眉山市城市报告

100% 80% 60%
40%
20% 0% -20% -40%
（ 万 ㎡ ）
180 160 140 120 100 80 60 40 20 0
商品房新开工面 163.37 114.03 209.72 251.85 235.73 积 增幅 70% -30% 84% 20% -6%
200 7
200 8
200 9
面积约为94平方公里，其中以青
龙镇、视高镇为核心区域。
城 市 简 介
一 环 路 一 环 路
城 市 简 介
眉山市的支柱产业工业和旅游
业：有化工产业、芒硝产业、食品
加工产业、木竹加工产业、建材产 业、铝产业、硅产业和旅游业。
目前有: 30个工业园区， 10个旅游园区、 3个物流园区。
城 市 简 介
指
标
2007
343.75
2008
414.5
2009
2010 2011
GDP总量（亿元） 宏 观 增长率（%） 经 济 人均GDP（元/年· 常住人口） 及 居 增长率（%） 民 生 户籍人口（万人） 活 水 城乡居民储蓄存款余额（亿元） 平 指 社会消费品零售总额（亿元） 标 人均可支配收入（元/年· 人）
2007
2008
2009
2010
2011
GDP（亿元） 343.75
465.33 552.25 673.34
人均GDP（元/年） 11854 增长率（%）
13691 15509 18714 22817
增长率（%） 14.20% 14.30% 14.50% 15.60% 15.30%
0.00% 15.50% 13.28% 20.67% 21.93%
/
1
50 40 30 0.8 0.6 0.4 0.2
20
0 10 0 -0.2 2007 23.42 0 2008 18.9 -19.3% 2009 45.88 142.8% 2010 61.2 33.4% 2011 69.94 14.3% -0.4
2007 1465 0
2008 1787 22.0%
从以上两表可以看出，眉山市城区成交量约占全市成交量的七八成， 且进入2012年二季度，销售情况出现好转。
房 地 产 市 场
500 450 400 350 亿 元 300 250 200 150 100 50 0
90% 80%
70%
60% 50% 40% 30%
20%
10% 2007 2008 2009 2010 2011 0%
90平方米以下 90-140平方米 140平方米以上
表明2011年眉山市房地产市
场以首次置业或改善型置业客户 群体为主。
49.3, 25%
（数据来源于眉山市统计局）
123.71, 64%
2010至2011年眉山市商品房成交面积结构变化图
房 地 产 市 场
4000 （ 元 ㎡ ） 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
彭祖新区
规划期内应主要向北、
向东发展，适当向西发展。
岷 江 新 区
据了解，眉山市政府计划 重新申请调整城市行政区 划，在现有一个东坡区的基 础上，增加泯东新区和彭祖 新区两个行政区（地级市须 设三个区）。
城 市 规 划
一环：规划绕城快速环路。 两心：老城、新区分别建设市 级公共服务中心。 三片：城市空间以成昆铁路和 成乐高速公路交通走廊、岷江 生态走廊为分隔，形成中、 东、西三个片区发展。 四轴：城市中部形成东西向的 城市发展主轴，联系城市三功 能片区；三片区内部形成南北 向的城市发展轴，分别为东部 旅游发展轴、中部城市发展主 轴、西部工业发展轴，带动城 市整体发展。 多组团： 东部文化旅游片区 中部城市综合功能片区 西部工业片区
房 地 产 市 场
30.03 , 15%
46.03 , 24%
2011年，从商品房成交面积
结构情况来看： 90平方米以下商品房销售面
116.94 , 61%
积49.30万平方米，增长7.1%；
140平方米以上商品房销售面 积21.11万平方米，下降29.7%。
成交面积(万㎡)，占比（%）
21.11, 11%
眉山市GDP变化及年增幅曲线图
眉山市人均GDP变化及年增幅曲线图
2011年眉山市在四川省内发展水平
城 市 简 介
2011年四川省各市GDP及人均GDP情况比较
2011年眉山市GDP总量相对靠后。
目 录
CONTENTS
Байду номын сангаас
城 市 规 划
眉山城市空间发展在现
有基础上重点东进、西移、
南优、北拓、中提升，拥江 发展。
3季度
45.50
4季度
52.60
数据来源：眉山市统计局
眉山城区2012年1-5月商品房销售情况一览表
网签备案 批准预售面积 网签备案套 月份 （万㎡） 数（套） 面积（万㎡） 环比涨幅（%） 销售金额 （万元） 均价（元/㎡）
1月 2月 3月 4月 5月 合计
9.87 2.94 4.08 9.33 9.53 35.75
2009 2394 34.0%
2010 3178 32.7%
2011 3603 13.4%
商品房销售额
增幅
眉山市商品房年销售额及其增幅图
房 地 产 市 场
指
标
2010
2011
主城区出让商住用地面积（万㎡）
19.03 67.86
1066 3178 35% 34%
21.65 78.02
1120 3603 40% 31%
干路形成“七横九
纵”的道路网络。
城 市 规 划
岷东新区位于眉山市东 部——岷江以东区域，是眉山 市委市政府按照四川省委的要 求，在眉山市岷江以东规划的
22平方公里的范围。
目前处于市政道路建设阶 段，近期将推出片区安置房地
块项目。
城 市 规 划
目 录
CONTENTS
房 地 产 市 场
指
标
2007
151.75 180.28 212.99 12981 14644 17038
数据来源: 眉山市各年统计公报
GDP与人均GDP
城 市 简 介
2011年，眉山市GDP总量增速有所放缓，但人均GDP的增长继续保 持强劲势头，经济发展前景向好。
800 700 600 500 400 300 200 100 0 2007 2008 414.5 2009 2010 2011 13.5% 14.5% 14.0% 10000 5000 0 10% 5% 0% 15.5% 15.0% 20000 15000 20% 15% 16.0% 25000 25%
固定资产投资额（亿元）
房地产开发投资额（亿元） 房地产开发投资年增幅 房地产开发投资额/固定资产投 资额
211.67 25.57
77% 12%
246.6 25.67
0.4% 10%
370.93 33.45
30% 9%
420.26 47.77
43% 11%
441.22 64.49
35% 15%
房地产开发投资与固定资产投资的比例年度变化趋势图
投资发展中心、成都龙光项目发展部
2014-5-13
目 录 CONTENTS
城 市 简 介
眉山市辖“一区五县”（东坡区、仁寿、彭山、洪雅、丹棱、青 神）。全市面积为 7186平方公里，2011年全市户籍总人口为349万人， 其中东坡区人口约83万，东坡区中心城区常住人口约30万。
成渝经济区的现代化工业基地
土 地 市 场 供 应 情 况
主城区出让商住用地计容面积（万㎡） 年度土地出让成交均价（商住用地）（元/ ㎡） 全市商品房销售均价（元/㎡） 新增商住可建面积/商品房销售面积 年度商住用地出让成交楼面均价/商品房均价
注：1. 数据来源于眉山市公共资源交易中心、、眉山市统计局 2. 出让商住用地面积为主城区商业或住宅用地的总计，商品房销售均价为全市商品年 度成交均价。
655 715 918 843 1456 4587
6.18 6.53 7.56 7.73 13.52 41.52
5.66 15.77 2.25 74.9
25677.9 25138.5 28849.7 31442.9 54308.7 165417.63
4155 3850 3816 4068 4017
数据来源：眉山市房地产管理局网站
465.33 552.25 673.34 14.5% 15.6% 15.3%
15509 18714 22817
14.2% 14.3%
11854 13691
241.51
15.5% 348.67 304.3
13.3% 20. 7% 21.9% 349 -
304.29 364.84
100.02 121.43 10046 11431
1787 -
45.88
2394
36%
61.20
3178
45%
69.94
3603
34%
3.60
3.05
2.88
数据来源：眉山市年统计公报、年度工作报告、眉山市统计局
房 地 产 市 场
眉山市商品房季度成交情况一览表
年份
2011 2012
单位：万平米
1季度
38.00 25.52
2季度
54.90 68.01
城 市 规 划
形成“五箭齐发”的交
通布局：
一条高速公路：成乐高速 四条快速通道：
成眉快速通道（大件路）、
岷江东路（天府大道）、成 黑快速通道（红星路南延