资产评估基础

一、资产评估会计项目

1、对固定资产来讲：

账面价值=固定资产原价-计提的减值准备-计提累计折旧

账面余额=固定的账面原价

账面净值=固定资产折余价值=固定资产原价-计提累计折旧

2、对无形资产来讲：

账面价值=无形资产原价-计提减值准备-累积摊销

账面余额=无形资产账面原价

账面净值=无形资产的摊余价值=无形资产原价-累积摊销

3、其他资产成本计量模式下的投资性房地产与固定资产和无形资产相同账面价值=账面余额-计提资产减值准备

二、资产折旧方法

①年限平均法：年折旧率=1-预计净残值率÷预计使用寿命×100%

②工作量法：

单位工作量折旧额=固定资产原价×1-预计净产值率÷预计工作总量

某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额③加速折旧法：年折旧率=尚可使用年限÷预计只用年限的年数总和×100%

预计使用年限的年数总和=n×n+1÷2 月折旧率=年折旧率÷12

1.固定资产计算折旧最低年限：

①房屋、建筑物为20年

②飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年

③与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为5年

④飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年

⑤电子设备为3年

①以资产评估的估价标准形式表述的价值类型,具体包括：收益现值、现行市价、变现价值和清算价格四种；

②以资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型,具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种；

③保险价值：保险更新重置成本是指被保险机器设备在评估基准日时的更新重置成本;

扣减贬值后的保险更新重置成本是被保险机器设备在评估基准日时的更新重置成本扣减设备的贬值,即使用重置成本法的评估值;

④报废价值和残余价值

报废价值：主要指基本可回收利用金属的价值;铁、铜、铝等;

残余价值：是指机器或设备及其零部件的回收价值,如齿轮、轴、轴承、电机、减速机等;

市场价值：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值;

交易假设：是资产评估得以进行的一个最基本的假设前提;是假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价;

公开市场假设：是对资产拟进入的市场条件,以及资产在这样的市场条件下

接受任何影响的一种假定说明或限定;公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵;

持续使用假设：首先设定被评估资产正处于使用状态,推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去;在用续用、转用续用、移地续用;

清算假设：是对资产拟进入的市场的条件的一种假定说明或限定;是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明;

四、资产评估方法的比较及选择

资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动;资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段;它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上,结合自身特点形成的一整套方法体系;资产评估的方法一般分为四种,即收益现值法重置成本法市场比较法清算价格法;

1、市场法

市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称;

市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程;因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时,他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价;运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息,并以此为基础判断和估测被评估资产的价值;运用已被市场检验了的结论来评估被估对象,显然是容易被资产业务各当事人接受的;因此,市场途径是资产评估中最为直接,最具说服力的评估途径之一;

A.直接比较法：

评估价值=参照物成交价×评估对象A特征÷参照物A特征

B.价格指数法：

评估价值=参照物成交价×1+物价变动系数

C.市场折扣法：

评估价值=参照物成交价×1-价格折扣率

D.成本市价法：

评估价值=评估对象现行合理成本×参照物成交价÷参照物现行成本

E.市盈率乘数法：

评估价值=评估对象收益额×参照物市盈率

2、收益法

收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称;

采用收益法评估,基于效用价值论：收益决定资产的价值,收益越高,资产的价值越大;一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时,他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报;资产的收益通常表现为一定时期内的收益流,而收益有时间价值,因此为了估算资产的现时价值,需要把未来一定时期内的收益折算为现值,这就是资产的评估值;

3、成本法

成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称;

成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路;在条件允许的情况下,任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时,他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本;如果投资对象并非全新,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素;

采用清算价格法评估资产,应当根据公司清算时其资产可变现的价值,评定重估价值;具体测算方法如下：

A.价格指数法：

重置成本=资产账面价值×价格指数

B.功能价值法：

重置成本=评估资产年产量÷参照物年产量×参照物重置成本

C.规模经济效益指数法：

资产评估重置成本/参照物重置成本=评估资产产量/参照物产量^x

五、资产评估方法的联系与区别

1.资产评估方法之间的联系

由于资产评估工作基本目标的一致性,在同一资产的评估中可以采用多种方法,如果使用这些方法的前提条件同时具备,而且评估师也具备相应的专业判断能力,那么,多种方法得出的结果应该趋同;

评估方法是实现评估目的的手段;评估基本目的决定了评估方法间的内在联系;而该联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产,并做相互验证提供了理论依据;但是,运用不同的评估同一资产,必须保证评估目的、评估前