工程结算管理精讲(签证技巧、结算技巧)119页.pptx

工程洽商一般是由乙方提出的，必须经设计、 甲方、乙方三方签字确认，有监理单位的项目， 同时需要监理单位签字确认。
工程预结算管理
主要内容
结算的基本知识 签证的艺术 结算技巧与筹划
一、工程结算编制的基本方法
1.1 工程结算的基本知识
1.1.1 工程结算的分类
工程结算是指乙方在工程实施过程中，依据 承包合同中有关付款条款的规定和已完成的 工程量，并按照规定的程序向甲方收取工程 价款的一项经济活动。
一般工程结算可分为按月结算、中间结算、 竣工结算，另外按财务口径还有竣工决算之 说。
工程结算价=中标价+变更+索赔+奖罚+签 证
该法以招标时工程量清单报价为基础，加增 减变化部分进行工程结算。
但对工程量大、结构复杂、工作时间紧的项目 宜采用：
工程结算价=中标价+变更+工程量量差超过±3 ％~5％的数量(双方合同中具体约定超过量)×中 标综合单价+政策性的人工、机械费调整+允许 按实调的暂定价+索赔+奖罚+签证
但是，如果采用大开挖方案，挖方量将 会增加5-10倍。
大量的土方将无法堆放在现场，需要运 到场外临时堆土点，基础施工完成后再 倒运回现场，
这样一来，大开挖方案的基础土方工程 造价就可能会比挖基槽方案高出5-15倍， 从原来占工程总造价的2％左右上升到10 ％-30％。
4)成本加酬金合同。
各类签证的内容、出具人和使用人都不一样， 所起的作用和目的也不一样，在结算时的重要 程度(可信度)更不一样。
一般不允许直接签出金额 。
设计修改变更通知单
由原设计单位出具的针对原设计所进行的修改 和变更。
从造价中介机构的角度来看，往往审价时对设 计修改变更通知单最为信任。
另外，有些管理较严格的公司，要求设计变更 也要重新办理签证，设计变更不能直接作为费 用结算的依据，当合同有此规定时应从合同规 定。
工程签证从另一角度讲，是建设工程合同的当事 人在实际履行工程合同中，按照合同的约定对涉 及工程的款项、工程量、工程期限、赔偿损失等 达成的意思表示一致的协议，该协议从法律意义 上讲是原工程合同的补充合同。
2.1 签证的常见形式
从签证的表现形式来分，施工过程中发生的签 证主要有三类：
设计修改变更通知、 现场经济签证 工程联系单。
1.1.2 工程合同类型
1)固定总价合同。
适用于合同工期较短、工程量不大而且能够 准确计算、风险不大、技术简单的项目。
2)固定单价合同。
甲乙双方在合同中约定综合单价包含的风险 范围和风险费用的计算方法，在约定的风险 范围内综合单价不再调整。
风险范围以外的综合单价调整方法在合同中 约定。
3)可调价格合同。
双方应在合同中约定价格的调整方法，一般常见的调 整因素有：
①法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；
②工程造价管理机构发布的价格调整；
③经批准的设计变更；
④一周内非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计 超过8小时；
⑤甲方更改经审定批准的施工组织设计(修正错误除外) 造成费用增加；
⑥双方约定的其他因素。
[实例1-1]
某基础土方工程，采用可调价格合同，按实 结算。承包人A采用挖基槽方案中标，中标 后，A想方设法以种种理由变更投标施工方 案，尽可能修改为大开挖方案。
分析：
对于一般多层建筑工程，如果采用挖基槽方 案，基础土方工程造价通常只占工程总造价 的2％左右。
由于挖方量少，准备回补的土方一般都可以 堆放到现场而无须倒运。
工程量清单计价的现场签证，是指非工程量清 单项目的用工、材料、机械台班、零星工程等 数量及金额的签证。
定额计价的现场签证，是指预算定额(或估价 表)、费用定额项目内不包括的及规定可以另 行计算(或按实计算)的项目和费用的签证。
洽商
(1)设计变更洽商(记录)，又称工程洽商， 是指设计单位(或甲方通过设计单位)对原设 计修改或补充的设计文件，洽商一般均伴随 费用发生。
始记录。 (7)工程现场签证单。
现场签证单的内容是：凡属施工图预算未能包括的工程项目，而 在施工过程中实际发生的工程项目，按实际耗用的人工、材料、 机械台班填写工程签证单，并经建设单位代表签字加盖公章。
(8)其他文件资料。
究竟哪些资料可以作为工程结算的依据，尚无统一的 说法或规定，需要甲乙双方在合同或补充协议中约定 哪些资料可以作为结算的依据。
如约定只有变更和签证两种形式可以作为结算的依据， 则其他资料(如涉及追加费用的隐蔽工程记录、技术核 定单)不可再作为结算的依据。
要想作为结算的依据，只有重新办理签证，将其变更 为签证的形式。
如约定其他种类资料可作为结算依据，则遵从双方的 约定。
增减账法
一般中小型的民用项目，结构简单、施工图 纸清晰齐全、施工周期短的工程，可采用：
成本加酬金合同一般在国内不常用，因 为这种合同必须在一个非常信用的环境 下进行，但目前国内的信用体系还没有 完全建立。
目前成本加酬合同主要适用于抢险救灾 项目和风险较大、工期较短、技术简单 的项目。
1.1.3 竣工结算的编制依据
(1)设计单位修改或变更设计的通知单。 (2)甲方有关工程的变更、追加、削减和修改的通知单。 (3)乙方、设计单位、甲方会签的图纸会审记录。 (4)经签证的隐蔽工程检查验收证书。 (5)零部件、加工品的加工订货计划。 (6)其他材料代用、调换及现场决定工程变更等项目的原
如采用可调价格合同形式，合同约定中标综合 单价可调整的条件(例如分项工程量增减超过15 ％)，遇到相应条件时综合单价也可做调整。
工程结算价款构成
二、工程签证
按承发包合同约定，工程签证一般由甲乙双方代 表就施工过程中涉及合同价款之外的责任事件所 作的签认证明。
目前一般以技术核定单和业务联系单的形式反映 者居多。
工程联系单
联系单，甲方、乙方、丙方都可以使用， 作为工程参与各方联系工作事宜使用程联系单两种
现场经济签证
由乙方提出的，针对在施工过程中，现场出现 的问题和与原施工内容、方法出入的，以及额 外的零工或材料二次倒运等，经甲方(或监理)、 设计单位同意后作为调价依据。