地租理论、区位理论
经济地理学重点 兰文娟
1、极化效应：极化效应——指增长极的推动性产业吸引和拉动周围地区的要素和经济活动不断趋向增长极，从而加快增长极自身的成长。
2、区位理论：就是人类选择空间活动所占有场所（区位）的理论，即研究人类各种空间活动应在什么样地点最佳、效果最大的理论。
3、位置极差地租: 由于距离产品消费市场（城市、城市中心）位置不同而产生不同大小的土地利用纯收益。
4、中心性中心地的相对重要性或中心地发挥中心职能的程度。
公式：C=B1-B25、门槛人口：某中心职能在中心地布局能够得到正常利润的最低限度的人口，也就是某中心只能在中心地布局成立的最低限度人口。
6、首位城市：区域内人口规模最大的城市。
P r=P1/r n7、通达指数：网络中从一个顶点到其他所有顶点的最短路径。
8、主导产业：指在区域经济增长中起组织和带动作用的产业。
9、区位：区位即人类活动所占有的场所10、经济地租：由于不同的土地利用方式所能提供的地租。
11、乘数效应：增长极的发展对周围地区的经济发展产生示范、组织和带动作用，从而加强与周围地区的经济联系。
12、区域经济结构：指一个区域内各经济单位之间的内在经济、技术、制度及组织联系和数量关系。
它是区域经济增长的一种重要因素之一，且决定着区域资源配置的基本模式。
13通达指数:网络中从一个顶点到其他所有顶点的最短路径。
14、区位理论：就是人类选择空间活动所占有场所（区位）的理论，即研究人类各种空间活动应在什么样地点最佳、效果最大的理论15、经济地租：由于不同的土地利用方式所能提供的地租16、潜导产业：指当前规模较小，对区域经济增长影响有限，但是代表了未来产业进步的方向，发展潜力大，前景广阔的产业17、增长极理论：作为一种区域经济不平衡增长和发展理论P918、溢出效应:增长极的极化效应和扩散效应的综合影响称溢出效应19、区域环境对经济活动区位有哪些影响? P17一、产业环境对经济活动区位的影响1、产业间紧密合作的可能。
供贷商地理位置相邻有利于降低交易费用，提供了紧密合作的最好条件。
地租理论
级差地租Ⅱ的形成及地租量
土地 等级
所 耗 资 本
元
平 均 利 润
产量 公斤
个别生产价格 （元）
社会生产价格 （元）
全部 每公斤 每公斤 全部
级 差 地 租 Ⅰ
元
产品 产品
产品 产品 Ⅱ 元
劣等地
10 0
20
200
120
0．6
0．6
120
0
优等地
10 0
20
300
120
0．4
0．6
180
60 Ⅰ
在优等
正六边形城市空间模型
结论：城市对其周 围地区承担的各种 服务职能，理论上 必须最接近受益地 点。这些地点在正 常情况下应当位于 正六边形服务区域 的中间。
五、 市场区位论（廖什）
• 观点：工业 配置要寻求 市场，从而 推导出六边 形模型。
第五节 土地区位利用（本节自学） 一、 城市土地区位的形成
补充：决定工 业区位的因素 还有很多，如 历史因素、政 策、环境因素 等
如环境成本因 素：
收入
总成本
生产 成本
环境 成本
四、 中心地理论—城市区位论 （克里斯塔勒）
基 本 内 容 ： “ 城 市 的 等 级 ---- 规 模 ” 学 说
假设人口和资源均匀分布；
论述城镇居民点的结构和形成过程，从 城市或居民点的物资供应、行政管理和 交通运输等方面出发，认为中心地的规 模与其所影响的区域的大小、人口规模， 取决于中心所生产的产品的级别和提供
❖ 一、区位论及其产生与 发展P121
❖ 区位：指特定地块分布 的地点或地区，或特定 地块所处的空间位置及 其相邻地块间的相互关 系。
区位理论--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第一章第一节讲义1
◆下列关于区位的说法中，错误的是（ ）。
A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
[答疑编号2526010101]
1.地租和地价的概念
2.地租的产生和发展
3.级差地租、绝对地租和垄断地租
4.地租与地价的关系
第四节 城市化理论
1.城市的产生与发展
2.城市化
3.郊区化
4.逆城市化
【内容详解】
第一节 区位理论
1.区位和区位理论
1.1区位的含义
■区位（location）指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系（空间几何位置）
【内容框架】
第一节 区位理论（基础四大理论）
1.区位和区位理论
2.农业区位论
3.工业区位论
4.中心地理论（城市之间分布）
5.城市空间结构理论（城市内部土地分布）
第二节 供求理论
1.房地产需求
2.房地产供给
3.房地产均衡价格
4.房地产供求与价格关系的特殊性
第三节 地租地价理论（主要讲马克思主义的地租理论）
B.P=V-E+T
C.P=V-E-T
D.p=V+E-T
[答疑编号2526010106]
『正确答案』C
『答案解析』本题考查杜能农业区位理论的理论前提。农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P四者之间的关系为P=V-E-T。
『正确答案』B
『答案解析』本题考查区位的相关内容。在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。因此B是错的。
《区位和土地利用——地租的一般理论》[美]威廉阿朗索著读后感
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《区位和土地利用——地租的一般理论》[美]威廉阿朗索著读后感第一篇范文：《区位和土地利用——地租的一般理论》[美]威廉阿朗索著读后感《区位和土地利用——地租的一般理论》是由美国经济学家威廉阿朗索所著，该书深入剖析了区位、土地利用和地租之间的关系，提出了地租的一般理论。
阅读此书，让我对城市经济学有了更为深刻的认识，同时也对我国的土地利用政策有了新的思考。
阿朗索在书中指出，区位是决定土地利用和地租分配的关键因素。
他认为，土地是一种稀缺资源，其价值取决于其区位和用途。
这一观点在我国尤为明显，随着城市化进程的加快，土地资源越来越紧张，尤其是市中心地段，土地价值更是寸土寸金。
这也解释了为何我国的土地利用政策始终强调“节约用地、集约用地”。
书中提到，地租是土地价值的表现，是土地所有者从土地使用权转让中获得的收益。
在我国，地租的形式主要有两种，一种是土地出让金，另一种是土地使用税。
然而，由于我国土地资源的稀缺性，地租水平远高于其他国家。
这导致我国土地市场存在严重的泡沫，一定程度上制约了实体经济的发展。
阿朗索还分析了地租分配的不公平现象。
他认为，地租分配应遵循效率原则和公平原则。
然而，在我国现实中，地租分配却存在很大的不公平。
一方面，地方政府通过土地出让金获得大量财政收入，而另一方面，农民的土地权益却得不到有效保障。
这种现象在一定程度上加剧了社会贫富差距，不利于社会和谐稳定。
书中还讨论了土地利用政策对地租的影响。
阿朗索认为，政府应通过制定合理的土地利用政策，调控地租水平，以实现社会公平和经济发展。
我国近年来也在不断调整土地政策，如实行最严格的土地管理制度，推进农村土地制度改革等。
这些政策在一定程度上有助于遏制地租过快增长，保护农民的土地权益。
第二篇范文：《区位和土地利用——地租的一般理论》[美]威廉阿朗索著读后感从生态经济学的视角来看，《区位和土地利用——地租的一般理论》提供了对土地利用和地租分配的深刻理解，这对于我们思考如何在生态可持续的背景下进行土地管理具有重要的启示。
地租理论区位理论_真题(含答案与解析)-交互
地租理论、区位理论(总分25, 做题时间90分钟)(一)判断题1.孤立国唯一的城市位于其中心，是孤立国内农产品的唯一销售市场，但不是商品的唯一销售市场。
其余均是农村和农业土地，农村只与该城市发生联系，靠其供给工业品。
______SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误[解析] 孤立国唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场。
其余均是农村和农业土地，农村只与该城市发生联系，靠其供给工业品。
2.土地作为商品的一种，可以依生产成本定价。
______SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误3.绝对地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者所占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
______SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:错误[解析] 资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者所占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
4.绝对地租的来源是农产品的价值与生产价格之间的差额所形成的超额利润。
______SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确5.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。
______SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确[解析] 对地租的概念，新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。
6.人口素质高的住宅区通常社会秩序较为安定，环境整洁优雅，更适宜人们选择居住，引起该类住宅区需求增加，促使地价上涨。
______SSS_JUDGEMENT正确错误分值: 1答案:正确7.某一时点的土地使用权价格，是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格，这一时点就是基准地价评估的基准日。
房地产经济学--地租、地价和区位理论(PPT)
地租的类型
1、按地租的物质形态划分 2、按经济学的观点划分 3、按其他方式划分 （1）按土地所有权性质标准划分：私有土地
地租 、公有土地地租 （2）按土地用途不同划分 ：农业地租、城
20 马歇尔
原始价值、私有价值、公有价值。创立均衡价格论
世
Байду номын сангаас
纪
初 到
克拉克
下
地租只受土地需求的影响而决定于土地的边际生产 力 地租是土地生产要素对产品的生产所做的一种贡献。 地租是一种“经济盈余”
半
叶 胡佛
建立竞价曲线理论：同时处理不同类型土地使用的
侧
竞标
重 阿兰索
解决城市土地地租、地价的计算问题
研 究 丁伯根、康 土地的影子价格 地 托洛维奇
2、土地价格的特点
土地价格的特点
（1）地价格构成具有双源性：资源因素(纯地租因素)和 资产价值因素
（2）土地价格具有明显的地域性和个别性 （3）土地价格具有权益性 （4）价格形式具有双重性：既有交换代价的价格，也有
使用和收益代价的地租 （5）土地价格受供求影响的单向性 ：主要由土地需求
决定。 （6）土地价格具有增值性
（2）形成的原因：土地经营权的垄断
（3）级差地租的形式
级差地租的形式
（1）级差地租I 和级差地租Ⅱ • 级差地租I ：等量资本投在等面积的不同条件的土地上，因土地
的肥力和位置的差别所产生的超额利润转化而来的级差地租。教 材132页表6-1、6-2。 • 在同一块土地上连续追加投资，各个资本的生产效率不同。教材 133页表6-3 。 （2）二者关系： • 相同点：两者的实质都是超额利润的转化形式 • 不同点主要体现在三个方面：①投资方式不同 ②转化为地租的 时期不同 ③最低限度的投资额不同。 • 相互联系：级差地租I是级差地租Ⅱ的基础和出发点，级差地租 II的变化最终又必然要以级差地租I的形式体现。
地租和区位理论
应用函数 方法和边 际理论研 究地租量 的确定
完全抛弃劳 动价值论
地租理论的产生和发展过程
时期
代表人物 主要观点和贡献
配第
魁奈
杜尔阁 17世纪中 叶到19世 斯密 纪初
安德森
威斯特 李嘉图
提出级差地租的最初概念。 土地价格＝年租×收益年份。
提出“纯产品”学说。 农业中因自然界的帮助而生产的剩余产品（纯产品）以地租的形式归 土地所有者所有。
3. 垄断地租
• 垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化 成的地租。
• 某些土地具有特殊的自然条件，能够生产某些特别 名贵又非常稀缺的产品。这些产品可以按照不仅大 大超过生产价格，而且也超过其价值的垄断价格出 售。
• 这时的垄断价格只由购买者的购买欲望和支 付能力决定，而与一般生产价格或产品价值 所决定的价格无关。这种垄断价格产生的超 额利润，由于土地所有者拥有对这种具有特 殊性质的土地的所有权因而转化为垄断地租 ，落入土地所有者手中。
托马斯·罗 地租是自然对人类
伯特·马尔 的赐予，它各垄断
萨斯
无关
（1776~183
4）
阿费里 地租由原始价值、
德·马歇尔 私有价值和公有价
（1842~192 值所组成，而原始
4）
价值才是真正的地
租
贡献 最充分研 究级差地 租
无新意， 重复斯密 的错误
缺陷
把级差地租 的形成条件 说成是形成 的原因
彻底抹煞了 地租所表现 的剥削关系 和阶级关系
•级差地租的概念最初就是由配第提出来的。
他不仅提出由同等面积的土地，因土地的丰度 不同产生级差地租，而且还提出由于距离市场 的远近不同以及投在等量土地上的劳动生产力 的差别而产生的级差地租。
第三章 城市地租与土地区位
供应点必须达到最低数量以使商人的利润最大化； 二是一个地区的所有人口都应得到每一种货物的提 供或服务。
（五）市场区位理论
奥古斯特· 勒施提出了市场区位理论。他把生产区位
和市场区位结合起来，把利润原则同产品的销售范 围即同市场区位联系起来，以利润来判断企业区位 选择的方向
二、决定城市土地区位的主要因素
动都集中在此，具有最大的便利性，一般是 城市内部交通路线的核心和枢纽，是城市的 商业中心、金融中心和服务中心。它的独特 性决定了围绕这些位置展开激烈竞争，从而 提高了土地价格，并使其容积率大大提高
武汉的CBD
武汉CBD选址于汉口的王家墩地区。该地区土地资
源充足，区位条件优越，周边基础设施配套完整， 地面拆迁压力小。
租、货币地租
2、按经济学的观点分： 马克思主义地租：绝对、级差、垄断 西文经济学地租：契约、商业、经济
二、马克思主义的地租理论
（一）级差地租
耕作优等地和较好的土地，劳动生产率高，个别生
产价格低；耕作劣等地，劳动生产率低，个别生产 价格高。这样，就会使耕作优等地和较好土地的农 业资本家获得超额利润。
（二）农业区位理论
中心内容是：农业土地利用类型和农业土地经营 集约化程度，不仅取决于土地的天然特性，而且 更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展 水平，其中尤其是农业生产用地到农产品消费地 （市场）的距离
屠能，V.Thünen，区位理论的鼻祖。 1820-1830，《孤立国同农业和国民经济的关系》
3、集聚因素
当工业的集聚和分散带来的利益或节约超 过离开运输成本最小或工资成本较低的位置 而追加的费用，则工业选址由集聚因素决定
（四）城市区位理论
克里斯塔勒推导了在理想地表上的聚落分布模式。
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地租理论、区位理论
(一)判断题A对B错
1. 孤立国唯一的城市位于其中心，是孤立国内农产品的唯一销售市场，但不是商品的唯一销售市场。
其余均是农村和农业土地，农村只与该城市发生联系，靠其供给工业品。
______
答案：B
[解答] 孤立国唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场。
其余均是农村和农业土地，农村只与该城市发生联系，靠其供给工业品。
2. 土地作为商品的一种，可以依生产成本定价。
______
答案：B
3. 绝对地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者所占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
______
答案：B
[解答] 资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者所占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
4. 绝对地租的来源是农产品的价值与生产价格之间的差额所形成的超额利润。
______
答案：A
5. 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。
______
答案：A
[解答] 对地租的概念，新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。
6. 人口素质高的住宅区通常社会秩序较为安定，环境整洁优雅，更适宜人们选择居住，引起该类住宅区需求增加，促使地价上涨。
______
答案：A
7. 某一时点的土地使用权价格，是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格，这一时点就是基准地价评估的基准日。
______
答案：A
8. 商业用地注重交通运输程度、基础设施完善度、产业集聚规模、工业区位、环境质量、城市规划限制、区域内劳动力供求情况、工资酬劳水平等方面诸多因素的影响。
______
答案：B
[解答] 工业用地注重交通运输程度、基础设施完善度、产业集聚规模、工业区位、环境质量、城市规划限制、区域内劳动力供求情况、工资酬劳水平等方面诸多因素的影响。
(二)单项选择题
1. 对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租，称为______。
A.级差地租Ⅰ
B.级差地租Ⅰ
C.绝对地租
D.垄断地租
答案：B
[解答] 对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租，称为级差地租Ⅰ。