土地储备的前期规划研究
土地储备管理工作研究报告
土地储备管理工作研究报告土地储备是指由政府或企业在规划建设中预留的用于发展的土地资源。
土地储备管理是指对土地储备进行统一管理、规划利用和合理配置的工作。
土地储备管理工作对于国家经济发展、城市化进程和土地资源管理具有重要意义。
一、土地储备管理概述土地储备管理是指政府或企业对土地储备资源进行统一管理和优化配置的工作。
其核心任务包括土地储备规划、征收、管理及利用。
土地储备管理主要分为宏观管理和微观管理两个层面，宏观管理负责统筹和规划土地储备的数量和用途，微观管理则负责实施具体项目的储备工作。
二、土地储备管理的意义和作用1. 保障国家经济发展：土地储备为国家的基础设施建设、产业发展提供了空间保障，有利于推动经济的持续增长和可持续发展。
2. 促进城市化进程：土地储备为城市的扩展和发展提供了必要的土地资源，可以保障城市的可持续发展和规划布局的合理性。
3. 调控房地产市场：土地储备管理可以通过控制供应量和调控价格等手段，对房地产市场进行调控，防止房地产泡沫的出现。
4. 优化土地资源配置：土地储备管理可以根据不同区域的资源特点和发展需求，合理配置土地资源，提高土地利用效率和资源利用效益。
三、土地储备管理工作的主要内容1. 土地储备规划：根据国家和地区发展规划，制定土地储备规划，明确储备总量和用途分布，确保土地储备的科学性和合理性。
2. 土地储备征收：根据规划要求，进行土地储备征收工作，确保储备土地的合法性和权益保护。
3. 土地储备管理：建立土地储备档案，进行土地登记、规划、整理和管理工作，确保储备土地的有效管理和使用。
4. 土地储备利用：根据规划要求和项目需求，进行土地储备的利用，确保储备土地的合理利用和项目的有序推进。
四、土地储备管理工作存在的问题和建议1. 储备土地的质量不高：一些储备土地质量差、污染严重，需要加强对储备土地的安全和环境监管。
2. 土地储备规划缺乏科学性：一些地区的土地储备规划缺乏科学依据，需要加强规划的科学性和可行性研究。
谈储备土地的前期开发整理工作
用总体规划和城市规划 ，对通过 收回、收购 、置换和征收等方
式取得的土地进行 前期开发 、整理后 ，予以储存 ，以供应 和调 控城市各类建设用地需求 。可见 ，土地整治与开发等一 系列前 期开发工作 ，是执行土地年度供应计划 ，有计划地将其储备 的 土地重新投入市 场的前 提 ，更 是土地储 备交 易部 门的重要 工
ｖ ｌ ｅ ｏ ｅ ｌｎ ｎ ｃ ｉｖ ａ ｄ ｔ ｎ ｆｒｕ ｄ ｒｔ ｅ ｎ ｎ ｅ ｏ “ ｌａ ａ ｄ ｎ ｅ ｕ ｅ ｕ ｅ ｐ ｃｅ ｏ ｔａ ｉｔ ｎ ． ｎ ｔｉ ａ ｕ ｆ ｈ ｄ ａ ｄ ａ ｈ ｅ ｅ ｌｎ ｒ ｓｅ ｎ ｅ ￣ ｌ ｆ ｃｅ ｎ ｌｎ ”ａ ｄ ｒ ｄ ｃ ｎ ｘ ｅ ｔｄ ｃ ｎ ｒ ｄｃ ｉ ｓ Ｉ ｓ ｔ ａ ａ ｈ ｏ ｈ ｓ ｎ ｅ ｉ ｉ ｃｕ ｉ ｏ ａ ｉ ｅ ｂ ｈ ｒ ｃ ｄ ｒ ｎ ｒ ｃｐ ｅ ｏ ｒ ｐ ａ ｅ ｌｎ ｏ ｓ ｌ ａ ｉｎ ａ ｄ ｒ ｈ ｂ ｌ ａｉ ｎ ａ ｄ ｄ ｏ ｄ ｅ ｓ ， ｔ ｓ ｒ ｃａ ｔ ｂ ｄ ｙ ｔ ｅｐ ｏ ｅ ｕ ｅ ａ ｄ ｐ ｉ ｉ ｌ ｆ ｏ ｈ ｓ ａ ｄ ｃ ｎ ｏｉ ｔ ｎ ｅ ａ ｉ ｔｔ ｎ ｏ ａ ｇ ｏ ｌ ｎ ｐ ｄ ｏ ｉ ｏ
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土地储备部 门依照法律规定 ，运用市场机制 ，按照土地利
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土地储备规划编制方法研究
土地储备规划编制方法研究土地储备规划是指根据城市发展需求，通过调查研究、数据分析、空间布局、政策制定等手段，对土地资源进行合理的规划和利用，以满足经济社会发展的需要。
本文通过对土地储备规划编制方法的研究，探讨了土地储备规划的重要性和编制方法。
土地储备规划的重要性不言而喻。
城市的快速发展离不开适宜的土地供应。
土地储备规划可以科学合理地分配各类土地资源，保证城市的可持续发展。
土地规划有助于优化城市空间结构，提高土地利用效率，保护生态环境，改善居住条件，提升城市品质。
土地储备规划对于一个城市的发展至关重要。
1.调查研究：土地储备规划编制的第一步是对城市土地资源进行调查研究。
通过搜集各类土地资源的数据信息，了解土地利用现状和存在的问题，为规划编制提供依据。
调查研究包括对土地规模、地质地貌、土壤情况、自然资源利用情况、人口分布等方面的了解。
2.数据分析：土地储备规划编制需要对大量的数据进行分析。
通过统计、计算、模型建立等方法，对调查研究得到的数据进行综合分析。
包括土地利用情况分析、土地资源利用潜力评价、土地需求预测等方面。
数据分析可以为规划编制提供理论和科学的依据。
3.空间布局：土地储备规划编制需要对土地资源进行合理的空间布局。
通过城市总体规划、土地利用总体规划等方法，确定各类土地的用途、分布范围和空间结构。
空间布局是土地规划的核心，要充分考虑土地的可利用性和可持续性，确保各类土地资源的有效利用。
4.政策制定：土地储备规划编制需要制定相应的政策和措施。
通过法律法规、政策文件、规范标准等手段，推动土地储备规划的实施。
政策制定需要充分考虑土地资源的管理、调剂和监管，确保规划的顺利实施。
土地储备可行性研究报告
土地储备可行性研究报告土地储备可行性研究报告一、研究目的本报告旨在对土地储备的可行性进行研究，为相关决策提供依据。
具体目的包括：1、了解当前土地储备状况；2、评估土地储备的可行性及其对经济发展的潜在贡献；3、提出合理的土地储备策略。
二、研究方法本研究采用文献分析、实地调研、数据统计等方法，结合相关部门提供的信息及数据进行分析，以确保研究结果的可靠性和科学性。
三、当前土地储备状况1、土地储备面积：根据相关部门提供的数据，目前我国土地储备总面积为X平方公里，其中城市土地储备面积为Y平方公里，农村土地储备面积为Z平方公里。
2、土地储备用途：根据相关数据，土地储备主要用于城市扩张、新农村建设、工业园区建设等领域。
其中，城市扩张占比最大，占总用途的50%以上。
3、土地储备进展：土地储备工作取得了较好的进展，其中，在城市土地储备方面，已完成了城市扩张区域的土地储备工作；在农村土地储备方面，已完成了基本农田保护区的土地储备工作。
四、土地储备可行性评估1、经济发展潜力：土地储备对经济发展具有重要的潜在贡献。
通过实地调研和数据分析，我们发现，土地储备可以提供充足的土地资源，为城市扩张、工业园区建设等项目提供支持，推动当地经济的快速发展。
2、社会效益：土地储备在农村土地保护和新农村建设方面发挥了积极的作用。
基于实地调研和问卷调查结果，我们发现，土地储备对于提升农村居民生活质量、改善农村环境起到了积极的社会效益。
3、环境影响：土地储备的开发对环境有一定的影响。
在土地储备开发过程中，需要采取相应的环境保护措施，减少对生态环境的损害，并推动可持续发展。
五、土地储备策略建议1、合理利用土地资源：在土地储备过程中，要综合考虑土地面积、用途和现有市场需求，制定合理的土地利用规划，确保土地资源的合理配置和高效利用。
2、加强土地储备管理：加强对土地储备工作的管理，建立健全的土地管理体系，提高土地储备的透明度和效率，确保土地储备工作的顺利进行。
土地储备可行性研究报告
土地储备可行性研究报告
土地储备是指政府或企业对未来项目发展所需土地进行储备和管理的一种机制。
土地储备的可行性研究是评估土地储备是否符合项目发展需求以及是否具备可持续利用的能力的过程。
本报告旨在对土地储备的可行性进行研究和评估。
一、项目背景
（简要介绍项目背景，包括项目的规模、发展目标等）
二、土地储备的必要性
（说明土地储备对项目发展的重要性，如保障项目发展空间、降低土地成本等）
三、土地储备的评估指标
（列举评估土地储备可行性的指标，如土地属性、区位优势、环境影响等）
四、土地储备的可行性分析
1.土地属性分析
（评估土地的面积、质量、可采用的用途等）
2.区位优势分析
（评估土地所处位置的交通便利程度、周边配套设施等）
3.环境影响分析
（评估土地所处环境是否符合项目发展需求，如污染、自然灾害等）
五、土地储备的可持续利用分析
1.土地利用规划
（制定土地利用规划，保障土地的可持续发展和利用）
2.土地管理机制
（建立土地管理机制，加强对土地的保护和监管）
六、风险分析与对策
1.政策风险
（评估土地政策变动对土地储备的影响，制定相应的对策）
2.市场风险
（评估市场供需变动对土地储备的影响，做好市场预测和风险防控）
七、可行性结论
（对土地储备进行综合评估，给出可行性结论）
八、建议
（根据研究结论，给出土地储备的管理和利用建议）
以上是一份700字的土地储备可行性研究报告，报告的内容应根据具体情况进行调整和适应。
这份报告旨在评估土地储备是否符合项目发展的需求以及是否具备可持续利用的能力，为相关决策提供依据。
土地储备项目工作计划书
土地储备项目工作计划书一、项目背景分析及项目概况土地储备项目是指持有土地用于未来房地产开发或土地资源开发的一种手段。
土地储备项目的目标是通过收购、占用或租借土地，增加企业的土地资源储备，为未来项目发展提供保障。
本项目计划通过对土地市场的调查研究，选择合适的土地，进行土地储备，为公司未来的房地产开发项目提供支持。
项目涉及到土地选址、土地收购、土地规划设计等多个环节，需要全面考虑各种因素，确保项目的顺利实施。
二、项目目标1. 收集市场信息，了解当地土地市场情况，确定土地储备项目的发展方向；2. 确定土地收购目标，实施土地储备计划，积累土地资源；3. 完成土地规划设计，确保土地资源的有效利用；4. 建立土地储备项目的管理机制，确保项目的长期发展。
三、项目内容及工作计划1. 市场调研分析（1）收集土地市场信息，了解土地供应情况、价格走势、政策法规等；（2）确定项目所在地区的土地市场情况，选择适合发展土地储备项目的区域；（3）进行竞品分析，了解竞争对手的土地储备情况，确定自身的发展方向。
2. 土地选择及土地收购（1）确定土地收购目标，考虑土地面积、地理位置、土地用途等因素；（2）与土地所有者进行洽谈，确定土地收购价格和支付方式；（3）签订土地购买合同，完成土地交易手续。
3. 土地规划设计（1）制定土地规划方案，确保土地资源的合理利用；（2）确定土地规划设计方案，进行土地规划设计；（3）提交土地规划设计方案，取得相关审批手续。
4. 项目管理机制建立（1）建立土地储备项目的管理团队，确定各部门职责及工作流程；（2）建立项目监测与评估机制，定期对项目进展进行监测与评估；（3）建立土地储备项目档案，记录项目的所有过程和结果，为项目的长期发展提供支持。
四、项目实施计划1. 市场调研分析：时间预计1个月，具体工作包括对当地土地市场的调查研究，制定市场调研报告。
2. 土地选择及土地收购：时间预计3个月，具体工作包括确定土地收购目标，与土地所有者进行洽谈，完成土地交易手续。
土地储备规划编制方法研究
土地储备规划编制方法研究1. 引言1.1 研究背景土地储备规划编制方法是土地管理领域的重要研究课题。
随着城市化进程的加快和土地资源的有限性，合理规划土地储备成为了当务之急。
研究背景主要包括以下几个方面：随着经济的快速发展和人口的增长，土地需求不断增加。
如何有效利用有限的土地资源，满足城市发展的需求，是当前地方政府和规划部门面临的重要问题。
土地规划和储备不仅涉及到城市建设，还关系到农村发展和生态环境保护。
在城乡一体化发展的背景下，土地储备规划编制方法需要更加全面和科学，以更好地协调城乡发展。
当前土地规划和储备存在着一些问题和挑战，如规划实施难度大、监督不到位等。
研究土地储备规划编制方法，可以为解决这些问题提供新思路和方法。
对土地储备规划编制方法进行深入研究具有重要意义，可以为我国土地管理工作提供科学的理论指导和实践经验。
1.2 研究目的研究的目的是为了探讨土地储备规划编制方法，从而更好地利用土地资源、提高土地利用效率，并保障国家和社会的可持续发展。
通过对土地资源调查与分析、土地储备规划方法、案例分析、规划编制流程以及规划实施与监督等方面的研究，我们可以深入了解土地规划的重要性和必要性，为土地利用和城市建设提供科学依据和指导。
研究目的还在于比较不同规划编制方法的优劣，总结经验教训，并展望未来的发展趋势，为相关科研工作和规划实践提供参考和借鉴。
通过本文的研究，我们希望能够为土地规划工作的改进和完善提供一定的理论支持和实践指导，为土地资源的合理利用和保护做出贡献。
2. 正文2.1 土地资源调查与分析土地资源调查与分析是土地储备规划编制的重要环节。
对于土地资源的调查，需要全面了解目标区域的土地类型、土地利用现状、土地所有权等信息。
通过实地勘察和资料收集，可以获取到详细的土地资源数据。
对土地资源的分析是为了评估目标区域的土地资源供需状况，分析土地资源的分布特点和潜力。
需要考虑的因素包括土地的质量、可利用性、开发潜力等。
土地储备可行性研究报告
土地储备可行性研究报告一、研究背景土地储备是指地方政府或企业在一定时期内，按照一定的计划和标准，对某一地区划定出的用于城市建设和发展的土地进行储备和保护的活动。
土地储备可行性研究报告旨在评估土地储备项目的可行性和潜在风险，为决策者提供决策依据。
二、研究目的1. 评估土地储备项目的可行性，包括经济、环境、社会等多个方面的可行性；2. 分析土地储备项目的潜在风险，为决策者提供风险应对方案；3. 提供合理的土地储备规划，为城市建设和发展提供支持。
三、研究内容1. 市场需求分析：根据当前和未来的城市发展规划，分析土地储备项目的市场需求，包括住宅、商业、工业等各个领域的市场需求。
2. 土地资源评估：评估土地储备项目的土地资源，包括土地面积、土地价值、土地用途等方面的评估。
3. 社会环境评估：分析土地储备项目对社会环境的影响，包括就业、民生、交通等方面的评估。
4. 经济效益评估：评估土地储备项目的经济效益，包括投资回报率、现金流量、利润等方面的评估。
5. 风险分析：分析土地储备项目的潜在风险，包括政策变化、市场波动、环境污染等方面的分析。
6. 规划建议：根据研究结果，提出合理的土地储备规划建议，为决策者提供决策依据。
四、研究方法1. 文献研究：收集和整理相关的文献资料，包括政策法规、市场分析报告、环境评估报告等。
2. 实地调研：对土地储备项目的现场进行实地考察，了解项目的实际情况。
3. 数据分析：对收集到的数据进行统计和分析，得出客观的评估结果。
4. 风险评估：通过风险分析工具进行潜在风险的评估和应对方案的建议。
五、报告结构1. 引言：介绍土地储备项目背景和研究目的。
2. 市场需求分析：包括市场规模、市场增长率、市场竞争等方面的分析。
3. 土地资源评估：包括土地面积、土地价值、土地用途等方面的评估结果。
4. 社会环境评估：包括就业、民生、交通等方面的评估结果。
5. 经济效益评估：包括投资回报率、现金流量、利润等方面的评估结果。
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土地储备的前期规划研究摘要土地储备从工作时序上可划分有三个阶段:信息储备阶段、红线储备阶段以及实物储备阶段。
与之对应的土地储备规划研究也可以分为三个阶段：储备规划前期研究阶段、土地储备成片开发策划方案、规划整合及控规调整阶段。
土地储备规划前期研究主要对土地进行综合核查，对储备用地的现状、规划、权属等信息进行核查，对可储备地块进行筛选，以此提出储备规模、储备时序等，指导政府对经营性用地的统筹开发。
关键词：土地储备前期规划研究;综合摸查;gis穷尽式摸查；Abstract:Land reserve from the timing can be divided into three stages: information store, line reserve and reserve stage. Study on the planning of land reserves and the corresponding also can be divided into three stages: reserve planning preliminary study stage, land reserve plots of development planning, integrated planning and regulatory plan adjustment stage. Land reserve planning early research mainly carries on the comprehensive examination on the land, check the reserve status, planning, land ownership and other information, to reserve plots were selected, the reserves, reserve time, guide the government on the operation of the overall development.Keywords: land reserve planning research; comprehensive mocha; GIS exhaustive Mocha1引言广从公路位于广州市北郊，是105国道的一段。
该路向南可连接白云区和越秀区，向北到达从化，是广州市内的城市主干路，对北部地区新广从公路周边的交通与其它区域的交通转换以及连接广州市区内外的交通具有重要作用。
为提高新广从公路的通行能力，使市区交通疏导更为快捷有效，广州市近期决定实施广从公路快速化改造工程。
根据广州市2020年轨道交通线网规划，在2011-2020年间推进13条轨道交通线路建设（含6条延伸线路），沿广从公路铺设的地铁14号线是其中重要的建设内容，其建设对支持城市空间拓展，加强城市中心区与东西部地区以及从化副中心地区的联系具有重要意义。
未来广从公路沿线将成为城市建设的活力地带。
2研究内容与原则2.1研究内容国内对土地储备理论的研究一般认为,土地储备从工作时序上可划分有三个阶段:信息储备阶段、红线储备阶段以及实物储备阶段[1]。
本文认为和土地储备工作时序对应的土地储备规划研究也可以分为三个阶段：储备规划前期研究阶段、土地储备成片开发策划方案、规划整合及控规调整阶段。
广从路沿线土地储备规划前期研究属于土地储备规划工作的第一个阶段，主要研究内容如下：（1）土地综合核查现状核查：对规划范围内的用地进行现状调研，作出综合评价。
城规与土规核查：依据城市规划与国土规划划定可储备地范围。
规划征地核查：对规划范围内的土地使用审批情况进行普查，依据建设用地规划许可、建设工程规划许可情况初步确定可储备用地范围。
重点项目摸查：了解沿线重点发展项目，指导规划研究。
（2）土地储备规划研究划定重点区段：根据现状、规划、权属三方面的信息核查，整合可储备地块涉及征地的现状建设信息，通过多数据叠加分析，综合判断划定可储备用地的重要节点地区。
重点区段土地储备规划：确定可储备地块筛选原则与步骤，以此分析判断后，提出重点储备区段可储备地块的总体规模、空间分布、总体规划情况。
（3）储备时序初步提出储备时序：研究广从公路快速路改造工程、地铁14号线建设以及城市规划的建设与发展方向，结合广从公路改造时序、地铁14号线建设时序、城市建设发展的先后顺序、城市重点建设项目等因素，初步提出储备时序。
2.2研究原则本次研究作为土地储备的前期规划研究，主要遵循以下原则：1、土地储备与城市规划相结合加强对土地储备空间分布的引导，加强政府对土地市场的宏观调控力度，促进城市空间结构调整以及与社会经济发展相协调。
2、土地储备与城市发展方向相结合除轨道交通以外，其余重大城市建设项目、基础设施投资建设也是促进城市地区发展的重要因素，例如广从路的改造升级、周边重要城市发展项目的布局等因素，相关地区的土地储备尤其要优先、重点考虑。
3、可储备土地穷尽式查找本次规划对现状建设、城市规划与国土规划情况、用地权属情况及城市重点发展意向开展初步摸查，并整合在GIS平台，通过叠置分析，对具有储备初步可行性的土地开展穷尽式查找，在此数据基础上进行人工校核，确定可储备地块。
3土地综合摸查通过对广从路沿线1500米范围内实现穷尽式的可储备土地查找，本次研究整理了包含多种影响因素的数据，通过多个因子的综合叠加分析，确定可储备土地的总体空间分布，进而结合其交通、现状、规划等条件，划分重点区段。
3.1现状建设情况摸查广从路沿线现状已建设用地约38.9平方公里，占本次规划范围的39%。
现状建设用地中，以村住宅和厂房为主导，该两项占现状建设用地的70%。
村住宅一般以3层左右、砖混结构建筑为主，呈现广州常见的城中村建设风貌。
厂房及仓储基本是1层左右的建设，建筑相对简陋，改造拆迁成本较低。
各类建设用地占本次规划范围的比例情况见下表：3.2广州城市总体规划总规以“123”战略为纲领：将“123”功能布局规划的“城市空间发展战略和实施策略”等主要内容，转化为法定规划。
《总规》落实“123”提出的“优化提升一个都会区、创新发展两个新城区和扩容提质三个副中心”的空间错位发展策略，打破各自为政的困局和行政区划的局限，以城市功能为导向，实现跨界合作[2]。
3.3国土规划情况分析对广从路沿线规划主要划分为四类，第一类是耕地，该类不纳入土地储备规划；第二类是其他农用地，第三类是建设用地，该类是土地储备主要规划对象；第四类是其他非建设用地，该类用地如果作为土地储备开发用地，需要按程序开展相关用地性质调整。
各类用地面积及所占比例详见下表：3.4重点项目摸查根据广州市“12338”的决定部署，广州市将建设三大国家级开发区、六大现代服务业功能区、九大创新型产业发展区。
广从路沿线分布有九大创新型产业发展区中的三大发展区：空港经济区、广州国际健康城和中新知识城。
广州教育城选址方案中选取位于广从路沿线的钟落潭高校集聚区作为一期建设地块,该区域也是广州市近期重点建设区。
3.5广从路沿线土地储备情况分析根据已经编制完成的广州市土地储备总体规划，其中划出了已完成储备、非储备、重点储备以及一般储备等四类区域[3]。
本次广从路沿线土地储备规划的重点储备区段划分，主要考虑广州市土地储备规划提出的重点储备区域和一般储备区域。
由下图可以判断，广从路沿线范围内，有较多地处于重点储备区域内，这些用地将会是本次重点储备区段主要考虑的对象。
3.7城市规划情况分析广从路沿线较多地区的规划仍处于在编状态，如北延区、建康产业，部分已有阶段性成果，如白云区控规全覆盖，部分地区尚未有新的规划覆盖，如钟落潭镇总规。
本次土地储备研究工作将多项目前规划的最新成果整合，从中提取经营性用地作为储备规划研究对象。
主要包括规划居住用地、规划公共设施用地（C1、C2、C3、C5、C6）及规划工业和仓储用地。
在后续研究中将会对规划工业仓储类用地单独研究[4]- [8]。
广从路沿线城市规划经营性用地约26.2平方公里，占本次规划范围的27%。
其中公共设施类规划用地共有423块，用地面积13.9平方公里；居住类规划用地共有281块，用地面积10.8平方公里；工业及仓储类规划用地共有41块，用地面积约1.5平方公里。
4土地储备规划研究4.1可储备用地总量规模通过对广从路沿线地块进行核查工作后，剔除现状建设相对成熟，涉及规模较大、质量较好的住宅地块和公共设施地块及已在规划局办理报建手续的地块后，得出本次可储备用地总规模约为1639.7公顷。
具体指标详见下表：储备用地情况一览表4.2重点区段划分通过对广州市总体规划的编制情况、广州市土地储备规划的可储备用地的空间分布情况，以及结合地铁14号线站点分布、现状主要高等级道路出入口分布情况，同步考虑广州市近期重点发展项目的意向，划分广从路沿线土地储备重点区段。
结合城市规划管理单元及以上多因子的综合分析判断，本次研究将广从路沿线可储备地块分为三个重点区段，分别为广从一段，用地面积为15.6平方公里；广从二段，用地面积为13.4平方公里；广从三段，用地面积为18.7平方公里。
广从一段可储备用地规模：区段内建议储备用地总规模为407.8公顷。
其中二类居住用地86.2公顷、中小学用地32.6公顷、村镇居住用地1.5公顷、行政办公用地2.2公顷、商业金融业用地176.3公顷、文化娱乐用地7.3公顷、医疗卫生用地3.7公顷、教育科研设计用地98.1公顷。
广从二段可储备用地规模：区段内建议储备用地总规模为272.9公顷。
其中二类居住用地69.4公顷、中小学用地24.4公顷、村镇居住用地1.0公顷、行政办公用地15.8公顷、商业金融业用地101.7公顷、文化娱乐用地5.0公顷、医疗卫生用地8.2公顷、教育科研设计用地40.9公顷、村镇企业用地4.6公顷。
广从三段可储备用地规模：区段内建议储备用地总规模为581.2公顷。
其中二类居住用地104.0公顷、中小学用地31.0公顷、行政办公用地4.0公顷、商业金融业用地71.7公顷、医疗卫生用地2.8公顷、教育科研设计用地367.7。
4.3储备时序研究土地储备工作具有超前性的特点，必须及时将各类可储备用地纳入储备，并进行合理安排，以免土地效益流失，同时保障各类重要城市设施的用地，实现城市规划控制、引导和优化城市空间布局。
土地储备时序规划制定必须综合考虑下列主要影响因素：1、城市规划导向。
包括城市空间结构、分级公共中心体系、重点发展地区、城市规划建设的时序等。
2、交通区位条件。
根据轨道交通站点及高等级道路的分布情况来综合判断储备地块的交通条件。