第三产业与商业地产的关系
三四产业分类法名词解释
三四产业分类法名词解释
三四产业分类法是指对经济中各个行业进行分类的一种方法。
它将经济活动分
为三个产业和四个部门，以便更好地了解和分析经济发展的特点和趋势。
三产业分类法将经济活动分为第一产业、第二产业和第三产业。
第一产业是指
从事农业、渔业、林业和牧业等自然资源的开发和利用的经济活动。
第二产业是指从事工业生产、制造业和建筑业等对物质进行加工和转化的经济活动。
第三产业是指从事商业、服务业、金融业、交通运输等提供各种服务的经济活动。
四部门分类法在三产业的基础上，进一步将第三产业分为第三产业商务部门和
非商务部门。
第三产业商务部门包括零售业、批发业、餐饮业、住宿业等直接与消费者提供商品或服务的行业。
非商务部门则包括交通运输、金融保险、房地产、教育、卫生等间接为其他行业提供服务的行业。
这种三四产业分类法的目的在于更好地理解和研究不同行业之间的相互关系和
发展趋势。
它能够帮助政府和企业做出更科学合理的决策，推动经济的可持续发展。
大型商业地产风险
项目选址的风险
二、选址风险分析的内容
选址风险分析 的内容
政府出让土地方式 选址地块的商圈饱和度指数 选址地块的周边人口密度 选址地块客流情况调查 选址地块覆盖商圈人均可支配收入情况 选址地块商圈内商业（竞争对手）情况 选址地块交通道路 选址地块公交设施情况 选址地块建筑物可视效果 地块平整条件 地块拆迁条件 选址地块规划经济技术指标
大型商业地产风险
项目选址的风险
一、商业地产项目选址的原则：
世界商业界公认一个原则，一个商业项目要成功，重要的就是3L。 第一是 Location（位置） 第二是 Location（位置） 第三是 Location（位置） 但是，一个商业地产项目的风险是多方面的，看上去非常良好的 地段，其实未必良好。看上去可以成功的商业地产项目，未必可以 取得成功。 一个商业地产项目是否取得成功，除规划、运营、招商组合等因 素外，单单就选址这一项工作，就可以细分出很多内容，它们每一 个方面都对商业地产项目的运营成败产生影响。
天河城商圈的容量有多大，不仅取决于商业建筑面积多大，而且取决于 交通总流量有多大。
对于商业项目而言，地段是决定成败的关键。从交通便利性来讲，轨道 交通、公共交通都发达的地方自然能带来更多人气，交通动线决定了客流量。
大型商业地产风险
政策法规风险
3、项目所需要具备的交通条件 从交通角度对建设项目的选址作出评价，以周边商业设施的服务水平不
项目在开业一段时间以后，发现运营十分困难，不仅人流量稀少，商业 氛围不佳，商户连生存的底线都难以达到。
为什么这一个看上去条件十分理想的项目，在落成以后，就发现路行不 通了呢？
经研究发现：广州市政府的商业网点规划中将天河的商业中心定在以天 河城市广场、体育中心为核心的天河路、中山大道的商业主轴上。而项目坐 在的黄埔大道政府明确规划以家居、装饰材料为主营商业业态的商圈。为此， 政府将黄埔大道建设为八车道的城市快车道，快速通过的车流不利于人流通 过马路，却是良好的建材、家居、汽车等商场的集散地。
商业地产价值及作用
商业地产一、商业地产概述商业地产是以租金为现金流来源的长期不动产投资。
广义是指非生产性、非居住性物业,包括写字楼、酒店式公寓、以及商业服务业等场所。
狭义是指被用于批发、零售、餐饮、娱乐、健身等经营用途的房地产模式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、写字楼、别墅等房地产。
二、商业地产的好处1、长期稳定的资金回报商业地产的第一点好处,是又长期稳定的现金流回报，并且是稳定且长期的。
只要这个物业一直存在，那么这种回报就会一直持续下去。
最初的几年回报率比较低，但是商业地产有一个运营周期,从雏形期到成熟期。
现金流的回报率也是随着商场的日趋成熟而稳定增长的.例如万达商业的租金环比递增就是2%——5%之间.如果第一年是100元,那么第二年递增4％就是104元,第三年递增5％是在104元的基础之上递增5％的,这个基数会越来越大。
2、资产升值例如，现有商铺的原始价格是30000元/㎡，经过运营，现在价值是50000元/㎡,中间的2万元升值差价开发商是赚不到的,因为这是属于业主的.如果地块未售出的话,此升值空间自然是属于开发商。
综上所述：一边租金在不断的上涨，一边铺面的租赁价格也在不断的上升。
3、不受经济周期影响在经济萧条的时候,可能汽车、住宅等都销售受阻。
但是商业地产不同，无论经济在怎么萧条，人们不能不吃、不喝，但不能不够买生活用品,所以零售业是受经济周期影响最小的行业之一。
那前几年的世界金融危机来说，金融证券业、地产业、奢侈品行业下跌得非常厉害，美国很多大型投资银行倒闭的倒闭，破产的破产，地产公司也倒闭了不少,但是零售业在这期间倒闭的却微乎其微,只是利润相对减少了而已,这就充分的说明了零售业的抗风险能力，也就是商业地产的抗风险能力。
4、提升城市竞争力（1）商业地产促进城市经济建设发展。
城市经济发展的主要贡献者是第二和第三产业，而它的商业特性，又促进了城市第三产业发展。
（2）商业地产提升本小区及周边整体形象.优质的商业街、写字楼、酒店式公寓的建设，自成一格商业体系，作为本小区的一项高端配套设施，直接提升了小区的品质和档次.例如北京的王府井、西单,广州的天河、广百百货、杭州银泰、解百、上海龙之梦、百联西郊、香港太子大厦、半岛酒店等，（这只是服装市场，大家谁知道中国的最大的电子数码批发市场在哪？)都可以很好的提高城市的知名度。
商业地产业态类型
一、城市综合体1概述：“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
它基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
按特点可以分为两类：1城市CBD中心的城市综合体、2城郊结合部城市综合体。
从这里我们可以看出城市综合体和CBD的区别和联系噢~ （中央商务区指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
主要是一最先进的最发达的而第三产业，而城市综合体的产业则比较全面。
）大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。
而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
2地标式的城市建筑城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。
如超高层酒店：济南万达广场180米高超白金五星级酒店；又如高层地标式双塔：无锡万达广场白金五星级酒店及酒店式公寓组成的玻璃雕塑双塔等。
3、案例：北京万达广场、香港太古广场、纽约洛克菲勒中心、巴黎拉德芳斯、东京六本木等。
二、购物中心购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。
1、分类：购物中心(Shopping Center/Shopping Mall) 是指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发，管理，运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体. 根据中国市场的实际情况，将购物中心分为：(1)社区购物中心(Community Shopping Center) 是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心.(2)市区购物中心(Regional Shopping Center) 是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。
三产的划分
国家规定：国家统计局关于印发《三次产业划分规定》的通知国统字[2003]14号各省、自治区、直辖市统计局,新疆生产建设兵团统计局,国务院各部门：现将《三次产业划分规定》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○三年五月十四日三次产业划分规定一、根据《国民经济行业分类》（GB/T4754―2002），制定本规定。
二、三次产业划分范围如下：第一产业是指农、林、牧、渔业。
第二产业是指采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应业，建筑业。
第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业。
第三产业包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育，卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。
三、本规定自发布之日起执行，1985年制定的关于三次产业的划分同时废止。
三次产业分类第一、第二、第三产业，是根据社会生产活动历史发展的顺序对产业结构的划分。
它大体反映了人类生活需要、社会分工和经济发展的不同阶段，基本反映了有史以来人类生产活动的历史顺序，以及社会生产结构与需求结构之间相互关系，是研究国民经济的一种重要方法。
产品直接取自自然界的部门称为第一产业，即农业，包括种植业、林业、牧业和渔业；对初级产品进行再加工的部门称为第二产业，即工业（包括采掘工业、制造业、自来水、电力蒸汽、热水、煤气）和建筑业；为生产和消费提供各种服务的部门称为第三产业，即除第一、第二产业以外的其他各业。
由于第三产业包括的行业多、范围广，根据中国的实际情况，第三产业具体又分为四个层次：第一层次是流通部门，包括交通运输业、邮电通讯业、商业、饮食业、物资供销和仓储业；第二层次是为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质普查业，房地产、公用事业，居民服务业，旅游业，咨询服务业和综合技术服务业，农、林、牧、渔、水利业，公路、内河（湖）航道养护业等；第三层次是为提高科学文化技术和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视、科学研究、卫生、体育和社会福利事业等，第四层次是为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、政党机关、社会团体、以及军队和警察等。
三产用地的知识
（1）三产简介三产就是第三产业的简称.“第三产业”是产业经济学的概念，产业分类方法很多，此概念原于三次产业分类法1、直接从自然界获取产品的物质生产部门为第一次产业。
如农业、牧业、采矿——--—-2、加工取自自然界的物质的生产部门为第二次产业.如制造业、建筑业、电业--——-—3、从第一次、第二次产业物质生产活动中衍生出来的非物质生产（提供劳务的）部门划为第三次产业. 第三（次）产业指广义上的服务业。
如储运业、通信业、餐饮业、科学、教育、文化、卫生等行业。
（2）三产用地:政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地.规划：“三产用地”属于于城市规划区域内。
性质：它的性质是集体所有土地。
收益方式：“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益。
办证:三产用地该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，因此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。
（3)第三产业用地”的权利人为什么机构？？？国家给予这些机构的“第三产业用地”的使用年限怎么规定的,如遇到动拆迁的问题贵局是采用什么方式处理？南宁市国土资源局答复：三产用地为集体建设用地,其权利人通常为村民委员会或村民小组等集体经济组织.农民集体三产用地无使用年限。
关于动拆迁问题,根据《南府发[2008］15号文》第十八条“因征地需要安置的，除按法律规定支付安置补助费外，市人民政府可以根据实际情况采取预留产业用地、实物补助或自谋职业补助等方式之一拓宽安置途径.在符合本市土地利用总体规划、城乡规划的基础上，由征地拆迁机构、用地单位与被征地农村集体经济组织就具体的方式进行协商，并报市人民政府批准后实施：（一）预留产业用地。
按被征地农村集体经济组织在册农业人口人均不超过40平方米标准预留产业用地，产业用地须依法完成农用地转用报批和供地手续后方可交付使用.（二)实物补助。
在用地单位统一建造或提供的商用产业楼内,被安置人口享受按照人均不超过15平方米建筑面积标准的商用产业用房或人均不超过20平方米建筑面积标准的住宅用房的实物补助.(三）自谋职业补助。
商业地产的行业特点
2005年商业地产市场主要指标
投资额 2005年全国商业营业用房投资2000亿元，增长16%，其中1-7 月增长最快，达到26.2%，之后开始逐步回落。虽然商业地 产整体市场趋于平稳，但在部分重点地区呈现了超速增长。 如北京2005年完成商业营业用房投资为112.9亿元，增长 19.1％，远高于北京房地产开发投资3.5%的平均增幅；上 海2005年完成商业营业用房投资102.61亿元，增长30%，也 远高于上海房地产市场6.1%的平均增幅。
5A法则 是零售商业物业的核心要求
主要涉及了五个方面的内容：1、交通便利；2、确 认便利；3、趋近便利；4、进出便利；5、选购便 利。围绕这五方面的内容，以购物便利性为主线， 5A法则囊括了店铺选址工作中的各个主要环节，为 确定店址的各项标准和指标提供了依据。
交通便利
是指让预期数量的消费者能便利地从其出发地到达商 场所在的地域。对交通便利性的研究，是以商家对消 费者的预期数量为基础的，这个预期数量又源自商家 ห้องสมุดไป่ตู้周边人口分布及其消费水平的调查分析。
商业地产概念
商业与房地产是两个截然不同的概念，从19世纪60年代 开始，商业经营与房地产开发逐渐结合起来，产生了今 天众所周知的概念——商业地产。
广义概念: 商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包 括写字楼、影剧院、会展中心以及流通业服务业 等用途的建筑设施。
狭义概念: 商业地产专指用于商业服务业经营性物业，包括 批发零售、餐饮、宾馆酒店、娱乐、休闲、物流 配送设施等，其开发模式、融资模式、经营模式 以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等房 地产形式。
承载城市景观功能
大型购物中心、商业街不仅是商业地产的重 要开发形式，也是城市景观的重要组成部分。
影响房地产市场的因素
影响房地产市场的因素有：(1)城市产业结构影响市场。
随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。
例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大.当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大,而这时厂房的需求量就会减少。
对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机. (2）政策变化影响市场需求。
房地产政策的变化,常常会给房地产经营带来商机。
例如1998年,国家公布取消福利分房，实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升,同时也刺激了市场价格的上涨。
(3)城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。
城市建设的发展不断给房地产投资带来商机,房地产经纪人可利用对这些变化的预见,为房地产投资者提供旧房投资参考性建议，低价买旧房,以待获取高价拆迁赔偿。
这方面的投资虽有商机，但也有风险,应当注意两个问题:一是投资的旧房最好是商品房,这样较容易获得正常的赔偿；二是如果投资旧房不是商品房，就要看当地政府的政策规定对旧房拆迁是否有利,如果赔偿过低会导致投资失败. （4）经济发展进度与周期对市场需求的影响。
房地产经纪人在帮助投资者进行房地产买卖投资时，应当关注当地经济发展的进度与周期变化。
一般来说，经济发展周期处于低谷是购进的好时机，当经济发展进入高潮时是卖出的好时机。
经济发展快速增长，会刺激房价不断攀升，如果提前入市买进，房价高涨时卖出，投资就成功;但如果在房价处于高峰时期购人房地产，投资被套牢的可能性就很大。
(5）城市土地供应对市场需求变化的影响。
房地产买卖投资入市的时机与城市土地供应量的大小也有一定的关系.当土地供应量过大时,一手楼的市场供应量也相应过大。
在这样的情况下，可供购买的一手楼新产品也多，选择余地大,二手楼的短期投资买卖也就相应难做。
但有时一手楼市场也可能会因市场供过于求，而出现滞销，有的开发商会因银行逼债而急需资金回笼，降价抛售，投资者也可乘低吸呐。
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第一章：第三产业类别的界定1.1金融业金融业是指经营金融商品的特殊行业，它包括银行业、保险业、信托业、证券业和租赁业。
具体包括以下内容：1.2房地产业房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
主要包括；土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。
房地产业的分类 [国民经济行业分类代码表(GB_T4754-2011)]1.3租赁和商务服务业租赁业是一个既古老又现代的行业。
租赁在社会上的产生与承租人发展渊源流长。
最初的租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为。
在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中，为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。
最初的租赁物主要是土地、建筑物等不动产。
1952年，世界上第一家专业租赁公司——美国租赁公司正式成立。
其后租赁范围逐步扩展到以企业生产、加工、包装、运输、管理所需的机器设备等动产领域。
现在租赁业已经成为一个充满生机和活力的产业。
据《世界租赁年报》统计，2003年，全球租赁总额达4616亿美元。
美国、日本、德国分别以2040亿美元、621亿美元、398亿美元位居前三位，而中国的租赁额只有22亿美元。
从租赁业市场渗透率（租赁在固定资产投资中所占比例）来看，美国达31.1%，加拿大20.2%，英国15.3&，德国9.8%，日本9.3%，东欧的罗马尼亚、匈牙利、皆捷克分别达到30.8%、19%、18.6%，而中国只有1%。
作为全球租赁业的中心，美国各类租赁公司多达3000余家其中不乏卡特彼勒、GE商务融资集团、IBM国际租赁这样的业界巨子。
而我国的多数租赁公司勉强度日，远未形成品牌效应和核心竞争力。
商务服务业属于现代服务业的范畴，包括企业管理服务、法律服务、咨询与调查、广告业、职业中介服务等行业，是符合现代服务业要求的人力资本密集行业，也是高附加值行业。
当前，福建省经济正处于重要的转型期，大力发展生产性服务业，特别是大力倡导发展中间投入少、附加值高的商务服务业，不仅符合福建省产业升级换代的新趋势，而且有助于提高企业的竞争力，同时也是建设海峡西岸经济区的必经之路。
1.4批发和零售业根据国家统计局《国民经济行业分类》（GB/T 4754－2011）标准，批发零售业共包括2大类、18中类、113小类。
零售业指从工农业生产者、批发贸易业或居民购进商品，转卖给城乡居民作为生活消费和售给社会集团作为公共消费的商品流通企业。
它是百货商店、超级市场、专门零售商店、品牌专卖店、售货摊等主要面向最终消费者（如居民等）的销售活动。
包括以互联网、邮政、电话、售货机等方式的销售活动。
还包括在同一地点，后面加工生产，前面销售的店铺（如面包房）。
从2004年10月1日起，国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会联合颁布的新国家标准《零售业态分类》(GB／V18106—2004)开始实行，提出了我国零售业的经营模式主要包括以下两种：有店铺零售业态和无店铺零售，也就是广义的零售业。
狭义的零售业指的是以有店铺形态的零售业态形式出现的零售业，不包含电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭和电话购物这五种业态形式，是可见的、有形存在的业态方式。
指批发商向批发、零售单位及其他企业、事业、机关批量销售生活用品和生产资料的活动，以及从事进出口贸易和贸易经纪与代理的活动。
批发商可以对所批发的货物拥有所有权，并以本单位、公司的名义进行交易活动；也可以不拥有货物的所有权，而以中介身份做代理销售商；还包括各类商品批发市场中固定摊位的批发活动。
1.5交通运输根据国家统计局《国民经济行业分类》（GB/T 4754－2011）标准，交通运输、仓储和邮政业共包括8大类、20中类、40小类。
交通运输业指国民经济中专门从事运送货物和旅客的社会生产部门，包括铁路、公路、水运、航空等运输部门。
随着第三产业的迅速发展与壮大交通运输业在第三产业中的地位是越显重要。
1.6仓储和邮政业仓储就是指通过仓库对商品与物品的储存与保管。
仓储是集中反映工厂物资活动状况的综合场所，是连接生产、供应、销售的中转站，对促进生产提高效率起着重要的辅助作用。
邮政业从行业角度看，是国家开办，利用运输工具一传递实物载体信息为主的通信行业；从发挥的社会作用看，是一种公用性基础设施；从提供服务角度看，是一传递实物为主的一种寄递服务业。
1.7信息传输1、电信指通过电缆、光缆、无线电波等传输的通信服务。
或者说利用有线、无线的电磁系统或者光电系统，传送、发射或者接收语音、文字、数据、图像以及其他形式的信息传输活动。
1.8计算机服务和软件业计算机服务业英文名为computer service industry，为满足使用计算机或信息处理的有关需要而提供软件和服务的行业，是一种不消耗自然资源、无公害、附加价值高、知识密集的新型行业。
计算机服务业是计算机界惯用的名称，它和计算机制造业同属于计算机工业。
1、计算机系统服务指提供计算机系统的设计、集成、安装等方面的服务。
1.9科学研究指为了增加知识（包括有关自然、工程、人类、文化和社会的知识），以及运用这些知识创造新的应用，所进行的系统的、创造性的活动；该活动仅限于对新发现、新理论的研究，新技术、新产品、新工艺的研制研究与试验发展，包括基础研究、应用研究和试验发展。
1.10技术服务和地质勘查业技术服务主要包括专业技术服务和应用服务业，专业技术服务包括地质勘查技术服务业。
技术服务业是指与科学研究和实验发展有关的、有助于科技知识的产生、传播及应用的活动。
地质勘查业指对矿产资源、工程地质、科学研究进行的地质勘查、测试、监测、评估等活动。
1.11水利管理业运用、保护和经营已开发的水源、水域和水利工程设施的工作。
水利管理的目标是：保护水源、水域和水利工程，合理使用，确保安全，消除水害，增加水利效益，验证水利设施的正确性。
为了实现这一目标，需要在工作中采取各种技术、经济、行政、法律措施。
随着水利事业的发展和科学技术的进步，水利管理已逐步采用先进的科学技术和现代化管理手段。
1.12环境和公共设施管理业公共设施管理业，即公共设施相关的管理行业，主要包括以下几类。
环境和公共设施管理业 [国民经济行业分类代码表(GB_T4754-2011)]1.13居民服务和其他服务业一、界定范围居民服务业主要包括家庭服务（钟点工以及家政服务等）、托儿所服务、洗染服务、理发及美容服、洗浴服务（包括SPA、温泉等）、保健服务、婚姻服务、殡葬服务等机动车、电子产品和日用产品修理业，包括汽车、摩托车修理与维护、计算机和办公设备维修、家用电器修理、日用电器修理、自行车修理、鞋和皮革修理、家具和相关物品修理等其他服务业包括清洁服务即对建筑物、办公用品、家庭用品的清洗和消毒服务；包括专业公司和个人提供的清洗服务；建筑物清洁服务其他清洁服务。
1.14教育根据国家统计局《国民经济行业分类》（GB/T 4754－2011）标准，教育业共包括6大类、17个小类。
六大类分别为学前教育、初等教育、中等教育、高等教育、特殊教育、技能培训、教育辅助及其他教育。
1.15卫生根据国家统计局《国民经济行业分类》（GB/T 4754－2011）标准，卫生业共包括8大类、15个小类。
八大类分别为医院、社区医疗与卫生院、门诊部（所）、计划生育技术服务活动、妇幼保健院（所、站）、专科疾病防治院（所、站）、疾病预防控制中心及其他卫生活动。
1.16社会保障和社会福利业社会工作是一种帮助人和解决社会问题的工作。
它帮助社会上的贫困者、老弱者、身心残障者和其他不幸者；预防和解决部分经济困难或生活方式不良而造成的社会问题；开展社区服务，完善社会功能，提高社会福利水平和社会生活素质，实现个人和社会的和谐一致，促进社会的稳定与发展。
在我国社会工作不仅包括社会福利、社会保险和社会服务，还包括移风易俗等社会改造方面的工作。
根据国家统计局《国民经济行业分类》（GB/T 4754－2011）标准，社会工作共包括两大类、八个小类。
两大类分别为提供住宿社会工作和不提供住宿社会工作。
1.17文化文化产业是以生产和提供精神产品为主要活动，以满足人们的文化需要作为目标，是指文化意义本身的创作与销售。
包括有新闻服务；出版发行和版权服务；广播电视电影服务；文化艺术服务；网络文化服务；文化休闲服务；其他文化服务；文化用品、设备及相关文化产品的生产；文化用品、设备及相关文化产品的销售。
1.18体育和娱乐业体育产业是指生产体育物质产品和精神产品，提供体育服务的各行业的总和。
娱乐业是指为娱乐活动提供场所和服务的业务，包括经营歌厅、舞厅、卡拉OK歌舞厅、音乐茶座、台球、高尔夫球、保龄球场、网吧、游艺场等娱乐场所，以及娱乐场所为顾客进行娱乐活动提供服务的业务。
具体包含范围如下：1.19公共管理和社会组织公共管理活动是指中国共产党机关、国家机构（权利、行政、法院和检察院等）所进行的各种管理以及监督等活动，还有人民政协和民主党派的活动。
社会组织指（1）群众团体，包括公会、妇联、共青团等；（2）社会团体，指依法在社会团体登记管理机关登记的单位的活动，包括专业性团体和行业性团体等；（3）基金会；（4）宗教组织。
基层群众自治组织指通过选举产生的社区性组织，该组织为本地区提供一般性管理、调解、治安、优抚、计划生育等服务。
包括社区自治组织和村民自治组织。
1.20国际组织国际组织亦称国际团体或国际机构，是具有国际性行为特征的组织，是三个或三个以上国家（或其他国际法主体）为实现共同的政治经济目的，依据其缔结的条约或其他正式法律文件建立的有一定规章制度的常设性机构。
第二章：第三产业的布局2.1金融业中国四大经济区金融产业集聚情况上述发展状况表明，近年来，中部、东北、西部地区的实际利用外资额有限，也由于三个地区的经济开放程度、投资环境等与东部有较大差异，如不考虑地区差异的国家政策、金融支持也对中、西、东北地区不利，金融资源的丰裕度逊色于东部，而决定金融资源丰裕度的因素是该地区人民的收入水平、社会总投资和居民的储蓄量等，其根本是该地区的经济发展水平。
此外，在金融市场与金融商品资源方面，东部地区市场化改革相对彻底，具有更好的基础设施和服务，有利于形成规模经济，拥有更好的投资项目或机会，使东部地区发达地区的资本收益率高于其他欠发达地区，资本收益率差异导致了投资需求的倾斜，欠发达地区由于资本收益率低而使投资需求受到抑制，在东部发达地区投资需求拉动下，欠发达地区金融资源向发达地区流动，金融资源为获得较高的收益回报而通过多种渠道从中、西、东北转移到东部地区。