北京住房公积金贷款政策调整
北京住房基金管理办法实施细则
北京住房基金管理办法实施细则北京住房基金管理办法实施细则是为了贯彻落实《北京市住房城乡建设委员会关于印发〈北京市住房公积金管理办法〉的通知》（京住权〔2024〕2号）的要求，进一步加强北京市住房公积金管理，保障职工合法权益，促进住房保障水平的提高而颁布的。
下面将对北京住房基金管理办法实施细则进行详细介绍，共计1200字以上。
缴存章节对职工应缴存公积金的比例、缴存基数、缴存期限等进行了明确规定。
根据本市职工月薪和缴存基数，按照3%到12%的比例缴存住房公积金。
同时，缴存基数不得低于本市最低工资标准的60%，不得高于本市最高工资标准的300%。
对于在职期间缴存基数发生变化的职工，应及时重新申报缴存基数，并从下个月起调整缴存比例。
提取章节对住房公积金的提取条件、提取范围和提取金额限制等进行了具体规定。
包括职工购买住房提取、住房改造提取、租房提取、还贷提取、非购房模式提取等。
对于购房提取，职工本人至少要连续缴存6个月以上，且累计缴存时间不少于12个月；对于租房提取，职工本人至少要连续缴存6个月以上，并提供租赁合同等相关材料。
贷款章节对住房公积金贷款的申请条件、额度和利率等进行了明确规定。
市职工购房贷款最高额度不能超过住房公积金个人账户余额的30倍，并且不能超过住房总价值的70%。
贷款期限最长不得超过25年。
利率则按照市场利率浮动，最低执行1.1倍基准利率。
以上是北京住房基金管理办法实施细则的主要内容介绍，通过细则的贯彻执行，能够更好地保障职工的住房权益，提高住房保障水平。
当然，这只是一个大致的概括，具体的内容还需要详细阅读实施细则的具体条款。
2019年北京首套住房贷款利率政策下限
2019年北京首套住房贷款利率政策下限近年来，随着房地产市场的火热，北京的房价一直被广泛关注。
作为全国房价的风向标，北京的房价一直是人们关注的焦点。
2019年，北京出台了一系列调控政策，其中包括了首套住房贷款利率政策下限的规定。
本文将深入解析2019年北京首套住房贷款利率政策下限，并探讨其对北京房地产市场和购房者的影响。
1. 背景介绍2019年，北京市住房和城乡建设委员会发布了《北京市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款利率的通知》，规定首套住房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
这一政策的出台，旨在稳定北京房地产市场，控制房价上涨速度，保障购房者的利益。
2. 政策影响（1）房价稳定：首套住房贷款利率政策下限的规定，有助于抑制投机炒房行为，稳定房价。
购房者不再盲目追求低利率贷款，房价上涨速度得到一定的控制。
（2）购房者增加成本：然而，首套住房贷款利率政策下限也意味着购房者的购房成本增加。
由于利率不得低于基准利率的1.1倍，购房者需要承担更高的贷款利息支出，购房门槛提高。
3. 个人观点和建议对于北京首套住房贷款利率政策下限，我认为政府的出台此类政策是为了平衡市场供需，防止房价泡沫化。
然而，政策的制定需要更多考虑购房者的实际购房压力，可以适当降低首套住房贷款利率政策下限，以减轻购房者的负担。
政府也应该出台更多促进房地产市场健康发展的政策，以实现长期稳定发展。
总结回顾：2019年北京首套住房贷款利率政策下限的出台，对于北京房地产市场和购房者都产生了重大影响。
政策的意图是为了抑制房价上涨速度，保障购房者的利益，但也增加了购房者的购房成本。
我希望政府在出台此类政策时能够更多地考虑购房者的实际情况，并出台更多促进房地产市场健康发展的政策。
2019年北京首套住房贷款利率政策的出台，引发了社会各界的热议和讨论。
这一政策的影响不仅限于北京市房地产市场，还对国家整体经济和金融体系产生了一定影响。
在这样的背景下，政策制定者需要综合考虑各方利益，在保障市场稳定的给予购房者更多的支持和帮助。
2015年北京市公积金贷款政策调整
2015年北京市公积金贷款政策调整
导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
北京市公积金管理出台了新的关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知。
对于公积金贷款额度、异地公积金贷款、公积金缴存和国管公积金等内容进行了调整。
这些政策的修改对未来想用公积金贷款买房的人来说是重要。
《北京住房公积金管理关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》
各单位：
为进一步支持缴存职工利用住房公积金个人住房贷款以下简称贷款购买自住住房，根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》建金〔2014〕148号文件精神，结合北京地区住房公积金管理工作实际，经北京住房公积金管理委员会同意，现就调整贷款政策有关问题通知如下：
一、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。
借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在平方米以
上非政策性住房或第二套住房的贷款高额度仍为80万元。
二、贷款额度不再依据个人信用等级上浮
三、对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理出具的缴存证明合并计算。
四、在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理出具的缴存证明，向北京住房公积金管理申请贷款。
五、取消新建商品房评估。
六、本通知自2015年1月1日起实施以往规定与本通知不一致的以本通知为准。
北京住房公积金管理
本文结束，感谢您的阅读！。
中国人民银行营业管理部关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知-银管发[2013]116号
![中国人民银行营业管理部关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知-银管发[2013]116号](https://img.taocdn.com/s3/m/2b97492ea22d7375a417866fb84ae45c3b35c29e.png)
中国人民银行营业管理部关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国人民银行营业管理部关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知（银管发〔2013〕116号）各国有商业银行北京市分行、各股份制商业银行在京营业机构、各城市商业银行北京分行、北京银行、北京农商银行、辖内各村镇银行、中国邮政储蓄银行北京分行、辖内各外资银行：为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）精神，根据《中国人民银行关于做好差别化住房信贷政策实施工作的通知》（银发〔2011〕66号）有关规定，按照北京市新建商品住房价格控制目标和政策要求，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：一、各商业银行应进一步强化个人住房贷款业务借款人资格审核，严格按照规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。
二、对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定。
三、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。
四、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
五、我营业管理部将会同相关部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行督查。
六、首套住房贷款、第二套住房贷款、第三套及以上住房贷款的认定标准按照住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房〔2010〕83号）规定执行。
北京公积金贷款额度
北京公积金贷款额度2、贷款额度不再根据个人信誉等级上浮。
3、公积金贷款额度计算公式贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例最低生活保障金额)/对应贷款年限的'月均还款额系数。
4、市民详细能贷款多少，可登录公积金中心网站，通过贷款计算器查询。
多年来持续的市管公积金贷款评级、最高只能贷款104万元的天花板最终被打破。
12月31日，北京住房公积金管理中心发布，借款申请人购置政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。
额度突破104万在北京，公积金主要分为“市管”和“国管”两种，12月31日进行调整的为市管公积金。
北京住房公积金管理中心相关负责人说，为进一步支持缴存职工利用住房公积金个人住房贷款购置自住住房，经北京住房公积金管理委员会同意，调整了贷款政策。
(新政策详情：北京关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知)住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满意购置首套自住住房的贷款需求。
借款申请人购置政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购置套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或其次套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
经计算，假如缴存职工未婚，无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录，假设购置建筑面积60平方米的商品房，房屋单价3万元/平方米，房屋总价为180万元。
如符合上例中的各项贷款条件，其住房公积金月缴存额个人部分只要在840元之上，即可申请到120万元的贷款。
贷款取消评级以前，购房人假如想利用市管公积金贷款，首先要做的就是提交材料评级，进行个人信誉评级。
市管公积金中心网站显示，一般来说，A级对应的是最高80万元;AA级对应的是最高92万元;AAA级对应的是最高104万元。
而在新政中，贷款额度不再根据个人信誉等级上浮。
相关负责人说，这是管理中心在连续执行贷款差异化政策的前提下，支持缴存职工购置政策性住房和中小户型首套自住住房，调整贷款最高额度，提高缴存职工住房消费力量，满意职工基本住房的贷款需求。
北京住房公积金管理中心关于调整部分住房公积金归集、贷款业务单据的通知
北京住房公积金管理中心关于调整部分住房公积金归集、贷款业务单据的通知文章属性•【制定机关】北京市住房公积金管理中心•【公布日期】2018.05.07•【字号】•【施行日期】2018.05.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】公积金监管正文北京住房公积金管理中心关于调整部分住房公积金归集、贷款业务单据的通知北京住房公积金管理中心下属各单位及受托办理住房公积金业务的银行网点: 为进一步优化营商环境、简化办事流程，结合系统升级，北京住房公积金管理中心(以下简称管理中心)对办理住房公积金归集、贷款业务的部分业务单据进行了调整，现就有关事项通知如下:一、涉及调整的住房公积金归集业务单据(一)新增的业务单据1增加《单位多缴住房公积金退回申请表》(见附件1、表209)。
由多缴款单位填写，向管理部提出申请，由管理部办理后将单位多缴的款项退还至单位账户。
2.增加《单位为个人多缴住房公积金划回单位账户申请表》(见附件2，表210)。
由多缴款单位填写，向管理部提出申请，由管理部办理后将单位为职工多缴的住房公积金从职工个人账户划回单位账户。
若单位多扣划了职工的住房公积金，职工可后管理中心投诉，一经核实，管理中心将督促单位把多扣划的款项划回至个人账户。
3.增加《职工住房公积金账户变更为分中心账户申请表》(见附件3表117)用于北京地方缴存人将本人住房公积金账户转移至中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心。
4.增加《婚姻变动的住房公积金缴存人分割提取原配偶住房公积金申请表》(见附件4，表118)。
用于提取申请人离婚后，按照法院判决或双方协议提取对方账户中的住房公积金。
(二)优化的业务单据1.优化《住房公积金汇缴跨年清册》(见附件5，表204)内容，增加“户籍所在地”填写项。
2.将《住房公积金汇缴变更清册》调整为《住房公积金汇缴增员清册》(见附件6，表205)和《住房公积金汇缴减员清册》(见附件7，表206)。
北京二套房公积金贷款最新政策及条件
北京二套房公积金贷款利率北京市首套房贷款利率按照国家有关规定执行，首套房贷款按基准利率执行,二套房贷款利率会基准上浮10% O2、首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%, 五年期以上3.25%；2、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%, 五年期以上3.575%。
北京二套房公积金贷款最新政策及条件一般来说，公积金管理对不同的套数的房子首付款比例是有一定的规定，如北京公积金管理规定：北京的住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%,满足相关规定的低（90平以下）20%;二套房首付比例不低于70%。
即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成; 二套房多可贷3成，三套房停贷。
只要是第一次购房使用的公积金贷款还清，无论你房子是否过户卖掉，都可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时候少10万，而且第二次购房贷款的首付必须不少于总房价的四成。
目前政策尚未限制贷款的次数，只是限制住房的套数，即：一套住房只能用于一次公积金贷款，结清贷款新购住房还可以申请公积金贷款;但是对住房套数来说，第一套和第二套住房都可以使用公积金贷款，第三套及第三套以上不能使用公积金贷款。
购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算；购买政策性住房的，不受此规定限制。
借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。
购买经济适用住房的低收入借款中请人，贷款额度可不受月收入限制。
具体和申请贷款人的月缴存额度也有关系：（1）个人月缴存额决定-单身（个人缴存额一缴存比例-1323）一对应年限的月均还款额；（2）己婚（个人缴存额-缴存比例-1323X2）宁对应年限的月均还款额；（3）贷款8成，以上计算出来的三个值，取低值贷。
二套房公积金贷款还应同时满足以下条件：1、借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
北京住房公积金贷款新政实施细则
北京住房公积金贷款新政实施细则北京住房公积金贷款新政实施细则第一，放宽首套房认定的标准，即在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，均执行首套自住住房贷款政策，此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑，且最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
第二，取消首套房面积标准，北京公积金贷款原来有套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，6月起取消首套房面积标准的认定，通俗的说，就是只要是首付套房，不管买多大面积的房子，贷款比例最低为二成。
第三，在北京市住建委房屋交权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款最低比例为三成，贷款最高额度为80万元。
第四，放宽二套房贷的现有住房面积认定，不审现有住房面积。
原来政策购买第二套人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的家庭，才能申请公积金二套房贷，6月起不再限于人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的职工家庭，有改善型住宅需求的职工都可以使用公积金。
1、租房提取过公积金按首套房贷款计算公积金贷款的审核中，一户家庭此前以租房名义提取过公积金，购房按首套房计算。
2、外地房不影响北京首套房认定王女士有北京户口，只是一直没有买房。
最近听闻新政实施，因此有了申请公积金的念头。
不过在此之前父母曾经在外地以她的名义购买过住房，她名下的异地住房会影响首套房的认定吗?新政已经放宽了对于首套房认定的标准。
只要是在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。
可以执行首套自住住房贷款政策，其最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。
3、公积金新政“认房不认贷”林先生近日想要换房，他购买第一套住房时曾经进行过公积金贷款，目前贷款已经还清，这是否会影响到他的首套房买房认定?按照新政规定，目前的公积金贷款政策只认名下在京是否有住宅，而对于此前是否曾支取过公积金并无要求。
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北京住房公积金贷款政策调整
1月4日，北京住房公积金管理中心在其官方网站上发布关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款的政策调整。
1月4日，北京住房公积金管理中心在其官方网站上发布关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准的通知，明确购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭。
根据通知，北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。
北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。