城市土地分等定级报告
城镇土地定级及基准地价评估实施方案范文
城镇土地定级及基准地价评估实施方案范文一、项目背景随着我国经济的快速发展，城镇土地资源日益紧张，土地市场价格不断攀升。
为了合理利用土地资源，规范土地市场，保障国家利益和人民群众权益，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，我国政府决定对城镇土地进行定级及基准地价评估。
二、项目目标本次城镇土地定级及基准地价评估的目的是全面了解城镇土地质量和利用状况，科学管理和合理利用土地资源，建立科学合理的公示地价体系，为政府决策、土地市场交易、土地税收征收提供依据。
三、项目内容1. 土地定级土地定级是根据土地的自然属性、经济属性和社会属性，对城镇土地进行等级划分，以反映土地的质量和利用潜力。
本次土地定级分为准备工作、外业调查、内业整理、定级单元划分、定级指标体系构建、定级模型建立、定级结果验证和定级成果编制等步骤。
2. 基准地价评估基准地价评估是对城镇土地进行价格评估，以反映土地市场价值。
本次基准地价评估包括准备工作、数据收集与整理、基准地价模型建立、基准地价评估结果验证和基准地价成果编制等步骤。
四、项目组织本次城镇土地定级及基准地价评估项目由市国土资源局负责组织实施，成立项目领导小组，下设项目办公室，负责项目日常管理工作。
项目实施过程中，要加强与相关部门的沟通协调，确保项目顺利进行。
五、项目实施步骤1. 准备工作：成立项目领导小组，制定项目实施方案，进行项目招标，确定中标单位。
2. 外业调查：对城镇土地进行实地调查，收集土地利用现状、土地质量、土地利用规划等相关资料。
3. 内业整理：对收集到的资料进行整理、分析，建立土地数据库。
4. 定级单元划分：根据土地利用现状和土地质量，将城镇划分为若干定级单元。
5. 定级指标体系构建：根据土地定级原则，构建定级指标体系，包括自然属性指标、经济属性指标和社会属性指标。
6. 定级模型建立：根据定级指标体系，建立定级模型，对定级单元进行定级。
7. 定级结果验证：对定级结果进行实地验证，确保定级结果的准确性。
土地分等定级实验报告(3篇)
第1篇一、实验目的本次实验旨在通过实地调查和数据分析，探讨土地分等定级的理论和方法，验证其在实际土地资源管理中的应用效果。
通过本次实验，期望达到以下目标：1. 理解土地分等定级的概念、原则和方法；2. 掌握土地分等定级的技术流程；3. 分析土地分等定级在土地资源管理中的作用；4. 评估土地分等定级的效果和可行性。
二、实验背景随着我国经济的快速发展，土地资源已成为制约我国社会经济发展的重要因素。
为了更好地管理土地资源，提高土地利用效率，实现土地资源的可持续利用，土地分等定级作为一种科学、合理、公正的土地资源管理手段，越来越受到重视。
三、实验内容1. 实验区域选择本次实验区域为我国某市某县，该县地处我国东部地区，地势平坦，气候适宜，农业发展较为发达。
实验区域总面积为100平方公里。
2. 实验方法（1）实地调查：组织实验团队对实验区域进行实地调查，收集土地利用现状、土地质量、土地权利、社会经济等数据。
（2）数据处理：对收集到的数据进行整理、分类、统计，建立土地分等定级数据库。
（3）模型构建：根据实验区域实际情况，选择合适的土地分等定级模型，如层次分析法、模糊综合评价法等。
（4）土地分等定级：运用所构建的模型，对实验区域内的土地进行分等定级。
（5）效果评估：对比实验前后土地利用情况，评估土地分等定级的效果。
3. 实验步骤（1）制定实验方案：明确实验目的、内容、方法、时间、人员等。
（2）实地调查：组织实验团队对实验区域进行实地调查，包括土地利用现状、土地质量、土地权利、社会经济等数据的收集。
（3）数据处理：对收集到的数据进行整理、分类、统计，建立土地分等定级数据库。
（4）模型构建：根据实验区域实际情况，选择合适的土地分等定级模型，如层次分析法、模糊综合评价法等。
（5）土地分等定级：运用所构建的模型，对实验区域内的土地进行分等定级。
（6）效果评估：对比实验前后土地利用情况，评估土地分等定级的效果。
四、实验结果与分析1. 土地分等定级结果根据实验区域实际情况，采用层次分析法进行土地分等定级。
城市土地分等定级报告
实验三：《城镇土地利用评价》第三学习小组组长：一、目的要求：了解选择城镇土地分级与基准地价评估的因子体系、掌握计算方法和工作程序。
二、实验内容：对选择的区域，进行城镇土地定级因子体系的构建、因子分值计算，并进行城镇土地级别划分，绘制示意图。
1、介绍城镇土地质量体系中等与级的主要区别；2、熟练掌握评价指标体系建立的过程与主要步骤；3、掌握运用特尔斐法确定权重的过程；4、通过实例介绍功能分和作用分的概念，掌握影响因子功能分测算的方法；5、通过选定的研究区域进行实地调查确定评价因子；6、利用ArcGIS软件进行图件的编制，并编写选定区域的定级报告。
三、主要仪器设备：电脑、ARCGIS软件、Excel软件、一定区域的遥感影像。
四、实验步骤（一）城镇土地定级因子体系的构建确定定级指标体系及权重：小组讨论确定，按照对区域人口生活学习的影响程度划分（去掉了生活设施中的澡堂，大澡堂的人很少，影响已经较低，所以我们没有考虑澡堂）。
表1 城镇土地分级评价体系及权重表（二）各因素因子功能分调查1.商服繁华影响度选择了几个商服中心，调查其面积、人流量与营业额。
（实地调查）2.道路通达度选择调查若干条学校主要道路，调查中得出30min道路的车流量、人流量及估算道路宽度。
道路长度数据从ArcGIS上测量以获取。
3.公交便捷度因为只有一个公交站点，影响全校，因不需调查。
4.生活设施完善度选取东西苑食堂为生活设施，统计食堂30min人流量以及面积，面积数据从ArcGIS上测量以获取。
5.公共设施完备度统计三个运动场30min人数以及面积。
6.人口密度选取校区里有建筑物的地方做人数与面积的调查，以统计各区域的人口密度。
7.噪声8.绿地（三）计算功能分在外业调查的数据基础上，计算出各个因素的功能分。
一商服繁华度功能分二道路通达度功能分三生活设施完善度功能分四公共设施完备度功能分五人口密度功能分以95、60为分位点（四）计算机操作1.加载影像，勾绘出川师范围，并计算面积利用实验二的成果进行相应的操作，进行细化调整2.添加单元编号字段右击“川师成龙校区”，打开属性表，添加字段，字段名称为“dybh”（单元编号）。
基于模糊聚类分析方法的城镇土地定级研究的开题报告
基于模糊聚类分析方法的城镇土地定级研究的开题报告一、选题背景和意义城镇化进程推动着城市面积的不断扩大，城镇土地的开发利用成为重要的问题。
为了合理规划土地利用，提高土地利用效率，制定土地等级标准尤为关键。
土地定级是根据土地资源的利用价值、环境条件、基础设施等多种因素确定土地利用的等级标准，从而统一土地开发的标准和要求。
然而，传统土地定级方法存在主观性强、评价指标不够全面、评价程度不够准确等问题，需要引入新的评价方法。
模糊聚类分析方法是一种多指标评价方法，能够考虑多个因素的综合作用，避免传统评价方法的主观性、不准确性和局限性。
因此，利用模糊聚类分析方法对城镇土地进行定级研究，不仅可以提高土地利用效率，还可以为城市规划和土地管理提供科学依据。
二、研究内容和目标本研究将基于模糊聚类分析方法，结合城镇化进程中土地的特点以及城市发展的需求，建立城镇土地的等级标准，并采用某市的土地利用数据作为案例，对城镇土地进行定级研究。
具体研究内容包括：（1）总结城镇土地定级的相关理论和方法，比较传统方法和模糊聚类分析方法的优缺点。
（2）收集某市的土地利用数据，包括土地用途、土地面积、地理位置、土地属性等方面的数据。
（3）构建城镇土地定级的指标体系，确定每个指标的权重，并进行模糊聚类分析，得到土地的等级分类。
（4）对模型进行验证和评价，分析土地开发利用的优化方向，探讨土地利用的可持续性。
本研究旨在建立科学、合理的城镇土地等级标准，为城镇规划和土地利用提供参考，促进城市的可持续发展。
三、研究方法和技术路线本研究采用模糊聚类分析方法进行城镇土地定级研究。
具体步骤包括：（1）总结城镇土地定级的相关理论和方法，初步确定可采用的指标体系。
（2）采集某市的土地利用数据，包括土地用途、土地面积、地理位置、土地属性等方面的数据，并进行数据清洗和处理。
（3）构建城镇土地定级的指标体系，包括土地的自然属性、地理位置、土地用途、交通条件等方面的指标。
土地估价报告
土地估价报告项目名称:平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估受托估价单位：承德市弘正土地评估有限公司土地估价报告编号：承弘土（估）[2017]字第173号提交估价报告日期：二○一七年十二月二十八日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估二、委托估价方河北省平泉市人民法院三、估价目的本次是对平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权进行价格评估，目的是为委托方提供客观、公正的国有建设用地使用权现值价格参考依据。
四、估价期日2017年8月28日五、估价日期2017年8月28日至2017年12月28日六、价格定义1、本次评估土地价格是指估价基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格；2、土地用途：土地登记用途为工业用地，根据《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007，2007年8月10日）规定，本次评估设定为工业用地；3、使用年限：工业用地法定最高出让年期为50年，估价对象终止日期为2056年9月20日，截止到评估基准日，估价对象剩余年期为年，本次评估估价对象的使用年期按照剩余年期设定；4、本次估价基准日设定宗地实际开发程度为红线外围“三通”（通电、通路、通讯）及宗地红线内场地平整。
七、估价结果经估价人员现场察勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、评估基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格为：评估土地面积:平方米评估单价:250元/平方米评估总地价:万元大写金额:货币种类:人民币八、土地估价师签名姓名土地估价师资格证书号签名苏震江九、土地估价机构估价机构法定代表人签字：（机构公章）二○一七年十二月二十八日第二部分估价对象界定一、委托估价方河北省平泉市人民法院二、估价对象本次估价对象为平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地，土地用途为工业用地，土地面积为平方米。
6第六章土地分等定级
3.定级因素权重的确定
（1）城镇土地定级因素权重确定原则 因素权重是反映某一因素对土地质量或土地级别影响程度的一种相对性指
标。权重值是因素之间相互比较而得到的一种重要性顺序排列，因素影响 大，权重值高；因素影响小，权重值低；因素对土地质量的影响程度与因 素权重成正比。权重确定原则为： ①各因素重要性顺序和权重值范围：根据用地类型可分别参照表6-3、6-4、 6-5和表6-6来选用。无特殊需要，不得随意打乱表中前两位因素原有的重要 性顺序。 ②定级因素对不同类型用地的影响程度不同，各分类定级应选定相应的因 素权重。 ③各因素的权重应具有可比性，每个因素权重值必须在0-1或0-100之间变化 ，并且各因素的权重值之和等于1或者等于100。
2.许昌市城区概况
许昌市城区是全市的政治、经济、文化活动中心，由 中部商业区，西北部工业区和东南部行政住宅区组成。 市区内市政基础设施和公共服务设施基本配套，是具有 一定规模的市域中心城市。
随着经济和社会的发展，近年来城市建设有长足的进步 ，在原规划30平方公里的基础上，又向东扩展约20平方 公里。目前，市东城区建设初具规模，新区近20平方公 里城市框架已经基本形成。市经济技术开发区建设取得 新进展，建成区面积达到8平方公里。
供 电 设 施
文 化 教 育 设 施
医 疗 卫 生 设 施
文 娱 体 育 设 施
公 园 绿 地
大 气 污 染
水 污 染
噪 声 污 染
地 形 坡 度
地 基 承 载 力
因
用子 地层
潜 力
因素选择方法
（1）按《城镇土地分等定级规程》提供的 下列各表分别选择不同用地的定级因素（ 或根据资料的可能，适当增减）：
县城区土地定级与基准地价更新报告
**县城镇土地定级与基准地价更新报告前言**县于1995年进行了首次土地定级与基准地价评估，对加强土地资产管理，引导和规范土地市场，发挥了积极作用。
几年来，由于经济迅速发展及法规、政策的逐步完善，原有的基准地价已不能适应当前城市发展的要求，为了使城市土地得到可持续利用，使建设得到健康发展，地产管理进一步规范化，有必要对基准地价成果进行更新。
为了使估价成果符合地产市场的客观实际，保持基准地价的现势性，在影响地价的各种因素发生较大变化时，必须对地价进行重新评估，及时更新基准地价成果。
根据国土资源部的要求，在县委、县政府的直接领导和有关部门的大力支持配合下，国土资源局与**组成课题组，开展了城镇土地定级及基准地价更新工作。
课题组自2007年7月开始，经过组织、技术准备、技术方案确定、软件编制、资料收集、整理、测算、图件编制、报告撰写等工作，于2008年5月提交了全部成果，历时10个多月。
本次基准地价评估在统一基准地价内涵的基准上，深入研究了城市各类用地质量的空间差异，采取综合定级方法，合理测算确定两人商业、工业、住宅综合土地级别；通过各类实地调查、资料查询、个别询问等方法，采集样点数据资料，运用规范的地价内涵，评估测算了各用途土地的基准地价。
本次基准地价评估采用GIS进行辅助计算与制图，实现了土地级别的调整和基准地价的更新，建立了基准地价修正体系，形成了完善的城镇土地定级与基准地价更新体系。
城镇土地定级估价更新工作的完成，将为本县土地有偿使用提供全面、科学的技术依据，标志着土地管理工作由资源管理向资产管理迈进了更重要的一步。
同时，也为土地使用制度改革向深层次发展奠定了良好的基础，必将对社会经济的发展起到积极的推动作用。
在本次城镇土地定级与基准地价更新工作中，课题组得到了土地定级与基准地价更新工作领导小组各位领导及成员单位和各有关部门的大力支持。
在此，谨向各单位、领导、专家和有关工作人员表示中心的感谢。
市城镇土地级别与基准地价更新技术报告
市城镇⼟地级别与基准地价更新技术报告章丘市城镇⼟地级别与基准地价更新技术报告⽬录第⼀部分概述1.1城市概况 (1)1.2章丘市⼟地市场状况 (5)1.3本次基准地价更新的背景 (6)1.4总体要求 (6)1.5主要依据 (7)1.6⼯作内容 (7)1.7更新的基本原则 (8)1.8技术路线 (9)1.9提交成果 (10)1.10⼯作程序 (10)1.11技术⽅法 (11)第⼆部分城区⼟地级别与基准地价更新2.1⼟地级别更新 (13)2.2城区基准地价更新 (28)2.3城区基准地价修正系数体系更新 (43)第三部分乡镇⼟地级别与基准地价更新3.1⼟地级别更新 (58)3.1.1圣井办事处驻地⼟地级别更新 (58)3.1.1.1定级因素及权重 (58)3.1.1.2定级因素分值计算 (58)3.1.1.3⼟地级别划分 (63)3.1.2其他乡镇⼟地级别更新 (63)3.2基准地价的评估 (64)3.3基准地价修正体系 (65)第四部分⼟地级别与基准地价更新成果的应⽤4.1⼟地级别与基准地价更新成果的应⽤ (73)4.2应⽤基准地价应注意的问题 (73)第⼀部分概述1.1城市概况1.1.1地理位置章丘市位于⼭东省中部，泰⼭东北，黄河南岸。
西邻历城区，东连淄博市，南交泰安，莱芜市，东北与邹平县接壤，西北隔黄河与济阳相望，总⾯积1855平⽅公⾥。
地势南⾼北低，海拔⾼度50－500⽶，处中纬度，东经117°1′－117°35′，北纬36°25′－37°09′。
⾄2006年底，全市共辖14个乡镇，6个街道办事处，1035个⾃然村，⼈⼝99.94万⼈，其中⾮农业⼈⼝15.98万⼈。
1.1.2历史沿⾰商代，东北部为蒲姑国，西部为谭国(都城今龙⼭镇城⼦崖)。
战国属齐。
秦属济北郡。
汉属青州部济南郡。
汉景帝四年(前153年)置县称阳丘(治今绣惠镇回村)。
东汉中部为阳丘县，北部为猇县、菅县，南部为⼟⿎县。
土地分等定级第六章
CADASTRAL MANAGEMENT
3.定级因素权重的确定
（1）城镇土地定级因素权重确定原则
因素权重是反映某一因素对土地质量或土地级别影响程度的一种相对 性指标。权重值是因素之间相互比较而得到的一种重要性顺序排列， 因素影响大，权重值高；因素影响小，权重值低；因素对土地质量的 影响程度与因素权重成正比。权重确定原则为： ①各因素重要性顺序和权重值范围：根据用地类型可分别参照表6-3、 6-4、6-5和表6-6来选用。无特殊需要，不得随意打乱表中前两位因素原 有的重要性顺序。
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（二）定级单元划分
土地定级单元是评定土地级别的基本空间单 位，是内部特性和区位条件相对均一的地块。 土地定级单元划分方法主要有主要因素分值 重叠法、主要因素判定法、网格法和均质地 域法，各种方法都有各自的适用条件和特点。 目前而言，随着信息技术的发展，土地定级 工作多借助于基于GIS技术开发的城镇土地定 级信息系统来完成，在该系统中，网格法的 应用较为广泛。下面简单介绍各种单元划分 方法。
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（二）区位理论
土地区位既是影响地租、地价最重要的因素， 实际上它也是划分土地级别的重要因素。
由于土地区位条件的差异而对土地的社会经 济效果产生不同的影响，导致了级差地租的 形成。
可以根据土地区位条件造成的区位空间差异， 划分出土地质量等级。
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（二）土地分等定级的基本情况
1982年我国实行城镇土地使用制度改革，土地使用从无偿、无 期限、无流动转变为土地有偿、有期限使用，土地使用权可以
土地分等定级
⼟地分等定级第⼀节⼟地分等定级⼟地分等定级是在特定的⽬的下，对⼟地的经济和⾃然两⽅⾯的属性及其在社会活动中的地位、作⽤进⾏综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
⼟地分等定级包括“分等”和“定级”两个层次。
“分等”通常在全国范围内进⾏；“定级”通常以市、县为单位进⾏。
⼀、城镇⼟地分等（⼀）城镇⼟地分等的任务和⽬的1.城镇⼟地分等的任务城镇⼟地分等是通过多影响城镇⼟地质量的经济、社会、⾃然等各项因素的综合分析，提⽰城镇之间⼟地质量的地域差异，运⽤定量和定性相结合的⽅法对城镇进⾏分类排队，评定城镇⼟地等。
城镇⼟地分等反映了城镇之间⼟地质量的地域差异。
2.城镇⼟地分等的⽬的城镇⼟地分等的⽬的是为全⾯掌握城镇⼟地质量及利⽤现状，科学管理和合理利⽤城镇⼟地，提⾼⼟地利⽤率，为国家和各级政府制定各项⼟地政策和调控措施，为⼟地评估、⼟地税收征收和城镇⼟地利⽤规划、计划的制定提⾼科学依据。
（⼆）城镇⼟地分等原则城镇⼟地分等与定级应当坚持以下原则：1.综合分析原则城镇⼟地分等定级应对影响城镇⼟地质量的各种经济、社会、⾃然等各项因素的综合分析，按照综合差异划分⼟地的等和级。
2.主导因素原则城镇⼟地分等定级应重点分析对⼟地等和级具有重要作⽤的因素，突出主导因素的影响。
3.地域分异原则城镇⼟地分等结果要符合城镇本⾝的经济特征，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济发展⽔平保持相对⼀致。
城镇⼟地定级应掌握⼟地区位条件和⼟地特性的分布与组合规律，分析由于区位条件不同形成的⼟地质量差异，将类似地域划归为同⼀⼟地级。
4.⼟地收益差异原则城镇⼟地等、级的划分应符合区域和城镇内部的⼟地收益分布规律。
5.定量与定性分析结合原则城镇⼟地分等定级应尽量把定性的、经验性的分析进⾏量化。
在确定⼟地等和级的初步⽅案时以定量分析为主，城镇⼟地等、级的调整和最终定案宜依靠定性分析。
（三）城镇⼟地分等的⼯作内容城镇⼟地分等的⼯作内容包括：（1）城镇⼟地分等准备⼯作及外业调查；（2）城镇⼟地分等因素选择，资料整理与定量化；（3）城镇分值计算及⼟地等级初步划分；（4）验证、调整分等的初步结果，评定城镇⼟地等；（5）编制城镇⼟地分等成果；（6）城镇⼟地分等成果验收；（7）城镇⼟地分等成果应⽤与更新。
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实验三：《城镇土地利用评价》
第三学习小组
组长：
一、目的要求：
了解选择城镇土地分级与基准地价评估的因子体系、掌握计算方法和工作程序。
二、实验内容：
对选择的区域，进行城镇土地定级因子体系的构建、因子分值计算，并进行城镇土地级别划分，绘制示意图。
1、介绍城镇土地质量体系中等与级的主要区别；
2、熟练掌握评价指标体系建立的过程与主要步骤；
3、掌握运用特尔斐法确定权重的过程；
4、通过实例介绍功能分和作用分的概念，掌握影响因子功能分测算的方法；
5、通过选定的研究区域进行实地调查确定评价因子；
6、利用ArcGIS软件进行图件的编制，并编写选定区域的定级报告。
三、主要仪器设备：
电脑、ARCGIS软件、Excel软件、一定区域的遥感影像。
四、实验步骤
（一）城镇土地定级因子体系的构建
确定定级指标体系及权重：
小组讨论确定，按照对区域人口生活学习的影响程度划分（去掉了生活设施中的澡堂，大澡堂的人很少，影响已经较低，所以我们没有考虑澡堂）。
表1 城镇土地分级评价体系及权重表
（二）各因素因子功能分调查
1.商服繁华影响度
选择了几个商服中心，调查其面积、人流量与营业额。
（实地调查）
2.道路通达度
选择调查若干条学校主要道路，调查中得出30min道路的车流量、人流量及估算道路宽度。
道路长度数据从ArcGIS上测量以获取。
3.公交便捷度
因为只有一个公交站点，影响全校，因不需调查。
4.生活设施完善度
选取东西苑食堂为生活设施，统计食堂30min人流量以及面积，面积数据从ArcGIS上测量以获取。
5.公共设施完备度
统计三个运动场30min人数以及面积。
6.人口密度
选取校区里有建筑物的地方做人数与面积的调查，以统计各区域的人口密度。
7.噪声
8.绿地
（三）计算功能分
在外业调查的数据基础上，计算出各个因素的功能分。
一商服繁华度功能分
二道路通达度功能分
三生活设施完善度功能分
四公共设施完备度功能分
五人口密度功能分
以95、60为分位点
（四）计算机操作
1.加载影像，勾绘出川师范围，并计算面积
利用实验二的成果进行相应的操作，进行细化调整
2.添加单元编号字段
右击“川师成龙校区”，打开属性表，添加字段，字段名称为“dybh”（单元编号）。
右击该字段，点击“字段计算器”，“dybh=[FID]+1”。
3.计算点、线要素到单元的作用分
（1）创建点要素
启动ArcCatalog，创建shapefile。
名称分别为一级商服中心、二级商服中心和三级商服中心，类型为点状要素，导入多边形区域p.tif的坐标系。
（2）编辑点要素
选择开始编辑，于右方创建要素中选择组织要素模板，选择新建模板，添加商服中心。
于上图单击各级商服中心。
（3）建立缓冲区以获取作用分
点击工具栏空白处，找出自定义，找出缓冲工具，点击工具将其拖入适当位置。
（4）确定一级商服影响范围
“一级商服缓冲”，选择佳和超市，环数数量为10，环间距离取128，单位为米。
打开“一级商服缓冲”的属性表，点击添加字段，名称为“yjsffz”。
右击“yssffz”，选择字段计算器，输入（[FID]+1）*10
（5）确定二级商服影响范围
选中联合一百于西苑二栋商服点，为二级商服。
选择环数数量为8，环间距离是60。
（6）确定三级商服影响范围
选中午后红茶、西苑生活广场和零栋铺子为三级商服，选择环数数量为6，环间距离为52。
（7）缓冲区联合以求最大分值
点击联合，输入要素为“一级商服缓冲、二级商服缓冲、三级商服缓冲”。
输出相应要素类名称。
打开缓冲联合的属性表，点击添加字段“yesmax”点击字段计算器，解析程序为python，输入max(!yjsffz!,!ejsffz!,!sjsffz!)点击确定。
（8）缓冲区融合
融合字段选择“yesmax”。
（9）缓冲区与川师成龙校区联合
叠加分析，点击联合，输出
（10）汇总以得出每个单元的商服分值
汇总的字段为“dybh”，汇总统计为“yesmax”的最大值，输出表名称为“商服分值”，输出类型为“dBASE表”。
（11）链接
将定级单元图与商服分值用单元编号进行链接
（12）点状、线状均重复各步骤
4.计算面状要素到单元的作用分
面状要素分值直接赋值
5.定级
按照事先确定好的权重进行计算
（1）计算总分
（2）级别确定
6.出图
各级别面积
五.定级结果分布规律
1·成龙校区用地结构图
2·定级后级别所占比
3·成龙校区功能分布现状及其土地集约简评（见各功能区分值图）
3·1分布规律：一级集中在住宿区、商服繁华区、食堂区域、公交站台和图书馆区域；西苑一级面积大于东苑，二级呈环状围绕一级区域，除开某些未利用土地；三级主要是校园外围的绿化区域和裸地。
3·2土地集约简评价
前提：成龙校区与学生18066人（其自然规模）。
为方便评价，将成龙校区规模等定为20000人。
所以根据普通高等学校建筑面积指标（08），校舍规划面积总指标20.09m/生。
川师成龙校区的生均面积比较大。
六、实验心得
实验三对川师范围内土地进行分级，内容较综合，从外业到内页，我们花费了挺长时间，感谢组员们的合作配合，是大家一起努力的成果。
从实验结果来看，我们还有许多的不足。
在整个分级分布上，实验结果显示一级大多分布于西苑，而东苑部分较少，就自我经历来说，这不是很合理，其原因应该是我们数据收集的误差。
比如人流量调查，调查时间的差异会影响结果。
在我们的数据中显示，西苑的优势在于商服较繁华，一级道路取友路位于西苑，基础设施中运动场一级分布于西苑；西苑在人口密度因素上分值大于东苑，仅在绿地和噪音因素上低于东苑，从而得出西苑在整体上级别优于东苑。
在做实验的过程中我们不断发现新的问题，而最终的结果还是有很多不足，比如
1.在商服的选择上可能忽略了东苑某些商服点，导致东苑分值更低，加剧东西苑的差距；
2.道路重点放在了人流量上，考虑人、车流量而没考虑长度和宽度，而我们的观测时间可能引起了道路平均人流量的误差；道路的选取上有漏掉部分道路，如一实验楼后面的路，人流量在上课前挺大的，但那条路没有被选入分析，导致道路级别不是很合理；
3在人口密度上，东西苑宿舍人口较多，但面积较食堂和教学区大，而且人流量调查的时间上可能存在差异，致人口密度较小一些。
4.在实验二的基础上做的等级划分，导致某些区域范围不太合理，东苑食堂区域横向跨度过大，使得在分级的时候无法将食堂和文体娱乐设施的部分划分开，导致整个大区域等级相同，这样区域的差异性就不显著。
总的来说，大家有努力去做，虽然结果不是很完美，但我们都从中学到了很多东西，也为以后的学习工作积累更多经验。