马克思地租理论对指导房地产价格的现实应用
从马克思地租理论看高房价
从马克思地租理论看高房价中国人历来信奉“居有常,业无变”的生活方式,为此购房对于国人是作为一种刚性需求而存在。
现今蓬勃发展的房地产业带动者房价的飞涨,这无时不刻不牵动着国人的神经。
马克思的地租理论虽然是针对资本主义土地私有制而提出的,但它揭示了市场经济条件下地租的一般规律,具有普遍意义.对于存在着土地所有权的社会主义社会依然适用。
特别是我国当前还存在着土地所有权和土地使用权的分离,马克思的地租理论不仅对于我们在社会主义社会处理土地问题有着普遍的指导意义。
本文运用马克思的绝对地租理论对我国当前的高房价进行分析,希图对我国房地产业的正常发展有所裨益。
标签：绝对地租土地所有权房价在房地产业中,由于建筑产品是与土地紧密依存的,它的利润来源主要包括两部分:一是作为建筑产品的一般利润,二是作为对土地投资所获得的地租收入。
同时投入不同地块的等量资本具有不同生产率所产生的被土地所有者占有的超额利润,是级差地租的一种形式。
之所以会产生这种超额利润其原因有二:一是土地的肥力差别,二是土地位置的差别。
因此,拉动房价日高的,并不是房屋造价而是地价——土地使用的价格,即地租。
在当前市场经济的环境下,绝对地租主要以土地使用金的方式出现。
据相关资料显示2009年的土地市场在争议中完美收官,“地王”频现、国企拿地、房企囤地等成为争议的焦点,开发企业、地方政府、银行成为土地市场“铁三角”。
土地出让金是这一现象最直接的反应。
杭州、上海、北京等70个城市土地出让金同比大幅增加。
“地王”频现、价格上涨成为土地出让金最大的推手。
2009年,中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元,同比08年增加140%,同比“疯狂”的07年增加49%。
其中,杭州(包括余杭、萧山)土地出让金高达1054亿元,位居全国第一,杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市。
政府的收入在土地财政的带动下增长迅速,但如此高额的土地转让金却被转嫁到房产消费者的身上,是购房者背上了沉重的债务枷锁,也加深了银行的财务风险,若任由其发展下去将不利于社会主义和谐社会的建设。
马克思地租理论与我国房地产价格调控
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能拿到地，不得不寻租，然后通过提高房价将寻租成本转嫁给购
结束语
房者，购房者成了房开商寻租行为的最终买单者。减弱（寻租当
社会主义国家与资本主义国家一样，都存在地租且有着绝
前是不可能杜绝的）这种现象的办法是建立健全法制化、完善透 对地租和级差地租的两种形态。正确认识、不断深化马克思地租
参考文献： [1]马克思.资本论（第 3 卷）[M].人民出版社，1972. [2]黄伟.通过各种观点的比较分析,谈对地租理论的综述与思考[J].商业 文化(学术版)，2008，7. [3]黄盛，陈超.城市地租理论及其现实意义.商场现代化[J].2008,22. [4]常倩倩.对我国房地产市场宏观调控的理性思考[J].价值工程,2008,8. [5]汪慧玲.浅论马克思地租理论与我国土地市场的完[J].新西部,2007,12. 备注: ①资本论.P871- 873.
经营管理科ຫໍສະໝຸດ 经济市场马克思地租理论与我国房地产价格调控
王昀劭 1 胡晓西 2
（1 西南大学经济管理学院政治经济学；2 西南大学经济管理学院区域经济学）
摘 要:马克思在批判资产阶级古典经济学家亚当.斯密、大卫.李喜图等人关于地租理论的基础，形成了其地租理论。通过
对马克思地租理论的研究，可以找出当前我国房地产中存在的问题及相应对策。
2009 年第 12 期
科技经济市场
经营管理
进一步探索党校信息化建设
刘芬
（河南省中共安阳市委党校，河南 安阳 455000）
摘 要：党校信息化建设体现了先进生产力的发展要求，所以党校的信息化应该走在前列。目前党校的信息化建设还存在
从马克思主义哲学的角度看待我国的房价上涨
从马克思主义哲学的角度看待我国的房价上涨《蜗居》，一部电视连续剧，播出后在广大观众中引起了热议。
为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响？主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出了无房族的困惑与无奈。
近年来，房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。
安其居，才能乐其业。
住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题，“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标，是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。
遏制房价过快上涨，更好满足人民群众住房需求，是保障和改善民生的重大任务，是促进经济健康发展和社会和谐稳定的重大课题。
下面我就应用马克思主义哲学原理对我国的房价做一分析！为什么房价会长的这么快，这么高呢？马克思主义哲学告诉我们，事物是普遍联系的，是不断运动，不断发展的。
同时联系和发展又具有客观性和多样性，其中因果关系就是联系多样性的体现之一。
我国的房地产市场的形势不容乐观是有原因的，主要有：投资推动。
随着人们收入增加，投资需求日益旺盛。
但目前投资渠道偏少，近年来房价持续走高，使很多人以为房价只涨不跌、买房只赚不赔，纷纷加入“炒房大军”，住房消费存在严重的“投资化”倾向。
投资过度就是投机，投机性购房之风愈刮愈猛，对高房价起到了推波助澜的作用。
资金推动。
因为货币政策相对宽松，市场流动性充足，也就是说市场流通中的钱过多。
2009年我国新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年的增量。
资金充裕必然刺激投资需求，而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷，大量资金就涌向房地产市场，必然使房价过快上涨。
地价推动。
近年来，“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推力。
所谓“土地财政”，就是一些地方政府依靠出让土地使用权取得的收入。
比如，2009年沿海地区某市土地出让金收入达1200亿元，是地方财政收入520.79亿元的2.3倍。
由于很多地方政府对“土地财政”过分依赖、对房地产业拉动经济增长过于倚重，再加上现行土地“招拍挂”(即土地用招标、拍卖、挂牌等方式出让)制度不完善，价高者得，造成“地王”频出，地价与房价相互影响、交替上涨。
运用马克思主义方法论分析中国房价问题
运用马克思主义方法论分析中国房价问题过去几年，中国的房地产业可能是中国发展最为迅猛的产业，然而发展的同时，它也伴随着巨大的争议。
当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。
一线城市房价已经高到普通人无法购买的地步，二三线城市房价不断飙升。
此外，经济学老师上课时和我们探讨中国房地产经济时，还引出了“丈母娘经济”这一观点，我感觉不无道理，这确实对房地产经济起到了一定的带动作用。
并且我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策措施等改革的不到位，也致使房地产投机行为大行其道，助长了房地产价格的上涨。
从马克思主义社会科学方法论的角度分析，可以从以下几个方面来看：首先：物质决定意识，意识又反作用于物质。
房价上涨是由于住房需求大于住房供给，而这一需求不仅源于自需，还包括非自住需求。
此外，住房制度改革也刺激了房地产市场的需求，这是市场经济规律，正是由于这一规律和现状，使得供给者提高房价。
其次，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律。
房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中牟取暴利。
再次，用系统论的观点来分析。
联系和发展是唯物辩证法的总特征，联系和发展具有普遍性和多样性。
任何事物都不可能孤立存在，都同其它事物处于一定的相互联系之中。
第一，需求（包括自需、炒作、和非自主需求）拉动供给，从而致使房价上涨，这属于直接联系；第二，物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨，这属于间接联系。
并且这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，并且具有多样性。
接着，房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。
从马克思地租理论看我国房地产市场-精选文档
从马克思地租理论看我国房地产市场10 13939/j cnki zgsc 2015 51 156我国正处于城市化外延的加速阶段，房地产业无疑是助推城市化进程的重要一环。
但近年来随着房地产市场高速发展，房价与收入比严重偏离，高房价不仅导致住房有效需求下降，更深刻影响着国民经济长期发展。
本文从马克思地租理论出发，探索具有社会主义市场经济特征的房地产现状和问题，揭示地租、地价与房价现象下隐藏的本质，从而为我国房地产健康发展提供对策建议，有着显著的现实意义。
1马克思地租理论依据马克思地租理论，地租产生的根源在于土地所有权与使用权相互分离，即土地所有与具体使用不是同一者的情况下才会存在地租这一概念。
因此，地租表现为所有者向市场使用方让渡该土地资源所获得的经济收益，本质上看是产权在经济上的实现[1] 。
另外，从量上看，农业资本家为取得土地使用权所支付的货币额就是地租的价值形式。
传统马克思地租理论主要以级差地租、绝对地租为基础，来具体分析地租的来源及实质。
1 1 级差地租土地资源因其肥沃程度、位置等要素大相径庭，所以地租也不尽相同。
假定土地按等级划分为优、良、劣三类，在同等投入之下前两类相对于劣等土地而言形成比较优势，以致产生高于劣等土地的生产效率而获得超额利润，即级差地租I 。
但包括已耕劣等地在内的所有土地还存在着另一种级差地租一级差地租n, 该地租形成条件是同一土地上持续投入，使生产率不断提升而产生的超额利润，即级差地租n。
1 2 绝对地租绝对地租则是经营任意土地皆须支付的地租，而是土地所有权垄断所交纳的使用费。
其实质是农作物价值高于工业部门平均生产价格的超额部分。
在此基础上马克思还论述了城市地租相关内容，即建筑地段地租。
建筑地段地租同样具有级差地租以及绝对地租之分，但也具有一定特点：一是地理区位对地租有着决定作用，农业地租起到调节作用；二是投机性更强；三是垄断性大多情况下超过农业地。
狭义房地产概念属于城市区的范畴，同时房地产市场也建立于土地市场之上，显然城市地租是分析我国房地产市场的重要基础。
《资本论》马克思的地租理论及其现实意义
《资本论》马克思的地租理论及其现实意义马克思的地租理论及其现实意义一、地租理论的基本内容（一）资本主义土地所有制的特征土地所有者对土地的垄断属于土地所有权。
土地所有权的垄断是资本主义生产方法的历史条件。
资本主义土地所有权的根本特点是：土地所有权与劳动者人身依托关系相离散，再跟土地的经营离散。
（二）级差地租级差地租，每一个所要支付的地租要去根据这一块土地属于哪一个土地等级去支付。
级差地租的来源是农业聘用工人所制造的剩余价值。
级差地租的内容是由于农产品的部分生产价格低于社会生产价格而产生的超额收益。
级差地租有两种详细模式：级差地租和级差地租。
（三）绝对地租无论耕种什么样的土地，必须支付的土地租金都称为绝对地租。
绝对地租的内容是农产品价值与生产价格之间的差额。
绝对地租造成的因素是土地所有权的垄断。
绝对地租是农业工人创造的剩余价值的来源。
（四）垄断地租在农业生产中，由特别的自然条件生产的特有产品，可以形成垄断价格，形成一种超额利润，并归土地所有者所有，形成垄断地租。
（五）建筑地段地租矿山地租。
建筑业和矿业仍然存在着土地管理和所有权的垄断，导致了建筑场地租金和矿山土地租金。
租金也有三种形式：差别租金、绝对租金和垄断租金。
（六）土地价格土地没有价值，但它有价格。
地价是地租的资本化。
土地价格决定于两个原因：土地租金和利率。
地价与地租成正比，与利率成反比，用以下公式表示：地价=地租/利率。
二、马克思地租理论的现实意义马克思对资本主义地租的分析是建立在全面发展全民私有制和商品交换的基础上的。
因此，他认为，在一个以单一社会所有制为基础的社会主义社会中，土地私有制不再存在，土地租金自然消失。
但是，社会主义实践证实，在社会主义经济中拥有地租存在的条件。
所以，马克思地租理论的普遍原则拥有现实的指导意义。
在目前的形式下，“土地使用本身支付真正的土地租金”，因此在社会主义条件下，针对不同所有人的土地经营和应用，依然需要支付土地租金（包含级差地租和绝对地租）。
马克思地租理论对我国房地产市场的现实意义
在当期我国土地市场中，存在农户或者被拆迁者，政府和房地产开发商这三大主体，政府以低价收取农民或 被拆迁者的土地，以高价将土地的使用权渡让给房地产开发商，收取巨额利润，但房地产开发商所支付的价格， 也只是土地的基础价格，随着土地的市场价格的不断提高，这一部分所产生的收益则被房地产开发商所瓜分。 最终，大部分的收益都被政府和房地产开发商所瓜分，收益分配明显不合理，是当前我国房地产市场亟待解决 的问题。
4 马克思地租理论对我国房地产市场建设的启示 4.1 严控房地产市场过度资本运作
习近平总书记在十九大会议中指出：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多 渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”针对这一问题，首先，国家应该加强监管，对投机 的行为应加以引导和约束，进而避免大量资金涌入房地产市场，自然可以给房地产市场起到降温的效果；其次， 通过法律的手段，不断规范市场，针对很多钻法律漏洞而形成的逐利行为，应不断完善法律体系，使得这些投 机取巧的行为降到最低；最后合理化，购 房者的购买行为才能趋于理性，才能有效遏制房地产市场的跟风炒作。 4.2 建立健全的土地市场体系
马克思地租理论的内容及其现实指导意义
马克思地租理论的内容及其现实指导意义【摘要】本文简述了马克思地组理论的基本内容，主要包括地租本质理论，级差地租、绝对地租、垄断地租、建筑地段地租和土地价格等地租形式理论；通过此内容分析了马克思地租理论对我国农村和城市土地利用的现实指导意义。
【关键词】马克思地组理论现实意义马克思的地租理论是在批判地继承古典政治经济学的基础上建立和发起来的，它既是剩余价值理论的一个重要组成部分，也是剩余价值理论的最后完成。
地租不仅存在于资本主义社会，也同样存在于社会主义社会。
马克思的地租理论虽然主要研究的是资本主义地租，但它所包含的关于市场经济条件下地租的一般原理，同样适用于我国的社会主义市场经济。
一、马克思地租理论的内容关于地租理论，马克思在《资本论》第三卷第六篇中做了全面、系统、科学的分析和论述。
马克思的地租理论主要包括地租本质理论和地租形式理论两个组成部分。
（一）地租本质理论马克思认为，地租是一个历史范畴，一切形式的地租，都是以土地所有权存在为条件的，也即地租是土地所有权借以实现的经济形式。
地租的性质由土地所有权性质决定，不同的所有权存在着不同性质的地租。
另外，地租的形成与存在还必须以土地所有权与土地使用权相分离为前提，也就是说，地租是土地所有权与土地使用权相分离的产物。
在资本主义社会，土地所有者不像封建主那样既占有土地又经营土地，而是凭借对土地的所有权将土地租给农业资本家（土地使用者），并收取地租，从而体现了使用者和所有者之间的社会经济关系。
最后，地租是超过平均利润的那部分剩余价值。
资本主义地租不仅是价值的一部分，而且在本质上是剩余价值的一部分，它是农业资本家为取得土地的使用权而不得不交给土地所有者的那部分超额利润，揭示了农业资本家和土地所有者共同剥削农业雇佣工人的本质。
（二）地租形式理论马克思在《资本论》中全面系统地研究了资本主义农业中的级差地租、绝对地租、垄断地租以及建筑地段地租和土地价格等，分析了其形成的根本原因及其变动的一般规律。
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
马克思地租理论对指导房地产价格的现实应用马克思地租理论作为马克思主义政治经济学的重要内容，对分析现实经济问题具有极其重要的作用。
针对近几年来不断畸形膨胀的房地产价格，我认为可以采用地租理论加以限制调节，现将其论述如下：一、理论简介首先，需要指出的是，地租是土地所有权的实现形式，是土地所有者凭借其对土地的所有权获取的。
因而，任何地租都是以土地所有权的存在为前提，是在资本主义生产方式基础上的实现，在现在的社会主义市场经济条件下也同样适用。
马克思认为一切形式的地租，都是土地所有权在经济上实现自己、增值自己的形式。
不论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点：地租的占有是土地借以实现的经济形式。
资本主义地租就是农业资本家为获取土地的使用权而交给土地所有者的超过平均利润的那部分价值。
在资本主义生产方式下，实际的耕作者是雇佣工人，他们受雇于一个只是把农业作为资本的特殊使用场所，作为把自己的资本投在一个特殊生产部门来经营的资本家即农场主或农业资本家。
这个农业资本家，为了得到在这个特殊生产厂所使用自己资本的许可，要在一定期限内按契约规定支付给土地所有者一个货币额，这个货币金额便是地租。
按照地租形成的方式与条件，可分为级差地租与绝对地租。
级差地租是指在面积相同而质量不同的土地条件下，农业资本家向土地所有者交纳数量不同的地租，即等级化的地租。
而绝对地租是指在资本主义生产方式下，耕种任何土地都必须交纳地租，此地租与土地的等级无关，只是由于土地所有权的垄断而必须交纳的地租。
在级差地租中，马克思又进一步将其分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。
级差地租Ⅰ是指雇佣工人在肥沃程度较高或地理位置较好的土地上创造的超额利润转化而成的地租。
土地肥沃程度不同和土地位置的差别这两个条件是形成级差地租Ⅰ的条件，在同一块土地上往往是结合在一起的。
通过学习，我了解到一块土地，可以是肥沃程度较高但位置不利，也可以是位置有利但肥沃程度较低。
这样，土地加入耕作的顺序就可以有各种不同情况。
级差地租Ⅰ既可以在耕作向劣等地扩展时产生；也可以在耕作向更优等地扩展时产生。
级差地租Ⅱ却与此不同，它是指在连续追加投资的同一块土地上，由于具有不同的劳动生产率所产生的超额利润而形成的地租。
在资本主义社会里，随着社会对农产品需求的增长，在耕地有限的条件下，仅靠开垦新的耕地已经不能完全满足需要，于是农业便越来越多地采取集约化的耕种方法。
换句话说，就是把资本连续投在同一块土地上，采取新技术、新设备等提高单位面积产量，由此带来的超额利润而形成的地租就是级差地租Ⅱ。
在现实生活中，建筑地段地租、矿山地租、公交车租金收入等均可以看成是绝对地租，是马克思地租理论在实际生活中的体现。
二、房地产价格的基本走势从总体来说，中国房地产业有巨大的长期潜在需求。
目前，截止2006年底，世界平均的城市化水平是50％，发达国家为75 ％，而中国只有38％。
若中国每年提高一个百分点，就将有3000万人进城，按3口之家需要一套住房来计算，便需要近1000万套住宅，这还不算一些中高收入家庭有两套或两套以上的住房。
中国人均建筑面积从1978年的8平米增加到06年底的约22平米，将会在2020年达到35平米。
现实需求巨大：通过去年底国内某家评估机构的1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
调查预测，约有20％的城镇家庭想改善住房，2700万户每户若增20平米，就是5.4亿平方米。
同时，还有房屋拆迁产生的被动需求。
只要收入逐年增长，房地产需求必然逐年增长，随着建筑质量提高和土地资源日益稀缺，房地产价格将会呈现长期上升的趋势。
此外，由于政府、银行、机构投资人乃至住宅所有者本人的原因，导致房地产价格在合理增长的同时畸形增长。
如政府在出让土地使用权，竞拍土地产权证时，只考虑经济因素，造成投资人购地成本较高，而投资人不会自己选择承担这一部分的成本，而会通过单位房产价格的提高将其转嫁出去。
银行只考虑存贷款，而不考虑贷款方使用资金的方式和方向，这便给一些人可趁之机——通过银行贷款方式炒卖房地产，将房价进一步拉高。
而一些机构投资人通过非法或貌似合法的办法，囤积大量的土地或房产，待市场房产奇缺时，再堂而皇之的将价格定在“理性价格”上，牟取暴利。
因此，综合以上因素，中国房地产价格持续走高也就不足为奇了。
三、地租理论对房地产价格的解释通过马克思地租理论可以看出，绝对地租一般是随着社会经济发展水平的提高而提高。
在这一点上，马克思曾说过：“地租完全不是由地租的获得者决定，而是由他没有参与的和与他无关的社会劳动的发展决定的。
”因而，绝对地租的增长来源于两个方面：一是随着城市经济的发展，社会劳动生产率相应提高，产业部门所获得的超额利润和平均利润提高，相应的土地要素所得的超额利润或平均利润也提高，因而地租量也会提高；二是城市经济发展对有限土地需求的不断增加，土地价格增长，导致绝对地租量增加。
而城市级差地租主要是由地理位置和追加投资产生的，土地自然肥力一般不起作用。
城市级差地租同样存在着级差地租I和级差地租Ⅱ两种表现形式。
对于城市级差地租I，影响因素主要可以看成是位置，这种影响主要表现在两个方面：①流通过程运输费用的差别，处于地段优越位置的企业由于比其他企业节省运输费用而取得超额利润；②资金流通速度的差别，位置好的地段客流量多，相应的单个资金的周转速度较快，相应会产生较高的利润率，因此取得超额利润。
这种因位置差异而产生超额利润，在一定的条件下就会转为级差地租归土地所有者(国家)所有。
对于城市级差地租Ⅱ，是以等量资本连续投在同一块土地上而产生不同的生产率形成的，在实际中表现为两个方面：①在微观方面，主要通过高层建筑的容积率宋体现，一般来说，房屋建筑单位的利润随着容积率的提高而提高，不仅获得一般利润，还会获得相应提高的超额利润，这种超额利润在租约期间归土地投资者占有，租约期满，则转化为级差地租Ⅱ，归土地所有者占有；②在宏观方面，主要通过对原有的城市基础设施的二次开发，提高城市的客观环境，改变原地段的级差等级，从而产生新的级差。
这种对全市的投资分摊在城市的每一块土地上，起初表现为土地资本的折价与利息，当整个基础设施投资完成并产生新的级差后，这些改良的土地便归土地所有者占有。
换句话说，一旦投入的资本分期偿还，这种化为利息的地租就会变为纯粹的级差地租。
因此，可以看出，城市级差地租与城市绝对地租共同构成房地产价格。
在正常情况下，合理价位应该是以劣等地即在城市中属于偏远地区的房地产价格作为城市总体房价的下限，而以处于闹市区、繁华地段的房产价格作为该城市总体房产价格的上限，其余地段的房产价格应处于这两者之间。
同时，需要指出的是这一点在农村也同样适用。
四、灵活使用地租理论限制调节房地产价格的对策通过以上的分析介绍，我认为完全可以采取地租理论限制调节目前非正常增长的房产价格，但需要对在实际应用的理论做些调整，即采用改良方式使理论适应现实需要。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
对此，我提出的对策是采用房产价格等级评议制度。
即对房地产价格分等级半强制性的规定该土地上的房产价格。
具体点说，便是以该城市地理位置中心、闹市区、商业街等繁华地段的房产租金每月收入按20年核算，在扣除其房屋折旧与维护后的净现值按面积折算出该城市最高土地交易价格上限，即为级茶地租加绝对地租。
以郊区、地段位置、人烟稀少的地区房产价格或20年租金收入的净现值作为该城市房产价格的下限，即为绝对地租。
同时，对两者进行比较，采取价格或租金收入孰低的办法确定房产价格的理论上下限。
而实际上下限是在理论上下限的基础之上，通过等级评议加以确定的。
在测算时，可按项目分为交通、民政、环境、家政、医疗服务等五大项。
每项权重占20%。
在每一项目中，各个项目按100分计算。
如在交通项目中可再分两个小项目，其一是住宅距离最近的公交线路垂直距离，其二是单位距离内不同公交线路或车站的数量。
可以规定，住宅距离最近的交通线路的垂直距离在500米以内的，可得50分，500米以上而在1公里以内的可得45分，1公里以上而在1.5公里以内的可得40分，依此递减至零分。
500米以内公交线路或车站数量超过5条的可得50分，500米以上而在1公里以内的，可得40分，依此类推直至递减为零。
加总两项目得一个分数，再按20%的系数折算出该地段在交通项目中的得分。
其他项目可依此类推，按照资源配置的远近、数量及其质量，分别测算各自得分，再按系数折算。
如环境项目还可以采取倒推的办法，即以住宅地点为圆心，500米为半径的区域内有无化工厂、污水处理厂、染料厂等高污染工厂，若有此项得分为零，在半径为1.5公里的区域内若有污染源，此项得分为5分，依此类推计算增加直至达到50分。