本资产评估报告依据资产评估准则编制

本资产评估报告依据资产评估准则编制
本资产评估报告依据资产评估准则编制

本资产评估报告依据资产评估准则编制

蓝帆医疗股份有限公司收购介入主动脉瓣膜业务

所涉及NVT AG的股权项目

资产评估报告

中联评报字【2019】第1609号

中联资产评估集团有限公司

二〇一九年九月二十日

蓝帆医疗股份有限公司收购介入主动脉瓣膜业务所涉及NVT AG的股权项目·资产评估报告

目录

资产评估报告声明 (1)

摘要 (2)

资产评估报告 (5)

一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用者 (5)

二、评估目的 (10)

三、评估对象和评估范围 (10)

四、价值类型及其定义 (12)

五、评估基准日 (13)

六、评估依据 (13)

七、评估方法 (16)

八、评估程序实施过程和情况 (22)

九、评估假设 (24)

十、评估结论及增值分析 (26)

十一、特别事项说明 (30)

十二、评估报告使用限制说明 (36)

十三、评估报告日 (37)

附件 (39)

资产评估报告声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的《资产评估准则-基本准则》和中国资产评估协会发布的《资产评估执业准则》和《资产评估职业道德准则》编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论,评估结论不等同于评估对象的可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

六、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提,纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证明等资料,已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。

七、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

蓝帆医疗股份有限公司收购介入主动脉瓣膜业务所涉及NVT AG的股权项目

资产评估报告

中联评报字【2019】第1609号

摘要

中联资产评估集团有限公司接受蓝帆医疗股份有限公司的委托,就蓝帆医疗股份有限公司收购介入主动脉瓣膜业务所涉及NVT AG的股权之经济行为,对所涉及的介入主动脉瓣膜业务的NVT AG的股东全部权益在评估基准日的投资价值进行了评估。

NVT AG下属三条业务模块:介入主动脉瓣膜业务模块、二尖瓣业务模块、三尖瓣业务模块。蓝帆医疗股份有限公司拟对剥离二尖瓣业务模块、三尖瓣业务模块后仅包括介入主动脉瓣膜业务模块的NVT AG股权(以下或简称“NVT”)进行收购。剥离后,NVT AG保留的介入主动脉瓣膜业务模块主营业务为经导管主动脉瓣膜置换术的植入器械Allegra产品的研发、生产和销售。

评估对象是拟收购的介入主动脉瓣膜业务所涉及NVT AG的股东全部权益。评估范围为拟收购的介入主动脉瓣膜业务所涉及NVT AG在基准日的全部资产及相关负债。

评估基准日为2019年6月30日。

本次评估的价值类型为投资价值。

投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者

某一类投资者所具有的价值估计数额。本次评估结合委托方特定的投资目的以及评估对象的实际情况,综合考虑各种影响因素,分别采用收益法和市场法两种方法对拟收购的介入主动脉瓣业务所涉及NVT AG的股权进行整体评估,然后加以校核比较。考虑评估方法的适用前提和满足评估目的,本次选用收益法评估结果作为最终评估结论。

经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序,得出拟收购的介入主动脉瓣膜业务所涉及NVT AG的股东全部权益在评估基准日2019年6月30日的评估结论如下:

基于产权持有人及企业管理层对未来发展趋势的判断及经营规划,在业务协同、管理协同、财务协同、里程碑事件等落实的前提下,拟收购的介入主动脉瓣膜业务所涉及NVT AG于2019年6月30日归属于母公司所有者权益账面值为-23,149.19万元,评估值为82,800.00万元,评估增值105,949.19万元。以基准日外管局公布的人民币兑欧元中间价7.817计算,评估值为10,592.30万欧元。

本次评估结论建立在委托人(蓝帆医疗)规划的前提下,如下述情况未按规划发生,则评估结论失效。特别提请报告使用者对此予以关注。

1、被评估单位未来业务的开展和市场开拓、中国区业务使用并引进现有的生产工艺及相关技术、并购后的整合及商业计划、业务布局能够按照预计的方式和时间实施,覆盖的市场规模按照预期增加。

2、目前国内TA VR的发展尚处于初期,医生团队需要学习新技术,

能够从事该手术的医疗中心资源尚显缺乏,产业发展仍面临不确定性。未来产业政策的完善实施、行业内的竞争格局变化、相关配套资源的丰富能够按照满足管理层规划的经营战略,可以保证被评估单位的开拓计划按照预期实施。

3、在NVT已经取得CE认证,能够售往欧洲众多国家及地区的前提下,本次盈利预测建立在未来TA VR相关业务能够按计划取得法国及中国的销售许可(CE认证及NMPA认证),在法国及中国顺利开展的基础上。

4、NVT目前持有的CE认证将于2022年3月到期更新,本次假设该CE认证更新不存在障碍。

根据资产评估相关法律法规,涉及法定评估业务的资产评估报告,须委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用,评估结果使用有效期为一年,即自2019年6月30日至2020年6月29日使用有效。

以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读资产评估报告全文。

蓝帆医疗股份有限公司收购介入主动脉瓣膜业务所涉及NVT AG的股权项目

资产评估报告

中联评报字【2019】第1609号

蓝帆医疗股份有限公司:

中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托,根据有关法律法规和资产评估准则,采用收益法、市场法,按照必要的评估程序,对蓝帆医疗股份有限公司收购介入主动脉瓣膜业务所涉及NVT AG的股权项目之经济行为所涉及的该公司股东全部权益在评估基准日2019年6月30日的投资价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

一、委托人、被评估单位和其他评估报告使用者

本次资产评估的委托人为蓝帆医疗股份有限公司,被评估单位为介入主动脉瓣膜所涉及的NVT AG。

除国家法律法规另有规定外,任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。

(一)委托人概况

公司名称:蓝帆医疗股份有限公司(以下简称“上市公司”或“蓝帆医疗”)

注册地址:山东省淄博市齐鲁化学工业区清田路21号

法定代表人:刘文静

注册资本:96403.108600万人民币

企业类型:股份有限公司(台港澳与境内合资、上市)

营业执照注册号:91370000744521618L

经营范围:生产加工PVC手套、丁腈手套及其他塑料制品、粒料,销售本公司生产的产品。丁腈手套、乳胶手套、纸浆模塑制品、一类、二类医疗器械产品的批发业务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,有效期以许可证为准)

(二)被评估单位概况

公司名称:NVT AG(以下或简称“NVT”)

注册地址:Luzernerstrasse 91,5630 Muri AG, Switzerland

注册资本:510,000 瑞士法郎(51,000股,每股10瑞士法郎)

公司类型:股份有限公司

营业执照注册号:CHE-113.800.281

主营业务:结构性心脏病介入瓣膜产品的研发、生产和销售。

1、公司简介

NVT公司成立于2007年9月5日,总部在瑞士穆里,公司主要运营在德国赫辛根。公司下属三条业务模块:介入主动脉瓣膜业务模块、二尖瓣业务模块、三尖瓣业务模块。蓝帆医疗股份有限公司拟对剥离二尖瓣业务模块、三尖瓣业务模块后仅包括介入主动脉瓣膜业务模块的NVT股权(以下简称“拟收购的NVT”)进行收购。剥离后,NVT保留的介入主动脉瓣膜业务模块主营业务为经导管主动脉瓣膜置换术(TAVR)的植入器械Allegra产品的研发、生产和销售。Allegra,2017年获得CE注册,可以销往除法国以外的主要欧洲地区。

截至评估基准日,NVT出资实缴额为510,000瑞郎,公司每股为10瑞士法郎。NVT的股东名称、出资额及出资比例如下:

2、资产、财务及经营状况

为蓝帆医疗拟收购介入主动脉瓣模块所涉及NVT AG的股权的特殊目的,剥离二尖瓣及三尖瓣业务模块后,企业最近一年一期的经审计的财务报表,其主要财务数据如下:

公司资产、负债及财务状况(备考合并口径)

费用。对于二尖瓣业务模块及三尖瓣业务模块形成的小额应收及应付等往来科目,鉴于合同签署方为NVT集团,该部分应收及应付款项仍需要由NVT 集团结算,不予剥离,其他二尖瓣业务模块及三尖瓣业务模块涉及的资产、负债及其他损益项目金额亦较小,不予剥离。

4. 被评估单位下属公司情况

(1)股权结构图

截止评估基准日,NVT的股权结构图如下:

注:根据NVT与NVT SL少数股东达成的认购协议,NVT将在交割前收购NVT SL余下的26%股权。

(2)子公司基本信息

截止2019年6月30日,NVT子公司的基本信息如下:

Eligio Garcia Castro分别持有25%及1%的股权。

(三)委托人与被评估单位之间的关系

本次评估委托人蓝帆医疗股份有限公司拟收购介入主动脉瓣业务所涉及NVT AG的股权。

(四)委托人、业务约定书约定的其他评估报告使用者

本次资产评估的委托人为蓝帆医疗股份有限公司,被评估单位为介入主动脉瓣膜业务所涉及的NVT AG。

除国家法律法规另有规定外,任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。

二、评估目的

根据《蓝帆医疗股份有限公司第四届董事会第二十四次会议决议》,蓝帆医疗股份有限公司收购介入主动脉瓣膜业务所涉及NVT AG的股权。

本次资产评估的目的是反映介入主动脉瓣业务所涉及的NVT AG 股东全部权益于评估基准日的投资价值,为蓝帆医疗股份有限公司拟收购介入主动脉瓣膜业务所涉及NVT AG股权之经济行为提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

评估对象是介入主动脉瓣膜业务所涉及NVT AG的股东全部权益。评估范围为介入主动脉瓣膜业务所涉及的NVT AG在基准日的全部资产及相关负债。

根据被评估单位经审计的备考报表(合并口径)披露,截至评估基准日企业账面资产总额为7,958.47万元,负债总额31,099.05 万元,净资产额为-23,140.58万元。具体包括流动资产5,896.17万元;非流动资产2,062.30万元;流动负债30,949.11万元;非流动负债149.94万元;

归属于母公司所有者权益-23,149.19 万元。

上述资产与负债数据摘自经德勤会计师事务所(特殊普通合伙)审计的资产负债表。

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

(一)委估主要资产情况

纳入评估范围内的实物资产(合并口径)账面值3,452.99万元,占评估范围内总资产的43.39%。主要为存货、土地、机器设备和办公设备等。

委估主要资产具有以下特点:

1、截至评估基准日,被评估单位的实物资产主要存放于办公场所、仓库及制造工厂等。

2、土地所有权及使用权

截至评估基准日,NVT及其下属公司已取得的土地所有权如下:

截至2019年6月30日,根据NVT提供的信息,纳入评估范围的NVT介入主动脉瓣模块在全球范围内已获得32项注册商标。

4. 专利

截至2019年6月30日,根据NVT提供的信息,纳入评估范围的NVT介入主动脉瓣模块在全球范围内已获得58项注册专利。

(二)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况

截至评估基准日,NVT及其下属公司所拥有的账面记录或者未记录的无形资产包括:土地所有权、专利技术、商标及软件等。

(三)企业申报的表外资产的类型、数量

截至评估基准日,未记录的无形资产包括32项注册商标及4项域名。

(四)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额

本次评估财务数据摘自德勤会计师事务所(特殊普通合伙)出具的NVT AG2019年6月30日的备考审计报告(德师报(审)字(19)第S00414号)。本次评估是在经过审计的财务数据上进行的。

四、价值类型及其定义

上市公司收购介入主动脉瓣膜公司NVT,可助力上市公司快速取获取结构性心脏病领域的核心技术和广阔市场,扩充心血管科室医疗器械产品线。截止目前,能够在欧洲市场上销售TA VR的生产厂商均为医疗器械行业巨头,NVT作为全球范围内唯一有可能被蓝帆医疗并购的TA VR产品标的,具有一定稀缺性。上述经济行为有助于深化上市公司“中低值耗材+高值耗材” 的业务布局。

NVT尚处于成长期,收购完成后,可借助上市公司的资源,发掘多方面的协同。

在销售领域,与其竞争对手相比,NVT的销售网络尚待开发布局。蓝帆医疗于2018年完成了对全球第四大心脏支架研发、生产和销售企业Biosensors International Group, Ltd.,(以下简称“柏盛国际”)的收购。柏盛国际目前主营的冠脉介入产品和NVT经营的结构性心脏病产品的客户对象具有极高的重合度,只有在冠脉介入手术领域顶尖的心内科医生才能胜任主动脉瓣膜介入手术,两类产品的销售渠道可以完全协同共享。收购后借助柏盛国际完善的销售网络协同,NVT有望大幅度提升

其市场占有率。

在研发领域,发达国家TA VR 起步较早,技术和产品均较为成熟,但中国心脏瓣膜疾病患者与欧美患者存在差异,具有主动脉瓣二瓣化比例较高、钙化重、反流患者较多的特征,因此中国TA VR 市场的开拓需要更多地倚重心血管领域的本土临床经验。柏盛国际在中国的子公司吉威医疗心脏支架植入量在中国排名前三,积累了丰富的心血管领域临床数据和研发经验。

在生产领域,TA VR产品成本较高、均采用手工方式缝制。中国制造业基础深厚,人力成本相对欧洲具有优势,且已通过淄博、威海等地生产中心的管理运作积累了一定经验。在中国区来TA VR 产品生产成本将有所降低,取得一定价格优势。

在财务领域,上市公司计划收购完成后替NVT偿还老股东借款并对其新增股东借款用于补充流动性及开拓新市场的临床投入,形成财务协同。

依据本次评估目的,蓝帆医疗股份有限公司为特定投资者,本次评估的价值类型为投资价值。

投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目资产评估的基准日是2019年6月30日。

此基准日是委托人在综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。

六、评估依据

本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依

据、评估准则依据、资产权属依据,从委托人或相关当事人获得的各期审计报告、预测性财务信息(盈利预测)及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等,具体如下:

(一)经济行为依据

《蓝帆医疗股份有限公司第四届董事会第二十四次会议决议》。

(二)法律法规依据

1.《中华人民共和国公司法》(中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议于2018年10月26日通过);

2.《中华人民共和国资产评估法》(中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过);

3.《中华人民共和国证券法》(2015年修订);

4.《中华人民共和国企业所得税法》(2017年2月24日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十六次会议修正);

5.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(2007年11月28日国务院第197次常务会议通过);

6.《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第538号);

7.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(中华人民共和国财政部国家税务总局令第50号);

8.《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016] 36号);

9.《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号);

10.其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等;

11.其他适用的相关法律、法规、文件政策、准则及规定。

(三)评估准则依据

1. 《资产评估基本准则》(财资[2017]43号);

2. 《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号);

3. 《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协[2017]33号);

4. 《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协[2018]35号);

5. 《资产评估执业准则——资产评估程序》(中评协[2018]36号);

6. 《资产评估执业准则——资产评估档案》(中评协[2018]37号);

7. 《资产评估执业准则——企业价值》(中评协[2018]38号);

8. 《资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告》(中评协[2017]35号);

9. 《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协[2017]46号);

10. 《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号);

11. 《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号);

(四)资产权属依据

1.《土地使用权证》;

2. 专利权属依据

3. 重要资产购置合同或凭证;

4. 其他参考资料。

(五)其它参考资料

1. 《资产评估常用方法与参数手册》(机械工业出版社2011年版);

2. Wind及Bloomberg资讯金融终端;

3. 《投资估价》([美]Damodanran著,[加]林谦译,清华大学出版社);

4. 《价值评估:公司价值的衡量与管理(第3版)》([美]Copeland,T.等著,郝绍伦,谢关平译,电子工业出版社);

5. 《企业会计准则—基本准则》(财政部令第33号);

6. 《企业会计准则第1号—存货》等38项具体准则(财会[2006]3号);

7. 《企业会计准则—应用指南》(财会[2006]18号);

8. 德勤会计师事务所(特殊普通合伙)出具的《审计报告》(德师报(审)字(19)第S00414号);

9. 其他参考资料。

七、评估方法

(一)评估方法的选择

依据资产评估准则的规定,企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化,强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平投资价值,它具有估值数据直接取材于市场,估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。

本次资产评估的目的是反映介入主动脉瓣膜业务所涉及NVT AG 的股东全部权益于评估基准日的投资价值,为蓝帆医疗股份有限公司拟收购介入主动脉瓣膜业务所涉及NVT AG的股权之经济行为提供价值参考依据。

收益法是在现有的规模及资产状况的前提下,从企业获利能力角度反映了企业的价值,为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据。被评估单位主营业务为介入瓣生产及销售,未来收益能够较为合理地预测和量化,故本次评估可以选择收益法评估。

市场法以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平投资价值,同行业的上市企业及近期相关交易案例中存在与被评估单位经营状况、交易背景相似的案例。因此本次评估选择市场法进行评估。

资产基础法评估是以资产的重置成本为价值标准,反映的是资产投入(购建成本)所耗费的社会必要劳动。被评估单位作为一家处于成长期的医疗器械公司,资产基础法未能反应被评估的技术水平、经营管理水平等。因此本次评估不适于选择资产基础法进行评估。

故在本次评估假设前提下,依据本次评估目的,本次评估选用收益法和市场法对被评估单位进行评估,并选取其中一种方法的结果作为被评估单位股东全部权益价值参考依据。

(二)收益法简介

1.概述

根据国家管理部门的有关规定以及《资产评估执业准则—企业价值》,国际和国内类似交易评估惯例,本次评估同时确定按照收益途径、采用现金流折现方法(DCF)估算被评估单位的权益资本价值。

现金流折现方法(DCF)是通过将企业未来预期净现金流量折算为现值,评估企业价值的一种方法。其基本思路是通过估算企业在未来预期的净现金流量和采用适宜的折现率折算成现时价值,得出评估值。其适用的基本条件是:企业具备持续经营的基础和条件,经营与收益之间存有较稳定的对应关系,并且未来收益和风险能够预测及可量化。使用现金流折现法的最大难度在于未来预期现金流的预测,以及数据采集和处理的客观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客观公正、折现率的选取较为合理时,其估值结果具有较好的客观性,易于为市场所接受。

2.基本评估思路

根据本次尽职调查情况以及被评估单位的资产构成和主营业务特点,本次评估是以被评估单位的备考财务报表(合并口径)估算其权益资本价值,本次评估的基本评估思路是:

(1)对纳入报表范围的资产和主营业务,按照最近几年的历史经营状况的变化趋势和业务类型等分别估算预期收益(净现金流量),并折现得到经营性资产的价值;

(2)对纳入报表范围,但在预期收益(净现金流量)估算中未予考虑的诸如基准日存在的剥离非收购业务应收款、股东借款等流动资产(负债),定义其为基准日存在的溢余或非经营性资产(负债),单独测算其价值;

(3)由上述各项资产和负债价值的加和,得出被评估单位的企业价值,经扣减付息债务价值及少数股东权益价值后,得出被评估单位的所有者权益价值。

3.评估模型

(1)基本模型

本次评估的基本模型为:

M D B E --= (1)

式中:

E :被评估单位的所有者权益价值;

D :被评估单位付息债务价值;

B :被评估单位的企业价值;

B=P+C (2)

P :被评估单位的经营性资产价值; n n n

i i i r r R r R P )1()1(1

1+++=+=∑ (3)

式中:

R i :被评估单位未来第i 年的预期收益(自由现金流量);

r :折现率;

n :被评估单位的预测收益期;

2017年最新修订资产评估准则

2017年最新修订资产评估准则 目录 中华人民共和国资产评估法(2016) (3) 资产评估基本准则(财资[2017]43号) (12) 资产评估职业道德准则(中评协[2017]30号) (17) 资产评估执业准则——资产评估程序(中评协[2017]31号) (20) 资产评估执业准则——资产评估报告(中评协[2017]32号) (23) 资产评估执业准则——资产评估委托合同(中评协[2017]33号) (28) 资产评估执业准则——资产评估档案(中评协[2017]34号) (32) 资产评估执业准则——利用专家工作及相关报告(中评协[2017]35号) (34) 资产评估执业准则——企业价值(中评协[2017]36号) (39) 资产评估执业准则——无形资产(中评协[2017]37号) (47) 资产评估执业准则——不动产(中评协[2017]38号) (51) 资产评估执业准则——机器设备(中评协[2017]39号) (56) 资产评估执业准则——珠宝首饰(中评协[2017]40号) (59) 资产评估执业准则——森林资源资产(中评协[2017]41号) (63) 企业国有资产评估报告指南(中评协[2017]42号) (66) 金融企业国有资产评估报告指南(中评协[2017]43号) (103) 知识产权资产评估指南(中评协[2017]44号) (142) 以财务报告为目的的评估指南(中评协[2017]45号) (151) 资产评估机构业务质量控制指南(中评协[2017]46号) (156) 文化企业无形资产评估指导意见(中评协[2016]14号) (166) 资产评估价值类型指导意见(中评协[2017]47号) (179) 资产评估对象法律权属指导意见(中评协[2017]48号) (181)

资产评估辅导:我国资产评估准则体系的构成

资产评估辅导:我国资产评估准则体系的构成 1.从资产评估准则体系横向关系上划分,资产评估准则包括业务准则和职业道德准则两个部分。 为突出职业道德在我国资产评估行业中的重要作用,我国资产评估准则体系将资产评估职业道德准则与资产评估业务准则并列。 2.从资产评估准则体系纵向关系上划分,资产评估准则分为不同的层次。 (1)资产评估职业道德准则的纵向关系较为简单,分为职业道德基本准则和具体准则两个层次。 职业道德基本准则对注册资产评估师职业道德方面的基本要求、专业胜任能力、注册资产评估师与委托方和相关当事方的关系、注册资产评估师与其他注册资产评估师的关系等进行概要规范;职业道德具体准则将根据评估实践中存在的与职业道德有关的问题和职业道德基本准则中的一些重要内容如独立性、保密原则等进一步明确规范。 (2)资产评估业务准则由于涉及面广,在纵向关系上分为以下四个层次: 第一层次为资产评估基本准则。 基本准则在整个评估准则体系中占有极为重要的地位。

基本准则是我国评估准则体系的一大特点,目前在各国评估准则及国际评估准则中并没有类似的基本准则部分,我国资产评估基本准则是将各类资产评估的共同规范进行有机结合的首次尝试。 第二层次为资产评估具体准则。资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两部分. 程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范,包括评估程序、评估业务约定书、评估工作底稿、评估报告等 专业性准则针对不同资产类别的特点,分别对不同类别资产评估业务中的注册资产评估师执业行为进行规范。根据我国资产评估行业的惯例和国际上的通行做法,专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。 第三层次为资产评估指南。 资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对资产评估中某些重要事项的规范。 第四层次为资产评估指导意见

资产评估准则-基本准则 2004

资产评估准则——基本准则 第一章总则 第一条为规范注册资产评估师执业行为,保证执业质量,明确执业责任,维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益,制定本准则。 第二条本准则所称资产评估,是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 本准则所称注册资产评估师,是指经过国家统一考试或认定,取得执业资格,并依法注册的资产评估专业人员。 第三条本准则所称资产评估准则,包括资产评估基本准则、资产评估具体准则、资产评估指南和资产评估指导意见。 第四条注册资产评估师执行资产评估业务,应当遵守本准则。 第五条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务,可以参照本准则。 第二章基本要求 第六条注册资产评估师执行资产评估业务,应当遵守相关法律、法规和资产评估准则,具有良好的职业道德。 第七条注册资产评估师执行资产评估业务,应当勤勉尽责,恪守独立、客观、公正的原则。 第八条注册资产评估师应当经过专门教育和培训,具备相应的专业知识和经验,能够胜任所执行的评估业务。 第九条注册资产评估师执行资产评估业务,可以聘请专家协助工作,但应当采取必要措施确信专家工作的合理性。 第十条注册资产评估师应当对业务助理人员进行指导,并对业务助理人员工作结果负责。 第十一条注册资产评估师执行资产评估业务,采用不同于资产评估准则规定的程序和方法时,不得违背本准则的基本要求,应当确信所采用程序和方法的合理性,并在评估报告中明确说明。 第三章操作准则 第十二条注册资产评估师执行资产评估业务,应当根据业务具体情况履行适当的评估程序。 第十三条评估程序通常包括: (一)明确评估业务基本事项; (二)签订业务约定书; (三)编制评估计划; (四)现场调查;

资产评估准则体系-整理

中国资产评估准则 目录 资产评估执业准则: (6) 资产评估基本准则 (6) 资产评估准则——基本准则(2004-2-25财企[2004]20号) (6) 第一章总则 (6) 第二章基本要求 (6) 第三章操作准则 (6) 第四章报告准则 (7) 第五章执业责任 (7) 第六章附则 (8) 资产评估具体准则 (8) 资产评估准则——无形资产(2001-7-23财会[2001]1051号) (8) 引言...................................................................................... .. (8) 定义 (8) 基本要求 (8) 评估要求 (9) 披露要求 (10) 施行日期 (11) 资产评估准则——评估报告(2007-11-28中评协[2007]189号) (11) 第一章总则 (11) 第二章基本要求 (11) 第三章评估报告的内容 (12) 第四章附则 (14) 资产评估准则——评估程序(2007-11-28中评协[2007]189号) (14) 第一章总则 (14) 第二章基本要求 (15) 第二章评估程序要求 (15) 第四章附则 (17) 资产评估准则——业务约定书(2007-11-28中评协[2007]189号) (17) 第一章总则 (17) 第二章业务约定书的签订 (18) 第三章业务约定书的内容 (18) 第四章业务约定书的变更 (19) 第五章违约责任和争议解决 (20) 第六章附则 (20) 资产评估准则——工作底稿(2007-11-28中评协[2007]189号) (20) 第一章总则 (20)

中国资产评估协会关于中评协[2007]189号资产评估准则––工作底稿

资产评估准则——工作底稿 第一章总则 第一条为规范工作底稿的编制和管理,维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益,根据《资产评估准则——基本准则》,制定本准则。 第二条本准则所称工作底稿,是指注册资产评估师执行评估业务形成的,反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。 第三条注册资产评估师执行资产评估业务,应当遵守本准则。 第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务,编制、管理工作底稿,可以参照本准则。 第二章基本要求 第五条注册资产评估师执行资产评估业务,应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定,编制和管理工作底稿。 第六条工作底稿应当反映评估程序实施情况,支持评估结论。 第七条工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰、结论明确。注册资产评估师可以根据评估业务的具体情况,合理确定工作底稿的繁简程度。 第八条工作底稿可以是纸质文档、电子文档或者其它介质形式的文档,注册资产评估师可以根据评估业务具体情况合理选择工作底稿的形式。电子或者其它介质形式的重要工作底稿,如评估业务执行过程中的重大问题处理记录,对评估结论有重大影响的现场勘查记录、询价记录和评定估算过程记录等,应当同时形成纸质文档。 第三章工作底稿的内容

第九条工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。 管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中,为承接、计划、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料。 操作类工作底稿是指注册资产评估师在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。 第十条管理类工作底稿通常包括以下内容: (一)评估业务基本事项的记录; (二)业务约定书; (三)评估计划; (四)评估业务执行过程中重大问题处理记录; (五)评估报告的审核记录。 第十一条操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异,通常包括以下内容: (一)现场调查记录与相关资料,包括:委托方提供的资产评估申报资料,现场勘查记录,函证记录,主要或者重要资产的权属证明材料,与评估业务相关的财务、审计等资料,其他相关资料; (二)收集的评估资料,包括:市场调查及数据分析资料,相关的历史和预测资料,询价记录,其他专家鉴定及专业人士报告,委托方及相关当事方提供的说明、证明和承诺,其他相关资料; (三)评定估算过程记录,包括:重要参数的选取和形成过程记录,价值分析、计算、判断过程记录,评估结论形成过程记录,其他相关资料。 第四章工作底稿的编制和管理 第十二条注册资产评估师在评估业务完成后,应当及时整理工作底稿并归档。 第十三条注册资产评估师收集委托方和相关当事方提供的与评估业务相关的资料作为工作底稿,应当由提供方在相关资料中签字、盖章或者以其他方式进行确认。

资产评估执业准则——资产评估方法20200301

资产评估执业准则——资产评估方法 第一章总则 第一条为规范资产评估机构及其资产评估专业人员在执行资产评估业务时使用资产评估方法的行为,根据《资产评估基本准则》制定本准则。 第二条本准则所称资产评估方法,是指评定估算资产价值的途径和手段。资产评估方法主要包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。 第三条执行资产评估业务,应当遵守本准则。 第二章市场法 第四条市场法也称比较法、市场比较法,是指通过将评估对象与可比参照物进行比较,以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。 市场法包括多种具体方法。例如,企业价值评估中的交易案例比较法和上市公司比较法,单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。 第五条资产评估专业人员选择和使用市场法时应当考虑市场法应用的前提条件:(一)评估对象的可比参照物具有公开的市场,以及活跃的交易; (二)有关交易的必要信息可以获得。 第六条资产评估专业人员应当根据评估对象特点,基于以下原则选择可比参照物: (一)选择在交易市场方面与评估对象相同或者可比的参照物; (二)选择适当数量的与评估对象相同或者可比的参照物;

(三)选择与评估对象在价值影响因素方面相同或者相似的参照物; (四)选择交易时间与评估基准日接近的参照物; (五)选择交易类型与评估目的相适合的参照物; (六)选择正常或者可以修正为正常交易价格的参照物。 市场法的比较基准通常因评估对象的资产类型、所处行业等差异有所区别,可以表现为价值比率、交易单价等形式。 第七条资产评估专业人员在运用市场法时应当对评估对象与可比参照物进行比较分析,并对价值影响因素和交易条件存在的差异做出合理修正。 第八条运用市场法时,应当关注以下影响评估测算结果可靠性的因素: (一)市场的活跃程度; (二)参照物的相似程度; (三)参照物的交易时间与评估基准日的接近程度; (四)参照物的交易目的及条件的可比程度; (五)参照物信息资料的充分程度。 第三章收益法 第九条收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现,来确定其价值的各种评估方法的总称。 收益法包括多种具体方法。例如,企业价值评估中的现金流量折现法、股利折现法等;无形资产评估中的增量收益法、超额收益法、节省许可费法、收益分成法等。

附录1:《资产评估准则——不动产》

资产评估准则——不动产① 中国资产评估协会 第一章总则 第一条为规范执行不动产评估业务行为,保护资产评估当事人的合法权益和公共利益,根据《资产评估准则——基本准则》,制定本准则。 第二条本准则所称不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物,包括物质实体及其相关权益。 第三条本准则所称不动产评估是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守相关法律法规及资产评估准则的要求,根据委托在评估基准日特定目的下的不动产价值进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。 不动产评估包括单独的不动产评估和企业价值评估中的不动产评估。 第四条执行不动产评估业务,应当遵守本准则。 第二章基本要求 第五条执行不动产评估业务,应当遵守相关法律、法规以及资产评估基本准则,并考虑其他评估准则的相关规定。 第六条执行不动产评估业务,应当具备不动产评估相关专业知识和相应的评估经验,具备从事不动产评估的专业胜任能力。 第七条执行不动产评估业务,应当由委托人明确评估对象,根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型,恰当运用评估方法,合理形成评估结果。 第八条资产评估师和其他资产评估专业人员应当关注不动产的权属,收集相关的权属证明文件,对于没有权属证明文件的不动产应当要求委托人或者相关 ①为贯彻落实《中华人民共和国资产评估法》,中国资产评估协会对目前已颁布的26项资产评估执业准则和职业道德准则进行了修订。此为《资产评估准则——不动产》的修订征求意见稿。

当事人对其权属做出承诺或说明。 第九条不动产评估应当在评估对象符合用途管制要求的情况下进行。对于不动产使用的限制条件,应当以有关部门依法规定的用途、面积、高度、建筑密度、容积率、年限等技术指标为依据。 第十条当不动产存在多种利用方式时,应当在合法的前提下,以最优利用方式进行评估。 第三章操作要求 第十一条执行不动产评估业务,应当要求委托人明确评估报告的用途,评估对象、范围和评估目的。不动产评估对象,可以是不动产对应的全部权益,也可以是不动产对应的部分权益。 第十二条执行不动产评估业务,应当全面了解不动产的实物状况、权益状况和区位状况,掌握评估对象的主要特征。 第十三条执行不动产评估业务,应当根据评估目的和不动产具体情况进行合理假设,并在评估报告中加以披露。 第十四条不动产组成部分的价值存在相互影响关系。建筑物对于其所占有的土地使用权存在价值减损的可能。如果建筑物对于其所占有的土地使用权存在价值减损情形,评估土地使用权价值时应当合理计算该损失金额并加以扣除。 第十五条执行不动产评估业务,一般情况下,应当对所评估的不动产进行现场调查,明确不动产存在状态并关注其权属状况。特殊情况下,如果采用抽样等方法对不动产进行现场调查,应当制定合理的抽样方法,并充分考虑抽样风险。 第十六条对于水利工程、码头、桥涵、道路等不动产,应当根据不动产的价值特性和资产特点,通过设计概算、工程图纸、竣工决算资料、定额标准等技

财政部颁布中国资产评估新准则体系

财政部颁布中国资产评估新准则体系 11月28日,财政部在人民大会堂举行中国资产评估准则体系发布会,颁布了包括8项新准则在内的15项资产评估准则,同时宣布成立财政部资产评估准则委员会。 财政部副部长、财政部资产评估准则委员会主席朱志刚在致辞中说,在过去的近20年里,随着社会主义市场经济改革的深入推进,中国资产评估行业获得长足发展,在防止国有资产流失,促进资产顺畅流转,服务国有企业改制上市,维护市场秩序、规范资本运作,配合财政改革、金融改革、集体林权制度改革,推进创新型国家建设等方面发挥了重要作用。 朱志刚指出,此次资产评估准则体系的发布,对于推动资产评估行业健康发展、更好服务于改革与发展大局具有重要意义。一是有利于深入贯彻落实科学发展观。二是有利于完善社会主义市场体系。三是有利于维护公众利益,提升行业社会公信力。四是有利于提高行业规范化水平和执业质量。五是有利于评估报告使用方理解评估行业。资产评估准则体系的特点主要表现为:注重品德要求,强调职业道德;立足中国国情,借鉴国际经验;切实维护公众利益,提升行

业社会公信力;关注新兴业务,主动服务市场需要;充分尊重委托方合理需求,提升行业服务质量。 朱志刚强调,各级财政部门和评估协会要紧密结合实际,切实抓好此次资产评估准则的宣传培训工作。广大执业人员要加强准则学习与实施,全面、准确地理解和掌握准则,在实践中努力体会和运用准则。希望评估委托方、报告使用者、监管部门能加强与评估行业的交流沟通,了解准则的内容,促进准则的实施。 中国网 附件:中国资产评估准则(2007) 中国资产评估准则体系说明 中国资产评估准则体系包括职业道德准则和业务准 则两部分。 职业道德准则分为基本准则和具体准则两个层次。 业务准则分为基本准则、具体准则、评估指南、指导意见四个层次。 基本准则是评估师执行各种资产类型、各种评估目的评估业务的基本规范。 具体准则包括规范评估业务流程的程序性准则和规 范各种资产类型评估业务的实体性准则。 评估指南是对特定评估目的和评估业务中某些重要 事项的规范。

《资产评估准则—评估程序》条文讲解

关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则的通知 中评协[2007]189号 各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会(注册会计师协会):为规范注册资产评估师执行资产评估业务,维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益,根据《资产评估准则—本准则》,中国资产评估协会制定了《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—机器设备》、《资产评估准则—不动产》和《资产评估价值类型指导意见》等7项资产评估准则,现予以发布,自2008年7月1日起施行。 请各协会将上述资产评估准则转发评估机构,组织评估机构和注册资产评估师进行学习和培训,并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。 2008年7月1日起,中国资产评估协会1999年发布的《资产评估业务约定书指南》、《资产评估计划指南》、《资产评估工作底稿指南》和《资产评估档案管理指南》(评协字[1999]53号)同时废止。 附件:1. 资产评估准则——评估报告 2. 资产评估准则——评估程序 3. 资产评估准则——业务约定书 4. 资产评估准则——工作底稿 5. 资产评估准则——机器设备 6. 资产评估准则——不动产 7. 资产评估价值类型指导意见 中国资产评估协会 二〇〇七年十一月二十八日

《资产评估准则——评估程序》条文讲解 第一章总则 第一条为规范注册资产评估师履行评估程序行为,维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益,根据《资产评估准则——基本准则》,制定本准则。 “资产评估各方当事人”具体指代对象包括注册资产评估师、委托方和相关当事方。 相关当事方包括产权持有者、其他评估报告使用者等与评估报告相关的单位或个人。 第二条本准则所称评估程序,是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。 准则所称程序涵盖评估业务全过程,按照评估业务的进展步骤阐述具体程序。只有履行了合理有效的评估程序,才能出具评估报告。 第三条注册资产评估师执行资产评估业务,应当遵守本准则。 评估程序的要求既是对注册资产评估师的要求,也是对评估机构的要求。本准则中仍以“注册资产评估师”为规范主体,对其执行评估业务提出要求,同时适用于评估机构。 第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务,可以参照本准则。 一般项目都要求履行本准则的既定程序,但基于评估业务的复杂性与特殊性,由于特殊情况需采用不同于本准则要求的程序时,注册资产评估师应该在报

资产评估准则体系

资产评估准则体系

中国资产评估准则 资产评估执业准则: .......................... 错误!未定义书签。资产评估基本准则........................... 错误!未定义书签。 资产评估准则——基本准则( -2-25财企[ ]20号) 错误!未定义书 签。 第一章总则.......................... 错误!未定义书签。 第二章基本要求...................... 错误!未定义书签。 第三章操作准则...................... 错误!未定义书签。 第四章报告准则...................... 错误!未定义书签。 第五章执业责任...................... 错误!未定义书签。 第六章附则.......................... 错误!未定义书签。资产评估具体准则........................... 错误!未定义书签。 资产评估准则——无形资产( -7-23财会[ ]1051号) 错误!未 定义书签。 引言................................. 错误!未定义书签。 定义................................. 错误!未定义书签。 基本要求............................. 错误!未定义书签。 评估要求............................. 错误!未定义书签。 披露要求............................. 错误!未定义书签。 施行日期............................. 错误!未定义书签。 资产评估准则——评估报告( -11-28中评协[ ]189号) 错误!未 定义书签。

资产评估准则汇总

我国准则项目已达26项,分别是2项基本准则,12项具体准则,4项评估指南,8项指导意见,准则体系更加完善。 一、基本准则 1、《资产评估准则—基本准则》(财企[2004]20号) 2、《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企[2004]20号) 二、具体准则 1、《资产评估准则—利用专家工作》(中评协[2012]244号) 2、《资产评估职业道德准则—独立性》(中评协〔2012〕248 号) 3、《资产评估准则——森林资源资产》(中评协〔2012〕245 号) 4、《资产评估准则——企业价值》(中评协[2011]227号) 5、《资产评估准则——评估报告》(中评协[2011]230号) 6、《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2011]230号) 7、《资产评估准则——珠宝首饰》(中评协[2009]211号) 8、《资产评估准则——无形资产》(中评协[2008]217号) 9、《资产评估准则––评估程序》(中评协[2007]189号) 10、《资产评估准则––工作底稿》(中评协[2007]189号) 11、《资产评估准则––机器设备》(中评协[2007]189号) 12、《资产评估准则––不动产》(中评协[2007]189号) 三、评估指南 1、《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2011]230号) 2、《金融企业国有资产评估报告指南》(中评协[2011]230号) 3、《以财务报告为目的的评估指南(试行)》(中评协[2007]169号) 4、《评估机构业务质量控制指南》(中评协[2010]214号) 四、指导意见 1、《商标资产评估指导意见》(中评协[2011]228号) 2、《实物期权评估指导意见(试行)》(中评协[2011]229号) 3、《著作权资产评估指导意见》(中评协[2010]215号) 4、《投资性房地产评估指导意见(试行)》(中评协[2009]211号) 5、《专利资产评估指导意见》(中评协[2008]217号) 6、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189号) 7、《金融不良资产评估指导意见(试行)》(中评协[2005]37号) 8、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》 五、其他 1、《资产评估操作专家提示——上市公司重大资产重组评估报告披露》(中评协[2012]246号) 2、《资产评估操作专家提示——中小评估机构业务质量控制》(中评协[2012]247号) 六、废止文件如下: 1、《资产评估业务约定书指南》 2、《资产评估计划指南》 3、《资产评估工作底稿指南》 4、《资产评估档案管理指南》 5、《企业价值评估指导意见(试行)》 6、《珠宝首饰评估指导意见》

【资产评估师】四项资产评估执业准则修订对行业的影响

四项资产评估执业准则 修订对行业的影响 1.评估执业准则内容变化对比 2.对评估行业发展的指导意义 3.对考试及命题方向的影响直播内容: 一、评估执业准则内容变化对比 1.总体变化 10月30日,中评协发布了新的工作通知,根据《资产评估基本准则》,对资产评估执业准则中的企业价值、资产评估程序、资产评估报告、资产评估档案共四项准则进行了修订,均自2019年1月1日起施行。自《资产评估法》颁布之后,在2017年,中评协对于《资产评估基本准则》、《资产评估职业道德准则》和一系列资产评估执业准则已经进行了较为全面的修订。而此次对于四个准则的修订,可以认为是对于上一次大范围修订的完善。下面先来看四个准则的修订变化对比。 2.新旧《资产评估执业准则——企业价值》对比

(注:黄色底色表示增加或者删除,红色字体表示修改) 增加了“无法判断其影响程度”的表述,对于资产评估专业人员执业灵活度有了较大提升。在其他执业准则,比如《资产评估执业准则——资产评估报告》原准则中,已经有这样的表述了,可以说,这一步修订,是对资产评估执业准则体系的完善。一、评估执业准则内容变化对比 删除了一个前提条件,使得投资价值的应用更具有灵活性。

这一条进行了较多的修改,但都是对于执业过程中可能发生的情况的补充和完善,应当注意的是,本条对于资产评估专业人员执业提出了要求,如资产评估专业人员应当对收益资料进行必要的分析、判断和调整,收益预测与历史或现实有重大差异时,资产评估专业人员应当说明差异的原因及其合理性,这些规定无疑对资产评估专业人员的专业水平和执业能力提出了更高的要求。

这几条都是增加内容,通过对比可以发现,都是对于执业情况的补充或进一步说明,这几条的完善,使得资产评估执业准则与实际执业情况更加贴近,更具有指导意义。

资产评估准则体系(DOC 91页)

资产评估准则体系(DOC 91页)

中国资产评估准则 资产评估执业准则: (4) 资产评估基本准则 (4) 资产评估准则——基本准则(2004-2-25财 企[2004]20号) (4) 第一章总则 (4) 第二章基本要求 (5) 第三章操作准则 (5) 第四章报告准则 (6) 第五章执业责任 (7) 第六章附则 (7) 资产评估具体准则 (8) 资产评估准则——无形资产(2001-7-23财 会[2001]1051号) (8) 引言 (8) 定义 (8) 基本要求 (8) 评估要求 (9) 披露要求 (10) 施行日期 (11) 资产评估准则——评估报告(2007-11-28

中评协[2007]189号) (12) 第一章总则 (12) 第二章基本要求 (12) 第三章评估报告的内容 (13) 第四章附则 (16) 资产评估准则——评估程序(2007-11-28中评协[2007]189号) (16) 第一章总则 (16) 第二章基本要求 (17) 第二章评估程序要求 (17) 第四章附则 (20) 资产评估准则——业务约定书(2007-11-28中评协[2007]189号) (20) 第一章总则 (20) 第二章业务约定书的签订 (21) 第三章业务约定书的内容 (21) 第四章业务约定书的变更 (23) 第五章违约责任和争议解决 (23) 第六章附则 (23) 资产评估准则——工作底稿(2007-11-28中评协[2007]189号) (24) 第一章总则 (24)

第二章基本要求 (24) 第三章工作底稿的内容 (25) 第四章工作底稿的编制和管理.. 25 第五章附则 (26) 资产评估准则——机器设备(2007-11-28中评协[2007]189号) (27) 第一章总则 (27) 第二章基本要求 (27) 第三章操作要求 (28) 第四章评估方法 (29) 第五章披露要求 (30) 第六章附则 (31) 资产评估准则——不动产(2007-11-28中评协[2007]189号) (31) 第一章总则 (31) 第二章基本要求 (32) 第三章操作要求 (32) 第四章评估方法 (33) 第五章企业价值评估中的不动产评 估 (36) 第六章披露要求 (37) 第七章附则 (37)

《资产评估执业准则——资产评估档案》中评协〔2017〕34号

附件 资产评估执业准则——资产评估档案 第一章总则 第一条为规范资产评估档案的形成及管理行为,保护资产评估当事人合法权益和公共利益,根据《资产评估基本准则》制定本准则。 第二条本准则所称资产评估档案,是指资产评估机构开展资产评估业务形成的,反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料。 第三条执行资产评估业务,应当遵守本准则。 第二章工作底稿的编制 第四条执行资产评估业务,应当遵守法律、行政法规和资产评估准则,编制工作底稿。 第五条工作底稿应当反映资产评估程序实施情况,支持评估结论。 第六条工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰。资产评估机构及其资产评估专业人员可以根据资产评估业 务具体情况,合理确定工作底稿的繁简程度。 第七条工作底稿可以是纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档,资产评估机构及其资产评估专业人员应当根据资产评估业务具体情况谨慎选择工作底稿的形式。

第八条工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。 管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中,为受理、计划、控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料。 操作类工作底稿是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。 第九条管理类工作底稿通常包括以下内容: (一)资产评估业务基本事项的记录; (二)资产评估委托合同; (三)资产评估计划; (四)资产评估业务执行过程中重大问题处理记录; (五)资产评估报告的审核意见。 第十条操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异,通常包括以下内容:(一)现场调查记录与相关资料,通常包括: 1.委托人或者其他相关当事人提供的资料,如:资产评估明细表,评估对象的权属证明资料,与评估业务相关的历史、预测、财务、审计等资料,以及相关说明、证明和承诺等; 2.现场勘查记录、函证记录等; 3.其他相关资料。

(完整word版)第四章 资产评估准则

第四章资产评估准则 需重点把握的考点 1.我国资产评估准则体系的框架体系 2.资产评估基本准则介绍 3.我国资产评估准则的制定机制 4.《国际评估准则》的主要内容 5.《专业评估职业统一准则》的结构体系 6.《RICS评估准则》的结构体系 练习题 【习题1·多选题】下列关于资产评估准则说法中正确的有()。 A.资产评估准则是资产评估专业人员开展资产评估业务的行为标准 B.资产评估准则是监管部门评价资产评估业务质量的重要尺度 C.资产评估准则是评估报告使用人理解资产评估结论的重要依据 D.中国资产评估协会依据资产评估基本准则制定了资产评估执业准则和资产评估职业道德准则 E.评估机构和评估专业人员违反评估准则需要承担相应的法律责任 『正确答案』BCDE 『答案解析』资产评估准则是资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务的行为标准。 因此,选项A不正确。 最新版资产评估师资料购买唯一联系QQ:421722449 ,后续课程获取务必加Q群567633860 其他渠道均为倒卖,不保证课程质量! 【习题2·多选题】我国资产评估准则体系的特点包括()。 A.我国的资产评估准则体系是综合性体系 B.资产评估准则体系涵盖企业价值、无形资产、不动产、机器设备以及其他动产等各主要类别资产和经济权益的评估,体现了综合性的特点 C.我国资产评估准则体系中更注重专业性准则 D.资产评估准则体系中,包括针对主要类别资产特点而进行规范的专业性准则,如企业价值评估准则、机器设备评估准则和不动产评估准则等 E.资产评估准则体系对重要评估程序设置了相应的准则项目,如评估报告、评估档案、评估程序等,通过履行适当的评估程序,保证资产评估结论的合理性 『正确答案』ABDE 『答案解析』我国资产评估准则体系专业性准则和程序性准则并重。 【习题3·单选题】财政部和中国资产评估协会于2017年对资产评估准则进行了全面修订后重新发布,构建了包括()在内的新的资产评估准则体系。 A.1项基本准则、1项职业道德准则和25项执业准则 B.1项基本准则、2项职业道德准则和26项执业准则 C.1项基本准则、2项职业道德准则和25项执业准则 D.1项基本准则、1项职业道德准则和26项执业准则 『正确答案』A 『答案解析』财政部和中国资产评估协会于2017年对资产评估准则进行了全面修订后重新发布,构建了包括1项基本准则、1项职业道德准则和25项执业准则在内的新的资产评估准则体系。 【习题4·多选题】资产评估业务的基本遵循包括()。 A.遵循独立、客观、公正的原则 B.遵守职业道德规范,维护职业形象 C.对所出具的资产评估报告依法承担责任

国际资产评估准则 中文版

国际资产评估准则中文版11变2011 IVS框架 内容的段落 估价和判断1 独立与客观性2 - 4 能力5 - 6 价格、成本和价值7 - 10 市场11 - 15 市场活动16 - 18 市场参与者19 - 20 实体特定因素21 - 23 聚集25 - 24 价值26 - 29的基础 市场价值30 - 35 交易成本36 投资价值38 - 37 公平值43 - 39 特别价值48 - 44 假设49 - 52 强制销售53 - 55 评估方法56

市场接近55 - 58 收入接近59 - 62 成本方法63 - 64 应用方法65 估值输入71 - 66 框架 Draf t月2011员工 12变2011 系统框架包括普遍接受的价值观念、原则和 国际估价标准的定义。这 框架应考虑和应用时,遵循个别标准 和估值应用。 评估和判断 1。将这些标准中的原则应用到具体情况中将需要练习. 判断。这种判断必须客观适用,不应用于 高估或低估的评估结果。行使审判时应具有 关于估值的目的、价值基础和其他假设 适用于估价。 独立性和客观性 2。评估过程需要评估机构作出公正的判断的 在得出结论时,对不同的事实数据或假设的信赖。 对于估值是可信的,重要的是,这些判断可以看出

有了一个环境,促进透明度和使 主观因素对过程的影响。 三.许多州都有法律或法规,只允许某些人特别重视 各种用途的资产类别。此外,许多专业机构和 估值提供者有道德规范,需要识别和披露 潜在利益冲突。这些标准的目的是在国际 估价编制和报告的公认原则和定义。 他们不包括这些调试之间的关系的规定 估值和那些承担他们,作为有关的行为和道德 行为评估是专业机构或其他机构有监管 在评估的作用。 4。而具体的行为规则是估价师在这些标准的范围,它是然而,一个基本的期望,适当的控制和程序 到位,以确保必要的独立性和客观性的程度 估值过程,使结果可以看出是免费的偏见。那里的 的评估目的需要评估师有一个具体的状态或披露 信心rming估价师抯状态进行,要求载于 适当的标准。 能力 5。因为估值需要技巧和判断力的练习,这是一个根本期望估值是由个人或公司有适当的准备 技术技能,经验和知识的评估,市场的主题

资产评估准则——评估程序

资产评估准则——评估程序 第一章总则 第一条为规范注册资产评估师履行评估程序行为,维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益,根据《资产评估准则——基本准则》,制定本准则。 第二条本准则所称评估程序,是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。 第三条注册资产评估师执行资产评估业务,应当遵守本准则。 第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务,可以参照本准则。 第二章基本要求 第五条注册资产评估师执行资产评估业务,应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定,履行适当的评估程序。 第六条注册资产评估师通常执行下列基本评估程序: (一)明确评估业务基本事项; (二)签订业务约定书; (三)编制评估计划; (四)现场调查; (五)收集评估资料; (六)评定估算; (七)编制和提交评估报告;

(八)工作底稿归档。 注册资产评估师不得随意删减基本评估程序。 第七条注册资产评估师应当根据本准则,结合评估业务具体情况,制定并实施适当的具体评估步骤。 第八条注册资产评估师在执行评估业务过程中,由于受到客观限制,无法或者不能完全履行评估程序,可以根据能否采取必要措施弥补程序缺失和是否对评估结论产生重大影响,决定继续执行评估业务或者终止评估业务。 第九条注册资产评估师应当指导业务助理人员履行评估程序。 第十条注册资产评估师应当记录评估程序履行情况,形成工作底稿。 第三章评估程序要求 第十一条注册资产评估师应当明确下列评估业务基本事项: (一)委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者; (二)评估目的; (三)评估对象和评估范围; (四)价值类型; (五)评估基准日; (六)评估报告使用限制; (七)评估报告提交时间及方式; (八)评估服务费总额、支付时间和方式;

Valuation Standards System in China 中国资产评估准则体系

Since 1998, the Ministry of Finance (“MoF”) and the Chinese Appraisal Society started contemplating the establishment of an asset appraisal standards system in China. With contributions from and the support of various experts and professional sector representatives, significant progress has been made. In November 2007, MoF established the Asset Appraisal Standards Committee while the Chinese Appraisal Society (“CAS”) established the Asset Appraisal Standards Technical Committee and the Asset Appraisal Standards Advisory Committee. These Committees comprise members from relevant government authorities (e.g. MoF, National Tax Bureau), supervisory authorities (e.g. State-owned Assets Supervision & Administration Committee, China Securities Regulatory Commission), academics, valuation industry, enterprises, financial industry, securities industry, legal profession, the CAS and societies like the China Association of Chartered Professional Accountants. Role of each of the Committees The Asset Appraisal Standards Committee meet to: 1) discuss the asset valuation standards to be announced by the MoF; 2) r eview and comment on the asset valuation standards to be announced by the CAS; 3) advise on the valuation standard related system, structure and projects; 4) o pine on the important and professional issues related to the valuation standards; and 5) advise on the detailed implementation of the valuation standards. The Asset Appraisal Standards Technical Committee meet to: 1) review and comment on the asset valuation standards development plan; 2) r eview and comment on the draft or to be announced version of the valuation standards; 3) organize valuation standards related research topic; 4) promote view exchange of international asset valuation standard; and 5) execute the work of Asset Appraisal Standards Committee. The Asset Appraisal Standards Advisory Committee meet to: 1) advise on the development work of the asset valuation standards; 2) p articipate in the research work related to the asset appraisal standards; and 3) t ake up valuation-standards related research work. Apart from the members discussed above, this committee also includes members from international societies like International Valuation Standards Committee, Society of the Chartered Business Valuation Appraisers of Canada, and international valuation firms like American Appraisal. The Current Valuation Standards In November 2007, MoF and CAS jointly announced the asset appraisal standards system, comprising 15 appraisal standards (the “Standards”), out of which 8 are new. The standards system comprises 2 parts – Professional Ethics Standard and Business Standards. The Business Standards are classified into 4 categories – Basic Standards, Detailed Standards, Valuation Guideline and Guiding Opinions, as shown below. Basic Standards 1. Assets Appraisal Standard – Basic Standard (1 May 2004) 2. Assets Appraisal Profession Ethics Standard – Basic Standard (1 May 2004)自一九九八年起,財政部(「財政部」)與中國資產評估協會開始研究探索建立中國資產評估准則體系。 經各方專家努力及多個機搆的支持,有關工作已取得重大進展。二零零七年十一月,財政部成立資產評估准則委員會,而中國資產評估協會(「中評協」)成立資產評估准則技朮委員會及資產評估准則咨詢委員會。該等委員會成員包括相關政府部門(如財政部及國家稅務局)、監管機搆(如國有資產監督管理委員會及中國證券監督管理委員會)、學朮界、執業界、企業界、金融界、證券界、法律界、中評協及諸如中國注冊會計師協會等社團的成員。 各委員會的職責 資產評估准則委員會: 1) 討論財政部擬發布的資產評估准則; 2) 審議中評協擬發布的資產評估准則; 3) 對資產評估准則的體系,體例,結搆,立項等提供咨詢意見; 4) 對資產評估准則涉及的重大及專業性問題提供咨詢意見;及 5) 對資產評估准則的具體實施提供咨詢意見。 資產評估准則技朮委員會: 1) 審議資產評估准則制定計划; 2) 審議資產評估准則草稿或擬發稿并提出咨詢意見; 3) 組織評估准則相關的專題研究; 4) 推動資產評估准則國際交流;及 5) 承擔資產評估准則委員會辦公室相關工作。 資產評估准則咨詢委員會: 1) 就資產評估准則制訂工作提供咨詢意見; 2) 參與有關資產評估准則的研究工作; 3) 承擔資產評估准則相關專項研究工作。 除上述成員外,資產評估准則咨詢委員會成員亦包括國際評估准則委員會成員、加拿大特許企業價值評估師協會成員及美國評值等國際評估公司的代表。 評估准則 二零零七年十一月,財政部及中評協聯合公布資產評估准則體系,包括15項評估准則(「准則」),其中8項為新訂准則。 准則體系分為2部分 - 職業道德准則及業務准則。 業務准則分為4類 - 基本准則、具體准則、評估指南及指導意見,如下所示。 基本准則 1. 資產評估准則 - 基本准則 (二零零四年五月一日) 2. 資產評估職業道德准則 - 基本准則 (二零零四年五月一日) 具體准則 a) 程序性具體准則 (“程序准則”) 3. 資產評估准則 - 評估報告 (二零零八年七月一日) 4. 資產評估准則 - 評估程序 (二零零八年七月一日) 5. 資產評估准則 - 業務約定書 (二零零八年七月一日) 6. 資產評估准則 - 工作底稿 (二零零八年七月一日) b) 實體性具體准則 (“實體准則”) 7. 資產評估准則 - 無形資產 (二零零一年九月一日) 8. 資產評估准則 - 機器設備 (二零零八年七月一日) 9. 資產評估准則 - 不動產 (二零零八年七月一日) 評估指南 10. 以財務報告為目的的評估指南(試行) (二零零七年十二月三十一日) Valuation Standards System in China 中國資產評估准則体系 Leading / Thinking / Performing

相关文档
最新文档