贷款业务流程样本
业务开展流程
重要涉及到贷款部、风险控制部、以及其她各部门之间业务衔接来共同完毕贷款业务所有工作。
贷款部业务流程
1、贷款受理“初审阶段”业务流程：
1）由公司业务人员与客户进行贷款意向性洽谈（原则上由贷款部客户经理与风险控制部业务员各一名或风险控制部客户经理和贷款部业务员各一名同步在场）
①如在场经理与业务员均不批准该贷款项目，在贷款部经理知悉状况下，该贷款项目结束，并将否决基本理由向总经理做简要报告。
②如参加洽谈经理与业务员均以为该贷款项目有可操作性，征得客户批准后，填写客户登记表，由客户签字确认。
③如在场经理与业务员对贷款项目持不批准见，将最后由贷款部经理、风险管理部经理、法律资产保所有经理、财务部经理一同商量，做出与否批准贷款项目决策，再按上述①、②项进行解决。
2）贷款部参加该贷款项目洽谈业务员将客户登记表（含客户自述基本资料与贷款基本资料）上报贷款部经理并做陈述报告，如贷款部经理以为该贷款项目存在违背原则性事项不批准该项目，则此贷款项目结束；如贷款业务部经理以为该项目可行，则告知业务员向该贷款项目客户收集有关资料，收集齐备资料交由贷款部经理进行检查，不齐全再由业务员继续予以补充，直至确认收集齐全为止。
对于向客户收集有关准备材料分为公司和个人申请材料：
①个人资产抵押贷款申请准备材料注意事项如下：
a.自然人及其配偶居民身份证、户口本原件及复印件
b.自然人及其配偶结婚证原件及复印件
c.对于自然人为未婚者需要提供未婚证明或未婚阐明需本人签字
d.对于共同借款人、还贷人需要提供共同人身份证、户口本原件及复印
件
e.房屋权属证明（房本）原件及复印件
f.如房屋为夫妻共有财产作抵押，应获得夫妻另一方批准财产贷款抵押
证明并需其本人签字
g.对房屋权属证明（房本）中抵押状况予以阐明并对抵押金额、还款金
额也予以阐明并需本人签字
h.房屋她项权证
i.房屋买卖合同
j.对于只有一套住房借款人，可以在房屋买卖合同中商定：处置其住宅时，可觉得抵押人租赁一套较小住宅，便于实现抵押权或者订立“自愿迁出承诺书”（与否合法征询律师）
k.第二套住所声明
l.买卖不破租赁，为保证贷款公司利益，防止借款人伪造租赁合同，加大咱们执行难度。对于抵押前该房及第二套住所已经出租，要将租赁合同送达贷款公司做备案并获得未再有其她租赁合同存在承诺和声明等，并予以公证；对于抵押前该房及第二套住所未出租，应获得抵押人有关承诺和声明等，并予以公证，以保证咱们不因借款人伪造租赁合同存在而导致无法买卖房屋。（与否需要征询律师）
m.对于有一套或者两套房屋订立“房屋租赁合同”，可以保证在（万一）
都不能执行拍卖状况下，咱们仍享有优先“使用权”（对于与否符合法律中规定，待定？？？？）
n.公证书（借款合同、具备强制执行效力债权文书公证书、委托书、公证“委托”事宜、身份证复印件、公证“影印本与原本相符”）o.借条（对于与否符合法律中规定？）
p.对于资金来自外部银行或者外部资金个人需订立担保服务合同（以及公司服务收费）
q.对于资金来自公司自有资金订立借款服务合同（公司服务收费）
r.公证费
s.房屋登记费
t.个人房屋有贷款未归还，应提供“已支付购房首付款证明文献”，以拟定能否进行抵押贷款等.
②公司客户贷款申请准备材料：
A必备材料：
a.借款申请书
b. 公司简介
c.营业执照(年检、正副本)
d. 组织机构代码证(年检、正副本)
e. 税务登记证（年检、正副本）
f .银行开户允许证
g . 法人及其配偶身份证（新版、正反面）及结婚证复印件，股东、董
事会成员以及其她自然人身份证（新版、正反面），还需提供其营业执照或者组织机构代码证（年检）
h.特殊行业经营允许证（如需要有）（年检、正反面）
i.贷款卡（年审）
j.公司章程
k . 股权变更、股东变更、名称住址变更等工商变更资料（必要有工商局盖章公司变更状况表，且日期不能超过贷款月度），涉及股东会决策、章程修正案（或最新章程）、股权转让合同（股权变更必要）等
l. 验资报告（最后一次增资）资产负债表、利润表（近三年末、本年度逐个季末及近三个月末）
m.增值税或者营业税纳税申报表（近三年及本年度近三个月末）
B辅助材料:
a. 其她资产证明（如机器设备发票，欠条，集资款投资款证明等）
b.房产证复印件（或购房合同及发票收据）及行驶证复印件
c. 银行对账单
d . 购销合同复印件
e. 钞票流量表（近三年末以及本年度逐个月末）
f. 常住人口登记卡复印件
C其他需要理解信息:
a . 所得税汇算清缴表（近三年末以及本年度逐个月末）
b . 房屋租赁合同复印件
c . 税款划拨证明
d. 应收账款阐明材料、存货明细、固定资产明细
e . 财务审计报告
f. 法人代码证书（副本）
g . 公司组织构造图及公司内部管理制度、财务制度
h. 高层人员学历、职称证明、个人简历及个人荣誉证明（近三年）
i . 公司各类管理认证、资质证明（近三年）
j . 产品项目研发证明、专有技术、专利技术证明
k. 产品获奖证明、推荐证明、技术认定
l . 公司设备状况、设计生产能力及近两年实际产销状况
m . 生产工艺流程或关于部门对生产工艺认证
n . 产品销售网络、同行业销售排位状况
o . 公司历史经营筹划及完毕状况（近三年）
p . 公司将来重大项目或发展规划。