楼盘开盘注意事项1
买房开盘当天注意事项有哪些？贷款买房怎样划算？
买房开盘当天注意事项有哪些？贷款买房怎样划算？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
虽然说现在购买二手房价格会便宜很多，但是与二手房相比，购买新房的人也非常多，毕竟新房子所处的环境、内部的设计都要比二手房好很多。
当然，新房子的价格也会比二手房的价格贵很多，但是想购买新房的人依然有增无减。
你知道买房开盘当天注意事项有哪些？贷款买房怎样划算？买房开盘当天注意事项有哪些1、提前了解价格，选房的重要依据之一项目的具体价格一般都只会在开盘当天放出，所以购房者应该提前去了解清楚项目的具体房源之间的价格及楼层之间的大致差距。
这是在开盘选房时的重要依据之一。
2、多做几手准备，首选的房源未必就能买到很多购房者在开盘之前就去售楼部看好了项目，而且心中定下了比较青睐的某套房源。
但是开盘当天排号购房的的购房者有很多，你喜欢的房子肯定在某些方面有它的优势，那么就必然也会受到其他购房者的心仪。
即使置业顾问给你打了包票，也依然不能保证一定可以买到。
所以根据自身的需求，多挑几个楼层和户型的备案选择最好。
3、没有满意的选择了，也没有必要强迫自己买房有的时候运气不好，排号选房时购房者的号码比较靠后，加上开盘当天买房的人又比较多，等轮到自己时已经没有什么好的选择了，可能只剩下一些顶层、采光不好的、户型奇葩的房源了，这时购房者没有必要还要执着的去买房。
开盘的确是买房的好时机，但是也是要冷静和谨慎的对待。
对于购房者来说，每一次的选择都很重要。
贷款买房怎样划算？1、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
售楼注意事项
售楼注意事项
购房是一项重要的投资行为，售楼时需要注意以下事项：
1. 了解楼盘信息：在购买房屋之前，详细了解楼盘的地理位置、开发商信誉、交通、环境等方面的信息。
可以通过参观样板房、查阅相关资料等方式进行了解。
2. 注意楼盘的配套设施：关注楼盘周边的基础设施配套，如学校、医院、商场等。
合适的配套设施能提高居住舒适度，便利生活。
3. 注意房屋面积：仔细核实开发商提供的房屋面积是否与合同一致，避免以小面积售卖。
4. 了解房屋价格：对比楼盘的价格与周边楼盘的价格，确保购买价格合理。
5. 注意房产证情况：了解开发商是否已获得相关的房产证，确保购买的房屋具有法律上的产权保障。
6. 查阅合同条款：认真阅读合同条款，包括价格、付款方式、房屋交付时间、物业管理费用等，确保没有漏洞与风险。
7. 带上专业人员咨询：如果购房人对相关事项不熟悉，可以请专业人员进行咨询，如律师、房地产经纪人等，以帮助理解合同和相关法律法规。
8. 不要相信售楼人员的承诺：售楼人员常常会夸大楼盘优势，如增值潜力、租金回报等。
购房者应理性思考，并自己进行相关调查研究。
9. 仔细审核贷款条款：如果需要贷款购房，仔细审核贷款条款，包括利率、还款方式等，确保自身能够承受负担。
总之，在售楼时，购房者需要保持冷静头脑，并进行充分的调查研究，避免盲目决策和损失。
开盘流程及细节注意事项1743572792讲解
3、过程中销售人员应进一步了解客户的需求动向、价格接受程度、购买原因， 积极主动引导客户，帮助客户制定三种选房预定方案，把客户真正踏实。
三、开盘前的准备：
1、客户情况再次摸底； 2、开盘价格政策制定、开盘流程确定； 3、相关工作人员的工作分配安排、责任划定，外围配合单位职责范围； 4、相关物料、活动礼品及销售道具的采买； 5、销售人员签定解筹套数承诺书； 6、各部门人员到位，开盘流程演练。
2、大定单上要明确客户房号、价格、付款方式、总房款，并明确约定 后续手续的办理时间；
3、大定单填写完成后要经过主管审核签字后再交由客户签字； 4、核对业主签字并根据项目要求收集客户资料； 5、大定单客户联交由客户保管； 6、签单区工作人员集体向客户表示祝贺。
八、送客户：
1、客户办理完所有购房手续后可根据开盘活动安排做一些 抽奖活动或礼品领取的活动，避免客户产生交完钱买完房 后被冷落的感觉，增加项目美誉度，获得业主口碑；
3、开盘仪式举行，可采取请省市领导、公司领导以及业主代表讲话等 形式，再次强化客户对项目的认知度，仪式后可适当安排一些适合本 项目气质的演出活动，提高项目调性；
4、叫号区叫号或摇号；该环节要注意营造热烈的销售气氛，所以负责 叫号的主持人非常重要，要具备对现场的把控能力；环境要热烈且有 秩序；
5、选房区：由销售人员引导客户选房，要求销售人员谈叛、杀客能力 特别强，快速协助引导客户选定房源； 6、整个开盘活动中建议利用好现场的背景音乐，如要营造项目的高端 形象，可放一些高雅的轻音乐，如要让销售气氛热烈，让客户有尽早 下定的紧迫感，可放一些节奏强又快的音乐，整个选房的流程安排要 紧凑合理，客户会被选房的流水线驱使着完成相关手续的办理，纠缠 问题较少； 7、客户选定房源后负责销控的人员仔细核对房源，切忌卖重。
房地产项目开盘前认筹须知（大全5篇）
房地产项目开盘前认筹须知（大全5篇）第一篇：房地产项目开盘前认筹须知认筹须知为方便客户选购XXXX房源，特拟定本认筹须知，本公司将按以下说明进行房源的认筹和认购。
1、每张认筹单开盘时仅限认购开盘指定房源壹套，指定房源为认筹单上客户所选择的意向房源，认筹金为人民币X万元。
2、开盘当日将以认筹时客户填写的房源顺位号进行选房，如第一顺位客户放弃则第二顺位客户即可购买。
3、认筹单的编号为开盘时的选购顺序号，具体开盘选购方式，以开放商公示为准。
4、本次认筹只在XXXX开盘当日选购有效（有关具体开盘时间及购买要求，本公司将提前3日以短信或电话形式进行通知，认筹人未能按本公司要求至营销中心选购房源的，风险由认筹人自行负责）5、开盘当日请携带本人身份证原件、认筹单、认筹金收据、已签收之资料袋【其中包括①购房证明、②认购须知、③购房合同及物业管理合同确认书、④签约指引、⑤婚姻证明、⑥收入证明】、《XXXX向房源确认表》客户联及本公司通知的其他选购条件至XXXX营销中心选购房源。
6、凭认筹资料在开盘当日成功认购房源，并按认购协议约定完成签约交款，可享受开盘优惠（优惠标准以开盘当日现场公示为准）7、本次认筹只限本人使用，转让无效。
且认筹人在购房房号时必须以认筹人作为产权之一办理签约，否则我公司有权拒绝办理，在办理产权过户前亦不得办理契约变更。
8、本认筹须知仅限客户意向登记以及开盘当日选购房源使用，不得用作其他用途，XXXX房源数量有限，认筹人未能选购到意向房号的，本公司不承担任何责任。
9、认筹人如成功认购房源，在认购当天支付人民币X万元整作为定金，认筹X万元自动转为定金，定金共X万元；认筹人如未能购买房源，认筹金不计息全额退还，退还时间为开盘后一个月内，凭有效证明（认筹收据，认筹单，认筹人身份证原件）前往营销中心办理，需提前一天预约。
10、最终解释权归XXXX开发有限公司所有。
XXXX地产开发有限公司客户确认签字：本人已经知悉并同意上述内容。
开盘当天选房注意事项
开盘当天选房注意事项开盘当天选房是购买房屋的重要环节，对于买房者来说，选择一个合适的房子是至关重要的。
下面是一些开盘当天选房的注意事项。
首先，提前调查了解楼盘情况。
在开盘前，买房者应该提前了解楼盘的基本情况，包括楼盘的位置、交通情况、小区配套设施等。
同时还要了解开盘信息，确定开盘时间和开盘方式，以便准时到达和参与选房。
其次，提前做好财务准备。
选房需要支付一定的订金或首付款，买房者需要提前进行财务准备，确保自己有足够的资金支付订金或首付款。
此外，还需要确定自己的购房预算，避免因选房过程中冲动购买超出预算的房屋。
第三，了解开发商的信誉和施工质量。
选择一个值得信赖的开发商是购房者选房的关键因素之一。
可以通过查阅开发商的过往房产项目、了解开发商的信誉和口碑等途径来判断开发商的可靠性。
此外，还可以参考其他购买此开发商项目的业主对开发商的评价。
第四，到现场实地考察。
选房需要亲自到现场考察，了解楼盘的实际情况。
可以通过参观样板房、了解房屋的户型结构、位置等因素来判断是否符合自己的需求。
此外，还应该观察小区的周边环境、交通状况以及配套设施等情况，确保所选房屋的生活便利性。
第五，了解开盘当天的选房规则。
不同的楼盘可能有不同的选房规则，买房者需要提前了解清楚。
例如，有的楼盘采用现场摇号的方式确定选房顺序，有的楼盘则按照购买者排队的先后顺序进行选房。
了解规则后，买房者可以合理安排自己的时间和策略，增加自己的选房机会。
最后，签订购房合同前仔细阅读合同条款。
购房合同是买房者和开发商达成购房协议的依据，买房者在签订购房合同时要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
如果对合同条款有疑问，可以咨询律师或相关专业人士。
总之，选房是一个重要的过程，需要买房者做好充分的准备。
通过提前调查、做好财务准备、了解开发商信誉和施工质量、实地考察以及了解选房规则等注意事项，买房者可以更好地选择到自己满意的房屋。
希望以上的注意事项对于买房者在开盘当天选房有所帮助。
楼盘开盘流程
楼盘开盘流程楼盘开盘是一个楼盘项目的重要节点，也是吸引购房者关注和参与的关键时刻。
一个成功的开盘流程不仅能够吸引更多的客户，还能够提升楼盘的知名度和口碑。
下面，我们将介绍一下楼盘开盘流程的一般步骤和注意事项。
首先，开盘前的准备工作非常重要。
在开盘前，开发商需要做好市场调研，了解目标客户群体的需求和偏好，以便有针对性地开展宣传和推广活动。
同时，还需要做好楼盘的宣传资料准备，包括楼盘的宣传册、宣传视频等，以便在开盘时向客户展示。
其次，开盘活动的策划和准备也至关重要。
开发商需要确定开盘活动的时间、地点和形式，并制定详细的活动流程和方案。
在活动策划过程中，需要考虑如何吸引客户参与，如何提升活动的趣味性和互动性，以及如何在活动中突出楼盘的特色和优势。
接下来，是开盘活动的执行阶段。
在开盘当天，开发商需要提前到现场进行布置和准备工作，确保活动场地的整洁和美观。
同时，需要安排工作人员对客户进行接待和引导，为客户提供详细的楼盘信息和解答他们的问题。
在活动现场，可以设置展示区、样板房、销售中心等，让客户能够全面了解楼盘的各项信息。
最后，是开盘后的跟进工作。
开发商需要及时跟进活动中收集到的客户信息，对客户进行跟踪和回访，了解他们的购房意向和需求，为他们提供个性化的服务和解决方案。
同时，还需要及时总结开盘活动的效果和反馈，为后续的销售工作做好准备。
总的来说，楼盘开盘流程需要经过充分的准备、精心的策划和认真的执行，才能取得良好的效果。
开发商需要不断创新和改进开盘活动的方式和方法，以适应市场的变化和客户的需求，提升楼盘的竞争力和吸引力。
希望以上内容能够对您有所帮助，谢谢阅读！。
开盘须知与流程(1)
XXXXX开盘定购须知尊敬的xxxx客户，感谢您对XXXXX的信任和支持。
XXXXX定于2016年10月15日正式开盘，请您在选铺前仔细阅读本须知。
一、开盘选铺时间2016年10月15日二、开盘选铺地点xxxx招商营销中心三、开盘选铺方式10万VIP卡第一批选铺，5万VIP卡第二批选铺同种卡种选房顺序为摇号四、开盘选铺条件：1、必须是购得xxxxxxVIP卡的客户；2、参与选铺的客户必须持盖有本公司公章VIP卡申领协议、VIP卡10万元或者VIP 卡5万元诚意金收据、个人有效身份证件参与签到并领取摇号卡。
五、开盘选铺范围XXXXX招商营销中心大平面图上公布的B1层商铺、一层商铺，根据铺位号进行选铺。
六、开盘优惠政策1、VIP优惠10万抵15万，5万元优惠直接冲抵总房款，10万元诚意金直接转为定金5万抵7万，2万元优惠直接冲抵总房款，5万元诚意金转为定金2、付款方式及优惠一次性付款9.5折，银行按揭付款9.9折。
3、大汉汉园老业主优惠在开盘公布的付款方式优惠上，再额外优惠一个百分点，即一次性付款9.4折，银行按揭付款9.8折，限购买xxxx、住宅时所签《商品房买卖合同》上姓名的夫妻双方。
4、凡在2016年10月15日当天成功认购XXXXX商铺，在2016年10月30日前交清首付款、签定《商品房买卖合同》的业主，可在签合同时再给予100元/㎡的优惠，且可获精美礼品一份。
5、凡在2016年10月15日当天成功认购XXXXX商铺，在2016年10月30日前交清首付款、签定《商品房买卖合同》的业主，选择银行贷款的客户需交齐按揭资料，并在2016年11月18日前办好银行按揭手续的业主，可参加XXXXX “11月19日业主大联欢”大型抽奖活动一等奖1名：奖现金10000元，消费券10000元。
二等奖2名：奖现金6000元，消费券6000元。
三等奖3名：奖现金3000元，消费券3000元。
优胜奖若干名：每铺送消费券800元，凭消费券在XXXXX已经入驻的商家店铺消费（如百姓人家现有的店铺），消费券可直接抵现金使用。
开盘前及开盘置业顾问注意事项1
开盘前及开盘置业顾问注意事项开盘前注意事项1.通知客户领取须知时，可以告知为了全力帮助现场来访客户选房,公司规定开盘当天,工作人员手机是不允许开机的.这样一方面好邀约客户到访领取须知，另一方面也避免了开盘当天这边慌着帮客户选房，那边手机里全是通过电话询问价格的客户，耽误现场客户选房时间.2.客户领取须知时，一定要详细告知客户选房流程、注意事项。
并多帮助客户推荐或锁定多个房源，这样开盘当天更容易选到合适房源。
3.手机电池充满，话费充值不低于50元。
4.客户管理：客户卡号、姓名、电话号码输入手机、方便当日电话回访。
5.针对客户不断的强调成交价，强调成交价及表现价之间的差价关系6.所有客户进去选房前必须有选房单，每个客户选房意向单上必须帮助客户填写3套意向房源,特别对于卡号靠后的客户，并多帮客户推荐或锁定不同楼层及户型。
这样要比单单一种户型更容易选到合适房源(没有选房意向单的客户充公)7.开盘当天VIP卡号只喊3声,3声部进去选房视为放弃,不断强调当天紧张气氛8.开盘当天如果和定房有任何冲突事件,不要擅自做主，第一时间和组长取得联系，9.一定要告诉客户外面销控表上的房源和签约室不是同步的，即使这套房源暂时没有销控，也要帮客户备选一套房源。
10.针对开盘犹豫客户，不要讲解太多,主要销讲“必讲”的11.开盘只说的几句话：①优惠只有今天有，明天优惠全部取消,②您要的房子马上被别人选走③刚那套房子又被选走了，你再不选一套都没了④你今天不选，明天每平方上涨200元。
12.置业顾问关注客户到访情况①客户来没来②决策人来没来③何时来④为什么不来⑤意向怎么样⑥意向房源还有没有⑦怎么通知让其早点来.开盘时注意事项1.开盘当日选房开始半小时前，一定要给自己号码靠前的客户打一遍电话，了解客户是否出发，大概什么时间到.2.开盘选房时记号每位到访客户的卡号，在自己的客户名单上打对勾，切忌不要快开始选房了还不清楚哪位客户已经到访，哪位客户尚未到访!3.快开始选房或正在选房期间如果有未到访打电话问价格的人的客户,可以装着电话信号不好连喂几声后告知客户：现场来访的人特别多，价格出来了，实惠的很，然后告诉客户一个最低价，让客户抓紧时间过来.4.选房开始前20分钟再挨个为号码靠前的客户看价格表，简单告知每个楼栋的大概价位，然后询问客户所需楼层，直接让客户看该楼层的价位，并告知大概楼层价差，千万不要让客户自己拿着价格表慢慢看，有此类客户可以直接告知楼层多,价格表乱，他自己看肯定也看不清楚，然后把价格表要过来为客户介绍。
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认购须知
一、认购资料：
1、个人（自然人）登记须携带本人身份证原件或其他有效身份证明文件原件、诚意金申请书、VIP钻石卡及诚意金收据；
2、企事业单位（法人）登记须持有效营业执照复印件、法定代表人身份证明原件和单位授权公证委托书原件、诚意金申请书、VIP钻石卡及诚意金收据；
3、若申请人不能亲自到场办理，代理人须出具委托书及委托人、代理人的身份证明原件、诚意金申请书、VIP钻石卡及诚意金收据。
二、认购程序：
1、开盘时间：2012年12月16日早10:00
2、开盘地点：销售中心
3、认购方式：以诚意金申请书编号的先后顺序，由工作人员引领，现场唱
号的方式依次进入选房区选房。
4、认购流程：签到区签到——等待区等待进入售楼中心——以现场唱号顺
序领取臂贴并进入选房区选房——进入销控区填写交款确认
单——财务区换取定金收据——签约区签订购房协议——审
核区审核资料
三、特别说明：
1、本认购仅适用房地产开发有限公司所开发的“”项目#号楼。
2、当日选房顺序以诚意金申请书编号顺序为准，如超过一名以上的客户同时看中一套房子，以先销控为准。
3、若购房人于2012年12月16日当日成功认购，则诚意金自动转为认购定金，可获得所购房源总房款3%的优惠，该优惠可在其他优惠基础上累计计算。
4、在2012年12月26日之前（包含12月26日）办理完相关签约手续后，可获得所购房源总房款1%的优惠，该优惠可在其他优惠基础上累计计算。
5 、若购房人于最新批次房源开盘当日未成功认购，购房人可将诚意金申请的优先认购资格保留至开发商推出下一批次房源时使用，并积累有总房款 2%的优惠，该优惠可在其他优惠基础上累计计算。
也可向我司提出退还诚意金的要求，我司在客户提出书面申请7个工作日内应及时无息退还申请人所缴纳的诚意金。
6、购房人优惠权采用实名制，一张身份证限申请一次优惠权，一次优惠权仅限一套房源。
认购姓名必须与诚意金收据姓名及定金收据姓名相同，在签订认购协议时我司仅提供申请人一次更名申请，并仅限申请人直系亲属（夫妻、父母、子女）。
7、非VIP钻石卡购房客户，需等VIP钻石卡客户选房结束后，方可进行选房认购，并直接签订认购协议。
8、本须知的最终解释权归房地产开发有限公司所有。
2012-12-16。