银行小微企业信贷业务风险管理
小微企业信贷风险管理办法

小微企业信贷风险管理办法目录1.总则 (4)2. 适用范围及准入管理 (4)2.1主要内容及适用范围 (4)2.2准入管理 (4)2.2.1准入对象 (4)2.2.2准入条件 (5)2.2.3准入过程 (5)2.2.4准入权限 (5)2.2.5放款主体资格 (5)3.企业信贷业务风险管理体系 (5)3.1企业信贷全员风险防范体系 (5)3.2 企业信贷风险管理范围 (7)3.2.1贷前风险管理范围 (7)3.2.2贷中风险管理]范围 (7)3.2.3 贷后风险管理范围 (7)4.受理与调查 (7)4.1. 受理流程 (7)4.1.1客户申请 (7)4.1.2资格审查 (8)4.1.3提交材料 (8)4.1.4信息录入 (8)4.2.调查评价 (9)4.2.1客户经理撰写客户相关情况说明 (9)4.2.2业务部关于客户情况概述 (9)5.企业信贷风险评价与审批 (9)5.1企业信贷申报审查审批流程 (9)5.1.1企业信贷审查审批流程的基本原则 (9)5.1.2企业信贷审查审批流程的总体要求 (10)5.2客户分类、授信和限额管理 (10)5.3企业信贷审核 (10)5.3.1客户情况: (10)5.3.2客户企业概况 (10)5.3.3经营管理: (10)5.3.4财务状况 (11)5.3.5偿债能力 (11)5.3.6 抵质押物 (11)5.4 评分授信及额度测算 (12)6.贷款方式及相关利息、服务费率 (12)6.1.贷款方式 (12)6.1.1 先息后本: (12)6.1.2 等额本息: (12)6.2 相关利息、服务费率 (13)6.2.1 利率: (13)6.2.2服务费: (13)7.企业信贷合同管理 (14)7.1合同签订 (14)7.2企业贷款面签 (14)8.支付审批及信贷发放 (15)8.1财务部门职责 (15)8.2贷款会计发放 (16)8.3贷款资金支付 (16)8.4抵质押品及档案交接 (16)8.5贷后资金监控 (16)8.6账务处理和会计核算 (17)9.企业信贷贷后管理 (17)9.1贷后审批流程 (17)9.1.1 部分提前还款流程 (17)9.1.2 全部提前还款流程 (17)9.1.3 变更还款计划流程 (18)9.2贷后通知 (18)9.3 贷后监控流程 (18)9.3.1 风险监察名单 (18)9.4 贷款结清流程 (19)10.问题贷款管理与损失核销流程 (19)10.1 目的 (19)10.2催收手段 (20)10.3 催收流程 (20)10.4转移资产和恶意逃债的借款人 (22)10.5 以物抵债流程 (22)10.5.1条件 (22)10.5.2抵债价值的确定 (22)10.5.3抵债资产的取得 (22)10.6诉讼清收流程 (23)10.7 委外处理流程 (23)11.企业信贷档案管理 (24)11.1 企业信贷档案管理原则 (24)11.2 企业信贷档案日常操作流程 (25)11.3 企业信贷业务档案保管流程 (25)11.4 企业信贷档案内容 (25)11.4.1 业务操作档案 (25)11.4.2 抵债资产档案 (26)12.法律责任 (27)12.1法务操作的基本原则 (27)12.2违约处理与制约办法 (27)13.附则 (28)1.总则第一条为加大对小企业信贷支持力度,促进地方经济的健康、快速发展,进一步调整信贷结构,提高资产质量,拓展信贷市场,特制定本办法。
《鄂尔多斯地区A农村商业银行小微企业信贷业务风险管理研究》范文

《鄂尔多斯地区A农村商业银行小微企业信贷业务风险管理研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和金融体系的逐步完善,小微企业已成为经济发展的重要支柱之一。
而鄂尔多斯地区,以其丰富的资源和独特的地理位置,吸引了众多小微企业的集聚和发展。
在这一背景下,A农村商业银行的小微企业信贷业务得到了快速的发展。
然而,伴随着业务的扩大,信贷风险也逐渐凸显。
因此,本文将针对鄂尔多斯地区A农村商业银行小微企业信贷业务的风险管理进行深入研究。
二、鄂尔多斯地区A农村商业银行小微企业信贷业务概述A农村商业银行在鄂尔多斯地区的小微企业信贷业务主要是为了满足当地小微企业的融资需求。
此项业务对于推动当地经济发展,增强金融服务普及性具有积极的作用。
然而,随着信贷规模的扩大,风险管理也显得尤为重要。
三、小微企业信贷业务风险类型及成因分析(一)信用风险信用风险是小微企业信贷业务的主要风险之一。
由于小微企业规模小、经营不稳定,其还款能力存在一定的不确定性。
此外,部分企业存在恶意逃债、骗贷等行为,进一步加大了信用风险。
(二)操作风险操作风险主要源于银行内部管理不善、员工操作失误等原因。
如贷款审批流程不规范、风险评估不准确等,都可能导致操作风险的发生。
(三)市场风险和政策风险市场风险主要指因市场利率、汇率等变化导致的风险;政策风险则主要指因政策调整、法律法规变化等导致的风险。
四、A农村商业银行小微企业信贷业务风险管理措施(一)建立完善的风险管理体系A农村商业银行应建立完善的风险管理体系,包括风险评估、审批、监控等多个环节。
通过科学的评估方法和严格的风险控制措施,确保信贷业务的风险得到有效控制。
(二)强化内部管理加强员工培训,提高员工的风险意识和操作水平。
同时,完善内部管理制度,确保贷款审批流程规范、风险评估准确。
(三)引入先进的风险管理技术利用大数据、人工智能等先进技术,对信贷业务进行实时监控和预警,及时发现和应对潜在风险。
(四)加强与政府、企业的沟通与合作与政府、企业建立良好的沟通机制,及时了解政策动态和市场变化,共同应对风险挑战。
商业银行小微企业信贷风险及其管理

商业银行小微企业信贷风险及其管理随着国家政策的扶持和市场需求的不断增加,小微企业成为了商业银行信贷的重要客户群体之一。
然而,小微企业客户的信用风险较高,一旦出现逾期不付或违约情况,将给商业银行带来巨大的不良资产压力。
因此,商业银行需要对小微企业信贷风险进行有效的管理,以保障资产质量和风险控制。
小微企业信贷风险主要表现在以下几个方面:1.经济环境风险:小微企业往往经营环境薄弱,受宏观经济环境的影响较大。
如经济下行压力加大,行业萎缩或消失等情况会直接影响小微企业的经营和还款能力。
2.经营风险:小微企业的管理水平和业务技能相对较弱,且缺乏完善的内控制度。
经营风险可能表现为管理者变更、财务造假、压货销售等。
3.人员风险:小微企业经营团队、股东和员工可能存在信用不良、犯罪记录、不良行为等风险。
4.资本和市场风险:小微企业普遍资本薄弱、市场定位不明确,并且受到大企业的竞争。
如小微企业在市场竞争中受到了重大冲击,将直接影响其还款能力。
1.合理评估客户信用风险,制定贷款准入标准。
商业银行需对小微企业客户的财务状况、经营状况、行业前景等进行综合评估,制定准确可靠的贷款准入标准,保证放贷流程的安全、高效和合规。
2.强化审核流程和内控体系。
商业银行应建立完善的客户信息管理体系、风险管理体系等内控制度,对贷款申请流程、贷前审核、贷后监控等环节进行严格把关,降低风险暴露率。
3.优化信贷产品设计。
商业银行可以根据小微企业的财务状况、经营规模、行业特点等因素设计出差异化、风险对冲的信贷产品。
例如,对信用较差的小微企业提供担保信贷,减少银行的信用风险。
4.加强贷后管理。
商业银行需要对小微企业的还款情况进行紧密监控,并采取及时措施,避免因逾期带来的风险和损失。
商业银行还可以通过静态分析、动态监管等方式对不良资产进行判别和处置,降低不良贷款损失。
综上所述,商业银行需要全面了解小微企业信贷风险的特点和表现,从多个方面加强风险管理和控制,以保障资产质量和经营稳健。
商业银行小微企业信贷风险及其管理

商业银行小微企业信贷风险及其管理随着我国经济的飞速发展,小微企业的发展也越来越重要。
在这个过程中,银行信贷的需求也随之增加。
然而,小微企业的经营风险也比较高,这就给银行的信贷带来了一定的风险。
一、小微企业信贷风险的主要特点1. 经济及市场风险:小微企业通常没有足够的资金抵御市场的波动和不确定性,如需求的变化、行业竞争的激烈等。
这可能导致企业的盈利能力下降,进而影响到还款能力。
2. 经营风险:小微企业通常锅碗瓢盆都要管,经营管理能力可能不够强,可能会出现错失市场机会、经营计划不稳定等问题,其中可能会涉及到公司治理等多方面问题。
3. 财务风险:小微企业本身经济实力较弱,有些企业可能缺乏信用记录,或者有较多的非正规借款,从而使小微企业的财务状况不佳,如经营状态不佳、不能按期归还借款等,这都会影响到银行的信贷风险情况。
4. 法律风险:小微企业经营活动涉及法律法规多,需要遵守政府相关规定,如纳税、合同签订等,不能忽视任何一个环节。
如果企业经营不合规,就会存在法律诉讼的风险,如合同纠纷、债务追讨等都会对企业的正常经营造成不良影响。
在面对小微企业信贷风险时,银行需要采取适当的管理措施,如下:1. 评估风险通过了解企业的财务情况、经营能力等方面的情况,评估风险水平。
2. 限额管理在授权贷款前,制定合理的信贷额度,根据企业的经济实力、信誉等情况设定不同的配额。
3. 严格的审批流程制定严格的审批流程,加强对小微企业的查重、审查工作,及时审批、筛选,防范风险。
4. 完善风险管理制度建立健全信贷风险管理的制度和流程,规范风险管理行为。
5. 建立追踪机制对贷款企业的经营状况进行定期评估,如企业的经营状况发生变化,及时采取相应的措施,以便防范信贷风险。
三、总结随着经济的发展,小微企业所占的比重会越来越重要,银行对于小微企业的信贷风险管理也应越来越重视。
因此,银行应该从多个角度去考虑小微企业的信贷风险管理,加强内部管理,提高管理效率,降低信贷风险。
《MY银行小微企业信贷风险管理研究》范文

《MY银行小微企业信贷风险管理研究》篇一一、引言随着经济的发展和金融市场的开放,小微企业逐渐成为推动社会经济发展的重要力量。
作为金融服务的核心机构之一,MY 银行为小微企业提供信贷支持成为其重要业务方向。
然而,随着业务的扩展,信贷风险管理的难度也逐渐增加。
因此,对小微企业信贷风险管理的研究显得尤为重要。
本文旨在探讨MY银行小微企业信贷风险管理的现状、问题及优化策略,以期为银行的风险管理提供有益参考。
二、MY银行小微企业信贷风险管理现状目前,MY银行在小微企业信贷风险管理方面已经建立了一套相对完善的体系。
从客户的资质审查到贷后管理,银行均有一套完整的流程。
然而,在实际操作中,仍存在一些问题。
首先,银行在客户资质审查方面做得相对完善,能够通过征信系统、财务报表等多方面信息对客户进行全面评估。
然而,在评估过程中,仍存在信息不对称的问题,部分小微企业可能存在隐瞒真实财务状况、提供虚假信息等情况。
其次,在贷款审批和发放过程中,MY银行已经建立了较为严格的审批制度。
然而,由于小微企业的经营状况多变,市场风险较大,审批过程中仍可能存在疏漏。
最后,在贷后管理方面,MY银行已经建立了定期检查和风险预警机制。
然而,在实际操作中,由于人手不足、检查频率不够等原因,部分风险可能未能及时发现和处理。
三、MY银行小微企业信贷风险管理存在的问题根据现状分析,MY银行在信贷风险管理方面主要存在以下问题:1. 信息不对称问题:由于小微企业财务制度不健全、信息披露不充分等原因,银行在评估客户信用时可能存在信息不对称的问题。
2. 审批过程存在疏漏:尽管审批制度严格,但由于市场变化快速、审批人员素质不均等原因,仍可能存在审批疏漏。
3. 贷后管理不到位:由于人手不足、检查频率不够等原因,部分风险可能未能及时发现和处理。
四、优化策略针对上述问题,本文提出以下优化策略:1. 加强信息共享与征信体系建设:通过加强与政府、其他金融机构等部门的合作,完善征信体系,提高信息透明度,减少信息不对称问题。
《鄂尔多斯地区A农村商业银行小微企业信贷业务风险管理研究》范文

《鄂尔多斯地区A农村商业银行小微企业信贷业务风险管理研究》篇一一、引言在当前的金融市场环境下,小微企业信贷业务对于商业银行而言具有重要战略意义。
鄂尔多斯地区A农村商业银行(以下简称“A银行”)作为地区内的重要金融机构,其小微企业信贷业务的发展对于促进地方经济和金融市场的活力具有不可忽视的作用。
然而,随着信贷业务的不断扩大,风险管理问题也日益凸显。
本文旨在深入研究鄂尔多斯地区A银行小微企业信贷业务的风险管理,分析其现状、问题及优化策略,以期为该银行的持续健康发展提供理论支持和实践指导。
二、A银行小微企业信贷业务现状A银行作为农村商业银行,其服务对象以小微企业为主。
在信贷业务方面,A银行积极响应国家政策,为小微企业提供便捷、灵活的信贷服务。
然而,由于小微企业自身规模小、经营风险高等特点,信贷业务的风险管理成为A银行面临的重要挑战。
三、A银行小微企业信贷业务风险管理现状及问题(一)风险管理现状A银行在风险管理方面采取了一系列措施,包括建立风险评估体系、完善内部风险控制机制、加强员工风险意识教育等。
然而,在实际操作中,仍存在一些问题。
(二)存在的问题1. 风险评估体系不够完善:部分小微企业信息披露不充分,导致风险评估难度较大。
2. 内部风险控制机制执行不力:部分员工对风险管理的重视程度不够,导致内部风险控制机制执行不力。
3. 缺乏专业人才:小微企业信贷业务需要具备专业知识和实践经验的风险管理人才。
四、优化A银行小微企业信贷业务风险管理的策略(一)完善风险评估体系1. 加强信息披露要求:要求小微企业提供更全面的信息,以便更准确地评估风险。
2. 引入先进的风险评估模型:借鉴国内外先进的风险评估模型,提高风险评估的准确性和有效性。
(二)强化内部风险控制机制1. 建立健全内部监督机制:定期对信贷业务进行内部审计,确保内部风险控制机制的有效执行。
2. 加强员工培训和教育:提高员工对风险管理的重视程度,培养专业人才。
商业银行小微信贷风险管理研究

商业银行小微信贷风险管理研究随着金融市场的不断发展和小微企业的不断增长,商业银行的小微贷款业务已经成为了一种重要的业务模式。
然而,小微企业的风险性较高,银行在开展小微贷款业务时需要采取相应的风险管理措施,以保证资产的安全性及业务的稳健性。
一、小微企业的风险特征1.经营风险:由于小微企业规模小,资金流动性差,经营管理能力相对较弱,容易受到市场环境变化等因素的影响,出现经营困难、经营不善、营收下滑等问题,导致借款人无力偿还贷款本息,增加银行的信用风险。
2.信用风险:由于小微企业无法提供有力的抵押品和担保措施,往往依靠借款人的信用和还款能力来获得贷款,因此信用风险相对较高。
此外,小微企业借款人的收入不稳定,增加了贷款违约的风险。
针对小微企业的风险特征,商业银行需要采取一些措施来降低小微贷款的风险,包括以下几个方面:1.风险定价:商业银行需要根据小微企业的风险特征进行风险定价,即通过贷款利率等方式调节小微贷款的风险度。
一方面,可以通过提高利率等方式进行高风险小微企业风险的控制;另一方面,也可以适当降低利率等方式来扶持优质小微企业,从而达到更好的风险控制和利益平衡。
2.风险预警:银行需要建立健全的风险预警体系来及时发现小微贷款的风险,提早采取应对措施。
通过建立合理的预警标准和监测机制,对小微企业的财务状况、经营状况、社会环境等进行预警监测,可以防范风险的发生和扩大。
3.分散风险:商业银行需要分散贷款风险,避免过量投入单个小微企业,以防止对银行产生严重影响。
通过分散风险,可以减少银行的信用风险和市场风险。
4.审批管理:银行在小微企业贷款的审批过程中需要严格控制,仔细审核借款人的资信状况、财务状况、经营状况等情况,确保借款人具有偿付能力,避免小微企业贷款的出现逾期违约现象。
5.信息化建设:银行需要加强信息化建设,建立完善的信息系统,使得银行可以及时掌握借款人的财务状况、银行账户情况等信息,从而更好地控制风险。
商业银行对于小微企业信贷风险管理研究——以中国工商银行为例

商业银行对于小微企业信贷风险管理研究——以中国工商银行为例摘要:近年来,小微企业的规模逐年扩大,国家也大力支持小微企业的发展,截至2022年7月22日,小微企业总量比重占市场主体的91.68%。
由于国家正处在经济转型与结构调整的重要时期,因此,小微企业在向企业贷款时总会遇到许多问题,由于受到政策的制约,小微企业的融资渠道相对较少,严重影响了企业的正常运营,因此,银行信贷对小微企业的运营与发展有着非常重要的作用。
本文以中国工商银行为例,分析工商银行对于小微企业办理贷款业务时所面临的问题,并提出相关建议。
关键词:信贷风险;小微企业;中国工商银行一、引言(一)研究背景习近平总书记在2021年中国国际服务贸易交易会全球服务贸易峰会致辞中宣布:“我们将继续支持中小企业创新发展,深化新三板改革,设立北京证券交易所,打造服务创新型中小企业主阵地。
”自从疫情开始之后,企业的融资需求逐年增长,其中小微企业的贷款需求较为强烈。
中国民生银行首席研究员温彬也曾提及,“三农”以及小微企业依旧是当下经济发展过程中的薄弱领域,需要更进一步对其加大金融方面的支持力度。
近年来,商业银行作为对小微企业放贷拥有主要决定权的机构,陆陆续续的出台了很多小微企业信贷管理办法,但是不难发现,商业银行对于小微企业的贷款还依旧存在着不可忽视的问题,急需提升和改善。
(二)研究意义在如今的经济大环境下,小微企业在经济体系中发挥着不可忽视的重大作用,国家虽然大力支持小微企业的发展,但是中小企业融资难、融资贵的问题依旧得不到有利的解决。
小微企业在市场中发挥着不可替代的重要作用,小微企业占据市场比例的绝大部分,为市场创造财富,解决充分就业的问题。
因此通过分析商业银行对小微企业信贷的风险管理问题,降低小微企业的不良贷款率,改善小微企业融资难的问题,促进市场经济的发展。
另外,对于商业银行来说,通过研究分析小微企业的融资现状、融资问题、以及本身对于小微企业融资风险的管理,可以有效的改善信贷业务,提高资金运用效率,促进小微企业的健康有效发展,同时对于自身风险的管理和控制发挥着积极作用。
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ⅩⅩ银行小微企业信贷业务风险管理第2章ⅩⅩ银行小微企业信贷业务风险管理现状分析2.1ⅩⅩ银行整体概况2.1.1ⅩⅩ银行简介ⅩⅩ银行成立于1997年5月,是湖南首家区域性股份制商业银行,目前拥有包括株洲、湘潭、常德、娄底、郴州、广州在内的23家分支机构、90个营业网点,控股发起祁阳、湘西、宜章三家长行村镇银行。
截至2013年末,全行资产总额达到1901亿元,存款余额达到1606亿元,授信总额814亿元,利润达到28 亿元,不良率控制在0.65%以内,资本充足率达到12.04%。
综合实力稳居ⅩⅩ同业前三,立行以来,ⅩⅩ银行以现代化、国际化的经营理念致力于构筑精品银行服务体系,确定了政务金融、小微金融、社区金融、移动金融和管理资产业务五大核心业务板块,初步形成了自身的经营特色和核心竞争能力。
在政务银行方面,长沙银行在地方经济发展中勇担金融先锋,十多年来累计支持政府重点建设项目120多个,对政府及相关部门直接投放信贷资金超过500亿元,成为最可靠的湖南政务业务主要银行,是地方经济发展应急解难的先锋队和子弟兵。
在中小企业银行方面,ⅩⅩ银行在ⅩⅩ市场为中小企业授信占比达40%,成为ⅩⅩ地区服务最贴心的中小企业银行。
通过设立小企业信贷中心,引进微贷技术,推进专营支行建设,迄今已累计支持拟上市企业、园区企业8000余家。
在市民银行方面,从服务200多万最普通市民的低保、医保和养老保险业务,到定位广大高端零售客户和中小企业主的个人循环授信、转账支付信用卡和理财业务,以及不断加快社区银行建设,再到在移动金融领域的前瞻思维和全面布局,不断为广大客户提供全方位、多层次、跨区域的金融服务,成为最给力的湖南零售业务特色银行。
未来,ⅩⅩ银行将坚持差异化、特色化、综合化的发展道路,形成以ⅩⅩ为核心的沿京广、沪昆高铁沿线两小时经济圈的区域化架构,实现三年翻一番、十年过万亿的业务目标,打造一家特色鲜明、经营稳健,业务发展最具创新力、专业服务最具品牌力、股东回报最具价值力的区域性精品龙头上市银行。
2.1.2小微企业产品体系截至2014年6月,ⅩⅩ银行小微企业授信客户数量达19759户,重点扶持了商贸流通领域的小微企客群。
从小微贷款投放的行业分布来看,排名前三的行业分别为批发和零售业、水利环境和公共设施管理业、制造业,合计贷款额占比达到总贷款余额的53.86%。
其中,批发零售业高居榜首,占比达到总贷款余额的26.87%。
ⅩⅩ银行在对小微企业服务的过程中也形成了相应的产品体系。
一般来说,针对小微企业的金融产品一般包括三个部分:核心产品、形式产品和附加产品。
核心产品是指能够给小微企业客户群体提供的基本效用;形式产品是指银行用来展示核心产品的载体,用于满足不同客户群体的需求;附加产品是指在满足小微企业客户群体的基本需求后提供的额外服务,属于产品的延伸部分。
ⅩⅩ银行结合小微企业的特点,设计了以长湘贷为核心的小微企业专属产品,致力于为小微企业解决融资的问题。
核心产品是专门解决融资难问题的产品长湘贷;形式产品是租金贷,物业贷等产品,附加产品是小微网银、小微版手机银行等产品。
(1)长湘贷长湘贷是ⅩⅩ银行为小微企业、个体工商户量身定制的微小贷款专属产品重点解决小微企业、个体工商户客户群体融资难、担保难、融资贵的现实问题。
长湘贷具有无抵押、手续简便、2-5个工作日快速放款、除利息外无其他任何手续费等独特优势,是小微企业和个体工商户的融资好帮手。
产品特点是无任何手续费、担保灵活无需抵押、手续更简便、快速高效放款、每月等额分期还款和专人上门星级服务。
(2)租金贷①标准租金贷(甲类)标准租金贷(甲类)指对承租写字楼、厂房、商业门面、摊位等的承租人发放的,专用于其向出租方支付租金的贷款。
贷款对象是经工商行政管理机关核准登记的企业法人、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
个体工商户原则上以营业执照上经营者名义申请。
贷款额度以本行认可的租金额度为限,最高不超过500万元。
贷款期限是有足额抵质押物担保的租金贷业务贷款期限不得超过租赁合同剩余期限,最长不超过3年。
无足额抵押担保的租金贷贷款期限最长不超过2年且不超过租赁合同剩余期限的一半,该租赁合同剩余期限不得少于1年。
②标准租金贷(乙类)标准租金贷(乙类)指由写字楼、厂房、商业门面、摊位等商业地产的产权方或拥有整体承租权的市场管理方主动发起,以个体承租人作为最终借款方,贷款资金用途专用于借款人向出租方支付租金的贷款。
贷款对象是经工商行政管理机关核准登记的企业法人、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
个体工商户原则上以营业执照上经营者名义申请。
贷款向核心商圈物业租户提供租金贷,单户额度最高可为承租合同约定租金的100%,最高不超过200万元,贷款期限最长五年且不超过承租合同剩余期限的一半。
向新兴商圈物业提供租金贷,额度最高不超过承租合同约定租金的50%,最高不超过100万元,贷款期限最长一年且承租合同必须期限三年以上(含)。
③物业贷衍生物业贷是对用于租赁的,且租金收入能够全额或部分覆盖贷款本息的写字楼、厂房、商业门面、摊位等物业产权方提供的经营性物业贷款。
经营性物业具备的基本条件有:经营性物业应符合城市商业网点规划要求,经竣工综合验收合格并办妥房产证,已投入商业运营或准备进入商业运营;理位置优越,物业原则上应位于城市中央商务区。
中心商业区、工业集居区等交通便捷、人流、物流车流充裕,商业、商务氛围浓厚的繁华地段;经营性物业定位准确,经营情况稳定,出租市场前景较好,在贷款期内现金流足够按期归还贷款本息;经营性物业市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势;经营性物业具有较强的变现能力,有利于整体处置;经营性物业必须通过出让方式合法取得国有土地使用权证。
经营性物业抵押贷款期限最长不得超过10年。
2.2ⅩⅩ银行信贷业务风险管理过程立行以来,ⅩⅩ银行一直将服务实体经济和小微企业作为核心定位,每年新增贷款的70%以上均投向中小微企业。
2012年底,ⅩⅩ银行在湖南率先成立小微企业信贷中心。
这家专业专营机构一经成立,便全新推出了长湘贷这一金融创新产品,为小微企业提供量身定做的金融服务。
该中心是通过引进法兰克福金融管理学院小额信贷技术,按照事业部制模式运营,融营销推动、贷款审批、风险管控、中后台支持保障于一体。
截至2014年6月30日,ⅩⅩ银行各项贷款余额633亿元,其中小微贷款余额就达到387.31亿元,占比达61%,小微贷款户数接近2万户,在ⅩⅩ市场的覆盖面超过四分之一。
随着小微企业贷款的增多,ⅩⅩ银行实施了一系列的信贷风险管理策略来保证良好的资产质量。
2.2.1贷前风险管理首先,注重信息的多角度收集。
一方面,获得小微企业与ⅩⅩ银行的银行往来账户信息,通过分析明确企业的还款实力;另一方面,信贷员进行实地考虑以直接了解小微企业的经营状况和财务等,尽量规避信息不对称的情况发生,以保证贷款的安全有效。
其次,准确定位市场。
ⅩⅩ银行及时跟踪了解小微所在行业的发展现状和未来趋势,判断企业未来的发展前景。
另外,信贷员侧面了解其生产经营现状并进行项目备案。
最后,加强小微企业资信评级工作。
为了明确受评对象信用以及违约情况,ⅩⅩ银行对小微企业开展资信评级工作,以规避可能发生的风险。
另外,对于有些小微企业可以准予不经过这一步骤直接发放贷款资金,做到既强化资信评级建设又保证小微企业不因为受到过分的制约而影响发展。
2.2.2贷中风险管理第一,把握贷款规模,限制授信总量。
基于银行经营的视角,小微企业授信需要限制规模,因此,ⅩⅩ银行对小微企业进行科学授信和评级,而后分析并确定结构总量。
在具体的实践中,ⅩⅩ银行不仅了解小微企业的数量、资产规模以及财务等,还知晓小微企业在其他银行中的资产情况以及该银行的市场竞争能力也就是说,对于ⅩⅩ银行而言,小微企业这一群体是作为集团客户进行授信限额审核,在合理分析的基础上通过对授信总量限制从而规避风险。
第二,参考小微企业的生命周期确定贷款投放期限。
由于小微企业的生命周期包括形成期、成长期、成熟期和衰退期,不同的时期,企业的经营状况和财务要素不同,因此,ⅩⅩ银行在不同的时期采取不同的信贷业务,结合产业预期判断,而后根据小微企业动态财务指标进行界定,针对不同生命周期和不同行业的小微企业开发不同的金融产品以满足咨询、贷款和结算等需求。
如果小微企业处于形成期,ⅩⅩ银行首先评价其未来发展趋势,在风险可控的基础上确定授信总量并发放小额贷款;如果小微企业处于成长期,ⅩⅩ银行以企业的授信额度为参考开展信贷业务:发展好效益好的企业首先额度高,效益平平的企业减少放贷金额,没有效益的企业不发放贷款;如果企业处于衰退期,ⅩⅩ银行就会退出企业信贷业务以减少不能收回贷款的风险。
第三,担保责任有效落实。
ⅩⅩ银行会通过多方面信息综合确定小微企业授信额度,如企业的财务情况、经营现状和偿债实力等,并根据小微企业对贷款的实际需求办理业务。
如,在设计担保措施时,全面考虑担保资产的实际价值以及担保人的法人情况等。
2.2.3贷后风险管理首先,加强贷后资金动向和经营变化的监控。
ⅩⅩ银行在对小微企业发放贷款后,要求企业提供账单和相应的划款凭证以了解资金的走向,同时关注贷款企业的资金回笼速度和用途。
ⅩⅩ银行会定期对贷款企业的经营状况进行检查并汇报一级领导部门,如果贷款小微企业的经营状况长期不佳,出现利润长期负增长产品大量积压等情况,ⅩⅩ银行就会改变信贷政策并及时退出该业务,以避免企业因经营亏损无法偿还贷款的风险。
其次,强化银行业务流程的风险管理。
ⅩⅩ银行开展的小微企业信贷业务包括各类产品的交叉、捆绑营销等,有利于银行对小微企业整体经营状况的把控。
ⅩⅩ银行综合分析小微企业的情况并识别出高质量客户,建立双方的网络银企关系等,这些都有利于规避风险的产生。
最后,制定风险应急方案,及时退出信贷业务。
ⅩⅩ银行明确小微企业贷款中风险较大且有可能带来损失的业务,并确定可能发生的损失程度,再制定有针对性的分散风险的业务计划和应急方案,尽量把可能发生的损失降到最低,ⅩⅩ银行的应急方案中包括了各个部门相互配合协调机制。
另外,ⅩⅩ银行长期持续关注贷款小微企业的经营状况以及行业发展变化,一旦发展经营过程中可能出现重大风险,采取压缩贷款额度的做法,必要的时候退出信贷业务,退出的原则是尽量降低风险和成本,同时兼顾公平。
2.3ⅩⅩ银行小微企业信贷业务风险管理存在的问题2.3.1业务管理体制不健全(1)风险管理制度不完善对于商业银行而言,建立信贷业务风险管理体系是为了控制贷款方向和金额以此保证银行资本的流动并实现低风险和高收益。
同大部分商业银行一样,ⅩⅩ银行以往一直以大公司业务为主,经营体制更加符合对大公司的管控,虽然ⅩⅩ银行近几年关注小微企业融资难的问题并为之做出巨大贡献,但是在短短几年内并没有建立其完善的专门针对小微企业的风险管理制度,针对小微企业的金融战略目标和规划也没有与风险管理制度接轨。