建设工程施工合同范围
建设工程施工合同通用条款(完整版)
建设工程施工合同通用条款(完整版) 第一章总则第一条建设工程施工合同的订立第二条合同的定义与范围本合同是指施工单位与发包单位就建设工程施工合作事宜订立的协议。
本合同适用于一切类型的建设工程施工活动。
第三条合同的效力本合同经各方签字盖章后即为生效，各方应按照本合同的约定履行义务。
第二章任务划分第四条施工单位的责任1.施工单位负责完成建设工程的施工任务，并保证其质量达到国家相关标准和规定。
2.施工单位应制定详细的施工方案，并提前报发包单位审核和批准。
第五条发包单位的责任1.发包单位应按照合同约定支付施工单位的施工费用。
2.发包单位应提供建设工程的相关资料和配合施工单位进行施工。
第六条接受验收1.施工单位完成施工任务后，发包单位有权组织对建设工程进行验收。
2.如发包单位对建设工程有任何质量问题，施工单位应按照合同约定负责进行修复。
第三章费用支付第七条施工费用的支付方式1.施工费用按照合同约定的进度支付。
2.施工费用包括人工费、材料费、机械费、管理费等。
第八条施工费用的决算1.建设工程竣工后，发包单位应及时与施工单位进行决算，确认最终的施工费用。
2.发包单位应按照决算结果支付最终的施工费用。
第九条迟延支付1.如发包单位未按照合同约定的时间支付施工费用，应按照约定支付迟延支付费用。
2.迟延支付费用按照未支付金额的千分之一计算，每延迟一天计算一次。
第四章变更与终止第十条合同的变更1.合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式进行记录。
2.变更内容包括施工范围、工期、施工费用等。
第十一条合同的解除1.合同解除需经双方协商一致，并以书面形式进行通知。
2.发包单位如未按照合同约定支付施工费用，施工单位有权解除本合同。
第十二条违约责任1.如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
2.如果双方都有违约行为，应依法承担相应的法律责任。
第五章其他条款第十三条保密责任1.双方应对合同过程中了解到的对方商业和技术秘密承担保密责任。
建设施工工程合同包括哪些
建设施工工程合同是指发包方和承包方为了完成一定的建筑安装工程施工任务，明确相互之间权利、义务关系的书面协议。
一份完整的建设施工工程合同应当包括以下内容：一、合同主体1. 发包方：指承担工程建设的单位或个人，也称为业主或项目法人。
2. 承包方：指承担施工任务的单位或个人，也称为施工单位或施工队。
二、工程范围1. 工程名称：指施工工程的名称，应明确具体。
2. 工程地点：指施工工程的具体位置，应明确具体。
3. 工程内容：指施工工程的具体内容，包括建筑物的栋数、结构、层数、面积等。
三、建设工期1. 施工期限：指承包方完成施工任务的时间限制，应明确具体。
2. 中间交工工程：指在施工过程中需要先完成的工程部分，应明确中间交工工程的开工和竣工时间。
四、工程质量1. 质量要求：指施工工程应达到的质量标准，包括材料、结构、功能等方面的要求。
2. 质量保证：指承包方应采取的质量保证措施，包括质量检查、验收、保修等。
五、工程造价1. 工程总价：指承包方承担施工任务的价格，应明确具体。
2. 材料设备价格：指施工过程中所需材料和设备的价格。
3. 人工费用：指承包方承担施工任务所需人工的工资及福利。
六、技术资料交付时间1. 技术资料：指施工过程中所需的技术文件和图纸，包括设计文件、施工方案、验收标准等。
2. 交付时间：指承包方应按照约定时间向发包方交付技术资料。
七、材料和设备供应责任1. 材料设备供应：指发包方应按照约定向承包方提供施工所需的材料和设备。
2. 质量保证：指发包方应保证供应的材料和设备符合质量要求。
八、拨款和结算1. 拨款：指发包方按照工程进度和合同约定向承包方支付工程款项。
2. 结算：指工程完工后，双方按照约定进行工程价款的结算。
九、竣工验收1. 验收标准：指工程验收时应遵循的标准和规定。
2. 验收程序：指工程验收的流程和步骤，包括初步验收、正式验收等。
十、质量保修范围和质量保证期1. 质量保修范围：指承包方在一定期限内应承担的质量保修责任。
建设工程施工合同主要内容概述
承包人重
新采购/拆除 /安装/试车
承包 人采
承包人 购
记录上签字
试车合格
双方在试车 记录上签字
设计
原因 发包人要 求设计人
设备 修改设计
原因
承包人按修 改后的设计 重新安装
承担
发包人
工程师应承 认试车记录
承包人继续施工 或办理竣工手续
修改设计，折除及重新 安装的全部费用/追加 合同价款/顺延工期
承担采购、拆除、安装和 试车的费用/工期不予顺延
建设工程施工合同主要 内容概述
2021年8月20日星期五
11.1 建设工程施工合同概述
11.1.1 建设工程施工合同的概念 11.1.2 建设工程施工合同的订立 11.1.3 建设工程施工合同示范文本
11.1.1 建设工程施工合同的概念
——建设工程施工合同，是发包人与承包人之间为 完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的 协议。 ——建设工程项目内容包括：建筑施工、设备安装、 设备调试、工程保修等。 ——适用范围：基本适用于各类公用建筑，民用住 宅，工业厂房，交通设施及线路管道的施工和设备 安装。
与工程款
要
可以调 整的因素
通用条款中 列出4条
外合同价款调 整方式
同期支付
作为追 加合同 价款
求 修 改
确认 调整
确认
金额
不同意
承包人
形成争议
14天内书面 形式通知
工程师 调整原因/
金额等
视为同意
双方在专用 条款约定预 付款的时间 和数额
预付时间 不迟于日 期前7天
发包人 按约 预付
承包人在 预付时间7 天后发出要 求预付通知
运出现场 重新采购
建筑工程施工合同组成包括什么
建筑工程施工合同组成包括什么一、建筑工程施工合同组成包括什么《标准施工合同示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
1、合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
2、通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。
前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
3、专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。
在使用专用合同条款时，应注意以下事项：(1)专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致;(2)合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊求，避免直接修改通用合同条款;(3)在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定;如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写无或划/。
二、建设工程施工合同什么情形下无效建设工程施工合同无效有四种情形：1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的(也就是通常所说的挂靠)，这里的实际施工人还需要项目的负责人、技术负责人、安全管理人、质量管理人及核实人员是有相应资质的施工人的人员;3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
建设工程施工合同内容(4篇)
建设工程施工合同内容建设单位(甲方)：_____施工承包单位(乙方)：_____为明确甲乙双方在施工过程中的权利义务，促使双方互相创造条件，搞好配合协作，按时保质保量地完成工程任务，经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。
工程名称：_____质量要求：_____工程造价：_____本合同全部工程施工预算造价为人民币￥：_____元工程期限：_____201_____年_____月_____日起至201_____年_____月_____日止甲乙双方的责任与权利：_____一、甲方在开工前应解决施工用地，解决施工用水源、电源和运输道路的畅通;组织设计交底;乙方必须按甲方要求施工。
二、乙方在开工前应组织有关人员研究参与设计交底;做好施工预算;负责编制施工组织设计或施工方案;进行施工场地的平整，施工界区内的用水、用电、道路以及搭建施工临时设施，安排施工总进度计划，储备材料，加工构件，做好一切施工准备。
三、乙方在组织施工中必须坚持“质量第一”的方针，要根据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，以及设计要求组织施工，要求全部工程达到合格标准;在组织施工中不得随意变更设计，如在施工中由于乙方本身原因造成的停工、返工、材料、构件的倒运，机械二次进场等损失，均由乙方自行负担。
四、乙方要严格执行隐蔽工程验收制度，主动配合甲方完成验收工作后方可进行下一个施工环节。
五、在组织施工过程中，乙方应对施工现场人员进行安全教育，做好设施安全防护，如果乙方因疏于防范、操作不规范造成安全事故的均由乙方负全责。
六、在组织施工过程中应科学规范、统筹安排。
如因技术原因或操作不规范导致原材料浪费，乙方应承担责任如数偿还相关费用。
合同份数及相关说明：_____一、本合同一式两份，甲乙方各执一份;二、本合同自双方签订之日生效。
三、本合同条款如对特别情况尚有未尽事宜，双方可根据具体情况结合有关规定议定附则条款，作为本合同附件，与本合同具有同等效力，但不得与本合同抵触。
《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)
《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)建设工程施工合同 (示范文本)GF-2013-0201鉴于甲方（以下简称“甲方”）拟对某建设项目进行施工，乙方（以下简称“乙方”）具备相应的施工能力、技术水平和相关经验，双方根据《中华人民共和国建设工程法》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法规，就本工程的施工事项达成如下协议：第一章、总则第一条合同基本信息1.1 项目名称：1.2 建设地址：1.3 甲方单位：1.4 乙方单位：第二章、工程范围及工期第二条工程范围2.1 工程内容：2.2 工程标准及质量要求：2.3 工程变更：2.4 工程文件2.5 工程变更第三章、价款与支付方式第三条价款3.1 总价款：3.2 付款方式：3.3 价款变更：3.4 预付款与进度款：3.5 最终付款：第四章、施工组织及管理第四条施工组织4.1 施工团队：4.2 施工计划：4.3 施工安全：4.4 施工交底：第五章、质量保证、验收与保修第五条工程质量保证5.1 工程质量标准：5.2 质量保证措施：5.3 验收：5.4 保修期：第六章、合同履行与违约责任第六条合同履行6.1 履行期限：6.2 履行地点：6.3 违约责任：6.4 解除合同：第七章、争议解决第七条争议解决7.1 协商解决：7.2 仲裁解决：7.3 诉讼解决：第八章、附则第八条附则8.1 知识产权保护：8.2 保密协议：8.3 合同变更：8.4 合同生效与解释：8.5 其他约定：一、所涉及附件如下：1. 技术规范书2. 施工组织设计书3. 合同付款计划表4. 工程变更通知书二、如下所涉及的法律名词及注释：1. 建设工程法：“中华人民共和国建设工程法”的简称，是为了保障建设工程的安全、质量和进度，规范建设工程的设计、施工和验收等环节而颁布的法律。
2. 合同法：“中华人民共和国合同法”的简称，是为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义市场经济的健康发展而颁布的法律。
《建设工程施工合同》(GF-2017-0201)
《建设工程施工合同》(GF-2017-0201) 建设工程施工合同GF-2017-02011. 合同背景本合同由甲方（以下简称“业主”）、乙方（以下简称“承包商”）共同订立，双方在平等自愿的基础上，就建设工程施工事宜达成一致意见，并约定以下条款。
2. 合同内容2.1 工程概况本合同涉及的工程概况如下：- 工程名称：- 工程地点：- 工程范围：- 工作任务：- 施工期限：- 工程费用：2.2 质量要求本合同要求乙方按照国家相关法律法规和标准，确保施工工程的质量达到以下要求：- 结构安全性：- 施工材料：- 设备设施：- 完成工期：2.3 合同价款及付款方式本合同约定的合同价款为：- 总价款：- 分期付款方式：- 履约保证金：2.4 审批手续根据国家相关政策和法规，甲方负责办理下列审批手续：- 建设工程规划许可证；- 施工图审查；- 施工许可证；- 竣工验收。
2.5 现场管理与安全乙方承担以下责任：- 现场管理：- 安全保障：- 工程施工组织设计：3. 附件清单所涉及的附件如下：- 附件一：工程图纸- 附件二：施工方案- 附件三：材料清单- 附件四：设备设施清单- 附件五：进度计划4. 相关法律名词及注释所涉及的法律名词及注释如下：- 建设工程规划许可证：指建设工程设计文件经批准后，由有权机关颁发的准予工程建设的证书。
- 施工图审查：指根据国家建设工程的法律、法规和技术规范，对工程施工图纸进行审查的行为。
- 施工许可证：指依法发放给施工企业施工的准许证书。
- 竣工验收：指建设项目竣工后，经验收检查合格后，由有关主管部门颁发的证明文件。
5. 可能遇到的困难及解决办法在实际执行过程中，可能会遇到以下困难：- 施工期限紧张：通过加班等措施加快工期进度。
- 材料供应不及时：及时与供应商沟通，寻找替代方案。
- 设备损坏或故障：及时维修或更换设备，以不影响工程进展。
- 施工现场安全问题：加强施工现场管理，确保工人安全。
建设工程的合同范围有哪些
建设工程施工合同范围包括以下几个方面：一、工程范围工程范围是指施工合同中约定的承包人应完成的工程建设内容。
具体包括工程的部位、工程量、工程质量标准、工程所需的材料、设备等。
在合同中，应当明确工程的具体范围，以便双方清楚了解合同约定的内容。
二、建设工期建设工期是指承包人完成工程的时间期限。
工期包括整体工程的开竣工时间，以及中间交付工程的开竣工时间。
在合同中，应当明确约定的工期，以确保工程按时完成。
三、工程质量工程质量是指工程满足使用和安全要求的能力。
工程质量标准应符合国家相关法律法规、标准和规范的要求。
在合同中，应当明确工程的质量标准，以确保工程质量符合约定要求。
四、工程造价工程造价是指完成工程所需的费用。
工程造价因采用不同的定额计算方法，会产生巨大的价款差额。
在以招标投标方式签订的合同中，应以中标时确定的金额为准；如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资（包括相应的不可预见费）为工程价款；如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。
在建筑、安装合同中，能准确确定工程价款的，需予明确规定。
如在合同签订当时尚不能准确计算出工程价款的，尤其是按施工图预算加现场签证和按时结算的工程，在合同中需明确规定工程价款的计算原则，具体约定执行的定额、计算标准，以及工程价款的审定方式等。
五、技术资料交付时间工程的技术资料，如勘察、设计资料等，是进行建筑施工的依据和基础。
发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人，才能保证工程的顺利进行。
六、材料和设备的供应责任材料和设备的供应责任应在合同中明确约定。
包括供应的材料和设备的种类、规格、数量、质量标准等。
同时，还应约定供应时间、供应地点、运输方式、验收标准等。
七、工程变更在工程建设过程中，可能会出现一些变更情况，如设计变更、工程量变更等。
合同中应当明确约定的工程变更的程序、变更内容的确定、变更价款的计算等。
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篇一：关于施工合同中的“承包范围”的约定注意点
关于施工合同中的“承包范围”的约定注意点
20XX年03月19日星期四11:17
一、承包范围条款是解决合同争议的重要证据
1、承包范围约束承包人合同主体身份
按我国《建筑法》及相关法律法规的规定，承包人应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。
一般来说，通过招标程序签订施工合同的承包人能够满足资质要求，承包范围与其资质相符。
实践中出现问题较多的是专业承包合同和劳务分包合同，专业承包人和劳务分包人同样须满足资质规定，因此承包范围约束他们合同签订行为。
在诉讼中，合同的承包范围超越了承包人的资质，将导致合同无效。
例如，某装饰专业分包公司签订的《施工合同》在承包范围条款约定：主体工程，装饰装修工程??，
争议解决中该《施工合同》被认定无效，因为装饰专业分包公司不具有主体工程施工资质。
2、承包范围是固定总价合同价款结算的依据
固定总价合同价格是建立在合同承包范围和内容固定
基础上的，若发生合同承包范围变更容易引发合同价款结算争议。
在《建设工程施工合同》签订前，承包人依据发包人提供的招标文件、图纸、工程量清单计算工程价款，上述三个文件共同确定了合同承包范围。
现实中存在如下问题：一是工程量清单项目与图纸不符；二是招标用图纸内容不详细，造成工程量清单不准；三是清单漏项。
上述问题引起的后果是工程承包范围的不确定性。
因为承包人只有完成承包范围内工作才可以获得全部合同价款，所以当发包人认为某项工作属于承包范围内的，而承包人不能直接依合同中承包范围条款作为抗辩理由，间接用招标文件、图纸、工程量清单等文件相互认证，举证工作量大且不一定能得到法院采信。
我们曾接触过一起建筑工程合同纠纷案件：承发包双方签订一项固定总价合同，发包人不提供工程量清单，投标报价时立面图图纸显示有一段玻璃幕工程，并在该处标注“由专业公司制作”，工程施工中因57万元玻璃幕施工费用问题引起争议。
承包商坚持报价时玻璃幕不在承包范围内，应当追加价款；而业主认为合同报价的依据是设计图纸，凡是图纸载明的都是闭口合同价款包干的内容，不同意增加价款，
因而导致争议。
通过该案例承包商应认识到，在投标及合同订立时必须将合同中的承包范围划分清楚。
3、承包范围是工程变更索赔的依据
工程变更包括合同外变更和合同内变更两种。
合同外变更通常是指在合同规定的承包范围之外，须由原合同承包人进行施工的变更，即追加承包范围。
合同内变更是指在合同规定的承包范围内，由于发包人想法的变化、设计图纸的深化或不可预见的情况的发生，需要对合同中部分工程项目实施方式、工程型式、工程数量、工程质量要求及标准等方面的变更。
因此可以看出，工程变更必然改变合同承包范围。
承包范围的改变也必然产生合同价款的变更。
建设工程施工合同履行过程中，工程变更通常会发生，因此“低价中标，高额索赔”的方法成为承包人获取利润的惯用手法。
但随着国际建设领域一体化进程的脚步，发包人开始利用其优势地位在签订合同时附加一些限制索赔条款，压缩承包人利润获取空间。
这些限制索赔条款通常包括：事先在合同中约定变更工程量范围（5%～8%），超出部分承包
人可以索赔及承包范围内措施费用不因变更而调整等等。
对于承包人来讲，由于投标时间比较短，承包商往往来不及根据施工图精确计算工程量，更多的是凭借经验结合图纸估算，因此漏算、错算几乎难
以避免，因此只有加强合同管理，深入了解承包范围条
款，通过承包范围的界定实现合理的索赔目的。
4、承包范围的等于保修范围
工程竣工验收合格后，承包人须承担法定的保修义务。
这期间通常伴随着漫长的工程款结算和给付行为，承包人主张的部分承包范围内的工作内容很可能得不到工程款。
那么，这部分工作是否含在保修范围内呢？按我国相关法律规定，承包人应依据《工程质量保修书》中约定的保修范围承担保修义务，而不依据工程款来确定。
有些工程《工程质量保修书》和《建设工程施工合同》是同时签订的，承包范围和保修范围约定了相同的内容；对于后签订《工程质量保修书》的，保修范围约定内容一定与承包范围一致，因此合同履行中造成的承包范围的变更相对应的保修范围也随之变更。
5、承包范围决定工程担保的内容
《建设工程施工合同》专用条款第41.3条是关于担保
的约定。
近年来，承包人为发包人提供履约保证已成为工程承包领域的惯例，其中以银行无条件支付履约保函的形式居多。
该保函增加了承包人的履约风险，一旦发包人认为承包人违约，即可申请银行支付承包人保函项下的款项，因此工程担保文件填写内容就显得非常重要，承包人提供的保函所担保的内容一定要在主合同承包范围内。
我们曾代理过这样一个案例：承包人向发包人提供总价款10%的银行履约保函后，双方签订了施工合同，合同对工程范围进行了约定。
履
行过程中，发包人额外增加其他工程给承包人，双方签订了施工协议，但没有进行担保约定。
后因增加工程双方发生争议，发包人认为承包人违约，立即要求担保银行向其支付承包人保函项下的款项。
承包人提出异议，认为履约保函担保的应该是合同约定的承包范围内违约行为，该范围内承发包双方无争议，故发包人不应主张该保函款项。
通过该案，承包人应认识到承包范围条款的重要。
二、承包范围条款填写建议
承包范围条款是《建设工程承包合同》的一根主线，上述分析的其他条款应围绕该条款全面履行。
为维护承包人合法权益，减少合同风险，律师建议承包人在填写该条款内容时注意以下几点：
1、承包人在报价时应仔细审阅招标文件、图纸，以免遗漏报价内容。
如果发包人声明不对工程量清单负责时，承包人必须将工程量清单与施工图纸进行认真核对，发现工程量清单内容有遗漏，应要求发包人明确是否可以在报价时增加上去。
切忌抛开图纸只按工程量清单报价，造成清单报价内容与施工图纸不一致。
2、承包人必须依据正式的施工蓝图进行报价和签订施工合同，约定承包范围。
如发包人提供白图要求投标报价，承包人要书面要求发包人对白图的有效性及因与蓝图差异
后果予以澄清。