浅析商品房买卖中的合同及其风险防范
房屋买卖中的风险与防范
房屋买卖中的风险与防范随着房地产市场的快速发展，房屋买卖交易成为许多人的重要选择。
然而，在追求房产时，我们也必须面对其中的风险。
本文将重点探讨房屋买卖中存在的风险，并介绍一些防范措施，以帮助买卖双方更有效地降低潜在的风险。
一、市场波动带来的风险房地产市场的价格一直在不断波动，这导致在买卖房屋时存在一定的风险。
买方可能面临购房资金的变动风险，如果在购房过程中，市场价格剧烈波动，买方购买的房产可能会面临价值下跌或者无法及时卖出的风险。
为了减少这种风险，买方可以采取以下措施：1.选择稳定的地区和成熟的社区，这样房产的价值相对稳定。
2.积极了解市场动态，并根据市场调整自己的购买计划。
3.在购房前制定好详细的财务计划，确保自己具备购房的资金实力。
二、合同纠纷的风险房屋买卖过程中，合同的签订是至关重要的一环。
合同的不完善或者合同纠纷都有可能给买卖双方带来风险。
为了避免合同纠纷，双方可以采取以下措施：1.请专业律师起草买卖合同，并确保合同条款清晰明确，保护买卖双方的权益。
2.认真阅读合同内容，确保自己了解合同中的每一个条款。
3.在签订合同之前，双方可以互相协商并达成一致意见，以避免后续的纠纷。
三、产权问题的风险在房屋买卖过程中，产权的问题是一个非常重要的事项。
买方需要确保购买的房屋无纠纷，否则可能面临产权风险。
为了减少产权问题的风险，买方可以采取以下措施：1.查阅房屋的产权证明文件，并确保其真实有效。
2.调查所购房屋的抵押情况和担保情况，确保房屋没有产权争议。
3.在购房前请律师进行产权调查，确保所购房屋的产权清晰。
四、过度杠杆带来的风险购房贷款是很多人的首选方式，但是如果过度依赖杠杆，也会带来一定的风险。
如果购房者无法按时还款，可能面临财务风险，甚至会导致房屋被强制执行。
为了避免过度杠杆带来的风险，购房者可以采取以下措施：1.选择适当的贷款额度，确保还款压力可承受。
2.提前做好财务规划，确保购房后的日常生活不会因贷款压力而受到太大影响。
浅议我国商品房销售管理的法律风险与防范对策
浅议我国商品房销售管理的法律风险与防范对策随着我国经济的快速发展，商品房销售也面临着越来越多的法律风险，这对于开发商、代理商、购房者等各方都具有很大的影响。
因此，本文将从商品房销售过程的法律风险及防范对策等方面进行探讨。
一、商品房销售过程的法律风险1. 合同风险商品房销售合同是购房者与开发商之间的一种民事合同，涉及到双方的权益和义务。
如果合同存在漏洞，将会带来很大的法律风险。
常见的合同风险包括：缺乏明确的约定、有漏洞的条款、未履行合同等。
2. 售后风险商品房售后维修安装等服务是由开发商、代理商、客服等共同推行的。
如果售后服务不到位，将会带来客户维权、信任度下降等问题。
3. 违法风险在商品房销售过程中，开发商不遵守国家法律法规，例如在营销中夸大宣传。
这会导致开发商被监管机构处罚和损害开发商的信誉度，甚至造成损失。
4. 知识产权风险在商品房销售过程中，开发商通常使用各种广告宣传的方式，包括使用图片、文字、视频等，如果存在侵犯他人知识产权的行为，将有可能面临侵权诉讼。
为了避免合同方面的法律风险，双方应仔细阅读并严格履行合同中的条款。
开发商应该明确约定价格、交房时间、优惠政策等内容。
购房者应认真检查有关房屋面积、数量等方面的标准，还要重视旅游、赠品等去杂项。
开发商应当建立完善的售后服务体系，明确售后服务的责任和义务。
处理好售后事宜，可以增强客户满意度，树立口碑，使业务良性持续发展。
3. 法律意识事宜开发商应了解相关法律法规，保持合规经营，严格遵守控制要求。
同时要强化诚信意识，切忌夸大宣传等虚假宣传。
为保护自己的知识产权，开发商应切实履行知识产权巡查义务，严格遵守电视、广播、报纸等媒体规定，不侵犯他人知识产权。
结论在商品房销售管理中，法律风险是难以避免的，但是通过建立完善的风险管理机制，可以有效地防范风险并尽可能地降低风险带来的损失。
建立风险预警机制，加强风险发现、评估、应对和处理等环节，可以提高企业在商品房销售过程中的合规性和风险管理能力，促进企业的可持续发展。
房屋买卖中的法律风险与防范措施
房屋买卖中的法律风险与防范措施房屋买卖作为重要的财产交易行为，涉及到较多的法律规定与风险。
为了保障双方的权益，买卖双方应全面了解相关法律风险并采取相应的防范措施。
本文将从法律风险、法律风险的防范措施等方面进行探讨。
一、法律风险1. 合同纠纷在房屋买卖中，合同纠纷是最常见的法律风险之一。
合同纠纷可能涉及到未尽充分的合同条款，含糊的表述或者对合同要素的理解不一致等。
双方在签订合同时，需仔细阅读合同条款，确保双方权益均受到保护。
2. 所有权纠纷房屋买卖中的所有权纠纷主要包括权属不清、房屋质量问题、房屋抵押等。
购买方需要核实房屋的所有权归属及是否存在抵押等负担，确保房屋的合法所有权。
3. 第三方权益房屋买卖涉及到的法律风险还包括对第三方权益的侵害。
例如，购买方未知的债权问题、租房权问题等。
购买方应该尽力核实房屋是否存在与第三方的权益纠纷，以保护自身的合法权益。
二、防范措施1. 选择合法合规的中介机构购买方在选择中介机构时，应该优先考虑有资质、信誉度高的机构。
购买方可以通过查阅相关机构的证照信息、行业口碑等方式进行评估，以减少中介机构可能带来的风险。
2. 仔细阅读合同条款购买方在签订购房合同之前，务必仔细阅读合同条款，并寻求专业人士的意见。
如果对合同条款存在疑问或者需要修改，可以与卖方进行协商，并在书面合同中明确约定。
3. 查明房屋的所有权情况购买方应该通过核实房屋所有权证籍、不动产登记簿等方式，确认房屋的合法所有权。
如果有必要，购买方还可以委托专业机构进行房屋权属调查，确保所购房屋的合法权益。
4. 预防第三方权益纠纷购买方可以通过寻求专业法律意见或者购买房屋保险等方式，预防可能涉及到的第三方权益。
购买方还可以与卖方进行租赁合同毗邻调查，确保购买房屋不会侵害到他人的权益。
5. 不动产登记备案购买方在完成房屋买卖交易后，应尽快完善房屋的不动产登记备案手续。
这有助于确保买卖交易的合法性，并有效地减少房屋买卖过程中可能出现的法律风险。
房屋买卖合同中的交易风险及防范措施
房屋买卖合同中的交易风险及防范措施房屋买卖合同是买卖双方达成的一种法律协议，明确了双方的权利和义务。
然而，在房屋买卖交易过程中，存在着一定的风险。
本文将从房屋买卖合同中的交易风险和相应的防范措施两个方面进行探讨。
一、交易风险1.信息不对称及虚假信息风险在房屋买卖过程中，买卖双方往往存在信息不对称的情况。
卖方可能隐瞒房屋的实际状况、权属等信息，或者故意提供虚假信息。
这将导致买方在购买房屋时无法得知真实的风险和问题，陷入一定的交易风险中。
2.法律风险房屋买卖涉及到众多的法律规定和法律程序。
缺乏法律知识的买卖双方往往难以完全了解合同中的条款和义务，从而可能陷入法律风险。
3.价格风险由于市场行情的波动，房屋的价格可能存在较大的变动。
在签订合同时确定的价格可能无法及时调整，这会导致买卖双方在交易过程中面临着价格波动的风险。
4.不可抗力风险不可抗力因素，如自然灾害、政策变化等，都有可能对房屋买卖产生一定的影响。
这些因素是无法预测和控制的，将带来不可预见的交易风险。
二、防范措施1.充分调查核实买方在购房前应充分调查核实房屋的所有信息，包括产权状况、房屋结构、历史使用情况等。
可以委托专业机构或律师进行尽职调查，确保获得准确的信息，降低信息不对称和虚假信息风险。
2.明确合同条款买卖双方在签订房屋买卖合同时，应明确合同中的各项条款，特别是与风险相关的条款，如对房屋质量和合同解除条件的约定等。
同时，要确保自己充分理解合同内容，在签署之前可以咨询专业人士，避免陷入法律风险。
3.合理定价买卖双方在确定房屋价格时，应充分考虑市场情况和风险因素。
可以参考同类房屋的市场价格，也可以与专业评估机构进行咨询，以合理定价，减少价格风险。
4.购买保险在房屋买卖过程中，买方可以购买相关的保险，如财产保险、产权保险等。
这些保险将为买方提供一定的保障，应对不可抗力因素带来的风险。
5.寻求专业指导对于缺乏相关知识和经验的买卖双方来说，可以寻求专业人士的指导。
房屋买卖合同中的风险与纠纷防范措施
房屋买卖合同中的风险与纠纷防范措施随着房地产市场的不断发展，房屋买卖合同纠纷也逐渐增多。
对于购房者来说，了解和掌握相关的风险与纠纷防范措施是至关重要的。
本文将探讨房屋买卖合同中的风险，并提供一些有效的纠纷防范措施。
一、资金安全风险在购买房屋的过程中，资金安全风险是一个需要高度重视的问题。
购房者在支付首付款和尾款时，需要确保资金安全，防止被骗取或支付给错误的人。
首先，购房者应与卖方建立信任的合作关系。
通过与卖方签订正式的买卖合同，并确保卖方合法拥有房屋产权，购房者可以降低被骗取的风险。
其次，购房者可以选择使用第三方托管机构来保护资金安全。
购房者将购房款项交给托管机构，待房屋交易完成后托管机构再将款项支付给卖方，从而避免了支付给错误的人的风险。
二、房屋权属风险房屋权属风险是购房者在房屋交易中普遍面临的问题。
购房者需要核实卖方是否拥有合法的房屋产权，以免购买到无效或存在争议的房屋。
购房者可以通过以下措施来降低房屋权属风险：1.查证房屋产权。
购房者可以向相关部门查询卖方的房产证，确保其拥有合法产权。
2.核实房屋是否存在抵押或查封情况。
购房者可以通过查询有关部门的房屋登记信息，确认房屋是否存在抵押或被查封的情况。
3.寻求法律专业意见。
购房者可以咨询专业律师，了解相关法律规定和风险防范措施，确保自身利益得到保护。
三、合同条款风险房屋买卖合同作为购房者和卖方之间的重要法律文件，合同条款的不合理或模糊可能会导致纠纷的发生。
购房者可以采取以下防范措施：1.了解合同条款。
购房者应仔细审阅合同条款，了解各项权益和义务，并确保自己的权益得到合理保护。
2.明确房屋交付和交付标准。
合同中应明确约定房屋的交付时间、具体标准和验收要求，以避免因交付问题引发的纠纷。
3.约定解决纠纷的方式。
合同中应明确约定双方解决纠纷的方式，如仲裁或诉讼，以保障购房者在发生纠纷时的权益。
四、房屋质量风险购房者关注的另一个重要问题是房屋的质量。
购房者需要确保所购房屋的结构和设施符合相关的质量标准。
房产交易必读购销中的风险与防范
房产交易必读购销中的风险与防范房产交易是一项重要的投资行为，涉及大量的资金和财产交换。
在进行房地产买卖时，买卖双方必须了解存在的风险，并采取相应的预防措施。
本文将探讨房产交易中的潜在风险，并提供防范措施。
一、合同风险在房地产交易中，合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。
然而，由于各种原因，合同可能存在一些风险。
1. 不完整或不准确的合同条款在签署合同之前，买卖双方应当细心审阅合同条款，并确保其准确无误。
合同中的任何模棱两可的或不完整的条款都可能导致争议或纠纷。
防范措施：确保合同条款详尽完整，并在签署前请专业律师进行全面审查。
2. 合同未经法律规定或协议约定有时候，双方签署的合同可能未经法律规定或协议约定，因此无法完全保护各方的权益。
防范措施：在房地产交易过程中，务必遵循法律规定，并确保合同中涉及的所有规定都得到准确执行。
二、物业权属风险在房地产交易中，物业的所有权归属是一个重要的问题。
如果物业权属存在问题，将对交易双方带来巨大的风险。
1. 存在边界纠纷或所有权争议在购买房产之前，买家必须确认房屋的所有权归属。
如果存在边界纠纷或所有权争议，将对买卖双方带来损失。
防范措施：在购买房屋之前，买家应该彻底调查房产的所有权，并确保无任何争议。
2. 虚假文件或冒名顶替有些不法分子可能会伪造文件或以他人名义进行交易，以达到非法牟利目的。
这将给买家和卖家带来重大损失。
防范措施：买家和卖家在交易过程中应保持警惕，确保交易中涉及的所有文件真实可信，并核实交易对方的身份。
三、金融风险房地产交易往往涉及大额资金的流动，金融风险是不可忽视的。
1. 贷款风险买家可能需向金融机构申请贷款来购买房产。
然而，如果贷款没有得到批准，或者贷款利率过高，将对买家的经济状况造成不利影响。
防范措施：买家应提前进行贷款评估，合理规划财务状况，并在与金融机构签署贷款合同时，确保合同条款的清晰明确。
2. 付款风险在房地产交易中，买卖双方可能存在付款的风险。
商品房买卖合同签约陷阱与风险防范
现实生活中，由于购房者缺乏对相关法律知识的了解，在交易过程中往往处于弱势地位，开辟商也常通过各种手段侵犯购房者的合法权益。
不少购房者在购房时常将主要精力集中在所购房屋的地理位置、面积大小、价格等方面，往往忽视了审查房地产开辟商的经营资质，结果上当受骗。
事实上，这个问题还是比较容易避免的。
依照《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定，房地产开辟企业进行商品房预售必须取得五证，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。
实践中常浮现房地产开辟企业虽然取得了商品房预售许可证明，但并不实际具备商品房预售法定条件的情形，还有相当一部份房地产开辟企业置法律法规于不顾，欺骗买受人称已取得商品房预售许可证明，采取签订名目繁多的认购、订购协议的形式为买受人设立种种陷阱。
根据我国法律的规定，商品房的认购、订购、预订等协议应具备《商品房销售管理办法》第 16 条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
因此，购房者在购买商品房的过程中应尽可能了解房地产开辟企业的资质条件，选择当地有实力、有信誉的房地产开辟企业与其签订合同，在与开辟商签订合同前，应对合同的各项条款及开辟商的手续进行认真审查并应查看所有的原件，将证件的编号记载于房屋预售合同。
固然，由于房地产所涉法律甚多，有条件的话最好请法律人士为自己把关。
在实践中，许多房地产开辟商为了吸引更多的购买人，把物业管理也作为一个卖点，打出“如购买房屋则送 (免) 半年物业服务费用”这样的促销广告，这实际上超出了其售房合同的范围。
虽然业主可以在物业服务合同中约定，由开辟商代替业主交纳半年的物业服务费用，但实际履行时，常因得不到开辟商的实际承诺而引起争议，导致业主利益无法得到保障。
浅议我国商品房销售管理的法律风险与防范对策
浅议我国商品房销售管理的法律风险与防范对策随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，商品房销售市场也日益繁荣。
在商品房销售管理中，由于法律法规的复杂性和变化性，以及市场乱象的存在，往往存在一些法律风险。
对于房地产开发商和销售机构来说，了解法律风险并采取有效的防范对策显得尤为重要。
一、法律风险分析1. 不当宣传和误导性销售行为在商品房销售过程中，一些开发商和销售机构往往存在不当宣传和误导性销售行为，如夸大房屋的性能和装修标准、隐瞒商品房的质量问题等。
这些行为可能导致消费者产生误解，从而构成虚假广告和欺诈行为，涉及《广告法》、《消费者权益保护法》等法律法规。
2. 合同纠纷在商品房销售合同中，一些开发商和销售机构存在不规范的合同条款、隐瞒重要事实、变相侵害消费者权益等行为，容易导致合同纠纷的发生。
这种纠纷往往涉及《合同法》、《消费者权益保护法》等法律法规。
3. 不动产登记问题商品房销售后，由于不动产登记制度的不完善和不规范，可能导致房屋所有权未能及时登记、发生多重抵押等问题，给购房者带来不必要的法律风险。
这一问题涉及《不动产登记条例》、《房地产登记管理条例》等法律法规。
4. 劣质房屋和建设质量问题一些开发商在商品房销售过程中存在以次充好、使用劣质材料、违规建筑等问题，导致建设质量问题和消费者的维权诉求。
这一问题牵涉《建筑法》、《房屋质量保修条例》等法律法规。
二、防范对策建议1. 规范宣传和销售行为开发商和销售机构应当依法规范宣传和销售行为，不得夸大房屋的性能和装修标准，不得隐瞒质量问题，确保宣传内容真实可靠。
要加强内部管理，建立完善的销售合同管理制度，明确规定销售人员的宣传和销售行为规范。
2. 规范合同条款对于商品房销售合同，开发商和销售机构应当规范合同条款，明确双方权利义务，避免使用不平等条款，保护消费者的合法权益。
要加强对合同签订程序的监督和管理，确保合同的真实性和合法性。
3. 加强不动产登记对于不动产登记问题，应当加强对房地产不动产登记的监督和管理，健全不动产登记制度，简化登记手续，提高登记效率，保障购房者的合法权益。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浅析商品房买卖中的合同及其风险防范摘要：现实中，商品房买卖纠纷案件层出不穷，究其出现的原因，其中最主要是因为买受人对所签合同没有一个明确的认识。
为了减少商品房买卖双方出现的矛盾，本文对商品房中出现的几个重要的合同进行阐释。
关键词：商品房认购书；商品房预售合同；商品房买卖合同1 商品房买卖中的合同商品房认购书的基本内容商品房认购书的概念在商品房买卖过程当中，开发商一般先与购房者签订认购书，作为买卖合同签署前双方行使权利承担义务的书面凭证。
商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。
签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。
商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。
商品房认购书的特征商品房买卖认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况（含位置、面积等）；价款计算；订立正式购房合同的时限约定。
认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。
商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。
当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作约定。
商品房认购书的法律规定最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金；支付定金一方违约无权返还定金。
但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，接受定金的一方要返还定金。
．商品房预售合同商品房预售合同含义商品房预售合同，是商品房买卖合同的一种类型。
商品房预售合同是指：房地产开发将尚未建成的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
商品房预售合同特征商品房预售合同是远期买卖合同，其标的物为非现实存在的物，而是将来的物，商品房预售中出卖的标的物为在建房屋，很多甚至为未建房屋。
如果对预售交易行为放任自流，买受人（预购人）承受的风险将大大高于现房买卖的风险，并极易引发房地产交易中过度投机、欺诈等违法行为。
商品房预售合同的法律规定在我国，商品房预售是被许可的，但对商品房预售行为进行了特别规制进行较强的国家干预。
规定了专门的《商品房预售管理办法》，还在《城市房地产管理法》规定：商品房预售，应当符合下列条件：“（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
”商品房买卖合同商品房买卖合同《商品房买卖合同纠纷解释》规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
”商品房买卖合同包括商品房现售合同。
商品房现售合同是指：房地产开发将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
商品房买卖合同的法律规定买卖合同属于《合同法》中规定的一类，所以商品房买卖合同适用我国的《合同法》；另外，由于对房屋进行交易是买受人一项特别大的家庭开支，该类合同大量存在且很复杂，在我国该类合同仅适用《合同法》还不足以对买受人做到很完善和充分的保障，所以，除过《合同法》还有其它的法律法规和司法解释进行补充，如《城市房地产管理法》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。
2 商品房买卖中的合同之间的关系商品房买卖中的合同都是商品房买卖中合同的相同之处民事合同，是买卖合同的一种，以不动产为标的物，都是要式法律行为，双方当事人的权利义务是对等的，各方都以履行一定的给付义务而取得利益，都是双务，有偿合同。
买受人支付一定的对价取得一定的权利，卖方获得定金或房款，自己的权利受到限制，合同中买受人处于弱势地位；国家对这些合同都进行干预。
出售方在签订这些合同必须具备《法人营业执照》和《房地产开发资质证书》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》等证书。
商品房买卖中合同的区别 合同签订的阶段不同商品房认购书是商品房预售人与买受人签订正式商品房买卖合同之前，为了对交易房屋的有关事宜进行确认而签订的，它先于商品房预售合同成立。
这之后签订正式的房屋买卖合同，即签订商品房预售合同或者商品房现售合同。
出卖方所具有的条件不同商品房出售方在买受方签定认购书必须具备时前面所提及的各种证书；商品房买卖合同其中的商品房预售合同出卖方还必须提供预售的商品房计算和确定施工进度及竣工交付日期说明；而商品房现售合同出卖方必须具备的条件：“五证”、“二书”、“一表”。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房所有权证》；二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“一表”是指《竣工验收备案表》。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
合同的内容不同商品房认购书不同于房屋预售、买卖合同，其本身没有详尽的条款，仅仅是确定买卖双方的意向。
一般包括以下内容：①认购物业的名称；②房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；③付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；④认购条件，包括认购书注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
商品房买卖合同分为商品房预售合同和商品房现售合同。
而房屋预售和现售买卖合同则必须要具备详尽的条款，国家法律对此有明确的规定。
合同的法定形式不同法律规定商品房买卖双方签订认购书时不需要到国家有关机关登记，双方只要签字就可生效；但是，如果双方签订的是商品房预售合同，则可以进行预售登记，以保护买受人的优先购买权；如果买卖双方必须到房屋所在地房管机关办理产权过户双方签订的是现房销售合同，登记手续，即使房屋已实际交付也不行。
法律后果不同认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以不属于商品房预售合同。
如果双方当事人在签订正式的房地产买卖合同前订立《认购书》，确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《认购书》对双方均有法律约束力。
认购书是独立存在的合同，其成立和生效不依赖于正式的商品房预售合同。
认购书双方当事人的义务是尽最大诚信进行谈判磋商以缔结正式合同，因此只要当时人如期来洽谈，并将认购书约定的条款作为正式商品房合同的条款，并且没有恶意不签订购房合同，就认为已经诚信履行了认购书的义务。
当事人签订的商品房预售合同属于商品房买卖合同的一种，但签订了合同并不必然取得房屋所有权，为了保护买受方的权利，我国《物权法》规定了商品房预售合同登记。
根据这一规定，购房者签订商品房预售合同后，假如未办理登记备案手续，开发商又将该套房屋预售给第三人，而第三人的预售合同办理了登记备案手续的话，则第三人将依法取得该套房屋的所有权。
虽然第一个购房者买卖合同在先，但因未办理登记手续，所以无法取得房屋所有权，要获得救济则只能追究卖方的违约责任。
3 签订合同时的风险防范签合同时要注意的共同事项审查卖方的资质证书房屋认购方或者买受方在签订合同时一定要审查卖方的资质证书，以确定卖方有出售房屋的资格。
将卖方宣传的优惠尽量写入合同卖方为了促销房屋会使出浑身解数进行宣传，如“优惠价格”、“小区配套完善”、“超大楼间距”、“60%绿化率”等口号，但可能最终难以实现。
购房者应当为防止口说无凭或者对方无法兑现要求将这些内容都明确写入所签订的合同中，并明确约定一旦这些约定无法实现的后果。
不同合同的风险防范防止被商品房认购书套牢的防范①交钱之前请多考虑。
为了最大限度保护自己的利益，建议您在把钱款交出去的时候一定要“三思”。
而且在定金交付之前，《商品房认购书》中的定金条款并不生效，因此如果您在已经签订了《商品房认购书》之后，但是尚未交付钱款之前改变主意，《商品房认购书》又没有约定其他惩罚性条款的情况下，您还可以选择及时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉您支付钱款。
②签订商品房认购书并非必经程序。
虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商《商购房者可以争取直接与开发商就并不是房屋买卖的必经程序，品房认购书》品房买卖合同》及合同全部附件（包括补充协议）等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。
③约定《商品房认购书》“退出”条款。
由于签订《商品房认购书》时，楼盘的一些细节尚未明确，《商品房买卖合同》的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订《商品房买卖合同》，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，以保证在自己没有过错的时候能够随时“退出”。
具体条款可以这样拟定：如果购房者与开发商因商品房买卖合同或者补充协议的具体条款存在分歧，不能达成一致意见的，或者由于购房者其他合理原因致使购房者不能购买认购房屋的，购房者有权放弃认购房屋，开发商应在收到购房者发出的书面通知之后的几日内将购房者所交认购金或定金全部返还。
④尽量不交定金，避免“没收”条款。
尤其是如果您还没有下定最后的决心要买这套房子的话，一定不要交“定金”，可以交订金、预付款、预订款、诚意金、担保金、保证金、订约金、押金等。
一定要注意房地产开发商在“定金”和“订金”上玩的花样，故意把“定金”写成“订金”。
“定金”是指当事人以定金形式担保债务未履行时，对违约方在定金方面的处罚，若收取定金方毁约，应双倍返还定金。
“订金”则属于预付款性质，它不起担保作用。
为了更容易“抽身退出”，尽量不要交“定金”。
尽管没有约定收取定金，如果《商品房认购书》中约定一旦您不签订“所收预付款将不予返还”，这种“没收”条款依然会导致您无法拿回自己所交的钱款。