公墓市场可行性研究报告

对行业的诠释殡葬文化的解释什么是舍利塔地宫福位的优势殡葬文化的解释一一对于殡葬文化的认识对殡葬文化的认识：殡葬服务是为悼念死者（殡）并处理遗体（葬）而提供一系列的服务。

从根本上讲，殡葬服务仍然是为生者服务的。

现代殡葬的服务体系：遗体接运、存放、火化、骨灰寄存遗体清洗、整容、防腐，悼念中国殡葬的现状：殡葬服务模式陈旧僵化，服务内容单调。

人员素质普遍偏低，文化水平不高。

宣传力度低。

随着近几年殡葬市场的开放，殡仪馆外围已形成一个垄断型的包围圈，太平间周边已形成遗体的垄断的经营方式。

人性化设施不足。

对于公墓的认识一一现阶段公墓市场的现状现阶段国内公墓市场的状况：公墓供给结构不合理：公墓为刚性消费，使得公墓市场不断追求高端产品和高额的利润，从而使得高端产品的供给过大，人为的收缩低端产品市场，导致公墓市场整体价格飞涨单个公墓价格虚高现象：公墓市场是个很特殊的市场，市场上的产品提供者较少，基本上是寡头垄断，产品供给具有稀缺性，在需求方面由于传统文明的影响，广大人民群众对于公墓的消费具有很强的消费性，甚至不计成本，这种畸形的供需状况，导致公墓价格水涨船高。

公墓是长服务项目收费混乱，标准不一：根据有关文件规定，殡葬服务项目包括基本殡葬服务和资源选择服务项目和丧葬附属5品销售，殡葬不得强行配售丧葬附属品，但是很多单位明码标价，对墓区的各种服务收费，增加了消费者的额外支出，损害了消费者权利。

对于公墓的认识一一构成公墓价格的几个部分构成公墓价格的几个部分：公墓区：主要安放逝者灵位，供亲属前来祭拜，包括公墓实际占地和道路。

陵园主要建筑物：骨灰墙廊、法事区、生活区、殡仪馆等。

陵园附属建筑工程：游览湖、喷水池、停车场等影响价格的因素：土地因素、建筑成本因素、公司运营管理因素、利润因素、地段朝向因素、环境因素、竞争因素等对于公墓的认识公墓产品的形式公墓的物业形态：骨灰格：用来存放骨灰的架子，数量大，价格低独栋：以座为单位，一般按照每平米收费，占地面积大，价格较高对宁波市丧葬市场的了解宁波市常住人口355万,2014年死亡36736人从整个宁波市区人口增长比例来看，每个区域的增长比例都小于死亡率，武汉也在逐步步入老龄化阶段人口随着老龄化的加剧，死亡率会逐步提升。

我们为什么要建舍利塔?舍利塔的解释何为舍利塔，舍利塔有什么用途舍利塔：因塔内存放舍利子而得名，被佛教界人士尊为佛塔舍利塔（或佛塔）是存放高僧舍利的建筑。

在佛教里，舍利子”为个人戒定慧修行成就之结晶。

也是说明修行者已得成果的见证，可以坚定弟子修行。

因此佛徒看到舍利即像看到佛菩萨，顶礼参拜，诚心供养舍利塔的解释何为舍利塔，舍利塔有什么用途舍利塔的解释一一为什么要建舍利塔?那么地宫福位又算是一个什么样的载体呢？舍利塔福位什么是地宫福位封建时代：皇帝入陵、王侯入墓、圣贤入塔、凡人入土之说。

作为一个平常之人以圣贤礼安葬，是往生神格提升的一种表现，可福泽后代在高僧舍利的庇佑下，可免受八难三途之苦，早登极乐亠"\ . “…心・；•15舍利塔福位——传统公墓跟舍利塔地宫的比较舍利塔项目概况项目概况项目优势定位项目销售预期项目概况项目规格项目占地：主体已经建成，地宫约1200平米，以坛城形式摆放，约存放13000个往生福位项目地点：九峰山瑞岩寺。

距离宁波市区约50公里项目性质：往生福位项目产品：单亲、双亲和家族福位项目属性：以舍利塔地宫形式建造的存放皈依弟子骨灰盒的宫殿瑞岩寺装修项目一期舍利塔于2014年建成，地宫福位处于销售造势阶段，二期佛学院、禅休中心、安养院在筹划中…项目概况一- -项目基本情况［风水之地九峰山风景区后，面朝水口，背倚九峰山，乃为天然结穴良地地宫福位在宁波市场是稀缺，成为了市场的新兴产品，并且以佛教形式存在..佛教圣地-------------------------九峰山瑞岩寺佛教氛围浓厚有舍利塔、万佛殿、安养院、禅学院、乐育堂等建筑环境清静福位形式___________________________________________________________项目概况一一项目优势分析表舍利塔项目技术性分析表舍利塔项目优势分析表项目概况一一无政策性风险国务院1997年7月21日颁发《殡葬管理条例》225号令，条例第一章第五条在实行火葬的地区、国家提倡以骨灰寄存的方式及其他不占或少占地的方式处理骨灰”湖北省人民政府鄂发[1997]84号《关于湖北省墓地建设十年规划通知》文件第一条3款中指出兴建公共墓地是现阶段处理骨灰或遗体的过渡措施”节约土地减少环境污染最大限度的减轻丧户的经济压力为政府分忧相关部门对老年人口的归宿及解决平价丧葬成了当务之急，在宗教活动场所内存放骨灰目前并无明确规定。

舍利地宫主要对皈依居士开放，以捐赠钱物及认领宗教延伸产品，而回向相应的福位，规避了未来的政策性风险。

项目运作销售计划rb场试水期币场吐销期T稳销售期11低价格入市11 i| ；项目进入旺销期|I市场客户建立1树立项目认知度1市场口碑宣传I |运作正常1111000个福位15000个骨灰格| 117000个骨灰格I1均价30000元价格140000元价格| 1150000元价格1半年时间1-2年时间! 12-3年时间1我们现在面临怎样的一个市场?寺院福位安放产业大约从2013年初开始兴起，一些投融资机构率先探路。

项目概况一一融投资市场分析你们有没有觉得寺院其实还是个待挖的，金矿?我们有什么形式可以参与?在一次会议后的聚餐上，某基金子公司人士和同桌记者们聊起这个话题寺院金融在未来应该是会有机会的，比如可以参考台湾佛光山的做法。

某股份制行私人银行人士表示即红酒、普洱茶、艺术品、红木等另类投资都曾经红极一时、赚足噱头,如今寺院领域投资也被纳入机构研究当中。

项目概况一一风投率先探路中金仁富朝阳产业投资基金寺庙基金--世纪方舟资本大鳄淘金新模式近日，一款名为中金赛富朝阳产业基金”勺项目正通过不同渠道推介中，其最大的亮点在于，这是一款曲线涉水寺庙投资的PE产品，并在预期收益方面承诺，第一年不低于15%，第二年不低于16%，第三年不低于17%。

此基金采取有限合伙模式，担任基金管理方的是世纪方舟资本管理中心（中金赛富母公司），投资标的为浙江大慈文化公司股权。

而之所以又称为寺庙基金”是因为这家标的企业，主要从事于寺庙祭祀行业投资，对传统的殡葬业进行所谓产业升级。

项目概况一一风投率先探路中金仁富朝阳产业投资基金2013年3月2日发布的一则与浙江嘉兴海宁觉皇寺相关的项目为例，计划融资3000〜5000万。

在发布的数十条寺庙融资项目中，所宣称的利息费用都很高，10%--15%的利息费用是普遍情况，另外两个没有透露寺庙名称的浙江和北京寺院灵位项目的回报率甚至咼达50% o据了解，目前一些基金子公司有开发寺院金融产品的计划，但可能暂时还没有成形的产品，还处于探索阶段，因担心引发社会争议，这些公司低调运作，不愿对外界传递过多信息。

目前没有公开资料可以查询公募基金、信托、私人银行等机构是否有涉足寺院灵位安放产业项目，但风投机构已有涉足，世纪方舟资本管理中心发行的一款中金仁富朝阳产业投资基金”是目前唯一一个有案可循的产品，该公司相关人员称这款基金产品只是做寺院金融的探路石”。

项目概况一一风投率先探路中金仁富朝阳产业投资基金中金仁富朝阳产业投资基金是一款不折不扣的寺院灵位安放项目产品，通过100%控股浙江大慈文化创意有限公司，将资金投放到浙江嘉善云台禅寺，主要用于寺庙翻新、建造报恩殿及内装修、园林景观改造等等。

项目收入则来源于报恩殿的18000个祭祀位及4500个水上观音佛像的认捐款，预计总认捐金额4亿元，根据投资与寺庙合同规定，大慈文化公司预计获得金额为3亿元。

”这是个多赢的产品：寺院获得了项目改造融资和新的认捐收入来源，投资者获得了高额回报，大慈文化公司和PE公司则在产品清盘仍有不菲的留存收益。

项目合作地宫基本情况合作方式项目意义舍利地宫地宫的基本情况建筑风格：瑞岩寺现有占地面积约200余亩，其中舍利塔占地1800平方米，属南传佛塔的外形，其结构成正四方形，塔高五层，分别由五圣塔、万佛殿、梵乐宫组成。

舍利塔地宫分为东、西、南、北四个大殿，13000余个福位单亲福位价格3—4万双亲福位价格5万一10万元家族福位价格12万元销售对象：皈依弟子、信众合作方式——融资式合作市场前景估值分析:送子观音平安观音善财观音灵玉财神1.万佛殿：现有流沙金和玉石观音2500尊供奉价格为5000--50000元，此殿市场估值约1200万--1.2亿元灵玉观音供奉于舍利塔二楼，前方书写供奉者本人或全家姓名，祈求观音菩萨大发慈悲之心，回向平安如意、八方来财、送子传宗合作方式——融资式合作市场前景估值分析:2、舍利塔地宫：地宫现有福位约1.3万个，单位以4万元计，此殿市场估值约5.2亿元。

舍利塔地宫福位主要用于本寺僧人、皈依弟子、佛教信众等往生之后免受八难三途之苦，由!西方三圣接引，永享极乐，转世轮回，为后人集福纳报。

项目意义一一社会的意义在目前公墓市场的混乱状态下，以低价格进入市场，让经济型福位成为市场主导为70%主力消费群体创造实际的经济型福位，让故者安祥让中国传统孝道文化和佛教文化能够得以传承，并能够在大面积人群中不断延续为生者节省大笔的费用开支南无阿弥陀佛。