谁说违章建筑必须拆 这几种违建可以不拆除 看你的情况是哪种
拆违拆临可能遇到的几种违法情形 附拆违拆临程序保障探析
拆违拆临美化了城市环境，提升了城市品位，但也暴露出一些问题，从司法视角对拆违拆临案件中行政机关存在的若干问题进行简要梳理。
一、合法拆除程序1.拆违遵循法定程序：未取得临时建设工程规划许可证擅自搭建房屋，经认定确系违法建筑，行政机关在作出强制执行决定过程中履行了立案审批、调查询问、处罚告知、作出处罚决定、履行行政决定催告、责成强制拆除以及强制执行公告等程序，程序合法。
一一法院：滕某某诉市区城市管理行政执法局行政管理案。
二、主体资格2.原告适格（原告有初步证明责任，立案不应过度审查）：人民法院在立案阶段，在坚持必要审查的同时，也要防止过度审查。
原告初步举证证明与强拆行为具有利害关系的情况下，对于符合法定起诉条件的，应当登记立案；不能以其无法提供证据证明其系涉案房屋的所有权人，不予立案。
一一中院：刘某某诉市槐荫区政府美里湖街道办事处房屋强制拆除纠纷案3.被告适格（拆违主体的推定）：拆违机关不明确时，一般推定发布征收决定，或者实施征收行为，或者作出违法建筑确认的行政机关等为适格被告。
-临沂中院：崔某诉县人民政府行政复议决定案4.超越职权：街道办事处既无作出行政处罚的职权，又没有履行行政强制法和城乡规划法规定的法定程序，其在没有法律、法规授权的情况下对涉案房屋实施的强制拆除行为违法。
一一高院：王某某诉市人民政府、市港区卧街道办事处、旅游度假区综合行政执法局行政赔偿案三、举证责任5.举证责任分配：与原告相比，行政机关具有优势证明责任，其仅证明涉案房屋未办理审批手续，未考虑涉案房屋的历史成因、房屋来源等因素，即认定涉案房屋系违法建筑，主要证据不足。
一一中院：都某某诉庆城市管理行政执法局因城市行政管理案6.被告的举证责任：行政机关没有充分证据证明涉案房屋系违法建筑，也未提供证据证明其作出过限期拆除决定，更未提供取得相对人同意拆除的有效证据，在此情形下迳行拆除涉案房屋，违反法定程序。
一一法院：耿某某诉县镇人民政府行政强制案7.原告的举证责任：行政机关以相对人未提交证据证明被拆房屋系合法建筑为由，不予受理要求确认强拆行为违法的复议申请，属于认定事实不清、适用法律错误。
违章建筑拆除的相关法律法规
违章建筑拆除的相关法律法规一、违章建筑定义违章建筑，是指未依法取得建设规划许可证或违反建设规划许可证的规定而占地新建、扩建和改建的建筑物。
主要包括：依法征地拆迁后重新选址建房；私自流转土地建房或建经营住房；在原有宅基地上搭建；原址改建、扩建。
其违法行为可分为违反规划和违法占地，适用法律对应《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》。
根据事权划分，雅安市城市规划工作由市建设局负责，雨城区政府不具备城市规划行政职权。
因此，若城市规划区范围内违章建筑由雨城区负责拆除，应当由市城管执法局、市建设局等部门作为拆除主体，同时完善相关程序授权雨城区实施。
二、违章建筑拆除途径《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定了“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。
当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
”违法建设主要涉及城乡建设、土地管理、环境保护、水资源管理、交通管理、广告管理、民政管理等多个领域。
发生案件较多的集中在城乡建设规划领域的违法建设和土地管理领域的非法占地行为的强制执行。
（一）由国土部门依法申请法院强制执行根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条规定：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施……”第七十七条第一款规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋”。
第八十三条规定：“依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。
农村违章建筑可以强拆吗
一、农村违章建筑可以强拆吗可以强拆的，不过要根据具体情况具体分析，并不是所有的农村违建房都会被强拆，这里为大家例举了具体的法律法规依据：1、据《城乡规划法》的规定表明，在乡、村庄规划区内，未依法取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证的规定进行房屋建设的，将由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
2、据《土地管理法》的规定表明，对于违反土地利用总体规划，私自占用农用地建房，改变土地性质的，县级以上人民政府土地性质主管部门（国土资源局）有权对违规建房的所有人进行行政处罚：责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上建的房屋，恢复土地原貌；可以并处罚款。
3、城镇非农业户口的居民未经批准，非法占用宅基地建房的，将责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用土地上建的房屋。
农村违章建筑可以强拆吗二、违章建筑的类型主要有:(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的;(2)自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;(3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;(4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;(5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;(6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。
三、违章建筑拆除的程序1、立案。
立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。
有权立案查处违章建筑的行政机关是：(1)、规划局或者规划委员会。
这是法定部门，城市里的违章建筑由它来管。
(2)、城市管理综合行政执法局。
也就是俗称的城管，城管有没有权利来管违章建筑，主要看它是否得到省级政府的授权。
违建的认定标准
违建的认定标准
一、概念解释
违建：指的是违反土地使用规划规定,不经规定的审批或者核准,非法占有土地、变更
土地使用性质、擅自施工和拆除建筑物等情况。
1、建设时间：未经规定审批或者核准建设的，其法定期限均属于违建。
例如：未按
当地规定建设批准文件规定的工期建设，一次性施工等。
2、变更土地性质：在原核准的建设用地未经审批变更用地性质，超越原来规定的建
设计划的，检查鉴定为违建。
3、未经审批的擅自修改：在批准的建设前提下擅自增加建筑物及设施，修改建筑物
结构或外观的，均应检查鉴定为违建。
4、建设规模测算：正常建设用地的建设规模应按照核准建设的规模审批测算，如果
占用土地超越之前规定测算的，则检查鉴定为违建。
5、使用资质：通常建设经营用需要资质审核的，如餐饮服务娱乐场所、客运火车站、船靠岸码头、医疗防疫机构、教育和文化机构、体育场馆等，均需要严格按照审核机关的
要求进行资质审核，如果无资质的，检查鉴定为违建。
6、其他：还包括违反拆迁范围规定的拆除，以及擅自占用土地拆除等活动，以及建
设未经许可进行物改变等活动，均被检查鉴定为违建。
法律规定：这8种情况下不能被认定为违章建筑
法律规定：这8种情况下不能被认定为违章建筑在房屋建设中，因为不符合规定，很多房屋会被认定为是违章建筑，所以，一般来说就会被收回、勒令拆除、严重的还要罚款。
那么到底什么是违章建筑呢？违章建筑是指涉嫌违章的建筑，并不是最后司法裁判确定的违章建筑。
这种“违章建筑”，可以拿起法律的武器提起复议和诉讼。
但是，并不是所有的建筑都属于违章建筑，下面我们具体看看哪些不能规定为违章建筑的情况。
一、房屋属2008年以前建造的。
2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。
首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书。
或者相应的职能职权部门为您确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。
二、早期农村建房。
跟08年以前城市修建房屋合法类似，我国的《土地管理法》是1986年才开始实施的，在那之前建造的农村土地房屋由于那时候没有法律限制这一特殊性，现在也是都可以认定为合法建筑的。
三、招商引资，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建。
早期很多地方都进行了招商引资，但是招商引资要分不同的部门机关。
比如有的村委会招商引资，但是村委会不具备招商引资审批权，村委会的审批权只局限于宅基地。
乡镇招商引资的权利范围是农村集体土地，市县区则是城市国有土地。
他们当时进行招商引资，并且同意在土地上建设房屋、厂房，这种情况在司法实践中，特别在江苏、浙江一带已经有相关的司法判例，不应该随便确认是违章建筑。
四、土地总体规划调整前，房屋符合当时的用地规划，并且取得了符合当时法律规定的相关证照。
也就是说某个地方的规划是2016-2020年，房屋是在2016年之前建造的，并且符合五年土地利用总体规划，这就不能随便认定为违章建筑。
五、可以补办手续的房屋。
有的房屋可能在检查的时候手续还没有齐全因此会被认为是违章建筑，按照我国《城乡规划法》第65和第68条相关规定，凡是取得了建筑用地规划许可证和选址意见书等前期土地相关手续，并且后期可以齐补手续来获得房屋建设许可证或所有权的，暂时不认定为违章建筑。
违建分类处置方案
违建分类处置方案近年来，随着城市化进程的加快，违建问题愈发严重。
针对这一问题，各地政府部门不断探索和完善违建治理措施。
本文将为读者介绍一种违建分类处置方案，以期更有效地解决违建问题。
1. 违建分类首先，我们需要对违建进行分类，以便分别制定处理方案。
根据违建的性质和危害程度，我们可以将其分为以下几类：1.1 非法建筑非法建筑是指没有经过规划、设计、审批等手续的建筑物，通常包括违章建筑、黑房子、盲流建筑等。
这类违建存在结构不稳定、安全隐患大、未经消防检查等问题，特别是在城市中心区域的非法建筑容易造成城市形象不良。
1.2 违规建筑违规建筑是指在规划区内，未经规划许可，或者未经规划设计文件审批，违反规划、建设标准建造的建筑物。
这类建筑与环境不协调，破坏原有规划效果，甚至会影响施工、迁建和改扩建等工作，严重时可影响城市的整体形象。
1.3 超面积建筑超面积建筑是指超过规定建筑面积的建筑物，通常包括豪宅、别墅、公寓、商业用房等。
过度的面积规划破坏了城市生态环境，太大的面积带来了人口增加和交通拥堵等问题，容易导致公共资源紧缺，城市环境脆弱，特别是在生态保护区或特殊管理区域，投资房地产可能带来更严重的后果。
2. 违建处置方法有了以上的违建分析，我们就可以制定相应的处置方案，总体上可以分为以下三个步骤：2.1 关停拆除首先，需要进行的是关停拆除。
其中，对于非法建筑，必须依法拆除。
对违规建筑，首先需要对相关建筑进行勘察、测绘和资料归档，据此核发处置通知书，由市、县级政府和执法部门共同进行拆除并处罚。
而对于超面积建筑，则需要优化管理制度，对于过度面积的建筑物，需要进行加大税费等措施。
2.2 维护社会稳定其次，需要维护社会稳定。
对于非法拆迁和拆迁涉及的群众，需要分类处理，保障公民的权益。
政府需要听取群众意见，对涉及的群众进行社会保障和搬迁安置等工作。
同时，对拆迁过程中涉及的人员安置和冲突处理等问题，需要在拆迁前咨询专业人士和群众代表进行沟通，切实解决拆迁带来的问题。
违章建筑的界定是怎样的,如何区分违章建筑
If others treat you well, you must be able to repay you in the future. If others treat you badly, you must strive to be able to raise your eyebrows one day.精品模板助您成功！（页眉可删）违章建筑的界定是怎样的,如何区分违章建筑没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、改建、扩建的工程都属于违建。
包括小区内违反房屋出让合同要求擅自搭建的阳光房也属于违建。
目前官方认可的唯一鉴别方法就是农村宅基地使用证和城镇建设用地规划许可证，处于许可面积内的建筑就不是违章建筑。
一、违章建筑的界定是怎样的从违章程度的不同来看，违章建筑分为两种，一种是有土地使用权的违章建筑，也就是在自己合法取得土地使用权的土地上进行建设，但该施工建设未取得或超出建设、规划部门的相关审批，另一种是无土地使用权的违章建筑，因为没有土地使用权，也谈不上后续的审批手续，这种类型的违章建筑，往往会面临被无偿拆除的法律后果。
二、哪些是违章建筑国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。
一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。
从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
例如:在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。
例如:一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。
历史遗址三种违建可不拆依据是什么
历史遗址三种违建可不拆依据是什么根据《文物保护法》和相关法律法规，历史遗址享有特殊保护地位，但在特定情况下，存在三种违建可以考虑不拆除的依据。
1. 保护政策的变更与调整有时，随着社会经济发展和城市规划调整，历史遗址所在地的保护政策可能会发生变更与调整。
这可能涉及将历史遗址所在区域作为新的城市发展区域，或者将其用于建设公共设施、教育、文化交流等需要。
在这种情况下，根据政府的决策和规划，一些违建可能会被允许保留，以促进社会经济发展和公共利益。
2. 未造成重大损害或影响对于一些违建，尽管它们违反了历史遗址的保护规定，但并没有对历史遗址造成重大损害或影响。
这通常是因为这些违建建设在历史遗址保护规划实施之前就已存在，或者是在规划实施过程中由于监管不严等原因造成的。
在这种情况下，如果违建已存在时历史遗址还未被列为保护对象，或者违建对历史遗址的保护影响可以通过其他手段进行修复和补救，那么可以考虑不拆除违建。
3. 存在重大困难或成本较高的情况在一些特殊情况下，由于拆除某些违建可能存在重大困难或成本较高，可以考虑不拆除。
例如，拆除违建可能会破坏其他重要建筑结构或影响周边社会环境，或者拆除成本过高超出预算等。
在这种情况下，需要进行综合考虑，并评估不拆除违建对历史遗址保护的影响和风险。
需要注意的是，在考虑不拆除违建时，需要确保不会给历史遗址的保护造成重大损害，并采取措施保证其他合法的保护措施得到有效执行。
请注意，以上仅是可能的依据，具体是否可以不拆除违建需要根据具体情况，并经过相关部门的评估和决策。
这份文档仅供参考，具体决策应遵循法律法规和相关部门的指导和决策。
参考文献：- 《中华人民共和国文物保护法》- 相关法律法规及政策文件，具体根据情况进行搜索和参考。
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谁说违章建筑必须拆？这几种违建可以不拆除，看你的情况是哪种？
文章导读：提到违章建筑，就能联想到“拆除”两个字。
事实上，不是所有违章建筑必须一拆了之的。
在有些情形下，违章建筑可以暂时不拆除，或者根本不必拆除。
今天我们聊聊这个话题。
一、违章建筑有哪几种类型？
（一）未经批准在承包地、宅基地等集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，并且该土地使用权是通过农民私自转让取得的。
（二）没有取得建设工程规划许可证，或者虽然取得建设工程规划许可证，但没有按照批准范围、内容施工的。
（三）在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物和构筑物。
（四）占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。
（五）未经批准在过道、马路边、公共绿地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。
（六）自建房屋，也就是在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物。
二、违章建筑的拆除程序分为几个步骤呢？
（一）先要作出限期拆除的行政决定。
（二）进行催告。
（三）作出行政强制执行决定。
（四）实施行政强制拆除决定。
（五）对社会的不特定多数人，进行公告限期拆除。
（六）只有当事人在法定期限内，既不申请行政复议，也不进行行政诉讼时，才能进行强制拆除。
三、所有的违章建筑必须拆吗？这四种情形可以不拆除。
1、影响建筑物和建构物主体结构安全的。
如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。
或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。
在这种情形下，违章建筑可以不拆除。
2、现有技术条件无法实施拆除的。
由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，根据现有拆除技术条件无法实施拆除的违章建筑，也可以不予以拆除。
3、拆除后可能对公共利益造成重大损害的。
有些违章建筑，拆除之后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除之后，可能造成其他严重后果的。
在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。
4、通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除。
按照我国《城乡规划法》相关规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，应该给予改正或限期改正的机会。
如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。
原创作者：北京吴少博律师事务所-楚林。