投资计划及资金筹措表
项目资金筹措方案样板
项目资金筹措方案（一）项目总投资本项目总投资估算约人民币,具体构成包括但不限于以下费用：1.前期征地和拆迁费用；2.土建工程费用；3.装饰装修工程费用；4.水电安装工程费用；5.其他配套工程费用。
（二）项目投资计划1.项目投资计划表为保证项目建设的顺利实施，优化各种资金的利用，根据主管部门对项目所要求的开发顺序和时间要求，以及根据项目本身的实际情况和项目建设进度计划。
具体投资计划投资计划安排如下表：项目投资计划表2.项目建设投资计划横道图经研读招标及相关文件，根据本建设项目的特点，以及优化资金使用，将整个项目分专项工程实施建设，进行流水作业施工，优化投资方案，优化配套机械设备，对期中进度及投资目标进行跟踪管理，严格按计划控制进度及投资，通过进度及投资计划的对比分析，采取相应措施作出调整，确保工期以及投资目标。
具体投资计划见《建设项目投资控制计划横道图》。
建设项目投资控制计划横道图(三)项目融资资金来源我公司具有良好的融资能力，项目公司成立后，设立融资管理组，随即着手项目资金融资工作，本项目融资由六部分组成：一是公司银行账户上的流动资金；二是银行贷款，我公司已与湖北英山农村合作银行签订了流动资金贷款合同；三是公司全体股东及部分员工筹措的资金；四是我公司即将回笼嘉城名居项目的部分工程款；五是与我公司长期合作的材料供应商同意延期支付部分材料款，现已取得材料供应商就该项目建设可延期支付材料款的承诺书；六是英山县五环新型墙材有限公司注资。
以上融资将是我公司对本项目建设投资的有力保障。
本项目资金来源如下表所示：资金筹措来源一览表（四）资金到位承诺资金到位承诺书见附件1。
（五）投资收益投资收益定为本项目建设总投资的8%。
即：6000万元×8%=480万元。
（六）项目建设投资保证措施为确保本项目按进度计划顺利进行，根据本项目特点，我们将采取如下具体措施：1.将投资密度比较大的分部工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。
项目投资估算及资金筹措计划
（表：6-3-5）开发期间税费一览表(单位:万元)
序号
类别
计算依据
交纳税额（万元）
1
配套设施建设费
2
建筑工程质量安全监督费
3
供水管网补偿费
住宅：元/T
商铺：元/T
住宅:
商铺:
4
供电用电负荷费
住宅:/户,/KVA
商铺:平方米,元/KVA
住宅:
商铺:
5
其他
6
物业管理基金
合计
(7)不可预见费。万元。
（8）开发成本。万元,
（3）住宅部分资金的投资利润率=%
本项目以上三个静态评价指标与房地产同行业相应指标比较，可以接受，故项目可行。
现金流量表与动态盈利分析
对本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》，参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，分别计算全部投资和自有资金的经济效益。由于本项目为租售并举的项目，所以要运用多个评价指标来进行项目评价，主要评价指标有：财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）及项目动、静态回收期等指标。评价指标的计算过程详见住宅全部投资现金流量表（表：6-5-5）、住宅部分自有资金现金流量表（表：6-5-7）
损益表与静态盈利分析
1、住宅部分损益表。
（表：6-5-4）住宅部分损益表(单位:万元)
总投资和资金筹措
总投资和资金筹措12.1 项目总投资本项目总投资为29200万元，生产线设备投资为20000万元，其他投资7200万（包含土地2100万元，厂房建筑等5100万元），铺底流动资金2000万元。
12.1.1 生产线设备投资共20000万元，具体组成如下：年产1.8万立方米的COMPAK生产线设备8套，价格为2500万元×8=2亿元。
12.1.2 其他投资共7200万元，具体组成如下：1、土地款：购买140亩土地，15万元/亩,计2100万元2、场地开发费用：共5000万元。
①生产车间：3000万元；②成品仓库、料场：1200万元；③办公楼及宿舍食堂：260万元；④公用工程（配电、给排水、除尘、空压机、消防等）：300万元⑤其他工程（道路、围墙、绿化、车库、车位）：240万元3、开办费：共100万元①项目前期费：30万元。
②备品备件及工器具购置费： 20万元；③本项目联合试车费：25万元；④办公及生活家具购置费：25万元。
合计：2100万元+5000万元+100万元=7200万元12.1.3 流动资金：达产年流动资金需要额为8000万元，铺底流动资金约2000万元。
项目投资估算汇总表12.2 资金筹措12.2.1 资金来源组成：自有资金7200万元，需融资和贷款约22000万元。
融资计划：本项目缺口2.2亿元，可以采取银行贷款一部分，申请国家发改委和环保扶持资金一部分，设备租赁融资一部分或分期付款，京都协议的CO2销售收入一部分。
其中：1、计划申请银行贷款7000万元，以项目土地（价值2800万元）、房产（价值8000万元）合计1.08亿元做抵押，贷款7000万元；2、计划以融资租赁方式引进设备，设备贷款50%-70%,设备价款2亿元计划采取融资租赁方式或分期付款，可以申请设备按揭贷款50%-70%即1亿元-1.4亿元；3、计划申请国家发改委政策资金3000万元；4、计划申请地方环保支持资金2000万元。
投资使用计划与资金筹措总表 英语
投资使用计划与资金筹措总表英语Investment Utilization Plan and Fund Raising Summary.1. Introduction.The investment utilization plan and fund raising summary is a crucial document that outlines the detailed strategy for allocating funds raised to various investment projects. It serves as a roadmap for investors, stakeholders, and other interested parties to understand the financial strategy behind a given investment opportunity. This document aims to provide transparency, accountability, and clarity on how funds will be used, the expected returns, and the overall financial viability of the proposed investment.2. Investment Objectives.The first section of the investment utilization plan defines the objectives of the investment. This includes theexpected returns, risk tolerance, time horizon, and any specific strategic goals that the investment is designed to achieve. These objectives form the foundation for all subsequent decisions regarding fund allocation.3. Fund Raising Strategy.The fund raising strategy section details the methods that will be used to gather the necessary capital for the investment. This may include equity financing, debt financing, grants, or a combination of these sources. The section also outlines the target amount to be raised, the expected cost of capital, and the timeline for raising the funds.4. Investment Allocation.The investment allocation section specifies how the raised funds will be distributed across different investment projects or assets. This allocation is typically based on a variety of factors such as risk, return potential, market conditions, and strategic fit with theoverall investment objectives. The section details the amount allocated to each project, the expected returns, and the rationale behind the allocation decisions.5. Risk Management.Risk management is a crucial aspect of any investment decision. This section identifies the potential risks associated with each investment project and outlines the strategies and measures that will be implemented tomitigate these risks. This may include diversification, hedging, insurance, or other risk reduction techniques.6. Monitoring and Evaluation.The monitoring and evaluation section details the processes that will be used to track the performance of the investments and ensure that they align with the original objectives. This includes regular reporting, financial analysis, and performance metrics that will allow stakeholders to assess the progress of the investments and make informed decisions about future allocations.7. Financial Projections.The financial projections section provides an overviewof the expected financial outcomes of the investments. This includes projections for returns, cash flows, profitability, and other key financial metrics. These projections arebased on market research, historical data, and assumptions about future market conditions.8. Conclusion.The conclusion summarizes the key points of the investment utilization plan and fund raising summary. It restates the investment objectives, outlines the fundraising strategy, and provides an overview of theinvestment allocation, risk management, monitoring, evaluation, and financial projections. The conclusion also highlights the benefits of the proposed investment to investors, stakeholders, and other interested parties.9. Appendices.The appendices section includes any additional documents or information that supports the investment utilization plan and fund raising summary. This may include market research reports, financial models, legal documents, or any other relevant materials that provide additional context or detail for the investment decision.Overall, the investment utilization plan and fund raising summary is a comprehensive document that provides a detailed roadmap for allocating raised funds to investment projects. It ensures transparency, accountability, and clarity on how funds will be used, the expected returns, and the overall financial viability of the proposed investment. By carefully considering each section of the plan, investors and stakeholders can make informed decisions about allocating capital and achieving their investment objectives.。
投资估算与资金筹措
■注：由于是比较典型的的市场经营作用企业投资项目，故 可不做经济费用效益评价（国民经济评价）。
⑴单位生产能力估算法
～是根据同类项目单位生产能力所耗费的 建设投资额来估算拟建项目建设投资额的一种 估算方法。公式为：
单位生产能力: 单位产量生产能力, 如电站每千瓦发电能 力等。一般有行业粗 略标准。
式中:I2—拟建项目所需建设投资额；
I1—已有同类项目实际建设投资额；
X2—拟建项目生产规模(即设计生产能力）；
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
项目建设投资 流动资金
工程费用 其他费用 预备费用
建设期借款利息
建筑工程费 设备购置费 安装工程费 基本预备费 涨价预备费
㈠ 建设投资估算方法
1.类比估算法——扩大指标估算法 ～是套用已有同类项目的建设投资额,对拟建项目建设投资额进行 估算的方法。 ～又包括两种具体方法:单位生产能力估算法、规模指数估算法。
存货＝外购原材料、外购燃料及动力+在产品+产成品：
① 外购原材料 燃料机动力
②
在产品=
年燃外料购及原 动材 力料 费+ 年 福工 利资 费+ 年 理修 费+制年造其费他用
在产品年周转次数
流动资金中
不应包含利润
③ 产成品=
折旧费、摊销费
路漫漫其修远兮,
吾将上下而求索
⑶现金需用量估算：项目流动资金中的现金是指货币资金，即企业
投资预算表模板
投资预算表模板
投资预算表模板可能包括以下内容：
1. 项目名称：填写投资项目的名称。
2. 投资总额：填写项目总投资金额。
3. 投资计划：按照时间顺序，详细列出每一步的投资计划，包括投资金额、投资时间、投资方式等。
4. 预期收益：预测项目在未来一段时间内的收益情况，包括预计的收入和利润。
5. 风险提示：对投资项目可能存在的风险进行说明，以便投资者进行风险评估。
6. 其他说明：根据项目具体情况，填写其他需要说明的事项。
以下是一个简单的投资预算表模板示例：
项目名称投资总额投资计划预期收益风险提示其他说明
项目一 xxx元 1. 投资A公司xxx元，预计年回报率xx%；2. 投资B公司xxx元，预计年回报率xx% 预计年收入xxx元，预计年利润xxx元可能存在市场风险、经营风险等无
项目二 xxx元 1. 投资C公司xxx元，预计年回报率xx%；2. 投资D公司xxx元，预计年回报率xx% 预计年收入xxx元，预计年利润xxx元可能存在市场风险、技术风险等无
... ... ... ... ... ...
注意：以上仅为示例，具体投资预算表模板应根据实际情况进行设计和调整。
投资计划及资金筹措表
投资计划及资金筹措表
使用说明（使用时删除）：
1、该表格主要用途包含不局限于学校、公司企业、事业单位、政府机构，主要针对对象为白领、学生、教师、律师、公务员、医生、工厂办公人员、单位行政人员等。
2、表格应当根据时机用途及需要进行适当的调整，该表格作为使用模板参考使用。
3、表格的行列、文字叙述、表头、表尾均应当根据实际情况进行修改。
《合同条件》是根据《中华人民共和国合同法》，对双方权利义务作出的约定，除双方协商同意对其中的某些条款作出修改、补充或取消外，都必须严格履行。
《协议条款》是按《合同条件》的顺序拟定的，主要是为《合同条件》的修改、补充提供一个协议的格式。
双方针对工实际情况，把对《合同条件》的修改、补充和对某些条款不予采用的一致意见按《协议条款》的格式形成协议。
《合同条件》和《协议条款》是双方统
一意愿的体现，成为合同文件的组成部分。
资金筹措与使用计划表
附表 2 资金筹措与使用计划表单位：万元序号时间项目合计2005200620072008三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度总投资6215419933180912662049848386897674692624915891建设投资59512 19933 1792 1207 1928 8163 8163 7090 6320 2084 22445891.1建设期利息264217591213215275836064071.2资金筹措62154 19933 1809 1266 2049 8483 8689 7674 692622445892自有资金4544219933896628670906320208422445892.1资本金20829199338962.1.1销售收入滚动使用24613628670902084 2244 5892.1.2长期借款16712913 1266 2049 8483 2404 5836064072.2贷款本金14070896 1207 1928 8163 18772.2.1利息264217591213215276064072.2.2总投资6215419933180912662049848386897674692624912244589附表 3 销售收入测算表单位：万元项目总面积㎡售价（元）2006200720082009四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度住宅29603 4430 1311 1967 2623 3279 3279 656写字楼94368 80801号570014606 4606 6909 6909 4606 4606 2303 2303 23032号373673019 3774 3774 4529 4529 3019 1510 755 755商业2918 8000584 700 700 350车位905个12.5万754754754754754754754754754754754总收入88556694579101400515416127631054475866076456715091509附表4 销售收入与销售税金及附加计算表单位：万元序号时间项目20052006200720082009三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度1销售收入6945791014005154161276310544758660764567150915092销售税金及附加38243577084870258041733425183832.1营业税34739670077163852737930422875752.2城市维护建设税242849544537272116552.3教育费附加101221231916119722营业税：销售收入的5% 城市维护建设税：营业税的7% 教育费附加：营业税的3%附表 5 项目现金流量表单位：万元序号时间2005200620072002009项目三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度1现金流入6945 7910 14005 15416 12763 10544 7586 6076 4567 1509 15091.1销售收入6945 7910 14005 15416 12763 10544 7586 6076 4567 1509 1509现金流出19933 1792 1207 1928 8163 8822 7842 7651 3548 3456 1264 2986 2392 1798 5945942.1建设投资19933 1792 1207 1928 8163 8163 7090 6320 2084 2244 5892.2销售费用27831656061751142230324318360602.3销售税金及附加38243577084870258041733425183832.4所得税33%-3272266181513644514513净现金流量-19933-1792-1207-1928-8163-187769635411867930692814600368427699159154累计净现金流量-19933-21725-22932-24860-33022-34899-34831-28476-16609-730319786578102621303113946148615所得税前净现金流量-19933-1792-1207-1928-8163-18776963541186793068954686554994133136613666所得税前净累计净现金流量-19933-21725-22932-24860-33022-34899-34831-28476-16609-73031651851614015181481951420879净现值(NPV)：￥10233万元（税前）￥5851万元（税后）内部收益率：28.30%（税前）18.66%（税后）投资回收期： 2.75年（静态） 2.83年（动态）附表 6 资本金现金流量表单位：万元序号时间项目20052006200720082009三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度1现金流入6945791015416 12763 10544 7586 6076 4567 1509 15091.1销售收入6945 7910 14005 15416 12763 10544 7586 6076 4567 1509 15092现金流出19933 8966945 7842 13399 14512 3456 1264 2986 23925945942.1资本金199338962.2借款本息偿还5748109632.3销售收入滚动使用628670906320208422445892.4销售税金及附加38243577084870258041733425183832.5销售费用27856061751142230324318360602.6所得税-3272266181513644514513税后净现金流量-19933-896696069049306928146002769915915累计净现金流量-19933-20829-20829-20829-20829-20829-20760-20155-19251-9944-664393676201038911304122194所得税前净现金流量-19933-896696069049306895468655499413313661366净现值(NPV)：￥9238万元（税前）￥4855万元（税后）内部收益率：29.18%（税前）21.37%（税后）投资回收期： 2.75年（静态） 3.25年（动态）附表7 损益表单位：万元号时间项目20052006200720082009三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度1销售收入6945791014005154161276310544758660764567150915092销售税金及附加38243577084870258041733425183833销售费用4%27831656061751142230324318360604建设投资19933 1792 1207 1928 8163 8163 7090 6320 2084 22445895建设期利息017591213215275836064075利润总额-19933-1809-1266-2049-8483-2404-51557481146093068954686554994133136613666累计利润-19933-21742-23008-25057-33540-35944-36459-30710-19251-9944-9915875113741550716872182387所得税33%-3272266 1815 13644514518税后利润-19933-1809-1266-2049-8483-2404-5155748 11460 9306 9281 4600 3684 27699159159未分配利润-19933-1809-1266-2049-8483-2404-515574893069281460036842769915915累计未分配利润-19933-21742-23008-25057-33540-35944-36459-30710-19251-9944-66439367620103891130412219附表8 还本付息计算表单位：万元序号时间项目2006年2007年三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度1期初借款本息累计91321794228127111511515698105562本期借款89612071928816318773本期应计利息171213215275836064074偿还贷款本息来源4.1利润5748114604.2偿还本息574810963偿还本息后余额496借款回收期2年年利率 6.34% 季利率 3.86%附表9 资金来源与运用表单位：万元序号时间项目20052006200720082009三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度1资金来源1993318091266204984839349849414611158231276310544758660764567150915091.1资本金19933 8961.2长期借款913 1266 2049 8483 2404 5836064071.3销售收入6945 7910 14005 15416 12763 10544 7586 6076 4567 1509 15092资金运用19933 1809 1266 2049 8483 9349 8425 14005 14919 3456 1591 2659 2392 1798 5945942.1建设投资19933 1792 1207 1928 8163 8163 7090 632022445892.2销售税金及附加38243577084870258041733425183832.3销售费用278316560617511422303243183602.4建设期利息17591213215275836064072.5所得税1939181513644514512.6长期借款本息偿还5748 109633盈余资金69606904 9306 8954 4927 3684 2769 9159154累计盈余69675157910885198392476528450312193213433049附录二财务评价报表附表 1 总投资估算表单位：万元序号时间项目合计2005200620072008三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度1土地费用18141.00 18141.002前期费用3440.94 1720.47 1720.473房屋开发费34205.53962.05 1682.61 7917.53 7917.53 6845.191494.70 1654.704室外工程费1376.28344.07 344.07 344.07 344.075建设监理费355.8239.54 39.54 39.54 39.54 39.54 39.54 39.54 39.54 39.546管理费用787.57 71.60 71.60 71.60 71.60 71.60 71.6071.60 71.60 71.60 71.607预备费1204.98133.89 133.89 133.89 133.89 133.89 133.89 133.89 133.89 133.89合计59512.12 19933.07 1792.07 1207.07 1927.62 8162.55 8162.55 7090.21 6320.32 2083.78 2243.78 589.098投资利息2677.2017.29 58.55 121.30 320.73593.19 616.09 418.38总投资62189.32 19933.07 1809.36 1265.61 2048.93 8483.28 8694.21 7683.41 6936.41 2502.17 2243.78 589.09。
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投资计划及资金筹措表
欠款还本付息表
年初欠款
400400400400400400400400400400400（流）
本年借款
1800
（长）
本年借款
400
（流）
本年付利
1270110.52110.5292.173.6855.2636.84
息（长）
本年付利
2222222222222222222222息（流）
本年还本300300300300300300
成本费用表
损益表
资金来源与运用表
销费
1.3长期借款1800
流动资金
400
1.4
借款
其他短期
1.5
借款
1.6自有资金300
1.7其他
回收固定
1.8
84余值
资产负债表
1.1
流动资产
总额1173.24
182
1557.69
524
1942.14
866
2338.9
4348
2748.0
797
3169.5
5732
3603.3
7634
4361.8
7816
5120.3
7998
5878.8
818
6637.3
8362
7079.8
8544
1.1
.1
现金400400400400400400400400400400400
1.1 .2累计盈余
资金
773.241
82
1157.69
524
1542.14
866
1938.9
4348
2348.0
797
2769.5
5732
3203.3
7634
3961.8
7816
4720.3
7998
5478.8
818
6237.3
8362
7079.8
8544
1.1
.3
应收账款1.1
.4
存货1.2在建工程
2.1 .2流动资金
借款
400400400400400400400400400400400
2.1 .3其他短期借款
2.2长期借款1800180015001200900600300
负债小计180022001900160013001000700400400400400400
2.3
所有者权
益300
838.598
282
1355.05
1702
1871.50
5122
2400.2
99942
2941.4
36162
3494.9
13782
4060.7
32802
4651.2
34622
5241.7
36442
5832.2
38262
6422.7
40082
7013.2
41902
2.3
.1
资本金300300300300300300300300300300300300300 2.3资本公积
现金流量表（全部投资）
现金流量表（自有资金）
借款（还
本）
流动资金
借款（付
息）
2222222222222222222222
2.4其他短期借款（还本）其他短期借款（付息）。