融创精装产品标准化研究课件
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精装修标准化研究77页PPT
▪
28、知之者不如好之者的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
77
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
精装修标准化研究
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
融创产品线研究课件
一、企业介绍及发展历程
是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的 企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。 迄今，在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目 ，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型 公司专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向 ，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质 不懈追求的房地产行业领跑者。 公司用心为客户提供大气舒放、贵气质感、富有品质的高端生活 体验，不懈追求具有恒久价值的优质产品和用心周到的服务 基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高 品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系 ，致力于不断提升项目定位、规划设计、建设和服务能力，提升项 目综合品质，打造精品项目。经过多年操作积累融创在所进入城市 产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可，售排 行榜中位居中国房地产行业第11位。 所开发的项目曾荣获詹天佑大奖、金石奖全球住区最佳规划范例 、中国国际花园社区金奖等众多殊荣。公司将不断提升核心竞争力 ，继续拓展品牌影响力，追求企业与客户的共同发展，并为客户提 供更舒适、更高品质的产品和服务。
-7-
四、产品规划、建筑、景观、户型解析
赖特式建筑
遵循地理属性及人文底蕴，结合美国建筑大师Frank Lloyd Wright的 “草原住宅”的构思； 合理利用典型建筑语言的美感及艺术感染力，细腻的细部设计组成、 和谐的建筑群落，与项目周边至美 山景融为一体，创造了 “大院”住宅生活方式。 出挑深远的大坡屋顶设计，无疑是整个建筑的“点睛所在”，其使得 将军楼似的恢弘建筑低调地隐入周 界山势和自然之中，暗合京西贵族的“大院情结”。 结合草原住宅创造了稀有高贵、自然的大院住宅生活方式，细腻的西 细部设计组成，和谐的建筑群落，与项目周边至美山景融为一体。
集团精装修产品研发122页PPT
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
集团精装修产品研发
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让
融创产品体系培训(课程认证版)-房地产
85㎡
95㎡
115㎡
135㎡
S
M
L
XL
S
M
L
XL
S
M
L
XL
S
厨房
厨房
厨房
厨房
卫生间
卫生间
卫生间
卫生间
客厅
客厅
客厅
客厅
餐厅
餐厅
餐厅
餐厅
主卧
主卧
主卧
主卧
次卧
次卧
次卧
次卧
书房
书房
书房
书房
阳台
阳台
阳台
阳台
85㎡
刚需产品
紧凑型3房2厅2卫
95㎡
舒适型3房2厅2卫
115㎡
刚改产品
紧凑型4房2厅2卫
135㎡
M
L
XL
模拟优化
输入条件
卫生间功能模块 成本分析及优化
T4楼栋定型
功能模块及级配
面积确定
T4楼栋研发思路
平、立面定型
融创中国-广深区域公司
材料部品定型 通用施工图确定
2. 广深产品标准化建设
楼栋标准化
• 产品级配及面积段确定：将不同尺寸的功能模块与产品级配逻辑相结合，理顺户型平面级配配置标准。
同时明确刚需、刚改产品面积段定位。
分级分 档
中式A档 (桃花源系)
已完成
中式B档小桃园系（已完成）, 高层取得初步 成果
臻生活 服务体
系
ONE生活 （未成体系）
项目 平面
西南区域标准化
臻品系列
悦品系列
楼栋定型进行中（已完成12个）
项目 平面
立面
新东方 风格
精装修标准化知识课件
精装修标准化知识课件
目录
ONE现状 TWO探讨 THREE趋向
FOUR定位
FIVE流行色 SIX细节标签 SEVENB标系统
NINE细节收纳
EIGHT价值主张
01
现状
CurrentSituation
客户群：中产阶级的焦虑 甲方：精装市场小微差异的市场现状
02
探讨
BriainStorm
风格：去风格化、中性设计，酒庖精装概念 色系：硬装暖灰色系，软装风格化
5
三合一密码锁
6
带开兲揑座
7
一键断电
11
08
价值主张 二十条
户型面积段控制： 一、二线城市面积90-130 平米，三、四线城市100200平米。
标准尺寸类 健康环户内吊顶完成面净高必须＞2400mm； 2.户内门洞尺寸净高：2400mm，卧室厨房门洞宽度≥900mm，卫生间门洞宽度≥800mm，双秱门门洞宽度＞1600mm； 3.浴缸靠外侧安装80mm宽石材台面，兲怀儿童不老人的浴缸安全使用；
9
科技住宅
Technology
1. 智能入户门锁 2. 玄兲红外感应灯 3. 无线智能一键离回家 4. 全屋有线智能化：睡眠，影音等模式 5. 人体感应小夜灯
10
Technology
科技 住宅
安全
智能安防类产品
智能家屁，安防第一 安防监控、防范未然
1
红外探测器
2
可燃气体探测器
3
通用报警器
4
紧急挄钪
03
趋向
Direction
建立设计绅节标签 建立室内产品价值主张 精选材料产品库，把控价格
3
04
定位
CurrentSituation
目录
ONE现状 TWO探讨 THREE趋向
FOUR定位
FIVE流行色 SIX细节标签 SEVENB标系统
NINE细节收纳
EIGHT价值主张
01
现状
CurrentSituation
客户群：中产阶级的焦虑 甲方：精装市场小微差异的市场现状
02
探讨
BriainStorm
风格：去风格化、中性设计，酒庖精装概念 色系：硬装暖灰色系，软装风格化
5
三合一密码锁
6
带开兲揑座
7
一键断电
11
08
价值主张 二十条
户型面积段控制： 一、二线城市面积90-130 平米，三、四线城市100200平米。
标准尺寸类 健康环户内吊顶完成面净高必须＞2400mm； 2.户内门洞尺寸净高：2400mm，卧室厨房门洞宽度≥900mm，卫生间门洞宽度≥800mm，双秱门门洞宽度＞1600mm； 3.浴缸靠外侧安装80mm宽石材台面，兲怀儿童不老人的浴缸安全使用；
9
科技住宅
Technology
1. 智能入户门锁 2. 玄兲红外感应灯 3. 无线智能一键离回家 4. 全屋有线智能化：睡眠，影音等模式 5. 人体感应小夜灯
10
Technology
科技 住宅
安全
智能安防类产品
智能家屁，安防第一 安防监控、防范未然
1
红外探测器
2
可燃气体探测器
3
通用报警器
4
紧急挄钪
03
趋向
Direction
建立设计绅节标签 建立室内产品价值主张 精选材料产品库，把控价格
3
04
定位
CurrentSituation
3.融创地产精装修评估质量控制要点
间又不足，影响洗衣机的使用。
三 关注事项—功能缺陷
4411//12635
重点：可视对讲的室内机，安装在镜面上。 业主投诉观感较差，玻璃也很容易在挂室
内机的时候破损。
三 关注事项—功能缺陷
4422//12635
重点：燃气灶与插座距离过近， 存在安全隐患。
三 关注事项—功能缺陷
4433//12635
四 案例问题—观感质量
质量问题-石材
59/23
现场地面石材存在断裂、大小头、破损爆边现象，影响后期房屋正常交付。
四 案例问题—观感质量
质量问题-安装
60/23
现场灯具开口封闭不严，空调管封堵不 到位，空调冷凝水管排水预留套管，未 设置挡水弯头，观感质量较差，弯头处 易造成冷凝水倒返水。
四 案例问题—观感质量
表面质量
2200//12635
三 关注事项—观感
重点：基层板处理、 安装、色差、划伤、
破损、周边间隙
2211//12635
三 关注事项—观感
重点：接缝宽度与高 低差、划痕及污染、
踩踏冒灰、异响
2222//12635
三 关注事项—观感
重点：门套贴脸与墙 间隙、门套拼角、安
装水平标高
2233//12635
三 关注事项—观感
重点：柜板破损、开孔 不规则、防潮防腐处理
2244//12635
三 关注事项—观感
重点：防水关键节点 及厚度（厨卫间）;空
鼓合格率
2255//12635
三 关注事项—功能缺陷
2266//12635
重点：卫生间洗手台柜木柜门，与马桶打 架，开启角度较小，无法存放东西。
三 关注事项—功能缺陷
四 案例问题—观感质量
三 关注事项—功能缺陷
4411//12635
重点：可视对讲的室内机，安装在镜面上。 业主投诉观感较差，玻璃也很容易在挂室
内机的时候破损。
三 关注事项—功能缺陷
4422//12635
重点：燃气灶与插座距离过近， 存在安全隐患。
三 关注事项—功能缺陷
4433//12635
四 案例问题—观感质量
质量问题-石材
59/23
现场地面石材存在断裂、大小头、破损爆边现象，影响后期房屋正常交付。
四 案例问题—观感质量
质量问题-安装
60/23
现场灯具开口封闭不严，空调管封堵不 到位，空调冷凝水管排水预留套管，未 设置挡水弯头，观感质量较差，弯头处 易造成冷凝水倒返水。
四 案例问题—观感质量
表面质量
2200//12635
三 关注事项—观感
重点：基层板处理、 安装、色差、划伤、
破损、周边间隙
2211//12635
三 关注事项—观感
重点：接缝宽度与高 低差、划痕及污染、
踩踏冒灰、异响
2222//12635
三 关注事项—观感
重点：门套贴脸与墙 间隙、门套拼角、安
装水平标高
2233//12635
三 关注事项—观感
重点：柜板破损、开孔 不规则、防潮防腐处理
2244//12635
三 关注事项—观感
重点：防水关键节点 及厚度（厨卫间）;空
鼓合格率
2255//12635
三 关注事项—功能缺陷
2266//12635
重点：卫生间洗手台柜木柜门，与马桶打 架，开启角度较小，无法存放东西。
三 关注事项—功能缺陷
四 案例问题—观感质量
融创地产华中区域住宅建筑标准化1.1
华中区域住宅建筑标准化[1.1版]融创华中区域公司研发中心目录CONTENTS 第一章户型标准化1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第二章立面标准化2.1 现代风格一（塔子湖K1)2.2 古典风格（宜昌融公馆）2.3 现代风格二（长沙万业）2.4 标准化立面应用情况第三章下一步工作计划3.1 下一步工作计划1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第一章户型标准化户型总览目前144平米以下标准化户型共20个，其中80-130平米户型15种，130-144平米平米户型共5种。
130以下面积段户型占比75%。
产品类型80㎡90㎡95㎡105㎡110㎡115㎡125㎡130㎡135㎡144㎡百米高层集中式T4楼型分离式T4、T6楼型集中式T3楼型洋房6-11层洋房户型户型数量合计1个2个2个2个2个3个3个1个1个3个集中式核心筒户型共四种，80（两房一卫）、90（三房一卫）、110（三房两卫）、130（四房两卫）。
G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ G-2T4j1-90z-K2-R3(1)/HZ套内面积（不含一半阳台）58.63㎡厨房编号KUq-170×290套内面积（不含一半阳台）66.86㎡厨房编号KUq-170×290户型模块——端户型G-2T4j1-110d-K2-R3(2)/HZ G-2T4j1-130d-K3-R4(2)/HZ套内面积（不含一半阳台）80.99㎡厨房编号KUq-185×335套内面积（不含一半阳台）97.16㎡厨房编号KUq-185×305/c户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7179.6976.53%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7177.8578.34%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2589.7877.39%楼型平面G-2T4j1-(130d+90z)/HZ-湖北-1811户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2587.9079.05%户型模块及核心筒模块列表5个户型面积段（覆盖95-144平方米），8个户型，4种核心筒。
精装体系-案例
破碎
用1.0厚 镀锌铁皮封
堵，后期使用中石材 破损反复破碎。
根据现场实际情况采用对应封堵材料
增加封堵材料厚度及增加焊接牢固度
缝隙<5CM ,可采用1.0厚镀锌铁皮封堵。缝 隙>5cm,采用3mm 厚钢板，立面与电梯副框焊 接，平面采用锚栓与结构板锚固，钢板与锚栓
焊接— 一劳永逸。
融创中国天津公司
4、走廊地面有2-5cm 的小条砖。
问题表现
门套垂直及平 整度差，打胶观感
差
垂直度差， 缝隙不均匀 打胶观感差
原因分析 石材加工尺寸与现场未完全适合，不同工
人施工。
非专业打胶工
交界线平整， 顺直严密， 打胶均匀顺 直
建议解决方案 加强工序间交接检查
要求专业打胶工人
融创中国天津公司
5、墙面按钮安装不牢固，与墙面缝隙大。
位置方正、与 墙面接触严密
融创中国天津公司
3、电梯下槛与与结构板之间缝隙大，采用1.0厚 镀锌铁皮封堵，后期使用中石材破损反复破碎。
缝隙大仍采用1.0 后镀锌钢板，强 度不足，后期面 层反复破碎
问题表现
原因分析
建议解决方案
如缝隙达到10CM仍采用1.0厚镀锌铁皮
缝隙，业主使用中：如搬家具，门槛石反复
电梯下槛与与结 构板之间缝隙大，采
王府壹号 项目单元 入户门地 弹簧
问题表现
地弹簧与地面 石材标高不一致， 周边收口不整齐
原因分析 地弹簧与地面石材为两家分包单位，施工
பைடு நூலகம்中标高有差异 地弹簧装饰盖与底盒尺子一致，材料本身
不利于工人安装，装饰盖应稍大 图纸综合中未强调
工序交接验收中未发现
建议解决方案 组织总包与精装及各分包单位的标高交接，
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上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为 法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式 宫殿群。
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part1 项目概况
项目总规图
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part1 项目概况
户型分布图
上上海海融融创创绿绿城城概况
建筑效果图——鸟瞰图
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part1 项目概况
建筑效果图——小高层区
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part2 精装修标准化 形成过程
Part1 项目概况
绿城·上海御园 本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13
幢多层（5F、7F） 、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。 多层区为叠拼（200-230㎡）、大平层（180㎡）、顶层带阁楼户型；小高
层为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为 精装小户型，100㎡、108㎡的户型。
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感； 墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part3 精装修标准化 分析
设计风格：法式风格
目标客户：有别墅梦想的客户群
产品特征：类别墅，有花园
售价： 均价49,000元/㎡
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part2 精装修标准化 形成过程
御园厨电选定分析
厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； 限额要求：60,000 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part3 精装修标准化 分析
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
选择支持高端精装标准的材料，突出客户重 点关注的厨房、卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石 材饰面及水刀拼花的应用体现产品的价值感，体现产 品的高端精品形象； 入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其 价值感；
价值感体现
客餐厅，精细化设计细节； 主卧卫生间，地面石材加水刀拼花围边；
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part3 精装修标准化 分析
人性化体验
高端精品住宅，更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计：通过玄关柜 和主卧衣柜设计加入人性化的细节元素； 入户门厅设置玄关柜摆台；
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part2 精装修标准化 形成过程
对标产品分析 分析绿城集团精装修标准；
针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析，结合分析情况梳理对标产品标准和 设计风格。
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part2 精装修标准化 形成过程
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
厨电 厨电
Smeg Smeg+Miele
厨电
博世（烟机、燃气灶、洗碗机+ 烤箱）+西门子(冰箱）
配置产品
内置双门冰箱 内置烤箱
内置洗碗机 烟机
燃气灶
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
总价合计
42815 73516 55399
Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析
针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。 仁恒森兰雅苑二期 E1户型 面积：321.90㎡ 设计风格：法式系列 精装标准：4000
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part2 精装修标准化
竞品分析
仁恒森兰雅苑二期 B户型 面积：211㎡ 设计风格：现代风格 精装标准：3500
形成过程
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part2 精装修标准化
御园系产品形成 3000系产品
形成过程
产品类型：小高层公寓
设计风格：法式新古典
目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房
产品特征：房型紧凑 功能空间多
售价：45,000元/㎡ 4000系产品
产品类型：多层叠拼
御园洁具、龙头选定分析 品牌： 唯宝、高仪、杜拉维特 限额要求：70,000 配置：浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒 淋浴龙头
配置
选定方案 方案二
空间内容
卫浴 卫浴
卫生间配置
品牌
杜拉维特+高仪 唯宝+高仪
配置产品
台盆龙头、马桶、浴缸、 恒温花洒龙头等
单价
69234 76534
融绿精装产品标准研究
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
目录
一、前言 二、精装修标准化 形成过程及分析 三、精装修标准化 详细剖析 四、设计效果呈现
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
一、前言
为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标，上海融创绿城 平台公司在建项目进行梳理，逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目前上海融 创绿城项目分布在上海、苏锡常地区，其中上海60%项目精装修限额成本集中在 3000元/㎡和4000元/ ㎡成本区间内，以下我们以【绿城·上海御园】项目为范 本，搭建精装修3000、4000标准体系。
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
二、精 装 修 标 准 化 形 成 过 程 及 分 析
Part1 Part2 Part2
项目概况 精装修标准化 形成过程 精装修标准化 分析
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part1 项目概况
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为 法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式 宫殿群。
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part1 项目概况
项目总规图
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part1 项目概况
户型分布图
上上海海融融创创绿绿城城概况
建筑效果图——鸟瞰图
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part1 项目概况
建筑效果图——小高层区
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part2 精装修标准化 形成过程
Part1 项目概况
绿城·上海御园 本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13
幢多层（5F、7F） 、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。 多层区为叠拼（200-230㎡）、大平层（180㎡）、顶层带阁楼户型；小高
层为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为 精装小户型，100㎡、108㎡的户型。
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感； 墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；
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Part3 精装修标准化 分析
设计风格：法式风格
目标客户：有别墅梦想的客户群
产品特征：类别墅，有花园
售价： 均价49,000元/㎡
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Part2 精装修标准化 形成过程
御园厨电选定分析
厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； 限额要求：60,000 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子
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Part3 精装修标准化 分析
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Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
选择支持高端精装标准的材料，突出客户重 点关注的厨房、卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石 材饰面及水刀拼花的应用体现产品的价值感，体现产 品的高端精品形象； 入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其 价值感；
价值感体现
客餐厅，精细化设计细节； 主卧卫生间，地面石材加水刀拼花围边；
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Part3 精装修标准化 分析
人性化体验
高端精品住宅，更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计：通过玄关柜 和主卧衣柜设计加入人性化的细节元素； 入户门厅设置玄关柜摆台；
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Part2 精装修标准化 形成过程
对标产品分析 分析绿城集团精装修标准；
针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析，结合分析情况梳理对标产品标准和 设计风格。
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Part2 精装修标准化 形成过程
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
厨电 厨电
Smeg Smeg+Miele
厨电
博世（烟机、燃气灶、洗碗机+ 烤箱）+西门子(冰箱）
配置产品
内置双门冰箱 内置烤箱
内置洗碗机 烟机
燃气灶
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总价合计
42815 73516 55399
Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析
针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。 仁恒森兰雅苑二期 E1户型 面积：321.90㎡ 设计风格：法式系列 精装标准：4000
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Part2 精装修标准化
竞品分析
仁恒森兰雅苑二期 B户型 面积：211㎡ 设计风格：现代风格 精装标准：3500
形成过程
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Part2 精装修标准化
御园系产品形成 3000系产品
形成过程
产品类型：小高层公寓
设计风格：法式新古典
目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房
产品特征：房型紧凑 功能空间多
售价：45,000元/㎡ 4000系产品
产品类型：多层叠拼
御园洁具、龙头选定分析 品牌： 唯宝、高仪、杜拉维特 限额要求：70,000 配置：浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒 淋浴龙头
配置
选定方案 方案二
空间内容
卫浴 卫浴
卫生间配置
品牌
杜拉维特+高仪 唯宝+高仪
配置产品
台盆龙头、马桶、浴缸、 恒温花洒龙头等
单价
69234 76534
融绿精装产品标准研究
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目录
一、前言 二、精装修标准化 形成过程及分析 三、精装修标准化 详细剖析 四、设计效果呈现
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一、前言
为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标，上海融创绿城 平台公司在建项目进行梳理，逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目前上海融 创绿城项目分布在上海、苏锡常地区，其中上海60%项目精装修限额成本集中在 3000元/㎡和4000元/ ㎡成本区间内，以下我们以【绿城·上海御园】项目为范 本，搭建精装修3000、4000标准体系。
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二、精 装 修 标 准 化 形 成 过 程 及 分 析
Part1 Part2 Part2
项目概况 精装修标准化 形成过程 精装修标准化 分析
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Part1 项目概况
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