深圳城市更新补偿方案对比表
深圳市宝安龙岗两区城市化集体土地转为国有土地适当补偿标准
深圳市宝安龙岗两区城市化集体土地转为国有土地适当补偿标准为依法推进宝安、龙岗两区城市化进程，根据《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》的规定，宝安、龙岗两区城市化集体土地转为国有土地适当补偿执行下列标准：一、地补偿费标准二、青苗补偿费标准（青苗补偿特殊个案由两区政府酌情处理；同一地块内套种两种以上作物的，只对其中一种作物进行补偿）（一）水田、菜地、旱地、茶园，以及菠萝、葡萄、火龙果等青苗和杂林木、鱼塘的补偿标准鱼塘只补偿2800元/亩开发费及搬迁费（二）荔枝补偿标准25度以上陡坡地种植的果树，自《中华人民共和国水土保持法》施行之日起至《深圳市人民政府关于严禁在陡坡毁林种果的通知》（深府[1998]24号）公告施行之日期间（即1991年6月29日至1998年1月12日）种植的，只按本标准的50％补偿；在1998年1月12日后种植的不予补偿在2003年10月29日宣布城市化后抢种的果树不予补偿，并依法予以处罚说明：1．荔枝的优质品种指糯米糍、桂味，其他为一般品种。
2．龙眼按荔枝一般品种的标准进行补偿。
3．根据树冠直径确定级别，并按种植面积核算补偿。
零星种植的按其单株实际占地面积核算。
（三）其他杂果补偿标准芒果、番石榴、番木瓜、番荔枝、柿子、沙梨、柚子、橄榄、树菠萝、杨桃、枇杷、杨梅、莲雾等25度以上陡坡地种植的果树，自《中华人民共和国水土保持法》施行之日起至《深圳市人民政府关于严禁在陡坡毁林种果的通知》（深府[1998]24号）公告施行之日期间（即1991年6月29日至1998年1月12日）种植的，只按本标准的50％补偿；在1998年1月12日后种植的不予补偿在2003年10月29日宣布城市化后抢种的果树不予补偿，并依法予以处罚说明：按表中所列每亩最高补偿棵数核算，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。
三、地上附着物补偿标准地上附着物按重置成本价评估后予以补偿。
涉及搬迁的，应补偿搬迁费用；涉及经营损失的，可补偿直接经营损失。
深圳市城市更新项目搬迁补偿协议
深圳市城市更新项目搬迁补偿协议深圳市城市更新项目搬迁补偿协议一、前言为了促进深圳市城市更新项目的顺利推进，保障搬迁户的合法权益，特制定本协议。
二、协议主体本协议由以下主体签署：甲方：深圳市城市更新项目开发公司（以下简称“开发公司”）乙方：搬迁户（以下简称“乙方”）三、协议内容1. 搬迁补偿标准(1) 住房补偿标准：按照国家规定的相关标准执行。
(2) 生活困难补助金：根据乙方实际情况，由开发公司提供适当的生活困难补助金。
(3) 搬家费用：开发公司负责支付乙方的搬家费用，并提供必要的帮助和支持。
(4) 其他补偿：根据实际情况，开发公司可以适当提供其他形式的补偿。
2. 补偿方式(1) 住房补偿：开发公司将按照国家相关规定对乙方进行住房补偿，并在规定时间内将款项直接支付到乙方指定的银行账户。
(2) 生活困难补助金：开发公司将在住房补偿款项支付完毕后，根据乙方的实际情况提供相应的生活困难补助金。
(3) 搬家费用：开发公司将负责支付乙方的搬家费用，并提供必要的帮助和支持。
3. 补偿时间(1) 住房补偿：开发公司将在与乙方签署搬迁协议后，尽快启动住房补偿程序，并在规定时间内完成款项支付。
(2) 生活困难补助金：开发公司将在住房补偿款项支付完毕后，根据乙方的实际情况提供相应的生活困难补助金。
(3) 搬家费用：开发公司将在与乙方签署搬迁协议后，尽快启动搬家程序，并在规定时间内完成搬家费用支付。
4. 协议效力本协议自双方签字盖章之日起生效，至履行完毕。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
五、争议解决本协议的解释和执行均适用中华人民共和国法律。
如因本协议引起的任何争议，双方应友好协商解决；如无法协商解决，则应提交深圳市有关仲裁机构仲裁。
六、附则本协议未尽事宜，由甲、乙双方友好协商处理。
七、签署日期甲方：深圳市城市更新项目开发公司乙方：搬迁户签字：日期：年月日。
深圳商品房旧改赔偿标准
深圳商品房旧改赔偿标准主要依据《征求意见稿》中的规定，具体如下：
1. 已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于1:1的比例进行补偿。
产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在3%以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。
2. 申报城市更新单元计划时，城市更新单元范围内的物业权利人城市更新意愿、合法用地比例、建筑物建成年限等应当满足规定要求。
其中规定，城市更新单元内用地为单一地块的，全体共同共有人或者占产权份额2/3以上的按份共有人同意进行城市更新；建筑物区分所有的，专有部分占建筑物总面积2/3以上的物业权利人且占总人数2/3以上的物业权利人同意进行城市更新。
其中，旧住宅区所在地块，应当经专有部分占建筑物总面积95%以上且占总人数95%以上的业主同意进行城市更新，自发布征集意愿公告之日起12个月内未达到城市更新意愿要求的，3年内禁止纳入城市更新单元计划。
总的来说，深圳商品房旧改赔偿标准的具体内容会因地方政策的不同而有所差异。
因此，建议在具体操作时咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。
光明 旧改 赔偿方案
光明旧改赔偿方案
光明区旧改赔偿方案因房屋类型和地理位置的不同而有所差异。
以下是一些具体的赔偿方案：
1. 符合统建上楼“一户”条件的户籍原村民且截至规定日当日仍登记为范围户籍的被搬迁人的住宅类房屋，且已取得非商品性质房地产权利证书或核定日前建成未办理产权登记的，480㎡以内部分，产权调换，建筑面积1:1；面积不足的按4800元/㎡补足。
2. 符合统建上楼“一户”条件的户籍居民且截至规定日当日仍登记为范围户籍的被搬迁人的住宅类房屋，且已取得非商品性质房地产权利证书或核定日前建成未办理产权登记的，350㎡以内部分，产权调换，建筑面积1:1；面积不足的按照4800元/㎡补足。
3. 除前款以外的其他被搬迁人的住宅类房屋，且已取得非商品性质房地产权利证书的，150㎡以内部分，根据房地产权证登记的建筑面积，给予货币补偿。
4. 办公性质房屋，按照建筑面积40元/m2计算。
5. 因拆迁引起的停产、停业及经营损失补偿费，根据具体情况给予补偿。
以上信息仅供参考，具体赔偿方案和标准可能会因地区和项目而有所不同。
建议在具体实施旧改前，与相关部门和专家进行沟通和协商，以确保赔偿方案的科学性和合理性。
龙华大浪旧改赔偿方案
龙华大浪旧改赔偿方案龙华大浪地区作为深圳市的重点旧改区域，一直是城市更新的重要项目之一。
近期，龙华大浪旧改赔偿方案的发布引起了社会的广泛关注。
本文将从方案的背景、具体内容以及可能带来的影响等方面进行论述。
一、背景龙华大浪地区作为深圳市历史较为久远的老旧住宅区之一，存在着基础设施老化、居住环境恶劣等问题。
为促进城市更新和提升居民生活质量，深圳市政府决定进行旧改工作，并制定了相应的赔偿方案。
二、赔偿方案的具体内容根据龙华大浪旧改赔偿方案，居民将获得以下几方面的赔偿：1.住房补偿旧改涉及的居民将按照一定的比例获得新房的补偿。
补偿标准将根据不同的居住面积、楼层以及户型进行细分，并结合市场价格进行合理评估和安排。
2.过渡费用为了帮助居民顺利过渡到新居，赔偿方案还将提供过渡费用的支持，用以支付搬迁和装修等相关费用。
3.社会公共配套设施为了提升整个区域的居住环境，赔偿方案将投入资金用于改善社区内的公共配套设施，如公园、道路、学校等，以提升居民的生活品质。
三、带来的影响龙华大浪旧改赔偿方案的实施将对相关居民和整个社区产生深远的影响：1.改善居民生活条件通过旧改赔偿方案，居民将获得更好的居住环境和住房条件。
改善的居住条件将提高居民的生活品质，增强其获得感和幸福感。
2.推动城市更新旧改赔偿方案的实施将推动龙华大浪地区的城市更新进程。
老旧住宅将被拆除，新的现代化住宅将兴建，改善地区整体形象，提升城市品质。
3.促进经济发展旧改工作的实施将带动相关产业链的发展，促进经济的增长。
建设新住房需要大量的人力、材料和设备，将吸引更多的投资和劳动力进入该地区，推动经济的发展。
4.优化社会资源配置通过旧改赔偿方案，社会资源将得以更优化地配置。
老旧住宅区存在着诸多问题，通过旧改，可以合理利用土地资源，提高土地利用效率，实现资源的合理配置。
综上所述，龙华大浪旧改赔偿方案的发布将对地区居民和整个社区产生积极的影响。
通过改善居民生活条件、推动城市更新、促进经济发展以及优化社会资源配置，旧改工作将为深圳市龙华大浪地区带来新的发展机遇和挑战。
深圳三旧改造安置补偿标准
深圳三旧改造安置补偿标准一、土地补偿1.征收农用地的土地补偿费，按照被征收土地的面积计算。
2.征收未利用地的土地补偿费，按照被征收土地的面积计算。
3.征收其他土地的土地补偿费，按照《深圳市土地管理规定》执行。
二、建筑物补偿1.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
3.房屋征收评估办法由市、县级人民政府参照国务院住房城乡建设主管部门制定的评估办法制定。
三、停产停业损失补偿1.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由市、县级人民政府制定。
2.被征收房屋的生产、经营单位或建筑物年代久远，且有证据证明在房屋被征收前有生产经营记录的，可以参照前款规定获得适当的停产停业损失补偿。
四、临时安置补助1.对选择房屋产权调换或货币补偿的被征收人给予临时安置补助费。
计算方式为：临时安置补助费=被征收房屋合法或经认定为合法房屋建筑占地面积×单位面积补助标准×月数。
2.单位面积补助标准为：住宅每平方米每月15元；商业每平方米每月25元；办公每平方米每月20元；工业每平方米每月12元。
3.搬迁补助费和临时安置补助费的具体标准由市、县级人民政府制定。
五、搬迁补助1.对选择货币补偿的被征收人，给予搬迁补助费。
计算方式为：搬迁补助费=被征收房屋合法或经认定为合法房屋建筑占地面积×单位面积补助标准×户数。
2.单位面积补助标准为：住宅每平方米50元；商业每平方米80元；办公每平方米60元；工业每平方米40元。
3.搬迁补助费的具体标准由市、县级人民政府制定。
六、社会保障费用补偿1.对符合条件的被征收人，按照国家有关规定缴纳社会保障费用。
2.社会保障费用的具体标准由市、县级人民政府制定。
七、其他相关补偿1.对被征收房屋中家居、家电等财产造成损失的补偿，按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法》执行。
拆迁补偿明细案例
深圳市旧改项目村民物业拆迁安置补偿比较表（根据公开资料整理）第一部分：补偿标准比较（渔农村、蔡屋围、岗厦河园、大冲）80%补偿，抢建私房八层以上的，按基建成本给予90%补偿。
备注：由于大冲旧改项目有充足的回迁补偿物业供村民选择，因此村民通过持有补偿物业获得的补偿远高于岗厦货币补偿标准。
业或公寓物业。
突破之三创新停车位补偿方式：回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权，回迁出租区停车位供丙方使用。
临时性建筑及附属物（单位：元/平方米、立方米、棵、口等）砖墙铁皮房：25铁皮房：140铁皮棚：70木质隔板夹层：120元砼结构夹层：300顶层楼梯间：300砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：180 铁皮房、木板房：120 砼结构、砖混结构的夹层、地下室：110屋顶砼水箱：500 乔、灌木不补偿砖墙铁皮房：250 铁皮房：200 铁皮棚：100 木质隔板夹层：175 钢筋混凝土结构夹层：450顶层楼梯间（层高小于2.2米）：450水箱：3000元/个砖墙铁皮房：2500简易铁皮房：200铁皮棚：100二楼阳台：2500屋顶混凝土滴水：2500层高不足2.2米的永久性建筑：2500屋顶女儿墙（砖砌体）：150室外台阶，两级台阶以上的：300室外铁梯：1000玻璃纤维（塑料）棚、房：500元花坛（砖砌体，大冲旧改过程中对临时性建筑物及附属物的补偿相对于深圳市的其他旧改项目而言：纳入补偿范围的种类更广、补偿标准更高，甚至高于《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》中有关临时性建筑及附属物补偿标准的规定。
抹灰）：400元/立方米水井：300元/口围墙：150围墙内水泥地面：80屋顶混凝土水箱：容量≥2立方米，3000元/个；容量＜2立方米，1000元/个阁楼（层高大于2.2米的）：木结构130；钢木混合结构200荔枝、龙眼：树冠直径2米以内，1500元/棵；树冠直径2~2.5米，3000元/棵；树冠直径2.5米以上，4800元/棵其他果树：树冠直径2米以内，200元/棵；树冠直径2~2.5米300/棵，树冠直径2.5米以上，400元/棵。
城市更新项目补偿标准
400元/㎡
简单铁皮房
1000元/㎡
砖墙铁皮房
3000元/㎡
铝合金铁皮房
3000元/㎡
户外楼梯
400元/㎡
2
产权置换
普通住宅
1:1.1置换住宅
祖屋
首层1：2置换住宅，阁楼2.2米以上的1:1置换住宅
擅改商业（一层）
主临街1:0.6，次临街1:0.5或按1:1置换住宅物业另按面积增加货币补偿主临街1000元/㎡
工业（厂房）
1:1置ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ办公物业
办公、酒店
1:1置换办公物业
3
搬迁补助费（含搬进、搬出两次）
住宅、商业、办公
20元/㎡一次性支付
工业
10元/㎡一次性支付
4
过渡期补助费（前三年每年支付一次，第四年起在上一年的基础上递增10%，每三个月支付一次，至交房时多退少补）
住宅
30元/㎡/月
主临街擅改商业
80元/㎡/月
次临街擅改商业
60元/㎡/月
办公、酒店物业
60元/㎡/月
工业
20元/㎡/月
5
室内装修装饰补偿费（于2016年6月1日至2017年8月31日期间装修）
住宅700/㎡，办公700/㎡，商业800/㎡，工业180/㎡
6
面积差补偿（补偿回迁面积与新建面积之间存在的建筑面积差）
住宅、办公、商业
回迁房屋类型按照最接近回迁房屋面积的户型，面积差额按照本项目开盘售价的8折互补差额
7
面积差补偿（原村民现有建筑面积不足480㎡）
住宅
按480㎡补偿
8
集体物业补偿
现有物业同上面标准1:1置换，空地按政府批复面积3:7（开发商占7）分成
深圳市 拆迁补偿标准
深圳市拆迁补偿标准
深圳市作为中国改革开放的前沿城市之一，经济发展迅速，城市建设也在不断
地进行着更新改造。
在城市更新改造的过程中，拆迁补偿是一个备受关注的问题。
深圳市拆迁补偿标准是指在拆迁过程中，政府和拆迁户之间达成的一种经济补偿协议，旨在保障拆迁户的合法权益，促进城市建设的顺利进行。
首先，深圳市拆迁补偿标准的制定是依据国家相关法律法规的，保障拆迁户的
合法权益。
在拆迁补偿标准的制定过程中，政府部门会根据实际情况进行调研和评估，确保拆迁补偿的合理性和公平性。
同时，政府还会根据不同的拆迁项目和地区，制定相应的补偿标准，以满足不同拆迁户的需求。
其次，深圳市拆迁补偿标准主要包括经济补偿和其他相关补偿。
经济补偿是指
政府向拆迁户支付的一定金额的补偿金，用于购买新的住房或者其他用途。
而其他相关补偿则包括安置补助、搬迁补助、过渡性生活补助等，以满足拆迁户在搬迁过程中的各种需求。
这些补偿标准的制定，旨在让拆迁户在城市更新改造过程中不至于因为失去原有的生活环境而陷入困境。
再者，深圳市拆迁补偿标准的执行过程中，政府部门会加强对拆迁补偿的监督
和管理，确保补偿款项的及时发放和合理使用。
同时，政府还会加强对拆迁过程中可能出现的纠纷和矛盾的调解和解决工作，保障拆迁户的合法权益不受侵害。
总的来说，深圳市拆迁补偿标准的制定和执行，是为了保障拆迁户的合法权益，促进城市建设的顺利进行。
在这一过程中，政府部门将继续加强对拆迁补偿工作的管理和监督，确保拆迁补偿标准的合理性和公平性。
希望通过这样的工作，能够让拆迁户在城市更新改造过程中得到应有的补偿和关爱，共同分享城市建设的成果。
深圳旧改红本补偿方案
深圳旧改红本补偿方案1. 概述深圳市是中国经济特区的先行示范区，城市发展快速，城市更新和旧改工作也取得了显著成效。
为进一步推动深圳城市旧改工作，深圳市政府制定了旧改红本补偿方案，旨在保障市民的合法权益和改善城市环境。
本文档将详细介绍深圳旧改红本补偿方案的背景、目标、具体措施以及实施进度等内容。
2. 背景和目标2.1 背景随着深圳人口的快速增长和城市化进程的推进，旧有住宅区的衰败和老旧建筑的存在成为城市发展的瓶颈。
为了改善城市环境和提高市民的居住品质，深圳市政府决定开展大规模的城市旧改工作。
2.2 目标•提升城市环境和居住品质：通过旧改工作，改造老旧住宅区和建筑，使其符合现代化的居住标准，并提升城市整体的绿化和景观效果。
•保障市民的合法权益：确保深圳市民在旧改过程中的合法权益不受侵害，保障他们的合法居住权和财产权。
•推动城市发展：通过旧改工作，释放潜在的土地资源，推动城市的经济和社会发展。
3. 方案内容3.1 补偿原则深圳旧改红本补偿方案遵循以下原则：•公平合理：依法依规进行补偿，确保市民的合法权益得到保障。
•透明公开：补偿方案及其执行细则公开透明，接受社会监督。
•灵活多样：根据不同情况，采取灵活多样的补偿方式，以最大程度地满足市民的需求。
•综合施策：旧改补偿方案将综合考虑区域规划、环境保护、资源利用等因素，实现多方共赢。
3.2 补偿范围深圳旧改红本补偿方案的补偿范围包括以下内容：•住房补偿：对因旧改而面临搬迁的市民提供合适的住房补偿，确保他们的居住条件不受影响。
补偿方式包括货币补偿、房屋置换等。
•公共设施补偿：对因旧改而受到影响的公共设施，如学校、医院等，提供相应的补偿方案，确保市民能够继续享受到便利的公共服务。
•土地补偿：对被征用的土地进行公平合理的补偿，确保农民和其他土地权益人的利益得到保护。
3.3 补偿实施深圳旧改红本补偿方案的补偿实施包括以下步骤：1.制定旧改规划：根据城市发展规划，制定旧改规划，确定旧改范围和补偿事项。
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经常有活动
无
无
无
无
经常有活动
无
无
免费使用70年
无
无
免费使用70年
无
无
保证有固定的 车位
无
无
5
过渡 期租 金补 偿
市场指 导租金
20
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20
25
25
25
25
25
20
20
25
过渡期 租金
60
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81
60
80
50
40
40
46
40
60
6
装修补偿 从补偿 上
600
800
520
600
600
550
600
800
800
800
80
无
无
无
无
5年内收50%
无
5年内收75%
无
免交20个月
8
搬家费
5000
6000
5000
5000
5000
6000
5000
3000
5000
3000
5000
9
延期回迁有什 么补偿？
无
无
无
无
无
无
无
无
无
如因我司原因造成逾期 回迁的，自逾期之日起 在原每月租金补助金额 的基础上加付50%作为违 约金直至回迁入伙之日
1:1.2
1:1.2
1:1.2
1:1.26
1:1.2
1:1.3
1:1.2
1:1.2
1:1.3
1:1.2
1:1.26
2
套内面积置换 比例
无
无
无
无
无
无
1:1.05
1:1.05
无
无
1:1.07
3
货币补偿
无
无
房屋货币补偿按本 小区所属区域房源 三个月内均价计补
无
市场评估 价
无
无
市场评估 价
无
市场评估价
无
4
车位补偿
市场调研项目与我司碧波花园补偿方案比较表
申报改 造实施 主体 调研对 象 中信地产 京武地产 卓越 中铁置业 财富集团 天居置业 中信和益田 京基 金地和方兴 达、瑞荣达 和利丰 景贝北 京基 益田
序号
项目
补偿 分项
怡景花园
翠竹苑
南华
田苑
布心花园 一、二区
翠华
园岭北
马古岭
景贝南
木头龙
1
建筑面积置换 比例
无
10
在赔偿面积 上，增加面积 可否有优惠？ 减少的面积可 否有补偿？
无
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无
无
无
无
无
若回迁安置房户型建筑 面积超过业主可得赔偿 按照本项目销 面积，3%以内的部分按 售优惠价的基 建筑成本价支付，3%以 础上另执行九 上的部分按照同期市场 七折 价进行支付
11
一套物业是否 可以回迁小面 积的多套物业
无
无
①1套120㎡大房② 2套60㎡中房③3套 40㎡小房④1套80 ㎡中大房+1套40㎡ 小房
无
无
无
无
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无
无
13
接待中心是否 有沙盘模型
无
无
无
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无
无
无
无
14 宣传 上 15
改造效果图
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有
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有
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有
小区改造前后 对比分析表
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有
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有
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16
宣传活动
经常有活 动
无
经常有活动
无
无