各业态商业物业建筑要求汇总(改)
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备(终审稿)
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-各类商业业态物业条件及工程技术要求?一、购物零售类?1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
各商业业态物业条件及工程技术要求
各商业业态物业条件及工程技术要求商业业态物业条件和工程技术要求因不同的业态而有所不同。
以下是对几种常见商业业态的物业条件和工程技术要求的概述。
1.零售商业零售商业物业的条件和工程技术要求主要包括以下几个方面：-店面面积：根据经营需求确定具体面积要求。
-展示布局：合理的展示布局能够更好地吸引顾客。
-照明：需要考虑照明的明亮度和节能性。
-空调和通风系统：确保良好的室内空气品质。
-结构和设备：安全性和可靠性是关键考虑因素。
-消防系统：组织人员疏散和火灾防控的必要设备。
-安全设施：如安全摄像头、报警系统等。
2.餐饮业餐饮物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-厨房设备：需要考虑用电、用气、通风和水源等设备。
-座位布局：根据餐厅容纳人数和顾客的需求合理设置座位。
-水源和排水系统：确保正常使用和排水。
-卫生设施：包括洗手间等卫生条件的要求。
-营养与食品安全：需要根据食品安全法规配备相应设备，如食品加工区、冷冻设备等。
3.办公楼办公楼物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-办公空间布局：根据不同企业的需求合理安排办公区域。
-办公设备：提供必要的设备，如工作桌椅、文件柜等。
-空调和通风系统：确保室内空气的舒适和质量。
-供电设备：提供充足的供电设备和电源插座。
-消防和安全系统：提供火灾报警系统和紧急疏散通道。
4.娱乐场所娱乐场所物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-空间布局：根据不同娱乐设施的特点进行合理布局。
-设备和音响：提供娱乐设备和音响设备。
-灯光效果：提供舞台照明和灯光效果。
-安全设施：提供安全设施，如紧急疏散通道和消防设备。
-声音隔离：确保娱乐场所的声音不会对周边产生过大的影响。
-场地管理：确保秩序和安全，提供安保人员。
总结而言，不同商业业态的物业条件和工程技术要求会根据其特点和需求的不同而有所差异。
对于物业管理者来说，了解并满足这些要求是确保商业业态运营成功的关键因素之一。
各业态物业条件
西式快餐租赁条件及工程技术标准分析
案例店铺 KFC
项目 土建结构 楼板荷载 门面面宽 招牌位置 空调系统 厨房通风 排水系统 天然气 消防系统 其它特殊要求
要求标准 通常为一层，有独立出入口，如为跨层，还需有满足自设楼梯的条件 用餐区不小于350kg/m²；厨房区不小于450kg/m² 一般不小于15米 外立面至少三处位置（门面+悬挑+立柱或屋顶）以及内部必要的位置 提供全部空调不小于200KW；餐厅全部自设空调不小于250KW 有独立的排烟设备 有独立的厕所、厨房废水排放置业主污水处理系统以及排烟设备 按需求核定，供应量应充足 按照国家有关消防规范执行 提供店内卫生间位置，并预留排污管线及化粪池位置
供电系统 三相五线200KW（不含空调），计量表到租户，电缆预留5米
给水系统 给水DN50mm上水管计量表到租户
排水系统 排水DN160mm下水管到租户，接入业主污水集中处理系统
天然气
提供30m3/小时天然气并提前一个月到租户指定位置
消防系统
喷淋主管入户，提供接点，并入总系统，协助报建并按味千设计要求完成消防喷淋、 报警、烟感，并符合国家相关规范
中央空调系统保全全场300大卡/平方米的制冷量；如冷量无法满足，可自行安装空 调设备系统，甲方提供合适的室外机组位置，并提供冷媒管走向位置及管道井。
案例店铺 一茶一坐
项目
要求标准
排烟
餐厅排风管道管径750MM*900MM，排风量16000m3/h； 厨房新风管道管径500MM*600MM，新风量12000m3/h； 外场新风量15m3/h/m3 （租赁面积）；
不低于35立方米的天然气用量，或不低于75立方米的煤气用量。纵观介入乙方厨房 指定位置。
不同业态对于建筑硬件条件要求汇总
不同业态对于建筑硬件条件要求汇总（注：列举商家前面带▲号代表已拜访商家）一、卖场类（所在层：B1、1F）1、层高区间4-6m：乐购要求层高大于5.5m，沃尔玛要求层高4-5m。
建议做到层高做到5.5m，可同时满足要求。
2、承重要求：需要特殊考虑承重要求的区域为：卖场800kg/m2，仓库和室内收货1000kg/m2，停车卸货1500kg/m2，空调机房1000kg/m2，冷库结构下沉区：1000kg/m2。
3、上下水：上水100-150mm（建议做到150），下水200mm。
用电量：2台1600KV A变压器双电源供电。
4、柱距要求：乐购要求最大8.4m x 10.5m，最小8m x 8m，沃尔玛要求10m x 10m，淮南大润发、家乐福都是8.4m x 8.4m，建议做到8.4m x 8.4m，可同时满足要求。
5、广告位需求：乐购在龙湖路上需要广告位，不少于4个5m x 15m的标志牌位置為乙方租户提供1~2個标志牌的位置。
6、考虑出租车等候区、免费大巴停车场位置预留。
三、数码类（所在层1F、2F、3F）参考建议：1、层高区间7.5-9M：建议影院层高做到9m，可同时满足3家影院的要求，巨幕厅层高至少12m。
2、承重要求：450kg/m2均可满足。
3、上下水：要求预留到位，具体管径无特殊要求，建议考虑影院范围内专用洗手间的上下水问题和消防用水。
4、用电量：250-380KW，建议做到350KW，可同时满足需求。
5、柱距要求：金逸8.4*8.4，巨幕厅长不限，宽要求柱距23m；今典要求柱距12米（沟通后可调整）。
6、垂直交通：要求有相对独立的垂直电梯（用于晚上散场后观众离场）。
7、其它：沿街要求有展示面，给排水、排污预留到位，要求完成二次消防；广告招牌及广告牌预留；新风量按国家建筑设计标准进行设计。
五、健身中心(所在层：考虑壁球馆，放在4F)参考建议：1、层高区间：建议层高做到5m（与规划层高相同，不需要做特别改动），考虑做壁球馆（壁球馆层高6-7m）。
各业态物业需求
购物中心各业态物业需求百货店物业需求：1、楼层荷载400kg/m22、层高：首层5-5.2米以上，二层以上4.5-4.9 米以上3、柱距：柱网不低于8米X 8米餐饮类物业需求：楼层净高：大于3.5米。
楼板载荷：用餐区》400kg/m2,厨房区》450kg/m2。
柱网间距：超过8mx 8m柱网。
供配电：提供电容量1000KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz, 电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表。
给排水：提供管径为100mm勺独立进水管及水表。
提供给店方管径为200mn 排水管一根，与足够容量的隔油池接。
排污设施：提供给店方150mn排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
燃气设施：提供给店方180m3/h燃气计量表具预留。
影院物业需求：层高：梁底净高》8米。
柱距：柱距8-16米承重：活载标准值》400kg/ m2电缆电容：强电负荷》400千瓦空调系统：制冷量》500kw 制热量》700kw 流量》45000n i/h 通风系统：预留影院所需新风井/ 口、排风井/ 口。
给排水系统：指定位置预留DN75给水管、DN110排水管和DN110排污管，消防用水：30L/S,不小于0 150喷淋接口。
广告宣传：提供广场外墙面、正门和主要通道等位置约200平米用于影院宣传。
影院大、中、小厅及VIP厅要求:A. 面积长/宽比例：1.6~1.9放映厅类型B. 入场/散场方式正进侧出：应急出口不宜设在靠近银幕或干扰观众视线的位置；侧进侧出：几个放映厅相邻的情况，应在火宅等情况下能使观众及工作人员的迅速疏散。
※应急出口不宜设在银幕后侧C. 地面承重量要求电影放映厅：400公斤/平方米；放映厅：400公斤/平方米；空调设备室：500公斤/平方米；D. 空调系统室内温度：冬天21 ± 1度，夏天25± 1度；风速：0.25米/秒噪声标准：电影院内低于noise cover30 ；输送管内风速：S最快5.0米/秒，R最慢1.75米/秒；E. 电气要求(根据影院标准)常规电力：75千伏/银幕，380V/220V;应急电力要求：300千伏，380V/220VF. 消防排烟要求(根据影院标准)每个观众厅独立设置消防排烟系统，以避免影厅与影厅之间的串声。
【VIP专享】商业物业条件及工程技术要求
各类商业业态物业条件及工程技术要求使用说明本文件是对各常见商业业态物业条件和工程技术要求的一般性总结，描述了各类型品牌商家拓展分店的一般性要求。
招商工作中引进品牌时，应以品牌的具体标准为准。
一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
收货区一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，中继线一条。
燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
购物中心各类业态物业条件及工程技术要求
一、购物零售类
2、 便利店
类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。 品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。 建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。 楼层净高：大于3米。 楼板载荷：≥300kg/m2。 供 配 电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装 店方独立计量电表。 给 排 水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提 供给店方50mm排水管一根。
一、购物零售类
1、 精品超市
给 排 水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提 供给店方100mm排水管2根。 排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化 处理设施。 通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线， 燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。 空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺 杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。 排油排烟：生鲜 加工区预留净空0.5m2排烟井道 消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。 停 车 位：一般预留50个机 动车位。
购物中心各类业态物业条件 及工程技术要求
一、购物零售类
1、 精品超市
品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。 位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边 居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。 建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。 卸货区：一般要200—400平米。 楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。 楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区 ≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。 柱网间距： 最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。 供 配 电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz， 安装店方独立高压计量电表。
(汇总)各业态对建筑指标的特殊要求
各业态厂商对建筑物要求一、影院（星美）1、区域位置：城市商业中心地段，或高消费人口密集区。
商业项目商业功能设施完备，面积不得低于30000㎡。
2、拓展要求：面积：3000㎡--10000㎡。
3、层高：8m—12m，影厅高度为梁下净高9m以上。
4、柱距：影厅柱距大于8.4m×8.4m（或更宽）；5、进出通道：4处以上，符合消防要求.。
6、户外广告位：50㎡以上。
7、首层票房：4㎡以上.。
8、楼层：满足大型娱乐场所消防标准要求，按《消防法》规定，所在建筑体中所处位置地面以上不。
总体要求甲方交付的租赁场地符合星级影院各项技术标准的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件、隔墙起坡等结构二装完工标准。
项目室内、外公共装修均达到甲方承诺及双方议定标准。
运营过程中，物业服务标准须满足国家电影局星级影院要求标准。
柱距、高度与长度为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果，银幕宽度通常考虑为8～15 m，因此要求影厅柱距以大于8.4m×8.4 m（或更宽）的网柱安排为好；对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求，以保证影厅具有足够的长度；影厅长度按规范要求为银幕宽度的1.2-1.8倍。
起坡与楼板承重影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，影厅平均视线超高值宜大于0.15m；为节约土建投资起坡常采用混凝土结构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求，一般达到250KN/㎡。
二、超市（家乐福、沃尔玛、卜蜂莲花）（家乐福）（1）地理位置要求：十字路口成为家乐福选址的第一准则。
同时还要交通方便。
北京至少要求600个以上的停车位，非机动车停车场地2000㎡以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。
（2）建筑要求：占地面积15000㎡以上，且最多不超过两层，总建筑面积20000－40000㎡。
建筑物长宽比例10：7或10：6。
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内部空间（柱距及平 面） 进深及开间
外立面
进深不超过16m （或两个柱 距）；开间不低 于6m 不低于500㎡展示面；有独立招 临街展示面宽度 牌及广告位；临街为落地全玻； 不低于4m落地全 有橱窗展示面； 玻；招牌宽度不 低于临街宽度的 1/2 150w/㎡；有后 备供电设施； 需380v强电， 独立配变电设 施； 60 50门电话线路 入户；有线电 视线路一条入 户；光纤宽带 入户；各有一 路备用； ≥DN76管路； 末端供气60m³/ 小时入户；
面积200平米以 上配备专用卫生 间；面积不小于 15平米；提供定 点集中清运经营 垃圾配套
面积200平米以上 配备专用卫生 间；每100㎡配备 1㎡卫生间；提供 定点集中清运经 营垃圾配套
外部广告
消防
位置要求
屋顶层和外立 面设置多块不 少于200平方米 招牌；裙楼外 墙商业广告免 费使用。 场内独立店面 二次装修时改 动消防设施 的，须自行二 次消防报建并 验收通过 应规划与商业 面向通道；无断 面向通道；无断 中心位置；四 头、别角 头、别角 通顺畅；展示 面最大化
营业区柱距不 小于8m*8m;空 间规则开敞无 阻断 进深不低于 60m；开间不低 于60m
柱距不低于 6m*6m
营业区柱距不小于8m*8m;
内部无柱；平面 柱距不低于 规整 6m*6m 开间应大于进深
平面规整开敞； 营业区柱距不小于8m*8m; 柱距不低于 6m*6m
临街展示面宽度 不低于8m落地全 玻；招牌宽度不 低于临街宽度的 1/2
临近排烟管路； 临近排烟管路； 临近排烟管路； 位于主要人流动 位于主要人流动 位于主要人流动 线的次要位置 线的次要位置 线的次要位置
一装交付装修标准
停车位
中级抹灰，刮 大白粉二道， 涂刷白色乳胶 漆二道；室内 管线均白色涂 装（规范要求 除外）门窗到 位；管线通畅 配套便利车位 至少每 100平 米配1个
商业物业各业态建筑要求
编制日期：2014.12.02 项目(所列数据均为所需最低标 准) 零售 超市 标准层高 5.4m；营业区 最低净高3.6m 百货 普通店铺 运动专卖店 电器专卖店 家居用品专卖 餐饮 小型饮食、速食 小型餐饮店-餐 美食广场-餐饮G 中式简餐-餐饮F 中式正餐-餐饮 西式简餐-餐饮D 西式正餐-餐饮C 亚洲餐饮-餐饮B 店-餐饮I 饮H E 标准层高5.1m， 标准层高5.4m、 首层5.4m，净高 标准层高5.4m，净 标准层高5.1m，净高3.3m 标准层高5.4m， 标准层高5.1m，净高3.3m 标准层高5.6m，净高4.2m 净高3.3m 净高3.6m 3.6m；其他层 高3.6m 净高3.6m 5.1m净高3.3m 350kg/㎡ 标准载荷3501000kg/㎡ 标准载荷800kg/㎡ 标准载荷800kg/㎡ 至少用餐区350kg/㎡，厨房450kg/㎡
照明负荷(w/㎡) 弱电
60
60
80
80
80
80
80
80
80
60
燃气（需参照燃气公司 设计标准）
两路电话线路入 两路电话线路入户；有线电视线路一条入户；光纤宽带入户；各有一路备用 户；有线电视线 路一条入户；光 纤宽带入户；各 有一路备用 提供入户接口
两路电话线路入户；有线电视线路一条入户；光纤宽带入户；各有一路备用
大型商户提供每 大型商户提供每日 距离公卫和公共 距离公卫和公共 日2m³垃圾清运 2m³垃圾清运配套 保洁间距离不超 保洁间距离不超 配套 过100m，距离公 过100m，距离公 共垃圾桶距离不 共垃圾桶距离不 超过50m；提供 超过50m；提供 每日定点集中清 每日定点集中清 运垃圾配套 运垃圾配套
中级抹灰，刮 毛坯内墙；管线通畅；地面瓷砖，门窗到位 大白粉二道， 涂刷白色乳胶 漆二道；室内 管线均白色涂 装（规范要求 除外）门窗到 位；管线通畅 配套便利车位 至少每 100平 米配1个，因与 超市共用停车 场，可减少车 位量
单层最小面积
出入口及道路
通道（货物及垃圾处 理）
单层面积不小于 最小隔间面积不 40平米；厨房面 小于10㎡ 积不小于总面积 1/4 各超市不同， 主出入口临近 开口朝向人流道路，开门不低于 开口朝向人流干道；开门不低于3m 开口朝向人流道 开口朝向人流道 开口朝向人流道 应有较宽收银 主干道，临近 2m对开门；每200㎡配置一个出入 多开门，每300㎡配置一个出入口， 路，开门不低于 路，开门不低于 路，开门不低于 出入线及2个以 停车场，应有2 口 配有货运通道 2m对开门；或全 2m对开门；每 4m对开门；每 上的出入口； 个以上的主出 开敞开口 200㎡配置一个 300㎡配置一个 主出入口临近 入口，主出入 出入口 出入口；内铺开 主干道；临近 口宽度不低于 门不低于2m 停车场；主出 6m多开门；配 入口宽度不低 有货运及员工 于6m，多开 通道 门，配有货运 及员工通道 有货车出入通 有货车出入通 有货车出入通道 有垃圾处理通道及进货通道 道及卸货区； 有垃圾清运区 及通道；面积 不小于15m× 15m；收货区应 高出地面 40cm，宽度不 小于15m； 营业区柱距不 小于8m*8m; 开间最窄处不 低于4m；无闭 锁空间 道及卸货区； 有垃圾清运区 及通道 及卸货区
非餐饮区无排 烟管路
排烟管接口入户，内径不低于 30*50cm
排烟管接口入 排烟管接口入户，内径不低于 户，内径不低于 50*80cm 180*80cm
排烟管接口入户，内径不低于80*80cm
每楼层设立公 共卫生间；防 水、管线到 位；提供每日 10m³垃圾清运 配套
距离公卫和公共 保洁间距离不超 过100m，距离公 共垃圾桶距离不 超过50m
临街展示面宽度不 临街展示面宽度不低于4m落地全 有独立招牌位及 临街展示面宽度 临街展示面宽 临街展示面宽度 临街展示面宽度 临街展示面宽度 低于4m落地全玻； 玻；招牌宽度不低于临街宽度的 广告位；不低于 不低于进深，落 度不低于4m， 不低于4m，落地 不低于4m，落地 不低于4m，落地 招牌宽度不低于临 1/2 200㎡展示面。 地全玻门窗或开 落地全玻门 全玻门窗； 全玻门窗； 全玻门窗； 街宽度的1/2 敞；招牌宽度不 窗； 低于临街宽度的 1/2 150w/㎡；有后 100w/㎡； 100w/㎡；单店 100w/㎡；单店 100w/㎡；需 满足100w/㎡配置；需380v强电，公共配电，配电箱入户；面积超过1000平米的单店面 备供电设施；需 不小于20KW负 不小于20KW负 370v强电，独立 积需预留冷库用电负荷，约为10kw 380v强电，独立 荷； 荷； 配变电设施 配变电设施；
大型连锁电器IT 专卖单层面积不 小于1000㎡
单层面积不小于100㎡
单层面积不小于200㎡
开口朝向人流道 路，开门不低于 2m；或全开敞开 口
开口朝向人流 道路，开门不 低于3m；每200 ㎡配置一个出 入口，应有货 物通道和垃圾 通道
开口朝向人流道 开口朝向人流道路，开门不低于 路，开门不低于 2m；每200㎡配置一个出入口，应 2m；每200㎡配 有货物通道和垃圾通道 置一个出入口
排烟
配 套
卫生设施
绿化及室外照明
根据超市加工 区及熟食区位 置布置排烟管 道，管径不低 于180*80cm;总 外排风机功率 不低于20kw 在超市非营业 区域设立卫生 间每楼层1处， 地面防水，给 、排水管道安 装到位，并留 置排风孔洞。 提供每日20m³ 垃圾清运配套 按照市政要求 满足绿化和室 外照明；按照 项目规划进行 导示和指引 屋顶和高炮广 告 4处以上， 建筑墙体广告 4处以上；免费 总广告面积不 低于1000平米 按照当地消防 规定通过验 收，甲方协助 办理证照 应规划于项目 尽量靠里的动 线端点位置以 吸引客流
单独计量，物管代收
总径400排污管 总径100排污入户；厨房排污管与营业区排污管分别过滤；排污管应设置多级固体物过 入户，多路排污 滤网；预留疏通口；
公共中央空调管道入户接口；每 户提供空调及新排风出口各一 （根据面积排定管径）
分段滤油；每 户内单设滤油 滤油池1.5m³ 户内单设滤油 户内单设滤油 户内单设滤油 100㎡厨房设滤 池，面积不小于 /100㎡厨房面 池，面积不小于 池，面积不小于 池，面积不小于 油段一处，面积 1m³；接入公共 积 1m³；接入公共 1m³；接入公共 1m³；接入公共滤 不小于1m³；户 滤油池 滤油池 滤油池 油池 内总滤油池滤 除，接入公共滤 油池； 每1000㎡提供中央空调，2个 公共中央空调管道入户接口；每 提供空调及新排风管路铺设及主机配套，空调功率参照标准；新风量在20 m3/(h•人)以上（均人量5㎡/人）分区送风和制 500*500mm的新风口和2个500*500mm 户提供空调及新排风出口各一 冷；厨房位置只留新风排烟管不留排风出口；入户新风量不低于7000m³/h 的排风口 （根据面积确定管径）
≥DN76管路；末 提供入户接口 端供气100m³/小 时入户；
提供入户接口
提供入户接口
提供入户接口
提供入户接口
给水
总供水流量 150T/日的平价 水指标；，管 径100mm，水压 0.30MPa，有备 用水槽
计量
排 放
排水/污
排油（项目应根据需要 设置公共滤油池进行二 次滤油，再行排入市政 管网）
基 础
标准层高/净高
载荷
标准层高 5.4m；首层最 低净高3.6m； 其他层最低净 高3.3m 大型生活城市营业区载荷800kg/ 标准载荷800kg/㎡ ㎡；仓储区载荷1000kg/㎡。本 案超市不低于500kg/㎡；百货营 业区不低于250kg/㎡，仓库区不 低于800kg/㎡。 各超市不同； 一般单层不小 于4000㎡， 各品牌标准不 同，一般单层 不小于2000㎡
屋顶和外立面多 块不小于200平 米广告位，免费 广告位比例为承 租面积的1/10 充分考虑燃气安防和消防监控联动