建设工程合同培训资料
建设工程合同管理课件讲义
建设工程合同管理课件讲义引言在开始之前，我们先来了解一下什么是建设工程合同。
简而言之，建设工程合同是指建设单位与施工单位之间就某项建筑工程的施工任务达成的书面协议。
它通常包括了工程的规模、质量要求、工期、造价以及双方的权利和义务等内容。
第一部分：建设工程合同概述在本部分，我们将介绍建设工程合同的基本特征、分类以及法律依据。
建设工程合同具有法律效力，一旦签订，双方必须严格遵守合同约定执行各项任务。
基本特征- 双方主体资格明确：一方为建设单位，另一方为施工单位。
- 合同标的特定：即特定的建设工程项目。
- 合同履行期限较长：一般与工程建设周期相匹配。
- 涉及金额较大：因工程项目性质而决定。
分类根据不同的标准，建设工程合同可以分为以下几类：- 按工程性质分：如土木工程、装修工程等。
- 按承包方式分：如总承包、分包等。
- 按付款方式分：如固定价格合同、成本加酬金合同等。
法律依据- 《中华人民共和国民法典》- 《中华人民共和国建筑法》- 相关行政法规及地方性法规第二部分：合同的订立我们将探讨如何订立一个有效的建设工程合同。
这一过程包括合同的准备、谈判、起草以及最终的签署。
准备工作- 确定工程项目的具体要求和标准。
- 选择合适的施工单位进行合作。
- 收集必要的法律和技术资料作为参考。
谈判阶段- 明确双方的需求和期望。
- 讨论并确定合同的主要条款，如工期、造价等。
- 解决可能出现的风险和争议点。
起草合同- 根据谈判结果撰写合同文本。
- 确保合同内容清晰、具体、可执行。
- 双方审阅并提出修改意见。
签署合同- 双方在确认无误后签署合同。
- 办理相关的公证和备案手续。
第三部分：合同的履行与管理合同签订后，关键在于如何有效管理和履行合同。
本部分将重点讲解合同履行过程中的监督管理、变更管理以及风险管理。
监督管理- 定期检查工程进度和质量。
- 确保施工单位按照合同约定执行任务。
- 及时处理违约行为。
变更管理- 任何变更都应通过书面形式提出并得到双方同意。
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六、承包人工作
(6)已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款 约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏， 承包人自费予以修复。发包人要求承包人采取特殊 措施保护的工程部位和相应的追加合同条款，双方在 专用条款内约定(在专用条款中应该写明已完工程成品 保护的特殊要求及费用承担)。
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三、工程师及其职权
监理单位委派的总监理工程师在施工合同中称 工程师，其姓名、职务、职权由发包人和承包人在 专用条款内写明，总监理工程师是经监理单位法定 代表人授权，派驻施工现场监理机构的总负责人， 行使监理合同赋予监理单位的权利和义务，全面负 责受委托工程的建设监理工作。
工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内 要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的， 工程师应征得发包人批准。如对委托监理的工程师要 求其在行使认可索赔权力时，如索赔额超过一定限度， 必须先征得发包人的批准。
4．附件
附件是对施工合同当事人权利义务的进一步明确，并且使 当事人的有关工作一目了然，便于执行和管理。一般有3个附 件：承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表 和工程质量保修书。
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二、合同文件及解释顺序
施工合同文件应能相互解释、互为说明。除专用条款另有
约定外，组成施工合同的文件和优先解释顺序为：
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一、《建设工程施工合同示范文本》简介
1．协议书
协议书是《建设工程施工合同示范文本》中总纲
快速学习建设工程合同
快速学习建设工程合同建设工程合同是指发包方为完成工程建设任务，与承包人签订的合同，由承包人按照发包人的要求完成工作并交付建设工程，发包人支付价款。
建设工程合同分为勘察、设计合同和施工合同。
为了快速学习建设工程合同，我们需要了解其基本概念、主要条款、分类及特点、履行与管理以及违约责任等方面。
一、基本概念1. 发包方：指承担工程建设任务的单位或个人。
2. 承包人：指承担工程建设任务的单位或个人。
3. 勘察：对工程建设地点进行实地考察，为设计提供依据。
4. 设计：根据勘察结果和发包人的要求，编制工程建设方案和施工图纸。
5. 施工：按照设计文件和施工标准，进行工程建设。
二、主要条款1. 工程范围：明确承包人承担的建设工程范围。
2. 工程质量：约定建设工程的质量标准。
3. 工程进度：约定建设工程的完成时间。
4. 工程价款：约定建设工程的价款及支付方式。
5. 材料设备：约定工程建设所需材料和设备的供应责任。
6. 质量保修：约定工程质量保修期限和保修责任。
7. 违约责任：约定各方在合同履行过程中的违约责任。
8. 争议解决：约定解决合同争议的方式和程序。
三、分类及特点1. 分类：（1）勘察合同：约定勘察人承担勘察任务的合同。
（2）设计合同：约定设计人承担设计任务的合同。
（3）施工合同：约定施工人承担施工任务的合同。
2. 特点：（1）专业性强：建设工程合同涉及勘察、设计、施工等专业领域，需要具备相应的专业知识和技能。
（2）履约时间长：建设工程合同的履行周期较长，一般分为勘察、设计、施工等多个阶段。
（3）投资金额大：建设工程合同涉及的资金规模较大，需要充足的资金保障。
（4）风险较高：建设工程合同履行过程中，可能受到自然环境、政策法规等多种因素的影响，风险较高。
四、履行与管理1. 履行：（1）发包人履行合同义务：提供勘察、设计工作所需要的基础资料、技术要求等协助，按约定支付价款。
（2）承包人履行合同义务：按照发包人的要求完成勘察、设计、施工任务，交付合格的建设工程。
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2、组织指挥能力
分析能力、设计能力、 变革能力
命令能力、领导能力
3、协调控制能力 4、用人的艺术
5、会议管理能力
项目经理与部门经理
三、施工合同的进度控制条款
1.施工准备阶段的进度控制
⑴合同工期的约定 ⑵进度计划 ⑶其他准备工作 ⑷开工及延期开工
2.施工阶段的进度控制
⑴工程师对进度计划的检查与监督 ⑵暂停施工 ⑶工程设计变更 ⑷工期延误
第3条中供“乙方参考使用”提法不当，应改 为保证资料（数据）真实、准确，作为乙方现场 施工的依据。
第4条“允许分包单位将分包的工程再次分包 给其他施工单位”不妥，不允许分包单位再次分 包。
【答案解析】：
5、本工程合同执行过程中出现的问题应如何处理？
1）钢材涨价，承包商不可以向业主要求追加 工程款，因为本工程采用的是总价合同，材料涨 价的风险应由承包商承担。
不可抗力风险 风险 工程量风险，价格风险
业主
承包商
2）单价合同 特点：
承包人承担报价的风险， 业主承担工程量变化风险
①量价分离，量变价不变
②风险合理分摊
③合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认
适用范围 :
• 适用项目很广，大多用于工期长、技术复杂、 大型复杂工程的施工，以及为了缩短建设周期，初 步设计完成后就进行施工招标的工程。
发包人
提
需对原工
前 14
程设计进 天
行变更 书面形
式通知
变更通知 承包人
不得对原设计 进行变更
形成 争议
取得批准 变更图纸 未在
14天内
工程 变更
14天内
承包人提出变
承包人未在14天 更工程价款报告
建设工程合同(含FIDIC)条款复习资料
建设工程合同（含FIDIC）条款(课程代码04231)一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分．共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号【】A．有名合同与无名合同B．要式合同与不要式合同C．双务合同与单务合同D．有偿合同与无偿合同2．要式合同必须采用【】A．口头形式B．法律规定的形式C．口头或书面形式D．书面形式3．甲开发某高层商住楼，与乙签订了该高层商住楼的施工承包合同，后因开发商甲的资金出现问题，经与丙开发商协商，转让了该项目的开发权，而原来签订的施工承包合同依然成立。
此时，该施工合同的主体为【】A．丙与乙B．甲与乙C．丙与甲D．丙或乙4．下列关于要约与承诺的表述中，错误的是【】A．要约可以撤回R．要约可以撤销C．承诺可以撤回D．承诺可以撤销5．某供应商向某建筑公司发出一份销售建筑材料的广告，其【】A．要约B．要约邀请C．承诺D．合同6．下列关于合同无效的表述中，正确的是【】A．一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同B．因重大误解订立的合同C．以合法形式掩盖非法目的D．违反地方性法规的强制性规定7．根据《合同法》规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起到期消失的行使期限是【】A．1年B．2年D．4年【】A．自己的B．他人的C．第三人的D．债务人的9．按照《建筑工程施工合同（示范文本）》的规定，工程预付款的比例是【】A．安装工程一般不超过合同价的30%R．建筑工程一般不超过单项工程工作量的30%C．建筑工程一般不超过当年建筑工程工作量的30%D．安装工程一般不超过当年安装工程工作量合同价的30%10．在下列情况中，发包人不能请求解除合同的是【】A．承包人明确表示不再履行合同义务的B．已完成的建设工程质量不合格，但承包人同意修复的C．承包人将承包的建设工程违法分包的D．因不可抗拒力致使合同目的不能实现的11．FIDIC合同条件规定，控制使用计人合同总价用于指定分包商所完成工作开支的暂定金额的是【】A．承包商B．业主C．工程师D．指定分包商12．由于设计错误导致工程质量事故，发包人不解除合同情况下，设计人应承担的违约责任除了负责提出补救措施，应【】A．不再承担其他赔偿责任B．返还设计合同规定的定金C．免收直接损失部分的设计费D．双倍返还设计合同规定的定金13．根据FIDIC施工合同条件的约定，在颁发工程接收证书前的任何时间【】A．发布指令B．发出邀请C．发备忘录D．业主建议14．索赔是当事人一方向另一方提出索赔要求的行为，相对而言，更加困难一些的索赔是【】A．发包人向供应商的B．承包人向供应商的C．发包人向承包人的D．承包人向发包人的15．担保合同是一种【】A．实践合同B．主合同C．从合同D．无偿合同16．作出仲裁裁决后，当事人一方不履行时，对方可以【】A．申请重新仲裁B．向人民法院申请强制执行C．向建设行政主管部门申请强制执行D．向人民法院起诉17. FIDIC(1999年版)《施工合同条件》又称“新红皮书”，主要适用于【】A．房屋和工程施工B．电气和机械工程c．设备和设计D．顾客和咨询18．根据我国《建设工程施工合同文本》，设计变更发生后，承包人提出变更工程价款报告的时闻限额为工程设计变更确定后【】A．7天B．14天D．28天【】A．协商B．调解C．仲裁D．诉讼20．合同管理信息系统的主要功能不包括【】A．信息收集B．信息存储C．信息加工D．信息分解二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号】A．运输合同为无偿合同B．工程施工合同为双务合同C．寄存合同为实践合同D．勘蔡设计合同为要式合同E．赠与合同为有偿合同22．合同纠纷仲裁解决的特点是【】A．体现当事人的意思自治C．执行的强制性B．一裁终局性D．当事人可控制性E．独立仲裁性23．根据我国现行《建设工程施工合同（示范文本）》中关于施工质量和检验的规定，以下说法正确的是【】A．因承包人原因工程质量达不到约定质量标准，由承包人承担违约责任B．因工程师指令失误发生的追加合同价款，由发包人承担C．对于已经隐蔽的工程重新检验时，若检验合格，发包人应承担由此产生的费用，赔偿承包人损失，工期不顺延D．隐蔽工程质量符合有关标准要求，验收24小时【】A．合同中已有适用于变更工程的价格，按该价格变更合同价款B．合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格变更合同价款C．合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由业主提出适当的价格，经监理工程师硇认后执行D．合同中投有适当或类似于变更工程的价格，由监理工程师根据工程所在地的市场价确定E．合同中投有使用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，监理工程师确认后执行25．施工合同履行过程中，发生下列哪些情况，应给承包人顺延合同工期？【】A．发生设计变更B．发包人延误移交施工现场C．承包人采购的材料供货商未能按时交货D．基础开挖时遇到图纸未标明的地下通讯管线E．一周内工程所在地区累计停电12小时三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）建设工程合同(含FIDIC)条款试卷第4页（共8页）26．合同27．不安抗辩权28．基准日期29．抵押30．诉讼四、筒答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）建设工程合同(含FIDIC)条款试卷第5页（共8页）31．简述定金的法律特征。
工程建设合同及相关法律法规培训课件
2.1.5合同法律关系主体、客体及内容之间的关系
主体、客体及内容是合同法律关系三个基本要素，主体是客体的占有者、支配者和行为的实施者， 客体是主体合同债权和合同债务指向的目标，内容是主体和客体之间的连接纽带，三者缺一不可， 共同构成合同法律关系。
2.2 代理制度
2.2.1 代理的概念与特征 1. 代理是代理人为被代理人从事民事法律行为 2. 代理行为是代理人以被代理人名义实施的行为 3. 代理人在被代理人的授权范围内独立地为意思表示 4. 代理人的代理行为所产生的法律后果直接归属被代理人
（2）国内目前较大的建筑工程合同索赔案件
中建一局四公司于1988.2.14日与北京新万寿宾馆有限公司(简称新万寿宾馆)签订了建筑工程承包合同。 合同规定：一局四公司新万寿宾馆，建筑面积36015平方米，1988年2月15日开工，1990年2月15日 竣工。承包总价为2227.5万美元，其中500万美元折合人民币支付。 工程于1990.8.15日竣工交付使用后，甲方拖欠工程尾款161.28万美元以及工程签证款5.9万美元和 106万人民币，合计168.8万美元和106万人民币，此外还有应签证而未签证确认的索赔款折合人民币 1300多万元。
案例分析： 由以上案例可以看出，施工企业只有注重企业内部的专业管理，同时注重法律手段的娴熟运用，才能在激 烈竞争的市场环境中求得稳步、健康、长足的发展。 。
1.2.3 政府加强工程合同管理的措施与手段
⑴ 推行项目法人责任制，工程建设招标投标制，建设监理制和合同管理制度。 ⑵ 为规范双方合同行为，建设部与国家工商管理局联合发布了建设工程设计/ 施工/ 监理/ 装饰等合同示 范文本。 ⑶ 推行注册工程师考试执业持证上岗制度和资质管理制度。 （4）颁布一系列合同管理方面的政策和法规。如《招标投标法》、《合同法》、《建筑法》、《质量管理 条例》《工程建设施工招标投标管理办法》，《工程建设施工合同管理办法》等。
第七章 建设工程合同管理
第七章建设工程合同管理高频考点：工程勘察合同管理（一）工程勘察合同订立勘察合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成，同时以合同附件格式规定了合同协议书、履约保证金格式。
1.通用合同条款通用合同条款包括15个方面：一般约定，发包人义务，发包人管理，勘察人义务，勘察要求，开始勘察和完成勘察，暂停勘察，勘察文件，勘察责任与保险，设计和施工期间配合，合同变更，合同价格与支付，不可抗力，违约和争议解决。
2.专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
合同当事人可根据不同工程特点及具体情况，通过谈判、协商对相应通用合同条款进行修改、补充。
3.合同文件解释顺序合同协议书与下列文件一起构成合同文件:①中标通知书;②投标函及投标函附录，③专用合同条款;④通用合同条款:⑤发包人要求;⑥勘察费用清单;⑦勘察纲要;⑧其他合同文件。
上述合同文件互相补充和解释，如果合同文件之间存在矛盾或不一致之处，以上述文件的排列顺序在先者为准。
(二)工程勘察合同履行1.发包人主要义务(1)除专用合同条款另有约定外，发包人应在合同签订后14日内，将发包人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知勘察人，由发包人代表在其授权范围和授权期限内，代表发包人行使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜。
发包人更换发包人代表的，应提前14日将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知勘察人。
(2)发包人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由发包人提供的文件(包括基础资料、勘察任务书等)交给勘察人。
除专用合同条款另有约定外，发包人应在开始勘察前7日内，向勘察人提供测量基准点、水准点和书面资料等。
(3)发包人应在收到定金或预付款支付申请后28日内，将定金或预付款支付给勘察人。
(4)符合专用合同条款约定的开始勘察条件的，发包人应提前7日向勘察人发出开始勘察通知。
勘察服务期限自开始勘察通知中载明的开始勘察日期起计算。
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(六)合同的生效、变更与终止 1、合同的生效 自签字之日生效 2、开始与完成时间 在合同专用条件中约定开始与完成时间、 可延期情况 3、变更 一方申请，双方协商，达成一致形成协议 4、延误 非监理人原因导致误期，产生附加工作延 期及酬金
5、情况改变 非监理人原因引起监理工作暂停，给予延期并补给
恢复执行时间，双方约定相应酬金 6、合同暂停或终止 （1）合同完成而终止，竣工验收移交 （2）一方要求变更或解除合同：协商达成一致，提出方 赔偿对方 （3）监理人违约，委托人终止合同：违约方赔偿对方 （4）委托人支付违约或长期暂停监理人工作，监理人终 止合同：违约方赔偿对方
这种合同有两个明显的特点：一 是发包方对工程总价不能实施实际的控 制；二是承包方对降低成本不关心。
常见的形式通常有成本加固定百分比酬 金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖 罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同等
成本加酬金合同适用于工程内容及其技 术经济指标尚未全面确定，在投标报价的依据 尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫而 必须发包的工程，或者发包方与承包方之间具 有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的 技术、特长和经验的工程项目。
合同管理 4、项目经理主抓合同管理
（三）合同管理的内容 1、签约前发包人、监理人合同管理的内容
（1）搞好工程项目的可行性研究和设计 （2）编制有利的招标文件（含合同文件） （3）选择理想的承包人签订合同
2、签约前承包人合同管理的内容 （1）搞好投标可行性分析 （2）编制有利的投标文件 （3）签订有利的合同
阶段承包方为项目决策提供可行性资料
②施工设计合同指承包方与发包 方就具体施工设计达成的协议。
（3）施工合同
指承包方完成工程的建筑安装工 作，发包方验收后接受该工程并支付价
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建设工程合同培训资料
一、引言
建设工程合同是指建筑、工程、设计等相关方面进行各项合作的契约文件。
它主要用于规范和约束建设工程参与者的权利和义务，以确保工程顺利进行，并保障各方的合法权益。
本文档旨在为建设工程相关人员提供培训资料，帮助他们了解建设工程合同的基本概念、要素和流程。
二、建设工程合同概述
1. 建设工程合同的定义
建设工程合同是指在建设工程项目中，由合同双方确定工程范围、工程内容、工程时间、工程质量、工程费用等主要合同条款，约定双方权利和义务关系的文件。
2. 建设工程合同的作用
•规范工程参与方的行为，明确各方的权利和义务；
•提供法律保障，确保合同的履行；
•防范和解决争议，维护各方的合法权益；
•促进合作，增强合同双方的信任和合作意愿。
三、建设工程合同要素
1. 合同主体
建设工程合同主体包括建设单位、总承包单位、分包单位等。
建设
单位负责工程的组织和管理，总承包单位承担整个工程的设计、施工
和交付，分包单位负责承接总承包单位委托的分部工程。
2. 合同内容
建设工程合同的内容包括工程范围、工程内容、工程时间、工程质量、工程费用等。
工程范围是指工程所包括的建筑物或构筑物的范围；
工程内容是指工程的技术要求、设计方案等；工程时间是指工程的开始时间和完成时间；工程质量是指工程各项指标符合相关标准要求；工程费用是指工程所需的投资金额。
3. 合同履行
建设工程合同的履行包括合同签订、履行义务、支付费用、工程验收等环节。
合同签订是指合同双方在明确各项条款后签订合同文件；履行义务是指各方按照合同约定的内容和标准进行工程的设计、施工和交付；支付费用是指建设单位按照工程进度和质量支付工程费用；工程验收是指建设单位验收工程的质量和标准是否符合合同约定。
四、建设工程合同流程
1. 合同招标
合同招标是指由建设单位发布工程招标公告，邀请承包商参与竞标。
竞标者需要提交相关文件和投标文件，建设单位根据评标结果选定中
标单位。
2. 合同签订
合同签订是指建设单位与中标承包商之间签订建设工程合同。
合同
签订需要明确工程的范围、内容、时间、质量、费用等关键条款。
3. 工程施工
工程施工是指中标承包商按照合同约定的内容和标准进行工程的设计、施工和交付。
4. 工程验收
工程验收是指建设单位对工程的质量和标准进行评估，如果符合合
同约定的要求，则进行验收。
5. 合同结算
合同结算是指建设单位根据工程的实际完成情况和质量标准，支付
工程费用给中标承包商。
五、建设工程合同风险与防范
建设工程合同涉及的风险主要包括合同履行、技术风险、资金风险、政策风险等。
为了降低风险，合同参与者应做好合同管理、技术保障、资金控制以及政策遵从等工作。
六、建设工程合同案例分析
通过分析建设工程合同的实际案例，可以帮助参与者更好地了解合
同的具体操作流程，防范合同风险，并提高合同管理水平。
七、结语
本文档为建设工程相关人员提供了关于建设工程合同的培训资料。
通过学习本文档，可以了解建设工程合同的基本概念、要素、流程，以及风险与防范。
希望本文档对于建设工程参与者的工作有所帮助。