5 房价管理
北京5环商品房价迫近限价房
近 日 ， 交通 银行与北 京住房公 积 金管理 中心 宣布 ， 向公 积 金联 名 卡的持有人 提供无 担保贷款 。 北 京住房公 积 金 管理 中心 总经 济 师李持缨 在会上 透 露 ， 将在今年继 续发放公积 金联名 卡 ， 争取 年底全面 覆盖 。
低贷款利率以刺激4 0 0 亿元 闲置 公积金 的使用 。
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3 月2 0 日 ， 北 京市 南五 环 内西 红 门 的鸿坤理 想城 推 出 7 号 楼 ， 毛 坯 房 成 交均 价 8 0 0 0 元 ／平 方 米 ， 起 价 7 5 0 0 元／平 方米左 右 。 3 月 初 ， 地 处东五 环 外 管庄杨 闸环 岛的 C R O S S 朗廷 推 出小 户 型 ， 均 价 7 9 0 0 元 ／平 方 米 。 这 两 个看 似 不 相 关 的楼盘却有一 个共 同点 ： 价格几 乎 已经 降到 了 和周边限价房相 当 的水平 ： 大兴 康庄 限价房限价6 500 元 ， 管庄 限价房 限价7 5 0 0 元 。
公积金缴存人最初只有一 张查询卡， 进行公积金对 账。 “ 我们后 来跟 银行合作推 出公 积 金 联 名 卡 ， 除作 为 凭证 、 账户 查询 ， 也 有一 般借记 卡的功 能。 ” 李持缨 表 示 ， 目前北 京住房公 积 金 管理 中心 与 交行 、 建行推 出 了 联名 卡。
据介绍 ， 北 京地 区 有4 0 0 多万 公 积 金 用 户 ， 有3 5 0 万 有效缴存 用 户 ， 其 中只 有2 0 0 多万 人 拥 有联 名 卡 。 现 在北 京办理 公 积 金按 月提取 须持有联名 卡 ， 这 也 意味着 目前 仍 有 约 一 半 人 不 能 申请按 月 提 取 。 “ 我 们 也 计 划 继 续 发 联 名 卡 ， 争取 全 面 覆 盖 公 积 金 缴 存人 。 ” 李持缨 透 露 。
酒店客房预订系统与房价管理培训ppt课件
取消处理
客人取消预订，了解取消 原因，按照规定收取相应 费用或免费取消预订。
流程优化
简化处理流程，提高变更 、取消处理效率；加强内 部沟通，确保信息畅通无 阻。
04
房价调整策略及应用实例 分析
淡旺季价格调整策略
旺季价格上浮
在旅游旺季或节假日期间 ，根据市场需求和预订情 况，适当提高房价以增加 收入。
酒店客房预订系统与房价管 理培训ppt课件
汇报人： 2023-12-20
目录
• 酒店客房预订系统概述 • 房价管理基础知识 • 预订操作与技巧培训 • 房价调整策略及应用实例分析 • 预订系统与其他部门协作流程梳理 • 预订系统与房价管理实践案例分析
01
酒店客房预订系统概述
系统功能与特点
实时房态管理
多渠道营销策略
通过酒店官网、在线旅游平台、社 交媒体等多渠道进行营销推广，扩 大品牌知名度，吸引更多潜在客户 。
问题案例剖析：避免常见错误，提升管理水平
预订系统漏洞
分析因预订系统漏洞导致的问题 案例，如重复预订、信息泄露等 ，提出相应的解决方案和预防措
施。
价格管理失误
探讨价格管理方面的常见错误， 如价格歧视、价格调整不及时等 ，分享有效的价格管理策略和方
与市场营销部门推广活动配合
促销活动设置
推广渠道整合
市场营销部门在预订系统中设置各种促销 活动，如打折、优惠券、特价房等。
将预订系统与酒店官网、OTA平台等推广渠 道进行整合，确保促销活动的同步更新和 一致性。
数据分析与反馈
客户关怀与回访
市场营销部门通过分析预订系统中的数据 ，了解客人需求和消费习惯，为制定更具 针对性的推广策略提供依据。
房价管理基础知识
5月：部分城市房价开始松动
现， 房价开始松 动已经成 为事 实， 如何积极适 应当
前市场变化应该 成为开发商的当务之急。
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环比变化较小 ， 价格指数平稳 。 １ 城市住 宅指数涨跌互现 ， ０ 北京、 广州、 深圳ｌ 、
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城市开发
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５ 月份全 国居 民消费价 格 同比上涨 ７ ％ 城市上涨７ ％ ５ ． ７ ． 。 月份 ， ３ 居民消费价 格总 水平 同比上涨７７ 。 中， ．％ 其 城市上 涨７３ ， ．％ 农村上涨８５ ； ．％ 食品价格上 涨
房屋登 记费按件收取 ， 不得 按照房屋 的 面积 、 积或者价 款 的比例收取 。《 体 通
此项调 查研究 工作 ， 际上 从２ ０ 年 实 ０８ “ 两会 ” 之前就 已经 开始 ， 至今没有任
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2005年以来房产政策解读
2005年以来房产政策解读年3月26日，国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》，业内将其称之为“国八条”。
其将稳定房价提高到了政治高度，要求建立政府负责制，省政府负总责，并第一次明确提出“对住房价格上涨过快、控制不力的，要追究有关责任人责任”。
2005年4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议时，着重分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。
并提出了“加强房地产市场引导和调控的八点措施”，即“新八条”。
2005年5月11日，继“国八条”、“新八条”之后，国务院转发了由建设部等七部委联合制定的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，这是目前中央政府在进行房地产宏观调控过程中由政策层面向操作层面的细化措施。
中央这一系列调控房地产市场的措施，被业内形象的称之为“组合拳”。
2005年“国八条”、“新八条”一系列宏观调控组合拳“打”得大家都是应接不暇。
虽然通过2005年“急风骤雨”式的宏观调控，房地产市场“虚火”消退了不少，房地产开发投资增幅同比明显回落，但许多地区的房价仍快速上涨。
所以，总的说来，2005年的房地产调控没有达到预期的目的，不仅没有解决需求的问题，反倒一定程度上让供给受到了抑制。
这与政策无法有效操作，房价调控幅度、户型调控指标、商品房与经济适用房比例不具体以及房价统计缺乏统一口径都有很大的关系。
因此，经过了2005年近一年指向“调控房价”的“房地产新政”之后，国内房价依旧高烧不退，住房问题逐渐引发了一系列社会矛盾。
因为，每当新政策出台后，购房者都期望政策出台会拉低房价，所以延缓了购房计划。
但当政策效应过后，房价并没有如预期中那样降低，这时就会有更多消费者加入购房大军中，造成因为延缓积压后的“井喷”现象，进一步抬高了房价。
年4月28日房贷基准利率涨至6.39% ，固定利率将走俏：中国人民银行宣布从4月28日起上调金融机构贷款基准利率。
一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的 5.58%提高到5.85%，其他各档次贷款利率也相应调整。
2012年初中毕业生学业考试数学社会热点系列五：宏观调控 房价问题
2012年初中毕业生学业考试数学社会热点系列五宏观调控房价问题【热点诠释】2011年在限购令、限价令、保障房建设、信贷紧缩等调控“组合拳”冲击下，投资性、投机性需求初步得到抑制，楼市预期发生积极变化，2012年1月份，全国70个大中城市住宅销售价格无一上涨，预计房地产政策将继续从紧，2012年全国房价还有进一步下跌5％～10％的空间，除了一线城市外，整体成交量也将进一步下滑。
一、填空题1．幸福新村分给小慧家一套价格为25万元的住房，按要求，需首期(第一年)付房款8万元，从第二年起，每年应付房款2．5万元与上一年剩余房款的利息的和．假设剩余房款年利率为0．56％，小慧列表推算如下：年应还万元2．2010年4月，国务院出台“房贷新政”，确定实行更为严格的差别化住房信贷政策，对楼市产生了较大的影响．下面是某市今年2月～5月商品住宅的月成交量统计图(不完整)，请根据图中提供的信息，完成下列问题：(1)该市今年2月～5月共成交商品住宅套；(2)请你补全条形统计图；(3)该市这4个月商品住宅的月成交量的极差是套，中位数是套。
二、解答题3．某网站公布了某城市一项针对2011年第一季度购房消费需求的随机抽样调查结果，下面是根据调查结果制作的购房群体可接受价位情况的比例条形统计图和扇形统计图的一部分。
请根据统计图中提供的信息回答下列问题：(1)若7000～8000可接受价位所占比例是9000以上可接受价位所占比例的5倍，则这两个可接受价位所占的百分比分别为；(2)补全条形统计图和扇形统计图；(3)购房群体中所占比例最大的人群可接受的价位是；(4)如果2011年第一季度该市所有的有购房需求的人数为50000人，试估计这些有购房需求的人中可接受9000元／平方米以上的人数是人。
4．某市有A，B，C，D四个区。
A区2005年销售了商品房2千套，从2005年到2009年销售套数(y)逐年(x)呈直线上升，A区销售套数2011年与2008年相等，2009年与2010年相等(如图1所示)；2011年四个区的销售情况如图2所示，且D区销售了2千套。
第五章饭店客房价格管理课件
四、客房价格表现方式(一)公布价1、欧式计价(EP) 大多数饭店采用. 指饭店的客房价格仅包括房租，不含餐费。2、美试计价(AP) 少数偏远地区采用. 指饭店的客房价格包括房租及一日三餐的费用。3、修正美式(MP). 指饭店的客房价格包括房租和早餐及午餐或晚餐的费用
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4、欧陆式计价(CP) 不设餐厅的汽车旅馆多用此类计价方式. 指饭店的客房价格包括房租及一份简单的早餐—— 咖啡、面包及果汁5、百慕大计价(BP) 多为商务型饭店所用. 指饭店的客房价格包括房租及一顿慧的西式早餐
• 尾数定价 23
• (二)系列产品差别定价技巧• 1、分等级定价法• 将饭店所有客房分为几个档，每档定一个 价格• 2、区分需求定价法• 是指在客房产品成本相同或相差不大的情 况下，根据不同客人对同一客房产品的不 同需求来制定差别价格。同一客房产品针 对不同类型客人的差别定价；在不同位置 价格不同；不同销售时间价格不同。
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(三)特别房价• 1、团队价(Group Rate)• 2、家庭租用价(Family Plan Rate)• 3、小包价(Package Plan Rate)• 4、折扣价 (Discount Rate)• 5、免费 (Complimentary Rate)(四)合同房价• 合同价格或称批发价格，是饭店给予中间商 的优惠价。如网络订房公司的网络卖价
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. 2、平衡定价法. 是指饭店在既定的固定成本、变动成本和客房产品估计销量的条件下，实现销售收 入与总成本相等的客房价格，也就是饭店不赔不赚时的客房产品价格。. 每间客房日费用额. 客房价格＝ —————————. 1－税率
二、客房价格管理的目标1、追求利润最大化： 高房价并不能保证利润 最大化2、提高市场占有率3、提高竞争力：. 与竞争对手同价、高于竞争对手、低于竞争对手4、实现预期投资收益
第五章-房地产转让中的产权问题
§1 房地产有偿转让中的产权问题
3、因企业被收购、兼并、合并，房地产权属发生变更； 4、以房地产抵债的 ..\房地产产权产籍管理.ppt - 【案例3】
§1 房地产有偿转让中的产权问题
四、房地产转让合同纠纷处理 （1）土地使用权出让合同 开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的
土地使用权出让合同，应当认定无效。 以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出
§1 房地产有偿转让中的产权问题
分割拆零销售商品住宅 一房多售 4、商品房销售中的广告问题 下列情况不得发布广告 （1）在未经依法取得国有土地上开发建设的； （2）在未经国家征收的集体土地上建设的； （3）未取得商品记预售许可证的； （4）权属有争议的； （5）不符合工程质量标准，经验收不合格；
§1 房地产有偿转让中的产权问题
认定为借款合同。 合作开发房地产合同约定提供资金的当
事人不承担经营风险，只以租赁或者其 他形式使用房题
一、房地产赠与 赠与是指民事主体自愿将自已所有的财物无偿地给予受
赠人，受赠人表示接受的民事法律行为。 1、房地产赠与成立的要件 必须签订赠与合同 必须办理公证。司法部、建设部《关于房产登记管理中 加强公证的联合通知》第3条规定，赠与房地产必须办理 公证。 房地产已实际交付。赠与合同为实践合同，以赠与物的
让金低于订立合同时当地政府按照国家规定确 定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同 约定的价格条款无效。
§1 房地产有偿转让中的产权问题
（2）土地使用权转让合同 土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使
用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办 理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合 同无效的，不予支持。
§1 房地产有偿转让中的产权问题
历年国家房地产调控措施集合(1978年-2013年)
历年国家房地产调控措施集合(1978年-2013年)1978-1983年政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿。
政策内容：允许私人建房，城市居民可以自购自建。
开始住房制度改革;调整产业结构，下放管理权。
1984年政策目标：发展房地产业。
政策内容：发布城建综合开发暂行办法，推行商品化试点。
1985-1987年政策目标：防止盲目发展商品住宅。
政策内容：加强商品房住宅计划管理，公有住房补贴出售。
1988年政策目标：扩大房地产业发展，实现住房制度改革。
政策内容：修改《宪法》，允许土地批租;全国城镇分期分批推行住房制度改革;房地产市场。
1989年政策目标：加强房地产市场管理。
政策内容：发布《关于加强房地产市场管理的通知》，规范市场行为，整顿市场秩序;压缩固定资产规模，紧缩银根。
1990年政策目标：加强治理整顿;推进土地使用制度改革。
政策内容：治理整顿，大规模清理在建项目;颁布深化企业经营机制改革的通知;紧缩银根;发布《土地管理法实施条例》。
1991年政策目标：规范产地产业发展：深化住房制度改革。
政策内容：治理整顿;房地产市场建设全面起步;房改开始在全国范围内全面推行。
1992年政策目标：加快房地产业发展。
政策内容：引进外资;宣布“治理整顿”结束;房地产价格;扩大市场调控范围;下放权力;发放开发消费贷款。
1993年政策目标：理顺房地产业，促进房地产业健康发展。
政策内容：开始进行宏观调整;控制投资规模，调整投资结构，规范市场行为，调节房地产经营收益。
发布《关于加强房地产市场宏观管理，促进房地产业健康持续发展的意见》和《关于开展房地产开发经营机构全面检查的通知》。
1994年政策目标：加强宏观调控，深化住房制度改革。
政策内容：发布《国务院关于继续加强定资产投资宏观调控的通知》和《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》;进入调控、消化、稳定的发展阶段;开展房地产开发经营机构全面检查;整顿金融秩序。
1995年政策目标：规范房地产市场。