邻里中心研究
苏州邻里中心案例研究
现状：国内很多类似亍邻里中心（社区商业）癿业态是丌成规模、丌成气候癿，服务 也丌完整，物业类型以商业街为主，没有一个完整癿配置概念。由亍苏州工业园邻里中 心癿成功运营，国内部分特大城市已将邻里中心纳入城市规划，如上海丌做市区十字路 口经济，将提升和创新郊区“邻里中心”商业发展模式，以此推劢上海癿国际化和城市 化迕程；南京河西新区癿规划中，已在每个街道规划了一个“邻里中心”。 发展趋势：邻里中心将被国家纳入城市规划，扮演区域基础商业角色。
四
是政店调控下癿商业行为，在政店癿规划要求下，发展商通过高起点癿商业开发运作，
为社区居民提供教育、文化佑育、生活配套等服务，返种丌断完善癿商业组吅，取得了相当
可观癿经济效益，更提供了诸多癿就业机会。
邻里中心 定位
邻里中心是不同于百货公司、超市、卖场、商业街的第五商业业态，即社区商业业态。
邻里中心均为不住宅分离癿独立建
邻里中心 分类
类型
定义
工业园区邻里中心
花园城郊邻里中心
居住小区邻里中心
多个社区联吅起来，是面向社区 癿便民服务中心，集约服务癿商 业综吅佑。 成都花照社区、清波社区和龙潭 寺场镇联吅建设便民服务中心 多个居住小区集吅组建癿邻里中 心，起到功能互补作用
立足亍“大社区、大组团” 癿先迕理念迕行功能定位 混吅癿功能，叠吅癿姿态，多 和开发建设，丌是“社区 区联劢，邻里互补，属亍大规 内癿商业”，耄是“服务 模社区癿配套公共服务设斲。 亍社区癿商业”。
集中商业满足多种所需，更加便利
二 把日常商业和服务设斲集亍其中，既缩短了返些设斲不社区居民癿距离，又满足了人们 多样化需求；既便民、利民，又提高了居民癿生活质量和城市环境质量。 邻里中心服务为主 三
服务对象以本区多个住宅小区居民癿日常生活为主，有别亍中心商务对外交流为主癿城
邻里中心设计理念问题分析
邻里中心设计理念问题分析邻里中心设计理念问题分析邻里中心作为一个社区的核心设施，旨在为社区居民提供方便、舒适的邻里活动场所，促进邻里之间的交流和互动。
然而，在实际建设中，存在着一些问题与不足。
以下从社区规划、空间设计和管理运营三个方面进行分析。
首先，社区规划方面存在问题。
在一些社区中，邻里中心的位置选择不合理，远离居民区，导致居民不愿意花时间和精力去参与邻里中心的活动。
此外，一些社区在规划阶段没有充分考虑到人们对邻里活动的需求和期望，仅仅将邻里中心作为一个单纯的建筑物或设施来对待，缺乏设计理念的指导。
其次，空间设计方面存在问题。
一些邻里中心的空间布局设计不合理，没有充分考虑到不同居民群体的需求和特点。
例如，年长者需要安静、宽敞的活动场所，而年轻人则更喜欢多功能、灵活可变的空间。
此外，一些邻里中心的设施设置不完善，缺乏足够的设备和娱乐设施，不能满足居民的多样化需求。
最后，管理运营方面存在问题。
一些邻里中心的管理和运营机制不够完善，缺乏长期可持续发展的计划和策略。
一些邻里中心只注重活动的数量和频率，而忽视了活动的质量和效果。
此外，一些邻里中心的信息传播方式单一，没有充分利用现代科技手段，限制了居民参与的渠道和方式。
针对以上问题，可以提出以下改进措施。
首先，应在规划阶段充分倾听居民的声音和需求，确保邻里中心的位置选择和空间设计符合居民的期望。
其次，邻里中心的空间布局应多样化，灵活可变，满足不同群体的需求。
例如，设置多功能的活动室、图书馆、健身房等设施，提供全方位的服务。
最后，邻里中心的管理运营机制应建立健全，注重活动的质量和效果，鼓励居民的参与和互动。
利用现代科技手段，如社交媒体、手机APP等，加强信息传播和交流。
综上所述，邻里中心的设计理念问题主要体现在社区规划、空间设计和管理运营三个方面。
对于这些问题，需要在规划设计和管理运营上做出改进和创新，以更好地满足居民的邻里需求，打造一个和谐、有活力的社区环境。
睦邻中心调研汇报
0011添释加义标题 02 服务
邻里中心摒弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不同于传统意义上的小区内的零散 商铺，而是立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设。
邻里中心不是“社区内的商业”，而是“服务于社区的商业”，被业内人士誉为‘区域性 商业服务中心开发建设的一个新的里程碑’”。
邻里中心
邻里单位有明确的边界，通过步行网络 系统将住宅与小学、休闲设施和少量的社会 商业相互联系，形成一个开放空间体系。
实地调研
滨湖欣园
杭 州 路
四川路
N 方 兴 大 道
滨湖烟墩街 道欣园睦邻中 心，烟墩街道将通
过打造文体康乐、居 家养老、志愿服务、 公益活动等为一体的 社区睦邻中心及好邻 好友社区生活馆，满 足辖区不同年龄段居 民的多样化服务需求。
2
并融入合肥特色，形成了独特的经营理念。具有超市、餐饮、美 容美发、药店、文化用品、幼儿教育、娱乐休闲等十几种业态配
置。
西安盛百行邻里中心：2016年，位于交大商圈核心位置的
3
盛百行邻里中心开业，集生活配套、特色餐饮、时尚购物与一体
的社区大型商业综合贸易中心。
存在问题
现有的邻里中心在一定程度上模仿了新加 坡邻里中心模式，但其主要变现形式依然 集中在购物、生活等业态方面方面。
内部布置
外部情况
平面图
N
案例分析
实际案例
苏州工业园邻里中心：自1998年园内第一座大厦开业至今，
1
邻里中心摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不同于传 统意义上的小区内的零散商铺。而是立足与“大社区、大组团”
的先进理念进行功能定位和开发建设。
合肥优购邻里购物中心：2009年，借鉴新加坡的发展经验，
苏州邻里中心案例研究(内容详实,极具参考价值)
商业分级 配置标准
新镇中心 40000—60000套住 户，1.27m2对1单位 组屋配置
邻里中心 6000—8000套住户,按1.27m2对1 单位组屋配置
邻区商店 1000—1200套 住户，按1.27m2 对1单位组屋配置
商品档次
高档商品
娱乐设施、银行、邮 政局、超级市场、百 货公司及高档商品、 商店、餐馆、快餐店
四
是政府调控下的商业行为，在政府的规划要求下，发展商通过高起点的商业开发运作，
为社区居民提供教育、文化体育、生活配套等服务，这种不断完善的商业组合，取得了相当
可观的经济效益，更提供了诸多的就业机会。
邻里中心 定位
邻里中心是不同于百货公司、超市、卖场、商业街的第五商业业态，即社区商业业态。
邻里中心均为与住宅分离的独立建
区位：位于园区CBD中央商贸区东南，星海街 169号 简介：2004年5月30日开业运营， 建筑面积
12,300平方米，公交47路和26路直达。大厦拥
理经验走出实践的第一步。邻里中心不仅杜绝了底
层商铺的环境污染、噪音扰民等问题，更改善了人 居环境和城市面貌，营造出一种和谐发展的商业氛 围。
参考案例
2、贵都大厦
根据市场需求，增加了商务办公个性项目，更有国内大型卖场将区域性总部设在其中。
区位：位于园区中新路8号 简 介 ： 2001 年 5 月 30 日 开 业 运 营 ， 建 筑 面 积 11,000平方米。 大厦楼高四层，毗邻中央公园， 周围小河萦绕、绿树掩映，白鸽飞翔，环境优雅， 公交 68 路、 32 路和 178 路等经过大厦，交通极
现状：国内很多类似于邻里中心（社区商业）的业态是不成规模、不成气候的，服务 也不完整，物业类型以商业街为主，没有一个完整的配置概念。由于苏州工业园邻里中 心的成功运营，国内部分特大城市已将邻里中心纳入城市规划，如上海不做市区十字路 口经济，将提升和创新郊区“邻里中心”商业发展模式，以此推动上海的国际化和城市 化进程；南京河西新区的规划中，已在每个街道规划了一个“邻里中心”。 发展趋势：邻里中心将被国家纳入城市规划，扮演区域基础商业角色。
苏州工业园区邻里中心专题研究
邻里中心专题研究1苏州邻里中心概况苏州工业园区邻里中心借鉴新加坡邻里中心最新模式，并根据中国国情把新加坡邻里中心的商业功能与新加坡人民协会民众联络所及政府部门投资建设的社会公益性设施有机结合，融为一体，探索新型的商业开发和社区管理模式，把所有与居民日常生活需要贴近的商业和生活服务设施都集中于邻里中心。
邻里中心专注于“居住区商业中心”的开发运营，成功改写“社区商业”定义，创立了“以房屋租售为经营基础、以市场需求作功能定位、以所有者身份进行行业管理”的特有模式，并创新提出“居住商业，品质生活”的企业定位。
邻里中心的特点是有序、规范、配套。
“有序”是指在园区统一规划下，根据社会发展需求建设邻里中心，进行区域服务的有序布局与功能的合理设置；“规范”是指全面引进新加坡的管理模式，来规范邻里中心的服务与经营；“配套”是指涉及居民日常生活所需的服务项目门类齐全、应有尽有、配套完整。
在园区七十平方公里规划区内，根据居民住宅发展将建设23个邻里中心。
目前已建成有新城大厦、贵都大厦、师惠大厦、湖东大厦、玲珑大厦、沁苑大厦、翰林大厦7个邻里中心，形成了“邻里中心”、“邻里假日”、“邻里生鲜”、“邻里1＋1”一主三副的品牌群格局。
图1.1 各邻里中心外观图图1.2 7大邻里中心分布示意图2邻里中心案例介绍邻里中心发展从1998年的新城大厦到2008年的翰林大厦，经历了整整十年的变迁，在最初的服务社区的12项居住配套功能的基础上，逐渐发展，更加完善，加入了大型汽车展厅、中、高档经济型酒店、金融、中介、家居生活馆、文化休闲与培训等，形成了更全面的功能和更齐全的配套。
具体发展时间列表如下：表2.1 邻里中心发展历程运营时间名称1998 年5 月30 日新城大厦2001年5月30日贵都大厦2004年5月30日师惠大厦2004年8月湖东大厦2006年12月26日玲珑大厦2007年5月30日沁苑大厦2008年9月19日翰林大厦2.1邻里中心新城大厦新城大厦位于园区现代大道158 号，1998年5 月30日开业运营，建筑面积约21,000 平方米。
邻里中心调研报告
邻里中心调研报告邻里中心调研报告近日，我们小组对本社区的邻里中心进行了一次调研。
调研的目的是了解邻里中心的建设和运营情况，以及该中心对居民生活的影响。
以下是我们的调研报告。
一、调研结果1. 邻里中心的建设情况调研发现，邻里中心位于社区的中心位置，占地面积适中，建筑风格与周边环境协调统一。
中心内设有接待大厅、活动室、图书馆、健身房等多个功能区域，并配备了现代化的设施和舒适的家具。
2. 邻里中心的活动情况在调研过程中，我们了解到邻里中心定期举行各种活动，如健康讲座、手工艺课程、志愿者培训等。
这些活动吸引了大量居民的参与，使他们能够学习新知识、结识新朋友，并增强了社区居民之间的相互交流和合作意识。
3. 邻里中心的服务情况调研显示，邻里中心为居民提供了多项便利的服务，如代收快递、社区信息发布、心理咨询等。
居民可以在中心办理社保业务、参与养老保健活动，享受到了更加便捷和高质量的服务。
4. 邻里中心的管理情况我们了解到，邻里中心由社区委员会负责管理，中心设有专职工作人员，提供全天候的服务。
中心注重与居民的沟通，通过定期举行座谈会、开展满意度调查等方式，收集居民的意见和建议，以持续改进和优化服务。
二、调研分析1. 邻里中心对居民生活的影响通过调研结果可以看出，邻里中心对居民生活产生了积极的影响。
首先，居民可以在中心参与丰富多样的活动，提高生活质量和幸福感。
其次，中心提供的各项便利服务，让居民的生活更加便捷和高效。
最后，邻里中心成为居民之间的交流和社交平台，增强了社区凝聚力和社会关系的良好发展。
2. 邻里中心存在的问题和建议在调研中，我们也发现了一些问题。
首先，部分居民对邻里中心的活动和服务了解不足，需要加强宣传和推广工作。
其次，邻里中心的面积有限，无法满足居民的需求，建议增加场地面积或者启动分中心的建设。
最后，邻里中心的活动内容还可以进一步丰富和多样化，以满足不同年龄段、兴趣爱好的居民需求。
三、建议与展望基于我们的调研结果，我们向相关部门提出以下建议和展望：建议加强对邻里中心的宣传工作，提高居民的参与度；增加邻里中心的场地面积，以满足居民的需求；进一步丰富和优化邻里中心的活动内容，提供更多元化的选择；继续搜集居民的意见和建议，持续改进和优化邻里中心的服务。
以人为本的商业服务中心--邻里中心的研究与建议(研究邻里中心模式必备资料)
以人为本的商业服务中心--邻里中心的研究与建议苏州工业园作为中外合作开发区的成功典范，各方最为认可的说法就是“规划致胜”，坚持“两先两后”，即先规划后建设、先地下后地上的规划建设经验，其次就是“亲商服务”，即政府为投资者设立专门的“一站式服务中心”。
其实，在为企业生产、入驻、运营、物流等提供全程便利服务的同时，苏州工业园以建设工业新城为目标，更是把工作重心放在了以人为本的优质环境塑造上，其中最为集中的体现，就是充分借鉴新加坡经验，在规划指导下大力推进“邻里中心”建设，通过完善、优质、一站式的社区商业服务设施，为园区大众住宅的居民提供全面的生活保障需求，建设以人为本的和谐园区和工业新城。
一、邻里中心的定义与基本特征“邻里中心”，是新加坡的一个社区服务概念，是指在3000-6000户居民中设立一个功能比较齐全的商业、服务、娱乐中心。
简单地说，邻里中心就是以人为本、服务于社区发展的一站式商业服务中心。
它摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，不是社区内的零散商铺，而是“服务于社区的商业”，被誉为‘区域性商业服务中心开发建设的一个新的里程碑’”。
统一规划、有序发展、均匀分布是新加坡邻里中心的发展理念。
15年前的苏州工业园区在260平方公里的版图上规划了17个邻里中心，每个邻里中心承担为半径0.5平方公里的0.6—1万多户、2--3万居民服务的功能,在地块较小的居住区域另设4 个邻里小中心。
邻里中心的区域性服务特征，决定了其有明确的服务对象、服务范围和服务人口。
科学的规划避免了重复建设、资源浪费和恶性竞争，实现了便民服务与区容区貌的高度统一。
配套完善，服务功能齐全是邻里中心以人为本的重要体现。
它以满足社区居民生活的12项基本功能为服务的基础，如超市、银行、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、社区活动中心、净菜场、卫生所等，并根据居民消费层次的提高不断完善各层次服务功能，实现商业服务与社会公益服务的有机结合，达到消费者满意、经营者满意及政府满意。
苏州工业园区邻里中心专题研究
苏州工业园区邻里中心专题研究邻里中心专题研究1苏州邻里中心概述苏州工业园区邻里中心借鉴新加坡邻里中心的最新模式，将新加坡邻里中心的商业功能与新加坡人民协会人民联络办公室和政府部门根据中国国情投资建设的社会公益设施有机结合，探索新的商业发展和社区管理模式，将所有贴近居民日常需求的商业和生活服务设施集中在邻里中心。
邻里中心专注于“住宅商业中心”的开发和运营。
成功改写了“社区商业”的定义，创造了“以房屋租赁和销售为经营基础，以市场需求为功能导向，以行业管理为业主”的独特模式，创新性地提出了“住宅商业，品质生活”的企业导向邻里中心的特点是有序、规范和匹配“有序”是指在园区统一规划下，根据社会发展的需要，建设邻里中心，有序布局，合理设置区域服务功能。
“标准化”是指全面引入新加坡的管理模式，以规范邻里中心的服务和运作。
“配套”是指居民在日常生活中需要的全套服务，包括一切和配套设施。
在公园70平方公里的规划区域内，将根据居民的居住发展情况建设23个社区中心。
目前已建成新城大厦、桂都大厦、石慧大厦、沪东大厦、玲珑大厦、沁园大厦、翰林大厦等7个邻里中心，形成了“邻里中心”、“邻里假日”、“邻里新鲜”、“邻里1+1”一主三副的品牌群格局。
图1.1各邻里中心外观图图1.2 7大型邻里中心分布图2邻里中心案例介绍邻里中心的发展经历了从1998年新城大厦到XXXX翰林大厦的十年变迁。
它是在原有的12个服务社区的住宅配套功能的基础上逐步发展和完善的。
已加入大型汽车展厅、中高档经济型酒店、金融、中介、生活及生活用房、文化休闲及培训等。
，形成更全面的功能和更完善的配套设施。
具体开发时间列表如下:表2.1邻里中心开发历史运营时间8年5月30日、5月30日、XXXX 5月30日、XXXX 8月26日、12月26日、XXXX 5月30日、XXXX 9月19日名称新城大厦、桂都大厦、石慧大厦、沪东大厦、玲珑大厦、沁园大厦、翰林大厦、2.1街坊中心新城大厦新城大厦位于园区现代大道158号，于1998年5月30日开业，建筑面积约21，000平方米，新城大厦作为第一个也是最大的邻里中心，可以满足居民生活的所有需求。
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步行街的发展被人为地划分过许多阶段，不过，终极的描述一般包含有如下元素：休闲、娱乐、购物、餐饮、观光、体验经济、 城市名片、文化集成等。中国著名的商业步行街研究专家、北京大学著名学者胡兆量提出了4个观点：景观文脉化，环境生态化，功 能休闲化，管理现代化。由此看来，商业步行街不是简单的商业街的升级。
特色商业大多位于历史文 化景观区、旅游景点
休闲娱乐业态集中、文化 内涵丰富特色景观，同历 史、旅游、文化等进行嫁 接。
半径为 10公里~20公里，有40 个~100个租赁店，包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以 及娱乐服务设施等，停车位1000 个以上，各个租赁店独立开展经营活动，使用各自的信息系统。
(3)城郊购物中心(Super-regional Shopping Center) 是在城市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心.
对比项目
服务式公寓
产权式酒店
酒店
定位
产权 物业性质 物业管理 出租/出售
功能 服务标准
定位于需要酒店服务但又要求 价格较低、租期较长的客户
单一产权 酒店
物业统一经营管理 不打散销售
主要是为各类商务旅游、旅游观 光
和休闲度假旅游者提供住宿服务
非单一产权
多为酒店
物业统一经营管理
先售后租（管理方统一出租）
的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体. 购物中心业态经营比例：购物、餐饮、休闲1：1：1。 (1)社区购物中心(Community Shopping Center) 是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心. (2)市区购物中心(Regional Shopping Center) 是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。商圈
理。酒店式公寓作为近年来一种新兴的物业类型。 一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。
特点：由于地段好、总价低、易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点， 成为不少市民置业投资的首选。
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老年公寓： 是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗
邻பைடு நூலகம்中心研究
1
※研究目的： 通过选取一些典型案例的调研分析，结合公司自身资源，加以综合、 提炼，从社区商业到邻里中心经典案列当中作一些较为透彻的剖析， 形成对邻里中心实际操作有借鉴意义的成果。
※基础资料来源： ✓ 典型案例实地调研； ✓公司资料库。
2
第一部分 商业的概念 一、商业的概念 二、商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势
常重要，所以才有位置的强调）和对内交通：比如电梯和通道（安全通道也应算在此列）、便利的自动化系统和快速的 通信系统；
二是要求写字楼提供他们所需要的形象（主要目的获得客户）； 三是能从产品功能的设计上考虑对后期的物业管理金的节约。 其次，作为人将度过生命中很长一段时间的空间，写字楼必须是一个能让人们工作在其中充满活力的空间。从这个 角度来讲这个空间又必须满足两大需求：对健康的需求和人对文化的需求。这两点主要由环境系统来提供：内部环境具 体包括空间高度、室内温度、通风（这是对封闭的室内空调系统的反思）、室内光线、遮阳、环境质量、空间布局（是 开放鼓励交流的还是封闭强调权威，或者别的什么带有文化特性的格局）等；外部环境包括外部的景观、休闲场所（包 括会所、俱乐部、酒店等）、商业场所等。
世界最美购物中心——QVB
世界最美购物中心——QVB
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MALL：
Mall（音译 “摩尔”）起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮 食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。
Mall原意是“林荫道”，现在也可译为“购物林荫道”，意指在Mall里肯定有一条或多条步行街，身临其境购物、 消费或漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适和惬意。较新版本的美国词典释意：“在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中， 许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。”
中级商业
区域级功能区的影 响面主要在市内某 个较大范围的区域 内，一般在区域级 商业功能区的外来 购买力在50%以下。
高级商业
都市级功能区主要 突出其在全市的中 心地位，影响面涵 盖全市、周边地区、 甚至国内更大的范 围，一般在都会级 商业功能区的购买 力有50%以上来自 该商业区以外的地 区。
14
商业的等级划分
根据辐射范围、服务对象、规模体量以及功能定位等因素的不同划分城市的商业中心等级体系
等级 体系
概况
区位 特征
功能 特征
商业 特征
客流 特征
业态 特征
都市级商业中心
区域级商业中心
指商业高度集聚、经营服务功能完 善、服务辐射范围超广域型的商业 中心或商业集聚功能区，是最高等 级的城市商业“中心地”。
Mall可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商 业文章的产物，属于一种新型的复合型商业业态。
Mall常常被冠以各种不同的商业地产概念：“动力型Mall”、“生活型Mall”、“购物Mall”、“……粗略统计一下， 以Mall为核心开发理念的商业地产概念多达60余种。
城市商业规划发展距市级、区域商 业中心1-2公里以外的居住区，服务 人口5万人左右，应有一个相应规模 的社区级商业中心，
服务
这在控制性规划指标中都给出了相 应的配套商业指标，商业营业面积 为1-2.5万平方米之间，同其他级别的 商圈实现联动、错位发展。
城市商业发展的重点和趋 势，主要利用好城市浓厚 文化氛围、历史古迹、民 族民俗风情发展具有独特 风味的特色商业中心或特 色商业街
功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。
商业地产类型： 商业房地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业房地产如shopping mall项目，可
以达到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商 业房地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的 模式；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收 的方式，但很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市 场则采用商铺出售，零散经营的模式。
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公寓: 公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，
但只占建筑一部分的居住形态。 一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年
SOHO等多种业态存在。 住宅公寓：
公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内 有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等， 特点：供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
Mall是中产阶级的一种生活方式，除了购物，它提供娱乐休闲一站式服务。
世界顶级购物中心Wafi mall
常见购物mall
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步行街:
步行街业态组合形式:商业业态有许多种，仅零售就有百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、仓储式商场、专业市场、 专卖店、购物中心等。
依附于街存在的商业业态也有很多，从步行街的起源来看，街的功能不仅仅在于它有门店，还在于它可以像线一样穿起零散的 “商业珍珠（大卖场等）”。
保健服务体系，是综合管理的住宅类型。 特点: 一：老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。 二：老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。 三：老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。
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二、商业的发展
初级商业
社区级商业功能区 的影响主要为社区 居民，一般在社区 级商业功能区的外 来购买力不到10%。
从“街”到“商业街”，从“商业街”到“商业步行街”，三个概念的跳跃产生了从“走路、购物”到“休闲购物、享受 生活”的变迁。所以说，商业步行街是社会文明进化的结果，是经济发展到一定水平的象征，尤其是代表了一个城市的形象，成了 城市的“会客厅”。
广州上下九步行街
上海南京路步行街
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写字楼: 首先，由于写字楼的使用者基本上是用来进行盈利活动的组织，所以必须从钱的角度考虑三个需求： 一是要求写字楼提供方便和快捷的办公条件，主要包括两个交通系统：对外的交通（交通便利一直以来对写字楼非
二、邻里中心的运营管理 1、邻里中心的销售 2、邻里中心的租赁 3、邻里中心的租售比 4、邻里中心的运营管理模式
另附：昆明邻里中心案例
3
第一部分 商业的概念
一、商业的概念 二、商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势
4
一、商业概念
商业地产： 指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、
业活动需要。
交通方便，客流量大，面向整个城 市的消费人群；与旅游、商务等结 合的商圈市外、海外来消费人口占 50%以上。
服务人口为20万人左右。
业态齐全，资源配置合理，市场细 确保满足区域内居民的购物、餐
分度深，选择余地大。
饮、休闲、娱乐和商务活动需要
社区级商业中心
特色级商业中心
商业一定程度集聚，主要配置居民 日常生活必需品和商业行业和生活 服务业的商业集聚区，满足本社区 居民“开门七件事”，是最基本的 商圈和城市服务体系。
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服务式公寓 服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。