新加坡邻里中心模式研究
新加坡“邻里中心”模式的借鉴意义！
新加坡“邻里中心”模式的借鉴意义！新加坡采用了“邻里中心”社区商业模式并且有效地结合国情，建造出富有新加坡特色的社区商业模式。
本文对新加坡“邻里中心”社区商业模式进行探讨与分析，并对该社区商业模式给中国的启示提出相应建议。
社区商业是一种以社区居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
它是城市商业空间的一个重要层次，基本功能是满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。
20世纪50年代，社区商业首先在美国兴起，之后在其它西方国家逐步大规模发展起来。
60年代，英国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业，到70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展来。
虽然，“邻里中心”社区商业模式这一概念早已在美国提出，但并没有很有效地发挥出它的性质。
后来新加坡则采用了“邻里中心”社区商业模式并且有效地结合了他们的国情，建造出富有新加坡特色的社区商业模式。
本文，飙马商业地产对新加坡“邻里中心”社区商业模式进行探讨与分析，并对该社区商业模式给中国的启示提出相应建议。
新加坡“邻里中心”的由来新加坡“邻里中心（Neighborhood Center）”的概念来源于新加坡政府1965推行并长期实施的组屋计划，经过近40多年的发展和探索，已成为新加坡城市名片的成功写照。
新加坡“邻里中心”主要分布于政府组屋区内，为当地居民提供生活配套服务，其主要功能为完善的商业、服务、娱乐等生活配套，其实质是购物中心。
同时，新加坡“邻里中心”是新加坡政府根据新加坡社会文化情况进行长远考虑而构思和制定的精神内核：国家至上，社会为先；家庭为根，社会为本；关怀扶持，同舟共济；求同存异，协商共识；种族和谐，宗教宽容。
基于这种既充满东方哲学与智慧又与西方人文精神相融合的规划指导思想，使得“邻里中心”体现现鲜明的地域和民族特色。
新加坡“邻里中心”的特征1、邻里中心以居住人群为中心，全部设施满足人们在家居附近寻求生活、文化交流的需要，构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系。
邻里中心商业——模式
邻里中心商业——模式----------------------------邻里商业中心——（商业）模式一、邻里商业中心的概述1.邻里中心的概念“邻里中心”这个最早引入新加坡的社区服务概念，指在3000-6000户居民中设立一个功能比较齐全的商业、服务、娱乐中心。
能够妥善地解决城市居民生活质量和城市环境中的若干实际问题，对新加坡经济社会发展和人群素质的提高起到了根本的保障作用，引起许多发达国家的关注。
在美国、新加坡、我国苏州地区、南京、北京等都出现了不同类型的邻里型购物中心。
社区商业业态是不同于百货公司、超市、卖场、商业街的第五商业业态。
邻里中心在苏州工业园区成功运作之后的2002年年底被注册为商标专利。
从此邻里中心便成了一种赢利的无形商品，进而被纳入到企业化、专业化的运作之中。
任何想使用“邻里中心”商标的开发企业或社区，都要付费。
相关资料：新加坡XXX将社区规划为三种类型。
第一类，每1000～1200套住户配套建设一个邻里商店第二类，每6000～8000套住户配套建设一个邻里中心；第三类，每～套住户配套建设一个新镇中心。
邻里商店以经营生活必需品为主，商店组合为：普通日用品商店和餐厅。
XXX以经营中档商品为主，商店组合为：通俗日常商品商店、诊疗所、餐馆和小贩中央。
XXX以经营高档商品为主，商店组合为：娱乐设施、银行、邮政局、超级市场、百货公司及高档商品、商店、餐馆、快餐店。
例如，新加坡的邻里中心(Home by Home)，根据社区物业的规模、类型和居住人口，配备相应的商业配套设施和社区生活服务功能，含社区文化娱乐、零售餐饮、图书馆、健身精选资料----------------------------体育、就业指导、老龄人举动中央、医疗保健等多种工程，不以盈利为主要目的，由开发商或物业方进行会合经营与管理。
就商业方面，设置35个商店、2个餐厅、1个超市、二个菜场、1～2台自动提款机。
必备功能有：诊疗所及牙医、面包店、文具店、XXX、托儿所、服装店、眼镜店、剃头店、家庭用品、书局、家庭娱乐中央。
新加坡邻里中心
从新加坡到苏州工业园区社区服务新概念：“邻里中心”源于新加坡，苏州工业园区的成功实践“邻里中心”是新加坡的“舶来品”。
新加坡的现代化建设强调“以人为本”，突出“家庭”和“邻里”，具有浓厚的东方色彩。
在每个居住密集区设点建设“邻里中心”，每个“邻里中心”都集各种文化、娱乐、商业网点和便民服务于一体，为方圆1公里内约3000-6000户居民提供日常生活中想得到的所有服务。
苏州工业园区是中国和新加坡两国政府合作的项目，开创了中外经济技术互利合作的新形式。
园区规划面积70平方公里，中新双方参照国际城市的建设经验，共同编制了园区总体规划。
这些规划融合了国际上城市的先进经验，注重环境的质量，努力创造适应高科技工业聚集发展的良好投资环境，强调工业、交通、商贸、人口、生活的协调发展，并对相应的商住和公益设施建设，作了较高水平的规划设计。
建设邻里中心是园区积极探索商业开发和社区服务的主要模式。
苏州工业园区邻里中心借鉴新加坡邻里中心最新模式，并根据中国国情，把新加坡邻里中心的商业功能与新加坡人民协会民众联络所及政府部门投资建设的社会公益性设施有机结合，融为一体，探索新型的商业开发和社区管理模式，把所有与居民日常生活需要贴近的商业和生活服务设施都集中于邻里中心。
邻里中心的特点：“有序、规范、配套”。
“有序”是指在园区统一规划下，根据社会发展需求建设邻里中心，进行区域服务的有序布局与功能的合理设置；“规范”是指全面引进新加坡的管理模式，来规范邻里中心的服务与经营；“配套”是指涉及居民日常生活所需的服务项目门类齐全、应有尽有、配套完整。
邻里中心带来的是城市现代化的变革理念之一：以人为本，不断满足人民日益提高的物质文化需求。
处于世纪之交的人们对居住环境和生活质量有了更高的要求，已不满足家庭里的业余生活，需要在家居附近寻找到档次更高、功能更全的服务和文化娱乐活动。
人们需要一种氛围，需要广泛的交流，需要各种消费，而邻里中心就是人们这种需求的延伸。
邻里中心
2.规划、布局与功能：每个邻里组团配置一个邻里中心,每个居住区包含6－7个邻里
组团，每个邻里组团拥有4－8幢住宅，约1000－2000户。邻里中心包含了一个商业服务 中心，以组团内居民的日常服务活动为对象，和整个城市的中心商务区的功能相交叉。
3.邻里中心与普通社区、区域购物中心的区别：
在社区楼盘的开发中，其每个靠近邻里中心的楼盘均能实现房价的上升，而楼盘的热 销又带动了邻里中心的人气。而对于现状社区沿街商业的配套，邻里中心能够通过加盟 等形式与商家共享品牌，形成区域商圈，另外与菜市场及大超市，在业态定位上是具有 差异化的，大超市虽然是生活一站式服务，但缺少洗衣、理发、邮局、银行、餐饮娱乐 等更多的配套服务功能。对于社区居民，从消费结构上尽可能做到多层次的需求，邻里 中心是能够真正做到满足社区居民一站式购物需求的微型商场。
州独墅湖图书馆方洲邻里中心分馆、邻动文体
立面选择
《文献通考》一书中记载：“昔日皇帝始经土设井，以塞争端„„，使八家为井井开四道， 而分八家．凿井于中，一则不泄地气．二则无费，„„九则有无相贷，十则疾病相救„„即牧 于邑，井一为邻．邻三为朋，朋三为里．里五为邑„„”。这反映了在我国古代的聚落体系 中．邻里指的是人们群聚而居的基本单位．而且被赋予了友好往来、守望相助的内涵。
居民在邻里中心就近方便，廉价物美，服务多样，生活质量提高而满意；
经营者因为配制合理，经营盈利而满意；
政府因为社区商业结构合理，业态结构布局结构升级优化，可以有效促进新家园和社区区
域内的繁荣，区貌改观而满意。
国内邻里中心案例
由苏州工业园区邻里中心发展有限公司（sipnc）开发运营，第一座邻里中心新城大厦建于 1998年，在园区七十平方公里规划区内，将根据居民住宅发展建设23个邻里中心。 截止到2013年，已建成有新城大厦、贵都 大厦、师惠大厦、湖东大厦、玲珑大厦、 沁苑大厦、翰林大厦、方洲、唯盛、科技 城、东沙湖、宿迁明日、太仓港等“邻里 中心”项目13个，邻里生鲜超市和邻瑞超 市共5家，经济型酒店7家。形成了城 “邻 里中心”、“邻里假日”、“邻里生鲜”、 “邻里1＋1”一主三副的品牌群格局。
新加坡_邻里中心_社区商业模式对中国的启示
TECHNOLOGY AND MARKETVol.18,No.8,20110引言社区商业是一种以社区居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
它是城市商业空间的一个重要层次，基本功能是满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。
20世纪50年代，社区商业首先在美国兴起，之后在其它西方国家逐步大规模发展起来。
60年代，英国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业，到70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展来。
虽然，“邻里中心”社区商业模式这一概念早已在美国提出，但并没有很有效地发挥出它的性质。
后来新加坡则采用了“邻里中心”社区商业模式并且有效地结合了他们的国情，建造出富有新加坡特色的社区商业模式。
因此，本文对新加坡“邻里中心”社区商业模式进行探讨与分析，并对该社区商业模式给中国的启示提出相应建议。
1社区商业模式的内涵1.1社区商业的内涵社区这个概念最早由德国社会学家滕尼斯在1887年提出,是指聚集在一定地域范围的人群构成的社会生活共同体。
在西方社会学史上,对社区概念的定义、解释差不多有100多种,最普遍意义上的社区是介于邻里和区域之间的社会实体。
城市社会学家帕克（1987）认为：“社区一词是指许多个人、家庭、团体以及习俗、制度组合在同一地区之内,并在这种共同组合形式中形成的种种联系”。
国内学者张鸿雁（2000）则认为“社区是由建筑结合起来的并由居住关系构成的现实社会的社会空间发展过程”。
从以上的定义出发，社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
社区商业是城市商业空间中的一个重要层次,它是相对于城市中心区商业、区域型商业和邻里型商业而言的,其在规模大小、提供的商品种类、服务的商圈范围等方面都界于区域型商业和邻里型商业之间。
社区商业的基本功能包括满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。
睦邻中心调研汇报
0011添释加义标题 02 服务
邻里中心摒弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不同于传统意义上的小区内的零散 商铺，而是立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设。
邻里中心不是“社区内的商业”，而是“服务于社区的商业”，被业内人士誉为‘区域性 商业服务中心开发建设的一个新的里程碑’”。
邻里中心
邻里单位有明确的边界，通过步行网络 系统将住宅与小学、休闲设施和少量的社会 商业相互联系，形成一个开放空间体系。
实地调研
滨湖欣园
杭 州 路
四川路
N 方 兴 大 道
滨湖烟墩街 道欣园睦邻中 心，烟墩街道将通
过打造文体康乐、居 家养老、志愿服务、 公益活动等为一体的 社区睦邻中心及好邻 好友社区生活馆，满 足辖区不同年龄段居 民的多样化服务需求。
2
并融入合肥特色，形成了独特的经营理念。具有超市、餐饮、美 容美发、药店、文化用品、幼儿教育、娱乐休闲等十几种业态配
置。
西安盛百行邻里中心：2016年，位于交大商圈核心位置的
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盛百行邻里中心开业，集生活配套、特色餐饮、时尚购物与一体
的社区大型商业综合贸易中心。
存在问题
现有的邻里中心在一定程度上模仿了新加 坡邻里中心模式，但其主要变现形式依然 集中在购物、生活等业态方面方面。
内部布置
外部情况
平面图
N
案例分析
实际案例
苏州工业园邻里中心：自1998年园内第一座大厦开业至今，
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邻里中心摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不同于传 统意义上的小区内的零散商铺。而是立足与“大社区、大组团”
的先进理念进行功能定位和开发建设。
合肥优购邻里购物中心：2009年，借鉴新加坡的发展经验，
邻里中心商业模式简析
定义
立足于“大社区、大组团”的 先进理念进行功能定位和开发 建设，不是“社区内的商业”， 而是“服务于社区的商业”。
混合的功能，叠合的姿态，多区联动， 邻里互补，属于大规模社区的配套公
共服务设施。
多个社区联合起来，是面向社区的 便民服务中心，集约服务的商业综
合体。
案例
苏州工业园、杜邦工业园，油 田工业园，大明工业园
铺位差异性影响销售难度的程度比较明显； 未出租的商铺销售难度较大，特别是大铺； 销售难度较大，售价与租金之间产生的收益回报低难以达到 投资者期望； 中、长期收益难以稳定； 后期经营管理难度较大，严重损坏商业形象与公司长期发展； 各类手续复杂，易产生纠纷，影响公司品牌。
诊疗所及牙医、 面包店、文具 店、中西药行、托儿所、服装 店、眼镜店、理发店、家庭用 品、书局、家庭娱乐中心。典 型的邻里中心包含35个商店、 2个食阁、1个超级市场、1个 菜市场、1—2台自动提款机。
普通日用商店和餐厅
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二、邻里中心的分类
中国邻里中心分类
类型 工业园区邻里中心
花园城郊邻里中心
居住小区邻里中心
洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修点、社区活动中心、净菜场、卫生所。 运营管理：功能定位在先，招商紧随其后，再将单纯的物业管理跨越到“现场管理加物业管理”。 销售模式：三权分离，承诺投资回报的产权式商铺销售模式。 招商政策：主要针对品牌连锁商家。开发成本加物业费的低租金吸引经营者。
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二、邻里中心的分类
新加坡邻里中心的分类
商业分级
新镇中心
邻里中心
邻区商店
配置标准
40000—60000套住户， 6000—8000套住户,按1.27m2 1000—1200套住户，按
新加坡邻里中心建筑方案
新加坡邻里中心建筑方案新加坡邻里中心建筑方案近年来，新加坡不断努力提高社区发展和居民生活质量。
作为这一努力的一部分，建设邻里中心已经成为一个重要的目标。
邻里中心是一个有助于促进社区凝聚力和交流的多功能建筑，它为居民提供了一个集中的地点来满足他们的需求。
本文将探讨一个新加坡邻里中心的建筑方案。
首先，新加坡邻里中心的建筑方案应该注重功能多样性。
这意味着建筑应该具有一个开放的布局，能够应对不同类型的社区活动。
这个建筑可以包括一个大型的多功能厅，可以用于举办各种社区聚会、表演和庆祝活动。
此外，建筑还可以设置一些会议室和小型聚会空间，用于举办社区小组会议和其他活动，以满足居民的不同需求。
其次，新加坡邻里中心的建筑方案应该注重可持续发展。
这意味着建筑应该使用环保材料和技术，以减少对环境的影响。
例如，建筑可以采用太阳能板来发电，以减少能源消耗。
此外，建筑应该有良好的通风系统和水资源管理系统，以提高能源和水的效率。
还可以在建筑的屋顶上设置绿化植物，以改善空气质量并提供一个舒适的环境。
另外，新加坡邻里中心的建筑方案还应该注重可访问性。
这意味着建筑应该方便居民和其他人进出，并且应该提供适当的无障碍设施，以方便行动不便的人。
例如，建筑应该有无障碍入口和电梯，以便轮椅使用者和行动不便的人可以轻松进入建筑物。
此外，建筑应该有足够的停车位，以方便居民和其他人前来参加活动。
最后，新加坡邻里中心的建筑方案还应该注重美观性。
这意味着建筑应该具有现代且吸引人的外观，以吸引人们前来参加活动。
建筑可以采用简洁而现代的设计，结合新加坡的独特文化元素，以创造一个令人愉悦的环境。
此外，建筑的周围可以种植一些美丽的花草植物，以提高景观美化效果。
总之，一个成功的新加坡邻里中心建筑方案应该注重功能多样性、可持续发展、可访问性和美观性。
通过实现这些目标，邻里中心可以成为一个有助于社区凝聚力和交流的重要场所。
希望新加坡的邻里中心能够为居民提供一个舒适、便利和美丽的环境。
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的 写照 ，同时也被 赋予 了更深层 次的含 义 ：即一个分 层次 、配 划 ，给居民物质生活 和精神文化交流提供必要条件。
套 的居住社 区公共活动 中心 的概念。 １．新加坡住 区的规划结构 新加坡 的居住规划 思想在一定程 度上受到 了邻里单位 理
论 的影响 ，但 又不囿于邻里单 位思想 的束缚 ，而是 密切 结合其 城 市社区 的特 点和时代发展 的需要 ，从而 形成今天实现 “居者 有 其屋 ”的花 园城 市 。
新市镇 内的公共服 务配套设施也相应 地采用 了分中心 规 划 思 想 的借 鉴 意 义
的原则 ，一般可概括 为城镇商业 中心——住 区邻里 中心——邻
关键词 ：邻 里中心 社 区 规 划模 式
里组团中心 。城镇商业 中心用地较大，汇集 了大型百货公司、零
区 的规 划设 计 借 鉴 了新 加 坡 经验 ．并 结 合 我 国 国情 进 行 了有 复性 ，邻里组 团成为新市镇规划的基本单位 。
益 探 索 。本 文探 讨 了邻 里 中心 的概 念 ，详 细 分析 了新 加 坡 邻 里
２．新 加 坡 邻 里 中心 的构 成 模 式
中心 的规划模 式并介绍 其在我 国苏州工业 园 区的 实践经验 ．
二 ．新加坡邻里 中心 规划模式研究
均 为独立式建筑 ，有利于提高了组屋住户的生活环境质量 。建
在邻里单位基 础上衍生 出来 的邻里 中心概念 在新加坡得 屋发展局还对邻里 中心 与组屋 的比例 、邻里 中心 的商店组合 、
到 了延续 ，经过 ４０多年 的发展 ，已成 为新加坡 城市 规划成 功 经营商品的档次 、邻里 中心 的必备 功能做 出了相应 的周密计
提 出的“邻里单位 ”理念 ，其指 的是邻 里单位 中的公共 中心 ，包 所等 日常生活服务设施 ，服务 半径不大于 ８００ ｍ，使 居民能在 括 商 业 、公 共 设 施 、开 放 空 间 及 一 部 分 住 宅 。佩 里 认 为邻 里单 １Ｏｍｉｎ内从家 中步行到达邻里中心 ，同时根据其所处的交通位
新 加 坡 邻 里 中心 模 式研 究
Ｒ ｅｓｅａｒｃｈ ０１１ ｔｈｅ Ｎ ｅｉｇｈｂｏｒｈｏｏｄ Ｃｅｎｔｅｒ ｉｎ Ｓｉｎｇａｐｏｒｅ
陈杰 莹 Ｃｈｅｎ Ｊｉｅｙｉｎｇ
赧 ：邻里 中心是 一种体现 以人 为本 ．注重社 区交往的住 邻里组 团一般容纳 ５００～１０００户 ，总人 口为 ２５００～５０００人 ，
区公 共 服 务 设 施 的规 划 模 式 。在 新加 坡 的 新 市镇 建 设 中广 为 由 ４～８幢组屋楼 围合而成 ，内设基 本的生活 服务 设施和 庭
运 用 ，是 其 顺 利 开 展 并 得 以成 功 的 重 要 因素 。我 国 苏 州 工 业 园 院 。 随着 对 户 外 空 间围 合 感 和 社 区 认 同 感 的重 视 ，以及 其 可 重
新 加 坡 全 国分 为 东 、东 北 、北 、西 、中 五 个 区域 ，内含 ５５个 规划区 ，其中 ３３个规划 区包含 ２７个新市镇 。这些新市镇一般 是 综 合 规 划 的 大 型 居 住 项 目 ，拥 有 较 完 善 的服 务 设 施 和 自给 自足 的体 系，并与城市中心保持相对 的独 立性 。新市镇的建设
一 ．邻里 中心的概念 邻里 中心一词起源于 １９２９年 由美 国社会 学家 Ｃ．Ａ．佩里
售店 、银行 、体 育娱 乐设 施 、图书馆 、私 人机 构等较 为高端的服 务设施 以及办 公场 所 、公交转 换站等配套公 共设 施 ，是新市镇 最繁华的区域 。住区邻里 中心主要配置有购物设施 、银行 、诊疗
位应 是 “一个 组织家庭 生活 的社 区的计 划 ”，因此这 个计划 不 置 ，住 区邻里 中心还 与地铁 站或轻轨站等相 接驳 ，从而可提供
仅 要 包 括 住 宅 ，还 应 包 括 它 们 的 环 境 ，以 及 相 应 的 公 共 设 施 ， 一 站 式、多样化 的服务。邻里组团 中心分散在各邻里 组团之 间， 以在为居 民提供 日常生活便 利的 同时满足 居民 的社会 生活对 一 般包含儿童游乐场所和小型超市等 ，满足居民最基本 的生活
绿地 附近 ，而工业设施则一般位于新市镇边缘 。 在 新 市 镇 建 设 初 期 ，邻 里 中心 的建 设 并 无 体 系 式 的规 划
标 准 ，直 到 １９９１年 新 加 坡 建 屋 发 展 局 集 多 年 实 践 经 验 ，开 始 推 行 新 模 式 的邻 里 中心 社 区 ，这 些 新 邻 里 中心 都 与 组 屋 分 开 ，
居 住公共空间 的迫切需 求以及居 民之 间交 往与互动 的内在心 需要。除 了上述设于各级 中心 的配套设施 以外 ，其余分布在新
理 需求 ，并在心理上对 自己所居住 的地 区产生一种 “乡土观 市镇 中的主要是文化体 育设 施 ，如 中小学就分 布在组屋和公 共
念 ”。“邻里单位”理论 在第二次 世界大战后获得 了广泛应用 ， 英 国第一代新城 中的居住 区大多是按 “邻里 单位 ”的模式规划 建设 的，每个邻里都有 自己的社区中心 。
三 ．邻里 中心模式在我 目的实践一 中新苏州工业园区 中新苏州工业 园区是我 国和新加坡政府 间重要 的合作 项 目。其规 划设计借鉴 了新加坡经验 ，其 中最显著 的一点便是在 规划指导下大力推进邻里中心 的建设 。 苏 州 工 业 园 区 行 政 区域 面 积 ２６０ｋｍ ，下 辖 四 个 镇 ，总 人 １ ３ ２３万 。其 中 ，中新 合 作 开 发 区 规 划 面 积 ７０ｋｍ ，分 为 ３个 居 住 镇 区 ，在 镇 区 内设 若 干 个 邻 里 ，并 把 所 有 与 居 民 日 常 生 活 需 要贴近 的商业和生活服务设施 集中于邻里 中心 。根据园 区的 总体设计 ，共拟建 １７个邻里 中心 ，每个 中心承担 ８０００户居 民