利用Excel自动实现投资项目敏感性分析

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用EXCEL进行房地产投资项目敏感性分析

用EXCEL进行房地产投资项目敏感性分析

用EXCEL进行房地产投资项目敏感性分析房地产投资项目的敏感性分析是对不同变量对投资项目的影响程度进行评估和预测的方法。

在使用Excel进行敏感性分析时,可以通过创建多个数据表和使用Excel的相关函数来计算和可视化变量之间的关系。

下面将介绍使用Excel进行房地产投资项目敏感性分析的步骤。

第一步是定义投资项目的目标和相关变量。

在房地产投资项目中,目标可能是投资回报率、净现值或内部收益率等指标。

相关变量可能包括房价、租金、利率、通胀率、政府政策等。

第二步是创建一个基础模型,这是一个基于当前的假设和变量值来计算目标指标的模型。

可以在Excel中创建一个表格,在不同的列中输入变量的名称和对应的数值,然后使用公式来计算目标指标。

第三步是进行变量的敏感性分析。

可以通过调整变量的数值,观察目标指标的变化来评估变量的敏感性。

可以在基础模型的基础上,复制一个新的表格,并在该表格中调整一个或多个变量的数值,然后观察目标指标的变化。

可以使用Excel的数据表功能,将不同的变量值和目标指标值对应在一个表格中,以便比较和分析。

第四步是使用Excel的相关函数和工具来计算和可视化结果。

可以使用Excel的内置函数,如IF、SUM、AVERAGE等来计算目标指标的数值。

可以使用Excel的图表功能,如折线图、柱状图、散点图等来可视化变量和目标指标之间的关系。

这样可以更直观地分析变量的敏感性和影响程度。

第五步是分析和解释结果。

通过观察表格和图表,可以得出变量对目标指标的敏感性情况。

可以根据不同的变量值和目标指标值,得出结论和预测。

可以进一步分析和解释变量之间的相互关系,例如通过相关系数来评估变量之间的相关程度。

最后,可以根据敏感性分析的结果,制定相应的投资策略和决策。

根据不同的敏感性情况,可以调整投资项目的假设和变量值,以提高投资回报率、降低风险等。

总之,使用Excel进行房地产投资项目敏感性分析可以帮助投资者更好地评估和预测变量对投资项目的影响程度。

利用Excel自动实现投资项目敏感性分析

利用Excel自动实现投资项目敏感性分析
是 否可行 。
元, 第 1 0年减少 为 6 O万 元 , 项 目投产 后第 1 年经 营
成本 3 8万元 , 第 2年 4 5万元 , 第3 — 8年 6 5万 元 /


敏感性分析的步骤
年, 第 9年减 少到 4 8万元 , 第 1 0年减 少到 3 5万元 ; 该企 业适用所得税率 为 2 5 %, 基准折现率 1 0 %。 根据
E 1 4 =( E 5 一 E 1 1 一 ( ¥ C 9 + ¥ D 9 ) 0 . 9 / 1 0 ) O . 2 5 , 向右
行测算 。 得 到不 同变化范 围下 的 I R R与 N P V 。如本例 填充到 N1 4
不确定性 因素的变化范围选择 4 - 2 0 %,则需 要测算 8
( 一) 确定敏感性分析指标

般选择项 目 I R R与 N P V指标作为分析对象。
以上资料 , 甲项 目投 资现金流量表( 简表) 与基本评价
结果如表 1 所 示。
( 二) 选择不确定性 因素( 假设变量 )
影响项 目经济效益的因素很 多 ,敏感性分析通常
为进 行敏 感 性分 析 , 表 1中回 收 固定 资产 余值
实 务 寻 航
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利用 E x c e l 自动实现 投资项 目敏感性分析
湖 北汽 车m _ , l E 学院 经济 管理 学院 郁 玉环
【 摘 要 】投资项 目 敏感性分析的 E x c e l 实现需解决分别测算问题、 测算结果保存问题以及分期投资、 收入、 经营成本
( 变化率 ) X 3 ( 不确定 因素 ) X 2 ( 分析指标 ) 共4 8次 , 过

90. 如何在Excel中进行敏感性分析?

90. 如何在Excel中进行敏感性分析?

90. 如何在Excel中进行敏感性分析?90、如何在 Excel 中进行敏感性分析?在当今的数据驱动时代,Excel 作为一款强大的电子表格软件,被广泛应用于各种数据分析和决策支持场景。

敏感性分析作为一种重要的分析方法,可以帮助我们了解模型中输入变量的变化对输出结果的影响程度,从而为决策提供更可靠的依据。

接下来,让我们一起深入探讨如何在 Excel 中进行敏感性分析。

首先,我们需要明确敏感性分析的概念。

简单来说,敏感性分析就是研究当模型中的某个或某些输入变量发生变化时,输出结果会如何相应地改变。

这对于评估模型的稳定性和可靠性,以及识别关键的影响因素非常有帮助。

在 Excel 中进行敏感性分析,通常可以采用以下几种方法:一、数据表格法这是一种较为直观和简单的方法。

假设我们有一个销售预测模型,其中销售量、单价和成本是影响利润的主要因素。

我们可以在 Excel 中创建一个数据表,将这三个变量放在列标题上,然后在不同的行中输入它们可能的取值。

接着,通过公式计算出每个组合下的利润。

这样,我们就可以直观地看到不同变量取值对利润的影响。

例如,假设利润的计算公式为:利润=(销售量单价)成本。

我们可以在 Excel 中输入如下公式:在 B2 单元格输入:=B1C1 D1然后通过向下填充或复制公式,得到不同变量组合下的利润值。

通过观察这个数据表,我们可以快速了解每个变量对利润的影响程度,例如销售量增加 10%时利润的变化情况,或者单价降低 5%时利润的变化情况。

二、单变量求解当我们想要知道当输出结果达到某个特定值时,某个输入变量应该取什么值时,可以使用单变量求解功能。

比如,我们仍然以销售预测模型为例,已知当前的销售量、单价和成本,以及计算出的利润。

现在假设我们希望利润达到一个特定的目标值,比如 10000 元,然后想知道在这种情况下,单价应该调整为多少。

操作步骤如下:首先,在 Excel 中输入利润的计算公式,然后选择“数据”选项卡中的“假设分析”,再点击“单变量求解”。

利用Excel构建投资项目内部收益率敏感性分析模型

利用Excel构建投资项目内部收益率敏感性分析模型

利用Excel构建投资项目内部收益率敏感性分析模型[摘要] 文章介绍了利用Excel构建投资项目内部收益率敏感性分析模型的步骤和方法,以及如何利用该模型进行投资项目内部收益率的敏感性分析。[关键词] Excel;投资项目;内部收益率;敏感性分析在进行固定资产投资决策时,如果是在贴现率和未来现金流量确定的条件下,利用Excel的IRR函数(内部收益率函数)即可直接求出投资项目的内部收益率,并可据此判断投资项目的可行性。而实际上,固定资产投资项目涉及的时间较长,对未来收益和成本很难准确预测,投资活动中充满了不确定性或风险,项目投产后所带来的未来现金流量只是对未来可能发生结果的一种估计和预测,而不是未来实际发生的结果。因此,在投资决策中,应充分考虑到风险因素。敏感性分析是固定资产投资决策中常用的一种重要的分析方法,用来衡量当投资方案中某个因素发生了变动时,对该方案预期结果的影响程度。本文将介绍利用Excel构建投资项目内部收益率敏感性分析模型的步骤和方法,以及如何利用该模型进行投资项目内部收益率的敏感性分析。一、投资项目内部收益率敏感性分析模型构建的投资项目内部收益率敏感性分析模型,如图1所示。图1 投资项目内部收益率敏感性分析模型二、构建投资项目内部收益率敏感性分析模型的步骤对投资项目内部收益率的敏感性进行分析,可以利用Excel构建如图1所示的敏感性分析模型,分别进行多因素变动和单因素变动对内部收益率的影响分析。但需要注意的是,当要分析单因素变动对内部收益率的影响时,内部收益率的计算是一件很麻烦的事,因为当投资项目寿命期内各年的净现金流量不相等时,不能使用RATE函数来计算内部收益率,不过可以通过自定义内部收益率函数来解决这个问题。1. 自定义内部收益率函数的计算原理及步骤(1)首先假定一个内部收益率的初始值,并以此内部收益率作为贴现率i,计算项目的净现值NPV;(2)根据计算出的净现值数据,利用下面的公式计算第1次迭代后的内部收益率IRR:式中I为初始投资现值。若相邻两次计算的内部收益率相差不大,或计算出的净现值接近于零,则停止计算,就得到了内部收益率的近似值,否则重复上述迭代步骤。2. 定义“内部收益率”自定义函数定义一个名为“内部收益率”的自定义函数,其语法为:内部收益率(初始投资,期末残值,寿命期,年付现成本,年销售量,产品价格,单位变动成本,所得税税率)。自定义函数可以通过一小段程序对其参数及参数之间的关系进行描述,这种程序又称过程代码。“内部收益率”自定义函数的建立方法和步骤如下:单击[工具]菜单,选择[宏]项,在[宏]项的子菜单中选择[Visual Basic编辑器],打开Visual Basic编辑器窗口,再单击Visual Basic编辑器窗口的[插入]菜单,选择[模块]项,则显示模块1的窗口。在模块1窗口中,单击[插入]菜单,选择[过程]项,则系统弹出[添加过程]对话框,如图2所示。在[添加过程]对话框中,[名称]栏中输入“内部收益率”,[类型]选“函数”,单击[确定],出现编辑过程页面。在该页面中,将Public Function内部收益率和End Function修改为如下的过程代码:Public Function 内部收益率(初始投资,期末残值,寿命期,年付现成本,年销售量,产品价格,单位变动成本,所得税税率)净现金流量=(年销售量*(产品价格-单位变动成本)/10 000-年付现成本)*(1-所得税税率)+(初始投资-期末残值)/寿命期*所得税税率x1= 0.110jxz=净因素变动对内部收益率综合影响分析表格在单元格B14中输入预计内部收益率的计算公式为“=内部收益率(B4,B5,B6,B7,B8,B9,B10,B11)”(步骤为:单击工具栏的[粘贴函数]按钮,选择“用户定义”,选中“内部收益率”函数,出现该函数对话框,输入相应的内容即可);单元格D14中的计算公式为“=内部收益率(C4,C5,C6,C7,C8,C9,C10,B11)”,在单元格F14中输入公式“=D14-B14”。这样,就得到了多因素变动对内部收益率的综合影响结果。4. 设计单因素变动影响分析表格如图1所示,在单元格B17:B23中输入公式“=D4:D10”(数组公式输入),在单元格C17:C23中分别输入各个因素单独变动时的内部收益率计算函数如下:单元格C17:“=内部收益率(C4,B5,B6,B7,B8,B9,B10,B11)”单元格C18:“=内部收益率(B4,C5,B6,B7,B8,B9,B10,B11)”单元格C19:“=内部收益率(B4,B5,C6,B7,B8,B9,B10,B11)”单元格C20:“=内部收益率(B4,B5,B6,C7,B8,B9,B10,B11)”单元格C21:“=内部收益率(B4,B5,B6,B7,C8,B9,B10,B11)”单元格C22:“=内部收益率(B4,B5,B6,B7,B8,C9,B10,B11)”单元格C23:“=内部收益率(B4,B5,B6,B7,B8,B9,C10,B11)”在单元格D17:D23中输入公式“=(C17:C23-B14)/B14”(数组公式输入)。这样,一个投资项目内部收益率的敏感性分析模型就建立起来了。单击各个影响因素滚动条的箭头,改变其变动幅度,就可以很方便地了解各个因素对投资项目内部收益率的单独影响程度以及综合影响程度。三、投资项目内部收益率敏感性分析模型的应用在这个模型中,通过单击滚动栏两端的箭头或用鼠标拖曳滑块,即可改变各种因素的变动率,并分析其对投资项目内部收益率的影响程度。如果某因素在较小范围内发生了变动就会影响原定方案的经济效果,即表明该因素的敏感性强;如果某因素在较大范围内变动时才会影响原定方案的经济效果,即表明该因素的敏感性弱。在长期投资决策中,敏感性分析通常用来研究有关投资方案的现金净流量或固定资产寿命发生变动时,对该方案的净现值和内部收益率的影响程度。同时,它也可以用来研究有关投资项目的内部收益率变动时,对该方案的现金净流量或使用年限的影响程度。敏感性分析有助于企业领导了解在执行决策方案时应注意的问题,从而可以预先考虑措施与对策,避免决策上的失误。主要参考文献[1] 韩良智等. Excel在财务管理与分析中的应用[M]. 北京:中国水利水电出版社,2004.[2] 韩良智. Excel在投资理财中的应用[M]. 北京:电子工业出版社,2005.[3] 钟爱军.用Excel进行利润的敏感性分析[J]. 中国管理信息化,2006,(2):64.[4] 杨鉴淞. 基于Excel的盈亏平衡分析在投资项目不确定性分析中应用[J]. 中国管理信息化,2006,(4):9.。

EXCEL求解第一章线性规划和灵敏度分析

EXCEL求解第一章线性规划和灵敏度分析
求解线性规划 影子价格和灵敏度分析
线性规划模型的描述
例1:某工厂生产两种新产品:门和窗。经测算,每 生产一扇门需要在车间1加工1小时、在车间3加工3小 时;每生产一扇窗需要在车间2和车间3各加工2小时。 而车间1每周可用于生产这两种新产品的时间为4小 时、车间2为12小时、车间3为18小时。已知每扇门 的利润为300元,每扇窗的利润为500元。根据市场 调查得到的这两种新产品的市场需求状况可以确定, 按当前的定价可确保所有的新产品均能销售出去。 问:该工厂如何安排这两种新产品的生产计划,才 能使总利润最大?
$D$12) 复制E7单元格到E8、E9
EXCEL求解线性规划模型
(3)总利润计算: 在G12单元格输入公式: =C4*C12+D4*D12 或: =SUMPRODUCT(C4:D4,C12:D12)
EXCEL求解线性规划模型
在电子表格中建立线性规划模型步骤总结
收集问题数据; 在电子表格中输入数据(数据单元格); 确定决策变量单元格(可变单元格); 输入约束条件左边的公式(输出单元格)使用
EXCEL求解线性规划模型
2、主要求解结果 ■两种新产品每周的产量; ■两种新产品每周各实际使用的工时 (不能超过计划工时); ■两种新产品的总利润
EXCEL求解线性规划模型
3、主要结果的计算方法
(1)两种新产品的每周产量:C12、D12,初始 值为0。
(2)实际使用工时计算(三种方法) 1)分别在E7、E8、E9中输入相应的计算公 式:
例:车间2:12——13,车间3:18——17 例:车间2:12——16,车间3:18——15
EXCEL求解线性规划模型
5、aij变化 例:由于车间2采用新的生产工艺,生产

Excel应用实例之二——敏感分析

Excel应用实例之二——敏感分析

5.12 Excel应用实例之二——敏感分析[本节提要]本节主要通过投资分析等问题,介绍了Excel 2000的模拟运算表、方案和单变量求解的应用,着重说明了单变量模拟运算表和双变量模拟运算表的操作步骤,在模拟运算表的基础上进行敏感分析的方法,以及应用方案和单变量求解工具辅助决策的方法。

敏感分析也称作“What-If分析”,是在财务、会计、管理、统计等应用领域不可缺少的工具。

例如在财务分析中,许多指标的计算都要涉及到若干个参数。

像长期投资项目,其偿还额与利率、付款期数、每期付款额度等参数密切相关。

又如固定资产的折旧,与固定资产原值、估计残值、固定资产的生命周期、折旧计算的期次以及余额递减速率等密切相关。

而作为决策者往往需要定量地了解,当这些参数变动时对有关指标的影响。

这些分析可以利用Excel 2000的模拟运算表工具实现。

以下通过投资效益的分析说明有关工具的使用。

5.12.1模拟运算表所谓模拟运算表实际上是工作表中的一个单元格区域,它可以显示一个计算公式中某些参数值的变化对计算结果的影响。

由于它可以将所有不同的计算结果以列表方式同时显示出来,因而便于查看、比较和分析。

根据分析计算公式中的参数的个数,模拟运算表又分为单变量模拟运算表和双变量模拟运算表。

一、单变量模拟运算表单变量模拟运算主要用来分析当其它因素不变时,一个参数的变化对目标值的影响。

例如,要计算一笔贷款的分期偿还额,可以使用Excel 2000提供的财务函数之PMT。

而如果要分析不同的利率对贷款的偿还额产生的影响,则可以使用单变量模拟运算表。

假设某公司要贷款1000万元,年限为10年,目前的年利率为5%,分月偿还。

则利用PMT函数[ PMT(rate,nper,pv,fv,type) ]可以计算出每月的偿还额。

其具体操作步骤如下:(1) 在工作表中输入有关参数,如图5-12-1所示。

(2) 在B5单元格输入计算月偿还额的公式:“=PMT(B3/12,B4*12,B2)”在上述公式中,PMT函数有三个参数。

利用Excel自动实现投资项目敏感性分析

利用Excel自动实现投资项目敏感性分析

利用Excel自动实现投资项目敏感性分析【摘要】本文介绍了利用Excel自动实现投资项目敏感性分析的方法。

通过建立投资项目模型,设定变量范围,然后利用Excel进行模拟,分析敏感性结果,并制定决策策略。

通过这些步骤,可以帮助投资者更好地了解投资项目的风险和收益,从而做出更明智的决策。

文章总结了这一方法的优势和意义,展望了其在投资决策中的应用前景,并提出了相关建议。

通过本文的介绍,读者可以了解到利用Excel进行投资项目敏感性分析的重要性,以及如何运用这一方法来提高投资决策的准确性和效率。

【关键词】Excel、投资项目、敏感性分析、模型、变量范围、模拟、决策策略、研究背景、研究意义、总结、展望、建议。

1. 引言1.1 概述投资项目的敏感性分析是评估投资项目在不同条件下的盈利能力和风险收益比的一种重要方法。

通过对投资项目关键变量的敏感性分析,可以帮助投资者更好地了解项目的风险和收益预期,从而制定更有效的投资决策策略。

在现代金融领域,投资项目的盈利和风险往往受到多种因素的影响,包括市场环境、政策法规、行业竞争等因素,因此进行敏感性分析是非常必要的。

本文将基于Excel软件,利用其强大的数据处理和分析功能,实现投资项目的敏感性分析。

将建立一个基于投资项目的财务模型,包括收入、成本、利润等关键指标。

然后,设定关键变量的范围,如销售额增长率、成本率、折旧率等,以反映不同条件下的情况。

接下来,利用Excel进行模拟计算,通过调整不同变量的数值,分析项目的盈利潜力和风险敏感度。

根据敏感性结果制定相应的决策策略,为投资者提供合理的参考建议。

1.2 研究背景投资项目敏感性分析是投资决策过程中非常重要的一环。

在实际的投资项目中,往往会受到各种外部因素的影响,如市场波动、政策变化、自然灾害等。

对投资项目进行敏感性分析可以帮助投资者更好地了解项目的风险和收益,从而制定相应的应对策略。

随着信息技术的发展,利用Excel等软件工具进行投资项目敏感性分析变得更加容易和高效。

论EXCEL在项目经济评价敏感性分析中的应用

论EXCEL在项目经济评价敏感性分析中的应用

后回车,同理选中 C2 单元格并按住鼠标左键,C2 单元 格 右 下 角 出 现 十 字 后 往 下 拖 移 至 C8, 形 成 C 列 的 FNPV 数据。同样方法能快速完成列 D、E、F、G 列的数据 计算。
方法二:利用 EXCEL 中的模拟运算表。先用方法一 做出表 2-1;
表 2-1
在表 2-1 的 C2 单元格中输入 =-2000-PV(10%,10, (B1*10-260))-PV (10%,10,,60) 后回车得到表中的 603. 85,即用 B1 单元格代替单价 68;再选中 B2:C9 的单元 格,点击数据菜单中的模拟运算表,出现模拟运算表屏 幕菜单,因为变化后的单价为列数据,所以在该屏幕菜 单的输入引用列的单元格中输入 B1,输入引用行的单 元格不用填,点击确定,回车后得到 FNPV 的列数据如 表 2-2。
FNPV0: FNPV0=-2000-PV (10%,10,(68*10-260))-PV (10%,
10,,60)=603.85 万元 接下来以单因素之一的单价为例详细说明在 EX-
CEL 中单因素敏感性分析的操作方法。 方法一:利用 EXCEL 表格单元格数据替换的拖移
功能。 表 1:单因素敏感性分析表
假设某建设投资项目,年生产能力 10 万吨,单价 68 元 / 吨,一次性在第一年初投资 2000 万元,年经营成 本 260 万元,项目寿命期 10 年,残值 60 万元。试对该项 目的财务净现值 FNPV 进行单因素敏感性分析(基准折 现率为 10%)。
. A首ll先,Ri在ghEtXsCELRe中s算er出v该ed项.目各因素不变时的
148
用同样的方法可模拟运算出其它变化因素所对应 的 FNPV。
浅谈精益成本管理在中小企业管理中的运用
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利用Excel自动实现投资项目敏感性分析
【摘要】投资项目敏感性分析的Excel实现需解决分别测算问题、测算结果保存问题以及分期投资、收入、经营成本在不同时期不等的问题。

文章创新设计了不确定性因素基本系数区域,从而可以运用Excel模拟运算表解决上述三个问题。

该设计一次性解决了内部收益率、净现值多次测算、记录等繁琐问题,使投资项目敏感性分析过程得以自动实现。

【关键词】投资项目;敏感性分析;Excel;模拟运算表
投资项目敏感性分析是投资项目决策中常用的一种重要的分析方法,它是通过保持其他假设变量不变,调整某个假设变量的取值,计算改变后的评价指标内部收益率(IRR)或净现值(NPV)的影响,不断重复测算;然后将所有变动结果同基本分析结合起来,根据评价指标的变动程度判断项目的风险大小,并决定项目是否可行。

一、敏感性分析的步骤
(一)确定敏感性分析指标
一般选择项目IRR与NPV指标作为分析对象。

(二)选择不确定性因素(假设变量)
影响项目经济效益的因素很多,敏感性分析通常选择对投资项目资金流量起主要作用的因素,包括项目投资额、营业收入与经营成本。

(三)确定不确定性因素的变化范围
一般选择±20%、±15%、±10%,以5%为间隔,变化范围越大,需要测算的次数越多。

(四)进行敏感性分析并找出敏感性因素
分别对投资额、营业收入、经营成本按变化范围进行测算,得到不同变化范围下的IRR与NPV。

如本例不确定性因素的变化范围选择±20%,则需要测算8(变化率)×3(不确定因素)×2(分析指标)共48次,过程较为繁琐。

(五)编制敏感性分析表,绘制敏感性分析图
二、案例资料
甲项目固定资产投资120万元,其中第1年年初和第2年年初投资分别为
70万元和50万元,第1年年末项目竣工并投入试生产;项目生产期10年,固定资产直线法折旧,预计净残值率10%;项目投产时需垫支流动资金50万元,第1年年末支付30万元,第2年年末支付20万元,项目结束时收回;项目投产后第1年营业收入60万元、第2年80万元,第3—8年100万元/年,第9年每年减少为85万元,第10年减少为60万元,项目投产后第1年经营成本38万元,第2年45万元,第3—8年65万元/年,第9年减少到48万元,第10年减少到35万元;该企业适用所得税率为25%,基准折现率10%。

根据以上资料,甲项目投资现金流量表(简表)与基本评价结果如表1所示。

为进行敏感性分析,表1中回收固定资产余值(N6)、回收流动资金(N7)、调整所得税等项目都应设计为公式自动计算,因为当投资、收入与经营成本发生变化时,其结果也会发生相应变化。

其中公式:
三、运用Excel模拟运算表进行投资项目敏感性分析设计思路
如何利用Excel进行投资项目敏感性分析,现有的做法归纳有两种:一是枚举法。

先设计一个NPV与IRR的基本计算表,其中NPV与IRR运用Excel公式计算;然后对每个不确定性因素(假设变量)按变化率分别测算,得到各变量不同变化率的评价结果。

这种方法仅解决了NPV与IRR的自动计算问题,但未简化繁琐的测算过程。

二是利用Excel“窗体”中的“微调项”工具按钮设置变化程度,通过移动滚动条得到每一变量不同变化程度下的评价指标。

这种做法必须假设投资是一次性投入,收入、经营成本在不同的时期保持不变,而现实中大多数项目是分期投资的,收入与经营成本在投产前期受投产率影响逐渐提高,临近项目结束时因产能下降而逐渐下降。

本文案例按此情况设计。

另外,现有的两种做法测算的结果不能保存,每做一次测算都需要单独记录评价结果。

因此在设计中应解决分别测算问题、测算结果保存问题以及分期投资、收入、经营成本在不同时期不等的问题。

Excel模拟运算表是一种只需一步操作就能计算出所有变化的模拟分析工具。

它可以显示公式中某些值的变化对计算结果的影响,为同时求解某一运算中所有可能的变化值组合提供了捷径。

因此运用Excel模拟运算表能很好地解决敏感分析中的分别测算问题和测算结果保存问题。

但如何解决分期投资、收入、经营成本在不同时期不等的问题,则需要单独设计。

模拟运算表中引用行或列是对应原计算公式中的一个单元格。

显然,表1中投资、收入与经营成本的行引用在NPV与IRR的计算公式中都是多个单元格。

因此运用Excel模拟运算表的难点是解决行单元格的引用问题。

为此,本文创新地设置一个不确定性因素基本系数区域,将不确定因素的基本系数乘到基本现金流量表运算公式中,模拟运算表只需将引用行或列单元格设为基本系数就可以解决1个单元格的问题了。

四、运用Excel模拟运算表实现投资项目敏感性分析
第1步:将“项目投资现金流量表”复制到sheet2,将sheet2命名为“敏感性
分析表”,表1“项目投资现金流量表”更名为“表2项目投资现金流量表(含基本系数)”。

第2步:设置不确定性因素基本系数区域(图1)。

第3步:用基本系数乘表2中的每个营业收入、建设投资、流动资金、经营成本,将基本系数与表2联结在一起。

公式为:
经过以上处理,项目基本评价结果与表1结果完全一致。

第4步:利用模拟运算表得到各不确定性因素±20%变化区间的NPV与IRR (图2)。

对固定资产投资的测算,设置从0.8、0.85到1.2共9个变化区间。

在E24与E25单元格分别输入IRR与NPV的计算公式,E24=$C$18,E25=$C$19,选中E23:N25区域点菜单栏“工具”—“模拟运算表”,在引用行的单元格输入$C$23(固定资产投资的基本系数),就得到了9个变化区间的IRR 与NPV的评价结果(见图2)。

对垫支流动资金测算,将E23:N25区域复制到E27:N29区域,将模拟运算表中引用行的单元格改为C24即完成,同理营业收入与经营成本见图3。

第5步:编制敏感性分析表(图4),绘制敏感性分析图(图5)。

将第3步模拟运算表中的计算结果直接复制到图4中的表3、表4中,就完成了敏感性分析表的编制。

公式:
设C41=F24,C42=F28,C43=F32,C44=F36,向右填充,完成表3;设C48=F25,C49=F29,C50=F33,C51=F37,向右填充,完成表4。

根据图4中的表3、表4绘制敏感性分析图,如图5、图6。

从图5、图6结果看,甲项目营业收入敏感程度最高,当营业收入从降低20%到增长20%,IRR则从2.52%上升到19.47%,NPV从-54.12上升到79.72,依次是经营成本、建设投资、流动资金。

比较各变化区间发现,甲项目当收入下降5%、经营成本增长10%、固定资产投资增加15%时,IRR与NPV均不可行,因此投资者在进行投资决策时应重点考察营业收入、经营成本与固定资产投资实际可能的变化率,考虑其风险慎重决策。

五、结论
敏感性分析可以反映不确定性因素与项目经济效益的依存关系,有助于投资决策者了解项目在条件发生变化时的各种可能结果,从而可以预先考虑措施与对策,避免决策上的失误。

本文所做创新设计一次性解决了内部收益率、净现值多次测算、记录等繁琐问题,使投资项目敏感性分析的过程得以自动实现。

【参考文献】
[1] China Certified Public Accountant Association;financial cost management;China Financial and Economic Press;2009:146-147.
[2] Zhong Aijun;Excel application of investment project sensitivity analysis;Accounting communication. comprehensive version;2007 V olume 11:67-68.。

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