眉山市房地产市场调研
四川省眉山市商品房期房-住宅销售额3年数据研究报告2020版
四川省眉山市商品房期房-住宅销售额3年数据研究报告2020版序言眉山市商品房期房-住宅销售额数据研究报告从期房房屋总销售额，期房住宅销售额等重要因素进行分析，剖析了眉山市商品房期房-住宅销售额现状、趋势变化。
借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解眉山市商品房期房-住宅销售额现状及发展趋势。
眉山市商品房期房-住宅销售额研究报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。
眉山市商品房期房-住宅销售额数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
眉山市商品房期房-住宅销售额数据研究报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍眉山市商品房期房-住宅销售额真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴。
目录第一节眉山市商品房期房-住宅销售额现状 (1)第二节眉山市期房房屋总销售额指标分析 (3)一、眉山市期房房屋总销售额现状统计 (3)二、全省期房房屋总销售额现状统计 (3)三、眉山市期房房屋总销售额占全省期房房屋总销售额比重统计 (3)四、眉山市期房房屋总销售额（2017-2019）统计分析 (4)五、眉山市期房房屋总销售额（2018-2019）变动分析 (4)六、全省期房房屋总销售额（2017-2019）统计分析 (5)七、全省期房房屋总销售额（2018-2019）变动分析 (5)八、眉山市期房房屋总销售额同全省期房房屋总销售额（2018-2019）变动对比分析 (6)第三节眉山市期房住宅销售额指标分析 (7)一、眉山市期房住宅销售额现状统计 (7)二、全省期房住宅销售额现状统计分析 (7)三、眉山市期房住宅销售额占全省期房住宅销售额比重统计分析 (7)四、眉山市期房住宅销售额（2017-2019）统计分析 (8)五、眉山市期房住宅销售额（2018-2019）变动分析 (8)六、全省期房住宅销售额（2017-2019）统计分析 (9)七、全省期房住宅销售额（2018-2019）变动分析 (9)八、眉山市期房住宅销售额同全省期房住宅销售额（2018-2019）变动对比分析 (10)图表目录表1：眉山市商品房期房-住宅销售额现状统计表 (1)表2：眉山市期房房屋总销售额现状统计表 (3)表3：全省期房房屋总销售额现状统计表 (3)表4：眉山市期房房屋总销售额占全省期房房屋总销售额比重统计表 (3)表5：眉山市期房房屋总销售额（2017-2019）统计表 (4)表6：眉山市期房房屋总销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省期房房屋总销售额（2017-2019）统计表 (5)表8：全省期房房屋总销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：眉山市期房房屋总销售额同全省期房房屋总销售额（2018-2019）变动对比统计表 (6)表10：眉山市期房住宅销售额现状统计表 (7)表11：全省期房住宅销售额现状统计表 (7)表12：眉山市期房住宅销售额占全省期房住宅销售额比重统计表 (7)表13：眉山市期房住宅销售额（2017-2019）统计表 (8)表14：眉山市期房住宅销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省期房住宅销售额（2017-2019）统计表 (9)表16：全省期房住宅销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：眉山市期房住宅销售额同全省期房住宅销售额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：眉山市期房住宅销售额同全省期房住宅销售额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节眉山市商品房期房-住宅销售额现状眉山市商品房期房-住宅销售额现状详细情况见下表（2019年）：表1：眉山市商品房期房-住宅销售额现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
眉山房地产市场分析
第1章眉山城市概况1.1 眉山城市概况1.1.1 综述眉山位于四川盆地成都平原西南边缘，1997年5月30日经国务院批准设立地区，2000年撤地建市，辖东坡区、仁寿县、彭山县、青神县、丹棱县、洪雅县，幅员面积7186平方公里，人口351万，耕地面积20万公顷。
眉山北接省会成都，南连眉山，东邻内江资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山）黄金走廊的中侧面重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分，是四川省“一条线”发展战略的重点地区。
眉山中心城市是成都的卫星城，市政府所在地东坡区距成都仅70余公里。
图 1.1 眉山市区位图1.1.2 地理气候眉山市位于四川盆地成都平原西南部，地处东经102°49’—104°30’和北纬29°34’—30°21’之间，北接省会成都，南连眉山，东邻内江、资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山）黄金走廊上的重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分。
眉山市属中亚热带季风湿润气候，气候温和，降水丰沛，年均气温16.5℃，年总积温6100℃，年日照数1100小时，年均降雨量1050mm，无霜期303天。
市内最高海拔3522米，最低349米。
1.1.3 特色产业岷江、青衣江纵贯全境，土壤肥沃，灌溉条件好，是四川省重要的粮经作物主产区。
粮食作物主要有水稻、小麦、玉米、红苕及部分小杂粮，经济作物主要有油菜、棉花、蔬菜、水果、茶叶、中药材等，2004年粮食总产160.55万吨。
到2004年，全市基本建成了东部丘陵20万亩“南梨北枇”，中部平坝100万亩优质粮油，中部浅丘30万亩优质柑桔，岷江沿岸25万亩优质蔬菜，西部山区15万亩优质茶叶和中药材等5个具有明显资源优势和地方特色的产业化作物带。
仁寿文宫被命名为“中国枇杷之乡”，青神县被命名为“中国椪柑之乡”，东坡区被命名为“中国脐橙之乡”和“中国优质稻米之乡”。
全市有6个区县被命名为全省首批优质稻谷、优质棉花、优质茶叶、优质水果生产基地。
眉山房地产市场调查报告及销售建议资料共50页文档
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
眉山房地产市场调查报告及销售建议资料 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
四川眉山房地产市场调研2019.3
8170
备注：以上数据来源于眉山房管局统计数据和市场调研，数据截止时间：2018年12月31日
眉山主要项目洋房产品存量去化情况
目前眉山市场主要项目洋房存量6782套，其中岷东4个项目占比过半，达4916套
板块
岷东 新区
项目 华宇锦绣府 龙光玖龙府 富力院士廷
东坡岛
北部 新城
合计
观池观天府 阳光1519 领地凯旋府 麓湖云锦台 万景进园 中梁华府 王府井绿洲郡
2018-12-28至2019-1-17
2018-12-28至2019-1-17
出让时间 2018-2-28 2018-6-21
净用地面 积 (亩)
265.26
土地用途分类
可开发体量 （万㎡）
住宅兼容商业
26.5
2018年眉山土地成交情况
容积率
成交楼面地价 (元/㎡)
竞得者
1.5
3317.48
富力地产
三、客户方面：主要项目以价换量，来访、成交依旧不理想，客户观望 情绪浓重
四、政策方面：项目预期降低，实行首付分期、调高优惠点等政策；
9483
8877
8942 26.2 8782 24.2 8582
20.5
16.43 16.8
8330
8325
9000 8.5 1555
10.83
7.8 1096
11.9 5.12564
13.69
15.6
10.8
1517
6.11733
11.78 10.4
七月份 20.5 11.59 1218 10.37 8942
八月份 26.2 10.09 1031 8.86 8782
九月份 24.2 8.33 822 7.15 8582
眉山房地产市场2010年9月份调查报告
眉山房地产市场2010年9月份(第三季度)市场调查分析报告第一部分眉山房地产市场2010年9月份市场调查月报行业资讯及相关动态●中国出台措施巩固房地产市场调控成果9月29日，国家出台巩固楼市调控成果措施：暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；二套首付不低于50%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。
调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
●国家加强保障性住房建设9月20日，为加大保障性安居工程建设力度，中央财政692亿元专项补助资金已全部下达。
各地9月底前必须实现保障房安居工程项目全部开工，年末建成或基本建成的要达到60%以上。
截至目前，今年保障性安居工程已完成投资4700亿元，占全年计划的60%。
9月27日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》明确要求确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量70%。
●财政部、国家税务总局发布公租房建设和运营有关税收优惠政策9月27日，财政部、国家税务总局发布关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知，通知规定，对建设、转让、捐赠公租房的企事业单位免征城镇土地使用税、印花税以及营业税，对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。
●银监会拟提高银行贷款准备金率为2.5%银监会正与商业银行商讨,可能要求商业银行的贷款准备金率下限达到2.5%。
按照半年报显示，农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、和交通银行这五大国有商业银行拨备占总贷款比例分别为3.15%、2.49%、2.39%、2.26%、1.97%。
只有农行高于这一标准，而股份制银行除华夏银行和南京银行该比例为2.49%、2.15%外，其他银行均低于2%。
●政z府不得变身开发商直接插手土地拆迁国土资源部近日发文明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。
眉山市房地产市场报告
400
200
138
0
317 220
73
42
41
16 2
牧马镇 观音镇 彭祖新城 青龙镇 凤鸣镇
成交楼面地价（元/平米） 成交土地价（万元/亩）
2500 2000
2001
1776
1500
1000 500 0
322 牧马镇
811 139
645
235
120
观音镇 彭祖新城 青龙镇
827 83
凤鸣镇
土地 仁寿土地放量集中在仁寿县城、视高镇、兴盛镇、珠嘉镇
中心城区
城区配套：城市配套完善
大学：眉山职业技术学院、工商学院、四川城市职业学院； 中学：眉山中学、眉山第一中学、东坡中学等 小学：眉山第一小学、东坡小学、苏辙小学等 医院：眉山市中医院、眉山市第一人民医院、东坡妇幼保健院、 眉山中医院、眉山东方医院 公园：以三苏为主题的主题公园，分别分布整个中心城区东、南、 西、北共11座东坡湿地公园后期打造为整个眉山市的城市会客厅。 商业：沃尔玛、大润发、永辉超市等
眉山市城市会客厅。 ✓ 岷东新区：规划行政、文化教育为一体的新区。
城区交通：道路交通便利
主要干线： 三横三纵，交通便利，距离成都 南三环，77公里 ，车程1小时30 分钟。距离彭山区20公里，30分 钟车程。 三横： 成都第三绕城高速、眉州大道直 通仁寿、遂资眉高速 三纵： 成乐高速、S103国道、剑南大道 南延线 一高铁： 成绵乐城际铁路
0
720 151
39954
2016年 2017年 眉山市本级
土地出让面积（亩） 3478
计容建面（万平米）
971 163
864 133
1292
506
眉山房地产市场调查报告及销售建议资料50页PPT
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷告及销售建议 资料
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
四川眉山市房地产研究分析报告
宏观经济分析
房地产政策
政策内容 二套房首付比例 非本地居民购房
数量限购
“新国十条” （出台时间：2010.9.29）
“新国八条” （出台时间：2011.1.26）
严格执行首付款不低于50%
首付款比例不低于60%
对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险 缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款
拥有1套及以上住房的非当地户 籍居民家庭、无法提供一定年 限当地纳税证明或社会保险缴 纳证明的非当地户籍居民家庭， 暂停在本行政区内向其售房
眉山市房地产市场调研分析报告
目 录
Hale Waihona Puke ContentsPART1 宏观经济分析 PART2 眉山城市发展概况 PART3 眉山土地市场概述 PART4 眉山商品房市场概况 PAR5 眉山重点楼盘分析 PART6 项目自身条件分析
PART7 总结
PART1 宏观经济分析
宏观经济分析
宏观经济
2013年我国GDP同比增幅较为稳定，经济运行稳中有进 ，短期内并无明显的下行风险； PMI采购经理指数维持在位于50%以上（大于50发展）的扩张区间，制造业经济总体继续保持 增长态势； 2013年，我国进出口总值25.83万亿人民币，扣除汇率因素同比增长7.6%，其中出口13.72万 亿人民币，增长7.9%；进口12.11万亿元人民币，增长7.3%；贸易顺差1.61万亿人民币，扩大 12.8%。 宏观经济走势趋稳，且稳重有升；但近年的经济发展放缓，政府对房地产宏观调控的决心不强。
对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市， 要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
对已有1套住房的当地户籍居民 家庭、能够提供当地一定年限 纳税证明或社会保险缴纳证明 的非当地户籍居民家庭，限购1 套住房，对已有2套及以上住房 的当地户籍居民家庭暂停购房
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凡在眉山城区购买商品房的，按 60元/平方米给予购房补贴！
330政策：二手房营业税免征由5年改 为2年；二套房商首付降至4成；公积
金首套房降为20%
2015.5 2015.3.30
针对所有眉山市民以及外地来眉创业
人员，政府补贴200~300元/㎡，开
发企业优惠200元/㎡
2016.12
2014.7
2016.1
2014年成渝经济区成都城市群发展规划 以成都为发展核心，拓展拓展成德绵眉乐、成雅遂、成资城市轴线，推进城市群一体 化发展，眉山城市产业以装备制造、新材料、生物医药为主！
1.2眉山城市格局
一轴两翼发展格局
以中部核心城区为主，延伸为西部 工业区及岷东宜居区三片式格局， 并多点开发、多组团发展！
•现代制造业集群 •工业园区风貌 •工业文化展示
眉山经济发展基础薄弱，在成都平原城市群中缺乏较为核心的竞争力，外来人口导入 相对较为困难； 依托成昆铁路线的现代工业新城，目前重点招商引资区域，未来的经济支柱产业、人 口导入主要在西部； 本地客户中部核心城区观念仍根深蒂固，优势滨河景观资源、较为完善的发展配套、 及河流的分割，北向发展显然成本最低； 北部新城西北区域的发展已初具模型，后期将进入东北区域依江建设的一个阶段； 土地供应情况来看，短中期房地产开发热点市场以城北、南湖板块，及发展较为完善 的崇礼为主，北部新城在后期城市的发展中，仍是核心区域！
二、区域楼市情况解析
1、未来楼市政策预测 2、大市场情况分析 3、板块楼市发展简析 4、物业类型市场初判
未来楼市政策预测
积极楼市政策期结束，改善型需求重要性凸显！
与一、二线城市对楼市的促、仰结合的政策不同； 眉山楼市2014年-2017年以前始终处于补贴政策的促发展环境，“去库存”效果显著； 库存大幅减少，预计短期内政策求稳。
大市场情况分析
延续一二线楼市热潮去库存时代结束，进入调整平衡发展期
从近两年楼市销售趋势分析，2015年5月启动购房补贴去库存，楼市整体供应小于需求，房源缩减进一步 抬高房价，随着下半年进入调整期，且未来1-2年随土地供应增加，市场供需得以平衡，价格涨势放缓！
图 2015-2017年眉山城区楼市销售趋势图
2010-2030年远景城市规划图
眉山城市定位
依托成都城市群同城化发展，承接医药、装备制造业！
2011天府新区眉山区域双核分工 彭山青龙：新材料、生物医药、节能环保及现代物流产业； 仁寿视高：发展农副产品深加工、机械、电子制造为主的宜 业宜商宜居的新型产业综合体。
2016年四川5大经济区建设规划 借助成都平原经济区发展规划，加快成都与眉山等周边 城市同城化进程，区域协同交通、民生等发展！
针对农民买房：政府补贴300元/ ㎡，开发商200元/㎡！
补贴政策到期，不再 出台相关促进政策
在过去两年中的政府补贴政策的需求刚性推动下，大部分农民进城客户、首置刚需客户、以及为子女 置业等客户的购房计划提前，且大规模恐慌性购房使得眉山区域的潜在性购房需求得到提前释放，未 来刚需客群购房需求将会大幅削减；因此未来2-3年内客户换房、追求舒适性的改善型置业需求将会有 一定的上升比例！
由于铁路及河流的分割，眉山主要发展方向为向北，未来3-5年主要发展核心可能为“北部新城”
眉州大道片区
东坡岛
北部新城
轨道发展组团
眉山老城区
1.3北部处于发展中期
北部新城城市发展方向
呼应天府新区、拥江发展
主要以便捷交通，功能复合的文化、田 园之城。
和谐、自然、人文的生活品质之城
西北的建设已基本成型，后 期将进入东北片区的建设， 随着需求变化，自然资源占 有的利好，东北片区将往改 善及再改方向发展。
5000
6000
4000
3000
2000
4000元/㎡
1000
4500元/㎡
5000元/㎡
5500
5000
去库存
4500
4000
3500
0
3000
15-1 15-2 15-3 15-4 15-5 15-6 15-7 15-8 15-9 15-10 15-11 15-12 16-1 16-2 16-3 16-4 16-5 16-6 16-7 16-8 16-9 16-10 16-11 16-12 17-1 17-2 17-3 17-4 17-5 17-6
依托成昆铁路，连接天府新区、彭山、眉山， 规划面积300km²“两化互动、产城一体”， 打造现代工业旗舰和城市组团。
成眉工业集中区 彭山经济开发区
空港高技术产业 成眉战略新兴产业
科学城研发产业 现代农业科技产业
成眉石化园区
眉山经济开发区新区 金象化工产业园区 甘眉工业园区 机械工业园区
西部新经济增长轴
西部 现代工业新城
中部 历史文化名城
•综合服务业 •品质逐步改善 •三苏文化核心区
•现代服务业 •高品质宜居社区 •三苏文化延续及
系统展示
岷东新区 生活品质之城
西部 现代工业新城
经开新区
中部 历史文化名城
北部新城
岷东新区 生活品质之城
核心城区
东坡岛
岷东大学城
泡菜产业园
西部新经济增长轴
沿承天府新区产业发展轴
眉山房地产市场调研
一、市场环境解析
1、眉山城市发展定位 2、眉山城市格局情况 3、北部新城规划发展剖析
1.1眉山职能定位
历史文化名城 生活品质之城 现代工业新城
2010-2020年城市规划图
城市职能定位 1. 成渝经济区现代化工业基地 2. 成都南翼文教科研基地 3. 西部综合交通枢纽重要节点城市 4. 东坡文化为特色旅游目的地 5. 眉山政治、文化、经济中心 城市人口规模 2015年中心城区达47km²，约50万人 2020年中心城区达62km²，约65万人 远景规划2030年达82km²，约85万人
产业导入及人口导入重心在西
眉山产业发展中心，主要以金象化工产业及“西部药 谷”形成两大园区，依托化工、生物、医药研发、制 造，拉动城市区经济发展，未来导入人口13.5万人
眉山经济开发区新区规划图
金象 化工园
经济 开发新区
金象化工产业园区规划图
中部核心居住生活区
眉山核心城区发展主轴：眉山向北
教育幼儿园6处 小学5处 初6处旺达广场 加州国际
刚改 住宅
科研
社区 配套
大型商业综合体6处 综合贸易市场7处 老年服务人心2处
小型图书馆2处 小型文化馆2处
文化 设施
综合文化活动中心7处
医疗 规划
综合医院2处 社区卫生中心4处 残疾人康复中心4出
小结
眉山规划分析总结
北部新城，城市发展的重点方向