北京投资项目可行性研究报告
北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目可行性研究报告
北京市崇文区广渠门外南街危改房地产开发项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)一、项目概况 (1)二、项目建设单位概况 (6)三、项目建设的必要性 (7)四、可行性研究报告编制的依据 (7)五、可行性研究报告编制的假设和说明 (8)六、可行性研究报告编制单位和编制人员 (9)第二章项目投资环境分析 (10)一、北京市经济形势运行状况及对房地产市场的影响 (10)二、崇文区城市功能定位 (12)第三章北京市房地产市场分析 (14)一、北京市房地产市场综合分析 (14)二、北京市普通住宅市场分析 (16)三、北京市公寓市场分析 (18)四、北京市写字楼市场分析 (19)五、北京市商业房地产市场分析 (20)第四章项目区域房地产市场分析 (22)一、崇文区房地产市场分析 (22)二、项目区域住宅市场分析 (24)三、项目区域公寓市场分析 (27)四、项目区域写字楼市场分析 (28)五、项目区域商业市场分析 (29)六、项目与同类竞争项目的比较 (31)七、项目SWOT分析 (34)第五章项目设计方案及市场定位 (36)一、项目设计方案 (36)二、项目客户定位 (37)三、价格定位 (38)第六章项目基础设施状况 (40)一、市政道路 (40)二、给排水管道 (40)三、供电 (40)四、通讯 (40)五、天然气 (40)六、供热 (40)第七章项目投资估算和筹资评价 (41)一、总投资估算 (41)二、资金筹措及分年度使用计划 (46)第八章项目财务效益指标的计算和分析 (47)一、项目财务效益预测 (47)二、现金流量和财务指标分析 (49)三、不确定性分析 (50)第九章结论与建议 (52)一、结论 (52)二、建议............................................. 错误！未定义书签。
附表.. (52)附件 (61)第一章总论一、项目概况（一）项目名称广渠门外南街危改项目（二）项目单位****房地产开发有限公司（三）项目位置广渠门外南街危改项目地处于东二环沿线，位于北京市崇文区广渠门外南街。
北京市顺义区污水处理项目可行性研究报告P
采用成熟、可靠的技术方案 ，避免技术风险。
市场风险
环保风险
对市场进行深入调研和分析 ，制定合理的定价策略，降
低市场风险。
加强环保管理，采取必要的 环保措施，降低环保风险。
项目经济效益与社会效益分析
经济效益
通过合理的运营管理，降低成本，提高收益。
社会效益
改善区域环境质量，提高居民生活品质。
07
相关法律法规与政策文件分析
相关标准与规范分析
国家污水处理标准
规定了污水处理的技术指标和排放标准，为污水处理项目的建 设提供了基本的技术指导。
北京市污水处理排放标准
在国家标准的基础上，提出了更严格的排放标准和技术要求，对 污水处理项目的建设和运行提出了更高的要求。
顺义区环境保护标准
结合国家和北京市的规定，制定了顺义区的环境保护标准和排放 标准，对污水处理项目的排放标准提出了更具体的要求。
相关法律法规分析
01
环境保护法
明确环境保护的基本原则、责任和措施，为污水处理项目的合法性提
供了法律保障。
02
水污染防治法
规定水污染的防治措施，对污水处理项目的建设、运行和排放提出了
具体要求。
03
北京市环境保护条例
细化了环境保护法的规定，特别强调了地方性的环境保护措施，对污
水处理项目提出了更具体的要求。
设备维护与更新
建立设备维护和更新计划，确保设备正常 运行，降低故障率。
建立完善的管理制度
制定各项规章制度和操作规程，确保项目 运营的规范化和标准化。
能耗管理
采取节能措施，降低运营成本，提高能源 利用效率。
项目风险评估及应对措施
政策风险
技术风险
北京市发改委关于《项目申请报告通用文本》的说明
附件二关于《项目申请报告通用文本》的说明一、编写项目申请报告通用文本的主要目的为贯彻落实投资体制改革精神，进一步完善企业投资项目核准制，帮助和指导企业开展项目申请报告的编写工作，规范项目核准机关对企业投资项目的核准行为，根据《中华人民共和国行政许可法》、《国务院关于投资体制改革的决定》、《企业投资项目核准暂行办法》、《外商投资项目核准暂行管理办法》和《国际金融组织和外国政府贷款投资项目管理暂行办法》等规定，特编写项目申请报告通用文本，供有关方面借鉴和参考。
项目申请报告通用文本是对项目申请报告编写内容及深度的一般要求。
企业在编写具体项目的申请报告时，可结合项目自身的实际情况，对通用文本中所要求的内容进行适当调整；如果拟建项目不涉及其中有关内容，可以在说明情况后不再进行详细论证。
为了更好地适应不同行业的具体情况和要求，国家发展改革委将在通用本的基础上，逐步制定特定行业的项目申请报告文本。
行业本将充分反映不同行业的特殊情况，并根据工作需要对通用本的内容进行适当增减。
二、项目申请报告的性质及研究思路按照投资体制改革的要求，政府不再审批企业投资项目的可行性研究报告，项目的市场前景、经济效益、资金来源、产品技术方案等都由企业自主决策。
尽管不需再报政府审批，但为了防止和减少投资失误、保证投资效益，企业在进行自主决策时，仍应编制可行性研究报告，对上述内容进行分析论证，作为投资决策的重要依据。
因此，投资体制改革之后，可行性研究报告的主要功能是满足企业自主投资决策的需要，其内容和深度可由企业根据决策需要和项目情况相应确定。
项目申请报告，是企业投资建设应报政府核准的项目时，为获得项目核准机关对拟建项目的行政许可，按核准要求报送的项目论证报告。
项目申请报告应重点阐述项目的外部性、公共性等事项，包括维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公众利益、防止出现垄断等内容。
编写项目申请报告时，应根据政府公共管理的要求，对拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为有关部门对企业投资项目进行核准提供依据。
北京化工大学昌平新校区(更新)融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)
北京化工大学昌平新校区（更新）立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章北京化工大学昌平新校区（更新）项目概论 (1)一、北京化工大学昌平新校区（更新）项目名称及承办单位 (1)二、北京化工大学昌平新校区（更新）项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、北京化工大学昌平新校区（更新）产品方案及建设规模 (6)七、北京化工大学昌平新校区（更新）项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、北京化工大学昌平新校区（更新）项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章北京化工大学昌平新校区（更新）产品说明 (15)第三章北京化工大学昌平新校区（更新）项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)北京化工大学昌平新校区（更新）生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）北京化工大学昌平新校区（更新）项目建设期污染源 (30)（二）北京化工大学昌平新校区（更新）项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章北京化工大学昌平新校区（更新）项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、北京化工大学昌平新校区（更新）项目总投资估算 (72)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、北京化工大学昌平新校区（更新）项目资金使用计划 (74)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (75)一、经济评价的依据和范围 (75)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表（全部投资） (82)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (87)第十三章北京化工大学昌平新校区（更新）项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：北京化工大学昌平新校区（更新）投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该北京化工大学昌平新校区（更新）项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
北京市发展和改革委员会关于印发北京市发展和改革委员会政府投资管理暂行规定的通知
北京市发展和改革委员会关于印发北京市发展和改革委员会政府投资管理暂行规定的通知文章属性•【制定机关】北京市发展和改革委员会•【公布日期】2004.11.09•【字号】京发改[2004]2423号•【施行日期】2004.11.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文北京市发展和改革委员会关于印发北京市发展和改革委员会政府投资管理暂行规定的通知（京发改[2004]2423号）各有关单位：为加强政府投资项目管理，规范政府投资行为，健全科学、民主决策机制，提高政府投资效益，依据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）、《北京市政府投资建设项目管理暂行规定》（京政发[1999]31号），我们制订了《北京市发展和改革委员会关于政府投资管理的暂行规定》，现印发给你们，请认真遵照执行。
特此通知。
附件：北京市发展和改革委员会关于政府投资管理的暂行规定二00四年十一月九日附件：北京市发展和改革委员会关于政府投资管理的暂行规定第一章总则第一条为加强政府投资项目管理，规范政府投资行为，健全科学、民主决策机制，提高政府投资效益，依据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）、《北京市政府投资建设项目管理暂行规定》（京政发[1999]31号），制定本规定。
第二条凡由北京市发展和改革委员会（以下简称市发改委）审批或审核后报国家发改委审批的使用政府投资进行的投资活动，均按本办法执行。
本办法中的政府投资，是指市财政预算内用于固定资产投资资金、土地批租收入用于固定资产投资的部分、专项建设资金（含城市基础设施建设费、水利建设基金等）、中央补助投资、国债资金和由市发改委、财政局承诺还款的借款资金。
涉及特许经营权的项目，按市政府有关规定执行。
第三条市发改委是本市政府投资主管部门，负责本市政府投资的建设项目审批管理和监督；市财政局对本市政府投资建设项目的财务活动实施财政财务管理和监督；其它相关职能部门在各自职责内对政府投资活动进行监督。
北京市定福庄再生水厂工程融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)
北京市定福庄再生水厂工程立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章北京市定福庄再生水厂工程项目概论 (1)一、北京市定福庄再生水厂工程项目名称及承办单位 (1)二、北京市定福庄再生水厂工程项目可行性研究报告委托编制单位 .. 1三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、北京市定福庄再生水厂工程产品方案及建设规模 (6)七、北京市定福庄再生水厂工程项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、北京市定福庄再生水厂工程项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章北京市定福庄再生水厂工程产品说明 (15)第三章北京市定福庄再生水厂工程项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)北京市定福庄再生水厂工程生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）北京市定福庄再生水厂工程项目建设期污染源 (30)（二）北京市定福庄再生水厂工程项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章北京市定福庄再生水厂工程项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、北京市定福庄再生水厂工程项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、北京市定福庄再生水厂工程项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章北京市定福庄再生水厂工程项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：北京市定福庄再生水厂工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该北京市定福庄再生水厂工程项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
北京市工程建设项目前期手续办理所需资料及程序规定北京
政府投资建设项目前期手续办理流程和所需资料XXXXXXXX二○一一年二月目录一、立项报批 (1)（一）申报材料 (1)（二）办事程序和办结时限 (1)（三）主管部门 (2)（四）实行核准制的企业投资项目立项申报材料 (3)（五）总体流程 (5)二、规划设计 (5)（一）办理《建设项目选址意见书》 (5)（二）办理《建设用地规划许可证》 (5)（三）办理《建设工程设计规划要求通知书》 (6)（四）办理《建设工程设计方案规划审查意见书》 (7)（五）办理《建设工程规划许可证》 (7)（六）《临时建设用地规划许可证》审批程序 (8)（七）《临时建设工程规划许可证》审批程序 (9)三、方案设计审批程序 (9)四、施工图设计联合审查 (10)（一）提报材料 (10)（二）审批程序 (11)五、建设项目用地预审 (11)（一）申报资料： (11)（二）审批依据： (11)（三）办事部门： (12)（四）办事程序： (12)（五）审批时限： (12)（六）收费标准： (12)（七）收费依据： (12)六、建设项目用地申请 (12)（一）申报资料： (12)（二）审批依据： (13)（三）办事部门： (13)（四）办事程序： (13)（五）审批时限： (13)（六）收费标准： (13)（七）收费依据： (13)七、建设项目环境影响审批 (13)（一）申报材料 (13)（二）审批依据 (14)（三）办事程序 (14)（四）承诺时限 (15)（五）收费标准 (16)一、立项报批（一）申报材料1、书面申请（包括建设单位名称、工程选址、建设规模、占地面积、建筑面积、总投资、资金来源、建设内容、建设的必要性等）。
2、提供土地使用权证明。
3、由具备相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。
可行性研究报告应当具有以下附件：1）、规划部门对项目建设选址规划设计方案和条件的初审意见；2）、土地管理部门对建设用地的初审意见；3）、环保部门对环境影响评价的批准文件；4）、有关部门对供电、供水、供热、供气以和消防、劳动安全、地震的审查意见；5）、依法必须招标项目的招标总体方案。
北京市再生资源回收利用项目可行性研究报告
北京市再生资源回收利用项目可行性研究报告1总论1.1项目概况1.1.1项目名称：北京市再生资源回收利用项目1.1.2项目法人单位：北京市华京源再生资源回收市场有限公司1.1.3建设地点：北京市丰台区永合庄村9号1.1.4总占地面积与建设内容北京市再生资源回收利用项目占地4.4万平方米，分两期建设：第一期建设规模14000平方米，重点建设改造再生资源交易市场，完善再生资源仓储中心的功能；第二期建设规模12000平方米，重点扩建再生资源分拣加工处理中心，对分拣加工设备进行升级改造，建设电子信息管理平台。
1.1.5建设规模本项目拟建设规模为交易分拣加工废塑料10万t/a、废钢铁45万t/a、废纸25万t/a；其它15t/a。
产出塑料工业基础原料9.3万t/a、再生钢铁工业基础原料44.775万t/a、再生纸工业基础原料24.875万t/a1。
其它原料14.925t/a。
1.1.6建设总投资本项目总投资估算为7558万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。
1.1.7建设期本项目建设期1年（不含前期工作）。
1注：在回收分拣过程中损失1.125万吨/年，其中水分损失2.98万吨/年，含少量废塑料等的泥土固体废弃物0.48万吨/年。
产生含废纸的泥土0.05万吨/年。
产生含泥土铁粉和铁锈0.16万吨/年。
1.1.8主要技术经济指标（1）资源循环与利用水平根据国家环境保护行业标准HJ/T275-2006，颁布静脉产业类（资源再生利用产业）生态工业基地标准（试行）。
北京市再生资源回收利用项目——完全达到标准要求。
表1.1-1国家环保行业标准及本项目达标情况（2）国家发布和实施《工业项目建设用地控制措施》，国土资发[2008]24号1）土地等别划分本项目位于北京市丰台区永合庄村9号，该区土地已列入北京市再生资源分拣中心规划用地。
2）投资强度控制措施（3）主要技术经济指标表1.1-2 主要技术经济指标汇总表1.2项目承办单位概况1.2.1建设单位名称：北京市华京源再生资源回收市场有限公司1.2.2单位法定代表人：孙建波1.2.3单位地址：北京市丰台区永合庄村9号1.2.4单位概况北京市华京源再生资源回收市场有限公司（以下简称公司）是中国再生资源开发有限公司控股的子公司。
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25
债务资金
万元
２00０
10
建设期投资借款
万元
２０00
２6
年收入总额
万元
２1874.４
27
年营业收入
万元
21874.4
2２
年综合总成本费用
万元
８４8０.３
２8
可变成本
万元
5671.2
含税
2９
固定成本
万元
２８09.1
23
经营成本
万元
7８08.8
达纲年
3０
企业支付的利息费用
万元
9０.2
31
增值税
北京投资项目可行性研究报告摘要及编制说明
一、报告名称：北京投资项目可行性研究报告
二、报告用途：北京投资项目立项;北京投资项目申报;北京投资项目规划；北京投资项目资金申请等。
三、报告编制单位:泓域咨询机构。
四、机构简介:中国领先的投资信息咨询服务机构
五、项目概况：该北京投资项目总占地面积约50280平方米(7５.4亩),总建筑面积52468.4平方米。项目总投资13235．２万元,其中固定资产投资99５４万元,流动资金3281.2万元。项目建成后将实现年销售收入２1８74.4万元，年利润总额１3175.9万元，投资回报率0.747，回收期3年。
（五)预备费估算
项目预备费包括基本预备费和涨价预备费;根据原国家计委颁发的计投资【199９】１３40号文件的规定，涨价预备费投资价格指数按零计算；基本预备费＝(工程建设费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率，基本预备费费率的取值应执行国家有关部门的规定;该项目基本预备费按工程费用与其他费用之和的３.0%计取；根据谨慎财务测算预备费为14５．６万元,占项目总投资的１．1%。
全部投资回报率
%
0．747
ic=1２.０%
4４
项目盈亏平衡点（BＥP)
％
０.176
达纲年
45
安全边际额
0
1802４.5
〃
３５
安全边际率
%
0．82４
〃
46
资产负债率
%
0．00６
〃
47
流动比率
％
-４7．456
〃
１9
速动比率
%
-4６.0５2
〃
48
项目综合纳税率
%
0．２6８
〃
49
营业净利润率
%
０.452
〃
1９
12
企业能源利用率
％
0.9０4
13
综合节能量
tce
98
１1
综合节能率
％
0.236
14
项目总投资现值PVI
万元
１３23５.2
1５
固定资产投资现值
万元
9９54
7
项目建设投资
万元
９8５５.5
16
工程费用
万元
9475.8
1７
建筑工程费
万元
５251．１
0.752
7
设备购置费
万元
４10１.6
18
安装工程费用
万元
北京投资项目可行性研究报告
———————————————————————————————— 作者:
———————————————————————————————— 日期:
ﻩ
北京投资项目可行性研究报告
核心提示:《北京投资项目可行性研究报告》是对北京投资项目项目的市场需求、技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证，并提交给发改委、证监会、银行或其它上级主管部门审批的上报文件。
八、北京投资项目可行性研究报告主要经济指标一览表
序号
主要指标名称
单位
规划目标值
备注
1
北京投资
3000
２
编制单位
泓域咨询
3
联系方式
４
项目总占地面积
㎡
５0２8０
7５.4
４
代征地占地面积
㎡
4５2．5
0.7
5
净用地面积
㎡
4９827.5
74.7
5
建筑物基底占地面积
㎡
３0３9４．8
6
项目总建筑面积
㎡
52468．4
4５.6
7
计容建筑面积
㎡
5２468．4
4
场区总体利用面积
㎡
46040．6
８
绿化工程
㎡
32８8．6
６9．1
9
项目服务性工程
㎡
259１
0．０６６
4
固定资产投资强度
万元/亩
133.3
1０
项目总投资强度
万元/亩
2６５７.7
11
占地收益产出率
万元/亩
２9２．8
10
占地吸纳当地就业率
人/公顷
40.5
１０0％营业值
2９
销售利税率
%
0．7２
38
总投资收益率（ROI）
％
１.002
〃
39
资本金净利润率(ROE）
%
1.１73
１6
全部投资回收期
年
3.4
４0
固定投资回收期
年
3
达纲年
41
全部投资财务收益率
%
0.２８6
〃
16
财务净现值
万元
40821.6
税后
42
全部投资利润率
％
0.996
税后
４3
全部投资利税率
%
1．19
税后
34
六、报告主要内容:北京投资项目总论；北京投资项目市场分析；北京投资项目建设背景及可行性分析;北京投资项目选址及建设工程方案;北京投资环境影响分析；北京投资项目节能分析;北京投资投资估算分析；北京投资项目财务分析；北京投资项目综合评价等。
七、核心内容提示：“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，北京投资行业工业经济增长新旧动能正加速转换,北京投资行业工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来北京投资行业将持续推进供给侧结构性改革,坚持创新引领,加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线,推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势,重塑北京投资行业工业竞争新优势。
营业利税率
％
0.72
〃
50
全员劳动生产率
万元/人
109.４
〃
51
利息备付率
0
105
〃
0
偿债备付率
0
4２.4
〃
参考章节一·投资估算与资金筹措
一、建设投资估算
（一）建筑工程投资估算
该项目建筑工程参照当地类似工程单方造价指标估算；筑（构)物和场区附属工程参照《xx省建筑工程概算定额》控制指标进行估算；该项目总建筑面积５24６８．４平方米，项目计容建筑面积5246８.4平方米,预计建筑工程投资5251．1万元，占项目总投资的３９.7%。
(二)设备购置费估算
设备购置费４101．６万元,占项目总投资的3１.０%。
（三）安装工程费估算
该项目安装工程费按主要设备购置费的３.０%估算,预计安装工程费12３.１万元,占项目总投资的0.９%。
（四)工程建设其他费用估算
根据谨慎财务测算,该项目建设投资中的工程建设其他费用234.1万元,占项目总投资的1．8%。
万元
2354.3
1３
营业税金及附加
万元
218．２
32
年利税额
万元
15748．４
３3
年利润总额
万元
１317５.9
达纲年
１３
企业所得税
万元
329４
〃
34
税后净利润
万元
９88１.9
〃
35
息税前利润
万元
1３2６6．1
〃
28
息税前利润保障比率
０
147.１
〃
3６
纳税总额
万元
5８６６.5
〃
３７
销售净利润率
％
0.4５２
123.1
0.７1６
19
工程建设其他费用
万元
2３4.１
16
其他投资
万元
23４．1
２0
预备费
万元
145.6
０.018
2１
基本预备费
万元
14５.6
含出让金
17
建设期利息
万元
98．5
0．０11
22
流动资金
万元
3２81．2
２3
铺底流动资金
万元
984.4
１0
资金来源
万元
1３235.２
24
项目资本金
万元
112３５．２