万科云城介绍PP
合集下载
万科云城介绍课件
统；
车牌自动识别系统，免
去刷卡烦恼；
远程视频操控智能化家居
系统，任性控制；
环境监测和健康管理
系统，时刻贴心守护；
学习交流PPT
19
线上物业
全国首创“住这儿”，一站式线上生活
万科物业全国首创APP“住这儿”社区一站式服务，满足多样化需求，
搭建社区交流平台，往来无边际。
学习交流PPT
20
学习交流PPT
学习交流PPT
9
百万综合体 Syntheses
智能精装 Intelligent
绿廊 Greenway
SIX
项目核心 ty
万科云城六大价值
四大技术革新 Technology
学习交流PPT
10
学习交流PPT
11
学习交流PPT
12
学习交流PPT
13
27
舒适生独有活价值
135㎡四房两厅三卫，双套房设计，3梯4户，尽享阔绰生活
✓ 与市场相同面积段产品相比，项目在客厅 开间、得房率和双套房设计上具有一定优 势；
✓ 户型方正，入户玄关等收纳空间的设计， 户型实用率较高，达到约82%；
✓ 双套房设计，市场罕见，尽享品质生活； ✓ 户型南北通透，通风采光佳； ✓ 动静、干湿分区合理。 ✓ 主卧角窗设计，增强卧室通风。
学习交流PPT
1
万科31载，南山首个百万级产城综合体
项目地址
南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地
展示地址
南山区波顿科技园（茶光路与创科路交汇）
学习交流PPT
2
创新中心 Innovation
商业中心 Commerce
产业高地 Industry
片区核心 竞争力
车牌自动识别系统，免
去刷卡烦恼；
远程视频操控智能化家居
系统，任性控制；
环境监测和健康管理
系统，时刻贴心守护；
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19
线上物业
全国首创“住这儿”，一站式线上生活
万科物业全国首创APP“住这儿”社区一站式服务，满足多样化需求，
搭建社区交流平台，往来无边际。
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百万综合体 Syntheses
智能精装 Intelligent
绿廊 Greenway
SIX
项目核心 ty
万科云城六大价值
四大技术革新 Technology
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27
舒适生独有活价值
135㎡四房两厅三卫，双套房设计，3梯4户，尽享阔绰生活
✓ 与市场相同面积段产品相比，项目在客厅 开间、得房率和双套房设计上具有一定优 势；
✓ 户型方正，入户玄关等收纳空间的设计， 户型实用率较高，达到约82%；
✓ 双套房设计，市场罕见，尽享品质生活； ✓ 户型南北通透，通风采光佳； ✓ 动静、干湿分区合理。 ✓ 主卧角窗设计，增强卧室通风。
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1
万科31载，南山首个百万级产城综合体
项目地址
南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地
展示地址
南山区波顿科技园（茶光路与创科路交汇）
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2
创新中心 Innovation
商业中心 Commerce
产业高地 Industry
片区核心 竞争力
万科产品系列全解析
万科产品系列全解析万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。
成都目前还没有。
代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。
万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。
008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。
万科地产产品细分及品类规划
创新性策略
不断引入新技术、新材料和新设计理 念，推动产品创新，提高产品的附加
值和市场竞争力。
高端化策略
在住宅和商业地产领域，注重高端产 品的研发和推广，提高品牌形象和市 场影响力。
合作共赢策略
与优秀的设计、施工、销售团队合作， 共同研发和推广地产产品，实现资源 共享和优势互补。
品类优化
优化产品线结构
万科地产产品细分及品类规划
目录
• 万科地产产品概述 • 产品细分 • 品类规划 • 市场定位与竞争分析 • 产品创新与差异化
01 万科地产产品概述
万科地产简介
01
万科企业股份有限公司成立于1984年，是中国最大 的房地产开发商之一，总部位于深圳。
02
万科致力于提供优质的居住空间和城市生活服务， 秉承“让生活更美好”的企业愿景。
商业产品
购物中心
集购物、休闲、娱乐于一体的商业中心，提供全方位的消费体验。
商业街区
具有独特风貌和历史文化的商业街区，吸引游客和消费者。
写字楼
为企业提供现代化、高效的办公环境，促进商务交流和发展。
酒店
提供高品质的住宿服务，满足商务和旅游需求。
产业园区
高新技术产业园
吸引高新技术企业入驻，促进科技创新和产 业发展。
05 产品创新与差异化
产品创新
绿色建筑
万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保材料和 先进技术，打造高效节能、低碳排放的建筑。
智能化居住体验
万科将智能化技术融入产品中，提供智能家居、智能 安防等服务，提升居住便捷性和安全性。
定制化服务
万科提供定制化服务，根据客户需求量身定制户型、 装修风格等，满足个性化需求。
THANKS FOR WATCHING
不断引入新技术、新材料和新设计理 念，推动产品创新，提高产品的附加
值和市场竞争力。
高端化策略
在住宅和商业地产领域，注重高端产 品的研发和推广，提高品牌形象和市 场影响力。
合作共赢策略
与优秀的设计、施工、销售团队合作， 共同研发和推广地产产品，实现资源 共享和优势互补。
品类优化
优化产品线结构
万科地产产品细分及品类规划
目录
• 万科地产产品概述 • 产品细分 • 品类规划 • 市场定位与竞争分析 • 产品创新与差异化
01 万科地产产品概述
万科地产简介
01
万科企业股份有限公司成立于1984年，是中国最大 的房地产开发商之一，总部位于深圳。
02
万科致力于提供优质的居住空间和城市生活服务， 秉承“让生活更美好”的企业愿景。
商业产品
购物中心
集购物、休闲、娱乐于一体的商业中心，提供全方位的消费体验。
商业街区
具有独特风貌和历史文化的商业街区，吸引游客和消费者。
写字楼
为企业提供现代化、高效的办公环境，促进商务交流和发展。
酒店
提供高品质的住宿服务，满足商务和旅游需求。
产业园区
高新技术产业园
吸引高新技术企业入驻，促进科技创新和产 业发展。
05 产品创新与差异化
产品创新
绿色建筑
万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保材料和 先进技术，打造高效节能、低碳排放的建筑。
智能化居住体验
万科将智能化技术融入产品中，提供智能家居、智能 安防等服务，提升居住便捷性和安全性。
定制化服务
万科提供定制化服务，根据客户需求量身定制户型、 装修风格等，满足个性化需求。
THANKS FOR WATCHING
广州万科云城米酷项目考察报告(PPT50页)
万科云城一一售价
产品 类型 后号 户型 撞E E高 使用 梯户
售价
率
均怕
荤合均曲 管理 主植时 主 是否重租 提黄回报
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ噩国
髓
萃
标
公里 平匡 C栋 55而 第9 3米 80部 9层
55
匡
(5梯20 而
户)
(83
1.5月/而
在
1.5万/ßP 6.5元 2015 主i
(t坯} /m1 . 12
不帘涯租
月)
项目亮点
飘浮的地平线
•“ 飘浮的地平线” 概念：将产品的顶层全部打通，在屋顶形成一 个环形商务休闲空间，包括屋顶花园、慢跑道、开心农场、露天 电 影，甚至可以在屋顶办聚会PARTY，提供给所有业主免费使用。
项目亮点
交通条件
•地块周边的交通便利，临广园快速路、沈海高速、华南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城站离项目约8分钟步行距离； 广佛城际快轨2020年正式运营。
目录
1 2 3 4 5 6
基本概况 产品类型 产品分析 产品亮点 产品劣势 借鉴建议
项目亮点
设计前沿
•万科米公寓“ 短小精悍” 小公寓的居住面积打造出卧室、客厅、 厨房和卫生间样样俱全的居室生活体验。
项目亮点
小公寓 低总价
•对于收入不高或创业初期的青年人来讲，只需花住宅一半的价格 就可以实现住房梦；可将很多年轻人从租房生活中解脱出来，逃 离城中村。
管理费 交锻时 交
是否逅租 投资回报
间锻
事
标
准
4.5元
1m2
2017.03 精装 13耐不带返fH ， 1.4%1
nlf
年
、251萨奠自3、4 、
留仙洞万科云城设计公社B2+A4
B2 地块地面层往地下一层的斜板底下，则设计为一片共享空间，室内总建筑面 积约为 2000 平方米 , 是整个项目中的共享办公场所。各个不同产业与工种在一
个大的共享空间里进行协同创新，高效运作，共享资源和分享价值观。共享空 间的核心区域是一个小型报告厅，其平台最高的区域为共享办公台地，办公区 与报告厅通过可开启的折叠门进行灵活分隔。
[ UED ] 143 | 06 | 2023
留仙洞万科云城设计公社 B2+A4
CLOUD CITY OF SHENZHEN VANKE B2+A4 PLOT
项目地点 ：广东省深圳市 建筑设计 ：深圳市坊城建筑设计顾问有限公司 设计主创 ：陈泽涛 设计团队 ：曾宪志、甘旺、王建辉、刘学发、梁杰、苏晋乐夫、赵佳琦、郭旭生、李欣 整体规划及景观设计 ：都市实践 建筑施工图 ：华阳国际 幕墙顾问 ：深圳市天盛外墙咨询 业主单位 ：深圳市万科房地产有限公司 占地面积 ：7500 平方米 建筑面积 ：10000 平方米 竣工时间 ：2018 年 摄影©博看网. All Rights Reserved.
[ TOPIC ] 主题／风还是火焰？—荷兰海归建筑师的思考与作品 WIND OR FIRE？—THE THOUGHTS AND PRACTICES OF DUTCH RUTURNEE ARCHITECTS
剖面图
项目位于深圳南山区大沙河创新带，科技园北区，是留仙洞总部基地九街坊规 划中的北绿廊地块。万科想借此机会在北绿廊打造一个集合产业链上下游的一 个创意园区—设计公社。A4+B2 两个地块长宽为 135 米 ×50 米，场地南高 北低呈缓坡趋势，高差为 3.7 米。在万科与项目总规划单位都市实践的城市设 计导则的指引下，设计通过大绿化坡道将首层与负一层连接，划分连续的办公 单元，将北向区域高起作为独立建筑单元，增加自然采光通风洞口。在保证屋 顶公共绿地的连续性与提供地下办公空间良好环境之间寻找平衡点。
个大的共享空间里进行协同创新，高效运作，共享资源和分享价值观。共享空 间的核心区域是一个小型报告厅，其平台最高的区域为共享办公台地，办公区 与报告厅通过可开启的折叠门进行灵活分隔。
[ UED ] 143 | 06 | 2023
留仙洞万科云城设计公社 B2+A4
CLOUD CITY OF SHENZHEN VANKE B2+A4 PLOT
项目地点 ：广东省深圳市 建筑设计 ：深圳市坊城建筑设计顾问有限公司 设计主创 ：陈泽涛 设计团队 ：曾宪志、甘旺、王建辉、刘学发、梁杰、苏晋乐夫、赵佳琦、郭旭生、李欣 整体规划及景观设计 ：都市实践 建筑施工图 ：华阳国际 幕墙顾问 ：深圳市天盛外墙咨询 业主单位 ：深圳市万科房地产有限公司 占地面积 ：7500 平方米 建筑面积 ：10000 平方米 竣工时间 ：2018 年 摄影©博看网. All Rights Reserved.
[ TOPIC ] 主题／风还是火焰？—荷兰海归建筑师的思考与作品 WIND OR FIRE？—THE THOUGHTS AND PRACTICES OF DUTCH RUTURNEE ARCHITECTS
剖面图
项目位于深圳南山区大沙河创新带，科技园北区，是留仙洞总部基地九街坊规 划中的北绿廊地块。万科想借此机会在北绿廊打造一个集合产业链上下游的一 个创意园区—设计公社。A4+B2 两个地块长宽为 135 米 ×50 米，场地南高 北低呈缓坡趋势，高差为 3.7 米。在万科与项目总规划单位都市实践的城市设 计导则的指引下，设计通过大绿化坡道将首层与负一层连接，划分连续的办公 单元，将北向区域高起作为独立建筑单元，增加自然采光通风洞口。在保证屋 顶公共绿地的连续性与提供地下办公空间良好环境之间寻找平衡点。
某某地产项目考察报告
圭黯童自 L
，
月返 fll3100 3400元/月
57而 7、8
匡
57阳2 (91-
1.6-1.7月
//m1
1.6 1.1JJ//
，具体
毛i 不需逅租
97JJ)
lIfI
(毛垣)
写字 写字 A 、B 130- 9匡 4.5
5j 22
130m1 1.8万元 1.8万元/ßP
毛
楼 楼 炼 400而
米
户
(2503m4)) /_1
25m2
(1.68万1m2)
25m2
(2.12万1m2)
9层 (6 梯20户)
35m2
(73万〉 55时 (83万〉
35m2
(2.09万1m2) 1.5万1m2
2.1-2.27ilw
(精装)
5.5元
1m2
2017.11
不带遁fH
-
35m2
35m2
35m2
(73万) (2.09万1m2)
不带返租
万科云城米酷一一售价
项目 二期
一期
类型
平E
复式 平层 复式
房号 C3栋
C5栋 Cl 栋 C栋
户型 楼层 层高 使用率 13m2 17层 2.9米 75% 18m2 25m2 13m2 18层 18m2 25m2 12层 4.5米 120% 35m2 55m2 第9层 3米 80% 55m2 2-8层 4.5米 150%
万科云城项目临广园快速路、沈海高速、华 南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城 站（ 2016年12月开通，最晚2017年年初开 通，6站即可到达珠江新城）离项目约8分 钟 步行距离；广佛城际快轨2020年正式运营 。 整体上，万科云城项目发展潜力巨大。
万科云城介绍PP
西丽果场
麒麟山庄
西丽水库 沙河高尔夫
塘朗山公园 大沙河公园
人才集聚地
全国最顶级学府集聚，自由感受人文气息
➢ 清华、北大、哈工大等全国最顶级学府环绕分布，高素质人才齐聚，全深人文氛围最浓厚之地。
繁华商业
南山再造42万商圈，繁华都市璀璨中心
➢留仙洞总部基地商业配套规划体量达42万㎡，相当于2个万象城，3个海岸城的体生活.
百万综合体 Syntheses
智能精装 Intelligent
绿廊 Greenway
SIX
项目核心 竞争力
“住这儿” APP
四季无忧社区 Community
万科云城六大价值
四大技术革新 Technology
产城融合
万科30年城市建设理念，打造开放融合的城市,形成新的区域中心
产城综合体
中国首个互联创新城，百万平米产城综合体
深圳首个智能化社区，全新高端的智能居住体验，打造未来之家。
WIFI覆盖，随时随地畅游络； 二维码、人脸识别出入系
统；
车牌自动识别系统，免
去刷卡烦恼；
远程视频操控智能化家居
系统，任性控制；
环境监测和健康管理
系统，时刻贴心守护；
线上物业
全国首创“住这儿”，一站式线上生活
万科物业全国首创APP“住这儿”社区一站式服务，满足多样化需求，
➢城市中心综合生态之最——汇聚山、湖、河、公园、高尔夫等景观，构建1814万平自然复合生态景观体
系；
➢全深绿色覆盖率之最——片区绿色覆盖率高达54.45%，全深最高的商务片区； ➢高尔夫球场数量之最——片区集聚4大高尔夫球场，是深圳关内高尔夫球场最多的一个片区； ➢深圳唯一国宾区——麒麟山庄，媲美北京钓鱼台和上海西郊宾馆。
万科简介PPT课件
9
建筑充满生命
• 住宅建筑本身可以因扎根于历史、尊重自然、 或因其独特创意而让自身充溢着生命。我们看 到，很久以前我们前辈留下的住宅到今天还在 为我们提供着关于采光、通风、人居交流的设 计灵感；在城市化进程中，人们也越来越重视 保留更多“都市的记忆”，以便能够更好地领 悟历史的沉积，让新的住宅建筑更多地获得与 特定土地紧密关联的人文记忆的滋养。 因此 万科人越来越以培育生命的心态满怀敬畏地精 心建造每一栋住宅。
6
企业理念
建筑为了生命 建筑延拓生命 建筑充满生命
7
建筑为了生命
住宅建筑为了生命而存在，又为了生命而 发展。只有在适宜于个人的生活空间中， 人们才能更多地感受生命的价值。而人类 生命的升华又在呼唤着更安全、更方便、 更舒适、更优美、更自然的居住空间。我 们所有的努力都是为了满足各种人群多样 化的居住需要，为人类生命所必需的生活 空间提供无限新的可能。
持续的增长和领跑 • 良好的售后服务，不断钻研技术，提高居住水平
14
万科VS保利
万科
经营理念
企业精神
人才是万科资本 尊重客户
学习生活方式 创新生命的源泉
追求完美 共同发展 创新精神 和谐激情
保利
经营理念
企业精神
立足之本 发展源泉 经营之道 追求之境
团队精神 敬业精神 创新精神
15
保利地产swot分析 优势
1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。由于公司的控股股东保利集团源于总参 装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。 这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。 2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城 市形成全国性布局。其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占 总储备的71%。其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。 3、公司成长性好，增长迅猛。过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率 分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。 4、良好的执行力将保证公司高速发展。 劣势 1、公司在2009年购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对 市场调整时的销售价格弹性较小。 2、经营风格偏激进。 机会 1、保利地产基本完成了全国化布局，开始进入收获期，市场占有率将迅速提。 2、二、三线城市化进程提速。 威胁 保利集团将深圳等地的地产业务注入保利香港（119，HK），与保利地产产生竞争 关系，对其资源获得和市场均造成威胁。
建筑充满生命
• 住宅建筑本身可以因扎根于历史、尊重自然、 或因其独特创意而让自身充溢着生命。我们看 到，很久以前我们前辈留下的住宅到今天还在 为我们提供着关于采光、通风、人居交流的设 计灵感；在城市化进程中，人们也越来越重视 保留更多“都市的记忆”，以便能够更好地领 悟历史的沉积，让新的住宅建筑更多地获得与 特定土地紧密关联的人文记忆的滋养。 因此 万科人越来越以培育生命的心态满怀敬畏地精 心建造每一栋住宅。
6
企业理念
建筑为了生命 建筑延拓生命 建筑充满生命
7
建筑为了生命
住宅建筑为了生命而存在，又为了生命而 发展。只有在适宜于个人的生活空间中， 人们才能更多地感受生命的价值。而人类 生命的升华又在呼唤着更安全、更方便、 更舒适、更优美、更自然的居住空间。我 们所有的努力都是为了满足各种人群多样 化的居住需要，为人类生命所必需的生活 空间提供无限新的可能。
持续的增长和领跑 • 良好的售后服务，不断钻研技术，提高居住水平
14
万科VS保利
万科
经营理念
企业精神
人才是万科资本 尊重客户
学习生活方式 创新生命的源泉
追求完美 共同发展 创新精神 和谐激情
保利
经营理念
企业精神
立足之本 发展源泉 经营之道 追求之境
团队精神 敬业精神 创新精神
15
保利地产swot分析 优势
1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。由于公司的控股股东保利集团源于总参 装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。 这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。 2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城 市形成全国性布局。其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占 总储备的71%。其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。 3、公司成长性好，增长迅猛。过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率 分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。 4、良好的执行力将保证公司高速发展。 劣势 1、公司在2009年购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对 市场调整时的销售价格弹性较小。 2、经营风格偏激进。 机会 1、保利地产基本完成了全国化布局，开始进入收获期，市场占有率将迅速提。 2、二、三线城市化进程提速。 威胁 保利集团将深圳等地的地产业务注入保利香港（119，HK），与保利地产产生竞争 关系，对其资源获得和市场均造成威胁。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
西丽水库 塘朗山公园
沙河高尔夫 大沙河公园
人才集聚地
全国最顶级学府集聚，自由感受人文气息
清华、北大、哈工大等全国最顶级学府环绕分布，高素质人才齐聚，全深人文氛围最浓厚之地。
繁华商业
南山再造42万商圈，繁华都市璀璨中心
留仙洞总部基地商业配套规划体量达42万㎡，相当于2个万象城，3个海岸城的体量;
10分钟达万象天地、海岸城、益田假日广场，奢享便捷生活.
百万综合体 Syntheses 智能精装 Intelligent 绿廊 Greenway
项目核心 竞争力
“住这儿” APP 四季无忧社区 Community 四大技术革新 Technology
SIX
万科云城六大价值
产成新的区域中心
科学园林
沿用万科幸福系，打造四季无忧社区
沿用万科幸福系，综合考虑风、光、声、四季等元素，打造深圳最健康生态 建筑，人和然亲密接触，打造四季无忧全龄社区。
工业化
万科四大技术革新，精心雕琢健康生态之居
以PC技术为核心，墙体误差控制在3毫米内，打造高节能环保的科技住宅
智能化
多维智能化生活，打造未来科技之家
深圳首个智能化社区，全新高端的智能居住体验，打造未来之家。
WIFI覆盖，随时随地畅游络；
二维码、人脸识别出入系
统；
车牌自动识别系统，免
去刷卡烦恼；
远程视频操控智能化家居
系统，任性控制；
环境监测和健康管理
系统，时刻贴心守护；
线上物业
全国首创“住这儿”，一站式线上生活
万科物业全国首创APP“住这儿”社区一站式服务，满足多样化需求， 搭建社区交流平台，往来无边际。
我们倡导的理念 垂直工作
水平生活
这里，我们倡导 绿色自然的轻生活
这里， 工作、生活与自然实现完美平衡
品牌臻装
臻装升级，打造智能品质生活
在万科全新5大精准体系基础上，精装品质大幅度提升
独有价值 舒适生活 135㎡四房两厅三卫，双套房设计，3梯4户，尽享阔绰生活
与市场相同面积段产品相比，项目在客厅 开间、得房率和双套房设计上具有一定优
60%的重点实验室和工程技术中心。
4
产值高地
千亿产值大战略，新兴产业最高地
战略性新兴产业——2014年产值1.9万亿元，占比深圳GDP 35%，未来深圳经济发展的重要支柱； 留仙洞总部基地——未来将打造683万平米战略性新兴产业高地，打造具备国际竞争力的创新产业集聚地；
总体定位 ：战略性新兴产业总部基地 用地规模：约135.5公顷 建设规模：约683 万平米
产城综合体
中国首个互联创新城，百万平米产城综合体
万科31年首个南山百万级大盘，总建面133.5万㎡，占地面积达到39.4万㎡的全业态微缩城市，包含 高端公寓、地标写字楼、星级酒店、时尚购物广场等业态、这里，未来将是深圳的标杆建筑群！
绿廊
深圳首个绿色长廊，H型绿廊贯穿整个项目
深圳首筑绿色生态体验场——总占地19万平米 北绿廊，拥有世界级的【万科云城建筑设计公社】，未来创新产业核心区； 南绿廊，绿色休闲、餐饮、社区营地等城市谷地；
便捷交通
城央路网交汇，极速互联全城
20分钟城市生活圈——立体交通网络彻底打通区域的经济命脉，快速连通各大版块，20分钟通达城市各
中心生活圈；
4条地铁线路环绕——留仙洞片区地铁线路多达四条，目前已开通的地铁5号线，未来规划新增地铁7号线、
15号线、17号线。
复合生态
1814万平复合生态景观，每次呼吸都是健康
势；
户型方正，入户玄关等收纳空间的设计， 户型实用率较高，达到约82%； 双套房设计，市场罕见，尽享品质生活； 户型南北通透，通风采光佳； 动静、干湿分区合理。 主卧角窗设计，增强卧室通风。
万科史上最高佣
截止11月30日
成交≤15套，1.5%+1万现金奖 成交 > 15套，2%+1万现金奖
SIX
区域六大价值体系
创新中心
国家自主创新示范核心区，中国经济发展核引擎
在《深圳国家自主创新示范区规划纲要（2013-2020）》中，深圳提出到2020年，科技进步贡献率达到
70%以上，高新技术产业产值达到2.5万亿元；
南山9大示范区，大沙河创新走廊独占5席，这里集中了全深2/3的高端人才、40%的高新技术企业、
万科31载，南山首个百万级产城综合体
项目地址 展示地址
南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地 南山区波顿科技园（茶光路与创科路交汇）
创新中心 Innovation 商业中心 Commerce 产业高地 Industry
片区核心 竞争力
顶级人文 Humanity 复合生态 Ecology 极速交通 Traffic
城市中心综合生态之最——汇聚山、湖、河、公园、高尔夫等景观，构建1814万平自然复合生态景观体 系；
全深绿色覆盖率之最——片区绿色覆盖率高达54.45%，全深最高的商务片区； 深圳唯一国宾区——麒麟山庄，媲美北京钓鱼台和上海西郊宾馆。 西丽果场 高尔夫球场数量之最——片区集聚4大高尔夫球场，是深圳关内高尔夫球场最多的一个片区； 麒麟山庄
就业及居住人口：15-18万高端就业人口，约5万高素质居住
人口 用地性质：新型产业用地+商业服务业用地+绿地 发展目标：深圳西部地区比肩前海、蛇口等城市新一 轮战 略性增长地区，将共同形成城市新的经济增长轴
发展方向：规划定位为战略性新兴产业，其中以互联网、新
一代信息技术研发总部为重点发展方向。