直击珠海：多数楼盘“很淡定” 外地客撑“半边天”
珠海生活的真实感受
珠海生活的真实感受我在珠海生活也有一段时间了，哎呀，这珠海啊，可真是个有滋有味儿的地儿。
刚到珠海的时候，我就被这儿的空气给“撞” 了个满怀。
那空气啊，就像刚从什么超级清新制造机里出来似的，甜丝丝的，带着点儿大海的咸味儿，每一口呼吸都像是在给我的肺做按摩。
不像以前在别的城市，空气里总是夹杂着些汽车尾气的味道，那味儿可真不好受。
我住的地儿离海边不算太远，这可把我给美坏了。
我这人没事儿就爱往海边溜达。
就说有一次吧，那是个大晴天，太阳明晃晃地照着。
我穿着个大拖鞋，踢踢踏踏地就往海边走。
到了海边，那沙滩上的沙子细得哟，就像有人特意把面粉给撒在那儿似的。
我一屁股坐下去，沙子软软的，还暖乎乎的，就像坐在一个巨大的、天然的电热毯上。
我往四周一瞧，人还真不少。
有几个小孩拿着小铲子在那儿挖沙子，嘴里还念念有词的，估计是在建造他们心中的超级城堡呢。
旁边有个小伙子，带着个大大的遮阳帽，拿着根钓竿，坐在那儿一动不动的，就像个雕塑。
我心里还想呢，这得多大的耐心才能在这儿干等着鱼上钩啊。
我呢，就喜欢在海边瞎逛悠。
我沿着海岸线慢慢走，海水时不时地漫过我的脚脖子，凉丝丝的，那感觉就像是无数个小冰珠子在脚边滚动。
海浪一波一波地涌过来，拍在沙滩上，发出“哗啦哗啦” 的声音，就像大海在演奏一场永不停歇的音乐会。
我走着走着，看到一个小贝壳半掩在沙子里，那贝壳上的花纹可真好看，就像有人精心画上去的一样。
我把它捡起来，对着太阳看，贝壳透着光，亮晶晶的，就像一颗海里的小宝石。
在珠海，吃的东西也特别对我的胃口。
这儿的海鲜啊，那叫一个新鲜。
有一回我去海鲜市场，哇，那场面可热闹了。
一个个水箱里装满了各种各样的海鲜，虾在里面蹦跶着，鱼在水里游来游去，螃蟹还在那儿张牙舞爪的。
我买了几只螃蟹回家，到家就把它们往锅里一扔，没一会儿，整个屋子都弥漫着螃蟹的香味儿。
那蟹肉啊，白白嫩嫩的，咬一口，满嘴都是鲜美的味道，哎呀，现在想起来都流口水呢。
珠海的夜晚也别有一番风味。
珠海房地产市场分析
珠海房地产市场分析不动产学院一、珠海市房地产市场概述珠海市作为改革开放以来的特区，经济得到快速发展，但由于处于珠江出海口西岸交通末梢，缺少铁路等高效运输交通设施，工业产值较周边城市低，经济总量逐渐落后于其他珠三角城市，成为普通的三线城市，20世纪末21世纪初珠海经济较为低迷，城市建设逐渐落后，市区出现一批容积率低的房地产项目，这也制约了以后珠海城市建设的发展。
珠海市常住人口仅为150余万，为珠三角乃至整个广东省人口最少的城市，珠三角城市人口第二少的中山市也有310万人口。
珠海市GDP总量不高，人口基数少，值得奇怪的市珠海市的人均GDP为广东省第4，可以说民富而政府不富。
在房地产市场上，珠海市虽然常住人口较少但房间却不低，根据最新的2012年9月份全国房价排行显示，珠海房价位列全国第18位，虽然受双限令等房地产调控措施与全国经济大环境影响但仅仅同比上年下降了2.60%。
长远来看，珠海市人口仍在增长，加上国家新区横琴新区的设立，广珠轻轨，广珠铁路的建设完成等利好消息，市区范围可利用用地减少，人均收入进一步提高等因素，珠海市房价将在往后一段时期可能迎来新一波的增长。
二、珠海市土地市场分析珠海市2012年2月至7月土地供应数据（上图）珠海市2012年2月至7月土地成交数据由上述数据可以看出，2012年上半年，珠海市各种土地供应量与成交量呈波动减少的态势，土地供应量减少，成交价格也呈下降趋势。
2012年上半年住宅用地供应数据月份供应宗数(块) 供应面积(㎡) 供应均价(元/㎡) 楼面价(元/㎡) 2012年6月 1 192294.9 5400 30002012年4月 1 29125.49 3840 1600在住宅供应上，政府也紧缩了住宅土地的供应，上半年仅供应了两块住宅用土地，供应量减少。
房地产开发周期普遍在1年以上，由此预测在2013至2014年期间新建的房地产项目将会同比上几年减少，但房地产市场的供应量却不见得会减少。
2024年珠海房地产市场分析现状
2024年珠海房地产市场分析现状概述本文对珠海市房地产市场的现状进行了综合分析。
通过对市场供需、价格水平、政策因素和经济环境等多个方面的调查研究，揭示了珠海房地产市场目前的特点和发展趋势。
市场供需情况珠海房地产市场自改革开放以来经历了快速发展，供需关系较为平衡。
房地产项目的建设不断增加，满足了不同层次和需求的购房者。
然而，在近几年楼市调控政策的影响下，市场需求略有回调，但整体仍保持相对稳定状态。
随着城市建设的进一步推进，买房需求仍然存在，市场需求有望进一步扩大。
价格水平变动珠海房地产市场的价格水平受到多个因素的影响。
首先是土地供应的限制和规划导向的约束，使得土地成本居高不下，从而推动了房地产价格的上涨。
其次，经济发展和人口流入增加了购房者的需求，进一步推升了房价。
然而，近年来政府施行的多项调控政策，包括限购和限贷等举措，对房价上涨起到了一定的制约作用。
在政策的引导下，房价有望保持平稳增长。
政策因素影响政府的房地产调控政策对市场产生了重要影响。
限购、限贷等措施使得房地产市场供需关系发生变化，推动了市场价格的稳定。
另外，在城市周边的土地供应和规划上，政府逐步引导开发商将目光转向二三线城市，减少珠海市中心区域的开发项目，以实现城市规划和土地资源的合理利用。
经济环境分析珠海市房地产市场的发展受制于经济环境的变化。
近年来，珠海市经济整体保持稳定增长，GDP增速持续增长。
这为珠海房地产市场提供了良好的发展基础。
随着珠海综合实力的不断提升和城市形象的塑造，吸引了越来越多的投资者和购房者，促进了房地产市场的繁荣。
发展趋势展望珠海房地产市场未来的发展趋势值得期待。
一方面，城市的持续发展将为房地产市场提供充足的土地资源和建设项目，供应与需求的匹配将进一步提高市场效率。
另一方面，政府调控政策的持续实施将保持市场的稳定，防范房地产市场风险。
同时，市场需求的不断增加也将推动房地产市场的发展。
总而言之，珠海房地产市场目前处于稳定发展阶段，市场供需关系相对平衡。
2024年珠海房地产市场发展现状
2024年珠海房地产市场发展现状简介珠海市是中国广东省的一个重要城市，也是中国粤港澳大湾区的重要组成部分。
作为经济特区，珠海吸引了大量的投资和人才流入，房地产市场也因此得以快速发展。
房地产市场概览自改革开放以来，珠海的房地产市场一直呈现出稳步增长的态势。
市区内的房地产项目包括住宅、商业地产和办公楼等，不断涌现。
同时，珠海还有一些高端豪宅项目，吸引了国内外高净值人群的投资。
房价走势珠海房地产市场的房价走势主要受到供需关系、政策影响以及经济发展情况等因素的影响。
近年来，珠海的房价一直呈现稳定增长的态势。
尤其是在粤港澳大湾区建设的推动下，房价有所上涨。
市区房地产市场珠海市区的房地产市场主要以住宅为主，供应充足。
从中心城区到周边地区，都有不同类型的住宅项目，满足了市民的居住需求。
由于政府的规划和控制，房价相对稳定，市场发展较为健康。
高端住宅项目除了市区的房地产市场，珠海还有一些高端住宅项目，吸引了国内外高净值人群的投资。
这些项目拥有高品质的建筑和豪华的配套设施，为购房者提供了高品质的居住体验。
跨境房地产市场由于地理位置的特殊性，珠海与澳门之间的跨境房地产市场也呈现出一定的特点。
目前，珠海的跨境房地产项目主要集中在横琴和珠海口岸周边地区。
这些项目以澳门市民和国外购房者为主要客户群体，市场前景可观。
政策调控及未来发展为了维护市场的稳定和可持续发展，珠海的房地产市场一直受到政府的严格调控。
政府出台了一系列的政策，限制了购房者的购房条件，并加大了违规行为的处罚力度。
未来，珠海的房地产市场仍将保持稳定增长的趋势。
结论珠海的房地产市场发展现状可谓火热。
市区内的项目供应充足，满足了大部分购房者的需求；高端住宅项目吸引了国内外高净值人群的投资；跨境房地产市场也呈现出一定的发展潜力。
政府的政策调控保证了市场的稳定发展。
未来，珠海的房地产市场将继续保持稳定增长的态势，为经济社会发展做出更大的贡献。
2024年珠海房地产市场环境分析
2024年珠海房地产市场环境分析1. 简介本文将对珠海市的房地产市场环境进行分析。
首先，将对珠海市的经济和人口情况进行概述，并从政策和法规、土地供应和房地产开发等方面分析珠海市房地产市场的整体环境。
接下来，将针对珠海市当前的房地产市场特点和趋势进行分析，包括房价走势、销售情况以及购房者的需求和偏好。
最后，将对未来珠海房地产市场的发展前景进行展望，并提出相应的建议。
2. 珠海经济和人口情况珠海市位于广东省珠江三角洲南岸，地理位置优越，经济发展较为迅速。
作为中国特色经济区和粤港澳大湾区的重要组成部分，珠海市的经济在过去几年间保持了较高的增长率。
人口方面，珠海市的人口数量也在不断增加，城市化进程加快，为房地产市场提供了较大的潜在需求。
3. 政策和法规环境在房地产市场中，政策和法规的制定和执行对市场的发展具有重要影响。
珠海市政府出台了一系列的房地产相关政策，旨在调控市场、防止投机和保障市民居住权益。
然而，政策的制定和执行也对开发商和投资者造成了一定的影响，需要在市场环境中进行灵活应对。
4. 土地供应和房地产开发土地供应是房地产市场的关键因素之一。
珠海市政府不断加大土地供应力度，通过土地拍卖等方式增加了房地产的开发和供应量。
同时，房地产开发商也积极投资和开发项目，推动市场的发展。
然而，土地供应和房地产开发也面临着一些挑战和限制，如土地资源的有限性和环境保护的要求等。
5. 房地产市场特点和趋势珠海市的房地产市场有其独特的特点和趋势。
首先，房价持续上涨，但涨幅逐渐趋缓，市场逐渐趋于稳定。
其次，房地产销售情况整体较好，尤其是在一二线城市的核心地段和热门区域。
此外，购房者的需求和偏好也在逐渐发生变化，对品质高、配套完善和生活便利的房产更为追求。
6. 发展前景和建议对于珠海市的房地产市场，未来发展前景较为乐观。
随着粤港澳大湾区建设的推进和珠海市作为经济特区的地位，房地产市场将迎来更多的机遇和挑战。
然而，也需要重视市场的稳定和可持续发展，加强政策引导和监管，鼓励合理消费和投资，促进房地产市场良性循环。
珠海市房地产市场分析
珠海市房地产市场分析一、市场概况珠海市是一座经济发达、旅游景点众多的城市，房地产市场一直备受关注。
随着城市经济的不断发展，房地产市场也在不断变化。
本文将从市场供求情况、房价走势、政策影响等方面对珠海市房地产市场进行分析。
二、市场供求情况1. 房地产开发情况近年来，珠海市房地产市场持续火热，大量楼盘相继推出。
新房供应充足，但由于市场需求旺盛，部分热门楼盘常常供不应求，成交速度较快。
2. 二手房市场二手房市场也十分活跃，交易量大，但市场价格波动较为频繁。
近期由于政策调控等因素，二手房市场出现一定程度的降温现象。
同时，大量购房者将目光转向二手房市场。
3. 租赁市场租赁市场稳中有升，随着人口流入珠海的增加，租赁需求也在逐渐提高。
特别是高新科技园区周边的租赁市场，需求较为旺盛。
三、房价走势1. 新房价格新房价格整体呈现上升趋势，尤其是一线海景房等豪宅类型居民产品，价格涨幅较大，受到投资者的追捧。
2. 二手房价格二手房价格受政策调控影响，波动较大，房价整体趋于稳定。
部分区域和户型的房价仍有小幅上涨，但整体波动较为平缓。
四、政策影响1. 限购政策珠海市实行了限购政策，限制外地人购买房产，严格控制购房资格。
限购政策有效抑制了房价过快上涨的情况。
2. 贷款政策金融部门加强了对房贷额度和利率的管控，提高了购房门槛，对购房者的贷款能力提出了更高的要求。
3. 房屋税费政府对房产税、物业费等方面也进行了调整，增加了购房成本，一定程度上影响了购房者的购房意愿。
五、未来发展趋势随着国家政策的不断调整和珠海市房地产市场自身的发展，未来房地产市场仍将保持平稳增长的态势。
政府将继续完善相关政策，促进市场健康发展，引导资金合理流动，同时加强监管，防范市场风险。
结语珠海市房地产市场作为珠三角地区的重要组成部分，其发展将继续受到关注。
希望本文对读者深入了解珠海市房地产市场有所帮助。
以上就是本文对珠海市房地产市场的详细分析，希望读者能够从中获得有益的信息。
珠海房地产市场分析
珠海房地产市场分析近年来，珠海房地产市场一直呈现稳定发展的态势。
作为广东省的一个重要城市，珠海拥有得天独厚的地理位置和优越的自然资源，吸引了大量的投资者和购房者。
本文将对珠海房地产市场进行分析，探讨其发展态势和未来趋势。
一、市场概况珠海房地产市场是一个充满活力和潜力的市场。
截至目前，珠海的房地产市场整体平稳发展，呈现出供需平衡的态势。
不同于邻近城市，珠海的房地产市场相对保持稳定，没有出现明显的波动。
二、供应与需求供应方面，珠海的房地产开发商积极推出各类房产项目，满足购房者的需求。
无论是高档住宅、商业办公楼还是文化娱乐设施，市场上都有丰富的选择。
特别是近年来，珠海不断发展壮大的经济实力吸引了众多企业入驻，对商业地产需求的增加也推动了市场的发展。
需求方面，珠海的购房者主要包括本地居民和外来投资者。
由于珠海的经济实力不断增强，吸引了大量人才来此发展，这进一步推动了住房需求的增长。
此外，随着全球人口流动的增加和珠海人民的生活水平的提高，购房需求还将持续增长。
三、房价趋势珠海的房价一直以来都保持相对稳定的态势。
虽然近年来有所上涨，但整体来说涨幅并不剧烈。
这得益于珠海土地资源的丰富和政府的管控政策。
政府加强对房地产市场的监管，有效控制了房价的风险。
另外，珠海也积极发展房屋租赁市场，提供了多元化的解决方案，满足了不同购房者的需求。
四、投资前景珠海作为广东省的经济中心之一，房地产市场具有良好的投资前景。
一方面，珠海的经济持续增长，吸引了许多企业在此设立分支机构，大大带动了房地产市场的需求。
另一方面，珠海作为旅游城市，每年吸引了大量的国内外游客，这也为房地产市场提供了广阔的发展空间。
珠海住宅发展大势 精装修
早在1999年国家建设部就开始倡导推广商品住宅装修一次到位，以逐步取消毛坯房，向消费者提供全精装修商品房，避免二次装修造成结构破坏、资源浪费和扰民问题。
2004年，建设部公布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，提出了我国第一个关于新建住宅精装修标准。
在北京、上海、广州等一线城市，精装修商品房逐渐成为住宅的主流产品。
但其推广也并非一帆风顺，而有关后期维保与质量的投诉也在一定程度上影响了它的普及。
消费者该如何正确认识精装修住宅这一发展趋势？又该怎样撇清对其认识的误区？本期楼市对话特别邀请珠海仁恒置业发展有限公司常务副总经理钟百灵、总经理助理赵山、副总工程师施同、室内设计师张敏颐，就精装修住宅的相关问题发表见解。
精装修住宅普及是大势所趋记者：毛坯房曾一度占据国内住宅市场的主流，直至精装修房出现。
上世纪末它从北京、上海等大城市出现并拓广至珠三角地区，国家也倡导商品住宅装修的一次到位。
两者发展的脉络怎样？为何后者拓展一直相对比较缓慢？施总：在精装修房之前，毛坯房占据主导，后者是时代发展的阶段性产物。
房改之前，居民住宅产权多数属于国家，此时住宅装修比较潦草，进行简单墙面粉刷和地面油漆后，就提包入住了。
大规模房改之后，住宅成为个人财产，居民对装修的差异化需求提升，之前的简单装修不能满足需求，于是业主常在拿到房子后砸墙拆窗进行彻底改造。
而从节省施工成本等角度考虑，房地产开发商索性通过毛坯房去满足此阶段需求。
从上世纪九十年代中期开始，市场上涌现大量毛坯房。
业主购买半成品状态的毛坯房后所面临的第一件事便是装修，春节联欢晚会曾经有小品专门讽刺装修所造成的浪费、邻里关系紧张等现象。
总体上，毛坯房的二次装修可能会带来对建筑结构的永久性伤害、施工过程的污染以及业主由于不懂行在装修材料购买等方面产生的诸多不便。
随后两个趋势产生：一是市面上出现专门的装修公司，二是房地产开发商直接提供精装修住宅。
北京、上海等地从上世纪九十年代末开始出现精装修商品住宅，珠海则从2003年之后涌现此类住房。
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直击珠海：多数楼盘“很淡定”外地客撑“半边天”
传闻已久的珠海全面放开限购消息近日尘埃落定，非珠海户籍置业者可以在珠海主城区自由购买所有类型户型。
虽然新政执行日期最终要等政府下文，但该消息传出后，珠海甚至周边的中山坦洲都跟着“躁动”起来。
新政出台的首个周末记者走访了部分在售楼盘和珠海二手房市场，受政策影响，个别楼盘“坐地起价”每平方米涨2000~3000元不等，不过多数楼盘早在年初借助取消限购的消息，爆炒过一轮房价，目前并没针对新政调整价格。
而一些原本售房的二手房业主在新政出台后却频频“反水”，有的当日叫停交易。
现象1
个别一手楼坐地起价
珠海楼市取消限购消息一出，无论一手楼盘还是二手房交易都闻风而动。
昨日，记者走访部分在售一手楼盘，个别楼盘表示最近楼价要涨价2000~3000元不等，前山、新香洲一带一些原在20000元左右/平方米的小户型市场反应最强烈。
不过多数处于政策调整范围的在售楼盘的负责人表示，年初已消化过取消限购消息，价格已涨过一轮，近期不再调整。
位于香洲吉大的格力广场原本是限购范围，目前所剩在售小户型均价35000元/平方米，比春节前有10%左右的升幅，但售楼经理称，新年伊始就已经调价了，因此现在价格变化并不大，目前的升价主要跟所剩房源的楼层有一定的关系。
同样记者从御景龙湖售楼部了解到，年初就炒过一轮取消限购的消息，大幅调高价格已在今年初进行了，现在小户型已快卖光了，目前并未针对新政作特别调整。
现象2
二手房业主频“反水”
与多数开发商年初就调价相比，一些二手房业主反应则慢半拍，直到新政出台后，才急急忙忙“反水”。
胡先生原本在龙圆8号看中一套二手房，结果限购取消政策出来当天，就接到中介电话说业主不卖了，要看看市场反应重新调整价格。
这种紧急叫停交易或者直接加价的业主在中原地产、和众地产、Q房网等房产中介处也频频出现。
和众地产客户经理吴先生称，自己负责商谈的一套五洲花城二手房眼看就要签约，单价是2.5万/平方米，也是在限购消息出来当天上午突然就接到业主电话叫停交易。
另外一家中介的周经理介绍，除了暂停交易的，更多的业主直接更改了原先报价。
原本自己代理的位于前山的一套二手房，业主直接要求加价2000元/平方米。
现象3
新政带旺周边市场
据众智地产总经理程广平介绍，珠海限购政策几经调整，此次放开限购直接受影响的楼盘其实很少。
但取消限购对珠海整个楼市的刺激是不言而喻的，自1月传出限购要取消的消息，邻近珠海香洲主城区的唐家、中山坦洲受到刚性置业者的吹捧。
这周末，实际上处在开放限购区域的楼盘一是因为房源少，二是因楼价高（多在3万/平方米左右），普通置业者只能是望楼兴叹，因此并未迎来大规模看房潮，相反，周边本来没限购的市场更火了。
“刚需者更急，怕珠海楼市再度疯涨，反正主城区的高价房他们也买不起，他们选择的恰恰是毗邻香洲的一些地区，因为担心新政刺激整个楼价，他们加快了购房脚步”。
位于珠海唐家的一未售楼盘和中山坦洲繁华里的在售楼盘近日迎来较多看房者。
珠海楼市过半由外地人撑起
统计数据显示，2015年珠海新建商品房屋（住宅）交易登记29162宗，其中非户籍居民购买房屋比例约占50.1%，这还不包括交易活跃的二手市场，因为珠海二手楼市是不限购的，很多没条件在主城区买新楼的外地人群进军二手市
场，如果算上外地人购买二手房，外地户籍购房占比超过此数。
事实上，珠海楼市一向以本地人、内地人、港澳人士为主，在限购前几乎各占三分之一。
由于近期澳门楼市不太景气，去年底以来，珠海楼市迎来更多的香港、澳门地区甚至印尼看房团，在珠海投资置业的境外人士也明显增多。
政府：稳房价有政策储备
珠海市住建局调研员朱存文称，取消限购出发点是让市场配置资源，不是去库存，珠海目前商品房存量为200万平方米左右，没有库存压力。
2014年以来，珠海房价上涨与特殊的区位优势有关，而去年底以来，市场已利用取消限购的消息炒作房价，影响已被提前释放，而现在取消限购对房地产市场的影响有限，已没有炒作的空间。
他强调，取消限购并不意味着政府坐视房价陡增，如果楼价暴涨，政府会有相应政策储备，主管部门可在商品房预售和网签等环节加强监管，一旦市场出现剧烈波动，政策储备就会释放，确保房地产市场平稳发展。