(房地产管理)住宅主体结构含钢量控制标准
结构含钢量限值
当地下水位低于此情况时，应酌情降低限额。
2）所有全地下室均按照覆土厚度为 0.8M~1.0M 考虑，所有半地下室均按 照没有覆土荷载考虑。当覆土厚度低（高）于此情况时，可酌情降低（增 加）限额。
3) 人防地下室按照 6 级人防标准考虑，若实际人防标准高于 6 级，可酌情 考虑提高地下室限额水平。
4) 所有地下室均按照仅设置一层地下室情况考虑，当地下室层数为两层 时，应酌情考虑降低地下室限额水平。
5) 对于地下室，当采用整体筏板基础或整体桩筏基础时，地下室及半地下 室的含钢量可适当提高。
8、对于本目标值中未包含的建筑类型及部位，各地产子公司可根据当地工程的 特点、情况及可靠的经验数据自行设定相应的优化目标值。
4、本目标值不对“基础”的结构含钢量做出相关要求，但子公司在进行基础 选型时务必要根据项目实际情况出发，关注地质勘察和相关地质试验，在 保障结构安全的前提下进行多方案的经济性比选，以选择具有最好经济性 的基础形式。
5、本目标值中“花园洋房”是指绝大部分层数均设有露台、几乎层层平面均 有较大的凹凸关系的复杂多层建筑；而“普通多层住宅及公寓”是指绝大 多数楼层均为标准层，仅个别楼层存在露台或凹凸关系的多层建筑。
160
160
上部结构
55
53
45
43
自带全埋一层地下室 175
175
170
170
上部结构
61
58
48
45
自带全埋一层地下室 180
180
172
172
上部结构
67
63
52
48
自带全埋一层地下室 185
185
175
175
地下室
185
住宅主体结构钢筋含量控制指标指引
住宅主体结构钢筋含量控制指标指引住宅主体结构钢筋含量控制是一项非常重要的工作，它直接关系到住宅建筑的质量和安全。
合理控制住宅主体结构钢筋含量可以在满足建筑强度和稳定性的前提下，最大限度地减少成本和资源消耗，提高住宅建筑的经济性和可持续性。
因此，制定一套科学合理的住宅主体结构钢筋含量控制指标指引是非常必要的。
首先，住宅主体结构钢筋含量控制指标应基于充分的技术研究和实践经验，以确保住宅建筑的结构安全和耐久性。
钢筋的含量应根据设计荷载和结构形式来确定，考虑到住宅建筑的使用寿命和耐久性，应设置一定的安全余量。
此外，还需要考虑钢筋与混凝土的粘结性能、防止钢筋锈蚀的措施以及抗震和抗风的要求等因素。
其次，住宅主体结构钢筋含量控制指标应兼顾经济性和可持续性。
过高的钢筋含量会增加住宅建筑的成本，并消耗过多的资源。
因此，在确保结构安全和稳定性的前提下，应尽量减少钢筋的使用量。
可以采用先进的设计和施工技术，如预应力混凝土和钢筋混凝土组合结构等，来减少钢筋的使用量。
同时，可以通过优化设计和选用性能更好的材料，提高住宅主体结构的抗震和抗风性能，从而减少钢筋的使用量。
此外，住宅主体结构钢筋含量控制指标还应考虑到施工的便利性和可操作性。
过高或过低的钢筋含量都会给施工带来一定的困难。
过高的钢筋含量会增加施工难度，增加施工成本。
而过低的钢筋含量则可能导致施工过程中的质量问题，如混凝土开裂和变形等。
因此，在制定钢筋含量控制指标时应充分考虑到施工方面的需求，并与相关的施工技术标准相协调。
在住宅主体结构钢筋含量控制指标的制定过程中，应充分考虑国内外相关的法律法规和标准，如《混凝土结构设计规范》和《建筑抗震设计规范》等。
此外，还应广泛征求建筑设计和施工单位的意见和建议，形成一个共识，并加强对指标的宣传和培训，以确保指标的有效实施和落地。
总之，住宅主体结构钢筋含量的控制是一项涉及安全、经济和可持续发展的重要工作。
通过制定科学合理的指标指引，可以确保住宅建筑的结构安全和稳定性，同时减少成本和资源消耗，提高住宅建筑的经济性和可持续性。
恒大标准化设计指引
一恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地区公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。
1、6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标注：1)钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2)钢筋配置方案2：板钢筋HRB400；梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3)计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4)本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5)本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。
6)对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
7)低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
8)本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
9)本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。
包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
2、7度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标注：1)钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
住宅含钢量限额及影响因素
8.架空层的含钢量需计入，并应计入相应的结构面积
二、各房企限额对标 以佛山区域100m塔楼为例对比
房企 旭辉 融创 碧桂园 龙光
塔楼 45.5~49.5
47 46~50 44~49
• 请记住下列数据，便于沟通时可以快速估算 ① 覆土每增加0.1米，钢筋用量增加约2kg/m2 ② 结构转换层一般含钢量350~700 kg/m2，混凝土用量0.9~2.0m3/m2，转换 层以上标准层约增加3kg/m2 ③ 上部结构层高每增减0.1米，钢筋用量增减约1kg/m2 ④ 如项目采用铝模，上部结构钢筋用量增加3kg/m2， ⑤ 如项目采用装配式，上部结构钢筋用量增加5kg/m2
要用发展的眼光对待，但要考虑当地审图要求。
三、结构成本控制关键点 风荷载取值及经验数据
7.风荷载的取值
在与审图沟通的过程中，以发展的眼光，按《荷规》8.2.1的条文说明进行沟通，不能只局限于现 状，而要着眼于以后的规划
三、结构成本控制关键点 承台的审核要点
8.独立承台的配筋，如果承台宽度满足要求，需尽量按下列构造配筋，采用该方法配筋可节省10%的 钢筋，相当可观，因此需核对设计院的承台大样是否有下面做法的表达
地下室 140-160
170 135~150 120~133
地下室（人防） 160-190 190 145~160 142~155
二、各房企限额对标 以中山区域100m塔楼为例对比
房企 旭辉 融创 碧桂园 龙光
塔楼 46~49
48 46~50 44~49
地下室 140-160
170 135~150 120~133
一般建筑结构含钢量的影响因素及控制范围
一般建筑结构含钢量的影响因素及控制范围建筑结构设计原则是：在安全、符合现行国家规范前提下，做到经济合理。
作为结构设计师总是希望越安全越好，但作为投资方总是希望成本越低越好。
有经验的投资方采用含钢量（每平米钢筋用量=钢筋总用量除以总建筑面积）来衡量建筑结构设计是否经济的标准。
这种做法有一定的偏颇，因为影响用钢量的因素很多，大概有以下几种：1、结构类型，如：砖混、框架、框剪、剪力墙等；2、基础类型，如：条基、片筏、梁筏、桩筏等；3、抗震级别，与本地抗震设防烈度、地震加速度、场地土类别、建筑物类别相关；4、建筑物层数，多层、高层、超高层；5、建筑各层平面布局，是否有人防地下室？是否采用框支剪力墙？平面布局是否规整？；只用含钢量来衡量，无法涵盖上述各因素的影响。
但如果只是概而论之，再加上具体修正，也能反映出结构设计的经济合理性。
根据各种结构类型不同分述如下：一、砖混结构：砖混结构钢筋主要用于以下结构构件1、现浇板（卫生间、厨房、阳台、现浇板带）；2、现浇受力梁（包括悬挑梁）；3、现浇构造柱；4、现浇圈梁；5、配筋砖砌体；6、预制板及墙体内构造、锚拉钢筋；如果建筑平面合理，符合抗震要求，就能减少构造柱、配筋砖砌体的数量，降低含钢量，反之，建筑平面凸凹不平，墙体无法贯通，为满足抗震验算势必要多设构造柱、配筋砖砌体，造成含钢量的大幅上升也不足为怪，甚至可以超过30公斤/ m2。
如：一个商住小区，砼条基，埋深三米，底层楼板为现浇架空层（底层每套房内有一个房为预制板，在架空层模板折除后封起来），构造柱较多，带观景阳台（面积折半），客厅较大，开间4.5米（板厚12cm),其它楼层板10cm，屋面坡层面（42%可计算面积）双层双向配筋板12cm，卧室和客顶窗带飘窗和空调板（算不了面积）.三室两厅两卫套型为主，钢筋含量达到36kg/m2。
下表列出了砖混结构的经济含钢量（建筑平面规则，现浇梁、板较少，大部分为预制构件）：上表数据以2级钢筋为准，如采用3级钢筋，每平米可减少1～2公斤。
结构含钢量及混凝土量限值-万科
万科
建筑类型
结构部位
含钢量~混凝土量控制值(kg/m2~m3/m2)
武汉
南昌
杭州
宁波
上海
南京
合肥
成都
苏州
无锡
重庆
西安
镇江
高层住宅及公寓上部结构
(≤19层)
上部结构
40/0.34
40/0.34
42/0.35
40/0.34
49/0.38
45/0.36
高层住宅及公寓上部结构
(20~25层)
42/0.33
备注:
1.镇江场地土为III,IV场地土时,指标同西安;
2.结构转换时含钢量增加2~3kg/m2;
3.地下室层高非人防时取3.6m,人防时取3.7~3.8m;
3.窗地比:高层≤0.21，多层≤0.24(门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的面积+我司负责封闭空间的面积-有附加门窗时才计入);
上部结构
41/0.35
41/0.35
43/0.36
41/0.35
50/0.39
45/0.37
高层住宅及公寓上部结构
(≥26层)
上部结构
45/0.37
45/0.37
47.5/0.38
45/0.37
58/0.40
50/0.39
多层
上部结构
38/0.31
38/0.31
39/0.32
38/0.32
49/0.35
120
150
1.表中数据是覆土1.2米,水压同室外场地的地质情况;覆土增加0.3~0.5m,含钢量增加5~10 kg/m2;
2.塔楼和人防地下室按照桩基考虑,若采用天然筏基,此部分含钢量增加15~20 kg/m2;
某地产住宅主体结构含钢量控制标准
某地产住宅主体结构含钢量控制标准随着经济的快速发展，城市化进程加速，房地产业也随之蓬勃发展。
但是，在住宅建筑的施工过程中，主体结构的钢材使用量不仅影响着建筑质量，也对人们的生命财产安全产生着深远的影响。
因此，对于住宅主体结构的含钢量，需要有明确的控制标准来规范建筑施工活动，从而保障房屋的安全使用。
一、背景据国内住房土地研究所的数据，我国的建筑业日益发展。
由此可见，房屋建造中的钢材使用量也逐年攀升。
在工业化生产加速、建筑施工工艺不断提升的背景下，住宅建筑中使用的钢材种类也更加多样化，使用范围也更加开阔。
但是，钢材与水泥等建筑材料相比，具有强度高、耐久性好、结构稳定、可塑性强等优点。
但是，过度使用钢材也存在着不可避免的风险。
过多的钢材使用原料会增大建筑物重量，影响建筑物整体结构的稳定性，增加地基承载压力，同时，过多的钢材使用还可能导致施工成本变高，使得居民的购房成本不断攀升。
二、某地产住宅主体结构含钢量控制标准针对目前社会上存在的房屋主体结构钢材用量不合理的问题，某地产住宅提出了住宅主体结构含钢量控制标准，该标准旨在规范住宅建筑施工小组的工作行为，以确保房屋的施工质量。
1. 确定钢材用量在住宅建造中，钢材是主体结构建造的重要组成部分，但过多的钢材使用不仅浪费了资源，而且对居住者的生命财产安全构成威胁。
因此，针对目前钢材不合理使用量的问题，该地产公司确定住宅主体结构含钢量的控制标准，以限定钢材使用的合理量。
2. 设置施工标准为了在施工过程中减少人员的误差，并保障住宅建造的品质，该地产公司还设置了一系列的施工标准。
施工标准具有科学化、规律化、标准化等特点，并可完全保障质量，确保质量达到国家行业标准，更好地保障居民的生命财产安全。
3. 动态管理该标准不仅是一个制定的标准，还是一个动态的标准。
在标准制定之后，该地产公司还会对钢材的使用情况进行监控和管理，及时对偏离标准的建筑施工进行纠正和调整，使得建筑结构达到既节约又牢固的效果。
钢筋含量指标
1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m2钢筋含量总结点击：3250◆影响钢筋用量的因素:1.混凝土钢筋含量应该分结构类型、高度、有无地下室等来讨论2.厂房还应考虑柱距、生产工艺等因素3.当然，这是平均数值，主要指标准层，转换层有所不同4.与钢筋等级有关，三级钢较省量5.这只是一般的情况下,但时很多时候这个数字都只能是作为一个参考.每一幢楼还是要认真的抽筋才行.6.新的钢筋混凝土结构设计规范和其他规范实施后，钢筋用量又有较大副度提高，7.各家设计院施工图的钢筋含量也有差距的住宅楼建筑钢筋用量kg/m2▲砖混住宅一般砖混住宅（6层） 27屋面现浇，坡屋面，其余厨卫、阳台、飘窗现浇，飘窗计算一半面积，包括砌体加固筋，7度设防 2 7.7八度设防，无桩基，6层砖混结构住宅，现浇楼板 35砖混住宅楼 32-40一般砖混住宅现在设计高了许多 35-40▲框架住宅框架别墅 40－50框架4层的宿舍楼(桩基础),跨度在4米*9米,层高3.6米, 38-45框架多层住宿楼 46--60一般框架住宅 42~46一般框架住宅（6层） 45八度设防框架结构住宅 50框架住宅多层 40-50框架住宅高层标准层 60框架住宅高层转换层 120-130框架住宅（12层左右）代地下车库（人防） 80－90全现浇高层住宅地下2层，地上22层 65框剪高层建筑不包含基础部分 60-70框剪高层建筑转换层不包含基础部分 120小高层不等 60-70高层住宅 70框剪--框架小高层，高层60-95KG 60-95钻孔桩钢筋约110kg/m3▲住宅楼（江苏省）１、一般砖混结构在２８～３０公斤２、框架结构在３８～４１公斤3、综合楼一般６０公斤左右▲办公楼八度设防10层以下框架办公楼 65-75礼堂，框架结构，跨度25米 85▲厂房框架4层的厂房(桩基础),跨度在9~12米*12~15米,层高3.6米 42-48▲举几个实例1.某拆迁恢复楼，砼条基，埋深两米，砖混结构，现浇板，平屋顶，阳台全封闭， 27计算全面积，无层顶装饰构架和飘窗（这些有钢筋却算不来面积），很常见的两室一厅房型，节省造价型。
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楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地分公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。
一、6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
1.钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335），梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2.钢筋配置方案2：板钢筋HRB400，梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3.计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4.本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5.本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。
6.对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
7.低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
8.本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
9.本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。
包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
二、7度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
1.钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335），梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2.钢筋配置方案2：板钢筋HRB400，梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3.计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4.本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5.本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。
6.本指标适用于设计基本地震加速度为0.10g，如为0.15g时用钢量在上表基础上增加2.0kg/m2。
7.对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
8.低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
9.本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
10.本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。
包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
三、8度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
1.钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335），梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2.钢筋配置方案2：板钢筋HRB400，梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3.计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4.本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5.对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
6.低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
7.本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
8.本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。
包含屋面造型和立面饰线钢筋量。