝绳、安全装置等关键部件的检查、清洁和润滑。
(6) 电梯轮、滚轮、链条等易损件的检查、清洗、更换和润滑。
(7) 电梯控制系统的检查、清洁和维护。
(8) 电子显示屏、报警、通讯设备等的检查、清洁和维护。
(9) 紧急救援系统、紧急照明等的检查、清洁和维护。
(10) 其他待检查项目三、维护标准1、维护周期以直梯为例，维护周期为每季度一次、每半年一次、每年一次的保养。
扶梯的维护周期可以根据实际情况进行调整。
2、维护内容(1) 对所有部件进行检查，包括：控制系统、机械设备、驱动系统、电器元件等。
(2) 检查维护电梯门、井道门、车门等的开启、关闭、保险等功能正常性。
(3) 检查电梯上下行速度、准确性，是否有异响或故障。
(4) 检查整个电梯的运行情况，是否出现异常现象。
(5) 检查电梯逃生系统、救援系统的正常性。
(6) 检查电梯安全回路、红外线安全装置等的正常性。
(7) 撤销有问题的设备和零部件，并按规定进行修理和更换。
(8) 负责调整电梯的灵敏度，确保电梯的安全运行。
(9) 提供维护维修记录，进行清洗和简单的润滑保养。
(10) 其他待检查、维护内容四、电梯保养维护合同电梯使用单位应与电梯维保公司签订电梯保养维护合同。
合同应包括以下内容：1、合同双方电梯使用单位、电梯维保公司2、合同期限合同期限一般为一年，可根据实际情况进行调整。
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编码器线处的连接情况，运转时编码器有无异常声音。
6
限速器
半个月
清洁限速器各转动部件，轴承的润滑、电器开关工作是否正常，运转时有无异常声音。
7
控制柜内的各部位工作电压
1个月
CPU检查的工作电压，安全回路、抱闸轿内、层站、门机等使用的电压是否正常。
8
检查控制柜电气原件及接线情况（接触器、继电器触点等）
6
检查轿顶导靴
一个月
磨损情况，检查导靴松紧，若调整达不到要求时应即时更换靴衬。
7
检查油杯，油量
半个月
检查油杯是否完好，油量是否充足。
8
检查限速器钢丝绳端连接情况
半个月
检查限速器钢丝绳的卡子松紧情况。
9
检查轿门电机编码器、皮带情况
一个月
检查轿门电机有无异常声音（直流门机的碳刷磨损情况），编码器固定情况，皮带的松紧度。
12
称重数据检查
三个月
必要时进行检查原存入数据与目前数据的变化情况，调整。
层站
1
检查召唤、层站显示
1个月
检查召唤按钮工作是否正常，固定是否可靠，层站显示是否正常。
2
清理厅门上坎导轨，调整门板
个月1
门板的偏心轮检将厅门上坎导轨上的垃圾清理干净，查调整。
3
检查层门与门框间隙、层门中缝，层门与地坎间隙
1个月
3-6㎜内，层间应在按要求检查层门与门框的间隙，3-6㎜内。㎜内，层门与地坎间隙应在中缝应在2
4
检查强迫关门，重锤、厅门的声音
个月1
并强迫关门重锤在门开启后无外力情况下应能自闭，确认门锁与锁勾啮正常，门重锤的连接螺紧固，重锤厅门在并保证在运动时无声音，钢丝绳无打结现象，
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开闭过程中应无异常声音
5
清扫地坎、检查层门、滑块的磨损情况
1个月
层门滑块将各层厅门地坎内的垃圾及杂物清理干净，的磨损达不到要求时需及时更换
6
检查三角钥匙开启是否正常
1个月
同时紧用三角钥匙检查各层三角钥匙能否正常打开，固起固定螺栓。
7
清理检查各层厅门触点
用干净的棉布擦净各层门的触点，严禁使用砂皮或者若其它物品磨触点，同时检查各触点工作时的情况，触点的接触压力不够，必须调整。
半个月
召唤电缆的检查随行电缆在运行中是否有磨损现象，固定及分线盒内的接线情况。
7
检查并紧固轿厢及对重导轨的底码、压导板螺栓
三个月
检查轿厢底码固定的膨胀螺栓，压导板的螺栓紧固、导轨柱头螺栓的紧固。
轿厢
1
检查轿门的安全装置（安全触板、光幕、光电等）
半个月
线路固定、连检查安全触板动作灵活、开关灵敏度、接螺栓固定情况、检查光幕线路固定、电源盒内接线、能发射接收面的卫生情况，检查光电位置是否正确，否正常工作。
3
轿检查清理顶轮，钢丝绳头等
一个月
保持轿顶轮干净，轴承润滑良好，钢丝绳绳头的巴氏绳头的固定螺栓合金浇灌情况开口销是否符合要求，有无松动，开口销应齐全。
4
检查轿顶箱内接线端子，接插件等情况
一个月
紧固轿顶箱内的接线端子，接插件与插针连接是否良好。
5
紧固轿顶各部件螺栓
三个月
紧固轿顶与轿壁连接螺栓，门机与立柱连接螺栓、立柱与上梁等螺栓。
5
检查紧固轿厢各安装螺栓
一个月
轿壁、操纵箱各处的螺栓是否松动并紧固。检查轿门、
6
检检查轿内照明、风扇、应急照明灯是否工作正常应急照查轿内照明灯是否齐全，风扇能否正常工作，明灯的电梯照明供电电源切断后能否点亮。
底坑
1
清洁底坑并检查是否渗水、积水
半个月
底坑保持干净整洁，有渗水现象应及时通知用户处理。
2
轿门刀检查
一个月
检查门刀垂直度，门刀与厅门球的啮合尺寸，门刀离地坎距离应保证在与5－10㎜范围内，运行中有
3
轿门锁开关触点及到位开关门的加、减速开关检查
半个月
到位及加减轿门锁开关触点应保持干净，接触可靠、速开关位置正确有效。
4
检查清洁轿内操纵箱、电话、报警铃按钮、安全开关
半个月
清洁轿内操纵箱的控制系统、清洁指令按钮，电话、报警铃是否能正常工作，安全开关是否有效。
井道
1
检查对重架、对重上下导靴安装情况及清洁
一个月
检查对重块的压紧情况，导靴的松紧。
2
紧固井道范围内的各种安装螺钉螺栓
一个月
感应板的固定螺栓上下限位架固定螺检平层感应器，栓。
3
检查并调整曳引钢丝绳涨力
一个月
90检查曳引钢丝绳的直径是否能达到原直径的％，5％断裂时必须更换。钢检查钢丝绳的一个捻距内有％。丝绳的涨力相差不大于5
机房
序号
维保内容
维保周期
作业标准
1
清查机房环境、检查门窗、排风设备，照明、供电电源及设备等
1个月
排风设备应正常，机房环境应保持干净，门窗应完好，％（7机房维修照明应有效，供电电源应符合设备要求，动力电源开关、轿厢照明开关、井道永久范围内）性照明开关等应正常工作，接地线应可靠。
2
油检查曳引机量、齿轮啮合、齿面状况、齿轮油质状况
轿顶
1
清扫轿顶
半个月
将轿顶、门机、检修箱、平层装置、风扇、上梁等各处垃，油清理干净。
2
检查轿顶，检修开关，上下行按钮及安全开关是否有效
半个月
在轿顶将检修开关转至检修状态，同时在机房用检修在轿顶使用上下行上、下行时要确保电梯不能启动，安全时电梯应能启动并且工作正常，检查轿顶急停，窗只要有一个开关切断时电梯必须立即停止。
1个月
紧固控制柜内所接线螺丝，电气原件固定螺栓紧固、接触器继电器的接点清理。
9
层高数据写入
个月1
按电梯要求将层高数写进去。
10
检查曳引机是否有异常声音
半个月
检查曳引机的轴承，涡轮、涡杆等有无异常声音。
11
曳引机各部件螺栓检查
六个月
底座与承重梁、防震橡胶、抱闸检查曳引机与底座、调节螺栓、导向轮等螺检查。
4
检查、调整平层感应器与感应板安装间隙
一个月
感应器与感应板左右间隙应同，端面间隙应在8㎜㎜内-12
5
检查上、下终端开关的位置及工
一个月
㎜检查上下限位越程距离应在50-80㎜内、极限应㎜内，减速开关应按电梯的额定运行在-180150㎜
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作情况
速度要求尺度检查。
6
井道检查内随行电缆运行情况
个月3
检查曳引机油量是否在标线范围内，齿轮啮合松紧，齿轮面是否有异常磨损，齿轮油内的杂质情况
3
曳引机、导向轮、电动机轮轴部位检查润滑
3个月
导向轮的磨损情况及轴曳引机与钢丝绳的磨损检查、曳引机的油封是否电机轴承加润滑油，承加润滑油，漏油等
4
检查制动器的各部件工作情况
1个月
转动轴销检查制动器工作时间的间隙是否在范围内，制动器注油、柱塞的清洁润滑、制动轮及闸瓦清洁、制动器线圈弹簧力矩检查，若弹簧疲劳应及时更换，的工作电压。