别墅区规划设计
成都市龙泉驿丽山别墅规划设计说明书
成都市龙泉驿丽山别墅区规划设计、开发商：成都中天房屋开发有限公司设计单位：重庆建筑大学城市规划设计研究院二○○○年十一月开发商：成都中天房屋开发有限公司规划设计单位：重庆建筑大学城市规划与设计研究院院长黄光宇教授、高级规划师项目负责人黄天其教授、高级规划师规划设计黄天其教授、高级规划师汪峰博士国家一级注册建筑师童志勇博士规划师吴天谋硕士规划师曾媛硕士规划师黄瓴硕士规划师黄瑶硕士规划师市政工程给排水李天荣教授、高级工程师电力电讯易本福高级工程师前言随着城市社会、经济的发展，人们生活水平的日益提高，人们对居住环境质量的要求越来越高，住宅产业方兴未艾，住宅市场需求也从居室舒适的定位阶段向环境品质定位的方向发展。
但在近年的开发建设中，对生态环境脆弱的山地破坏性建设模式对植被的破坏，造成水土流失，景观特色亦同消失。
随着政策和人们环境意识的加强，对生态环境和生活环境的重视，迫切需要一个适应可持续发展的山地居住开发建设模式。
龙泉驿作为成都市边缘具有优美自然环境的旅游、度假型城镇，以其优越的区位、便捷的交通和良好的环境而成为居住区开发的热点之一。
丽山别墅区借助于龙泉驿得天独厚的自然条件，创造一个环境优美的生态式山水园林别墅区。
受建设方委托，重庆建筑大学城市规划设计研究院承担了丽山别墅区的规划设计任务。
在进行实地调查和方案比较的基础上，根据建设方的历次修改意见和磋商，对方案进行修改和完善，形成本规划成果。
在本次的规划设计过程中，得到了建设单位及有关领导的宝贵意见和大力支持，在此一并致谢！。
目录（一）规划设计说明书一、规划设计依据二、基地分析三、规划指导思想及目标四、总体布局五、技术经济指标六、专项规划七、别墅单体建筑设计（二）图纸成都市龙泉驿丽山别墅区规划设计说明书一、规划设计依据1．《中华人民共和国城市规划法》；2．《城市居住规划设计规范》GB50180-93；3．《住宅设计规范》GB50096-19994．其它国家及地方有关规划及建筑设计的规范条例；5．建设方提供的1∶500红线地形图及设计委托书；6．建设方提出的历次修改意见。
房地产项目策划书高档别墅群建设规划
房地产项目策划书高档别墅群建设规划摘要：本策划书旨在规划建设一处高档别墅群，旨在满足不同层次人群对高品质住宅的需求。
本文将围绕规划方案的可行性分析、设计理念、项目目标、市场调研、营销策略、施工进度以及风险管理等方面展开论述。
1. 引言为满足日益增长的高档住宅需求，本策划书旨在规划一处高档别墅群，提供具备高品质、舒适度和安全性的居住环境，以吸引目标消费者，满足其对高品质住宅的追求。
2. 可行性分析2.1 地理位置优势分析通过对项目所处地理位置的分析，包括交通便利性、周边生活配套设施及资源环境等方面的考察，分析该地区的发展潜力，论述为何选择此处进行高档别墅群建设。
2.2 市场需求分析对目标消费者的需求进行细致分析，如对居住环境的要求、生活配套设施的需求等，描绘目标消费者画像，以确保规划出的别墅群符合目标客户的预期。
3. 设计理念根据市场需求和目标消费者特点，确定别墅群的整体设计理念，包括建筑外观、室内布局、公共设施等方面，力求打造一个以高品质、舒适度和独特性为核心的居住环境。
4. 项目目标明确规划建设高档别墅群的目标，包括经济目标、社会效益目标和环境目标等方面。
同时确定项目的可行性评估指标，为后续项目实施提供判断条件。
5. 市场调研通过对目标消费者群体进行市场调研，了解其购房意愿、购房偏好以及购房能力等方面，提供决策依据。
通过市场调研，确定销售策略，确保项目的营销目标能够有效实现。
6. 营销策略6.1 品牌建设策略通过树立项目的品牌形象和价值观，吸引目标消费者，提高项目市场占有率。
这包括打造独特的品牌标识、品牌广告宣传和优质的售后服务等方面。
6.2 销售策略基于市场调研结果，确定销售价位、销售渠道以及销售策略，确保项目的销售能力，提高销售业绩。
7. 施工进度根据规划方案，制定施工进度表，确保各项工程按时、按质、按量完成，并保证项目在最短时间内交付使用。
8. 风险管理对可能出现的风险进行评估和分析，制定相应的风险应对措施，确保项目顺利进行并达到预期收益。
别墅设计说明范文
别墅设计说明范文一、设计说明这是一栋位于海边的独栋别墅，建筑面积约为500平方米，共两层，外墙采用灰白色的石材和木材相结合的外观，环境友好，符合当地的气候特点，还能与周围的森林和大海融为一体。
水平线条的设计让大厅宽敞明亮，可以充分利用阳光，营造出宁静舒适的居住体验。
在二楼的卧室中，提供了一个全景落地窗，可以欣赏到周围的美景，让人心旷神怡。
别墅内设有五个卧室，每个卧室都设有独立的卫生间和淋浴间。
客厅和餐厅都开放式设计，采用舒适的座椅和优质的餐桌椅，让家人与朋友享受一顿美味的晚餐，度过一个温馨的夜晚。
二、空间规划1. 一楼别墅的主入口设在一楼，门口设有一个大型玄关，可以让人在进入室内前先休息一下，放下行李。
玄关与公共区域之间采用落地玻璃分隔，透过雾化玻璃可以透射出光并保持隐私。
客厅和餐厅中心区域呈现开放式布局，可以一眼看到整个一楼。
厨房与餐厅连接在一起，使煮食和用餐之间的距离缩短，方便就餐。
此外，别墅还设有家庭影院和阅读区，让人们在休息的时候可以放松身心。
别墅还设有一个独立的健身房，配备了各种高效健身器械如哑铃，跑步机，呼啦圈等，方便客人随时锻炼身体。
2. 二楼二楼设有四间卧室和一个休息区，每间卧室都设有独立的卫生间和淋浴间。
休息区设有一个大型落地玻璃窗，可以俯瞰到周围的美景。
卧室和休息区之间设有一个舒适的休息区，可以进行简单的阅读和休息。
略呈曲面的空间规划实现了空间层次的无限融合，使人们感受到房间的舒适和睡眠的放松。
三、材料方案外立面采用灰白色的石材和木材相结合，让整栋别墅看起来自然而舒适。
外墙上也安装了少量的玻璃，使房间更加敞亮。
内部装修方面，主要采用优质原木以及天然石材材料，强调了自然、环保的主题，给人一种回归自然的感觉。
而卧室内部则有着柔和而美丽的色调，让人感到舒适和放松。
四、总结本设计融合了现代与自然，带有中式和西式的风格特色。
建筑布局合理，空间规划合理，注重细节的同时，也充分考虑了环境的保护。
别墅住宅设计流程
别墅住宅设计流程一、前期准备阶段1.1 确定设计需求在别墅住宅设计流程中，首先需要明确业主的需求，包括房屋面积、房间数量、户型布局等。
同时还需要考虑业主的生活习惯和喜好，以及对于建筑风格的要求。
1.2 收集资料在确定了业主的需求后，需要进行收集资料的工作。
这包括了土地使用规划、地形地貌、气候条件等方面的资料。
同时还需要了解当地建筑规范和相关法律法规。
1.3 初步设计方案在收集了足够的资料后，可以开始进行初步设计方案的制定。
这个阶段需要考虑到建筑风格、空间布局、材料选择等方面。
二、方案深化阶段2.1 方案讨论与修改在初步设计方案制定完成后，需要与业主进行沟通和讨论。
根据业主的反馈意见进行修改和调整。
2.2 平面布置图制作在确定最终设计方案后，需要进行平面布置图的制作。
这个阶段需要考虑到房间功能分区、家具摆放等因素。
2.3 立面和剖面图制作除了平面布置图之外，还需要制作立面和剖面图。
这个阶段需要考虑到建筑外观、内部空间分隔等因素。
2.4 施工图设计在方案深化阶段最后一个环节是施工图设计。
这个阶段需要将平面布置图、立面和剖面图等细节进行进一步的完善和详细化。
三、施工准备阶段3.1 确定施工队伍在完成了施工图设计之后，需要确定施工队伍。
这个阶段需要考虑到队伍的规模、经验等因素。
3.2 确定材料供应商除了确定施工队伍之外，还需要确定材料供应商。
这个阶段需要考虑到材料质量、价格等因素。
3.3 施工计划制定在确定了施工队伍和材料供应商之后，需要进行施工计划的制定。
这个阶段需要考虑到时间安排、进度控制等因素。
四、施工实施阶段4.1 地基处理和基础建设在开始正式的建设之前，首先要进行地基处理和基础建设。
这个阶段需要注意地质条件和环境保护等因素。
4.2 主体结构施工在完成了地基处理和基础建设之后，需要进行主体结构的施工。
这个阶段需要注意安全和质量控制等因素。
4.3 室内装修在主体结构施工完成之后，需要进行室内装修。
苏州花园别墅拆迁规划方案
苏州花园别墅拆迁规划方案1.引言1.1 概述苏州花园别墅是一处极具特色和历史价值的建筑群，其拥有悠久的历史和丰富的文化内涵。
然而，由于城市发展的需要和市政规划的要求，苏州花园别墅的拆迁规划方案备受关注。
本文将对苏州花园别墅的概况、现状分析以及拆迁规划方案进行深入探讨，旨在为拆迁规划提供可行性建议和居民意见，促进城市发展和历史文化保护的和谐发展。
1.2 文章结构文章结构部分内容如下：本文将首先介绍苏州花园别墅的概况，包括其地理位置、建筑特点以及居民情况。
接着，我们将对当前的拆迁现状进行分析，包括拆迁的原因和影响因素。
最后，我们将详细讨论拆迁规划方案，包括拆迁的具体步骤和时间安排，以及对居民未来生活的展望。
通过这些内容的介绍，读者将能够充分了解苏州花园别墅拆迁规划方案的全貌和相关重要信息。
1.3 目的：本文旨在提出针对苏州花园别墅拆迁的规划方案，以解决当前存在的问题和挑战。
通过深入分析现状和理性思考，我们致力于寻求更加合理和可行的拆迁规划，确保居民的合法权益得到保障的同时，实现城市更新和发展的目标。
同时，我们也希望借此机会，引发社会各界对于城市规划和建设的深入思考和讨论，为未来的发展提供有益的参考和借鉴。
2.正文2.1 苏州花园别墅概况：苏州花园别墅是一处位于苏州市中心的高档住宅区，拥有优越的地理位置和便利的交通条件。
该别墅区环境优美，绿树成荫，配套设施完善，是苏州市的一处独特风景线。
别墅区内建筑风格多样，包括欧式、中式和现代风格的别墅，每栋别墅均有私人花园和车库。
由于其优越的地理位置和高品质的生活环境，苏州花园别墅一直是当地富裕家庭和外来人才的首选居住地之一。
居民们享受着安静舒适的居住环境，同时也受益于周边商业和教育资源的便利。
然而，随着城市发展和人口增长，苏州花园别墅所处位置逐渐成为城市规划的热点区域。
因此，对于别墅区的未来发展规划和拆迁方案成为了当地政府和居民们的关注焦点。
2.2 现状分析现状分析：苏州花园别墅是苏州市一处独具特色的建筑群体，以其独特的园林景观和精致的建筑设计而闻名。
别墅设计规范有哪些
别墅设计规范有哪些别墅由于空间范围大，如果没有对功能区进行合理〔制定〕，乱摆一气，就会显得杂乱无章。
因此在制定时可以参照相关别墅制定规范。
那么下面我就来说说别墅制定规范有哪些。
别墅空间功能制定规范1、入户玄关玄关是进出门必经的地方，一些随身出门必须要准备的东西如果能够在玄关的位置放置，那是很方便的了，所以玄关位置的收纳制定是很有必要的。
2、起居客厅像一些大一点的别墅，会形成主客分开的空间范围，如果必须要进行接待上的人际交流，都可以把这种行为放到客厅或者起居厅中。
客厅是最常用的空间，待人接客、日常活动等都可以在那里进行，因此有着优良的采光和风光也可以给自己或者他人带来愉悦的感受。
而起居厅主要是家庭成员活动的地方，视听、交流等，这样的空间就不像客厅了，会略微私人一些，这就可以放在和客厅朝向相反的地方或者放在客厅和卧室的空间中，也可以形成有效的私密凹凸的过渡。
这里可以选择不一样的空间平面形式，在配合大的观景落地窗，也比较合适住宅空间的视觉延伸。
3、卧室书房在进行别墅布局制定的时候，也要注意的就是动静分开的活动分区制定了。
动静之间互相独立，又可以互相依存，能够很好的体现生活的规律。
在进行卧室装修的时候，风格选择可以以能够体现主人品味为主;开窗的朝向、露台阳台的组合制定都可以依据卧室的具体空间或者布局来制定。
书房的作用就主要是休闲工作的，可以空间不大，但要有足够的收纳空间和足够的采光通风口，来确保日常工作的方便。
如果别墅空间小一点，也可以和卧室同处一室，只要没有过多的交叉空间形成干扰就好。
4、楼梯楼梯可以分为室内楼梯和室外楼梯。
室内的楼梯连接上下两层，如果楼层比较高或者有老人在家的话可以合计使用电梯和一般楼梯相搭配。
在装置电梯的时候，要合计井筒的尺寸、载重量和设备空间等问题;如果是楼梯，就要合计楼梯的美感和功能使用是否舒适了，常见的楼梯有旋转形和弧形。
如果是室外的楼梯设置，一般会有高度差，这样就能够引导人们的视线自然延伸，也能够有好的别墅格局制定。
别墅区规划
别墅区规划别墅区规划是指在一个地区内按照一定的规划要求和标准，将土地进行开发和利用，建设别墅和相关配套设施的行为。
别墅区规划的目的是为了满足人们对高品质、舒适居住环境的需求，提供一个宜居、宜人的社区。
为了实现这一目标，别墅区规划需要具备以下几个方面的要求。
首先，别墅区规划需要考虑地理环境和自然条件。
选择适宜的地理位置和自然条件对于别墅区的规划至关重要。
规划应当考虑到气候，气温，降水状况，地表水资源，土壤质量等因素，并根据这些因素来决定别墅的建设标准和配套设施。
例如，如果地区多雨，应当考虑到防水设计，合理规划排水系统等。
其次，别墅区规划需要注重景观设计和绿化。
别墅区是人们追求高品质生活的选择，因此，宜居的环境是一个重要的考虑因素。
规划应当充分利用自然环境，合理设计景观，注重绿化，以提供居民视觉上的享受和心灵上的慰藉。
绿化带和公园应当被合理规划，为居民提供休闲和娱乐的场所。
此外，别墅区规划需要统筹考虑交通和基础设施的建设。
人们居住在别墅区，通常需要出行到市区工作或是享受城市的便利设施，因此，交通条件是一个需要重视的问题。
规划应当充分考虑机动车辆和公共交通的通行需求，合理规划道路和交通网络，并建设公交站点和地铁站等设施，方便居民的出行。
此外，别墅区规划还应该注重社区设施和服务的建设。
规划应当合理配置商业设施，如超市、购物中心、餐饮服务等，满足居民生活的需求，提供方便的购物和消费环境。
教育和医疗设施也是一个重要的考虑因素，规划应当合理规划学校和医院等基础设施，以满足居民的教育和健康需求。
最后，别墅区规划还应当注重社区管理和居民参与。
规划应当设立管理机构，负责社区的日常管理和维护，确保社区的安全和秩序。
居民应当有权参与社区规划和管理的决策过程，以提高社区居民的参与度和满意度。
总之，别墅区规划需要综合考虑地理环境、景观设计、交通和基础设施建设、社区设施和服务的建设以及社区管理等方面的要求，以提供一个宜居、宜人的居住环境，满足人们对高品质生活的追求。
某山地型别墅区规划案例分析
深圳星河丹堤
区位：深圳，宝安，梅林关口 占地：20万㎡ 建面：36万㎡ 容积率：1.8 建筑密度：20% 物业类型：12栋高层，大量别墅 绿化率：38%
北京棕榈泉国际公寓
区位：北京，朝阳区，朝阳公园 占地：7万㎡ 建面：32万㎡ 容积率：4.6 建筑密度：14% 物业类型：11栋高层
东莞世纪城国际公馆2期
度假氛围 KPI体系
整体规划
景观园林 建筑立面 建筑户型
保持整体环境原生态
山地与建筑结合：采用架空式和地表式接地 交通体系随势而就，打造台地环境，步随景移，吸
引出行 大型社会性活动地点放在地势平坦之处，保证
社区内外使用时交通便捷 利用台阶、堡坎、植被等有效规避噪音
尽量保持山地原生态
山体融合
充分考虑通风
山地建筑与山地环境景观的关系
山地建筑单体设计 与布局
日照关系 减小噪音 建筑通风
本项目此次为东 西向坡地，不涉 及日照关系
充分利用声音在竖向转 播上的减弱，利用台地、 堡坎、植被等有效规避 噪音
本项目要注意河 风对局部小气候 的影响
利用风压改变风向
利用涡风及绕山风
斜列增加迎风面
点式减小挡风面
山之建筑
生态脆弱性
山地生态环境自成平衡， 在进行开发时容易引起生 态上的“蝴蝶效应”
视景独特性
由于地势变幻，每一个点 都从有不同的角度看到的 景观有所不同
山地景观对景观设计的解读
环境原生态 生态脆弱性
对山地景观设计时的解读
在进行景观设计时注意保持原有 景观，不破坏原有的生态平衡链， 以免引起局部环境恶化，如水土 流失等
视景独特性
利用山势变化，采用移步换 景的景观设计方案，做到步 步有景
山地别墅区的道路规划设计
一．工程概况１．前言尖岗山居住区位于深圳市宝安区新安街道办和西乡街道办交接处，居住区用地被铁岗水库分水岭、尖岗山、大井山、岭下山、企龙山等线形山峦所包围。
区内植被良好、环境优美，是一块既与城市接近，又在视觉上与城区完全分隔的飞地，具备发展山地高尚居住区的先天条件。
宝安区政府拟利用其区位优势和良好的自然环境，将居住区打造成珠江三角洲乃至全国最大、最具影响的高级依山别墅区。
２．地形地貌居住区用地地势呈东南高、西南低，自然地面标高在６－１２７ｍ之间，地形复杂。
地貌类型主要由山丘、坡地、台地及少量洼地构成，其中７５％的用地坡度在３０％以下。
区内最高山为大井山１２７米，其次为菠萝厂６７米和孖松山４６米。
用地现为农田、果园、山地及少量水塘。
３．居住区规划简介居住区用地规模为２３０公顷，分Ａ、Ｂ两区，Ａ区规划为高尚别墅区，面积为１９０公顷；Ｂ区为返还用地安置区，面积为４０公顷；本文论述的为Ａ区规划设计情况。
依托规划区和尖岗山、铁岗水库紧密相连的美丽自然山水优势，充分利用地形及良好的植被，依山就势，体现出依山错落有致的特点。
将居住区营造成为与自然环境相和谐的低层低密度的高尚住宅区，创造一个自然生态家园。
Ａ区规划户数为２４４２户，由合院别墅、联排别墅和独立别墅组成。
４．外部交通分析因广深高速公路的隔离，使居住区能脱离城市的喧嚣，但居住区仍有良好的交通环境。
广深高速公路在居住区处有一出入口；在居住区的西、中、东部通过下穿和上跨高速公路与市政路网均有较好的接口。
通过广深高速公路联系居住区与深圳特区、机场和珠江三角洲各城市，增大了居住区的辐射力度；通过铁岗路、西乡大道支线、上川路、留仙一路等市政道路，沟通居住区与宝安城区的交通联系。
根据居住区规模，区内住户机动车约５０００辆左右，经对居住区对外交通分析，只需对其外部市政道路按宝安区路网规划进行改造完善，就可满足居住区的对外交通需求。
二．规划设计理念提升住宅区的环境：以自然山体、天然植被为依托，最大限度利用自然景观及地形地貌，使设计能与自然环境和谐融合；并引导地块的开发建设遵从这一原则。
别墅区规划设计 PPT课件
二、别墅的类型划分
别墅的类型从以下四个方面划分： 从别墅的建筑类型划分 从别墅的建筑结构划分 从别墅的建筑风格划分 从别墅的使用功能划分 从别墅的景观特征划分
二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）
目前国内市场从别墅的建筑类型划分类型主要 有５类：
• 独栋别墅 • 联排别墅 • 双拼别墅 • 叠拼别墅 • 空中别墅
中的少数别墅，其容积率在0.20以下。这类别墅无论是在自然景观资 源还是在历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺 性。其建筑面积通常在800平方米以上，占地面积也在3000平方米以 上，层数一至二层。如上海紫园1号顶级别墅，位于上海松江佘山国家 级旅游公园内，自然景观资源独一无二，建筑面积近1500平方米。
在别墅价值体系中，环境、景观是最为基础的条件。现有 的别墅项目在景观环境方面，基本分为山景别墅、水景别 墅、高尔夫别墅等类型。
这些景观环境或天然具有，或是后天打造，尽管景观类型 不同，但都是在强调一个共性的宗旨，即通过构建良好的 自然、生态景观环境，让居住者享受到身心的舒适与愉悦。
山景别墅
世界著名建筑大师黑川纪章曾说过，理想住宅的第一 个条件是房子要建在高处，有土有植物；第二个条件 是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。春山 宜登、 夏山宜赏、秋山宜游、冬山宜观，山景别墅成 为人们心目中最理想的住处。
别墅建筑及其室内装饰设计
（李艳）
别墅知识点
一、别墅的基本概念 二、别墅的类型划分 三、高品质别墅具备的条件 四、别墅的设计原则 五、别墅的设计步骤 六、庭院设计
一、别墅的基本概念
“位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园 和优美的自然景观的两层以上独立住宅。”
-----美国大辞典