泉州聚龙小镇(生态健康小镇)
房小宝的社群课9 —— 聚龙小镇
第9课——聚龙小镇
项目概况
⏹位于福建省惠安县西部聚龙山麓。
面积20000亩，由福建省聚龙养生发
展有限公司建设。
⏹以“森林”、“湖泊”、“运动”、“人文”为主题，是集居住、养生
、运动、休闲、文教、商务、酒店、医疗于一体的超大型综合园区。
陶然居商业街
商业中心
聚龙美食城
聚龙轩餐饮
总商业体量近10万方
•小镇入口的美食城约5万余方
（均已销售）;
•商业中心3万余方（自持）;
•陶然居商业街及其他约1万。
聚龙小镇
福建泉州生态小镇，文旅社群神盘代表
“聚龙式幸福”
邻里宴
爱心菜园
开心果园
公共超市
……
远亲不如近邻，小镇没有陌生
摄影、业主书画、钓鱼、广场舞、太极、登山、户外运动等多种健康休闲文化艺术协会，充分满足业主的各种精神需求，在聚龙小镇,每个人都可以找到属于自己的生活乐趣。
业主自发组成了爱心义工社，定期举办爱心活动、学习传统文化、组织公益讲座、进行人文建设……
业主成为信仰的追随者。
成交价2倍于周边，老带新占比93% 39%来自福建省外,港澳台的约3%,约1%来自国外。
大盘操盘趋势高端客群需求
高费效比
长效到访引擎
销售溢价力强提升品牌形象
Be authentic, not pretentious 真实不装
课外加油
虽然，社群是最高效的营销。
但他是万能的吗？。
惠安聚龙小镇旅游景点
惠安聚龙小镇旅游景点惠安聚龙小镇是福建省著名的旅游目的地之一，周围环境优美，山水交融，拥有丰富的历史文化底蕴，吸引了众多的游客前来观光旅游，其中以下景点是不可错过的：梵音阁：梵音阁位于聚龙小镇的中心，是惠安县的重点文物保护单位之一。
阁内供奉观音菩萨，梵文的“阿弥陀佛”意为“无量寿佛”，人们往往在这里烧香祈愿，希望能够平安顺利。
观音洞：观音洞是聚龙小镇的一处天然溶洞，相传是唐僧取经中孙悟空为了医治病痛而到此洗澡疗伤的地方。
洞内古树参天，石壁绝壁，瀑布飞泻，景色秀美。
在这里，游客可以放低身段感受自然之美。
东华楼：东华楼坐落在聚龙小镇西南，建于明朝时期，是一处典型的明清古建筑，现为惠安县历史文化名胜保护单位。
楼内设有多个展厅，陈列着大量的历史文物和珍贵文献，以展现惠安的发展历程和文化底蕴。
南岱山：南岱山又名天顶山，海拔680米。
这里秀丽的山景如画，仿佛进入了一幅山水画中。
山中有佛光寺、地藏寺等多个著名的寺庙和神秘的洞穴，吸引了众多的香客和旅游爱好者前来朝拜和探险。
漂洋过海游乐场：漂洋过海游乐场坐落在溪东村，是惠安县最具规模的综合性游乐场之一，拥有丰富多彩的娱乐项目，如大风车、碰碰车、海盗船等，为游客提供了一个快乐的度假场所。
聚龙湾风景线：聚龙湾风景线是聚龙小镇的一条风景道路，全长约10公里，沿途景色秀美，有水库、山川、林木等各种自然景观，是一条非常适合自驾游的公路。
在这里，游客可以欣赏到真正的田园风光和宁静的村庄氛围。
以上这些景点只是惠安聚龙小镇的冰山一角，这里还有许多其他不容错过的旅游景点等着大家去发现。
3_小镇介绍：聚龙小镇文字简介与19个特点介绍
聚龙小镇相关资料一、前言：聚龙十年：2017年3月31日，是聚龙小镇十周年庆典的日子。
十年来，我们迎来了8个国家、全国34个省级行政区6000多户家人安家小镇。
经过十年的坚守，聚龙小镇成就了独具特色的邻里文化；高度自治的社区文明；充满爱心的社团组织；情怀聚龙的业主家人。
聚龙十年的成就，属于全体家人们。
十年来，经过所有家人的共同参与和努力，聚龙小镇在社区文明和邻里文化方面的实践，为当代中国文明建设提供了值得借鉴的范本，也为中国和谐社区的自治和共建做出可贵的尝试，得到社会各界的认可和推崇。
十年来，全国各地、各行各业数万人次到聚龙参观、考察、交流；中央电视台、人民日报、新华社、中新社、光明日报、南方周末等数百家媒体记者慕名前来考察，先后发表数百份深度报道；数百位国内外专家学者诗人艺术家走进小镇，举办论坛讲座，留下诗词墨宝。
感恩十年来关心和支持聚龙小镇发展的各方贵人；感恩十年来一路相随的聚龙家人，你们是聚龙的骄傲。
十年的坚守，使浓郁的邻里乡情和现代文明在聚龙小镇得到很好的体现和融合。
下一个十年，我们将不忘初心，与家人们一起共建共享百年小镇。
二、聚龙小镇简介聚龙小镇位于福建省泉州市惠安县的聚龙山麓，山清水秀，四季宜人。
总规划面积20000亩，其中森林面积10000多亩，水系面积2000多亩，运动配套面积2500多亩，文教艺术配套面积1000多亩。
聚龙小镇是一个居住着来自8个国家、全国34个省级行政区6000多户居民的社区。
自2007年3月31日起，经过十年的建设，十大主题配套已投入运营，小镇内现有居住区、聚龙湖、聚龙山森林公园、聚龙外国语学校、聚龙生态农业、聚龙医院、体育中心、小镇书屋、美术馆等。
聚龙温泉公园也将在2017年年底建成，聚龙温泉是惠安千百万年来首次发现的第一眼温泉，必将载入史册，聚龙温泉属于偏硅酸活水温泉，是温泉中的极品。
经过十年不懈的努力，聚龙小镇已经是一个集生态、养生、居住、运动、文化、温泉等为一体的综合性大型园区。
聚龙小镇旅游景点
聚龙小镇旅游景点聚龙小镇旅游景点:1、聚龙古城：聚龙古城是聚龙小镇最具代表性的景点，位于聚龙小镇的中心地段，古城外有一道深藏在山间的千载奇观--“福州筑夢谷”，古城内有苍山千年古镇。
这里山势秀丽，气候宜人，是文化的古城，来到这里，登高散步可以纵览城内水乡古村，古民居外怪石内碧水，小桥流水更是江南特色。
2、太宗谷景区：太宗谷是聚龙小镇唯一的国家4A级旅游景区，位于聚龙小镇苍山山腰，谷内景色宜人，又有上百座石灯和石拱桥，颇有江南水乡的古典韵致，在安静的素幽中惬意悠然。
此外，谷内还有铁龙龙头峰、忘忧古长廊等，游客必须把握机会，一探聚龙古城百里苍山古村文化，令人耳目一新。
3、聚龙明月潭：聚龙明月潭景区以佛家禅寺最为出彩，这里潭水清澈，游客漫步明月潭可以俯瞰周围群山环绕，更可夜游楼台，令人惊叹，难以自拔。
徜徉潭中，还可以看到潭面素净的明月，佛家禅寺的钟声，也是此地的一大特色。
4、古茗园景区：古茗园景区位于聚龙小镇的中心地段，是由历史悠久的中国茗叶种植基地“太阳园”改造而成，旅游者可以在此所见到历经几百年变迁，但如今仍古朴宁静的聚龙土景。
园内植栽常年郁郁葱葱，万物生机勃勃，是游客休闲健身的同时，也是探究聚龙历史文化的绝佳去向。
5、灯笼谷景区：灯笼谷景区是位于聚龙小镇的一处石灯制作市场，这里的石灯是聚龙小镇的当地特产，色彩斑斓，变化多端，能够塞满一个小谷。
每年夏季，聚龙小镇的灯笼谷都会有一场灯会，形式多样，有创意满满的灯谜，有绚丽多彩的花灯，可以让游人流连忘返，有民族风情飘逸的传统灯笼，是美妙绝伦的视觉盛宴，让游客们留下美好回忆。
看盘聚龙小镇
中国好楼盘之小镇系列01：聚龙小镇秦漫漫 2018.03.05秦漫漫看盘手记2015-2017我看盘409个，只有一个楼盘，让我去过7.8次、住了3.4个月，甚至一度想买房安家。
后来还没买房，却先把【鳗鱼堂 聚龙书房】落地它的龙谷山房小别墅里。
它是泉州聚龙小镇，中国社区型小镇标杆。
2007年建设，如今已经走过11年。
最初喜欢这里，是因为山好水好人文好。
有聚龙山，登顶需要1个小时；有聚龙湖，环湖跑步2.5公里；有外国语学校，从幼儿园到高中，德体智教育理念，重视孩子的德行培养，教学水平还很高；有聚龙医院、瑜伽会馆、体育中心、美术馆……我在多次培训课上解读聚龙小镇，这套报告里也有我写的《聚龙小镇：道路与梦想》课件，也有绿城团队多批次考察聚龙小镇之后，写下的《理想小镇的信仰系统与落地运行》解读。
这一份看盘笔记，主要介绍聚龙的十年历程（尤其是前几年的建设顺序）、建筑实景、人文建设。
泉州·聚龙小镇中国社区型小镇标杆发展商福建省聚龙养生发展有限公司占地2万亩建面150万㎡容积率各组团不同套数已交付7000余套产品甘泉居别墅、陶然新村高层、复式东篱新村高层、龙谷山房小别墅等均价东篱新村2017年22000/㎡东篱二期2017年15000-17000/㎡一个社区的“桃源梦”小镇实景聚龙小镇位于福建省泉州市惠安县，始建于2007年3月31日，是国内最早以“小镇”命名的大型国际社区。
这里自然环境优美、湖光山色相映成趣，交通便捷，紧邻高铁惠安站和福厦高速公路，8分钟惠安县城、15分钟泉州市区，45分钟直达泉州、厦门机场。
园区总体规划面积约20000亩，其中森林面积10000余亩，水系面积2000余亩，运动配套面积2500余亩，文教艺术配套1000余亩。
园区内生活配套，教育、医疗、体育运动、艺术、森林公园、各种民宿，休闲旅游、商务酒店等配套设施一应俱全，在建的邻里中心、家文化博物馆、音乐产业基地、温泉公园、文旅中心等相继落地，不断努力完善优化提升业主的幸福指数是小镇永恒的使命。
中国古建筑成功案例分析(五)—聚龙小镇
谢谢观赏！
聚龙小镇概况
聚龙小镇位于福建省 惠安县黄塘镇境内风景秀 丽的聚龙山麓，是一座集 养生、休闲、文教、商务、 酒店、医疗、运动、人居 于一体的综合园区。园区 背靠绵绵数万亩自然森林， 栽植有数千类奇花异木， 堪称世外桃源、养生仙境， 是休闲养生的好去处
聚龙小镇美景
聚龙小镇美景
聚龙小镇美景
聚龙小镇美景
中国古建筑成功案例分析（五） 聚龙小镇
设计承接方：远景研究设计院
设计承接方资质
远景设计研究院是一家已有20年成功经 验、中国古镇景观设计原创领跑者的实力派设计研 究院。主要从事古建筑设计、仿古建筑设计、 古镇打造、仿古商业街打造和旅游景区打造。 该院拥有雄厚的技术力量，其中在职注 册建筑师、注册结构师、注册工程师、注册 规划师等数十人，且一直严格秉承以人为本， 务实求新，诚信不渝的企业精神，专业配套 服务，竭诚为城乡人民创造优雅、舒适的工 作与生活环境。自成立以来，该院已完成上 千项设计工程，受到用50万亩， 是一个集山水、运动、 健康、休闲与会议等于 一体的结合性区域，配 套功能齐全，建筑的打 造结合地势，尊重原生 态环境，人为园林景观 的打造做到人工与自然 的和谐统一，为每一个 在这里的人量身定制了 属于自己的一站式奢享 时光，让停驻于此的人 们真正感受桃源式的氛 围。
设计理念
该院对整个聚龙小镇的 打造理念和泉州当地的人文 特色，得出一个极具泉州人 文特色的景观设计方案。 聚龙小镇美食城水系 景观是结合当地闽南文化特 色，融入闽南文化中的元素 来呈现景观样式，同时与建 筑风格相协调，打造两条聚 龙小镇特色的景观溪流。使 聚龙小镇美食城满足聚龙小 镇三大功能特色，即悠、雅、 趣的生活方式。
惠安聚龙小镇旅游景点
惠安聚龙小镇旅游景点
惠安聚龙小镇是福建省的一个旅游景点，被誉为“福建乡村旅
游第一镇”。
以下是一些值得参观的景点：
1. 聚龙古镇：这是该镇的主要景点，是一个保存完好的古老渔村。
游客可以欣赏到传统的村落建筑风格、独特的文化风貌和美丽的自然风光。
同时，还可以品尝到正宗的海鲜美食。
2. 罗布尼崇拜寺：这是福建省唯一的藏传佛教寺庙，也是中国大陆地区最早兴建的藏传佛教庙宇之一。
寺内保存有许多珍贵的佛像和文物，吸引了众多信徒和游客前来朝拜和游览。
3. 九仙山：这是一个融合了传统文化、自然风光和休闲度假的旅游胜地。
游客可以在山上欣赏到壮丽的自然景色、参观到古老的庙宇和结构、体验到传统的文化活动，如诗歌朗诵和民俗表演等。
4. 长岩山：这是一个以自然景观和庙宇建筑而闻名的旅游景点。
山上有许多古老的庙宇，如长岩寺、净佛寺等，供游客参观和朝拜。
5. 白沙河风景区：这是一个以河流、田园风光和渔村风情而著名的景区。
游客可以在这里欣赏到迷人的江南水乡风光，体验到农耕文化和民间习俗。
以上是一些值得参观的旅游景点，可以让游客充分体验到惠安聚龙小镇独特的文化魅力和自然景观。
游泉州聚龙小镇作文
游泉州聚龙小镇作文在繁华喧嚣的城市生活久了，内心总是渴望能有一处宁静的角落，让疲惫的身心得到片刻的休憩。
泉州的聚龙小镇，便是这样一个宛如世外桃源般的存在。
当我踏入聚龙小镇的那一刻，仿佛时间都慢了下来。
映入眼帘的是一片郁郁葱葱的景象，绿树成荫，繁花似锦，微风拂过，带来阵阵花香和草木的清新气息，那感觉，就像被大自然温柔地拥入怀中。
沿着蜿蜒的小径漫步，路旁的湖水波光粼粼。
湖水清澈得能看见水底的沙石和游动的鱼儿。
阳光洒在湖面上，像是给水面铺上了一层闪闪发光的碎金。
湖岸边，垂柳依依，嫩绿的柳枝随风飘舞，就像少女柔顺的长发轻轻摆动。
我忍不住靠近湖边，蹲下身子，用手轻轻触摸湖水，凉凉的，滑滑的，那触感让人心生欢喜。
继续前行，便来到了一片广阔的草地。
草地上，一群孩子在尽情地奔跑嬉戏，他们的笑声像银铃般清脆，在空中回荡。
有的在放风筝，那风筝在蓝天白云下高高飞翔，孩子们拉着线，脸上洋溢着自豪和兴奋；有的在踢足球，小小的身影在草地上穿梭，充满了活力；还有的在玩捉迷藏，东躲西藏，好不热闹。
我站在一旁看着他们，不禁想起了自己的童年时光，那些无忧无虑的日子仿佛就在昨天。
草地的另一边，是一座古色古香的亭子。
亭子的飞檐翘角精致而典雅，红漆的柱子透着岁月的痕迹。
我走进亭子，坐下歇歇脚。
抬头望去，亭顶的绘画精美绝伦，讲述着古老的故事。
此时，一位老者也走了进来，他在我身旁坐下，微笑着和我搭话。
他跟我讲述着聚龙小镇的变迁，说这里以前只是一个普通的小村落，经过多年的发展，才有了如今这番美丽的模样。
他的眼神中充满了对这片土地的热爱和自豪，那真挚的情感深深地感染了我。
离开亭子，我走进了小镇的街道。
街道两旁是一家家各具特色的小店，有卖手工艺品的，有卖特色小吃的，还有卖书画的。
我走进一家卖陶瓷的小店，店里摆满了各种各样精美的陶瓷制品，有花瓶、有碗碟、有摆件。
每一件都那么精致，让人爱不释手。
店主是一位年轻的姑娘，她热情地向我介绍着每一件作品的制作工艺和背后的故事。
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项目规划：项目建筑及配套沿湖而栖，依托资源，整体呈带状布 局
聚龙小镇总体规划面积为12平 方公里，园区依靠自身已有的自 然资源，利用改造荒山坡地及未 利用地，整体形成“一心”、 “一轴”、“三环”、“五区” 的规划布局
东篱新村 聚龙湖
高尔夫 公园
陶然 新村 陶然居
其中陶然新村包含了联排、 独栋、花园洋房、高层、小高 层五种产品；陶然居为高层大 户型产品
现已有10洞建成。
高 端 瑜 伽 会 所
公园：花海园、50万平方米的聚龙湖公园 医疗：小镇与180医院合作建立了保健中 心。 高端配套设施：会所、茶艺馆、瑜伽馆等
5
同时强势的城市休闲生活配套体系的打造，满足区域人群多样化 的生活需求
城市生活配套体系——构建五大生活配套体 系
1、商业中心：小镇内现有一座6层商业中心， 1-3层为家居广场，4层为超市，5-6层为 营销中心和生活广场。生活广场内包括： 红酒馆、面包坊、茶艺馆、美容SPA、 聚龙外国语学校：建好 影院等配套。 2、学校：聚龙外国语学校占地460亩，建筑 面积约15万㎡，是一所集幼儿园、小学、 中学为一体的全封闭住宿制生态园林式 的现代化高等学府
9
项目现已成为闽南地区中高端客户的置业首
选之一，其客群中泉州中高端客户占比达
60%以上，晋江及石狮的客户能占到20%左 右，另外有不少厦门的投资度假客
2008年 联排、叠加别墅，1幢212 户酒店式公寓，小高层公寓 开盘公寓销售率不足40%， 别墅快速销售
10000 8000 5100 11000 10000 6609
13000
14000
17000 16000
8175
7578 7400
9000 8300
价格
6000 3000 2009年 聚龙小镇高层 4000 2010年 聚龙小镇别墅 2011年 泉州高层均价 2012年 泉州别墅均价 2013年
聚龙湖
4
项目以养生为亮点，充分利用生态资源，集运动休闲、绿色食物 等为一体，打造天然养生居所
项目建设养生运动配套：
绿色食物：项目内规划有生态农业基地， 包括无公害蔬菜基地、台湾水果园区、休 闲农场等。生产的蔬菜、水果等主要供应
给业主，也有住在小镇外的人来此采购。
运动：项目建有20万㎡的 运动公园，分为 体育中心和健身中心。 休闲：规镇
泉州市中心区
2
城市背景：泉州06年GDP1900亿元，城市中心区和西湖板块为 城市置业主力板块
2006年泉州经济与城市发展概况： 经济与产业发展：全市实现 生产总值（GDP）1900.76亿 元 ，第二产业增加值1120.25 亿元， 在三大产业中占比达 58.9%； 城市建设：2006年，泉州城 市中心区仅集中在鲤城区和丰 泽区，洛江和东海尚处于建设 初期 房地产板块：2006年，泉州 房地产市场主要集中在以东湖 为中心的市中心板块和以西湖 为中心的湖景豪宅板块，洛江 和东海有少量楼盘初现，但生 活配套缺乏，入住率低，多以 投资客为主 2006年泉州房地产市场格局图
西湖板块：拥有强势景观 资源，泉州老城区，生活 配套缺乏；湖景豪宅 城东洛江板块：城市新区，依 托市政配套，有少量楼盘开发， 生活配套缺乏，入住率低
西湖板块 市中心板块
城东洛江板块
桥南板块
东海板块
市中心板块：市中心成熟 配套，便利生活，中心豪 宅、公园豪宅
东海板块：新行政商 务中心区，规划完善， 依山面海；少量高档 高层住宅，入住率低
推荐案例
1
泉州聚龙小镇，位于泉州市惠安县黄塘镇境内，为城市认知陌生 区域
项目基本概况
项目开发背景
项目规模：占地12平方公里 项目位置：福建省泉州市惠安县黄 塘镇境内的聚龙山麓 距离泉州市中心约30分钟车程
项目与2007年3月31动工 泉州市城市市发展水平：07年GDP2400亿元， 06年1901亿元，增长15.1%，增速较快 项目开发地背景：未开发前状态为森林公园 及零散村落 本地开发商联合几个股东做的，开发周期10 年，分四期开发，投资20-30亿元，总占地1 万亩，其中住宅400亩
客户
聚龙小镇高层产品价格年增长率约32%高于市场价格增长率13% 别墅增长率达17%高于市场增长率12% 泉州市区、晋江客户为主，泉州 公务员、大学老师、律师、医生 等比例较大；
客户范围进一步扩大，扩大到大 泉州的石狮、外地的莆田、福州 等地；投资科进入；
继续扩张客户范围，延伸 到全国各地，包括厦门、 浙江、北京等地
聚龙小镇的生活方式
市区中高 度客户
市区高端 客户
大泉州 客户
闽南客 户
7
聚龙小镇产品快速增值，价格逐步超越市场
项目前期 项目中期
2010-2012年 高层，面积100-300 平，空中花园大平层
项目中后期
2013年 湖景高层、独栋
物业 类型
18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
3、医疗：小镇与180医院合作建立了保健中 心。 4、亲子：在水一方，少儿艺术培训中心。 小镇入口左片区则规划为在水一方水上 乐园、知味斋中餐厅、酒吧、和拓展训 练基地。 5、运动：游泳馆、网球馆、羽毛球馆、台 球馆等
干洗中心：已运营
聚龙山湖会所：已运营
商业中心：已运营
6
全新生活方式营造，客户不断升级
8
现已成为闽南地区中高端客户置业的首选之一，并成为泉州独特 的城市功能板块
市场表现好 客户评价高
聚龙小镇房价走势图
两年 内别 墅均 价上 涨近 2倍
……泉州有钱人现在买房，就去两个地 方，要么是去厦门，厦门城市建设比泉州 好，教育、商业等配套也好；要么去聚龙 小镇，它给我们提供了一种全新的生活体 验，不但全家人在那都能找到游玩的地 方，我们公司的一些商务接待都会安排去 那，客户也感觉很好，我们也觉着有面 子…… ——泉州七匹狼老板 在这边住感觉很舒服、放松，平时上班 在城区上班感觉很累、心情挺烦闷，但下 班开车一到家，就感觉特别舒服，周围环 境挺好，经常还能听到鸟叫声，周末不上 半的时候就陪老人孩子一起玩，这边玩的 地方很多，一家人都开开心心的 ——聚龙小镇业主